房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系

使用手冊追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com2007年1月8日本手冊如有更改，恕不另行通知。1追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng) 11.1軟件特點 1 22運行和退出程序 32.1運行程序 32.2退出程序 53定制界面和切換工作流程 63.1定制界面 63.1.1定制工具欄 63.1.2定制狀態(tài)欄 63.1.3定制信息框 63.1.4定制導航框 63.2切換工作流程 83.3工作流程簡介 83.3.1參數(shù)設置 83.3.2建設產(chǎn)品 83.3.3封面 8 83.3.5可行性報告 93.3.6成本費用 93.3.7投資計劃 93.3.8籌資計劃 93.3.9財務報表 93.3.10經(jīng)濟分析 3.3.11臨界點分析(含盈虧平衡分析) 3.3.12風險性分析 2追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)3.3.13圖形分析 3.3.14商業(yè)計劃書 3.3.15合同管理 4新建、打開、關閉和保存項目 4.1新建項目 4.1.1建立空項目 4.1.2按模板建立新項目 4.2打開已存在的項目 4.3關閉項目 4.3.1關閉當前項目 4.3.2關閉所有項目 4.4保存項目 4.4.1保存當前項目文件 4.4.2當前項目另存為 5撤消、剪切、復制、粘貼和全選 5.1撤消 5.2剪切 5.3復制 5.4粘貼 5.5全選 6表格一般操作 6.1表格行的增加、插入和刪除 6.2表格行光標的移動 7如何完成經(jīng)濟評價和可行性研究報告編制 7.1項目參數(shù)設置 7.2建設產(chǎn)品編輯和建筑面積計算 7.3編輯封面 7.4編輯目錄 7.5編制可行性研究報告 3追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)7.6成本費用計算 7.6.1總成本費用 7.6.2開發(fā)建設成本費用 7.6.3銷售成本費用 7.6.4租賃成本費用 7.7經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金計算 7.7.1銷售收入表編輯和計算 7.7.2租賃收入表編輯和計算 7.7.3銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計算 7.7.4租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計算 7.8投資計劃表的編輯及投資計劃表計算生成 537.8.1投資總計劃 7.8.2開發(fā)建設投資計劃 7.8.3銷售投資計劃 7.8.4租賃投資計劃 7.8.5分期投資計劃 7.8.6投資分類計劃 7.9籌資計劃、還款付息計算 7.9.1籌資計劃表自動生成 7.9.2借(貸)款明細表的編輯計算 697.9.3還款付息表自動生成 7.10財務報表自動生成 7.10.1損益表自動生成 7.10.2全投資現(xiàn)金流量表自動生成 7.10.3資本金現(xiàn)金流量表自動生成 7.10.4資本來源與應用表自動生成 7,10.5資產(chǎn)負債表自動生成 7.10.6損益表(投資分類)的自動生成 7.11經(jīng)濟分析表自動生成 4追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)7.12臨界點分析(盈虧平衡分析) 7.13敏感性分析表自動生成 7.14概率分析表自動生成 7.15圖形分析圖自動生成和查看 7.16商業(yè)計劃書 7.17合同管理 8打印預覽、打印和頁面設置 8.1打印預覽 8.2打印 8.3頁面設置 10.1選擇、增加、刪除稅費庫 10.2稅費庫條目修改 11保存為模板和模板管理 11.1保存為模板 11.2模板管理 12修復、壓縮數(shù)據(jù)庫 13系統(tǒng)有關參數(shù)設置 13.1默認設置 13.2“常用”頁 13.3“雜項”頁 15重排窗口 16如何獲得幫助 附錄一：計量單位、編碼輸入規(guī)則 附錄二：快速入門 附錄三：常見問題解答 5追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com1軟件特點和運行環(huán)境1.1軟件特點可實現(xiàn)項目成本費用(投資)、銷售收入、租賃收入、投資計劃(含分期投資計劃、投資分類計劃)、資金籌措計劃、財務分析(銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表、租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表、還款付息表、損益表、現(xiàn)金流量表、資本來源與應用表、資產(chǎn)負債表、投資分類損益表)、非土地拍賣和土地拍賣多方案經(jīng)濟分析、臨界點分析(含盈虧平衡分析)、敏感性分析、概率分析快速電算化，并可撰寫項目可行性研究報告、項目建議書和商業(yè)計劃書，為房地產(chǎn)開發(fā)或固定資產(chǎn)投資企業(yè)(單位)的項目投資決策，項目實施過程中成本核算、成本控制和項目竣工后的財務決算提供依據(jù)，是土地拍賣招投標報價的好助手。1.1.1軟件不僅適用于房地產(chǎn)投資項目，也可適用于除房地產(chǎn)項目外的其它投資項目。1.1.2根據(jù)輸入的有關的基礎數(shù)據(jù)自動計算出總造價、直接費、間接費、單項工程造價(費用)和平方造價及各單項工程造價(費用)占總投資的比例，以及計算銷售收入、租賃收入、投資計劃、資金籌措計劃、財務分析數(shù)據(jù)、非土地拍賣、土地拍賣多方案的經(jīng)濟分析、臨界點分析(含盈虧平衡分析)、敏感性分析、概率分析數(shù)據(jù)，自動生成絕大部分的報表。1.1.3可將工程項目保存(備份)在軟盤或其它硬盤及其它載體上，并可以再次打開。1.1.4可將當前工程項目保存成模板(可以根據(jù)各種類型、不同城市的房地產(chǎn)開發(fā)項目的具體情況生成不同的項目模板),以便以后生成新項目之用。1.1.5可根據(jù)不同的城市或同一城市不同時期或不同的工程項目創(chuàng)建不同的稅費庫，并根據(jù)需要有選擇的導入后使用?？呻S時選擇不同城市或同一城市不同時期或不同工程項目的稅費庫。1.1.6可實現(xiàn)表格的單項工程(費用)與稅費庫的項目同步。1.1.7可實現(xiàn)不同的工程項目有不同的頁面設置，根據(jù)需要靈活調(diào)整頁面的有關參數(shù)(如紙張大小、頁邊距、頁碼位置、表格欄寬等)。1.1.8可將項目文件導出為Microsoftword和Microsoftexcel文件，以便對排版有特殊要求之使用。1.1.9可同時編輯多個工程項目。1.1.10可根據(jù)計算方法的不同定義不同的成本費用、收入、投資計劃、籌資計劃計算公式，可使成本費用計算的編碼與計算方法沒有聯(lián)系?？勺杂煞峙涓髌诘耐顿Y計劃和籌資計劃。