婺源鄣圣生態(tài)茶博園可行性研究報告

第一章總論一、工程背景婺源縣位于江西省的東北角。它的東面是國家歷史文化名城衢州，西面與瓷都景德鎮(zhèn)相連，北部靠著皖南旅游勝地黃山，南接國家風(fēng)景名勝區(qū)三清山，是一顆鑲嵌在贛浙皖三省交界地的綠色明珠。踏進(jìn)婺源，滿目青山綠水，松竹連綿，在藍(lán)天、青山、碧水之間可見小橋、流水、人家，層層梯田、云霧繚繞，如詩如畫，被外界譽為“中國最美麗的鄉(xiāng)村〞和“最后的香格里拉〞，秀美的風(fēng)光吸引了成千上萬的旅游者。在婺源境內(nèi)現(xiàn)已建有自然保護(hù)小區(qū)189個，全縣森林覆蓋率81.5%，擁有全國最大的野生鴛鴦棲息地——鴛鴦湖以及世界瀕臨絕跡的黃喉噪鹛，是國家首批通過的3A級旅游區(qū)。婺源縣不僅風(fēng)光秀麗，而且歷史悠久，擁有深厚的文化底蘊。婺源建縣于唐開元28年，距今已有1200多年的歷史?？h名婺源，是因“地當(dāng)婺水之源〞而得名。婺源歷史上屬安徽管轄，是古徽州“一府六縣〞之一，區(qū)域內(nèi)有保存完整的明清古建筑。婺源“文風(fēng)鼎盛，人杰地靈〞。先后養(yǎng)育了南宋理學(xué)大師朱熹、明代篆刻家何震、清代經(jīng)學(xué)家江水、科學(xué)家齊彥槐、近代鐵路工程專家詹天佑、現(xiàn)代醫(yī)學(xué)家程門雪等一代名流。據(jù)史書記載，從宋代至晚清，有“一門九進(jìn)士，六部四尚書〞之說。此外，歷代文人學(xué)士留下傳世著作就有3100多部，其中172部計1487卷選入《四庫全書》，因此婺源又被人們譽為“書鄉(xiāng)〞。己建成的婺源縣博物館現(xiàn)有館藏文物達(dá)萬余件，被稱為“中國縣級第一館〞。婺源還素有“茶鄉(xiāng)〞之稱，茶葉為婺源的傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，距今已有1300多年的歷史。有遐名中外的茶葉“婺綠〞一香高、湯碧、味醇、汁濃，曾唐載《茶經(jīng)》，宋稱絕品，明清入貢，中外著名。如此得天獨厚的自然風(fēng)光和人文環(huán)境，構(gòu)成了婺源珍貴的旅游資源。2001年5月江總書記到婺源視察，對婺源的開展提出了具有戰(zhàn)略性的意見，提出要按照社會主義市場經(jīng)濟(jì)的開展要求，因地制宜，搞好規(guī)劃，加強開發(fā)，加強管理，加強技術(shù)創(chuàng)新，使婺源潛在的生態(tài)環(huán)境和人文環(huán)境優(yōu)勢成為現(xiàn)實的開展優(yōu)勢。幾年來，通過各級地方政府和旅游部門的積極推動，一批跨省級旅游產(chǎn)品正在自發(fā)形成并逐步成熟，廬山一景德鎮(zhèn)一婺源一黃山等具有國際影響力的捆綁式旅游精品優(yōu)勢日益凸現(xiàn)。江西作為東南沿海地區(qū)“后花園〞旅游圈的格局正在逐步形成，并孕育著極大的開展?jié)摿?。特別是2023年上海世博會的舉辦，將全面提升上海及周邊城市的綜合競爭力，對長江三角洲地區(qū)的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生巨大的輻射帶動效應(yīng)。面對這股強勁的開展趨勢，江西應(yīng)抓住機遇，翻開婺源一江西的東大門，主動融入其中，充分利用婺源的自然資源、人文資源，生態(tài)資源及茶鄉(xiāng)特色，做足“茶〞文章，開發(fā)特色旅游和特色農(nóng)業(yè)，拉動區(qū)域經(jīng)濟(jì)開展，率先實現(xiàn)江西在中部的崛起。茶產(chǎn)業(yè)為婺源的傳統(tǒng)主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，2002年婺源縣被評為全國無公害茶生產(chǎn)示范基地縣，這為充分挖掘婺源茶文化瑰寶、繼承和弘揚婺源茶文化、增添旅游特色、促進(jìn)旅游開展，同時也為打造產(chǎn)業(yè)品牌，做強做大、振興茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)提供了良好的契機。鄣圣生態(tài)茶博園的開發(fā)建設(shè)，就是以旅游綜合開發(fā)為手段，建設(shè)一個集茶文化、茶葉生產(chǎn)銷售、旅游、度假、休閑、娛樂于一體的大型綜合園區(qū)，將茶產(chǎn)業(yè)品牌與旅游文化相互結(jié)合，充分滿足游客物質(zhì)與文化需求。該工程以鄣圣品牌為主，利用旅游擴大婺源綠茶的國內(nèi)外市場，同時注重朱子文化、茶文化的挖掘，吸引海內(nèi)外的廣闊游客，將茶博園打造成綜合性強且注重文化底蘊的高品位投資工程。該工程規(guī)劃符合各級政府把婺源建成一個有品位的“沿海地區(qū)后花園〞的戰(zhàn)略方針，符合婺源開展生態(tài)文化旅游的目標(biāo)。茶博園工程的建成將給婺源增加一個高品位的綜合旅游區(qū)，進(jìn)一步弘揚婺源的千年文化，擴大其文化影響力，同時借助開發(fā)獨具“茶〞特色的休閑文化旅游內(nèi)容，形成“茶文化旅游消費鏈〞，振興婺源地區(qū)的茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)。茶博園高品質(zhì)、高起點的規(guī)劃，還將提升婺源整體的旅游接待檔次，進(jìn)一步完善婺源現(xiàn)有旅游市場功能的缺乏，推動婺源地區(qū)旅游經(jīng)濟(jì)與第三產(chǎn)業(yè)的持續(xù)快速開展。二、工程建設(shè)的必要性(一)是開展特色旅游，促進(jìn)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)的需要據(jù)世界旅游組織最新發(fā)布的新聞公報，2001年我國國際旅游收入首次躍升到世界第五位，僅次于美國、西班牙、法國和意大利，為世界第5大旅游目的地。中國作為世界旅游組織的重要成員，業(yè)內(nèi)人士紛紛看好中國市場。據(jù)WTO預(yù)計，到2023年，中國將成為世界第四大旅游輸出國，并將成為世界第一大旅游目的地，國際旅游人數(shù)將到達(dá)1.37億人次，占世界市場的8.6%。旅游業(yè)不斷開展壯大，已成為國民經(jīng)濟(jì)新的增長點和區(qū)域經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)。