房地產(chǎn)市場(chǎng)報(bào)告 -【錦誠(chéng)】2023年上半年丨海南房地產(chǎn)市場(chǎng)半年報(bào)

2023.07.14中國(guó)·海南自貿(mào)港AnalysisofIndustryEnvironmentintheFirstHalfof2023MarketAnalysisofHainanintheFirstHalfof2023promotionofFreeTradeportconstructionintheFirstHalfof2023TheTrendofHainanRealEstateMarketinthesecondHalfof20233 41234逾300次多地打出“組合拳”6全國(guó)形勢(shì)關(guān)鍵詞1234逾300次多地打出“組合拳”6?隨著疫情防控進(jìn)入新階段，各項(xiàng)政策效果逐步顯現(xiàn)，線上線下經(jīng)濟(jì)活動(dòng)相繼恢復(fù)，對(duì)外開放和經(jīng)貿(mào)往來(lái)進(jìn)一步增多，消費(fèi)對(duì)經(jīng)濟(jì)貢獻(xiàn)明顯回升,經(jīng)濟(jì)基本面勢(shì)必進(jìn)一步向好。?消費(fèi)是拉動(dòng)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的“三駕馬車”之一，恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)是當(dāng)下我國(guó)繁榮經(jīng)濟(jì)的重要手段。多渠道增加城鄉(xiāng)居民收入，穩(wěn)定大宗消費(fèi)，把恢復(fù)和擴(kuò)大消費(fèi)擺在優(yōu)先位置。?有效防范化解重大經(jīng)濟(jì)金融風(fēng)險(xiǎn)是更好地聚焦風(fēng)險(xiǎn)防控，維護(hù)了金融穩(wěn)定安全發(fā)展大局，為金融業(yè)持續(xù)健康發(fā)展?fàn)I造了安全穩(wěn)定的良好環(huán)境。?房貸利率下降，可以減輕居民的財(cái)務(wù)負(fù)擔(dān)，有助于穩(wěn)定需求端預(yù)期；更重要的是有助于穩(wěn)定供給端預(yù)期，提振房地產(chǎn)投資信心。?“一區(qū)一策”，限售放松、非限購(gòu)區(qū)域首付比例調(diào)整、公積金寬松等穩(wěn)樓市“組合拳”，將對(duì)房地產(chǎn)形成一定程度的托底作用。?以加強(qiáng)形勢(shì)政策教育為重點(diǎn)，幫助企業(yè)家穩(wěn)預(yù)期強(qiáng)信心；以務(wù)實(shí)舉措為民營(yíng)企業(yè)解難題、辦實(shí)事，助力企業(yè)提振信心謀發(fā)展。4%近年來(lái)中國(guó)GDP年度增長(zhǎng)率7.30%6.90%6.70%6.90%6.60%—中國(guó)GDP年度增長(zhǎng)率工業(yè)：預(yù)計(jì)6月工業(yè)增加值增速由3.5%回落至2數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局、社科院居民消費(fèi)圖一：6月CPI同比零增長(zhǎng)全國(guó)居民消費(fèi)價(jià)格漲跌幅3.0%2.5%2.0%1.5%1.0%0.5%0.0%-0.5%-1.0%圖二：6月PPI同比下降5.4%，創(chuàng)七年半來(lái)最大降幅工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格漲跌幅8.0%6.0%4.0%2.0%0.0%-2.0%-4.0%-6.0%數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局政策環(huán)境·托而不舉——著力于“防風(fēng)險(xiǎn)、促需求”，限于“托2023年上半年全國(guó)有超百省市（縣）出臺(tái)政策超300條，公積金支持政策、購(gòu)房補(bǔ)貼是各地因城施策的主要手段，部分城市涉及優(yōu)化限購(gòu)政策、降低首付比例及房貸利率、優(yōu)化預(yù)售資金監(jiān)管等方面。上半年，已有超40城優(yōu)化限購(gòu)優(yōu)化限貸優(yōu)化限售優(yōu)化限價(jià)購(gòu)房補(bǔ)貼480035262154152734022524320141311328432022-2023年上半年全國(guó)政策調(diào)控月度次數(shù)9882465160994月4月2023年上半年政策發(fā)布典型城市典型政策具體內(nèi)容放松限購(gòu)合肥：廬陽(yáng)區(qū)部分區(qū)域取消限購(gòu)杭州：余杭、臨平、錢塘部分街道加入差異化限購(gòu)范圍南京：市場(chǎng)消息，本地戶籍及外地戶籍均可在購(gòu)一套放松限貸青島：非限購(gòu)區(qū)首付比例首套房最低調(diào)整為20%、二套房最低調(diào)整為30%放松限售鄭州：據(jù)市場(chǎng)消息，住宅網(wǎng)簽、契稅繳納和不動(dòng)產(chǎn)登記三者任一者滿一年即可出售二手房指導(dǎo)價(jià)深圳：據(jù)市場(chǎng)消息，銀行核定二手房?jī)r(jià)以網(wǎng)簽備案價(jià)和評(píng)估上海：據(jù)市場(chǎng)消息，二手房核驗(yàn)價(jià)和“三價(jià)就低”放松，部分核驗(yàn)價(jià)可提高至接近合同價(jià)放松公積金鄭州：雙繳公積金最高貸款額度由80萬(wàn)提至100萬(wàn)元，單繳合肥：支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。杭州：多孩家庭首次首套房公積金可貸額度上浮20%貴州?。弘p繳公積金最高貸款額度提高至70萬(wàn)元，多孩家庭可再上浮10萬(wàn)元蘇州：據(jù)市場(chǎng)消息，支持提取公積金支付購(gòu)房首付款。北京：租住北京市商品住房，未提供租房發(fā)票每人每月提取額度由1500元調(diào)整為2000元；提供租房發(fā)票并備案的，按實(shí)際租金提取，最高不超過(guò)月繳存額大連：支持提取公積金支付首付款杭州：落戶門檻降至35周歲以下普通高校大專學(xué)歷畢業(yè)生?；蜃罡?00%租金補(bǔ)貼房票安置南昌：自出具房票之日起12個(gè)月內(nèi)使用房票，給予最高南京：持房票購(gòu)特定區(qū)域安置房，給予不超過(guò)房票面額10%青島：鼓勵(lì)各區(qū)（市）棚戶區(qū)和城中村改造征收補(bǔ)償貨幣化數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院開發(fā)投資從房地產(chǎn)開發(fā)投資情況看，2023年1-5月，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資額和住宅開發(fā)投資額分別為45701億元、34809億元，同比降幅分別為 4% 房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（%）3.70%0.70% -2.70% -4.00% -5.40% -6.40% 8.80%-9.80% -7.40% 8.80%-9.80%-5.70%-5.80% -6.20% -7.20%-10.00%1-3月1-4月1-3月1-4月1-5月1-6月1-7月1-8月1-9月—房地產(chǎn)開發(fā)投資增速（%）1-3月1-4月1-5月8數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局8土地交易土地成交規(guī)模持續(xù)下行成交集中高能級(jí)城市地投資進(jìn)一步向高能級(jí)城市集中筑面積為3.5億㎡，同比下跌29%同比同比-29%0央國(guó)企主導(dǎo)，民企復(fù)蘇民企的復(fù)蘇和城投的“退出”央國(guó)企城投平臺(tái)民企TOP1-102023年1-6月2022年1-6月土地儲(chǔ)備TOP1-102023年1-6月2022年1-6月排名企業(yè)名稱1-6月新增土地貨值（億元）123456789TOP51-100TOP51-100TOP51-100TOP1-10TOP1-10附圖:2022年1-12月至2023年1-6月 