生態(tài)觀光旅游莊園計(jì)劃

生態(tài)觀光旅游莊園方案襄陽南藝苑園藝漢江國家濕地公園目錄工程簡介前景分析經(jīng)營方案產(chǎn)品類別介紹子工程介紹運(yùn)營本錢及利潤組織架構(gòu)投融方案二一三四五六七八工程簡介“五谷之源，漢江濕地〞。漢江國家濕地公園位于南水北調(diào)中線源頭——湖北丹江口水庫下游的谷城縣城關(guān)鎮(zhèn)以東的后湖地區(qū)。漢江在這里與其兩大支流南北二河交匯，形成河流濕地38.3平方公里。2023年12月國家林業(yè)局批準(zhǔn)進(jìn)行試點(diǎn)建設(shè)，是千里漢江6省78縣第一家、也是唯一一家以漢江命名的國家級濕地公園。隨著投資力度的一步步加大，漢江濕地生態(tài)經(jīng)濟(jì)開展圈逐漸形成。同時為了相應(yīng)國家大力開展高效生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)的號召，我們的團(tuán)隊(duì)決定以現(xiàn)有濕地土地資源、林木資源及技術(shù)人員為根底。引進(jìn)更加雄厚的力量共同開發(fā)這片美麗的濕地，使這塊土地散發(fā)出無窮的魅力。工程背景工程簡介以農(nóng)業(yè)、林業(yè)為根底，圍繞農(nóng)、林產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)鏈、環(huán)境工程產(chǎn)業(yè)鏈這三大鏈條。開展現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)。打造以展銷、商務(wù)、休閑、度假、科研、欣賞、體驗(yàn)為主的效勞，同時完善自己的產(chǎn)品線，建立初加工，深加工生產(chǎn)體系。通過開發(fā)農(nóng)業(yè)的附加產(chǎn)業(yè)，健全現(xiàn)代農(nóng)業(yè)構(gòu)成。環(huán)境旅游農(nóng)林綠化農(nóng)家樂商務(wù)休閑效勞三大產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)圖工程開展目標(biāo)工程行業(yè)介紹以農(nóng)業(yè)、林業(yè)為根底，圍繞農(nóng)、林產(chǎn)業(yè)鏈、生態(tài)旅游產(chǎn)業(yè)鏈、環(huán)境工程產(chǎn)業(yè)鏈這三大鏈條。開展現(xiàn)代生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)。通過三大鏈條的融合開展，把商機(jī)滲透到人們生產(chǎn)生活的各個環(huán)節(jié)，打造以展銷、商務(wù)、休閑、度假、科研、欣賞、體驗(yàn)為主的效勞，同時完善自己的產(chǎn)品線，建立初加工，深加工生產(chǎn)體系。通過開發(fā)農(nóng)業(yè)的附加產(chǎn)業(yè)，健全現(xiàn)代農(nóng)業(yè)構(gòu)成。工程開展方向觀光旅游農(nóng)副產(chǎn)品加工生態(tài)林業(yè)生態(tài)農(nóng)業(yè)環(huán)境工程生態(tài)觀光農(nóng)業(yè)是一種以農(nóng)業(yè)和農(nóng)村為栽體的新型生態(tài)旅游業(yè)。近年來，伴隨著農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化的開展，現(xiàn)代農(nóng)業(yè)不僅具有生產(chǎn)性功能，還具有改善生態(tài)環(huán)境質(zhì)量，為人們提供觀光、休閑、度假的生活性功能。隨著收入、閑暇時間的增多，生活節(jié)奏的加快以及競爭的日益劇烈，人們渴望多樣化的旅游，尤其希望能在典型的農(nóng)村環(huán)境中放松自己。于是，農(nóng)業(yè)與旅游業(yè)邊緣交叉的新型產(chǎn)業(yè)一觀光農(nóng)業(yè)應(yīng)運(yùn)而生，拓展了農(nóng)業(yè)開展的新空問，開辟了旅游業(yè)開展的新領(lǐng)域。現(xiàn)代社會，人們渴望能存優(yōu)美的環(huán)境中放松、休閑。于是，同歸田野、自然的觀光農(nóng)業(yè)就成為人們最好的選擇，吃農(nóng)家飯、住農(nóng)家屋、做農(nóng)家活、看農(nóng)家景成了新的熱點(diǎn)。據(jù)專家介紹，觀光休閑農(nóng)業(yè)，在日本、美同等興旺同家20世紀(jì)70年代就已形成產(chǎn)業(yè)規(guī)模，隨著我同人民生活水平的提高，觀光休閑農(nóng)業(yè)也呈現(xiàn)蓬勃開展趨勢。前景分析行業(yè)優(yōu)勢該工程所在地地處漢江與南、北二河交匯區(qū)域，三面環(huán)水，西偎縣城，屬典型的河流濕地，規(guī)劃面積21.88平方公里。漢江是萬里長江最大支流，被譽(yù)為亞洲的多瑙河，谷城位居千里漢江中游，在漢江生態(tài)體系建設(shè)中具有重要地位和承上啟下的特殊作用。同時該地區(qū)西北緊靠神農(nóng)架林區(qū)和武當(dāng)山風(fēng)景區(qū)，氣候宜人、生態(tài)優(yōu)美，物種豐富。是開展現(xiàn)代觀光農(nóng)業(yè)度假勝地的好地方。前景分析地緣優(yōu)勢2月24日，農(nóng)業(yè)部下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)家庭農(nóng)場開展的指導(dǎo)意見》?！兑庖姟分赋?，開展家庭農(nóng)場要緊緊圍繞提高農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力、促進(jìn)糧食生產(chǎn)、農(nóng)業(yè)增效和農(nóng)民增收來開展，重點(diǎn)鼓勵和扶持家庭農(nóng)場開展糧食規(guī)模化生產(chǎn)。

