2023合作建房合同范文

2024合作建房合同范文

2024合作建房合同范文(標準版)Modeldocumentof2024cooperativebuildingcontract

(合同范本)

姓名：

單位：

日期：

編號：YW-HT-038655

2024合作建房合同范文(標準版)

說明：以下合同書內容主要作用是：合同有效的商定了合同雙方的權利和義務,對合同的履行有樂觀的作用,能夠較為有效的約束違約行為,能夠最大程

度的保障自己的合法權利，可用于電子存檔或打印使用（使用時請看清是否適合您使用）。

甲方：身份證號：

地址：城關鎮(zhèn)南街三組電話：

授權代表：身份證號：

地址：電話：(以下簡稱甲方)

乙方：身份證號：

地址：電話：(以下簡稱乙方)

第1條前言

依據《合同法》、《城市房地產管理法》和其它有關法律法規(guī)，基于：

1、甲方擁有座落于南街三組一塊國有土地的使用權，該地塊的規(guī)劃用途為住宅用地。

2、甲方鄰居伍利飛和萬臘保均已同意向乙方供應土地用于建房。

3、甲方已對其授權代表完全授權，認可授權代表代其簽訂本協(xié)議。

4、乙方是經協(xié)商出資方的授權代表。

甲乙雙方在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，簽訂本合作建房協(xié)議。

第2條合作建房

甲方同意供應依現狀上述第1條所指的地塊的土地使用權，乙方同意組織拆遷補償費用和建房資金，甲乙雙方和伍利飛、萬臘保同意在三土地使用權人所供應的地塊上合作修建壹棟六層每層三套南北朝向的住宅樓，甲乙雙方同意按本合同第七條之規(guī)定，進行所建房屋的產權安排。

第三條建房資金

建房資金指本協(xié)議生效后至房屋閱歷收合格且甲方取得房地產證時止所必

需的一切成本、稅收和費用。一切建房資金均由乙方擔當，甲方不擔當任何建房

費用。

第四條報批手續(xù)與建筑施工

除按規(guī)定應由雙方共同辦理的報批手續(xù)外，全部手續(xù)由乙方負責辦理，雙方均有義務幫助另一方辦理有關手續(xù)，包括毫不拖延地供應全部必要的材料的原件

和復印件。

建筑施工由乙方完全負責，施工所產生的風險與甲方無關，但甲方不得對乙方所托付單位的施工進行任何阻礙、干涉。

第五條拆遷和地塊的交付

乙方應向甲方支付房屋拆遷補償費用二十七萬元，該筆補償費用分兩次支付。第1次支付十四萬元，該十四萬元支付后，甲方應在7天內騰出房屋和土地，

并將房地交付乙方。第2次支付十三萬元，在主體工程建至三層時支付。如甲方不能依約交付房屋和土地，應馬上退還乙方業(yè)已支付的補償費用

第六條權利擔保

房屋和土地交付給乙方后，甲方應保證乙方拆除房屋(包括授權代表羅文波的姐姐羅文霞所搭建房屋)和使用土地無任何爭議，不受到任何阻礙、干預，乙方因拆除房屋所獵取的全部材料或其它財產歸乙方全部，甲方不主見任何權利。

甲方應保證其土地使用權和房屋全部權是真實合法有效的，并擁有完全的處分權，其中不存在任何形式的抵押、查封等一切權利限制或負擔；甲方同時應保證房屋的出租人(如有)在內的第三方不會向乙方主見任何權利或者對乙方拆除房屋，使用土地提出任何異議。

甲方授權代表應保證自己對本協(xié)議項下的土地和房屋具有充分、完全的處分權利，保證其作出的處分不會引起甲方、甲方配偶和甲方女兒羅文霞的任何爭議，保證他們不會就乙方所建成的房屋和乙方支付甲方的補償費用再向乙方主見權利。如他們向乙方主見任何權利，產生的賠償或補償費用均由甲方授權代表負責，該筆賠償或補償費用由甲方授權代表在他們主見權利的當天支付乙方，同時甲方還應向乙方支付違約金十萬元。