去年，我國旅游業(yè)總收入到達(dá)5566億元，比上年增長11.43%，高出國民經(jīng)濟(jì)總體增長速度3個多百分點，相當(dāng)于全國GDP的5.44%。婺源所處的江西省旅游業(yè)更呈現(xiàn)出強勁開展的態(tài)勢，2002年旅游業(yè)各項指標(biāo)平均增幅超過13個百分點，旅游業(yè)總收入達(dá)191.06億元人民幣，同比增長18.38%，占全省GDP的7.95%。由此可見，在實施江西作為東南沿海旅游休閑“后花園〞、全國人民旅游休閑“大花園〞的開展戰(zhàn)略中，旅游業(yè)已逐漸成為江西的支柱產(chǎn)業(yè)，成為全面步入小康社會的經(jīng)濟(jì)增長新引擎。江西東大門一婺源，青山碧水與古民居組合的自然景觀，有著世外桃園般的意境，猶如一幅韻味無窮的山水畫，形成一個獨特而美麗的田園風(fēng)光游覽區(qū)，給人們一種回歸自然和超凡脫俗的感覺。婺源不僅景色優(yōu)美，更有深厚的文化底蘊，文風(fēng)鼎盛，名人輩出，歷來享有書鄉(xiāng)、茶鄉(xiāng)之譽。在這里品茶弈棋、瀏覽風(fēng)光，讓久經(jīng)都市嘈雜喧鬧的人們感受到世外的悠閑和寧靜。婺源得天獨厚的旅游資源帶動了旅游業(yè)的快速開展，據(jù)統(tǒng)計，婺源2000年接待游客約8萬人次，旅游綜合收入2400萬元；2001年接待游客約50萬人次，旅游綜合收入6000萬元；2002年接待游客約100萬人次，旅游綜合收入10300萬元；2003年1—10月接待游客已達(dá)124.8萬人次，旅游綜合收入16800萬元。婺源的旅游呈現(xiàn)跳躍式的開展趨勢，不斷增長的旅游人數(shù)及旅游收入直接反映了婺源的生態(tài)美景及悠久文化的魅力及吸引力，同時也說明旅游業(yè)正在成為婺源經(jīng)濟(jì)開展中的重要支柱產(chǎn)業(yè)。但縱觀婺源的旅游市場，仍有以下幾點情況亟待完善：1、各旅游景點經(jīng)營模式比擬單一，全行業(yè)在突出文化生態(tài)旅游優(yōu)勢的同時，可加強特色經(jīng)營、品牌經(jīng)營，提高市場競爭能力。婺源具有優(yōu)越的生態(tài)環(huán)境和人文優(yōu)勢，境內(nèi)隨處都能感受到如詩如畫的風(fēng)光、獨具特色的古建筑、歷史悠久的文化古跡，目前許多景點僅簡單利用原有的生態(tài)環(huán)境做文章，經(jīng)營模式比擬單一。如何在借助生態(tài)、人文優(yōu)勢的大前提下，因地制宜，充分挖掘資源的潛在優(yōu)勢，創(chuàng)立有特色的旅游工程，豐富旅游市場、并帶動本地區(qū)其他行業(yè)的共同開展是婺源旅游行業(yè)值得關(guān)注的問題。生態(tài)茶博園的建設(shè)設(shè)想正在于充分發(fā)揮婺源傳統(tǒng)的茶產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢及特點，以生態(tài)茶園為基地，結(jié)合婺源悠久的傳統(tǒng)文化、茶文化，打造出具有茶鄉(xiāng)特色的精品旅游休閑景點，其內(nèi)容不僅包括以茶葉為主題的生態(tài)觀光、文化展示等，同時讓游人親身參與并體驗茶葉采摘及制作中的知識與樂趣，從中不僅到達(dá)徹底放松與休閑的目的，而且領(lǐng)略到婺源茶葉綠色環(huán)保的生產(chǎn)環(huán)境以及千年茶文化的豐厚內(nèi)涵。通過旅游擴大婺源地區(qū)茶產(chǎn)業(yè)的影響力。生態(tài)茶博園建設(shè)將生態(tài)旅游業(yè)的開展與生態(tài)茶農(nóng)業(yè)結(jié)合起來，進(jìn)一步形成“茶文化旅游消費鏈〞，成為婺源地區(qū)一個獨具“茶〞特色的生態(tài)文化旅游景點。同時該工程由擁有婺源茶產(chǎn)業(yè)著名“鄣圣〞品牌的婺源縣綠苑茶業(yè)公司作為開發(fā)經(jīng)營主體，將有利于培育出婺源外鄉(xiāng)品牌的旅游集團(tuán)企業(yè)，易于形成經(jīng)營規(guī)模，到達(dá)較高的工程管理能力和市場營銷能力，從而帶動提高婺源旅游市場的整體競爭能力，促進(jìn)地區(qū)的旅游開展。2、旅游效勞企業(yè)及設(shè)施總體規(guī)模較小，定位較低。據(jù)統(tǒng)計，婺源現(xiàn)有旅行社6家，大小賓館約110家，其中三星級賓館只有2家，二星級賓館只有6家，旅游定點賓館25家，共有標(biāo)準(zhǔn)床位6000個，賓館的整體檔次較低，大多沒有配套的娛樂休閑設(shè)施。旅游旺季時旅客住宿大局部需依賴當(dāng)?shù)厮饺寺灭^，其收費低廉(20～40元/人)，設(shè)施及效勞較差，不能集中供熱、供水，難以取得客戶的滿意。現(xiàn)有的旅行社也普遍規(guī)模小，從業(yè)人員未受過系統(tǒng)專業(yè)的培訓(xùn)，業(yè)務(wù)能力層次不齊。婺源旅游行業(yè)現(xiàn)有格局已不能適應(yīng)旅游市場的全方位需求。據(jù)統(tǒng)計，自2001年5月，至婺源會議旅游的副部級以上的人員就達(dá)260人次，只能就住在縣委招待所內(nèi)(三星級標(biāo)準(zhǔn))。而據(jù)了解，江西省旅游局正在積極籌劃以下旅游推廣方案：與上海市旅委聯(lián)合組織上海“百輛自駕車，千人井岡行〞活動；與浙江、福建、安徽省旅游局聯(lián)合打造贛北南昌一廬山一景德鎮(zhèn)一婺源一浙江“名山、名城、名鎮(zhèn)、名村〞旅游精品線，近期將組織“百輛自駕車游江西〞活動，主要指向三清山、婺源；在國家旅游局駐新加坡辦事處支持下，由國航牽頭組織，近期推出新加坡至江西的包機旅游，逐步翻開新、馬、泰市場等。隨著旅游市場的進(jìn)一步翻開，旅游管理當(dāng)局方案戰(zhàn)略的實施，高層次消費趨勢還將不斷上升，婺源現(xiàn)有旅游接待水平將無法滿足即將啟動的大規(guī)模旅游高端市場的需求。與此同時，隨著國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的高速開展以及全球經(jīng)濟(jì)的國際化，商務(wù)旅游正日益頻繁，這一市場成為旅游業(yè)爭相搶灘掘金的新領(lǐng)域。據(jù)調(diào)查，全球旅游業(yè)總額高達(dá)3.5萬億美元，其中12%屬于企業(yè)的商旅支出，一年總額約為4000億美元，而中國每年的國際商務(wù)旅游支出約為42億多美元，占亞洲商旅市場的17%，國內(nèi)商務(wù)旅游支出約為200億美元，合計近250億美元，可以說，這是一塊令所有業(yè)內(nèi)人士心動的〞奶酪〞，蘊藏巨大的商機。