廣西南寧年市場(chǎng)報(bào)告

廣西南寧2021年年市場(chǎng)報(bào)告PART

1廣西背景及經(jīng)濟(jì)分析南寧城市背景分析南寧經(jīng)濟(jì)分析小結(jié)南寧城市分析廣西的區(qū)位及地位——廣西分別與廣東、湖南、貴州、云南四省接壤，是西南地區(qū)最便捷的出海通道，在中國(guó)與東南亞的經(jīng)濟(jì)交往中占重要地位。大西南經(jīng)圈珠三角經(jīng)濟(jì)圈北部灣經(jīng)濟(jì)圈廣西區(qū)位：地處中國(guó)華南沿海，北回歸線橫貫全區(qū)中部。與廣東、貴州、云南、湖南相鄰，并與越南、馬來(lái)西亞、泰國(guó)等東南亞國(guó)家相近。廣西的地位：大西南經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈、北部灣經(jīng)濟(jì)圈的交匯處，大西南最便捷的海上通道。是中國(guó)與東南亞貿(mào)易的橋頭堡。廣西背景分析廣西的開(kāi)展機(jī)遇——一帶一路戰(zhàn)略的實(shí)施，作為面向東盟的前沿陣地，廣西將迎來(lái)前所未有的歷史開(kāi)展機(jī)遇。絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略涵蓋東南亞經(jīng)濟(jì)整合、涵蓋東北亞經(jīng)濟(jì)整合，并最終融合在一起通向歐洲，形成歐亞大陸經(jīng)濟(jì)整合的大趨勢(shì)。21世紀(jì)海上絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略從海上聯(lián)通歐亞非三個(gè)大陸和絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶戰(zhàn)略形成一個(gè)海上、陸地的閉環(huán)。一帶一路中廣西的戰(zhàn)略：發(fā)揮廣西與東盟國(guó)家陸海相鄰的獨(dú)特優(yōu)勢(shì)，加快北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)和珠江－西江經(jīng)濟(jì)帶開(kāi)放開(kāi)展，構(gòu)建面向東盟區(qū)域的國(guó)際通道，打造西南、中南地區(qū)開(kāi)放開(kāi)展新的戰(zhàn)略支點(diǎn)，形成21世紀(jì)海上絲綢之路與絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶有機(jī)銜接的重要門(mén)戶(hù)。一帶一路戰(zhàn)略：廣西背景分析廣西主體功能規(guī)劃——構(gòu)建“四群四帶〞為主體的城市化戰(zhàn)略格局，重點(diǎn)開(kāi)發(fā)北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)及西江經(jīng)濟(jì)帶?！八娜核膸Ж暢鞘谢瘧?zhàn)略格局——以城市群為主體形態(tài)，依托中心城市集中布局，通過(guò)現(xiàn)代交通網(wǎng)絡(luò)，構(gòu)建北部灣城市群和桂中、桂北、桂東南城鎮(zhèn)群，培育右江河谷走廊、黔桂走廊、桂西南和桂東北城鎮(zhèn)帶。北部灣經(jīng)濟(jì)區(qū)開(kāi)展方向——構(gòu)建以南寧為核心、南寧至濱海為主軸、綜合運(yùn)輸通道為紐帶的北部灣城市群，形成在全國(guó)有重要影響的大城市群?！埠蠈?、北海、欽州、防城港〕西江經(jīng)濟(jì)帶——重點(diǎn)開(kāi)發(fā)區(qū)域主要分布在西江經(jīng)濟(jì)帶、桂西資源富集區(qū)等區(qū)域，包括柳州、桂林、梧州、貴港、玉林、百色、賀州、河池、來(lái)賓、崇左十個(gè)區(qū)塊。