甲方違反本條規(guī)定任何內容，除賠償損失外，應向乙方支付違約金六萬元。同時乙方可以解除本協(xié)議。

第七條產權安排

六層住宅樓竣工后，乙方應將東二樓(120㎡以上)的套房一間安排給甲方，甲方享有該套房屋的全部權。乙方如不履行此項義務，應向甲方支付違約金五萬元，并賠償損失。乙方同時還應負責辦理好國土證和房產證，甲方應予以幫助。

對于剩余套間，由乙方享有全部權和處置權，甲方不得主見安排，甲方應對乙方行使剩余套間的全部權和處置權供應幫助，包括有關資料的供應和共同申請辦理有關手續(xù)等。

對于安排給雙方各自全部的房屋，他方不得以任何形式對外出賣、出租或設

定抵押，如有違反，違約方應向對方支付違約金十萬元，并賠償損失。

第八條交房條件

乙方向甲方安排的房屋，保證水電到位，門窗由甲方自行出資并安裝。

第九條協(xié)議生效

本協(xié)議自華容縣規(guī)劃委員會對雙方合作建設的項目審批同意之日起生效。合同生效后，甲方應將國土證和房產證原件交給乙方保管。

本協(xié)議簽訂之后，甲方不得將房屋和土地使用權出讓或設定抵押，不得與任何第三方簽訂建房協(xié)議，不得將房屋和土地交付給任何第三方，不得再轉變本協(xié)議的任何條款，也不得再增減、變更建房合作條件。如有任何違反，應向乙方支付違約金十萬元，并賠償乙方一切前期費用。

第十條押金支付

乙方應于訂立協(xié)議當日向甲方支付押金壹仟元，如規(guī)劃審批勝利(規(guī)劃委員

會審批同意雙方合作建設的項目)，甲方授權代表應退還押金。如規(guī)劃審批不成

則押金予以沒收。

甲方：

授權代表：

乙方：

年月日

甲方：

乙方：

甲方購有××市×××國有出讓地一塊，土地證號：建設用地規(guī)劃許可證號：×××號，建設工程規(guī)劃許可證：×××號；用地通知書：×××號；甲方因資金不足，經

甲、乙雙方友好協(xié)商，全都同意合作興建一棟七層半住宅樓，協(xié)議細則如下：

一、甲方負責供應以上地皮，乙方出資人民幣880000元，分得建筑面積約200㎡的威爾士綜合樓a座201五房二廳一櫥三衛(wèi)的躍層連排別墅一套，按建筑

面積4400元/㎡。(面積以建筑面積測量為準)

二、乙方出資合作興建的房產，甲方幫助乙方統(tǒng)一辦理房地產證，費用由各

層各套各自支付。乙方擁有此房產的房地產全部權。房屋使用權限為70年。

三、建筑規(guī)劃設計方案：甲方經與規(guī)劃局溝通，初步落實土地容積率≤2。

0，建筑密度≤25%，綠化率≥35%，商住比≤0。15。為此，建筑方案設定為沿南北

向海達路55m建進深5m鋪面三層(上二層外挑1。5m)，計935㎡，占地275

㎡；南北向分別建三幢一梯兩戶六層半加一連排別墅，底層技術層架空2。2m，

建筑面積480㎡；一樓以上東西方向部格外挑1。5m，單層平均建筑面積584

㎡，占地480㎡；共計十八戶3801㎡(584*6+584/2=3801)。駿工驗收后沿東西

向建進深6m寬4m車庫18間，計576㎡。

四、建筑及裝修要求：1、建筑采納框剪結構(超建面積罰款由甲方負責)。

2、裝修：外墻采納青石等石材做墻基貼面和高檔外墻涂料，入戶為毛坯交房，

外墻窗用電泳鋁合金窗，入戶門為防火鋼門，水電設施由甲方預留入戶，城市征

地建設費及道路建設費由甲方負責，甲方須保證房屋建筑質量，假如消失問題由

甲方負責。(按原有布局乙方其次次裝修及更改費用由乙方負責)