《意見》提出，要堅(jiān)持農(nóng)村根本經(jīng)營制度，以家庭承包經(jīng)營為根底，在土地承包經(jīng)營權(quán)有序流轉(zhuǎn)的根底上，結(jié)合培育新型農(nóng)業(yè)經(jīng)營主體和開展農(nóng)業(yè)適度規(guī)模經(jīng)營，通過政策扶持、示范引導(dǎo)、完善效勞，積極穩(wěn)妥地加以推進(jìn)。

2023年中央一號文件聚焦綠色農(nóng)業(yè)，農(nóng)業(yè)經(jīng)營體制，在堅(jiān)持農(nóng)戶作為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營主體的根底上，創(chuàng)新開展專業(yè)大戶、家庭農(nóng)場、專業(yè)合作社、農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)化等生產(chǎn)經(jīng)營形式。據(jù)了解，山東、安徽等省均已經(jīng)出臺扶持家庭農(nóng)場開展的相關(guān)政策。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，加強(qiáng)對家庭農(nóng)場的扶持有助于農(nóng)業(yè)加速規(guī)?；⒓s化進(jìn)程。前景分析政策優(yōu)勢經(jīng)營方案立項(xiàng)規(guī)劃總體格局，確立投資運(yùn)營方案及管理模式。整理資源整改土地，農(nóng)、林資源。根底建設(shè)農(nóng)業(yè)設(shè)施〔大棚、溫室等〕旅游效勞設(shè)施〔旅店、餐廳、休閑設(shè)施〕林業(yè)設(shè)施〔園林景觀、苗木基地〕根底設(shè)施建設(shè)一階段建立產(chǎn)品營銷渠道和運(yùn)營體系建立農(nóng)、林產(chǎn)品加工生產(chǎn)線市場營銷管理運(yùn)營二階段生產(chǎn)線和渠道建設(shè)初步經(jīng)營方案經(jīng)營方案建立農(nóng)業(yè)體驗(yàn)中心。建立無公害蔬果生產(chǎn)基地。建立現(xiàn)代化農(nóng)業(yè)展館、同時用作產(chǎn)品研發(fā)。建立生態(tài)立體種養(yǎng)殖基地。最終，有機(jī)健康平安營養(yǎng)豐富的農(nóng)產(chǎn)品，會經(jīng)由渠道網(wǎng)絡(luò)送抵千家萬戶。農(nóng)業(yè)設(shè)施建設(shè)子工程簡介模式劃分·生活度假農(nóng)家飯莊以當(dāng)?shù)厝宋臑楸尘?，自產(chǎn)有機(jī)食物為原料食材，開發(fā)出自有特色的餐飲食品。如農(nóng)家家常菜系列、農(nóng)家野味系列、農(nóng)家醬缸菜系列等。開展成為一種農(nóng)家餐飲文化。有機(jī)菜園修建陽光大棚、種植有機(jī)無害化蔬果，如草莓、殷桃番茄等。并且建立農(nóng)家樂客戶體驗(yàn)中心，讓客戶親自參與到種植—養(yǎng)護(hù)—收貨果實(shí)的農(nóng)業(yè)活動中來。特色度假旅店依據(jù)濕地美景特色，突出生態(tài)和諧，建立各種主題套房，以供不同消費(fèi)人群，并形成一種形象特色。如木屋、草屋、蒙古包系列，現(xiàn)代田園系列等。子工程簡介模式劃分·生態(tài)科學(xué)通過資源的有效設(shè)計(jì)整合，促使產(chǎn)品多元化和擁有強(qiáng)大的市場適應(yīng)力，同時營造出一年四季果實(shí)累累的美景。釀酒坊運(yùn)用自產(chǎn)各種釀酒原料〔如玉米、葡萄、獼猴桃、桂花等〕，改進(jìn)釀酒工藝，提高釀酒效率和酒品，生產(chǎn)無添加，全生態(tài)酒品。