桂北城市群北部灣城市群桂東南城市群廣西背景分析廣西的經(jīng)濟(jì)——廣西目前經(jīng)濟(jì)根底薄弱，但GDP增長(zhǎng)速度歷年來(lái)均到達(dá)10%以上，開(kāi)展?jié)摿^大。2021年全國(guó)各省GDP〔億元〕廣西經(jīng)濟(jì)分析廣西人口——2021年廣西人口5282萬(wàn)人，在全國(guó)各省中排名第10位，處于中下水平，人口自然增長(zhǎng)率呈下降趨勢(shì)，常住人口少于戶(hù)籍人口，仍為人口輸出型省份。2021年全國(guó)各省人口排名廣西經(jīng)濟(jì)分析廣西居民購(gòu)置力——2021年廣西城鎮(zhèn)人均可支配收入24669元，在全國(guó)處于中游水平，但恩格爾系數(shù)僅有39%，在全國(guó)中排名靠后。恩格爾系數(shù)=〔生活飲食支出〕/〔總支出〕。根據(jù)聯(lián)合國(guó)糧農(nóng)組織的標(biāo)準(zhǔn)劃分，恩格爾系數(shù)在60%以上為貧困，50%-59%為溫飽，40%-49%為小康，30%-39%為富裕，30%以下為最富裕。2021年廣西城鎮(zhèn)居民人均可支配收入24669元，在全國(guó)排行第15位，高于云南、海南，在全國(guó)處于中游水平。廣西恩格爾系數(shù)約為39%，按國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，廣西已處于小康向富裕方向開(kāi)展，但與全國(guó)其他省份相比，廣西排行靠后。序號(hào)省區(qū)市2012城鎮(zhèn)(EC)

全國(guó)36.20%1內(nèi)蒙古30.80%2北京31.30%3山西31.60%4吉林31.70%5山東33.00%6河北33.60%7寧夏33.90%8河南34.10%9浙江35.10%10江蘇35.40%11上海35.47%12遼寧35.52%13甘肅35.82%14黑龍江36.10%15陜西36.20%

新疆兵團(tuán)36.20%16天津36.70%17廣東36.90%18湖南37.30%19青海37.80%20新疆38.22%21安徽38.70%22廣西39.00%23福建39.40%24云南39.40%25江西39.70%26貴州40.21%27湖北40.30%28四川40.40%29重慶41.50%廣西經(jīng)濟(jì)分析結(jié)論：1.廣西地處大西南經(jīng)濟(jì)圈、珠三角經(jīng)濟(jì)圈與北部灣經(jīng)濟(jì)圈交匯處，是中國(guó)與東盟經(jīng)濟(jì)往來(lái)的橋頭堡，大西南區(qū)域重要的出?？?，區(qū)位優(yōu)越，面臨較好的開(kāi)展機(jī)遇。2.廣西目前的經(jīng)濟(jì)開(kāi)展情況與全國(guó)其他一二線城市相比仍然比較薄弱，人口基數(shù)少，居民收入水平處于中游，恩格爾系數(shù)排行靠后。3、總體而言，廣西房地產(chǎn)開(kāi)展前景較好，但短期內(nèi)受限人口和經(jīng)濟(jì)問(wèn)題，建議不宜激進(jìn)。南寧城市背景分析城市區(qū)位及地位——廣西的首府，西南大通道的交通樞紐，區(qū)域性信息中心、交通中心和金融中心。區(qū)域性國(guó)際城市：中國(guó)－東盟自由貿(mào)易區(qū)的區(qū)域性物流基地、商貿(mào)基地和加工制造業(yè)基地，以及區(qū)域性信息中心、交通中心和金融中心。泛珠三角經(jīng)濟(jì)圈西部區(qū)域性中心城市：珠三角經(jīng)濟(jì)向西擴(kuò)散的樞紐，新興產(chǎn)業(yè)化基地。