四、付款方式：第一期付款，協(xié)議簽訂生效后支付20萬定金；其次期付款，

土地證辦理至甲方公司名下，支付30萬元；第三期付款，施工許可證辦理完畢后，七日內支付35萬建設費用；第四期付款，房屋驗收合格交付日，支付尾款并交

納相關的購房稅費。乙方如未能準時交款給甲方視為自動放棄產權，乙方合

作建房收據作廢，律師見證費由乙方負責。

五、雙方有權享有該樓的公共通道設施，同時必需遵守國家法律法規(guī)，社會公德，維護公共設施，并按有關規(guī)定交納公共設施管理費(保安員工資，公共部分電費，保安辦公室等相關住戶共同費用按住房面積計算)。公共設施需修理時按雙方所占的房產面積比例分攤支付。

六、房產交付使用后，如需改裝，以不影響整體結構為原則，否則一切經濟損失由損壞方負責。

七、違約責任：本協(xié)議雙方簽訂后經見證部門見證后生效，如任何一方違約造成對方損失者，違約方應作相應經濟賠償。

八、本合作協(xié)議如雙方發(fā)生爭議，應通過相互協(xié)商解決，協(xié)商不成可以深圳仲裁委員會提起仲裁。

九、因不行抗力或其他因素致使該物業(yè)受損，甲乙雙方共同獲賠償，獲賠金額甲乙雙方按建筑面積比例劃分，涉及相關費用亦依此比例交納。

十、甲方不得在以后日子里，收取任何其他管理費及其他雜費。

十一、本協(xié)議一式三份，甲乙雙方各執(zhí)一份，見證部門執(zhí)一份，具同等法律效力。

甲方：

乙方：

見證方：

簽約日期：

甲方：

地址：

身份證號碼：

電話：

乙方：

地址：

身份證號碼：

電話：

鑒于：

甲、乙雙方基于三點基本領實，即甲方擁有合法之宅基地使用權（見本協(xié)議第一款）；乙方全部的個人合法資金；甲、乙雙方之間相互相信之關系。依據《中華人民共和國合同法》相關規(guī)定，在公平、自愿、協(xié)商全都的基礎上，簽訂本合作建房協(xié)議書。達成以下條款：

第一條建房地點

1。1雙方商定建房地點：位于省市（土地使用權證見附件1）宅基地，土地面積約平方米。

其次條合作方式

2。1建房用地：甲方以占地面積為約平方米的宅基地使用權作為合作條件，由乙方出資并建設樓房，建筑面積約平方米，每層面積約平方米。（房屋建筑圖紙見附件2）

2。2甲方應當以本協(xié)議商定之宅基地面積供應建房用地，并保證該土地地上沒有其他構筑物及附著物，滿意建房所必需之條件。甲方若與家庭其他成員共有的，須保證其他家庭成員已同意合作并出示書面證明，甲方為其家庭成員代表，負責全權處理合作建房事宜。

綜上所述，為避開糾紛的消失，家庭共同共有人應出具書面證明同意“合作建房”，以保證《合作建房協(xié)議》的順當進行。

2。3建房資金：設計、施工及其他與建房相關之資金（包括但不限于裝修、消防等）由乙方供應。甲方不作任何資金投入。

2。4房屋為框架結構，共層高的住宅樓。首層高度為米，其次至第層均為米。

第三條建房過程中雙方權利義務

3。1乙方建房屬于自愿行為，甲方不對房屋建成與否、可建成樓層數目及

收益等作任何承諾保證。

3。2乙方施工期間需要向供水、供電管理部門申請更改線路的，甲方應當

供應必要的幫助。

3。3乙方在施工期間，因建房與相關部門之間產生的其他沖突，甲方應當參加協(xié)調，涉及的必要費用由乙方負責，甲方在費用產生前應與乙方進行必要的協(xié)商并征得乙方同意。