0.250.19 0.100.160.18 0.250.1902020年1-6月-2023年1-5月商品房銷售面積2020年1-6月至2023年1-5月商品房成交情況對(duì)比4644049787數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局I銷售表現(xiàn)2022年-2023年全國(guó)商品房銷售面積增速（同比）數(shù)據(jù)來(lái)源：國(guó)家統(tǒng)計(jì)局城市表現(xiàn)30個(gè)重點(diǎn)城市成交面積為1509萬(wàn)平方米，創(chuàng)5年來(lái)同期新低，環(huán)比下降9%，同比下降25%；一線韌性略好于二三線。一線城市6月預(yù)計(jì)整6月成交量環(huán)比6月成交量環(huán)比6月成交量同比6月成交量環(huán)比6月成交量環(huán)比6月成交量同比6月成交量同比1-6月成交同比1-6月成交同比988價(jià)格表現(xiàn)價(jià)格·二手房跌跌不休——新房基本橫盤、二手房持續(xù)下跌。2023年百城新建住宅、二手住宅價(jià)格環(huán)比變化6月新房、二手房漲跌城市個(gè)數(shù)2023年1月2023年2月2023年3月2023百城新建住宅價(jià)格環(huán)比二手住宅價(jià)格環(huán)比018數(shù)據(jù)來(lái)源：中指研究院企業(yè)業(yè)績(jī)保利發(fā)展萬(wàn)科地產(chǎn)中海地產(chǎn)華潤(rùn)置地招商蛇口 碧桂園綠城中國(guó)建發(fā)房產(chǎn)濱江集團(tuán)金地集團(tuán)龍湖集團(tuán)中國(guó)金茂華發(fā)股份綠地控股越秀地產(chǎn)融創(chuàng)中國(guó)中國(guó)鐵建中國(guó)恒大旭輝集團(tuán)美的置業(yè)2023年上半年房企數(shù)據(jù)特征上半年百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額30620.2億元，同比微增0.2%；800029.30%31.60%40%600040002000015.70%6.70%-3190%-2810%..15.70%6.70%-3190%-2810%..20%0%-20%-40%1月2月3月4月5月6月0500 2023年房企到位資金同比持續(xù)下降，企業(yè)資金壓力仍較大，疊加企業(yè)非銀融資改善并不明顯，年內(nèi)債務(wù)償還較高，企業(yè)0 到期規(guī)模發(fā)行規(guī)模 政策脈絡(luò)上半年海南地產(chǎn)政策發(fā)布頻次較少，重點(diǎn)政策為6月15日海南人才落戶年齡放寬，2月1日?？诠膭?lì)二手房“帶押過(guò)戶”。開發(fā)利用的指導(dǎo)意見》定標(biāo)準(zhǔn)的通知》澄邁：取消商業(yè)限150㎡限制澄邁：取消商業(yè)限150㎡限制移登記“帶押過(guò)戶”模式的通知》實(shí)進(jìn)一步優(yōu)化租房提取住房公積金政策的實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》全省：人才落戶年齡放寬全?。喝瞬怕鋺裟挲g放寬上半年重點(diǎn)政策-推廣帶押過(guò)戶模式海口：鼓勵(lì)推廣存量房轉(zhuǎn)移登記“帶押過(guò)戶”模式?！皫а哼^(guò)戶”，指的是二手房賣家無(wú)需先還清貸款，就能過(guò)戶二手房。這項(xiàng)舉措有利于降低交易的風(fēng)險(xiǎn)和成本，簡(jiǎn)化過(guò)戶程序，方便群眾資金籌集壓力小優(yōu)化辦理模式，在“帶押過(guò)戶”辦理模3322交易安全在“帶押過(guò)戶”辦理模式下，群眾可選擇多種資辦理流程更優(yōu)化、便捷原來(lái)模式的辦理時(shí)長(zhǎng)多則一個(gè)月左右?，F(xiàn)在新模式下，整個(gè)流程最快可3~5天上半年重點(diǎn)政策-公積金政策海南省住房公積金管理局關(guān)于征求《海南住房公積金管理局關(guān)于落實(shí)進(jìn)一步優(yōu)化租房提取住房公積金政策的實(shí)施細(xì)則（征求意見稿）》意案的，最高提取限額提高至每人1500元/月，夫妻雙方按個(gè)人限額最高為3000元/月，其他市縣最高提取限額提高至每人1200元/月，夫妻雙方按個(gè)人限額分別最高為2400元/月；未辦理房屋租賃登記備案的，最高提取限額為每人900元/月，夫妻雙在上述最高提取限額基礎(chǔ)上增加300元/月。上半年重點(diǎn)政策-澄邁商辦限制調(diào)整4月18日，澄邁縣自然資源和規(guī)劃局發(fā)布公告，公開征求《澄邁縣關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)商業(yè)、辦公類建設(shè)項(xiàng)目管澄邁取消商業(yè)“限150㎡澄邁取消商業(yè)“限150㎡”業(yè)用地(0904)上建設(shè)的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，可業(yè)用地(0904)上建設(shè)的商業(yè)、辦公類項(xiàng)目，可因城施策，澄邁縣提出“限150㎡”該通知提出，零售商業(yè)用地(代碼090101)、批發(fā)市場(chǎng)用地(代碼090102)的項(xiàng)目產(chǎn)權(quán)分割銷售最小單元建面本層建面的80%(臨街首層建筑除外)。調(diào)整之后滿足以下任意一條，即可申請(qǐng)海南人才落戶：1、全日制大專50周歲內(nèi)；2、全日制本科、脫產(chǎn)本科50周歲內(nèi)；3、985/211本科以上學(xué)歷60周歲內(nèi)；4、國(guó)外學(xué)歷本科50周歲內(nèi)；5、國(guó)外學(xué)歷碩士以上60周歲內(nèi)；調(diào)整之后滿足以下任意一條，即可申請(qǐng)海南人才落戶：1、全日制大專50周歲內(nèi)；2、全日制本科、脫產(chǎn)本科50周歲內(nèi)；3、985/211本科以上學(xué)歷60周歲內(nèi)；4、國(guó)外學(xué)歷本科50周歲內(nèi)；5、國(guó)外學(xué)歷碩士以上60周歲內(nèi)；6、中級(jí)職稱50周歲內(nèi)，高級(jí)職稱60周歲內(nèi)；7、一級(jí)技師60周歲內(nèi)，二級(jí)技師50周歲內(nèi)。至2018年海南島限購(gòu)以后，海南落戶政策不斷的調(diào)整，這次具體年齡放寬調(diào)整情況：全日制大專全日制本科、脫產(chǎn)本科高級(jí)職稱及一級(jí)技師取地的商品住宅項(xiàng)2023年下半年海南政策趨勢(shì)展望 工業(yè)其他商服商品化住宅安居房棚改回遷等其他工業(yè)其他商服商品化住宅安居房棚改回遷等其他.工業(yè)其他商服商品化住宅安居房棚改回遷等其他土地整體供求量?jī)r(jià)均表現(xiàn)增長(zhǎng)，市場(chǎng)化住宅和安居房成交小幅上揚(yáng)，安置、人才房等持續(xù)加強(qiáng)供給。