如特色包谷酒系列、桂花酒系列、葡萄酒系列、國酒系列等。最終推向市場。百果園圍繞整體布局規(guī)劃綠化環(huán)境，配合綠化樹種，設(shè)計(jì)出四季果園。具體根據(jù)效能可分為欣賞園和適用采摘園。采用山梨、西瓜、橘子、山楂、大棗、榛子、哈蜜瓜、葡萄、銀杏、松樹、茶樹等產(chǎn)值高，適應(yīng)性好的品種。百花園建立現(xiàn)代溫控植物園，引進(jìn)收集各種適應(yīng)植物進(jìn)行培育、設(shè)計(jì)造景，以供市場消費(fèi)、欣賞和科普教育。并提供給客人各種直接與奇異植物零距離接觸的時機(jī)、引導(dǎo)客人親自參加到植物的栽種、裁剪中，并促成消費(fèi)。例如劃出一塊肥沃的空地，專為客戶認(rèn)領(lǐng)養(yǎng)護(hù)，并為植物建立系統(tǒng)的身份代碼，建立生長檔案，促成客戶屢次消費(fèi)。子工程簡介模式劃分·人文藝術(shù)奇石盆景園利用本地資源保護(hù)性開發(fā)，建立擁有自己風(fēng)格特色的奇石盆景園區(qū)，以供欣賞和消費(fèi)。蘭園利用本地蘭草資源豐富的特點(diǎn)，收集、引進(jìn)各種優(yōu)良品種，修建現(xiàn)代化蘭房、開展蘭花產(chǎn)業(yè)。根藝坊各種渠道得到的枯木及相關(guān)木料可以加工制作成各種根藝、茶臺、工藝品，枯枝可加工成干枝花藝產(chǎn)品。子工程簡介模式劃分·商務(wù)娛樂通過營造宜人的生態(tài)和全面的功能，吸引游客。商務(wù)會展中心建立會展中心和各行業(yè)交流平臺。為社會各大論壇、協(xié)會、商會等各種公共組織提供交流平臺，促成消費(fèi)。漁業(yè)垂釣依據(jù)現(xiàn)有地理優(yōu)勢〔兩河一江環(huán)抱平原〕，修建活水立體養(yǎng)殖魚塘，開展集水產(chǎn)養(yǎng)殖、休閑垂釣、欣賞為一體的現(xiàn)代水上產(chǎn)業(yè)。休閑娛樂建立室內(nèi)外休閑設(shè)施，如游泳、洗浴、足療、桌游、球類運(yùn)動、真人CS等室內(nèi)戶外運(yùn)動。草莓種植園子工程簡介成熟的草莓通過包裝進(jìn)入超市環(huán)節(jié)。草莓通過冷凍技術(shù)進(jìn)行速凍，出口到歐洲大局部地區(qū)。通過保鮮技術(shù)，把草莓制成各種精美的禮盒，供客戶送禮選用。草莓醬草莓制成口感滑Q的草莓干。草莓飲品開展品種草莓種植園草莓種植本錢及收益簡單介紹子工程簡介草莓種植本錢收益情況本錢方面：草莓每畝種植本錢約6965元，其中：種苗費(fèi)1125元、化肥及農(nóng)家肥費(fèi)700元、農(nóng)藥費(fèi)60元、機(jī)械作業(yè)費(fèi)100元、水電費(fèi)50元、工具材料費(fèi)300元、土地租金600元、固定資產(chǎn)折舊800元、農(nóng)膜費(fèi)930元、人工費(fèi)用2300元?！膊话ù笈锉惧X，鋼架大棚建設(shè)本錢約為10000元〕收入方面：草莓每畝產(chǎn)量在3000-6000斤之間，市場銷售均價為16元/斤，每畝產(chǎn)值約60000元。收支相抵后每畝凈利潤約50000元。通過包裝加工進(jìn)入各種渠道，畝產(chǎn)經(jīng)濟(jì)效益遠(yuǎn)遠(yuǎn)不低于50000元。草莓種植園草莓的品種特點(diǎn)、產(chǎn)量和產(chǎn)出時間子工程簡介品種不同產(chǎn)量也不一樣，有一年一季，也有一年多季〔4~5季〕草莓的品種：1、明星類品種：美國品種，植株生長較旺盛，開張，分枝力較弱，葉片較大。第一級序果平均單重23克。為一季品種，抗病、抗逆性較強(qiáng)，豐產(chǎn)，一般畝產(chǎn)1500－2000公斤。