3。4乙方應負責房屋建筑質量，并負責施工期間的監(jiān)督管理工作。

3。5在可以補辦報建手續(xù)時，以甲方名義報建，費用由乙方擔當；甲方應

當全力幫助辦理相關手續(xù)。

3。6乙方建筑房間的規(guī)格、用材應當劃一標準。乙方交付甲方的房間應當是安裝包括通電、供水設備、安裝合理排水系統(tǒng)、安裝鐵門、防盜網（其中一二樓必需加裝，三樓以上自行打算），樓層及房間獨立水電計量等基本設備、設施，相關房間并可以即時使用而無需進行裝修的。

3。7若乙方在建房過程中對原來商定的建房面積等有更改的，必需征得甲

方書面同意。

3。8乙方應當準時完成全部房屋建設工程，并在滿意上述第6點適居條件

后，馬上將甲方安排所得部分房屋交付甲方使用。

第四條房屋權屬安排及權屬變更過程中雙方權利義務

4。1甲、乙雙方對房屋按樓層安排。乙方建成房屋后，將其中第層房屋交付甲方，歸甲方全部，該部分產權、經營管理權、使用權、收益權和處分權均歸甲方；其余第層房屋歸乙方全部，由乙方行使相應權利；樓梯及其他。

4。2房屋安排后，在可以辦理房地產權登記的時候，甲方負責幫助辦理房

屋登記的全部手續(xù)，所需費用由乙方擔當。

4。3甲、乙雙方各自處分房產時應提前一個月通知對方，在同等條件下，對方享有優(yōu)先購買權。雙方中任何一方將自己全部的房產轉移給第三方時，對方應當供應必要幫助。

4。4若該房地產被政府征收，依據征收時政府可補償面積部分的補償款全

部由甲方享有。其他部分的補償款，則按本協(xié)議商定的房屋安排比例，屬甲方全部的部分，補償款歸甲方；屬乙方全部的部分，補償款歸乙方全部，甲方負責幫助辦理全部手續(xù)，并有義務告知乙方，以便乙方參與與征收部門協(xié)商并爭取獲得

合理補償。

第五條房屋使用過程中雙方權利義務

5。1甲、乙雙方根據上述商定所安排的房屋權屬，對各自樓層住戶、水電

等進行管理，各擔其責，因對方緣由導致的損失由對方擔當責任。

5。2樓道衛(wèi)生應當由甲、乙雙方共同維護，可另行訂立補充協(xié)議商定。

5。3乙方負責對樓房質量上的維護，并對房間的水、電系統(tǒng)進行維護，甲

方所屬樓層因人為緣由造成損害的由甲方擔當。

5。4房屋建成后，乙方應當準時將甲方全部房屋的鑰匙交付給甲方。

5。5甲方負責報裝房屋的水、電等，乙方應當每月按水電部門規(guī)定的時間

自覺繳納水、電費用。

5。6在可以辦理房地產權證時，若不能以乙方名義登記，則以甲方名義登記；若可以以乙方名義登記的，則登記乙方為共有權人，甲方須幫助辦理相關手續(xù)，費用由乙方擔當。

5。7在全部房屋產權登記在甲方名下時，則甲方應當遵守本協(xié)議商定，不能擅自處分本協(xié)議商定的乙方全部的該房產的份額。房地產權證不能分割房地產權時，乙方臨時持有房地產權證原件。但不能挪作他用，不得損害甲方利益。

5。8甲、乙雙方在房屋建成后，若需加建或者改建房屋的，需取得對方書

面同意。

第六條風險擔當

6。1建房過程中，因施工或者其他與建房相關之活動導致的人員或者財產

損失，均由乙方擔當責任。

6。2建房中或房屋建成后，乙方應當確保所建房屋對鄰近房屋、設施及人

員不構成平安威逼，若發(fā)生相鄰關系糾紛，由乙方擔當責任。

6。3房屋在使用過程中，若因房屋質量緣由導致的其他任何損失，均由乙

方擔當責任。

6。4非房屋質量緣由