2023年1-6月，海南累計(jì)供應(yīng)682.85萬(wàn)㎡，同比上漲8.64%；累計(jì)成交499.31萬(wàn)㎡，同比上漲4.48%，成交綜合2022年1-6月&2023年1-6月海南土地供求情況樓板價(jià)成交金額數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)分城市分類型統(tǒng)計(jì)2023年1-6月全業(yè)態(tài)土地分市縣分類型成交情況（單位：畝）0商品化住宅用地安居房用地其他類型住宅工業(yè)商業(yè)其他數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)住宅用地出讓情況全省市場(chǎng)化住宅用地落位海口、陵水、三亞、文昌4市縣，半年成交住宅用地可建面積88.93萬(wàn)㎡，同比上漲2.44%。其中海口共計(jì)成交0類型指標(biāo)2022年上半年2023年上半年同比情況487.97成交金額（億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)住宅用地出讓情況2022年住宅用地開始放量，但絕對(duì)值仍較低隨著市場(chǎng)供應(yīng)增加，房企可選空間加強(qiáng)，半年度累計(jì)成交不足百萬(wàn)方，樓面地2018-2023年6月市場(chǎng)化住宅分市縣3002502000 2018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月10,0008,0006,0004,0002,0000數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)50?？诹晁Ｍ|方50?？诹晁Ｍ|方上半年，商服用地成交可建面積102.8萬(wàn)㎡，同比上漲20.39%。類型指標(biāo)2022年上半年2023年上半年同比情況成交金額（億元）數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)商服用地出讓情況2018-2023年6月商服用地可建面積變化2018-2023年6月商服用地分市80070060050040030020003741336333633184 3005458.032191369.182141287.29175.63102.80670.702018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月40003500300025002000150010005000 文昌東方儋州萬(wàn)寧澄邁 瓊海 瓊中保亭樂東 定安0數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)0安居房用地成交0估算，預(yù)計(jì)可釋放7.14萬(wàn)套房源。0 城市位置用地面積容積率建筑面積樓面地價(jià)限定價(jià)格成交單位儋州新盈農(nóng)場(chǎng)10.00容積率≤1.20.80745——儋州海墾西聯(lián)土地綜合開發(fā)有限公司儋州那大鎮(zhèn)58.54容積率≤2.59.7610647488儋州誠(chéng)際置業(yè)有限公司臨高臨城鎮(zhèn)63.92容積率≤2.39.806887000海南元豐和實(shí)業(yè)有限公司萬(wàn)寧萬(wàn)城鎮(zhèn)63.14容積率≤2.08.421415≤10000海南省潤(rùn)頤商業(yè)運(yùn)營(yíng)管理有限公司三亞吉陽(yáng)區(qū)42.98容積率≤2.88.02471613500保利土地成交金額排行榜（商服+住宅）排名成交企業(yè)取地金額用地面積可建面積成交宗數(shù)土地性質(zhì)樓面地價(jià)土地位置132133425161718191旅館用地50%商務(wù)金融用地25%/零售1111商務(wù)金融94.55%/零售商業(yè)3.64%/交通合計(jì)75.08968.02123.69——————市場(chǎng)化住宅用地成交金額排行榜保利三亞海棠灣取地86.83畝，樓面地價(jià)15338元/㎡，將打造高端住宅。山東排名成交企業(yè)取地金額用地面積可建面積成交宗數(shù)樓面地價(jià)其他要求土地性質(zhì)土地位置1121334251617181921合計(jì)54.14734.6888.93————————商服用地成交金額排行榜排名成交企業(yè)取地金額用地面積可建面積成交宗數(shù)土地性質(zhì)樓面地價(jià)土地位置11213141商務(wù)金融94.55%，零售商業(yè)3.64%，51617183零售商業(yè)用地/零售商業(yè)用地80%餐飲用地2912122商務(wù)金融60%，商業(yè)零售20%，商業(yè)餐飲11合計(jì)18.46647.6768.2020——————產(chǎn)業(yè)用地成交金額排行榜產(chǎn)業(yè)發(fā)展多樣化助力區(qū)域經(jīng)濟(jì)發(fā)展，?？诼渥蛹袞|西兩翼。TOP15僅三亞嘉誠(chéng)國(guó)際網(wǎng)絡(luò)科技成交突破億元，企業(yè)成交地塊涉及食品加工、倉(cāng)儲(chǔ)物流、產(chǎn)業(yè)開發(fā)和園區(qū)配套排名成交企業(yè)取地金額用地面積可建面積成交宗數(shù)樓面地價(jià)土地位置備注1嘉誠(chéng)國(guó)際網(wǎng)絡(luò)科技165.9522.131698三亞天涯區(qū)梅村產(chǎn)業(yè)園現(xiàn)代物流產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目2空港產(chǎn)業(yè)發(fā)展0.56114.537.641731?？诮瓥|新區(qū)用于發(fā)展進(jìn)境肉類及冰鮮水產(chǎn)品口岸、航空特貨貨站項(xiàng)目3倍特藥業(yè)0.3570.574.701739?？诿腊部萍夹鲁怯糜诮ㄔO(shè)仿創(chuàng)藥物生產(chǎn)及研發(fā)基地一期項(xiàng)目4云港發(fā)展0.2756.013.731723?？诮瓥|新區(qū)用于發(fā)展海南國(guó)際智慧物貿(mào)云港項(xiàng)目5儋州華盛0.2591.676.112411儋州雅星鎮(zhèn)低碳制造業(yè)6文昌雞股份0.2483.091442?？谌?zhèn)用于發(fā)展文昌雞加工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目(熱帶特色高效農(nóng)業(yè)項(xiàng)目）7國(guó)械醫(yī)療科0.2471.961瓊海塔洋鎮(zhèn)——8天利農(nóng)業(yè)產(chǎn)業(yè)園0.2173.294.892431?？诖笾缕掳l(fā)展工業(yè)用地農(nóng)產(chǎn)品加工產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目9興科蓉投資0.1939.002.601739海口美安科技新城——年百順0.1951.313.421陵水文羅鎮(zhèn)熱帶果蔬深加工項(xiàng)目力量鉆石0.1837.622.511720?？诮瓥|新區(qū)用于鉆石切割生產(chǎn)、設(shè)計(jì)研發(fā)、鑲嵌加工、生產(chǎn)展示和零售等于一體的綜合產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目春光食品0.1850.432.351750文昌龍樓鎮(zhèn)——昌江和明昌再生資源0.1795.011昌江叉河鎮(zhèn)——星光活性炭0.1748.062.241750文昌龍樓鎮(zhèn)——萬(wàn)寧檳榔產(chǎn)業(yè)園0.1660.908.121萬(wàn)寧興隆鎮(zhèn)檳郎谷物流倉(cāng)儲(chǔ)合計(jì)4.911109.3995.44——————2023年1-6月土地市場(chǎng)變化各類型用地供應(yīng)可建面積（萬(wàn)㎡）各類型用地成交可建面積（萬(wàn)㎡）00數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)?？?023/2/9橫溝村、北前北后村、恒福居、邁瀛、濱江三期、博雅、丁村、田羅新民13949436海口2023/5/25濱江三期、桂林片區(qū)二期、博雅片區(qū)二期、邁瀛9089.55——三亞2023/2/23臨春、海羅、抱坡、嶺新、吳春園、卓越新城208091169三亞2023/6/10臨春、海羅、抱坡、河西、丹州、下洋田、回輝羊欄、回新、桶井海坡、原規(guī)劃局小區(qū)、荔枝溝、火車站前、南丁中村、金雞嶺、吉陽(yáng)鎮(zhèn)、紅沙、南邊海、梅村、迎賓路中段、妙林12707——數(shù)據(jù)來(lái)源：各市縣人民政府網(wǎng)2023年1-6月土地市場(chǎng)變化數(shù)據(jù)來(lái)源：各市縣人民政府網(wǎng)超過(guò)百畝以上用地占比36.12%，其中最大用地占地253.45畝落位江東，已被山東能源摘得。