但商務(wù)旅游區(qū)別于一般旅游，在旅游的硬件技術(shù)和軟件管tB!_L要求較高，因此市場化色彩更濃，專業(yè)性更強。假設(shè)要在商務(wù)旅游市場占據(jù)優(yōu)勢，必須在工程規(guī)劃上高起點、前瞻性，強調(diào)質(zhì)量與品味?，F(xiàn)婺源縣城區(qū)域內(nèi)尚未建有設(shè)施先進(jìn)、功能齊備的會展中心，不僅已影響到縣內(nèi)承辦大型會議及展覽的功能需求，更無法滿足婺源開發(fā)高檔次商務(wù)旅游市場的要求。生態(tài)茶博園的建設(shè)規(guī)劃中包括一個高檔次的旅游接待中心和一個設(shè)施先進(jìn)功能齊備的大型會展中心。其中旅游接往中心由高標(biāo)準(zhǔn)、高規(guī)格的賓館及人員素質(zhì)優(yōu)良、實力雄厚的旅行社組成，它的建成將全面提升婺源旅游的接待能力與檔次，滿足游客特別在高端旅游市場的消費需求，與婺源現(xiàn)有的中低檔旅游接待市場進(jìn)行錯位經(jīng)營。大型會展中心建成后，不僅硬件設(shè)施一流，而且將提供高效率、專業(yè)化的優(yōu)質(zhì)效勞，可以承辦大型的高檔次、國際化會議及展覽，彌補縣城區(qū)域功能的缺乏，同時為啟動開發(fā)高端的商務(wù)旅游市場作好充足的準(zhǔn)備。3、旅游景點配套開發(fā)滯后，休閑、購物、娛樂場所開發(fā)缺乏，功能欠缺。婺源境內(nèi)旅游景點眾多，絕大多數(shù)僅僅為天然的自然風(fēng)光及遺存的歷史古跡，而在此根底上進(jìn)一步配套開發(fā)附設(shè)增加景點的休閑、購物、娛樂等功能的綜合旅游區(qū)卻相當(dāng)缺乏，而這又恰恰是能帶動區(qū)域內(nèi)第三產(chǎn)業(yè)開展的有效途徑與載體。在回歸自然，享受世外桃源般美景以及接受中華燦爛古文化熏陶的同時，人們也渴望能有更多、更豐富的方式來放松自己，能夠在旅游過程中更加舒適，得到更優(yōu)良的效勞。婺源的旅游業(yè)假設(shè)考慮持續(xù)長久的開展也必須重視旅游市場中這一越加凸現(xiàn)的需求。生態(tài)茶博園工程規(guī)劃中將注重強調(diào)旅游區(qū)的休閑娛樂功能，不僅在“茶〞上做足休閑的文章，在旅游接待中心、度假村設(shè)計中利用自然景觀，增設(shè)有利健身的登山、垂釣等配套休閑設(shè)施，更在綜合園區(qū)內(nèi)特別規(guī)劃了集民俗文化、娛樂、—購物、—休閑功能于一體三百村。三百村包括百工村、百味村、百藝村，規(guī)劃設(shè)想將融合時尚和傳統(tǒng)的元素，展示婺源傳統(tǒng)的風(fēng)土人情，并引入都市現(xiàn)代、時尚的休閑娛樂節(jié)目。它的建成，首先，極大的豐富了旅游景點的休閑娛樂內(nèi)容，讓游人在輕松的環(huán)境中購物、品嘗美食、欣賞民俗表演，為景區(qū)增添了多彩的旅游節(jié)目。其次，也為婺源第三產(chǎn)業(yè)的開展搭建了一個平臺，為弘揚婺源文化、推介地方物產(chǎn)增加了一條途徑。可以有效帶動婺源地區(qū)的商業(yè)、土特產(chǎn)品業(yè)、加工業(yè)的蓬勃開展，同時對農(nóng)村水產(chǎn)養(yǎng)殖、林果種植起到積極的推動作用，產(chǎn)生巨大的增值效益。第三，填補婺源縣城區(qū)域內(nèi)無綜合性、高檔次的旅游餐飲購物中心的空白，就近吸引婺源縣城的居民消費。三百村所形成的綜合效應(yīng)，將會積極推動區(qū)域的旅游業(yè)及第三產(chǎn)業(yè)開展?？傊?，生態(tài)茶博園的建設(shè)不僅可以打造茶鄉(xiāng)特色的旅游線路和精品旅游觀光景區(qū)，形成“茶文化旅游消費鏈〞，擴大婺源茶產(chǎn)業(yè)的影響，而且可以彌補縣城區(qū)域內(nèi)會議展覽功能的缺乏，滿足高檔次會議、旅游的消費需要，對婺源現(xiàn)存的旅游弱勢進(jìn)行合理的補充，同時規(guī)劃中的三百村還將增強工程的旅游休閑功能，為當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)開展搭建市場和平臺。生態(tài)茶博園的建設(shè)將對開展婺源旅游事業(yè)、活潑并拉動當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)產(chǎn)生積極的影響。(二)是振興茶產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)的需要茶業(yè)是婺源的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)，有遐名中外的茶葉“婺綠〞，可謂中國綠茶中之上品，曾經(jīng)有上千年的輝煌歷史，建國后，很長時期它都是婺源經(jīng)濟(jì)的主要支柱產(chǎn)業(yè)，為婺源經(jīng)濟(jì)社會的開展作出巨大奉獻(xiàn)。但近年來，茶產(chǎn)業(yè)明顯地出現(xiàn)了萎縮、下滑的趨勢，輝煌不再。雖然旅游業(yè)高速開展為茶業(yè)開展擴大了難得的市場，但由于茶葉生產(chǎn)品牌混雜，優(yōu)劣不齊，造成婺綠名氣雖大，但游客卻買不到好茶，對婺綠的茶葉形象及銷售造成了很大的影響，婺源急需一個強有力的品牌來振興茶產(chǎn)業(yè)。據(jù)統(tǒng)計，婺源每年可產(chǎn)茶6000噸，其中名優(yōu)茶800噸，銷售產(chǎn)值約47200萬元，假設(shè)能形成品牌優(yōu)勢，將會大幅提升茶葉銷售的附加值，推動婺源地區(qū)的茶產(chǎn)業(yè)開展。鄣圣生態(tài)茶博園的建設(shè)是探索品牌茶業(yè)與旅游業(yè)、文化產(chǎn)業(yè)結(jié)合開展的有益嘗試。旅游業(yè)的開展為茶業(yè)增添了更多的產(chǎn)業(yè)內(nèi)涵，茶業(yè)不再僅僅是傳統(tǒng)意義上的茶葉種植、加工與營銷，還包括了茶葉生態(tài)觀光、茶葉文化內(nèi)涵的展示等等內(nèi)容，這就為婺源茶葉的振興帶來了良好的機遇和新的途徑。