2、哈尼、：美國品種，植株生長健壯，分枝中等，葉片中大。第一級序果平均單果重25.2克。果肉稍硬，質(zhì)細(xì)，適于運(yùn)輸和加工。該品種抗病，豐產(chǎn)性能好，一般畝產(chǎn)2000公斤左右。

3、戈雷拉：荷蘭品種，植株直立，緊湊，分枝力中等，葉片橢圓形。第一級序果平均單果重24克。果紅色，較硬，髓心較空。植株抗寒抗病。為一季品種，豐產(chǎn)，一般畝產(chǎn)2000公斤。4、寶交早生：日本品種，植株長勢開張，分枝力中等。第一級序果平均單果重17.2克，皮薄不耐儲運(yùn)，風(fēng)味香甜，品質(zhì)優(yōu)，一季品種。休眠期短，適于露地和保護(hù)地栽培，一般畝產(chǎn)1000－1500公斤。

5、春香：日本品種，植株直立，分枝力中等，葉片較大，第一級序果平均果重17.8克，果汁紅色，味香甜，品質(zhì)優(yōu)。為一季品種，休眠期短，適合保護(hù)地栽培，一般畝產(chǎn)1500公斤。6、長虹：我國品種，植株長勢中等，株態(tài)開張。第一級序果平均單果重18克。該品種抗寒抗病，較豐產(chǎn)，每茬果成熟較集中，是適合商品生產(chǎn)較理想的四季品種，一般畝產(chǎn)1500－1800公斤。7、杜克拉〔ｔｏｄｌａ〕：西班牙品種，植株直立，繁殖力中等第一級序果平均單果重33克。植株抗逆性較強(qiáng)，抗病，豐產(chǎn)。是目前草莓品種中休眠期最短的品種，保護(hù)地栽培該品種成熟最早，一般情況下可在1月份采收。屬多季品種，溫室栽培可陸續(xù)產(chǎn)生4－5次花花序，形成屢次產(chǎn)果，延續(xù)結(jié)果2－3個月，條件適宜可4個月，一般為畝產(chǎn)3000公斤，最高畝產(chǎn)5000公斤。

8、卡爾特一號：西班牙品種，植株開張，株大。生長勢強(qiáng)，繁殖力弱。第一級序果平均單果重30克?？诟屑?xì)膩，芬芳味濃，甜酸適口，品質(zhì)極優(yōu)。植株抗性強(qiáng)，休眠期較長，適于露地及冷棚栽培，一般畝產(chǎn)2500－3000公斤。草莓種植園草莓的流通渠道子工程簡介超市禮品零售飲品市場加工出口進(jìn)入其他流通渠道松樹種植子工程簡介取幼嫩枝條和針葉，經(jīng)過枯燥、粉碎制成松針粉。通過精選，脫毒處理加工成茶品，這種松針茶在歐洲非常流行，是一種養(yǎng)生保健茶品。通過對自然腐熟的松針土進(jìn)行收集加工，包裝，進(jìn)入市場銷售，松針土是一種高檔的蘭花培養(yǎng)土。松子松木松樹種植子工程簡介

·松樹具有極強(qiáng)的適應(yīng)性，同時具有很高的經(jīng)濟(jì)價值，松樹的全身都可以用來加工產(chǎn)品，松樹可用作園林用樹，木材具有很好的耐用性，且造型樸實(shí)大方、線條飽滿流暢，盡現(xiàn)良好加質(zhì)感。