28.06%36.12%35.82%占地＜5050≤占地＜100占地≥1006.50%2.94%6.50%10.89%5.61%58.09%15.97%?？谌齺單牟芜~瓊海萬(wàn)寧JDGJ-13-A01二類居住用地——JDHSN-B05二類城鎮(zhèn)住宅用——JDHSN-A14二類城鎮(zhèn)住宅用——JDQBN-A03-A二類城鎮(zhèn)住宅用地混合中小學(xué)用地混合幼兒園用地JDQBN-A03-B二類城鎮(zhèn)住宅用地混合中小學(xué)用地混合幼兒園用地——金沙灣片XY0103017居住用地——海棠灣控規(guī)HT09-11-城鎮(zhèn)住宅用地——中心城區(qū)控規(guī)HX08-城鎮(zhèn)住宅用地——萬(wàn)讓2014-15號(hào)地塊城鎮(zhèn)住宅用地——瓊海博鰲儲(chǔ)備地城鎮(zhèn)住宅用地——2023年1-6月海南分類型土地流拍率住宅用地2023年1-6月海南分類型土地流拍率住宅用地60%60%50%40%30%20%10%0%9080704002月3月4月6月7月8月9月月月月2023年1月2月3月4月6月供應(yīng)（宗）79437579未成交（宗）503644330785264 流拍（%）0%33%30%23%0%9%30%22%33%48%6%25%32%土地市場(chǎng)小結(jié)及預(yù)判 1862318711海南商品住宅整體供求18623187112016年-2023年上半年海南歷年商品住宅供求情況0供應(yīng)量(萬(wàn)㎡)成交量(萬(wàn)㎡)成交均價(jià)（元/㎡）供應(yīng)量(萬(wàn)㎡)19029883114620961193713431536114603“壯士斷腕”12847681195882171301551866640685448990161288726202016年2017年2018年2019年2020年2021年2022年2023年上半年405.37405.58405.8342213數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)分城市供應(yīng)表現(xiàn)供應(yīng)較2022年有所恢復(fù)，但部分城市受早期土地供應(yīng)限制較大。3數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)，其他市縣為昌江+五指山+白沙+瓊中+保亭分城市成交表現(xiàn) 同比漲幅5%以上同比漲幅5%以上同比跌幅5%-30%同比跌幅5%-30%?？诔山涣空既?1%東方定安?？?海全省32%數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)旅居市場(chǎng)總體表現(xiàn)02021年1-6月17個(gè)重點(diǎn)旅居項(xiàng)目成交共4982套旅居市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目成交表現(xiàn)2022年1-6月17個(gè)重點(diǎn)旅居項(xiàng)目成交共2629套同比上漲2023年1-6月17個(gè)重點(diǎn)旅居項(xiàng)目成交共5061套同比下降47%2023年6月2023年5月2023年4月2023年3月2023年2月2023年1月2022年9月2022年8月2022年7月2022年6月2022年5月2022年4月2022年3月2022年2月2022年1月2021年9月2021年8月2021年7月2021年6月2021年5月2021年4月2021年3月2021年2月20212021年1-6月17個(gè)重點(diǎn)旅居項(xiàng)目成交共4982套旅居市場(chǎng)標(biāo)桿項(xiàng)目成交表現(xiàn)2022年1-6月17個(gè)重點(diǎn)旅居項(xiàng)目成交共2629套同比上漲2023年1-6月17個(gè)重點(diǎn)旅居項(xiàng)目成交共5061套同比下降47%數(shù)據(jù)來(lái)源：錦誠(chéng)團(tuán)隊(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)開盤表現(xiàn)海口住宅開盤去化率情況三亞住宅開盤去化率情況40%40%47.88萬(wàn)㎡房企業(yè)績(jī)表現(xiàn)城依托大盤優(yōu)勢(shì)緊隨其后。碧桂園00雅居樂清水灣綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)一山湖仁恒濱江園碧桂園中央半島華潤(rùn)潤(rùn)山府中海神州半島華潤(rùn)石梅灣環(huán)球100寶龍城鳳凰海岸華潤(rùn)石梅灣13.68億鳳凰海岸11.62億一山湖21.33億標(biāo)桿項(xiàng)目業(yè)績(jī)表現(xiàn)雅居樂清水灣綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)一山湖仁恒濱江園碧桂園中央半島華潤(rùn)潤(rùn)山府中海神州半島華潤(rùn)石梅灣環(huán)球100寶龍城鳳凰海岸華潤(rùn)石梅灣13.68億鳳凰海岸11.62億一山湖21.33億21.3318.5321.3318.5318.086.92758222022年上半年銷售023年上半年銷售39.21022年上半年銷售023年上半年銷售39.2143.64金額匯總（億元）金額匯總（億元）1112.3212.3211.62環(huán)球100寶龍城12.32億華潤(rùn)潤(rùn)山府16.92億碧桂園中央半島18.08億仁恒濱江園18.53億陵水——綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)39.21億雅居樂清水灣43.64億華潤(rùn)石梅灣碧桂園興隆湖畔中海神州半島綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)雅居樂清水灣名人豪苑海墾桃花源天澤幸福里國(guó)銳亞沙村華潤(rùn)石梅灣碧桂園興隆湖畔中海神州半島綠城藍(lán)灣小鎮(zhèn)雅居樂清水灣名人豪苑海墾桃花源天澤幸福里國(guó)銳亞沙村鳳凰水城海外灘山湖鳳凰海岸保利崖州灣保利海棠灣北大荒溫泉溪谷旅居市場(chǎng)一季度小陽(yáng)春后成交有所回落今年一季度旅居市場(chǎng)在疫情解封之后火熱開啟新章程項(xiàng)目一季度成交破百套，標(biāo)桿項(xiàng)目成交破300套。但二季度開始明顯下滑，短暫爆發(fā)后后繼力量不足。下0上半年海南商品住宅市場(chǎng)變化變化二：剛需市場(chǎng)成交開始分化，近期部分入市項(xiàng)目表現(xiàn)不及預(yù)期?？?02套/51%總104套/30%總196套/53%總104套/37%總184套/50%總324套/96%總168套/100%品質(zhì)VS品質(zhì)VS價(jià)格匹配成為去化因素?？