1.1.11可實現(xiàn)復雜靈活的利息計算。1.1.12成本費用計算表的編碼可以重復，可實現(xiàn)靈活的費用分類，此功能可以定制全國各地的費用分類。1.1.13軟件可使用于房地產(chǎn)開發(fā)項目的前期投資決策、項目實施、竣工決算期。1.1.14軟件不僅適合單機使用，也可使用于局域網(wǎng)。1 提示由于本軟件是根據(jù)部分城市的稅費率進行稅費庫數(shù)據(jù)的輸入，由于我們手頭的資料有限，如果其它城市的稅費率與本管理系統(tǒng)的稅費率不同，請增加稅費庫，并寄送一份給我們，以便我們增加到軟件中，方便大家的使用，如何修改詳見稅費庫管理。1.2.1操作系統(tǒng)為簡體中文windows98/Me/Win2K/WinXP。1.2.2CPU在PI800以上的計算機使用，要求內(nèi)存大于128M,硬盤空間大于100M,將顯示適配器屬性設置為256色以上。默認打印紙為A4(尺寸：297mm×210mm),橫向打印(豎向放紙)。1.2.4安裝有MSOffice2000。1.2.5顯示器的分辨率800×600以上(推薦1024×768)。22運行和退出程序2.1運行程序用鼠標左鍵雙擊桌面上“房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)xx”(xx為版本號),程序運行后，顯示以下的窗3追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com房單產(chǎn)開發(fā)板簧項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策房單產(chǎn)開發(fā)板簧項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)專業(yè)版6.61加室判底文件度編輯B)視圖()稅費⑤)表格行B)計算C)輔助表送)商業(yè)計劃書單)工其①)窗口圖幫助×北京斯惠特科技有限公司新建或打并項目打開確定洄X4選擇菜單“文件(F)\退出(X)”或按“Alt+X”鍵或單擊主窗口右上角的“關閉”按鈕后，結(jié)束本程序的運行。提示如果數(shù)據(jù)已被修改而尚未保存，會顯示“項目×××數(shù)據(jù)已被更改，保存嗎?”窗口，如果單擊“是(Y)”按鈕，則保存數(shù)據(jù)后關閉程序，如果單擊“否(N)”按鈕，則直接關閉程序而不保存數(shù)據(jù)，如果單擊“取消”按鈕，則不能關閉程序。注意如果尚未關閉程序而強制進行計算機的重啟或關閉操作，可能會導致數(shù)據(jù)被破壞的嚴重后果。53.1定制界面99撤消”剪切復制粘貼國壁注冊3.1.2定制狀態(tài)欄選擇菜單“視圖(V)\狀態(tài)欄(S)”,控制狀態(tài)欄是否顯示。狀態(tài)欄3.1.3定制信息框選擇菜單“視圖(V)\信息框 導航圖沒置3.1.4定制導航框選擇菜單“視圖(V)\導航”,控制導航框是否顯示。導航框見下圖：6追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com導航令設置建設產(chǎn)品目錄可行性報告成本費用投資計劃籌資計劃財務報表經(jīng)濟分析臨界點分析成險性分析山圖形分析商業(yè)計劃書73.2切換工作流程在打開項目文件的前提下，有以下的切換工作流程方式：3.3工作流程簡介金流入是否包括借款(1-包括2-不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設投資現(xiàn)金流出模式(1-不含利息的開發(fā)建設投資2-資本金開發(fā)建設輸入樓房(單項工程)的有關參數(shù)，比如各種用途的建筑的建筑面積，設置樓高分類為低層、多層、小高層、高層、超高層。輸入封面有關資料(可在商業(yè)計劃書中編輯)。編輯可行性報告的目錄(可在商業(yè)計劃書中編輯)。8編輯可行性研究報告(可在商業(yè)計劃書中編輯)。3.3.6項目成本費用成本費用分四頁：總成本費用、開發(fā)建設成本費用、銷售成本費用、租賃成本費用。開發(fā)建設成本費用、銷售成本費用、租賃成本費用需要手工輸入，總成本費用根據(jù)開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表、借(貸)款明細表經(jīng)計算后自動生成。經(jīng)營稅金及附加需要在銷售成本費用表、租賃成本費用表中輸入。處，不需要手工輸入工程量，并根據(jù)相應的計算公式進行計算。3.3.7投資計劃投資計劃分六頁：投資總計劃、開發(fā)建設投資計劃、銷售投資計劃、租賃投資計劃、分期投資計劃、分類投資計劃。投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、借(貸)款明細表經(jīng)計算后自動生成。需要設置各期投資計劃計算方式和相應輔助表(各期百分比表)來計算開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表。在設置好上表的分期后，分期投資計劃表經(jīng)計算后自動生成。在建設產(chǎn)品表設置好各種樓房的樓高分類和銷售收入表、租賃收入表的樓高分類、房屋用途后，經(jīng)計算后自動生成投資分類籌資計劃分三頁：籌資計劃、借(貸)款明細表、還款付息計算表。借(貸)款明細表需要手工輸入，籌資計劃表、還款付息計算表經(jīng)計算后自動生成。財務報表分五頁：損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來源與應用表、資產(chǎn)負債表、損益表(投資分類),都是經(jīng)計算在建設產(chǎn)品表設置好各種樓房的樓高分類和銷售收入表、租賃收入表的樓高分類、房屋用途后，經(jīng)計算后自動生成損益表(投資分類)。9對土地拍賣和非土地拍賣項目進行有關財務指標的分析，分稅前稅后。經(jīng)濟分析表經(jīng)計算后自動生成。3.3.11臨界點分析(含盈虧平衡分析)根據(jù)期望利潤率進行各種變化因素的臨界點分析，當期望利潤率為零時進行的分析是盈虧平衡分析。3.3.12風險性分析風險性分析分兩頁：敏感性分析、概率分析。敏感性分析表、概率分析表在設置好上表及其它有關的數(shù)據(jù)后，經(jīng)計算后自動生成。根據(jù)各個表格的計算結(jié)果，顯示直觀的分析圖形。3.3.14商業(yè)計劃書可在商業(yè)計劃書中編制可行性研究報告、項目建議書、商業(yè)計劃書、策劃報告、土地報價報告等，可任意插入圖形、表格、文字資料。3.3.15合同管理對合同進行管理?？蓪⒑贤谋緦腠椖课募?。4新建、打開、關閉和保存項目4.1新建項目4.1.1建立空項目新建◎鑒項目打開保存新項目為保存新項目為房地產(chǎn)策劃報告(范本)銀繡居(設置計算方法自動計算)鎳繡居(設置計算方法自動計算)(按年)錦繡居(設置計算方法自動計算)(按月)《青島取消>作與方式1相同。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com按鈕，則按照模板在程序文件夾下的“Data”文件夾建立新項目，如果單擊“取消”按鈕，則取消新建項目操作。