2023年3季度房地產(chǎn)行業(yè)分析報(bào)告

4 6 6 6 7 101.2.1中央定調(diào)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，為未來樓 11 121.2.4加大保障性住房建設(shè)和供給、積極推動(dòng)城中村改造，加 14 14 15 15 18 20 21 23 26 26 26 27 283.2.1加快健全房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度，防 283.2.2加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“三大工 293.2.3核心城市不合理的限制性政策 303.2.4多地跟進(jìn)“取消地價(jià)上限”政策，“價(jià)高者 30 305 8 10 14 16 17 18 18 20 20 22 23 24 7 15 16 17 19 21 2267高通脹、全球貿(mào)易增長放緩等原因，經(jīng)濟(jì)研究機(jī)構(gòu)Now-Ca2023年以來，面對復(fù)雜嚴(yán)峻的國際環(huán)境和艱巨繁重的國內(nèi)改革發(fā)展穩(wěn)定任務(wù)，我國堅(jiān)8工業(yè)生產(chǎn)恢復(fù)加快，裝備制造業(yè)較快增長。2023年前三季度，全國規(guī)模以上工業(yè)增加制造業(yè)增長4.4%，電力、熱力、燃?xì)饧八a(chǎn)和服務(wù)業(yè)持續(xù)較快恢復(fù)，現(xiàn)代服務(wù)業(yè)帶動(dòng)作用增強(qiáng)。2023年前三季度，服務(wù)業(yè)增加值同比增長6.0%。其中，住宿和餐飲業(yè)，信息傳輸、軟件和信息技術(shù)服務(wù)業(yè)，租賃和商務(wù)服務(wù)9億元，同比增長6.8%。按經(jīng)營單位所在地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額296410億元，同比增長11.8%。高技術(shù)制造業(yè)中，航空、航天器及設(shè)備制造業(yè)，醫(yī)療儀器設(shè)備及儀器儀表居民消費(fèi)價(jià)格溫和上漲，工業(yè)生產(chǎn)者價(jià)格降幅連續(xù)收窄。2023年前三季度，全國居民居民收入穩(wěn)步增長，農(nóng)村居民收入增速快于城鎮(zhèn)居民。2023年前三季度，全國居民人1.2.1中央定調(diào)房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化，為未來樓市政情況，抓緊抓好貫徹落實(shí)工作，更好滿足剛性和改善性住房需求等，釋放出強(qiáng)烈的信1.2.2中央打出政策松綁組合拳，以提升需求側(cè)“賣一買一”置換鏈條，有效推動(dòng)市場活躍度。相應(yīng)期限貸款市場報(bào)價(jià)利率加20個(gè)基點(diǎn)。此次政1.2.3重點(diǎn)城市全面取消或優(yōu)化限購政策，有助于進(jìn)一步提振市場信心房限制，青島將市南區(qū)、市北區(qū)（原四方區(qū)域除外）移出限購區(qū)域，全域取消限購政策。91.2.4加大保障性住房建設(shè)和供給、積極推動(dòng)城中村改造，加快推議，提出要加大保障性住房建設(shè)和供給，積極推動(dòng)城中村改造，盤活改造各類閑置房產(chǎn)。72.1房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)分析注：全國房地產(chǎn)開發(fā)景氣指數(shù)遵循經(jīng)濟(jì)周期波動(dòng)的理論，以景氣循環(huán)理論與景氣據(jù)，運(yùn)用時(shí)間序列、多元統(tǒng)計(jì)、計(jì)量經(jīng)濟(jì)分析方法，以房地產(chǎn)開發(fā)投資為基準(zhǔn)指標(biāo)，選資金、面積、銷售有關(guān)指標(biāo)，剔除季節(jié)因素和隨機(jī)因素的影響，采用增長率循環(huán)2.2房地產(chǎn)市場供給情況分析2.2.1房地產(chǎn)投資累計(jì)降幅持續(xù)擴(kuò)大2.2.2房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金降幅擴(kuò)大2.2.3房屋新開工面積降幅有所收窄2.3房地產(chǎn)市場銷售情況分析但全國房地產(chǎn)市場銷售規(guī)模尚未出現(xiàn)明顯回升，整體仍處低位。