寶名國際集團基本建筑知識

房地產(chǎn)根本建筑知識銷售部：劉俊2005-11-110

一、房屋建筑根本要素1、房屋建筑功能房屋建筑功能是指房屋建筑在物質(zhì)和精神方面能滿足人們詳細運用要求的屬性。房屋建筑功能、建筑物質(zhì)技術條件和建筑籠統(tǒng)，這些被稱為“房屋建筑三要素〞2005-11-1112、房屋建筑的物質(zhì)技術條件房屋建筑的物質(zhì)技術條件包括建筑資料、構(gòu)造、設備和建筑消費技術等重要內(nèi)容。建筑資料和構(gòu)造是構(gòu)成房屋建筑空間環(huán)境的骨架，設備是保證房屋建筑到達某種運用要求的技術條件，建筑消費技術那么是實現(xiàn)房屋建筑消費的過程和方法。2005-11-112物質(zhì)技術條件的發(fā)明，構(gòu)成一定的房屋建筑籠統(tǒng)，包括建筑的體積，內(nèi)外空間的組合，立體構(gòu)圖，細部處置，資料質(zhì)感和顏色等。資料、構(gòu)造和設備等物質(zhì)技術條件是到達房屋建筑目的手段。3、建筑籠統(tǒng)建筑籠統(tǒng)那么是房屋建筑功能，技術和藝術內(nèi)容的綜合表現(xiàn)。2005-11-113二房屋建筑識圖一建筑立面圖從正面察看所得的稱正立面圖，側(cè)面察看所得稱側(cè)立面圖，反面察看所得被稱為背立面圖。二建筑平面圖即假設經(jīng)過門、窗洞口，沿程度方向把房屋切開，移去上面的部分，從上向下察看所得。2005-11-114即假設垂直方向把房屋切開，移去一邊，向另外一邊察看而的。三建筑剖面圖比例：圖紙上所面的房屋大小和實踐房屋大小相比的關系比例。2005-11-115圖樣上的尺寸，應包括尺寸界限，尺寸線，尺寸起止符號和尺寸數(shù)字。尺寸線運用細線繪制，應與被注長度平行，且不宜超出尺寸界限。尺寸界限運用細線繪制，應與被注長度平行，且不宜超出尺寸界限。尺寸界限運用細實線繪制，普通應與被注長度垂直，其一端應分開圖樣輪廓線不小于2毫米，另一端宜超出尺寸線2－3毫米。標注尺寸：房屋建筑圖上所注的尺寸是房屋的實踐尺寸。2005-11-116圖例：房屋按比例減少畫在圖紙上，有些構(gòu)件和建筑資料就不能照實畫出，所以采用一些符號來表示某些構(gòu)件和建筑資料，這些符號稱圖例。2005-11-117三建筑平面圖1

建筑內(nèi)部有那些房間及它們的之間的關系2

定位軸線：它是用來確定房屋主要構(gòu)造和構(gòu)件的位置的3

定位軸線運用細點劃線繪制4

定位軸線，普通應編號，編號應注寫在軸線端部的圓內(nèi)。5

拉丁字母中的I、O、Z不得用為軸線編號。6

平面圖上的定位軸線的編號，宜標注在圖樣的下方與左側(cè)定位軸線也可采用分區(qū)編號，編號的注寫構(gòu)成應為分區(qū)號一]流區(qū)軸號。2005-11-1181〕兩根軸線之間的附加軸線，應以分母表示前一軸線的編號，分子表示附加軸、線的編號，編號宜可用阿拉伯數(shù)字順序編號。2〕1號軸線或A號軸線之前的附加軸線應以分母O1，OA，分別表示位于1號軸線或A號軸線8附加軸線端的編號，應以分數(shù)表示，并應按以下規(guī)定編寫：9一個樣圖適用幾根定位軸線時，應同時注明各有關軸線的編號。10通用樣圖的定位軸線，應只畫圖，不注寫軸線編號。2005-11-11911

整個建筑的大小，各間房間的大小，門和窗寬尺寸等。通常在平面圖的外墻上注有三道尺寸，，第一道尺寸為外墻總尺寸，第二道尺寸為墻〔承重墻〕或柱的軸線尺寸，第三道尺寸為外墻面上門，窗洞和窗間墻的尺寸。12

