物業(yè)設備設施巡回檢查制度

物業(yè)設備設施巡回檢查制度一、制度目的為了加強對物業(yè)設備設施的監(jiān)控和管理，確保物業(yè)設備設施運行安全和正常維護，制定此巡回檢查制度。二、適用范圍適用于物業(yè)管理公司所有承擔物業(yè)設施管理的項目。三、制度內(nèi)容1.巡回檢查的頻率根據(jù)物業(yè)設施和設備的不同，制定不同的巡回檢查頻率。具體如下：每日巡回檢查：電梯、停車場、水泵、消防設備等；每周巡回檢查：供水、供電、供氣、照明、通風、排水等設備；每月巡回檢查：安全門、樓梯間滅火器、電氣線路等；每季度巡回檢查：防火門、消防栓、水池、加壓設備等；每半年巡回檢查：高壓電力設備和主要水、電、氣設施；每年巡回檢查：物業(yè)建筑物及其周邊環(huán)境。物業(yè)管理公司應建立設施設備檔案，詳細記錄巡回檢查的設施設備名稱、檢查員姓名、檢查日期、檢查結果等信息，存檔備查。2.巡回檢查要點巡回檢查主要包括以下幾個方面：設備性能是否正常；裝置是否齊全、完好；未授權的人員是否有機會進入設備房或設施內(nèi)；設備周圍是否有雜物或障礙；設備房是否干凈、整潔；設備運行是否有異常聲音及異味；設備區(qū)域是否有泄漏、積水、滲水、結冰等影響設備運行的情況；是否存在需要改善的設備維護狀況等。四、巡回檢查具體內(nèi)容巡回檢查的具體內(nèi)容包括但不限于以下方面：1.電梯巡回檢查檢查電梯操作臺是否正常；檢查電梯安全門是否關閉；檢查電梯報警裝置是否暢通；檢查電梯門鎖是否正常；檢查電梯內(nèi)部燈是否正常。2.水泵巡回檢查檢查水泵運行是否正常；檢查水泵水流是否正常；檢查電源線路是否正常；檢查防護措施是否到位；檢查水泵室外部是否有雜物堵塞。3.停車場巡回檢查檢查停車場燈光是否正常；檢查停車場通風是否正常；檢查停車場安全門是否正常；檢查停車場對擦傷的處理情況；檢查停車場衛(wèi)生是否干凈衛(wèi)生。4.消防設備巡回檢查檢查消防滅火器是否到期；檢查消防水池水嘴是否正常；檢查消防栓箱是否完整；檢查消火栓及閥門是否正常；檢查疏散指示標志是否清晰、有效。五、巡回檢查結果處理當發(fā)現(xiàn)巡回檢查中的問題時，檢查員應及時向物業(yè)管理公司匯報，提出具體問題及改進意見。物業(yè)管理公司應當及時組織專業(yè)技術人員檢修和解決問題，確保維修保養(yǎng)工作順利進行。六、制度執(zhí)行物業(yè)管理公司應向每個巡回檢查員進行制度宣講，讓巡檢員知曉各階段的巡檢重點和標準。定期對巡視人員進行巡視檢查，并要求他們按照要求認真執(zhí)行，確保制度有效運行。同時應定期對有關制度進行評估，查看是否存在漏洞和需要改進的地方。七、制度解釋本制度最終解釋權歸物業(yè)管理公司所有。結語物業(yè)管理業(yè)務是涉及大眾利益的一項基礎設施服務，因此必須建立相應的制度來加強管理。巡回檢查制度是物業(yè)管理工作中不可或缺