谑袌?chǎng)受行業(yè)環(huán)境影響，多數(shù)加推項(xiàng)目表現(xiàn)不如以往、新入市項(xiàng)目去化不如預(yù)期，其中品質(zhì)項(xiàng)目去化依舊較好。理性置業(yè)背景下，未來(lái)客戶將更注重產(chǎn)品與價(jià)格匹配度。數(shù)據(jù)來(lái)源：錦誠(chéng)團(tuán)隊(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)樂東縣保亭縣陵水縣三亞市上半年海南商品住宅市場(chǎng)變化樂東縣保亭縣陵水縣三亞市臨高縣海口市臨高縣文昌市澄邁縣文昌市定安縣儋州市定安縣昌江縣屯昌縣昌江縣瓊海市白沙縣瓊海市東方市瓊中縣東方市萬(wàn)寧市五指山市已成交安居房用地已成交安居房用地已入市安居房項(xiàng)目2021年?全省全年供應(yīng)約0.15萬(wàn)套2022年?全省全年預(yù)計(jì)供應(yīng)約1.73萬(wàn)套2023年?截止2023年6月，全省安居房用地出讓714.23萬(wàn)㎡，序號(hào)城市項(xiàng)目名稱備案套數(shù)備案面積均價(jià)備案金額(萬(wàn)元)規(guī)劃總套數(shù)綜合去化率1黎安居型商品住房項(xiàng)目2三亞畔山翠堤34金域仕家5萬(wàn)科臨春安居房項(xiàng)目6萬(wàn)科崖州安居房項(xiàng)目7瓊海保利時(shí)代8萬(wàn)科金色里程9萬(wàn)科高知園保利棲棠2023年上半年海南商品住宅市場(chǎng)小結(jié)01.疫情解封，旅居市場(chǎng)先揚(yáng)后抑波小陽(yáng)春，整體成交同比上漲92.51%。但二季度開始成交放緩，受到季節(jié)性影響市場(chǎng)進(jìn)入傳統(tǒng)淡季，下半年去化業(yè)績(jī)壓力?？谑袌?chǎng)由熱轉(zhuǎn)溫，近期多數(shù)項(xiàng)目入市表現(xiàn)不及預(yù)期，市場(chǎng)需求開始出現(xiàn)分化，影響客戶置業(yè)因素增多，當(dāng)前客戶對(duì)產(chǎn)品戶型、價(jià)格、規(guī)模、配套匹配度要求提高。此外，今年住宅用地化住宅可售貨源短缺，安居房項(xiàng)目得益于價(jià)格優(yōu)勢(shì)且部分區(qū)域條件放寬，如三亞保利棲棠、保利棲麓入市表現(xiàn)熱銷。 商辦整體對(duì)比對(duì)比項(xiàng)2022年上半年2022年下半年2023年上半年同比2022年上半年環(huán)比2022年下半年數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)商辦分市縣供應(yīng)2023年上半年各市縣商辦供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）50三亞海口萬(wàn)寧數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)；其他市縣為昌江+五指山+白沙+瓊中+保亭2023年上半年，TOP15供應(yīng)項(xiàng)目中，?？?、三亞項(xiàng)目量最多，多數(shù)項(xiàng)目超3萬(wàn)方，巧克力小鎮(zhèn)以7.81萬(wàn)㎡領(lǐng)頭。陵水陵水——0505商辦分市縣成交502023年上半年各市縣商辦成交面積（萬(wàn)㎡）數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)；其他市縣為昌江+五指山+白沙+瓊中+保亭元中糧大悅中心保利c+綠城海棠潮鳴阿那亞三亞的山亞龍灣國(guó)際玫瑰谷雅居樂清水灣龍湖聽藍(lán)時(shí)光元中糧大悅中心保利c+綠城海棠潮鳴阿那亞三亞的山亞龍灣國(guó)際玫瑰谷雅居樂清水灣龍湖聽藍(lán)時(shí)光龍湖光年魯能三亞灣?？谘啪訕分行暮？诿舛惓鞘⑦_(dá)江岸豪庭碧桂園東海岸泰康之家三亞嘉仕度假公館申亞亞龍灣壹號(hào)恒大?；◢u旅文三亞總部港融創(chuàng)日月灣晨暉西海岸廣場(chǎng)排名項(xiàng)目名稱區(qū)域成交金額銷售面積銷售套數(shù)成交均價(jià)1中糧大悅中心三亞12.554.20405298942保利c+三亞7.791.61482573綠城海棠潮鳴三亞6.630.9067736314阿那亞三亞的山三亞5.551.4372389305亞龍灣國(guó)際玫瑰谷三亞5.170.45911143416雅居樂清水灣陵水4.753.52134777龍湖聽藍(lán)時(shí)光三亞4.521.88240998龍湖光年?？?.971.95315203649魯能三亞灣三亞3.461.318626453?？谘啪訕分行暮？?.362.5912999?？诿舛惓呛？?.3322222706盛達(dá)江岸豪庭?？?.26118061碧桂園東海岸瓊海3.134.715366652泰康之家三亞3.040.3391396三亞嘉仕度假公館三亞2.880.808135858申亞亞龍灣壹號(hào)三亞2.850.6246045恒大?；◢u儋州2.8233515251旅文三亞總部港三亞2.670.5945475融創(chuàng)日月灣萬(wàn)寧2.5523748晨暉西海岸廣場(chǎng)?？?.4518166合計(jì)86.7334.43312025190元元2023年上半年海南商辦市場(chǎng)特征當(dāng)前全省在售及潛在商辦項(xiàng)目超140個(gè)，主力集中在?？?、三亞核2023年上半年海南主要市縣在售/潛在8811東方瓊海定安東方瓊海定安1117135051015I2023年上半年海南商辦市場(chǎng)特征截止2023年上半年海南重點(diǎn)市縣商辦潛在存量（單位：萬(wàn)㎡）45575259450?？谑腥齺喪匈僦菔协偤Ｊ形牟腥f(wàn)寧市東方市其他城市樂東縣2023年上半年海南商辦市場(chǎng)特征0?？谑腥齺喪匈僦菔协偤Ｊ形牟腥f(wàn)寧市東方市其他城市樂東縣截止2023年上半年海南各市縣商辦庫(kù)存及去化周期庫(kù)存（萬(wàn)㎡)02023年上半年海南商辦市場(chǎng)特征寫字樓成交均價(jià)9800元/㎡金額5900萬(wàn)額4340萬(wàn)額4466萬(wàn)數(shù)據(jù)來(lái)源：錦誠(chéng)團(tuán)隊(duì)調(diào)研數(shù)據(jù)華潤(rùn)中心?2#取證，加強(qiáng)大宗成交帶入某浙江貿(mào)易公司進(jìn)駐，月度勁銷華潤(rùn)中心?2#取證，加強(qiáng)大宗成交帶入某浙江貿(mào)易公司進(jìn)駐，月度勁銷1.38億元雅居樂金沙灣?大客戶成交三層獨(dú)棟商業(yè)內(nèi)部商鋪，產(chǎn)權(quán)分割為63套，金額約4036萬(wàn)元?早前自來(lái)訪客戶和分銷帶動(dòng)，本月有大宗客戶全款購(gòu)樓，月度成交19套寫字樓，金額4882萬(wàn)元?依托省外推介積極帶動(dòng)，引入物流產(chǎn)業(yè)和個(gè)人客戶，累計(jì)成交17套，成交金額6800萬(wàn)元中交國(guó)際自貿(mào)中心招商局大廈海口雅居樂中心?？谘啪訕分行?大客戶成交一宗寫字樓產(chǎn)品，成交金額約3148萬(wàn)元I2023年上半年海南商辦市場(chǎng)小結(jié)2023年上半年2023年上半年，全省商辦市場(chǎng)供求量同比表現(xiàn)上漲，其中成交量上漲14%，主力市場(chǎng)集中在?？?、三亞兩個(gè)核心城市，且依托開年提及“全面啟動(dòng)全島封關(guān)運(yùn)作準(zhǔn)備”信號(hào)，市場(chǎng)投資再次聚焦海南，多項(xiàng)目迎來(lái)“大宗交易”現(xiàn)象，拉動(dòng)整體商辦市場(chǎng)成交量，部分散售項(xiàng)目企業(yè)通過(guò)價(jià)格讓利及傭金激勵(lì)等方式引流，成交量有短暫拉升，但幅度不大。 2022年1-6月&2023年1-6月?？