如果想改變文件的保新建○空項目◎按瓊板建立選揮模板選揮模板確定將己選擇的模長保存為項目將己選擇的模長保存為項目房地產(chǎn)策劃報告(范本)銀繡居(設置計算方法自動計算)鎳繡居(設置計算方法自動計算)(按年)錦繡居(設置計算方法自動計算)(按月)《保存類型①)項目交件*iep青島保存⑤取消>項目操作。如果想改變文件的打開位置，可以另外選擇。新建或打開項目新建或打開項目新建打開◎打開已存在的項目打開項目打開項目房地產(chǎn)策劃報告(范本)銀繡居(設置計算方法自動計算)鎳繡居(設置計算方法自動計算)(按年)錦繡居(設置計算方法自動計算)(按月)《文件名Q);文件類型)項目文件*ekp青島取消>式1相同。4.3關閉項目4.3.2關閉所有項目提示如果數(shù)據(jù)已被修改而尚未保存，會顯示“項目xxx數(shù)據(jù)已被更改，保存嗎?”窗口，如果單擊"是(Y)"按鈕，則保存數(shù)據(jù)后關閉程4.4保存項目選擇菜單“文件(F)\保存(S)”或按“Ctrl+S”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕保存,將當前項目的變更保存在硬盤中。項目名稱，可以在“文件名(N)”輸入框中輸入一個不同的名稱，然后，如果單擊“保存(S)”,則把當前項目保存(備份)到目的文件追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com錦繡家園(輸入狀態(tài)碼自動計算)錦繡居(設置計算方法自動計算)錦繡居(輸入狀態(tài)碼自動計算)文件名D保存⑤取消街金防法樣桌面5撤消、剪切、復制、粘貼和全選可以在每個編輯框中執(zhí)行文本的撤消、剪切、復制、粘貼和全選功能。n5.1撤消選擇菜單“編輯(E)\撤消(U)”或按“Ctrl+Z”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕撒消,恢復到上一次的編輯狀態(tài)。5.2剪切選擇菜單“編輯(E)\剪切(X)”或按“Ctrl+X”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕品剪切，將所選擇的文本復制到粘貼板，并刪緬5.3復制選擇菜單“編輯(E)\復制(C)”或按“Ctrl+C”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕復制,將所選擇的文本復制到粘貼板。5.4粘貼選擇菜單“編輯(E)\粘貼(V)”或按“Ctr1+V”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕粘貼，將粘貼板的內(nèi)容復制到光標位置。5.5全選選擇菜單“編輯(E)\全選(A)”或按“Ctrl+A”鍵，當前編輯框的所有文本被選擇。提示在表格的編輯狀態(tài)下，如果需要進行某個單元格文本的剪切、復制、粘貼、全選或撤消的操作，可以在某個單元雙擊鼠標左鍵(或在之前一個單元格按回車鍵),待單元格進入編輯狀態(tài)后可以進行相應的操作。6表格一般操作6.1表格行的增加、插入和刪除·增加選擇菜單“表格(R)\增加(P)…”·插入選擇菜單“表格(R)\插入(I)…”或按“Ctrl+I”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕增加,在當前的表格末增加一行。=或按“Ctrl+Ins”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕插入。,在表格當前行的前面插入一行。是·刪除選擇菜單“表格(R)\刪除(D)…”或按“Ctrl+Del”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕冊除,將刪除表格的當前行。6.2表格行光標的移動·移動到第一行選擇菜單“表格(R)\首行(F)…”或按“Ctrl+J”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕《·移動到上一行選擇菜單“表格(R)\上行(R)…”或按“Ctrl+K”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕上行,移動到表格首行。,移動到表格當前行的上?·移動到下一行選擇菜單“表格(R)\下行(N)…”或按“Ctrl+L”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕下行,移動到表格當前行的下M·移動到最后一行選擇菜單“表格(R)\末行(L)…”或按“Ctrl+M”鍵或單擊工具欄上快捷按鈕未行,移動到表格最后一行。注表格行和列光標也可通過按鍵盤的上下和左右光標鍵來進行移動。7如何完成經(jīng)濟評價和可行性研究報告編制新建項目文件→參數(shù)設置→建設產(chǎn)品編輯→成本費用計算(含開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表編輯計算，借款明細表編輯計算得出利息，總成本費用表計算自動生成)→經(jīng)營收入計算(含銷售收入表、租賃收入表編輯計算)→投資計劃計算(含開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、輔助表或者說各期比例表編輯計算，總投資計劃表、分期投資表、投資分類表計算自動生成)→籌資計劃計算(含借款明細表編輯計算，籌資計劃表、還款付息計算自動生成)、財務指標計算(含損益表、全投資現(xiàn)金流量表、資本金現(xiàn)金流量表、資本來源與應用表、資產(chǎn)負債表、投資分類損益表計算自動生成)→經(jīng)濟分析(含非土地拍賣、土地拍賣經(jīng)濟分析)→臨界點分析(盈虧平衡)→敏感性分析(含非土地拍賣、土地拍賣最高限價計算)→概率分析(含非土地拍賣、土地拍賣最高限價計算)→圖形分析→可行性研究報告編制(含封面、目錄編輯，可在商業(yè)計劃書中編制可研報告、項目建議書)→打印預覽、打印，導追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com經(jīng)營收入計算切換工作流程到“設置”,進行項目的“基準(期望)收益率”、“土地來源(1-土地拍賣2-其它)”、“最高容積率”、“最高容積率”、“計算期單位(1-年2-季3-月)”、“土地面積”、“土地起拍價”、“土地拍賣每次加價”、“營業(yè)稅稅率”、“城建稅稅率”、“教育附加稅率”、“土地增值稅計算方式(1-按征收條例2-按實施細則3-按綜合稅率)”、“土地增值稅綜合稅率”、“所得稅計算方式(1-按利潤總額2-按經(jīng)營收入(預征)3-按彌補虧損后利潤總額)”、“自有資金比例”、“金額單位(1-萬元2-元)”、“計算樓面造價方式(1-分母含公建面積2-分母不含公建面積)”、“計算期”、“資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1-包括2-不包括)”、“資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設投資現(xiàn)金流出模式(1-不含利息的開發(fā)建設投資2-資本金開發(fā)建設投資)”等全局性設置。