房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)

27十二月2023房地產(chǎn)行業(yè)知識(shí)投資規(guī)模大利潤(rùn)回報(bào)高項(xiàng)目周期久產(chǎn)業(yè)鏈長(zhǎng)且復(fù)雜政府關(guān)系依賴度高房地產(chǎn)行業(yè)特點(diǎn)迅速發(fā)展的地產(chǎn)業(yè)進(jìn)入新階段，資金和土地成為驅(qū)動(dòng)企業(yè)規(guī)模擴(kuò)張的核心，而規(guī)模的快速擴(kuò)張已成為很多房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展目標(biāo)房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展歷程入伙知識(shí)管理客戶關(guān)系房地產(chǎn)項(xiàng)目全生命周期業(yè)務(wù)流程與管理規(guī)劃設(shè)計(jì)知識(shí)管理客戶關(guān)系工程圖紙成本進(jìn)度管理施工知識(shí)管理客戶關(guān)系采購(gòu)管理工程圖紙質(zhì)量管理成本進(jìn)度管理項(xiàng)目前期論證、立項(xiàng)知識(shí)管理成本管理銷售知識(shí)管理客戶關(guān)系售樓管理工程圖紙租賃管理成本進(jìn)度管理現(xiàn)金流進(jìn)度成本質(zhì)量房地產(chǎn)項(xiàng)目管理核心要素房地產(chǎn)企業(yè)的成本管理難在哪里？成本發(fā)生的周期較長(zhǎng)成本控制環(huán)節(jié)多、流程復(fù)雜

缺乏實(shí)用的數(shù)字化管理工具

成本執(zhí)行過(guò)程中的變動(dòng)性大不同項(xiàng)目之間差異性大

成本構(gòu)成復(fù)雜難缺乏規(guī)范的成本管理制度和體系無(wú)法對(duì)目標(biāo)成本進(jìn)行精確的測(cè)算利潤(rùn)設(shè)計(jì)變更、現(xiàn)場(chǎng)簽證難以有效控制難以實(shí)時(shí)了解大量工程合同的執(zhí)行進(jìn)度無(wú)法準(zhǔn)確掌握項(xiàng)目建設(shè)過(guò)程中最新動(dòng)態(tài)成本難以精確制定資金計(jì)劃缺乏對(duì)成本歷史數(shù)據(jù)的積累和分析目前項(xiàng)目成本管理工作中存在的主要問(wèn)題目標(biāo)成本逐級(jí)分解成本戰(zhàn)略作業(yè)成本動(dòng)態(tài)成本責(zé)任成本目標(biāo)成本誰(shuí)來(lái)做？做什么？怎么做？如何評(píng)價(jià)？制度固化風(fēng)險(xiǎn)預(yù)控過(guò)程控制實(shí)際做得如何？用數(shù)據(jù)說(shuō)話及時(shí)發(fā)現(xiàn)并解決問(wèn)題建立成本管理體系市場(chǎng)推廣流程客戶細(xì)分的工具與方法彰顯地位的成功家庭

價(jià)格敏感的務(wù)實(shí)家庭注重家庭的望子成龍家庭關(guān)心健康的幸福晚年家庭注重自我享受的職業(yè)新銳家庭中國(guó)地產(chǎn)行業(yè)客戶細(xì)分參考標(biāo)準(zhǔn)PulteHomes的11大類客戶細(xì)分

個(gè)人類：首次置業(yè)者、常年工作流動(dòng)人士、大齡單身貴族、活躍長(zhǎng)者家庭類：?jiǎn)稳斯ぷ鞫】思彝?、雙人工作丁克家庭、有嬰兒的夫婦、單親家庭、成熟家庭、富足成熟家庭、空巢家庭

銷售跟進(jìn)流程銷售轉(zhuǎn)化率分析總體客戶意向客戶向銷售人員詢價(jià)的目標(biāo)客戶最終購(gòu)買樓盤的目標(biāo)客戶顧客購(gòu)買過(guò)程第一步：了解并喜愛(ài)品牌第二步：進(jìn)一步了解單元并認(rèn)真詢價(jià)第三步：購(gòu)買銷售有效性衡量指標(biāo)走進(jìn)售樓處的顧客人數(shù)詢價(jià)率單元購(gòu)買率數(shù)據(jù)采集負(fù)責(zé)人展廳接待小姐展廳銷售人員銷控員計(jì)算方法計(jì)數(shù)詢價(jià)人數(shù)/進(jìn)展廳人數(shù)購(gòu)買人數(shù)/詢價(jià)人數(shù)決定因素差異性的品牌定位，產(chǎn)品

定位媒體選擇的有效性有效的宣傳頻率足夠的廣告宣傳投入掌握顧客心理，充分傳達(dá)

樓盤特性樓盤介紹技巧 銷售與服務(wù)能力具有競(jìng)爭(zhēng)力的產(chǎn)品定價(jià)定價(jià)調(diào)價(jià)試算因素樓層朝向戶型面積景觀…試算方法差價(jià)法系數(shù)法混合法試算規(guī)則固定單價(jià)固定總價(jià)在原有價(jià)格方案上調(diào)整歷史價(jià)格