谕恋爻伞≌玫毓┣?023年上半年，市場(chǎng)化住宅供應(yīng)增加，同比增長(zhǎng)46.40%積54.20萬(wàn)㎡，拿地/銷售比0.43，取地量仍舊較少。80402002018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月16000140001200010000800060004000200002022年1-6月&2023年1-6月商數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)住宅用地成交金額排行榜于附加條件多，取地樓面地價(jià)仍多在7000元/㎡以上。2023年上半年?？谑袌?chǎng)化住宅成交金額排行榜11410422項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于400萬(wàn)元/畝31投資強(qiáng)度指標(biāo)為不低于1200萬(wàn)元/畝4148.89%）51投資強(qiáng)度指標(biāo)為500萬(wàn)元/畝6數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)20000150001000050000?？谏唐纷≌甓裙┣?0000150001000050000?？谏唐纷≌袌?chǎng)備案供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)5004504003503002502000供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）2022年1-6月2023年1-6月?？谧≌?面積段2022年1-6月與2023年1-6月面積50.00%40.00%30.00%20.00%10.00%0.00%次主力面積80以下80-100100-120120-140140-160160-180180-200200以上2022年1-6月8.79%12.35%38.50%23.46%6.43%2.95%2.06%5.48%2023年1-6月3.07%5.89%45.76%23.82%11.99%3.40%0.99%5.08%海口住宅-總價(jià)段2022年1-6月與2023年1-6月總價(jià)50%40%30%20%0%140以下140-160160-180180-200200-220220-240240-260260-280280-300300-320320以上2022年1-6月15.15%10.99%14.51%18.53%11.93%12.24%2.81%2.05%2.18%2.70%6.90%2023年1-6月5.48%8.68%6.17%10.87%19.96%14.01%8.88%7.62%5.68%2.20%10.45%海甸島+新埠島解放路+龍華路?？跒承阌^(qū)政府濱江北濱江新城城西大英山東海岸泛江東府城觀瀾湖機(jī)場(chǎng)南金貿(mào)金牛嶺金粵海甸島+新埠島解放路+龍華路?？跒承阌^(qū)政府濱江北濱江新城城西大英山東海岸泛江東府城觀瀾湖機(jī)場(chǎng)南金貿(mào)金牛嶺金粵供應(yīng)集中在長(zhǎng)流、濱江新城及國(guó)際社區(qū)CBD板塊；華潤(rùn)潤(rùn)山府、佳元椰風(fēng)水韻等項(xiàng)目帶動(dòng)濱江新城01仁恒濱江園國(guó)際社區(qū)CBD7.992佳元椰風(fēng)水韻濱江新城6.923海墾金湖壹號(hào)金牛嶺6.234星華海岸城長(zhǎng)流5.995夢(mèng)享龍騰灣長(zhǎng)流5.816海憑國(guó)際·?？诟咝聟^(qū)醫(yī)療器械園繞城南4.887大華錦繡海岸長(zhǎng)流4.558萬(wàn)華江東麓島國(guó)際社區(qū)CBD3.999恒大美麗沙海甸島+新埠島3.93山能智慧產(chǎn)業(yè)大廈國(guó)際社區(qū)CBD3.65碧桂園中央半島海甸島+新埠島3.64海航豪庭大英山3.41招商雍江灣濱江新城3.38羅牛山璞域城西3.15宇建城市花園濱江北3.15南海幸福匯繞城南2.90?？谑锎猴L(fēng)機(jī)場(chǎng)南2.70東方洋壹號(hào)秀英區(qū)政府2.54佳元江畔濠庭濱江新城2.47環(huán)球100寶龍城繞城南2.33主城區(qū)供貨“有所不足”，濱江板塊、西海岸、江東等板塊“剛需”接力。?？陧?xiàng)目取證top20項(xiàng)目?？陧?xiàng)目取證top20項(xiàng)目恒大美麗沙恒大美麗沙3.93萬(wàn)㎡碧桂園中央半島3.64萬(wàn)㎡海航豪庭3.41萬(wàn)㎡招商雍江灣3.48萬(wàn)㎡4.88萬(wàn)㎡?？谑锎猴L(fēng)2.70萬(wàn)㎡山能智慧產(chǎn)業(yè)大廈3.65萬(wàn)㎡大華錦繡海岸4.55萬(wàn)㎡仁恒濱江園7.99萬(wàn)㎡南海幸福匯2.90萬(wàn)㎡佳元椰風(fēng)水韻6.92萬(wàn)㎡夢(mèng)享龍騰灣5.81萬(wàn)㎡星華海岸城5.99萬(wàn)㎡東方洋壹號(hào)2.54萬(wàn)㎡海墾金湖壹號(hào)6.23萬(wàn)㎡佳元江畔濠庭2.33萬(wàn)㎡宇建城市花園3.15萬(wàn)㎡羅牛山璞域3.15萬(wàn)㎡海憑國(guó)際·?？诟咝聟^(qū)醫(yī)療器械園環(huán)球100寶龍城2.33萬(wàn)㎡項(xiàng)目名稱成交金額項(xiàng)目名稱成交金額銷售面積銷售套數(shù)成交均價(jià)1碧桂園中央半島海甸島+新埠島23.8511潤(rùn)潤(rùn)山府濱江新城20.4110.68941191093仁恒濱江園國(guó)際社區(qū)CBD13.546.47209364千江悅泛江東12.386.31594196245恒大美麗沙海甸島+新埠島12.006.52493183966中海匯德里金牛嶺10.845球100寶龍城西海岸南片區(qū)10.647.65674139058星華海岸城長(zhǎng)流9.644.77385202219城投長(zhǎng)信上東城長(zhǎng)秀8.494.0332721060佳元椰風(fēng)水韻濱江新城7.033.6828919115合計(jì)128.8366.445282193892023年1-6月海口商品住宅備案面積排行榜2023年1-6月?？谏唐纷≌瑐浒附痤~排行榜項(xiàng)目名稱銷售面積銷售套數(shù)成交均價(jià)成交金額1碧桂園中央半島海甸島+新埠島11.156722138823.852華潤(rùn)潤(rùn)山府濱江新城10.689411910920.413環(huán)球100寶龍城繞城南7.656741390510.644恒大美麗沙海甸島+新埠島6.524931839612.005仁恒濱江園國(guó)際社區(qū)CBD6.475262093613.546千江悅泛江東6.315941962412.387中海匯德里金牛嶺5.183812092710.848星華海岸城長(zhǎng)流4.77385202219.649城投長(zhǎng)信上東城長(zhǎng)秀4.03327210608.49佳元椰風(fēng)水韻濱江新城3.68289191157.03合計(jì)66.44528219389128.83123456789典型項(xiàng)目狹義庫(kù)存75.04萬(wàn)㎡，去化周期4個(gè)月住宅取證未售top10項(xiàng)目住宅取證未售top10項(xiàng)目夢(mèng)享龍騰灣3.62萬(wàn)㎡星華海岸城2.89萬(wàn)㎡宇建城市花園2.01萬(wàn)㎡環(huán)球100寶龍城11.68萬(wàn)㎡佳元椰風(fēng)水韻2.191萬(wàn)㎡?？谟^瀾湖7.79萬(wàn)㎡南海之洲2.59萬(wàn)㎡綠城桃李春風(fēng)2.96萬(wàn)㎡中海明德里4.77萬(wàn)㎡海口十里春風(fēng)2.64萬(wàn)㎡12345678美安科技新城B0307地塊9典型項(xiàng)目廣義庫(kù)存：截止2023年6月，?？