見下圖：注：各表格依賴此設置表的設置，設置不同，參數(shù)值就不同，計算方法也會有差異，計算結(jié)果會根據(jù)設置值而不同。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com 新建”打開保存打印預覽撤消剪切復制粘貼稅費計算略注冊設置財勢報表經(jīng)濟分析險性分析指標名稱計量單位數(shù)值(設置)12土地來源(1-土地拍賣2-其它)1324計算期5計算期單位(1-年2-季3-月)26土地面積7萬元8萬元9營業(yè)稅稅率%%3酒聲的加西率3土地增值稅計算方式(-按征收條例2-按實板細則3-按綜合稅率)1第3所得稅計算方式1-按利潤總額2-按經(jīng)營收入(預征)3-按彌補虧損后利潤1公積金%3公益金%3自有資金計算方式0-按設置表自有資金計算2-按設置農(nóng)比例計算3-按每1目有資金萬元自有資金比例第金額單位(1-萬元2-元)1計算樓面造價方式(1-分母含公建面積2-分母不含公建面積)資本金現(xiàn)金流量表現(xiàn)金流入是否包括借款(1-包括2-不包括)計算首期利息比例%切換工作流程到“建設產(chǎn)品”,在明細表中輸入有關單幢工程或者各種用途的建筑面積，設置樓高分類為低層、多層、小高層、高層或超屬高層，設置面積分類。執(zhí)行菜單“計算\計算建筑面積”或者單擊工具欄上的計算計算后，自動匯總為住宅建筑面積、非住宅建筑面積、公用建筑面積，面積的單位為平方米。見下圖：注：1.開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表相應的計算方法取值來源于本表的計算結(jié)果。2.投資分類根據(jù)本表自動生成。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com建筑面積A合計(m2)往宅m)建筑面積A合計(m2)往宅m)商業(yè)m)力公)工業(yè)0n2)倉庫(m)停車場m)停1小高層002商鋪小高層003單車庫00000新建打開保存打印預覽國稅費計其增加插入期除首行上行下行_末行壁公◆在明細表輸入建筑面積，自動分別匯總成住宅建筑面積、豐住宅建筑面積、公用建筑面積和總建筑面目錄8=經(jīng)票收入%段資計劃經(jīng)濟分析)商業(yè)計劃接切換工作流程到“封面”,進行封面的編輯。見下圖：注：可在商業(yè)計劃書中編輯封面。文件度編將售視圖D積費⑤來格行(B)計算C)輔防表(&)商業(yè)計劃書(退)工具(①)曾口(幫助00—-×,屬口撤消剪切復制粘貼座導航圖設置公◆可以設置是否打印項目負責人、編制負責人、編制審核人、編制人，方法是：選擇菜單“文件F)\頁面設置它)封面過封面8=班營收入希資計劃檔界點分析錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告7.4編輯目錄切換工作流程到“目錄”,進行目錄的編輯。注：可在商業(yè)計劃書中編輯目錄。目目發(fā)項開項項點質(zhì)模式追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com文件F)編輯①)視圖V救貴(S)表格行B)計算C輔助表(6)商業(yè)計劃書)工具①窗口W糖助00-日×新建”打開保存打印預覽口國貌費計算增加猛入冊除首行上行下行末行注冊公公副設置劃面8=經(jīng)要收入投資計劃籌資計劃碼財備報表商業(yè)計劃書7、項目使用功能設置 1售收入表 6資計劃養(yǎng) 8-10 20-25 -切換工作流程到“可行性報告”,進行項目的可行性研究報告的編輯(提示：可在商業(yè)計劃書編制可行性研究報告)。見下圖：如果需要在此編輯框插入部分特殊字符，可選擇菜單”編輯(E)\插入字符(I)…”,在“文字”編輯框光標位置插入所選擇的字符。注：可在商業(yè)計劃書中編輯可行性研究報告。文件F)編輯B)視圖(機責(S)表格行(B)計算(C)輔助表(A)商業(yè)計劃書圖)工其江)窗口童)郝助00與新建屬打開保存打印預覽a國壁注冊導航父設置氣建設產(chǎn)品目錄可行性報告成本費用8E經(jīng)營收入%投資計劃籌資計劃,財務報表經(jīng)濟分析臨界點分析風險性分析圖形分析商業(yè)計劃書◆編輻項目可行性報告。◆如需更加措細的文字排版，請粘貼到werd或wp=等字處理程序進行處理輸出?？尚行詧蟾?、項息名稱：錦繡居2、開發(fā)地點：錦繡居路質(zhì)合性信’集島界“馨紋娛樂故密辦公無一體的綜會小區(qū)4、項目規(guī)模：21占地面積22127平方米(折合33.19畝)3)總建筑面積：49268.1平方米其中：單車庫1197.1堊方米商業(yè)鋪面8474平方米住宅38397平方米公建1200平方米(4)估算總成本：6866萬元，綜合單方成本為1393元/平方米、投資方式：自籌資金6、項目建設單位：錦繡居房地產(chǎn)開發(fā)有限責任公司7、項目使用功能設置(1)1,2、3號樓地層為商業(yè)鋪面(2)1、2、3號樓二樓為餐廳及娛樂性用房(3)1_2、3號樓三，四樓為旅宿及辦公用房8、項目的實施項目于2004年底開工，逐步開發(fā)，計劃在2008年底全部建成投入使用。,編制說月一1、部分項目造價為概算數(shù)據(jù)。2、按均衡投入來計算建設期利息(計算本金為直接費)。三、錦繡居成本計算表美：得攝培類八，銻級店舉投資現(xiàn)金流重老十、錦繡居土地拍賣多方案經(jīng)濟分析表析報告追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com7.6成本費用計算切換工作流程到“成本費用”,進行總成本費用表、開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表的造價或費用計算表的編輯屬執(zhí)行菜單“計算(R)”下有關功能菜單或單擊工具欄上快捷按鈕計算，根據(jù)所輸入的原始數(shù)據(jù)進行總成本費用表、開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表的計算。單項工程(費用)計算公式：造價或費用=工程量×單價或費率。例外：利息計算根據(jù)狀態(tài)碼按照相應的計算公式進行計算(不推薦在開發(fā)建設成本費用表中直接輸入利息，應在借貸款明細表中輸入自動計算利息)。7.6.1總成本費用切換到“成本費用”頁的“總成本費用”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算總成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕量進行計算?？偝杀举M用表不需要手工輸入，根據(jù)開發(fā)建設成本費用表、銷售成本費用表、租賃成本費用表、借(貸)款明細表經(jīng)計算后自動生成。利息來源于借(貸)款明細表。土地增值稅的計算方法在設置表中設置。