生態(tài)茶博園的建設(shè)增強了茶產(chǎn)業(yè)與旅游業(yè)的關(guān)聯(lián)度，將對婺源的茶產(chǎn)業(yè)產(chǎn)生積極的影響：(1)生態(tài)茶博園工程充分利用婺源的生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢，大力開展傳統(tǒng)特色茶產(chǎn)業(yè)，提高茶產(chǎn)品的市場競爭力，打造“鄣圣〞系列茶的知名品牌，以品牌帶開展，走出江西，走向世界。(2)生態(tài)茶博園以極具市場競爭力的綠色茶葉品牌為紐帶，大力開展綠色茶產(chǎn)業(yè)的龍頭企業(yè)，積極組建企業(yè)集團(tuán)，通過品牌整合，做大做強企業(yè)規(guī)模。(3)生態(tài)茶博園，集生產(chǎn)銷售、旅游觀光為一體，有助于形成一條完整的茶產(chǎn)業(yè)鏈，增強茶產(chǎn)業(yè)的聚集效應(yīng)和規(guī)模效應(yīng)，提升茶產(chǎn)業(yè)的凝聚力。(4)生態(tài)茶博園依托生態(tài)茶園基地，調(diào)動當(dāng)?shù)夭柁r(nóng)的經(jīng)濟(jì)合作組織，與龍頭企業(yè)連動，有助于形成“農(nóng)產(chǎn)十農(nóng)民專業(yè)合作經(jīng)濟(jì)組織十基地十龍頭加工企業(yè)〞的產(chǎn)業(yè)化經(jīng)營格局，建功能完備、布局合理的茶業(yè)大市場、從而實現(xiàn)建一方市場，興一種產(chǎn)業(yè)，活一片經(jīng)濟(jì)，富一方百姓。(5)有助于創(chuàng)造獨特的茶園投資環(huán)境，招商引資，形成產(chǎn)業(yè)群，從而不斷提升婺源茶產(chǎn)業(yè)的競爭力，成為真正的“綠茶之都〞。(三)是保護(hù)弘揚婺源文化的需要婺源縣不僅風(fēng)光秀麗，生態(tài)環(huán)境極優(yōu)—，—而且歷史悠久，文化燦爛。先后養(yǎng)育了南宋理學(xué)大師朱熹、明代篆刻家何震、清代經(jīng)學(xué)家江水、科學(xué)家齊彥槐、近代鐵路工程專家詹天佑、現(xiàn)代醫(yī)學(xué)家程門雪等一代名流。歷代文人學(xué)士留下傳世著作有3100多部，其中172部計1487卷選入《四庫全書》，素有“江南曲阜〞和“書鄉(xiāng)〞的美譽，源源不絕的儒家思想和重視教育的傳統(tǒng)造就了這里豐厚的文化積淀。婺源名人輩出，其中代表人物朱熹是我國南宋著名的哲學(xué)家和教育家，一生著作甚多，收入《四庫全書》的有四十部。其哲學(xué)思想開展了“二程〞(程灝、程頤)關(guān)于理學(xué)關(guān)系的學(xué)說，集理學(xué)之大成，建立了一個完整的客觀唯心主義的理學(xué)體系。其學(xué)說影響了自宋以后近800年的中國歷史，成為中國文化的重要組成局部，并廣泛傳播于日本、朝鮮、東南亞各國及歐美等。其后裔也散布于世界上15個國家和地區(qū)，總數(shù)達(dá)數(shù)十萬。1995年，世界朱氏聯(lián)合會第二次代表大會專門選擇在婆源召開。近年來，隨著婺源在國內(nèi)外知名度不斷提高，前來婺源進(jìn)行考察的朱子學(xué)研究者、文博工作者和來此尋根問祖、祭祖掃墓的朱子后裔絡(luò)繹不絕。生態(tài)茶博園工程規(guī)劃中朱子廟的建造將進(jìn)一步向世人展示中國文化源遠(yuǎn)流長和博大精深，朱熹作為孔孟以后儒家思想最重要的代表人物，在中國文化歷史上占有很高的地位。朱子廟與同在規(guī)劃中的文公闕里一名人名山工程連為一體，相互照應(yīng)。它的恢復(fù)建造將系統(tǒng)的再現(xiàn)朱熹的思想精髓和形成過程，建成后將廣泛吸引海內(nèi)外的朱子學(xué)研究者、文博者以及對中國文化充滿興趣的各地旅游者前來游覽考察，為弘揚中國千年文化，擴大婺源的文化影響力，推動婺源開展生態(tài)文化旅游產(chǎn)生積極的影響。同時朱子廟的建設(shè)將極大提升生態(tài)茶博園的文化內(nèi)涵與品味，與具有豐厚淵源的茶文化、名人文化、鄉(xiāng)土文化相結(jié)合，打造出一個高品味的知名文化旅游景點，讓人們在游歷自然美景的同時，不知不覺中汲取中國文化的精髓和奧秘。三、工程建設(shè)的可行性(一)當(dāng)?shù)卣拇罅χС譃榱顺浞滞诰蜴脑吹闹熳游幕?、茶文化等?yōu)勢，豐富婺源的旅游資源，快速帶動婺源茶產(chǎn)業(yè)及旅游業(yè)的開展，建設(shè)全國著名的文化與生態(tài)旅游示范區(qū)，婺源縣人民政府給予了本工程極大的關(guān)注與支持，已同意了生態(tài)茶博園的立項申請及用地申請。(見附件)(二)組織及人力資源的保證婺源的吸引力不僅在于生態(tài)與自然風(fēng)光，更在于其包括了朱子文化、茶文化、鄉(xiāng)土文化在內(nèi)的深厚人文氣息。作為工程開發(fā)主體的婺源縣綠苑茶業(yè)，專業(yè)從事茶葉生產(chǎn)與研究，在弘揚婺源的茶文化品牌、開展茶產(chǎn)業(yè)方面取得了顯著成績，在參與市場競爭，開展經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)鏈方面積累了大量經(jīng)驗，專業(yè)人才眾多，為工程的實施提供了組織及人力資源的保證。四、工程概況(一)工程名稱鄣圣生態(tài)茶博園一暨婺源縣旅游、接待、休閑、購物、民俗文化綜合開發(fā)工程(二)工程建設(shè)地點工程建沒地點：婺源縣茶科所屬地及周邊地區(qū)(三)工程占地面積：1251畝(四)工程投資金額：1.9977億元人民幣(五)工程開發(fā)單位及法人代表開發(fā)單位：婺源縣綠苑茶業(yè)工程建設(shè)單位法人代表：方根源(六)建設(shè)單位概況婺源縣綠苑茶業(yè)是一家成立多年，在國內(nèi)茶界有一定知名度的老牌公司。主要經(jīng)營鄣圣系列茶、名優(yōu)茶和特種茶，并在逐步拓展旅游資源、綠色食品開發(fā)、茶文化、酒店賓館等方向業(yè)務(wù)，是一家多元化公司。目前公司有4200余畝茶葉基地，具有較強的經(jīng)濟(jì)實力和較強的專業(yè)技術(shù)隊伍，為公司的創(chuàng)新開展打下了扎實的根底。五、工程建設(shè)目的在婺源縣內(nèi)建設(shè)一個集旅游、接待、休閑、購物、民俗文化于一體的高品味綜合旅游區(qū)，充分挖掘婺源的生態(tài)優(yōu)勢、人文優(yōu)勢及品牌優(yōu)勢，擴大婺源文化影響力，推動婺源的旅游業(yè)、茶產(chǎn)業(yè)、第三產(chǎn)業(yè)的開展。(一)彌補婺源縣高檔次旅游接待、會議展覽功能的缺乏。