古鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)策劃方案

PAGE111PAGE111竭誠(chéng)為您提供優(yōu)質(zhì)文檔/雙擊可除古鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)策劃方案篇一：旅游小城鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃——以古鎮(zhèn)項(xiàng)目為例_綠維創(chuàng)景旅游小城鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃——以古鎮(zhèn)項(xiàng)目為例旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院版權(quán)聲明：該報(bào)告知識(shí)產(chǎn)權(quán)歸北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院所有，未經(jīng)允許，不得擅自篡改、挪用、從事盈利性宣傳活動(dòng)，違者將追究法律責(zé)任。旅游小城鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)規(guī)劃——以古鎮(zhèn)項(xiàng)目為例北京綠維創(chuàng)景規(guī)劃設(shè)計(jì)院前文中提到業(yè)態(tài)規(guī)劃是旅游小城鎮(zhèn)規(guī)劃的重點(diǎn)之一。無(wú)論是面向本地消費(fèi)者還是旅游者，旅游小城鎮(zhèn)必須得有足夠的休閑業(yè)態(tài)才能留住人，才能吸引消費(fèi)者消費(fèi)，才能具有活力。本篇文章將從休閑業(yè)態(tài)角度進(jìn)行梳理，借鑒國(guó)內(nèi)外成功案例，嘗試建立古鎮(zhèn)類旅游小城鎮(zhèn)的休閑業(yè)態(tài)配比關(guān)系，以及核心商業(yè)區(qū)規(guī)模與客流量、消費(fèi)力的關(guān)系，從而指導(dǎo)現(xiàn)實(shí)中的開(kāi)發(fā)與建設(shè)。一、休閑業(yè)態(tài)的類型作為以旅游者為主要服務(wù)對(duì)象的休閑業(yè)態(tài)，綠維創(chuàng)景通過(guò)梳理，認(rèn)為旅游小城鎮(zhèn)的業(yè)態(tài)主要包括旅游商品類、餐飲類、休閑娛樂(lè)類、賓館客棧類、演藝類和旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商服務(wù)配套類六大類。二、從旅游小城鎮(zhèn)案例看休閑商業(yè)業(yè)態(tài)配比（一）從國(guó)內(nèi)旅游小城鎮(zhèn)案例看休閑商業(yè)業(yè)態(tài)配比1、大理古城大理，文獻(xiàn)之邦，擁有1200年歷史的南詔古國(guó)，有30余年的近代旅游發(fā)展史。大理古城總營(yíng)業(yè)面積3萬(wàn)平方米，核心商業(yè)區(qū)面積為220XX918.17萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入135.01億元，人均消費(fèi)1470元。商業(yè)業(yè)態(tài)大理古城業(yè)態(tài)，按照商鋪面積分，商品經(jīng)營(yíng)占46%，服37710%。旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商大理古城業(yè)態(tài)，按照商鋪數(shù)量分，商品經(jīng)營(yíng)占80%，服785%。商業(yè)配置規(guī)模旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商2、麗江古城從上世紀(jì)80年代末開(kāi)始，麗江古城至今有將近30年的旅游發(fā)展史，22個(gè)少數(shù)民族聚集，6200多戶，3萬(wàn)多人。麗江古城總商業(yè)經(jīng)營(yíng)面積3萬(wàn)平方米，核心商業(yè)區(qū)面積約1.6萬(wàn)平米。20XX年，接待游客1731.17萬(wàn)人次，實(shí)現(xiàn)旅游收入238.38元，人均消費(fèi)1377元。（1）商業(yè)業(yè)態(tài)麗江古城的業(yè)態(tài)，按照商鋪面積分，商品經(jīng)營(yíng)占46%，1710%。旅游與城市規(guī)劃設(shè)計(jì)專家產(chǎn)業(yè)地產(chǎn)與新型城鎮(zhèn)化運(yùn)營(yíng)服務(wù)商篇二：古城鎮(zhèn)、景區(qū)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)與商業(yè)業(yè)態(tài)研究古城鎮(zhèn)、景區(qū)的規(guī)劃開(kāi)發(fā)與商業(yè)業(yè)態(tài)研究在規(guī)劃開(kāi)發(fā)古城鎮(zhèn)和景區(qū)時(shí)，如何研究它們的商業(yè)業(yè)態(tài)，是近幾年來(lái)我們作策劃規(guī)劃時(shí)非常重視的基礎(chǔ)性工作，為了使這一工作引起旅游界的足夠重視，除了這次專文談?wù)撏猓ㄇ迦A大學(xué)出版社出版）中，我們專題討論了這一問(wèn)題。旅游商業(yè)業(yè)態(tài)研究是旅游產(chǎn)業(yè)鏈條如何在古城鎮(zhèn)和景區(qū)進(jìn)行合理布局的依據(jù)，它決定著古城鎮(zhèn)和景區(qū)功能如何劃分，建筑如何布局，而不是規(guī)劃師和建筑師在圖上根據(jù)自己的理解來(lái)布局商業(yè)空間和產(chǎn)業(yè)空間。