文件迎一編輯(④)視圖《)一稅費⑤)表格行B)一計算C)輔助表(么)一商業(yè)計劃書)工具()—窗口程)一幫助00—-6×9新建打開保存打印預覽B稅費國計算培加插入冊除首行上行下行末行腔導航四沒查理設產(chǎn)品日錄可行性報告◆總成本費用表的財務費用(利息)要在借(貸)款明細表設置借(貸)款本費用錦繡居總成本表序號1工程項目或費用名稱說明成本費用開發(fā)建設成本費用一、土地費用二、斟察、沒計和前期費三、建筑安裝工程費路投資計劃等資計劃臨界點分析崗險性分析出圖形分析商業(yè)計劃書五、管理費六、稅費七、不可預見責利息23運營費用4修理費用經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用78項目總投資固定資產(chǎn)投資經(jīng)營成本費用析報告7.6.2開發(fā)建設成本費用切換到“成本費用”頁的“開發(fā)建設成本費用”頁，在開發(fā)建設成本費用計算表輸入有關工程項目(費用)和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”圓下的“計算開發(fā)建設成本及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算。條目可從稅費庫中提取，使用方法是：方法一，打開稅費庫后，移動到需要的條目，在稅費庫窗口工具欄上單擊按鈕選癢，稅費庫的條目自動提取到開發(fā)建設成本費用表的當前行。方法二，在開發(fā)建設成本費用表的“編碼”列輸入編碼，稅費庫的條目自動提取到開發(fā)建設追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系工具①)窗口直)幫助00一×”打開保存打印預竟|撒消剪切復制粘貼國腔新建導膩8=經(jīng)營收入籌資計劃助英報表經(jīng)濟分析新建導膩8=經(jīng)營收入籌資計劃助英報表經(jīng)濟分析圖形分析建設產(chǎn)品成本費用總成本費用開發(fā)建設成本資用「銷售成本費用|租賈成本費用工程項目或費用名稱計量單位工程量單價或一、土地責用征地費(拍賣價)項土地拍賣稅費土地登記公證費筆2斟察、設計和的期費地形困測繪費按土地面積(平方米)總體規(guī)劃沒計費(定點費)按土地面積(平方米)▼米建筑設計貴按總建筑面積城市市政建設配套費(一級地段)煎線費點招標責元、%:密理責預結(jié)算審計費消防配套費哚音費月建設項目環(huán)境影響評價收費支防洪堤工程建設管理費開發(fā)建設成本費用表格輸入注意事項1.必須在第四類編碼前面輸入第三類的編碼，否則將會計算錯誤，得不到預期結(jié)果。3.不必在第一、二、三類編碼處輸入數(shù)據(jù)，程序會根據(jù)第四類編碼的數(shù)據(jù)進行自動計算。5.如果是對土地拍賣項目分析，必須有一項費用明細項(底色是白色)的計算方法為“土地拍賣”6.按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。提示可以實現(xiàn)表格的單項工程(費用)與稅費項目同步。方法是：先新建或打開一個項目，然后打開“稅費庫”窗口，通過縮小“稅費庫”窗口并拖動到右邊(或其它位置),當在“×××項目開發(fā)估價報告”窗口的表格中輸入單項工程(費用)編碼時，“稅費報告”窗口的稅費項目會自動與表格的項目同步。有關的輸入規(guī)則詳見附錄，其余的輸入數(shù)據(jù)方法詳見信息框的提示。7.6.3銷售成本費用切換到“成本費用”頁的“銷售成本費用”頁，在銷售成本費用計算表輸入有關工程項目(費用)和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算銷售成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算?？稍O置“費用分類”。如果需要在總成本費用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費用分類：經(jīng)營資金、運營費用、修理費用、經(jīng)營稅金及附加、其它銷售成本費用。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com女件更)一編據(jù)E)視圖稅費(S)表格行(B計算C)輔助表A)一商業(yè)計劃書退)一工具T)窗口稅責計算”增加插入刑除首行上行下行末行座圖設置封面8=經(jīng)意農(nóng)入投資計劃等資計劃財務報表經(jīng)濟分析1212磚善策蓮藥331圖形分析 銷售成本費用表格輸入注意事項3.按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。7.6.4租賃成本費用切換工作流程到“成本費用”頁的“租賃成本費用”頁，在租賃成本費用計算表輸入有關工程項目(費用)和參數(shù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”國下的“計算租賃成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算。在“計算方法”欄選擇不同的計算方法后，會根據(jù)不同的選項自動提取不同的數(shù)據(jù)到工程量處，或者按照已經(jīng)設定可設置“費用分類”。如果需要在總成本費用表及其它表格反映經(jīng)營稅金及附加，需要在“費用分類”列選擇“經(jīng)營稅金及附加”。費用分類：經(jīng)營資金、運營費用、修理費用、經(jīng)營稅金及附加、其它租賃成本費用。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com文件Q)一編緝E)視圖(W稅費⑤)表格行(B)計算(C)輔助表(A)商業(yè)計劃書圖)工具(①)窗口圖)幫助00×新建打開保存打印頸覽攪消西切復制粘貼稅費計算增加插入冊除首行上行下行求行注冊圖設查親可行性接告8=涇營收入財%報表◆編輯租賃成本費用計算表?！舭椿剀囨I進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。成本費用總成本費用|開發(fā)建設成本費用|銷告成本費用租賃成本費用錦繡居租賃成本計算表編碼12345房產(chǎn)筑占租賈總收入比例費用分類運營密用修理費用計量單位元、%元、%風險性分析圖形分析商業(yè)計劃書租賃成本費用表格輸入注意事項H.按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消。7.7經(jīng)營收入及經(jīng)營稅金計算7.7.1銷售收入表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“銷售收入”,輸入銷售收入表的數(shù)據(jù)和輔助表(銷售收入各期百分比表)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”園的下列菜單“計算銷售總收入及各期收入”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出銷售總收入和各期的銷售收入。見下圖：銷售模式：按建筑面積、按可售面積、按項目套數(shù)、按可售套數(shù)?？稍O置“樓高分類”和“房屋用途”,是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉庫、停車場、其它。各期收入計算方式：按計算期平均計算、按開收盤時間平均計算、按輔助表比例計算。