門和窗的位置，開向，方式，尺寸平面圖上的門用圖例表示其位置和外形方向13

樓梯的位置，方式，尺寸和走向，根據(jù)繪制平面圖的原理，樓梯也必然被剖切到，其實踐的剖切輪廓較復雜，為了簡化起見，這里就用折斷線替代。14

墻和柱的尺寸，資料，磚墻，磚柱在圖樣中通常按圖例用斜線表示。15其他構(gòu)件及設備布置2005-11-111016

標高，室內(nèi)各個房間的地面往往不在同一個程度面上，所以通常要注明其標高。17

總平面圖上的標高符號，宜用涂黑的三角形表示。18

標高符號的尖端，應指至被注的高度。尖端可向下，也可向上。19

標高數(shù)字應以米為單位，注寫到小數(shù)點以后第三位，在總平面圖上，可注寫到小數(shù)點后第二位。零點標高應注寫成正負0.000，正書標高注“＋〞，負數(shù)標高應注“－〞。2005-11-1111四建筑立面圖建筑立面圖表示房屋的外部特征：1墻面布置和門，窗位置2房屋各部位的標高，建筑立面圖上通常注有室外地坪，室內(nèi)地坪，雨蓬底面，窗臺，窗口上沿，女兒墻頂?shù)鹊臉烁摺?墻面，屋面，踢腳等部分的資料和做法，有時按圖例畫出。4其他構(gòu)件〔臺階，雨蓬，雨水蓬，女兒墻等〕的位置尺寸及資料。2005-11-1112五房屋建筑分類1居住建筑時供人們居住，生活用的房屋。2非居住建筑是供人們?nèi)蝿?，學習，文化文娛和生活效力用的房屋。一、按功能分類2005-11-1113鋼構(gòu)造，鋼筋混凝土構(gòu)造，鋼筋混凝土構(gòu)造混合構(gòu)造，磚木構(gòu)造。二按主要承重構(gòu)造的資料分類2005-11-11141墻承重構(gòu)造：用墻體構(gòu)造承重樓板及屋頂構(gòu)造傳來的全部荷載。2框架構(gòu)造用柱與梁組成的框架構(gòu)造接受房屋的全部荷載。3半框架構(gòu)造外部構(gòu)造采用墻承重，或采用底層框架構(gòu)造，上部采用墻體承重構(gòu)造空間構(gòu)造由空間構(gòu)造接受全部荷載。三按建筑構(gòu)造承重方式分類2005-11-1115低層1－3層，多層4－6層，中高層7－9層，高層10層以上，超高層100米以上四按建筑層數(shù)與高度分類2005-11-1116六房屋土地面積丈量有關面積的名詞含義1建筑紅線是指建筑物的外立面所不能超出的界限。2建筑基地面積指城市規(guī)劃管理部門劃定的用地范圍的面積。3建筑面積指房屋建筑輪廓或構(gòu)件的程度投影面積，它包括構(gòu)造所占面積和室內(nèi)房屋面積。4建筑占地面積指建筑底層所占的土地面積。2005-11-11175建筑總面積指一個建筑工程，按“建筑面積計算規(guī)劃〞能計算建筑面積的總和。6建筑面積密度稱建筑容積率，是指按城市規(guī)劃管理部門的規(guī)定能建造的建筑總面積與建筑用地〔基地〕面積之比。7建筑密度指建筑底層占地面積和建筑用地〔基地〕面積之比。8建筑高度指室內(nèi)主要地坪〔正負0.000〕至屋頂〔平屋頂是屋面，板面，如為女兒墻至到女兒墻頂端，如為坡屋面，那么為脊處〕。2005-11-11189建筑間距指建筑之間應堅持的合理間隔。10居住建筑面積指臥室，廳，過道，廚房，衛(wèi)生間，壁櫥等面積之和。12套內(nèi)建筑面積指套內(nèi)運用面積，套內(nèi)墻面子積和陽臺面積之和。13公用建筑面積2005-11-1119附：踢腳：外墻接近室外地坪的部分

根底：指位于建筑物最下部位的承重構(gòu)件，接受著建筑的全部荷載，并將這些荷載傳給地基。墻：建筑物的承重和圍護構(gòu)件做為圍護構(gòu)件，外墻起著抵御自然界各種要素對室內(nèi)侵襲的作用，內(nèi)墻起著分隔房間的作用。做為承重構(gòu)件，接受著建筑物由屋頂及各樓層傳來的荷載，并將這些荷載傳給根底。2005-11-1120樓地層：指樓房建筑中程度方向的承重構(gòu)件，有樓板層和地面之分樓板層：是接受著家具，設備和人的總分量，并把這些荷載傳給墻或栓，同時還對墻起著程度支撐作用。地面和地坪，接受著首層房間的荷載。