為高檔次的旅游消費群提供住宿接待，為開發(fā)高檔次商務(wù)旅游市場作準(zhǔn)備，為縣城區(qū)域承辦各級政府會議、展覽提供效勞。人員素質(zhì)優(yōu)良、實力雄厚的旅行社將給游客提供一個高效率、專業(yè)化的效勞。(二)建設(shè)一個高科技茶業(yè)種植基地及生態(tài)觀光園，融入婺源千年茶文化，推介以“鄣圣〞品牌為代表的婺源綠茶，以其獨特的品牌優(yōu)勢擴大婺源茶產(chǎn)業(yè)的影響，帶動婺源茶產(chǎn)業(yè)的振興；(三)通過恢復(fù)建造朱子廟、介紹對中國文化有深遠(yuǎn)影響的朱子學(xué)說，向世人展示中國文化源遠(yuǎn)流長和博大精深，從而弘揚中國五千年文化，擴大婺源的文化影響力，推動婺源開展生態(tài)文化旅游。(四)特別規(guī)劃的三百村集民俗文化、娛樂、購物、休閑功能于一體，不僅增強婺源地區(qū)的旅游休閑功能，同時為當(dāng)?shù)氐牡谌a(chǎn)業(yè)的開展搭建了一個平臺，為弘揚婺源文化、推介地方物產(chǎn)增加了一條途徑，其將有效活潑當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì)，促進(jìn)婺源地區(qū)第三產(chǎn)業(yè)的開展。六、工程選址(一)工程選址優(yōu)勢婺源地處贛、浙、皖三省交界，東臨浙江開化，西毗景德鎮(zhèn)，北枕休寧，距國家級風(fēng)景名勝區(qū)黃山120公里，三清山105公里，位于旅游“金三角〞?？h內(nèi)景區(qū)與省內(nèi)外著名景區(qū)如黃山、三清山均有公路相連，年底開工的景婺黃、景婺常兩條高速公路和九景(婺)衢鐵路將早于或與生態(tài)茶博園同時竣工。規(guī)劃建造的茶博園選址于婺源城北，正是景德鎮(zhèn)至黃山高速公路的出口處，距老市區(qū)2公里，與規(guī)劃的婺源新城區(qū)相連，距大型停車場僅1公里，同時距婺源主要的江灣景區(qū)30公里，彩虹橋景區(qū)28公里，地理位置十分優(yōu)越，交通條件十分便利。(1)由于生態(tài)茶博園工程選址地緊臨城北，它既可填補縣城區(qū)域內(nèi)無綜合旅游區(qū)的局面，同時還彌補婺源縣城承接高檔次會議展覽功能的缺乏，滿足高檔會議、旅游消費的需要。工程規(guī)劃中的四星級賓館及鄣圣度假村，其優(yōu)良的設(shè)施及優(yōu)質(zhì)的效勞將滿足高檔次會議、旅游的需要。其建成后，一方面，為高檔次的旅游消費群提供住宿接待，另一方面，因緊鄰縣城，可為婺源城區(qū)內(nèi)的有關(guān)會議、展覽提供效勞，防止多數(shù)景區(qū)賓館營業(yè)收入隨旅游季節(jié)變化而劇烈波動的弊端。(2)婺源的景區(qū)特點為數(shù)量多而小，分布較分散，茶博園工程選址地即緊鄰縣城，位于婺源各景區(qū)的中央，其輻射至各景點的路程較為均衡，便于建成后游客以茶博園的休閑度假村作為住宿地，而同時又能合理方便地安排各景點路線。(3)經(jīng)考察及文史記載，朱熹祖籍地位于婺源縣城紫陽鎮(zhèn)，紫陽鎮(zhèn)因朱熹別稱紫陽而得名，本次工程中恢復(fù)建造的朱子廟選址地即為紫陽鎮(zhèn)，有史有據(jù)，其真實性將會極大地吸引中外游客前宋瞻仰，并與同在規(guī)劃中的文公闕里一名人名山工程連為一體，相互照應(yīng)，擴大影響。使人們在重歸自然，休閑放松的同時，接受中國文化的熏陶。由于兩工程連動，可綜合開發(fā)，功能互補。(二)用地范圍該園選址在婺源縣城規(guī)劃新區(qū)，景婺黃高速公路出口處，原婺源縣茶葉科學(xué)研究所所在地，占地1251畝，三面環(huán)水，環(huán)境優(yōu)雅。七、工程建設(shè)條件(一)綠茶之鄉(xiāng)婺源，地處亞熱帶，年平均氣溫16.7℃，年平均降雨量1836mm，氣候溫暖濕潤，土地肥沃，其特定的自然生態(tài)環(huán)境孕育的“婺源綠茶〞——香高、湯碧、味醇、汁濃。茶葉作為婺源的傳統(tǒng)特色產(chǎn)業(yè)，距今已有1300多年的歷史。婺源綠茶，唐載《茶經(jīng)》，宋稱絕品，明清入貢，中外著名。目前，全縣茶園總面積達(dá)13.27萬畝。婺源，有著茶鄉(xiāng)的美譽，其茶文化深受儒家文化的熏陶，具有豐富的儒家文化內(nèi)涵和人文歷史價值，一千多年來，婺源因茶而名，因文而名。茶文化，己成為婺源渾厚文化底蘊中的重要組成局部，是旅游業(yè)有待開掘的一塊瑰寶。(二)生態(tài)優(yōu)勢婺源號稱“中國最美的農(nóng)村〞、“最后的香格里拉〞，境內(nèi)山巒起伏、溪澗橫斜，是“國家生態(tài)農(nóng)業(yè)示范縣〞、“國家森林公園〞、“全國造林先進(jìn)縣〞、“全國造林綠化百佳縣〞、“全國綠化先進(jìn)縣〞，森林覆蓋率達(dá)81.5%，高出江西省森林覆蓋率20個百分點，全縣草木本植物5000多種，國家一、二類保護(hù)動物80多種，屬中亞濕潤季風(fēng)區(qū)，氣候溫和、雨量充分、日照充足、四季清楚。水質(zhì)極優(yōu)，到達(dá)國家水環(huán)境質(zhì)量二級標(biāo)準(zhǔn)，局部指標(biāo)優(yōu)于國家一級標(biāo)準(zhǔn)。婺源縣境高山百座，主要有鄣山、文公山、龍尾山、福山等。在2.5平方公里的區(qū)域內(nèi)分布著31個溶洞，為國內(nèi)少見，其中靈巖洞群為我國47大名洞之一。還保存了唐至清名人題刻題墨2000多處，尤以岳飛，朱熹的遺跡最為珍貴。星江水系貫穿全境，諸多河段，如古坦水，段莘水、江灣水、古桃溪、紫陽鎮(zhèn)以下星江河段都具有開展觀景和冰，上運動的條件?？h內(nèi)小水電建設(shè)全國聞名，清華水庫、大塘塢水庫(鴛鴦湖)、段莘水庫、文公山水庫較具旅游開發(fā)價值。鴛鴦湖是全國最大的鴛鴦棲息地。婺源縣內(nèi)還分布著眾多古樹名木，最有欣賞價值的有文公山古杉群，虹關(guān)巨樟、清華苦櫧等24處。其中文公山古杉群1985年被列為江西省風(fēng)景名勝點。(三)人文優(yōu)勢婺源屬古徽州一府六縣之一，徽商、官宦及文化名人輩出，縣內(nèi)建筑具有典型的徽派特色。從而形成婺源民居在江南住宅建筑中的一種獨特風(fēng)格。較典型的有“篁村〞的“馀慶堂〞，陽春的“樹德堂〞，長徑的“程氏宗祠〞和“名卿第〞，曉容的“敦倫祠〞、方村的“光裕堂〞，許村的“繼述堂〞和“怡心樓〞、汪口的“俞氏宗祠〞，恩溪的“敬序堂〞和“迎賓客館〞，甲路的“馬廷鸞第〞與“龍川書院〞，黃村的“經(jīng)義堂〞等；其中，李坑、桃溪、思溪、理坑，延村等明清民居群，有“古建筑博物館“之稱?