土地房屋廢止管理制度

土地房屋廢止管理制度背景根據(jù)國務院《關(guān)于修改〈中華人民共和國土地管理法〉的決定》，自2019年11月15日起，土地管理法進行了全面修訂。新土地管理法對土地房屋廢止進行了規(guī)范，明確土地房屋廢止的程序、條件及權(quán)利義務等內(nèi)容，為城市土地及房屋的有效管理提供了更加完善的法制保障。定義土地房屋廢止是指依法終止土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)等權(quán)屬關(guān)系，土地和房屋回歸國家所有。廢止土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的范圍包括但不限于以下情況：土地、房屋被國家征收或者拆遷；土地使用權(quán)期滿或者協(xié)議解除；房屋用途登記不實；房屋的產(chǎn)權(quán)登記不實或者被注銷；土地、房屋相關(guān)法律法規(guī)規(guī)定的其他情形等。廢止程序申請土地、房屋所有權(quán)人或者其代理人，有權(quán)向土地所在地或者房屋所在地的城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門申請土地、房屋廢止。申請時應當提供相關(guān)證明材料，具體包括：有關(guān)土地、房屋的權(quán)屬證明、產(chǎn)權(quán)證、合法用地證等；有關(guān)土地、房屋廢止的相關(guān)文件、協(xié)議等；相關(guān)的技術(shù)評估、鑒定等報告；其他有關(guān)證明材料。受理城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門自收到申請之日起，應當在5個工作日內(nèi)作出是否受理的決定。如受理，應當發(fā)出受理通知書，并在通知書中說明審查期限和相關(guān)程序。審查城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門應當在15個工作日內(nèi)，對申請進行審查。涉及不動產(chǎn)登記的應當告知不動產(chǎn)登記部門。審查的內(nèi)容包括：受理申請的基本事實和數(shù)據(jù)；廢止土地、房屋的合法性和程序是否符合法律法規(guī)的規(guī)定；廢止土地、房屋的實際狀況和價值等。審查期限需要延長的，城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門必須經(jīng)過批準，并書面告知申請人。審批城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門完成審查后，應當在5個工作日內(nèi)作出審批決定。如果決定廢止土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)，應當發(fā)出廢止通知書，同時告知申請人可以提起行政復議或者訴訟。廢止通知書將送達不動產(chǎn)登記部門、土地資源管理部門和當?shù)胤康禺a(chǎn)登記中心等相關(guān)部門，廢止土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)將按照相關(guān)程序進行注銷。廢止效果需注意的是，廢止土地使用權(quán)后，土地將重新回歸國有土地，不具備出讓條件；廢止房屋所有權(quán)后，房屋歸國有，不具備產(chǎn)權(quán)，不得轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、拆遷等。同時，在廢止土地使用權(quán)或房屋所有權(quán)時，應當妥善處理廢止后土地和房屋的無形權(quán)益和合法權(quán)益，確保廢止后的土地和房屋能夠達到合理的利用和管理。結(jié)論土地房屋廢止管理制度是完善城市土地管理和房地產(chǎn)市場秩序的重要法規(guī)之一，完善的土地房屋廢止管理制度體系不僅可以保護受損利益人的合法權(quán)益，也可以防范和打擊違規(guī)造假、非法占地等行為。因此，我們應該認