樓梯：是樓房建筑的垂直交通設備，供人們上下樓層和緊急疏散之用。2005-11-1121屋頂：是建筑物頂部的圍護和承重構(gòu)件，由屋面層和構(gòu)造層兩部分組成。

屋面層：用以抵御自然界的雨、雪及太陽輻射對頂層房間的影響。

構(gòu)造層：接受著房屋頂部荷載交將這些荷載傳給墻或栓。2005-11-1122七、地基和根底地基分類：天然根底，人工根底接受由根底傳來的荷載的土層稱地基。地基在穩(wěn)定的條件下，每平方米所能接受的最大垂直壓稱為地基允許承載力或稱地耐力。2005-11-1123根底與墻、栓等垂直承重構(gòu)件嚴密相連，普通情況下由墻、栓延伸擴展構(gòu)成。承重墻下構(gòu)成延續(xù)的條件根底。栓下那么成塊狀的單獨根底。整建筑筑物的墻或栓下的根底銜接在一同構(gòu)成滿堂根底根底的構(gòu)成2005-11-1124根底可分為剛性根底和柔性根底兩種：為了滿足地基的抗壓強度的要求，根底底寬往往大于墻基的寬度，為使根底不因受重或沖切而遭到破壞，保證根底下部出挑部分有足夠的高度。凡受剛性角限制的根底稱剛性根底。剛性根底普通有混凝土根底和磚石出。1剛性根底：2005-11-1125為了減小根底的埋置深度，在混凝土根底中配置抗拉性能好的鋼筋，利用鋼筋來接受強大的彎矩，根底就可以不受剛性角的限制。凡不受剛性角限制的根底成為柔性根底。2柔性根底：2005-11-1126由室外設計底面到根底底面的間隔，稱根底的埋置深度。根底的埋置深線，對建筑物的造價，工期資料耗費和施工技術措施等有很大影響。根底的埋置深度不應小于500毫米。3根底的埋置深度2005-11-1127八、墻體位于建筑物周圍的墻稱為外墻，位于建筑物內(nèi)部的墻稱為內(nèi)墻，位于建筑物兩端的橫墻稱為山墻。1按位置分：內(nèi)墻、外墻、縱墻、橫墻2005-11-1128非承重墻有承自重墻和隔墻之分。直接承當上部傳來荷載的墻稱為承重墻；不承當上部荷載僅承當自重傳給地面或樓板，梁的墻稱之為隔墻。2按承重分：承重墻與非承重墻兩類2005-11-1129九磚墻的節(jié)點常用踢腳，散水與明溝，墻身防潮層，窗臺，過梁，圈梁，變形縫，構(gòu)造柱等。2005-11-1130十房屋產(chǎn)權性質(zhì)與差別A房屋產(chǎn)權性質(zhì)是指按照我國社會主意經(jīng)濟三種根本一切制的方式，對房屋產(chǎn)權人占有房屋進展一切制分類，共劃分為全民〔全民一切制〕，集體〔集體一切制〕，私有〔個體一切制〕等三類。B房屋產(chǎn)別是制根據(jù)產(chǎn)權占有和管理不同而劃分的類別。按兩級分類，一級分四類，二級分十一類2005-11-1131房屋建筑構(gòu)造是指根據(jù)房屋的梁，柱，墻及各種構(gòu)架等，主要承重構(gòu)造的建筑資料劃分的類別，共劃分為鋼構(gòu)造，鋼和鋼筋混凝土構(gòu)造，鋼筋混凝土構(gòu)造，混合構(gòu)造，磚木構(gòu)造其它構(gòu)造等六類。十一房屋建筑構(gòu)造2005-11-1132共分為24類，其中居住用房屋的分為六類，非居住房屋分18類。十二房屋建筑類型房屋墻體歸屬是屋四面墻體一切權的歸屬，分為自有墻，共墻和他墻三類。十三房屋墻體歸屬2005-11-1133房屋權源是指產(chǎn)權的方式和時間，如承繼，分析，買受，受贈，交換，自建，翻建，收買，調(diào)撥等。十四

房屋權源2005-11-1134房屋勘丈圖是在草圖根底上繪制的供審核確權，計算建筑面積用的圖紙，可以為單測繪也可利用地藉圖結(jié)合房產(chǎn)調(diào)查表編繪，編繪時房屋邊長必需接受實地丈量的尺寸編繪。十五