；张擅窬訛榉蹓η嗤?，立風(fēng)火墻，尤以三色“磚雕、石雕、木雕〞著稱于世。這些民居注意內(nèi)部結(jié)構(gòu)與裝飾的美，表達(dá)了較高的文化審美情趣，而且從建村之始就非常注重對自然環(huán)境即“風(fēng)水〞的選擇，著力村景建設(shè)，包括古橋、牌坊、亭榭、水口、巷道交通，形成了獨具特色的古代村落文化。以朱子為代表的名人文化遺跡星羅棋布。婺源為著名“書鄉(xiāng)〞，名人輩出。代表人物，如文學(xué)家朱弁，學(xué)者胡伸，理學(xué)宗師朱熹，詞人王炎，書法家詹希源，皖派篆刻創(chuàng)造人何震，畫家汪徽，樸學(xué)大師江永，科學(xué)家齊彥槐等。先賢李白，黃庭堅，宗澤，岳飛，諶假設(shè)水，文彭等名人也曾游歷于此，并留有遺跡可尋。春秋時“吳楚分源〞界牌聳立在浙嶺山脊，戰(zhàn)國時吳王夫差的長子鴻流放湖山，雞山有西漢長沙王吳芮墓，縣域內(nèi)有朱熹靈巖洞題字，文公闕里、朱子廟遺址，虹井，文公山朱子手植古杉群，朱子婺源一世一七世祖墓，有“天下西湖三十六〞之一的“婺源西湖〞遺址，甲路有岳飛吟詩的花橋，福山有學(xué)者諶假設(shè)水講學(xué)故址福山書院等。(四)品牌優(yōu)勢茶業(yè)為婺源縣最具優(yōu)勢的傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)工程。婺源產(chǎn)茶歷史悠久，為我國名茶“婺源綠茶〞產(chǎn)地。擁有“龍芽〞、“茗眉〞、“劍峰〞等珍品。本工程的開發(fā)主體為婺源縣綠苑茶業(yè)，其法人代表方根源從事茶葉生產(chǎn)、研究20年余年，經(jīng)驗豐富，思路大膽創(chuàng)新，注重品牌的文化內(nèi)涵，擁有的“鄣圣〞品牌系列茶屢獲殊榮。2003年鄣圣系列綠茶通過國家綠色食品認(rèn)證，到達(dá)AA級綠色有機食品標(biāo)準(zhǔn)。2003年9月30日，經(jīng)北京北方亞事資產(chǎn)評估有限責(zé)任公司客觀、公正的評估，該品牌商標(biāo)的評估價值為18823萬元。生態(tài)茶博園的建設(shè)將婺源茶產(chǎn)業(yè)著名品牌與茶文化、生態(tài)旅游業(yè)有機的結(jié)合起來。一方面，記述“鄣圣〞系列名優(yōu)茶的起源，記載歷代名人愛茶、品茶的歷史故事，以名人命名“鄣圣〞系列名優(yōu)茶，為品牌注入文化內(nèi)涵，使之擁有獨特的文化韻味，通過茶文化特色的旅游擴大品牌的影響。另一方面，發(fā)揮品牌的價值與優(yōu)勢，形成“品牌茶一茶文化一文化一文化旅游〞的品牌效應(yīng)，培養(yǎng)出婺源外鄉(xiāng)有影響的旅游品牌。第二章建設(shè)方案與規(guī)模一、建設(shè)方案與功能設(shè)想該工程的建設(shè)方案既要突出茶博園旅游景點的特色，同時還要考慮婺源區(qū)域內(nèi)對高檔次會展、旅游接待場所的需求，以及考慮工程的設(shè)置必須集購物、休閑為一體，填補婺源城區(qū)現(xiàn)有功能的缺乏的要求，以實現(xiàn)打造一個高品質(zhì)，多功能的綜合旅游園區(qū)的目標(biāo)，成為旅游行業(yè)的一個新亮點。(一)生態(tài)茶博園占地210畝，其內(nèi)部設(shè)置茶文化展示中心，建筑面積3000M2。茶博園以實物的形式展示中國名優(yōu)茶，重點展示婺綠的分門別類，介紹婺源近年來聞名海內(nèi)外的無公害綠色食品鄣圣系列茶，同時結(jié)合景區(qū)向游人展示婺源綠茶生長的外部生態(tài)環(huán)境和條件，給人一個具體而直觀的印象。茶文化展示中心以博物館的形式，用大量的圖片、文字、實物資料展示茶具的種類變遷，茶道的種類、演變過程、流派，以及歷代文人墨客、茶人對茶文化的獨到見解等，并輔與茶道表演，向游客展示博大精深的中華茶文化，并讓游人親身參與表演，強化游人對茶文化的理解。(二)高科技種植園占地38畝，包括鄣圣總部大樓及科技示范園5800M2，茶葉研究所3000M2。該區(qū)域展示傳統(tǒng)工藝與現(xiàn)代工藝相結(jié)合的無公害綠色食品一“鄣圣〞系列茶的生產(chǎn)過程，以及其在研制、開發(fā)、生產(chǎn)領(lǐng)域的最新成果。讓游人親身參與，寓教于樂，在采、摘、制中，了解茶葉的生產(chǎn)制造全過程。(三)朱子廟朱子廟占地15畝，建筑面積1500M2。設(shè)有門樓、主殿，供奉朱子及其七賢(學(xué)生)塑像，東西兩廡分別為朱子生平陳列展覽、朱子理學(xué)思想陳列展覽?？晒┯稳苏把霭葜]、參觀考察，也可為海內(nèi)外文公后裔覓祖溯源的活動場所。(四)旅游接待中心及會議中心旅游接待中心包括賓館及旅行社，其中賓館占地面積146畝，建筑面積10000M2，四星級標(biāo)準(zhǔn)，可提供高檔次會議、旅游接待效勞。會議中心占地286畝，建筑面積12000M2，另設(shè)6000M2文化娛樂館所。會議中心設(shè)施先進(jìn)，功能齊備，可以承辦大型的高檔次會議、研討、學(xué)術(shù)交流，提升城區(qū)的會展接待功能，同時輔助設(shè)置一些時尚健康的休閑娛樂工程，以滿足會務(wù)間隙休閑娛樂的需要。(五)鄣圣度假村占地面積166畝，共78套別墅，約15600M2，風(fēng)格類似茶人寓所、明清別墅、賓館客棧。另設(shè)會所2000M2，輔以配套的娛樂、休閑設(shè)施，如垂釣等。幽靜典雅、古色古香的茶人寓所，明清別墅那么可以使舉家前來的游人在青磚碧瓦間，溪流環(huán)抱中領(lǐng)略秀美的自然風(fēng)光，品味獨特的文化氣氛。并可同時推出茶菜茶宴，使游人在吃、住、游中皆不離茶，不離茶文化。(六)三百村占地390畝，建筑面積約10800M2，布局包括百工村、百味村、百藝村，集展示、購物、休閑、娛樂為一體。規(guī)劃中將融合時尚與傳統(tǒng)的元素，可借鑒云南麗江的風(fēng)格，一方面展示婺源地方傳統(tǒng)的民俗，著重突出婺源地方特色的茶文化，如婺源茶道，以及具有典型徽派文化特色戲劇、舞蹈表演，如徽劇，婺源儺戲等。同時銷售各類婺源綠茶，如“鄣圣〞系列名優(yōu)茶，以及婺源周邊豐富的物產(chǎn)和各種旅游紀(jì)念品。另一方面，可引入都市現(xiàn)代、時尚的休閑娛樂節(jié)目，使游客在三百村既能領(lǐng)略當(dāng)?shù)氐娘L(fēng)土人情，又能根據(jù)自己的喜好自由選擇休閑娛樂的方式，同時還能成為一處吸引當(dāng)?shù)鼐用褓徫镄蓍e的好去處。