谖磥?lái)住宅潛在供應(yīng)約669.27萬(wàn)㎡。典型項(xiàng)目廣義庫(kù)存669.27萬(wàn)㎡，去化周期38個(gè)月，主要存在存量大盤住宅潛在體量top10項(xiàng)目住宅潛在體量top10項(xiàng)目?？谕鉃┲行暮？谕鉃┲行膬嫉V江東JDQBN-A03-A地塊27.88萬(wàn)㎡美安科技新城B0307地塊21.29萬(wàn)㎡海口觀瀾湖37.79萬(wàn)㎡佳元江畔錦御23.48萬(wàn)㎡羅牛山璞域30.48萬(wàn)㎡大華長(zhǎng)流項(xiàng)目20.58萬(wàn)㎡環(huán)球100寶龍城48.18萬(wàn)㎡綠城桃李春風(fēng)28.96萬(wàn)㎡首開美墅灣20.49萬(wàn)㎡?？谏唐纷≌肽曜兓?023年海南海口將大力推進(jìn)城市更新項(xiàng)目計(jì)劃開工建設(shè)82023年海南?？趯⒋罅ν七M(jìn)城市更新項(xiàng)目計(jì)劃開工建設(shè)8美蘭區(qū)橫溝村-落定，中交中標(biāo)北前北后村恒福居自主改造項(xiàng)目瓊山區(qū)邁瀛片區(qū)項(xiàng)目濱江三期片區(qū)項(xiàng)目博雅片區(qū)(二期)項(xiàng)目-落定，中鐵建中標(biāo)龍華區(qū)丁村片區(qū)項(xiàng)目秀英區(qū)田羅新民項(xiàng)目(二期)0?？谏唐纷≌袌?chǎng)備案供求量?jī)r(jià)月度走勢(shì)041.77供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）7.8224.6814.0880.04%-42.95%成交面積（萬(wàn)㎡）15.6622.1421.2135.45%-4.20%成交套數(shù)（套）12561772167633.44%-5.42%成交均價(jià)（元/㎡）16757185731899013.32%2.25%成交金額（萬(wàn)元）26238441116240276353.50%-2.04%仁恒濱江園佳元椰風(fēng)水韻佳元椰風(fēng)水韻佳元江畔濠庭二期玉海豪庭東方洋壹號(hào)）星華海岸城五期萬(wàn)華江東麓島二期萬(wàn)華江東麓島二期（高大華錦繡海岸五期寶安江東豪庭羅牛山玖悅臺(tái)羅牛山璞域二期仁恒濱江園二期今年上半年，多項(xiàng)目取證備案價(jià)突破20000元/㎡，其中萬(wàn)華江東麓島二期洋房備案價(jià)更是達(dá)到28000元/㎡的梯度。據(jù)不完全佳元江畔濠庭二期玉海豪庭東方洋壹號(hào)）星華海岸城五期萬(wàn)華江東麓島二期萬(wàn)華江東麓島二期（高大華錦繡海岸五期寶安江東豪庭羅牛山玖悅臺(tái)羅牛山璞域二期仁恒濱江園二期今年上半年，多項(xiàng)目取證備案價(jià)突破20000元/㎡，其中萬(wàn)華江東麓島二期洋房備案價(jià)更是達(dá)到28000元/㎡的梯度。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前?？趥浒竷r(jià)突破20000元/㎡的項(xiàng)目有房)房))(洋I?？谏唐纷≌肽曜兓?羅牛山璞域二期園林升級(jí)，打造?？谑讉€(gè)瀑布式泳池景觀，從園林入口到內(nèi)部院落、房車營(yíng)地、宅前庭院等均有升級(jí)。?羅牛山項(xiàng)目全幕墻體系公建化、萬(wàn)華靈動(dòng)的建筑等名師打造外立面；全精裝地下車庫(kù)、公共空間精裝交付、品質(zhì)生小時(shí)全天在線等服務(wù)。數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)2023年，全市計(jì)劃建設(shè)20000套安居房，集中掛牌、供應(yīng)輸出2020年至今，全市共供應(yīng)15宗安居房用地，累計(jì)成交122023年，全市計(jì)劃建設(shè)20000套安居房，集中掛牌、供應(yīng)輸出2020年至今，全市共供應(yīng)15宗安居房用地，累計(jì)成交12宗，共計(jì)可見面積112.62萬(wàn)㎡，按100㎡/套計(jì)算，預(yù)計(jì)據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，海口市場(chǎng)安居房表現(xiàn)可觀情況下，共有20個(gè)存量非住宅用地轉(zhuǎn)型建設(shè)安居房項(xiàng)目。掛牌+轉(zhuǎn)型掛牌+轉(zhuǎn)型1區(qū)2區(qū)34美安南區(qū)福鄰5濱江新城數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)海口二手房?？诙址渴袌?chǎng)成交表現(xiàn)02021年1-6月成交2022年1-6月成交同比上漲2023年1-6月成交8164套82.89萬(wàn)㎡同比下降2023年6月2023年5月2023年4月2023年3月2023年2月2023年1月2022年9月2022年8月2022年7月2022年6月2022年5月2022年4月2022年3月2022年2月2022年1月2021年9月2021年8月2021年7月2021年6月2021年5月2021年4月2021年3月2021年2月2021年1-6月成交2022年1-6月成交同比上漲2023年1-6月成交8164套82.89萬(wàn)㎡同比下降50數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)市場(chǎng)明顯分化前期定位與客戶匹配尤為關(guān)鍵商服用地供求2023年上半年商服用地成交面積跌幅近50%，但2018年以來(lái)累計(jì)商服用地可建體量達(dá)到552.96萬(wàn)2018-2023年6月商服用地可建面積走勢(shì)圖2022年1-6月&2023年1-6月商服用地同比情況804002018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月60005000400030002000100004528.26數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)商服用地成交金額排行榜2023年上半年?？谏谭玫爻山唤痤~排行榜11427421/畝31項(xiàng)目用地投資強(qiáng)度不低于1200萬(wàn)元/畝)41526數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)?？谏剔k整體供求：供應(yīng)同比下跌9.8%，環(huán)比下跌37.06%，成交面積同比下跌11.01%，價(jià)格下跌6.52%。2022年上半年2022年下半年2023年上半年同比2022年上半年環(huán)比2022年下半年41.99數(shù)據(jù)來(lái)源：房管局備案數(shù)據(jù)寫字樓年度去化02023年1-6月2018年2019年2020年2021年2023年1-6月供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）19.0337.9089.7962.5622.798.09成交面積（萬(wàn)㎡）28.0917.0223.3726.0621.9510.49 成交均價(jià)（元/㎡）21469227131830823972204671780602022年1-6月&2023年1-6月1273華彩海口灣廣場(chǎng)45置地東方廣場(chǎng)6保利中央海岸7珈寶廣場(chǎng)89綠地領(lǐng)海廣場(chǎng)1?？谘啪訕分行?