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com文件①編輯官)視圖)稅費S表格行B)計算C)輔助表(A)商業(yè)計書@)工其①)載助00導猴圖8=經(jīng)查收入等資計劃◆按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消?！舾髌谑杖胗嬎惴绞健鞍摧o助表比閉計算”的比例要在鋪助表中定制，合計凝濟分析圖形分析 序號單頂工程名稱各期收入計其方式含計第1季第2季第3季第4季第5季第6季第7季(第8季第9季第10季第11季第2商鋪茲黏以計算0>7.7.2租賃收入表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入”,輸入租賃收入表的數(shù)據(jù)，依次執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算租賃總收入及各期收入”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出租賃總收入和各期的租賃收入。見下圖：租賃模式：按建筑面積、按可租面積、按項目套數(shù)、按可租套數(shù)。各期收入計算方式：按計算期計算、按始結(jié)租時間計算?？稍O置“樓高分類”和“房屋用途”,是投資分類的依據(jù)。樓高分類：低層、多層、小高層、高層、超高層。房屋用途：住宅、商業(yè)、辦公、工業(yè)、倉庫、停車場、其它。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com文件度一錦鏈C)一視圖)稅費S)表格行B)一計其(C)鋪助表4一商業(yè)計劃書1)工具(①)窗口)一幫助OD一②)×腔注冊導航公◆按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按Esc鍵進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消?！舾髌谑杖胗嬎惴绞健鞍摧o助表比例計算”的比例要在輔助表中定制。風建設產(chǎn)品8=座營收入134多屈合則管理>7.7.3銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“銷售收入與經(jīng)營稅金及附加表”,執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算銷售收入與經(jīng)營稅金國及附加”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出銷售收入與經(jīng)營稅金及附加計算表。見下圖；追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com文件Q)編縫④)視圖V)稅費C)表格行⑧)計算(C)輔助表(6)商業(yè)計劃書Ⅲ)工具()窗口變)幫助D一×建設產(chǎn)品經(jīng)營收入過封面銷售收入|租賃收成本費用財務報表2.2市鏈玻建設劃2.3數(shù)育資附加0形分析商業(yè)計劃書7.7.4租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表編輯和計算切換工作流程到“經(jīng)營收入”中的“租賃收入與經(jīng)營稅金及附加表”,執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算租賃收入與經(jīng)營稅金國及附加”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出租賃收入與經(jīng)營稅金及附加計算表。見下圖；新建”打開保存翻設置封面目錄原成本費用8=經(jīng)營收入打印預院撒消剪切復制耗貼注冊◆按回車鍵進行輸入數(shù)據(jù)的確認和欄移動，按B:c健進行當前格數(shù)據(jù)更改的取消?！舾髌谑杖胗嬎惴绞健鞍摧o助表比例計算”的比例要在輔助表中定制。經(jīng)營收入12經(jīng)濟分析u《7.8投資計劃表的編輯及投資計劃表計算生成切換工作流程到“投資計劃”,編輯有關的輔助表(各期百分比表)(注：可在輔助表中輸入實際數(shù)據(jù)，并不僅僅是能夠輸入百分比的數(shù)值)。經(jīng)過計算后，自動生成投資總計劃表、開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、分期投資計劃表、投資分類表。7.8.1投資總計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資總計劃”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算總成本費用及投資計劃”或單擊工具同欄上快捷按鈕計算進行計算，可自動生成投資總計劃表。見下圖：投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租賃投資計劃表、借(貸)款明細表經(jīng)計算后自動生成。￥￥追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com 導能圖設置代建設產(chǎn)品目錄可行性報告成本責用投資計劃籌資計劃臨界點分析離業(yè)計劃書投資總計劃開發(fā)建設投資計劃】銷售投資計劃租賃投資計劃分期投資計劃投資分類序號項目名稱成本(元)合計(元)第1季第2季A1開發(fā)建設成本費用一、土地費用二、斟察，設計和前期費三、建筑安裝工程費五、管理費六、稅費利息23運營費用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加6其它經(jīng)營成本費用T78項目總投資固定資產(chǎn)投資經(jīng)營成本責用> 錦線居項目開發(fā)可行性分析報告7.8.2開發(fā)建設投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“開發(fā)建設投資計劃”頁，編輯輔助表(開發(fā)建設投資計劃各期百分比表)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”國的下拉菜單“計算開發(fā)建設成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出投資總計劃表。見下圖：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。文件年)編轉(zhuǎn)間)視圖Q)稅費(S)表格行R)計算(C)輔助表(4)商業(yè)計劃書組工具紅)窗口遼)幫助00-日x9導臧公建設產(chǎn)品目錄可行性報告像成本費用籌資計劃臨界點分析商業(yè)計書◆根據(jù)成本計算表自動生成投資計劃表◆技安忌計劃云恨括開發(fā)建說投資計劃表、銷告投安計劃表、租黃投數(shù)計劃來。信(英)歌明融表生成?！簟案髌谕顿Y計算方式”列的“按輔助表比例計算”的比例要在輔助表中定制。