二、建設(shè)規(guī)模工程建設(shè)規(guī)模確實定關(guān)系到茶博園建成后的實際使用要求和今后的開展趨勢，所以至關(guān)重要。對建設(shè)規(guī)模的考慮應(yīng)從茶博園規(guī)模、功能、參觀旅游人數(shù)、參觀要求等因-素多方位多角度綜合考查，規(guī)劃工程總占地面積1251畝，總建筑面積69700M2，設(shè)想如下：1、生態(tài)茶博園：占地210畝，其內(nèi)部設(shè)置茶文化展示中心，建筑面積3000M2。2、高科技種植園：占地38畝，建筑物包括鄣圣總部大樓及科技示范園5800M2，茶葉研究所3000M2。3、朱子廟：占地15畝，建筑面積1500M2。4、旅游接待中心及會議中心：旅游接待中心占地面積146畝，建筑面積10000M2，四星級標(biāo)準(zhǔn)，可提供高檔次會議、旅游接待效勞。會議中心占地286畝，建筑面積12000M2，另設(shè)6000M2文化娛樂館所。5、鄣圣度假村：占地面積166畝，共78套別墅，約15600M2。另設(shè)會所2000M2。6、三百村：占地390畝，建筑面積約10800M2。第三章環(huán)保與節(jié)能一、環(huán)境保護(hù)(一)可能影響環(huán)境的因素1.廢水排放因素：本工程排放廢水主要為生活廢水。2.固體廢棄物因素：本工程排放固體廢棄物主要是生活垃圾。3.噪聲污染因素：本工程噪聲污染因素主要有建筑工程設(shè)備如集中空調(diào)、風(fēng)機、泵等動力設(shè)備噪聲，以及施工噪聲。(二)環(huán)境保護(hù)防治措施1、廢水污染防治：生活污水經(jīng)污水站處理，到達(dá)排放標(biāo)準(zhǔn)后，排入市政污水管網(wǎng)。2、噪聲污染影響防治：(1)動力設(shè)備均有隔振、降噪的技術(shù)處理，設(shè)備機組及水泵下設(shè)隔震墊。(2)動力設(shè)備房采取吸音墻壁和隔聲門窗。3、固體廢棄物防治：本工程建成后每天排放的生活垃圾處理采用袋裝化，每天由專人收集后負(fù)責(zé)清運，并注意清運時密閉。4、施工噪聲防治提請建設(shè)單位和施工單位按景德鎮(zhèn)市有關(guān)規(guī)定執(zhí)行，把影響減至最小。二、節(jié)能建筑材料和設(shè)備的選用原那么上，考慮當(dāng)?shù)仫L(fēng)土、氣候條件，采用合理的建筑體型和朝向，外墻保溫材料及設(shè)計滿足最小傳熱阻要求，外窗采用節(jié)能玻璃。選用低損耗節(jié)能的變壓器，高效益節(jié)能的電氣設(shè)備。水泵選用節(jié)能型產(chǎn)品。采用合理優(yōu)化的布線系統(tǒng)方案。三、勞動保護(hù)為防止及減少漏電、觸電事故的發(fā)生，插座回路設(shè)置性能可靠的漏電保護(hù)開關(guān)；變壓器設(shè)置IP20護(hù)罩；電纜橋回水平敷設(shè)不低于2.5m，局部為2.2m時采用全封閉橋架保護(hù)。垂直敷設(shè)時距時地1.8m以下局部加金屬蓋板保護(hù)，配電線路均穿金屬保護(hù)，并良好接地；消防和重要機房內(nèi)設(shè)置事故照明。第四章工程實施方案與投資估算一、工程實施方案生態(tài)茶博園的建設(shè)既符合縣政府打造“文化生態(tài)旅游大縣〞的產(chǎn)業(yè)政策，又能滿足當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)高層次標(biāo)志性建筑的需求，資金投入和建設(shè)規(guī)模都較大，適宜采用分階段滾動開發(fā)的方式，建成一局部，使用一局部，收益一局部。第一年先建設(shè)茶博園、高科技種植園、旅游接待中心，中期是會議中心、度假村，然后是百工、百味、百藝三百村商業(yè)中心，考慮用3年的時間，完成整個工程的建設(shè)工程。二、投資估算該工程的投資估算由建筑安裝工程造價、工程建設(shè)其他費用、預(yù)備費、建設(shè)期貸款利息等局部組成。(一)建筑安裝工程造價包括朱子廟、旅游接待中心暨賓館、會議中心、度假村、鄣圣總部大樓及茶葉研究所、茶博園、三百村商業(yè)中心等處的建筑安裝工程，以及各處道路及土石方工程、綠化工程、室外管道等工程造價，此局部建筑面積約為69700M2，占地面積約1251畝，工程費用約為9536萬元，占總投資47.7%。詳見附表1。(二)工程建設(shè)其他費用包括土地費用、市政配套費、工程咨詢費用、工器具家具費、開辦費及其他管理費等。1、建設(shè)用地以6萬元/畝計算，土地費用合計7506萬元。2、市政配套費及地方規(guī)費按每平方米建筑面積100元計算，約697萬元。3、工程咨詢費包括規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計、地質(zhì)勘察、工程質(zhì)監(jiān)等費用，按建安工程費的6%計算，為572萬元。4、賓館、會議中心工器具家具費用477萬元。5、建設(shè)單位管理費及工程開辦費按建安工程費2.5%計算，為238萬元。工程建設(shè)其他費用合計約為9490萬元，占總投資47.5%。詳見附表1。(三)預(yù)備費包括根本預(yù)備費和漲價預(yù)備費，按1、2項費用之和的5%計算，為951萬元。合計工程總投資為19977萬元。詳見下表：投資估算表序號工程費用名稱建筑面積/占地面積單價(元)合價(萬元)占總投資%1建筑安裝工程造價69700M2953647.71.1朱子廟1500M215002251.2旅游接待中心暨賓館10000M2180018001.3會議中心18000M2150027001.4鄣圣度假村17600M290015841.5鄣圣總部大樓及茶葉研究所8800M28007041.6茶博園展示中心3000M27002101.7三百村商鋪10800M25005401.8室外總體建設(shè)19982其他費用949047.52.1征地拆遷補償及土地出讓金1251畝6000075062.2市政配套費6972.3工程咨詢費5722.4工器具、家具費4772.5開辦費及其他管理費2383預(yù)備費9514.8合計69700M219977100第五章資金籌措及效益分析一、資金籌措及資金使用方案工程建設(shè)總投資19977萬元，其中20%為企業(yè)自有資金。通過招商引資，工程引入澳大利亞國際投資控股公司2000萬美元，作為工程開發(fā)資金，合作意向書見附件。