房地產(chǎn)金地集團分析報告

房地產(chǎn)--金地集團分析報告2023/12/26房地產(chǎn)金地集團分析報告一、企業(yè)概況1、發(fā)展史2、企業(yè)文化3、運營狀況二、戰(zhàn)略布局三、產(chǎn)品研究四、沈陽項目預測分析【目錄】房地產(chǎn)金地集團分析報告1988年1月20日，公司正式注冊營業(yè)，名稱為深圳市上步區(qū)工業(yè)村建設(shè)服務(wù)公司；1993年1月，公司取得房地產(chǎn)經(jīng)營權(quán)，8月取得自營性建設(shè)監(jiān)理權(quán)；1993年5月，金地物業(yè)公司成立；1994年，金地集團第一個住宅小區(qū)"金地花園"推向市場；1996年2月，公司完成股份制改造后，定名為"金地(集團)股份有限公司"；1999年11月17日，深圳市金地置業(yè)顧問有限公司正式成立；1999年，金地商貿(mào)公司完成7000萬元的銷售額，被評為深圳市商貿(mào)先進單位，福田轄區(qū)十大出口創(chuàng)匯企業(yè)。2001年4月12日，金地集團股票(證券代碼600383)正式在上海證券交易所掛牌上市2001年，金地物業(yè)被建設(shè)部評為國家一級物業(yè)管理企業(yè)；2004年7月8日，國家住宅工程中心綜合事業(yè)部在亦莊錦江富國酒店召開《首批國家健康住宅建設(shè)試點項目驗收會》，通過了金地格林小鎮(zhèn)健康住宅建設(shè)試點的驗收。2004年12月6日，金地置業(yè)武漢三級市場的第一家地鋪――金地置業(yè)南湖分行正式營業(yè)。【企業(yè)概況】發(fā)展史房地產(chǎn)金地集團分析報告同樣為上市公司，但上市時間相比萬科晚進十年住宅產(chǎn)品開發(fā)以品質(zhì)取勝，產(chǎn)品品質(zhì)獲得國家級的肯定業(yè)務(wù)范圍廣泛，包括地產(chǎn)開發(fā)、物業(yè)、顧問、房產(chǎn)中介、貿(mào)易同樣起步于深圳國企，經(jīng)過股份改造【企業(yè)概況】發(fā)展史擁有自己的物業(yè)公司，具有一級物業(yè)資質(zhì)房地產(chǎn)金地集團分析報告【企業(yè)概況】企業(yè)文化突出了金地企業(yè)的發(fā)展更多依據(jù)的是科學，一定要有理性的根基，一切創(chuàng)新發(fā)展均是建立科學的基礎(chǔ)上。房地產(chǎn)金地集團分析報告【企業(yè)文化】房地產(chǎn)金地集團分析報告【企業(yè)概況】運營情況房地產(chǎn)金地集團分析報告【企業(yè)概況】運營情況截止2007年6月30日：集團總資產(chǎn)144億元33.55%1-6月凈利潤2.05億元53.50%1-6月房地產(chǎn)銷售毛利率43.57%7.32百分點1-6月房地產(chǎn)銷售面積54萬㎡