投資計劃投資總計劃開發(fā)建設投資計劃銷售投資計劃|租賃投資計劃」分期投資計劃(投資分類序號項目名稱各期投資計算方式成本(元)合計(元)第1A一、土地費用征地責(拍賣價)土地登記公證費2出格合設許和而期員地形圖測繪費總體規(guī)劃設計費(定點費)建筑設計費城市市政建設配套費(一級地段)規(guī)劃管理費放線資醬理責預結(jié)算審計費消防配套費哚音費建設項目環(huán)境影響評價收費防洪堤工程建設管理質(zhì)《析報告14首行4上行?下行I末行提取銷售收入比例→提取租賃收入比例刷新聯(lián)退出序號工程項目或費用名稱一、土地費用征地費(拍賣價)按輔助表比例計算0按輔助表比例計算0土地登記公證費按輔助表比例計算0二、斟察、設計和前期費0地形圖測繪費0點體我聯(lián)設計勞(定點貨》0地質(zhì)勘察費建筑設計費0城市市政建設配套費(一級地段)0規(guī)劃管理費1按默認計算0注：底色為黃色部分條目的“各期投資計算方式”列要留空，否則會導致計算錯誤。7.8.3銷售投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“銷售投資計劃”頁，輸入輔助表(銷售投資計劃各期百分比表)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的園下拉菜單“計算銷售成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出銷售投資計劃表。見下圖：追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com稅費計登增加插入冊除首行上行下行末行注冊導能圖設置8=經(jīng)營物入,投資計劃經(jīng)濟分析投資計劃投資總計劃開發(fā)建設投資計劃銷售投資計劃相費投資計劃分期投資計劃|投資分類序號序號12323)銷售報資各期比例(%)或?qū)嶋H數(shù)額H4首行)上行)?下行&)末行C→提取銷售收入比例剔新序號工程項目或費用名稱1廣告費02銷售策劃代理費03營業(yè)稅及其它按輔助表比例計曾000匯總2:運營費用0匯總3:修理費用0匯總4.經(jīng)營稅金及附加0匯總5:其它銷售成本費用0>7.8.4租賃投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“租賃投資計劃”頁，輸入輔助表(租賃投資計劃各期百分比表)數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的園下拉菜單“計算租賃成本費用及投資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出租賃投資計劃表。見下圖：追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：各期投資計算方式：按計算期平均計算、按輔助表比例計算。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.comX導藏設置X導藏設置新建打開保存打印預覽撒消剪切復制粘貼稅費計算增加插入獲除首行上行下行末行注冊◆根據(jù)成本計置表自動生成投資計劃表。◆投資總計劃表根賽開發(fā)建設投資計劃表，銷售投資計劃表、租賃投資計劃表，借(貸)款明細表生成。己封面目可行性報告8程收入投安計劃籌資計劃形財務報表投資總計劃開發(fā)建設投資計劃]銷售投資計劃租賃投資計劃分期投資計劃|投資分類合計(元)第10合計(元)第10序號133合計Ⅲ形分析商業(yè)計劃書能和賃投資各期比例(%)或?qū)嶋H教額H4首行()上行)?下行X)N末行)提取租賃收入比例刷新聯(lián)退出區(qū)序號工程項目或費用名稱第2季第331租賃管理費002房屋淮修維護費00合出0000匯總2:運營費用D0匯總3:修理費用00匯總4:經(jīng)營稅金及附加00匯總5:其它租賃成本費用007.8.5分期投資計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“分期投資計劃”頁，在設置好上表的分期以后，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算分期投晶資計劃”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出分期投資計劃表。見下圖：追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估文件更一編輯E)一視圖V一稅費S)表格行B)一計算位)輔助表A)商業(yè)計劃書1)工具T)一窗口()一幫助一×9新建國打開保存打印預覽撤消剪切復制粘貼國腔導航公四設查建設產(chǎn)品日錄可行性探告成本費用◆投資總計劃表根據(jù)開發(fā)建設投資計劃表、銷售投資計劃表、租貫投資計劃表、借(貨)款◆“各期投資計算方式”列的“按輔助表比例計算”的比例要在輔投資計劃投資總計劃|開發(fā)建設投資計劃銷售投資計劃租賃投資計劃」分期投資計劃投資分類錦繡居分期投資計劃表序號分期名稱開始時間(第n季)2第二期5投資計劃序號項目名稱成本(元)合計(元)第1期第2期A 四、(小區(qū))配套理設費六、稅費七，不可預見費利息23運營責用4修理費用5經(jīng)營稅金及附加678項目總投資)《)閱險性分析山圖形分析商業(yè)計劃書7.8.6投資分類計劃切換工作流程到“投資計劃”頁的“投資分類”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算投資分類”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出投資分類表。見下圖：根據(jù)建設產(chǎn)品表、銷售收入表、租賃收入表、投資總計劃表經(jīng)計算后自動生成投資分類表。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com投資總計劃開發(fā)建設投資計劃銷售投資計劃租賃投資計劃」分期投資計劃投資分類錦繡居(設置計算方法自動計算)投資分類表利息88=經(jīng)營收入投資計劃第防務報表序號12345678打開保存打印預覽00風建設嚴品多層性宅低層性宅新建”公7.9籌資計劃、還款付息計算7.9.1籌資計劃表自動生成切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借(貸)明細表”頁，輸入借(貸)款明細數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算借(貸)屬款明細表”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算出籌資計劃表。見下圖：生成籌資計劃使用資金的順序是：資本金(自有資金)、借(貸)款、銷售收入、租賃收入、其它來源。籌資計劃表的資本金(自有資金)的各期分配需要在相應的輔助表(各期百分比表)設置。資本金(自有資金)計算方式有：1-按設置表自有資金計算2-按設置表比例計算3-按每期投資乘以比例計算。按“按設置表自有資金計算”的資本金(自有資金)在設置表的“自有資金”項輸入，“按設置表比例計算”、“按每期投資乘以比例計算”的比例在設置表的“自有資金比例”項輸入。