·松樹的葉子可以用來制作藥品，加工茶品，松樹的樹皮和枯敗的松針可以用來制作高檔腐殖土。·松脂可以提取松香和松節(jié)油。松樹的樹皮、種皮富含單寧，可浸水提取栲膠。樹皮經(jīng)粉碎后，與其他原料混合，加壓可制成硬纖維板。

·松果還有很高的價值，松樹種子富含蛋白質(zhì)和油脂，含油量都在30%以上，目前市場對松子產(chǎn)生供不應(yīng)求的態(tài)勢。松樹的價值松樹的種類有很多，欣賞林木有羅漢松、白皮松等等；工業(yè)林木那么有赤松、白松、黃花松等等。松樹擁有欣賞價值、藥用價值、工業(yè)價值、化學(xué)價值以及實(shí)用價值。銀杏種植園子工程簡介銀杏樹為中生代孑遺的稀有樹種，是我國特產(chǎn)。目前銀杏的開發(fā)和利用主要從以下幾個方面展開：·銀杏是公認(rèn)的綠化、美化環(huán)境和具欣賞價值的經(jīng)濟(jì)林木。銀杏樹姿雄偉壯麗，葉形秀美，壽命較長，病蟲害少，最適宜作庭陰樹、行道樹或獨(dú)賞樹。具有良好的欣賞價值。常被用作城市綠化用樹和盆景材料。·銀杏樹干通直，木材是制樂器，家具的高級材料。銀杏木材優(yōu)質(zhì)，價格昂貴，用來制作根藝、雕刻、高檔家具及工藝品?！ゃy杏的果實(shí)和葉子還是防治高血壓、心臟病重要的醫(yī)藥原料，其化學(xué)成分的銀杏葉化學(xué)提取物多達(dá)160余種。中國白果產(chǎn)量占世界總產(chǎn)量的90%?！ゃy杏還有很高的生態(tài)價值，主要是凈化空氣、保持水土、防治蟲害、調(diào)節(jié)氣溫作用?！ね瑫r銀杏還有美容美白、抗衰老除皺的成效，在美容產(chǎn)品中也有大量使用。產(chǎn)品類別介紹農(nóng)林業(yè)效勞業(yè)農(nóng)產(chǎn)品林產(chǎn)品附加產(chǎn)品旅游產(chǎn)品環(huán)境工程產(chǎn)品動物產(chǎn)品食用果蔬苗木花卉森林食品木工藝品展銷、商務(wù)科研、教育環(huán)境監(jiān)測、檢測室內(nèi)外環(huán)境改造企業(yè)形象人文作用林副產(chǎn)品園藝作物及周邊休閑、度假欣賞、體驗(yàn)園林綠化工程配套籌劃企業(yè)文化社會作用產(chǎn)品類別介紹無害化農(nóng)林產(chǎn)品包括肉禽蛋乳等，蔬菜和水果屬于其中消費(fèi)頻次最高的種類。對林業(yè)產(chǎn)品進(jìn)行二次加工，擴(kuò)大產(chǎn)品適用范圍，提高產(chǎn)品附加值。同時保護(hù)開發(fā)本地稀有盆景資源、奇石資源等。熱帶植物蘭花盆景盆、箱等周邊產(chǎn)品配套工具培養(yǎng)基質(zhì)苗木塑料植物園藝作物及周邊產(chǎn)品類別介紹室內(nèi)陽臺園林景觀高速邊坡綠化戶外扎景立體植物系統(tǒng)樓頂花園園林綠化工程產(chǎn)品類別介紹有害氣體處理藥劑水凈化設(shè)備有害氣體檢測公共設(shè)施甲醛處理活性炭除味茶梗加工生活用品車內(nèi)空氣凈化設(shè)備室內(nèi)空氣檢測與治理產(chǎn)品類別介紹運(yùn)營本錢及利潤本錢利潤·委托合作種、養(yǎng)殖利潤率：根據(jù)目前市場行情，粗略保守計(jì)算，各工程利潤率如下：農(nóng)林深加工產(chǎn)品80%即產(chǎn)即銷種養(yǎng)殖80%一年到半年的周期盆景苗木200%周期一般為3到5年工程80%周期以實(shí)際工程量和工程款到位情況考量綠植租擺100%周期一般為半年和一年，按最終年報考量。市場營銷很重要?；ɑ芎透惩?00%周期很短，前期主要以市場營銷為主?？諝鈨艋a(chǎn)品400%可以通過合作加盟和自我開發(fā)綜合開展觀光旅游具體以經(jīng)營狀況