43%1-6月房地產(chǎn)銷售額47億元85%資產(chǎn)負債率47.2%19.6百分點全年將開工11個項目，總投入資金超過186億房地產(chǎn)金地集團分析報告金地集團【企業(yè)概況】小結(jié)初期發(fā)展緩慢，但近階段發(fā)展較快管理模式、企業(yè)文化正在逐漸成熟企業(yè)業(yè)務(wù)面較廣，物業(yè)管理具有優(yōu)勢追求開發(fā)產(chǎn)品的品質(zhì)，強調(diào)科學支撐預計未來在解決資金瓶頸的基礎(chǔ)上，仍將保持快速發(fā)展房地產(chǎn)金地集團分析報告【戰(zhàn)略布局】北京天津沈陽上海南京寧波深圳廣州東莞佛山珠海西安武漢房地產(chǎn)金地集團分析報告【戰(zhàn)略布局】目前在銷項目仍主要集中在北京、上海、深圳、廣州等一線城市未來在二線城市的土地儲備有所增加截止5月30日，公司項目儲備的未決算建筑面積約776萬平方米房地產(chǎn)金地集團分析報告【戰(zhàn)略布局】深圳房地產(chǎn)金地集團分析報告【戰(zhàn)略布局】廣東其他區(qū)域房地產(chǎn)金地集團分析報告【戰(zhàn)略布局】上海金地未來域金地格林郡房地產(chǎn)金地集團分析報告【戰(zhàn)略布局】北京、天津房地產(chǎn)金地集團分析報告【戰(zhàn)略布局】其他區(qū)域?qū)幉ń鸬貒H花園房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類型寫字樓、商場北京金地中心上海金地格林郡（商業(yè)）房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類型低密度住宅（容積率〈=1）上海金地格林世界占地面積140ha建筑面積93.8萬㎡房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類型低密度住宅（容積率〈=1）廣州金地荔湖城占地面積254ha建筑面積254萬㎡房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類型舒適性住宅（1〈容積率〈=2）上海金地格林郡占地面積20.28ha建筑面積23.95萬㎡產(chǎn)品形式：以金地首創(chuàng)的約130平方米-170平方米別墅式洋房為主體，并輔以少量約100平方米-130平方米的情景小高層

房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類型舒適性住宅（1〈容積率〈=2）武漢金地格林小城占地面積49.79ha建筑面積74.69萬㎡產(chǎn)品形式：多層、小高層、洋房、TH

房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類型高容積率住宅（2〈容積率〈=3.5）深圳金海灣花園占地面積4.8ha建筑面積12.1萬㎡產(chǎn)品形式：高層房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】產(chǎn)品類型超高容積率住宅（3.5〈容積率）深圳金地名津占地面積2.95ha建筑面積22.84萬㎡產(chǎn)品：40-93㎡一房到三房房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】特殊項目上海金地未來域——強現(xiàn)代感建筑占地面積11ha建筑面積14萬㎡房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】特殊項目西安曲江上林苑——新古典建筑占地面積11ha建筑面積14萬㎡房地產(chǎn)金地集團分析報告【產(chǎn)品研究】特殊項目佛山九瓏壁——90度合院專利占地面積19ha建筑面積31萬㎡產(chǎn)品TH+高層房地產(chǎn)金地集團分析報告【沈陽項目預測分析】沈陽金地國際花園占地面積11ha建筑面積22萬㎡產(chǎn)品多層+小高層+高層+洋房房地產(chǎn)金地集團分析報告戶型B89.5平戶型A87.4平奇數(shù)層點式高層住宅，均為90以下的小戶型，將以往點式住宅的平面布局改成板式樓形式，為增加舒適度和加大開窗面積，并附帶贈送面積。沈陽金地國際花園【沈陽項目預測分析】房地產(chǎn)金地集團分析報告戶型B143.5平戶型A128.8平二層平面圖三層平面圖此位置露臺贈送一半沈陽金地國際花園【沈陽項目預測分析】（7層板式住宅）均為120以上的四明大戶型，并增加贈送面積。房地產(chǎn)金地集團分析報告洋房均為120以上的四明大戶型，并增加觀景露臺及凸窗等贈送面積。二層戶型B1138平三層戶型C1136平B2136平C2132平此位置露臺贈送一半此位置露臺贈送一半【沈陽項目預測分析】沈陽金地國際花園房地產(chǎn)金地集團分析報告6層板式住宅均為四明戶型，贈送凸窗和露臺。此位置露臺贈送一半此位置露臺贈送一半此位置露臺贈送一半此位置露臺贈送一半戶型B141.1平戶型A127.23平戶型B89.05平二層平面三層平面【沈陽項目預測分析】沈陽金地國際花園房地產(chǎn)金地集團分析報告此位置露臺贈送一半此位置露臺贈送一半此位置露臺贈送一半戶型B188.75平戶型A175.37平戶型B134.68平【沈陽項目預測分析】沈陽金地國際花園房地產(chǎn)金地集團分析報告【沈陽項目預測分析】金地大學城項目基本指標：占地面積88.31ha建筑面積167.79萬㎡容積率1.9預測產(chǎn)品：