西南地區(qū)交通樞紐：承擔(dān)西南大通道的交通樞紐職能。廣西壯族自治區(qū)首府：承擔(dān)政治、經(jīng)濟(jì)、文化與信息中心職能。北部灣〔廣西〕經(jīng)濟(jì)區(qū)的核心城市：承擔(dān)區(qū)域現(xiàn)代效勞中心與科技創(chuàng)新基地的職能。東盟峰會(huì)開(kāi)幕式南寧城市影響力輻射范圍城市政區(qū)劃分——南寧市目前共6區(qū)6縣。其中六區(qū)分別為興寧區(qū)，青秀區(qū)，江南區(qū)，西鄉(xiāng)塘區(qū)，良慶區(qū)，邕寧區(qū)。青秀區(qū)：區(qū)域開(kāi)展水平最高，南寧市目前主要的富人集聚區(qū)，占有較多的城市資源，是南寧政治、經(jīng)濟(jì)、文化、科技、教育、金融、信息和會(huì)展中心。未來(lái)青秀區(qū)主要是向東開(kāi)展。江南區(qū)：城市南大門(mén)，區(qū)域面貌較差，且開(kāi)展較為緩慢，近幾年政府招商引進(jìn)了富士康，華南城等一批重點(diǎn)工程且新的東盟十國(guó)會(huì)展中心也將落戶(hù)江南區(qū)。區(qū)域面貌將得到改觀，未來(lái)主要沿白沙大道，壯錦大道，五象大道等城市主干道開(kāi)展。西鄉(xiāng)塘區(qū)：位于城市西北部，區(qū)域內(nèi)集聚了廣西80%的高校資源，且商貿(mào)物流產(chǎn)業(yè)開(kāi)展較好，但區(qū)域整體經(jīng)濟(jì)水平較低。良慶區(qū)：南寧市重要工業(yè)區(qū)，工業(yè)總產(chǎn)值居六區(qū)之首。政府近幾年在區(qū)域內(nèi)規(guī)劃了五象新區(qū)，方案打造成為南寧新的城市名片，未來(lái)開(kāi)展可期。邕寧區(qū)：離主城區(qū)較遠(yuǎn)，市政配套較弱，目前經(jīng)濟(jì)開(kāi)展水平較低。興寧區(qū)：南寧市老城區(qū)，區(qū)域內(nèi)商貿(mào)效勞業(yè)興旺，配套齊全，但硬件配置老化，興寧區(qū)青秀區(qū)西鄉(xiāng)塘區(qū)江南區(qū)邕寧區(qū)良慶區(qū)南寧城市背景分析城市規(guī)劃——南寧市采取“一軸兩帶多中心〞的開(kāi)展模式，逐步形成沿邕江兩岸串珠式展開(kāi)、沿其支流縱深開(kāi)展的城市布局形態(tài)。城市開(kāi)展方向主要是向東和向南。整體向東，重點(diǎn)向南一軸兩帶多中心軸邕江邕江青秀山公園南寧城市背景分析對(duì)外交通——水運(yùn)，鐵路，航空，道路狀況根本面較好，近期開(kāi)通的南寧—北京高鐵以及即將開(kāi)通的南寧—廣州的高鐵，大大拉近了南寧到環(huán)渤海和珠三角經(jīng)濟(jì)圈的距離，將有效促進(jìn)南寧接收沿海城市產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，促進(jìn)南寧經(jīng)濟(jì)的開(kāi)展。南寧推進(jìn)對(duì)外交通建設(shè)，為南寧經(jīng)濟(jì)快速開(kāi)展創(chuàng)造良好的交通條件。按照規(guī)劃，南寧對(duì)周邊縣市與東盟、珠三角等的消費(fèi)者和投資者客戶(hù)吸引力將增強(qiáng)。市域公路網(wǎng)第一層次：市域高速公路網(wǎng)形成由7條高速公路構(gòu)成的“環(huán)形放射狀〞結(jié)構(gòu)。第二層次：由中心城通往周邊縣城及重要工業(yè)基地的6條一級(jí)公路。鐵路開(kāi)展建設(shè)南憑鐵路復(fù)線，南昆鐵路復(fù)線，南防線復(fù)線水運(yùn)開(kāi)展形成南寧港、隆安港、橫縣港三個(gè)主港區(qū)，泊位總噸級(jí)到達(dá)14000DWT，年通過(guò)能力500萬(wàn)噸。