文件度)繽輯(B)視圖D稅費S)表格行(R)計算C)輔助表&)商業(yè)計劃書想)工具(T)窗口但)幫助0-×新建打開保存打印預覽易電已稅費計算增加括入冊除首行上行下行末行隆國設置建設產(chǎn)品公◆借(貸)款要在“借(貸)款明細表”中設置?！舾鶕?jù)設置袁、銷售(相賃)收入表、投資計劃表、借(貸)款明細表自動生成◆生成籌資計劃表使用資金的先后順序依次是：自有資金、惜(貸)款、銷售收入、租賃收籌資計圳籌資計劃82經(jīng)營收入籌資計劃財務報表序號項目名稱成本(元)合計(元)1投資計劃2資金籌措計劃資本金2.2月經(jīng)濟分析臨界點分析風險性分析《序號項目名稱比測合計第1季第331投資計劃2資金簫措計劃100中長期借(貸)款0短期借(貨)款00租賃收入 7.9.2借(貸)款明細表的編輯計算切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借(貸)明細表”頁，輸入借(貸)款明細數(shù)據(jù)，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算借(貸)款明細表”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可計算借(貸)款明細表。見下圖：還款方式：等額還本利(每期支付的本金與利息的合計相等)、等額還本金(等額還本，利息照付)。寬限期：第一次還款與借款的時間間隔。還款期：還款次數(shù)。追日房地產(chǎn)開發(fā)投資項目經(jīng)濟評價可行性研究分析評估決策系統(tǒng)網(wǎng)址：http://www.adonsoft.com文件①)編輯@)一視圖D稅費(G)表格行R)計算C)輔助表(A)一商業(yè)計劃書1)工具T)窗口姓)幫助0-×新建”打開保存打印預亮撒消剪切復制粘貼稅費計宜增加插入冊除首行上行下行末行注冊8=經(jīng)營收入◆借(貸)款要在“借(貸)歌明細表”中設置?！舾鶕?jù)設置表、銷售(租賃)收入表、投資計劃表、借(貸)款明細表自動生成籌資找表。籌資計劃年利軍(%)年利軍(%)5312借(貨)教合計匯總2:短期僧(貸)款減有支行主到商業(yè)計劃書注：1、可實現(xiàn)復雜的利息計算，方法是將一筆款拆成幾筆，分別設好年利率、還款方式、寬限期、還款期。2、合計數(shù)與匯總不需要用戶7.9.3還款付息表自動生成切換工作流程到“籌資計劃”頁的“借(貸)款還款付息計算表”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”的下拉菜單“計算還款付息表”或單擊工具欄上快捷按鈕計算進行計算，可自動生成還款付息表。見下圖：:文件迎)編輥①)一視圖V)一稅費(S)表格行(B)一計算C)輔助表(A)商業(yè)計劃書但)工具()窗口)幫助QB×導航設置◆借(貸)款要在“借(貸)款明細表”中設置◆根菇設置表、銷售(租賃)收入表、投資計劃表、借(貸)歌明細表自動生成籌資計劃表。◆生成籌資計劃表使用資金的先后順序依次是：自有資金、借(貸)款、銷售收入、租賃收入、其它來源。建設產(chǎn)品籌資計劃日錄日錄第投資計劃籌資計劃序號項目名稱合計(元)僧(貨)款及還本付息利息7.10財務報表自動生成7.10.1損益表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“損益表”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算損益表”功能，自動生成損益表的有關數(shù)據(jù)。見導航導航灸建設產(chǎn)品目錄可行性報告成本費用投資計劃第資計劃臨界點分析圖形分析商業(yè)計劃書)視圖Q)稅費S)表格行R)計算C)一輔助表(A)商業(yè)計劃書工具()窗口)幫助)×存打印預覽撒消剪切復制粘貼稅費計其增加插入冊除首行上行下行未行注冊財務報表損益表全投資現(xiàn)金流量資本金現(xiàn)金流量資本來源與應用表資產(chǎn)負債表損益表(投資分類)序號項目名稱1出租收入自營收入2開發(fā)建設成本費用商品房分排經(jīng)營成本自營房分攤經(jīng)營成本34運營費用5修理費用6經(jīng)營稅金及附加7其它經(jīng)營成本費用89稅后利潤公益金應付利潤 錦繡居項目開發(fā)可行性分析報告7.10.2全投資現(xiàn)金流量表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“全投資現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算全投資現(xiàn)金流量表”功能，自動生成全文件度)一繽福E)視圖U稅費S)表格行正)一計算C)輔助表4)商業(yè)計劃書很)工具在)一窗口)一幫助0D×風理設產(chǎn)品月錄可行性接告成本費用8=簽營收入投資計劃籌資計劃臨界點分析山圖形分析商業(yè)計劃書財務報表損益表全投資現(xiàn)金流量資本金現(xiàn)金流量|資本來源與應用表(資產(chǎn)負值表。損益表(投資分類)序號項目名稱合計(元)第1季第2季1出租收入自老收入結(jié)收人回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出開發(fā)建設投資(不含利息)運營費用修理費用徑營稅金及附加其它經(jīng)營成本費用3凈現(xiàn)金流量(稅前)4累計凈現(xiàn)金流量(脫前)5>7.10.3資本金現(xiàn)金流量表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“資本金現(xiàn)金流量”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算資本金現(xiàn)金流量表”功能，自動生成資可選擇資本金現(xiàn)金流量表開發(fā)建設投資現(xiàn)金流出模式：1-不含利息的開發(fā)建設投資2-資本金開發(fā)建設投資?！恋男陆ù蜷_保存打印預覽撤消剪切復制粘貼國腔導猶照設置會建設產(chǎn)品目錄可行性報告成本費用耐菊資計劃臨界點分析圖形分析商業(yè)計劃書財務報表資本來源與應用表資產(chǎn)負債表損益表(投資分類)錦繡居資本金現(xiàn)金流量表序號項目名稱合計(元)第1季1出租收入自營收入詳結(jié)售破差回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2現(xiàn)金流出開發(fā)建設投資(不含利息)運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加其它經(jīng)營成本費用》析報告7.10.4資本來源與應用表自動生成切換工作流程到“財務報表”頁的“資本來源與應用表”頁，執(zhí)行主菜單“計算(C)”下的“計算資本來源與應用表”功能，自動生成序號項目名稱合計(元)第1季1資金來源出租收入序號項目名稱合計(元)第1季1資金來源出租收入自有資金回收固定資產(chǎn)余值回收經(jīng)營資金2資金運用開發(fā)建設投資(不合利息)運營費用修理費用經(jīng)營稅金及附加其它經(jīng)營成本責用應付和潤導瘋圖設置財務報表財務報表資產(chǎn)負債表損益表(投資分類)經(jīng)