2.4全國房地產(chǎn)市場價(jià)格變動(dòng)情況個(gè)。7-9月，新房房價(jià)同比指數(shù)算數(shù)平均值分別為-0二手房市場方面，房價(jià)上漲城市數(shù)量不超過一成，同比跌幅有所擴(kuò)大。具體來看，7-92024年，在貨幣政策和金融狀況繼續(xù)收進(jìn)而推動(dòng)美國經(jīng)濟(jì)從2季度的低迷中快速反彈。盡管面臨緊縮貨幣政策的調(diào)整所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，但得益于消費(fèi)支出強(qiáng)勁增長，預(yù)計(jì)美國經(jīng)濟(jì)仍將獲得有力支撐。IMF預(yù)計(jì)，2023年和元區(qū)經(jīng)濟(jì)增長或弱于預(yù)期。2023年以來，歐元區(qū)許多國家商業(yè)活動(dòng)趨于惡化，其中作為歐增和寬松貨幣政策，以及早些時(shí)候因供應(yīng)鏈問題而受阻的汽車出口出現(xiàn)反彈等利好因素，2023年以來，新興經(jīng)濟(jì)體增長嚴(yán)重分化，區(qū)域間和區(qū)域內(nèi)各國的經(jīng)濟(jì)增長差距擴(kuò)大。展望用5000億元。據(jù)財(cái)政部介紹，資金將重點(diǎn)快，將有力推動(dòng)中國經(jīng)濟(jì)更快更好地向潛在增速回歸，為經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定復(fù)蘇持續(xù)加進(jìn)口等政策措施，形成了“1+N”政策體系。隨著工業(yè)經(jīng)濟(jì)將穩(wěn)步復(fù)蘇，支撐經(jīng)濟(jì)高質(zhì)量發(fā)展。2023年以來，伴隨國內(nèi)經(jīng)濟(jì)恢復(fù)企穩(wěn)及個(gè)百分點(diǎn)；規(guī)模以上工業(yè)企業(yè)營業(yè)收入累計(jì)同比持平，而1季度和上半年分別為同比下降3.2.1加快健全房地產(chǎn)金融監(jiān)管制度，防范化解房地產(chǎn)行業(yè)風(fēng)險(xiǎn)性和改善性住房需求，加快保障性住房等“三大工程”建設(shè)，構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展房地產(chǎn)工作具有非常好的指導(dǎo)效應(yīng)。本次會(huì)議對房地產(chǎn)金融相關(guān)工作指明了新的發(fā)展方未來房地產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)管理的兩個(gè)方向，即弱化風(fēng)險(xiǎn)保房地產(chǎn)行業(yè)的風(fēng)險(xiǎn)不再擴(kuò)大，防止再有房企出險(xiǎn)。未來可能以平準(zhǔn)基金、資產(chǎn)重組、AMC3.2.2加快構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，“三大工程”建設(shè)是重點(diǎn)工作壯大住房保障在住房供給中的主體地位，推進(jìn)供給側(cè)今年10月份以來，住建部也已赴多個(gè)省市調(diào)研“三大工程”推進(jìn)情況建設(shè)有望加快推進(jìn)，財(cái)政金融對其支持力度將3.2.3核心城市不合理的限制性政策有望進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)整個(gè)稅等。多孩家庭購房、人才購房、新市民落戶3.2.4多地跟進(jìn)“取消地價(jià)上限”政策，“價(jià)高者得”原則有望回歸主流先行指標(biāo)的邊際好轉(zhuǎn)，以及城中村改造落地也將帶動(dòng)房地產(chǎn)開發(fā)投資逐步回隨著政策刺激力度減弱和既有需求逐步釋放殆盡，10月單月銷售情況不及預(yù)期，環(huán)比下降和采取更多促銷策略提升成交和回款，市場仍有希望得到一定程房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資金面持續(xù)承壓。1-10