不經(jīng)過(guò)商業(yè)業(yè)態(tài)研究或者研究不到位就進(jìn)行規(guī)劃設(shè)計(jì)，有可能造成這樣的結(jié)果——規(guī)劃設(shè)計(jì)了很多的房子和店鋪，但它們并不能產(chǎn)生良好的商業(yè)效應(yīng)，反而破壞了環(huán)境；或者是商業(yè)店鋪規(guī)劃設(shè)計(jì)過(guò)少，沒(méi)有產(chǎn)生商業(yè)的聚集效應(yīng)。這些店鋪放在什么地方，旅游的六大要素在古城鎮(zhèn)和景區(qū)如何布局，游客在什么時(shí)候才能產(chǎn)生強(qiáng)烈的消費(fèi)欲望，是需要對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)和游客的消費(fèi)行為、消費(fèi)心理進(jìn)行好好研究的。一、商業(yè)業(yè)態(tài)與旅游商業(yè)業(yè)態(tài)在商業(yè)活動(dòng)中，從事零售活動(dòng)的基本單位和具體場(chǎng)所是商店，而商店依據(jù)銷售形式不同又區(qū)分出不同的經(jīng)營(yíng)形態(tài)，即零售業(yè)態(tài)。近年來(lái)，受?chē)?guó)際商業(yè)發(fā)展趨勢(shì)的影響，零售商店的業(yè)(:古鎮(zhèn)商業(yè)業(yè)態(tài)策劃方案)態(tài)形式發(fā)生了很大的變革，并且出現(xiàn)多樣化和細(xì)分化趨勢(shì)，盡管當(dāng)前世界各國(guó)對(duì)零售業(yè)態(tài)的定義由于側(cè)重點(diǎn)不同而有所區(qū)別，但通常認(rèn)為，業(yè)態(tài)是零售店向確定的顧客群提供確定的商品和服務(wù)的具體形態(tài)，業(yè)態(tài)是零售活動(dòng)的具體形式。通俗理解，業(yè)態(tài)就是指零售店賣(mài)給誰(shuí)、賣(mài)什么和如何賣(mài)的具體經(jīng)營(yíng)形式。旅游商業(yè)業(yè)態(tài)的顧客群是確定的，即游客，雖然如此，也要研究游客的細(xì)分市場(chǎng)的需求、行為規(guī)律、消費(fèi)特征和心理喜好；旅游商品零售店出售的商品大多與游客的需求有關(guān)，一般分為兩類：一類為游客在旅游地觀光、休閑、度假時(shí)的生活必須用品；一類為游客喜歡購(gòu)買(mǎi)的帶有地方文化特色的紀(jì)念品、土特產(chǎn)等。由于購(gòu)買(mǎi)者的單一及出售的商品類型不繁復(fù)，容易造成業(yè)態(tài)的同質(zhì)化。二、影響古城鎮(zhèn)、景區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)布局的主要因素1、交通條件：交通條件是影響店鋪布局的一個(gè)重要因素，它決定了企業(yè)經(jīng)營(yíng)的順利開(kāi)展和顧客購(gòu)買(mǎi)行為的順利實(shí)現(xiàn)。古城鎮(zhèn)、景區(qū)道路交通系統(tǒng)的規(guī)劃設(shè)計(jì)對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的空間布局起著很重要的作用，道路交通系統(tǒng)的安排決定了客流的進(jìn)出通道、流動(dòng)方向。一般情況下，車(chē)站、碼頭、停車(chē)場(chǎng)是游客聚集的場(chǎng)所，景點(diǎn)集中的地方、景觀特色突出的地方也會(huì)形成游客的聚集地，這些都是商業(yè)業(yè)態(tài)布局的好地方。但即使在這些游客聚集的地方，游客的進(jìn)入通道和出去的通道對(duì)商業(yè)業(yè)態(tài)的布局會(huì)有影響，進(jìn)入景區(qū)的商業(yè)通道，應(yīng)以布局游客到景區(qū)后所需要的東西為主，游客離開(kāi)景區(qū)的商業(yè)通道應(yīng)以配置紀(jì)念品、土特產(chǎn)、餐飲等業(yè)態(tài)為主?？土髁渴怯绊懮虡I(yè)業(yè)態(tài)布局的一個(gè)十分重要的因素。在游覽線路上，只有主要的出入口和重要的景點(diǎn)才是游客聚集的地方，是客流量最多的地方，而線路上的其他景點(diǎn)，客流量小，有的線路對(duì)團(tuán)隊(duì)游客、大眾游客來(lái)說(shuō)，比較偏僻，游客去得更少。根據(jù)我們對(duì)麗江古城商業(yè)業(yè)態(tài)的調(diào)查研究，我們也發(fā)現(xiàn)，麗江古城主入口水車(chē)廣場(chǎng)、四方街、木氏土司府是客流量最大的幾個(gè)點(diǎn)，特別是中心地四方街附近商氣最旺，以四方街為中心，客流量與距離幾乎成等距離的衰減。2、客流類型客流量大小是店鋪成功與否的關(guān)鍵因素?？土靼ìF(xiàn)有客流和潛在客流，商店選擇開(kāi)設(shè)地點(diǎn)總是力圖處在客流最多，最集中的地點(diǎn)，以使多數(shù)人就近購(gòu)買(mǎi)商品，但客流規(guī)模大，并不一定帶來(lái)商店的興隆，應(yīng)作具體分析。一般商店客流分為三種類型：自身的客流。是指那些專門(mén)為購(gòu)買(mǎi)某種商品而來(lái)店購(gòu)買(mǎi)的顧客形成的客流，這是商店客流的基礎(chǔ)，是商店銷售收入的主要來(lái)源。因此，在商店選址時(shí)，應(yīng)著眼評(píng)估本身客