根據(jù)工程實施的方案進(jìn)度，該工程的建設(shè)期為3年。二、工程計算期、固定資產(chǎn)折舊該工程經(jīng)營期以15年計算，加上3年建設(shè)期，工程計算期為18年。固定資產(chǎn)中土建及設(shè)備安裝工程費折舊年限以15年計，殘值率取5%，按平均年限法計算折舊。其他費用、預(yù)備費及建設(shè)期貸款利息的折舊年限為10年，開辦費及其他管理費按5年攤銷。詳見附表2《固定資產(chǎn)折舊費估算表》。三、營業(yè)收入估算生態(tài)茶博園綜合開發(fā)工程的經(jīng)營范圍廣泛，主要分為以下六局部：(一)生態(tài)茶博園及高科技種植園該局部的營業(yè)收入主要來源于景區(qū)門票收入。根據(jù)當(dāng)?shù)芈糜尾块T的統(tǒng)計，2000年到婺源縣旅游的人數(shù)僅為8萬人次，2001年到達(dá)50萬人次，2002年的旅游人數(shù)突破百萬人次，以幾何級數(shù)成倍增長。2003年1-10月份接待游客已有124.8萬人次。按保守的估計，到2年后茶博園建成后，入園游客人數(shù)可達(dá)60萬人次/年。門票價格以平均20元/人計算，每年茶博園門票收入將達(dá)1200萬元。高科技種植園通過展示鄣圣系列茶在研制、開發(fā)、生產(chǎn)領(lǐng)域的最新成果，讓游人親身參與，寓教于樂，在采、摘、制中，了解茶葉的生產(chǎn)、制造全過程。采茶制茶觀光園收入以5萬人/年x50元/人=250萬元/年計入。茶文化展示中心以實物的形式，向游客介紹婺源特色茶“婺綠〞的種類及特色，并輔以茶道茶藝表演，向游客展示博大精深的中華茶文化。旅游紀(jì)念及名優(yōu)茶銷售收入按游客總數(shù)的10%、人均消費100元計算，為600萬元/年。以上茶博園及高科技種植園每年收入合計為2050萬元。(二)朱子廟朱子廟游客人數(shù)按60萬人次/年，門票價格以平均20元/人計算，每年門票收入為1200萬元。(三)旅游接待中心旅游接待中心包括賓館及旅行社，四星級賓館客房套數(shù)約為200套，在工程計算期第2年建成后即可投入使用，產(chǎn)生效益。初期客房率以50%計算，每年遞增10%，正常運營年份以70%計算?？紤]旺、淡季因素，每套客房以300元/天平均價格計算。賓館每年營業(yè)收入為1080—1512萬元。(四)會議中心會議中心營業(yè)收入包括會議及文化娛樂中心兩局部：會議中心以建筑面積的60%即7200M2為實際使用面積，按5元/M2·天及40%-60%的出租率計算，每年營業(yè)收入為518-778萬元。文化娛樂中心以6000M2面積計算，每年營業(yè)收入為432-648萬元。(五)度假村鄣圣度假村有78套別墅，可供整套出租，面向公司客戶和舉家出游的家庭用戶。按50%-80%的出租率及每套平均租金900元/天計算，每年營業(yè)收入為1264-1516萬元。(六)百工、百藝、百味購物中心商業(yè)中心的經(jīng)營形式為商鋪租賃，銷售婺源當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)和各種旅游紀(jì)念品，如各類婺源綠茶、“鄣圣〞系列名優(yōu)茶、婺墨、工藝傘、龍尾硯等，以及婺源傳統(tǒng)特色菜和風(fēng)味小吃，如荷包紅鯉魚、酒糟魚、粉蒸菜、糊菜、清明棵、氣糕、糯，米子糕等，表演典型的徽派文化戲劇舞蹈如徽劇、婺源儺戲等。圍繞婺源名人名山，結(jié)合當(dāng)?shù)靥禺a(chǎn)，大力宣揚婺源茶文化。商鋪的出租率按60%—90%計算，考慮當(dāng)?shù)刈饨鹚胶褪袌龀惺苣芰?，?00元/M2·年計，每年租金收入為130-194萬元。以上六局部合計營業(yè)收入為4330-8404萬元/年，詳見附表3。四、總本錢費用估算工程的本錢費用主要為水、電、煤、燃料原材料及經(jīng)營費用；人員工資及福利費；建筑折舊及攤銷費、建筑和設(shè)施的維修保養(yǎng)費、其它財務(wù)費用等支出。燃料原材料及經(jīng)營費用按各分工程收入的20%-35%計算，詳見下表：燃料原材料及經(jīng)營費用估算表單位：萬元序號工程計算期234567891.1茶博園及高科技種植園4104104104104104104104101.2朱子廟4204204204204204204204201.3旅游接待中心3784545295295295295295291.4會議中心及娛樂中心3334164994994994994991.5度假村4425316197087087081.6三百村商業(yè)中心263035393939合計12081284182719202023210621062106序號工程計算期1011121314151.1茶博園及高科技種植園4104104104104104101.2朱子廟4204204204204204201.3旅游接待中心5295295295295295291.4會議中心及娛樂中心4994994994994994991.5度假村7087087087087087081.6三百村商業(yè)中心393939393939合計210621062106210621062106勞動定員初步按為：公司總部50人，茶博園60人，朱子廟10人，賓館及會議中心80人，度假村80人，商業(yè)中心管理人員30人。其工資按級考核，養(yǎng)老醫(yī)保等福利按工資額40%計算，詳見下表：人員工資及福利費估算序號名稱人數(shù)年均工資(元/人)福利及其他(元/人)合計(萬元/年)1公司總部509600384067.22茶博園606000240050.43朱子廟107200288010.084賓館及會議中心807200288080.645度假村807200288080.646三百村商業(yè)中心306000240025.2合計314.16人員工資及福利費每年分配詳見下表：全年人員工資及福利費萬元/年序號項目計算期234567892.1公司總部67676767676767672.2茶博園50505050505050502.3朱子廟10101010101010102.4賓館及會議中心818181818181812.5度假村8181818181812.6三百村商業(yè)中心252525252525合計128208314314314314314314序號項目計算期2345672.1公司總部6767676767672.2茶博園5050505050502.3朱子廟1010101010102.4賓館及會議中心81818181812.5度假村818