盛達(dá)江岸豪庭134碧桂園濱江海岸5海南大廈67華彩海口灣廣場(chǎng)8聯(lián)合大廈4.34%9海南能源交易3珈寶廣場(chǎng) 02018年2019年寫字樓取證庫(kù)存 02018年2019年2018-2023上半年海口寫字樓庫(kù)存及去化周期庫(kù)存（萬(wàn)㎡）0123華彩海口灣廣場(chǎng)4龍湖光年56珈寶廣場(chǎng)7碧桂園濱江海岸8綠地領(lǐng)海廣場(chǎng)9復(fù)興城寫字樓在售庫(kù)存top10項(xiàng)目寫字樓在售庫(kù)存top10項(xiàng)目HFCHFC翰德金融中心2.21萬(wàn)㎡中交國(guó)際自貿(mào)中心6.76萬(wàn)㎡富力首府4.51萬(wàn)㎡綠地領(lǐng)海廣場(chǎng)2.52萬(wàn)㎡龍湖光年5.15萬(wàn)㎡珈寶廣場(chǎng)碧桂園濱江海岸2.66萬(wàn)㎡華彩海口灣廣場(chǎng)5.37萬(wàn)㎡復(fù)興城2.35萬(wàn)㎡世貿(mào)大廈6.31萬(wàn)㎡羅牛山玖悅臺(tái)城投江東新區(qū)金融大唐國(guó)際貿(mào)易中心寫字樓潛在項(xiàng)目羅牛山玖悅臺(tái)城投江東新區(qū)金融大唐國(guó)際貿(mào)易中心據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，目前市場(chǎng)潛在供應(yīng)約51.73萬(wàn)㎡寫字樓，主要位于江東板塊，以自持為主；其中預(yù)計(jì)銷寫字樓主要潛在項(xiàng)目寫字樓主要潛在項(xiàng)目項(xiàng)目名稱體量1產(chǎn)業(yè)大樓2城投江東新區(qū)金融中心3大唐國(guó)際貿(mào)易45羅牛山玖悅臺(tái)56金貿(mào)案9500為轉(zhuǎn)讓原股東7金貿(mào)華潤(rùn)中心4期8城西——————0類住宅整體供求002021年2022年2023年1-6月供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）66.5129.56.35成交面積（萬(wàn)㎡）54.7820.0311.03 成交均價(jià)（元/㎡）2002219653184892022年1-6月&2023年1-6月123454641649789?？诿舛惓且劳写罂蛻舫山晃涣忻娣e排行榜榜首，晨暉西海岸廣場(chǎng)依托傳統(tǒng)旅居客戶基礎(chǔ)位列金額排行12345641538789142489類住宅取證庫(kù)存20002018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月庫(kù)存（萬(wàn)㎡）40.4836.02118.23129.96139.43134.75 去化周期（月）498079848780400123456789類住宅在售庫(kù)存top10項(xiàng)目類住宅在售庫(kù)存top10項(xiàng)目夢(mèng)享龍騰灣夢(mèng)享龍騰灣3.88萬(wàn)㎡華潤(rùn)潤(rùn)山府3.88萬(wàn)㎡環(huán)球100寶龍城6.50萬(wàn)㎡合甲十里春風(fēng)7.07萬(wàn)㎡?？谟^瀾湖2.62萬(wàn)㎡華僑城曦海岸5.35萬(wàn)㎡龍湖光年7.17萬(wàn)㎡北辰府2.17萬(wàn)㎡融創(chuàng)桃源大觀2.53萬(wàn)㎡辰興尚品匯3.85萬(wàn)㎡123456789據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，截止2023年6月，市場(chǎng)潛在項(xiàng)目合計(jì)可貢獻(xiàn)約為154.22萬(wàn)㎡類住宅產(chǎn)品，按近12個(gè)月備案去化速度計(jì)算，去化周期約為100類住宅潛在供應(yīng)top10項(xiàng)目類住宅潛在供應(yīng)top10項(xiàng)目華僑城曦海岸華僑城曦海岸5.35萬(wàn)㎡楓丹白露融創(chuàng)桃源大觀3.22萬(wàn)㎡金地云海灣12.53萬(wàn)㎡恒大海口文化旅游城合甲十里春風(fēng)9.11萬(wàn)㎡綠城桃李春風(fēng)6.60萬(wàn)㎡綠地空港GIC26.74萬(wàn)㎡?？谟^瀾湖2.30萬(wàn)㎡環(huán)球100寶龍城23.37萬(wàn)㎡總體去化承壓大宗交易拉升?？谑袌?chǎng)企業(yè)業(yè)績(jī)2023年1-6月?？谄髽I(yè)金額排行榜27.4126.5713.5812.4112.2711.4311.3311.2211.049.05華潤(rùn)碧桂園仁恒富德恒大星華寶龍中海佳元雅居樂0碧桂園寶龍山能?？谄髽I(yè)土儲(chǔ)情況0碧桂園寶龍山能08050工業(yè)其他商服市場(chǎng)化住宅工業(yè)其他商服市場(chǎng)化住宅安居房棚改回遷等其他,工業(yè)其他商服市場(chǎng)化住宅安居房棚改回遷等其他土地市場(chǎng)整體呈現(xiàn)上漲態(tài)勢(shì)，市場(chǎng)化住宅用地依舊稀缺，上半年商品化住宅用地成交可2022年1-6月&2023年1-6月三亞土地成0000————————70408.350.0070408.350.002018-2023年6月市場(chǎng)化住宅用地可8071.4469.0702018年2019年2020年2021年2022年2023年1-6月16000140001200010000800060004000200002022年1-6月&2023年1-6月商數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)市場(chǎng)化住宅用地成交金額排行榜積有限公司8城區(qū)控規(guī)YBLB01-YBLB01-18-03————數(shù)據(jù)來(lái)源：中國(guó)土地市場(chǎng)網(wǎng)200001500010000500020000150001000050000三亞商品住宅市場(chǎng)備案供求量?jī)r(jià)年度走勢(shì)2000供應(yīng)面積（萬(wàn)㎡）成交面積（萬(wàn)㎡）60.00%50.00%40.00%次主力面積30.00%20.00%10.00%0.00%100以下60.00%50.00%40.00%次主力面積30.00%20.00%10.00%0.00%100以下100-120120-140140-160160-180180-200200-250250-300300-350350以上2022年1-6月23.08%58.83%12.56%2.82%0.57%0.46%0.98%0.17%0.15%0.39%2023年1-6月26.36%49.48%13.77%6.37%1.71%0.71%0.92%0.43%0.21%0.04%40.50%商品住宅需求產(chǎn)品有所分化，主力面積段100-120㎡，同比下降15.88%，次主力100㎡以下，同比2022年1-6月與2023年1-6月面積50%三亞商品住宅-總價(jià)段50%2022年1-6月與2023年1-6月總價(jià)40%30%20%0%100以下100-200200-300300-400400-500500-600600-700700-800800-900900以上2022年1-6月1.18%29.07%26.11%29.54%8.19%2.89%0.68%0.69%0.51%1.15%2023年1-6月1.26%16.38%31.50%31.93%11.06%4.18%1.35%0.52%0.53%1.28%44.81%1北京城建海云府2名人豪苑345東岸藍(lán)灣67鳳凰海岸89鳳凰水城海外灘東方太陽(yáng)城受土地供應(yīng)限制，三亞住宅稀缺度上升，2023年上半年整體供貨主，單盤供應(yīng)面積最多僅4.21萬(wàn)㎡。項(xiàng)目名稱成交金額項(xiàng)目名稱成交金額銷售面積銷售套數(shù)成交均價(jià)12翠屏鳳凰海岸3萬(wàn)科海上大都會(huì)4保利崖州灣5公園88號(hào)67保利悅府89合計(jì)71.5924.942224287122023年上半年三亞成交以主城區(qū)、崖州灣為主導(dǎo)2023年1-6月三亞商品住宅備案