勘丈圖和權證附圖2005-11-1135十六房屋面積測算1普通規(guī)定A面積測算分類房屋面積測算分預測與實測，房屋面積預測是房屋建筑開工前根據(jù)建筑施工圖紙進展的面積計算，房屋面積實測是房屋建筑開工后按實踐勘丈數(shù)據(jù)進展的面積計算。B測算單位房屋面積測算以平方米為單位，計算面積0.01平方米。2005-11-11362房屋面積測定房屋建筑面積測算房屋建筑面積指房屋外墻踢腳以上的外圍程度面積，包括陽臺，走廊，室外樓梯建筑面積。2005-11-1137十七商品房銷售面積丈量與計算計量技術規(guī)范A商品房銷售面積商品房整幢出賣，其銷售面積為整幢商品房的建筑面積〔地下室作為人防工程的，應從整幢商品房的建筑面積中扣除〕。商品房按‘‘套’’或‘‘單元’’出賣，其銷售面積為購房者購買的套內(nèi)或單元內(nèi)建筑面積〔以下簡稱套內(nèi)建筑面積〕與應分攤的共有建筑面積之和。2005-11-1138B整幢房屋建筑面積整幢房屋建筑面積是指房屋外墻〔柱〕勒腳以上各層的外圍程度投影面積之和，包括陽臺，挑廊，地下室，室外樓梯等，且具備有上蓋，構(gòu)造結(jié)實，層高2.20M以上〔含2.20M〕的永久性建筑。2005-11-1139套內(nèi)建筑面積系指套內(nèi)運用面積，套內(nèi)墻面子積及套內(nèi)陽臺建筑面積之和。C套內(nèi)建筑面積套內(nèi)運用面積系指房屋戶內(nèi)全部可供運用的空間面積，按房屋的內(nèi)墻線程度投影計算。D套內(nèi)運用面積2005-11-1140商品房各套〔單元〕內(nèi)運用空間周圍的維護和承重墻體，有共用墻及非共用墻兩種。商品房各套(單元)之間的分隔墻。套(單元)也公用建筑空間之間的分隔墻以及外墻〔包括山墻〕均為共用墻，共用墻，墻體程度投影面積的一半計套內(nèi)墻面子積。非共用墻墻體程度投影面積全部計套內(nèi)墻面子積。E套內(nèi)墻面子積2005-11-1141F陽臺建筑面積系指陽臺地面底板對外沿在程度面的投影。G套內(nèi)陽臺建筑面積系指套內(nèi)個陽臺建筑面積之和。H共有建筑面積房屋共有建筑面積系指個產(chǎn)權主共同占有或共同運用的建筑面積。2005-11-1142I共有建筑面積分攤系數(shù)整幢建筑物的共有建筑面積與整幢建筑物的個套套內(nèi)建筑面積之和的比值，即為共有建筑面積分攤系數(shù)。J應分攤的共有建筑面積應分攤的共用建筑面積為套內(nèi)建筑面積與共有建筑面積分攤系數(shù)之積。2005-11-1143十八丈量點位的選取測點普通取距地面1。2M正負0。2M的高度，距門窗框0。2米的位置測點普通取距地面1。2M正負0。2m的高度，在房屋的兩個邊長，兩個短邊的1/6和5/6位置，兩測點應堅持程度。A套內(nèi)房屋邊長丈量B墻體厚度丈量2005-11-1144測點普通取建筑物外墻勒腳以上距地面1。2米正負0。2米的高度緊貼墻面的程度位置。C陽臺邊長丈量陽臺邊長丈量選點參照10。1陽臺的長，寬每邊長選取兩個丈量點。D整幢建筑物外國尺寸丈量2005-11-1145十九丈量方法與面積計算A套內(nèi)運用面積以距形房屋丈量為例：用鋼卷尺或測距儀丈量套內(nèi)各矩形房間長邊，短邊的邊長，再每個測點上，使丈量線與被丈量邊堅持平行，延續(xù)丈量兩次，兩次丈量值之差不超越表1規(guī)定。套內(nèi)房間邊長丈量時，對己進展墻面裝飾的，應加上裝飾面厚度〕。2005-11-1146B套內(nèi)陽臺建筑面積套內(nèi)陽臺建筑面積S2為套內(nèi)個陽臺建筑面積之和。其中矩形陽臺建筑面積接上述丈量方法丈量方法丈量陽臺圍護構(gòu)造。2005-11-1147C套內(nèi)墻面子積接近門窗部位的墻體厚度可直接丈量，其他無法直接丈量，丈量墻體的內(nèi)外尺寸，計算差值求得。D套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積套內(nèi)建筑面積S4＝