南寧上游建成為四級(jí)航道，下游為二級(jí)航道。航空港開(kāi)展按4E標(biāo)準(zhǔn)擴(kuò)建吳圩機(jī)場(chǎng)。2021年首次突破450萬(wàn)人次，達(dá)452.5萬(wàn)人次，創(chuàng)歷南寧機(jī)場(chǎng)旅客吞吐量史新高，增長(zhǎng)幅度為33.14%，高出全國(guó)平均水平將近14個(gè)百分點(diǎn)高鐵目前南寧至北京高鐵已全線開(kāi)通，兩地高鐵運(yùn)行時(shí)間為十小時(shí)左右，南寧至廣州即將開(kāi)通，開(kāi)通后到廣州僅需三個(gè)小時(shí)，高鐵的開(kāi)通將大大拉近南寧與環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)圈，珠三角經(jīng)濟(jì)圈的距離。同時(shí)南寧到省內(nèi)桂林，北海等地的高鐵也會(huì)相繼開(kāi)通，有效增加省內(nèi)城市的交流。南寧城市背景分析軌道交通規(guī)劃——南寧共規(guī)劃地鐵8條線，1號(hào)線于2021年年底開(kāi)始建設(shè)，預(yù)計(jì)2021年年底通車(chē)，目前2號(hào)線、4號(hào)線正在建設(shè)中。

2號(hào)線線路：玉洞站—金象站—石子塘站—建設(shè)路站—大沙田站—江南客運(yùn)站〔站〕—石柱嶺站—亭洪路站—福建園站—南寧劇場(chǎng)站—朝陽(yáng)廣場(chǎng)站—火車(chē)站〔站〕—明秀路站—秀廂站—三十三中站—蘇盧站—安吉客運(yùn)站〔站〕—西津站。四號(hào)線線路：南寧南站-壯錦大道-友誼路-黃茅坪-五象大道-團(tuán)結(jié)南路-銀沙大道-五象嶺-五一大道-大彎-體育中心西-體育中心東-橋頭嶺-良慶-良慶東-五象火車(chē)站-新村-龍崗-邕寧西-邕寧。南寧城市背景分析常住人口——南寧市常住人口保持穩(wěn)定增長(zhǎng)；2021年城鎮(zhèn)常住人口數(shù)量為352.09萬(wàn)人，城鎮(zhèn)化率55%。民族組成方面，南寧壯族人口占比最大，占比為50.9%，其次是漢族，占比為46.91%。南寧市人口組成情況廣西各市常住人口2021年南寧市城鎮(zhèn)人口352.09萬(wàn)人。2021年南寧市城鎮(zhèn)化率54.77%，與全國(guó)其他一二線城市仍有一定差距。南寧城市背景分析GDP——2021年南寧GDP為3148億元，全國(guó)62名，全省首位，占全省GDP比重為20.1%；南寧城市首位度較低，柳州和桂林對(duì)經(jīng)濟(jì)和人口有一定程度的分流。2021年南寧GDP3148億元，排行62位，經(jīng)濟(jì)根底較薄弱。在全區(qū)的GDP排行中，南寧排行第一，但是柳州、桂林等城市開(kāi)展也較為強(qiáng)勁，南寧城市首位度不高。2021年全國(guó)各省GDP〔億元〕南寧城市背景分析人均GDP——2021年全市GDP為3148.30億元，經(jīng)濟(jì)根底較差，人均GDP為45935.77元，人均可支配收入為27075元。2021年南寧市地區(qū)生產(chǎn)總值〔GDP〕3148.30億元，比上年增長(zhǎng)8.5%；財(cái)政收入526.59億元；規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值1517.18億元；社會(huì)消費(fèi)品零售總額1616.9億元；社會(huì)固定資產(chǎn)完成投資2933.87億元；城鎮(zhèn)居民人均可支配收入27075元，在廣西14個(gè)地級(jí)市中排第1位，與上年同期相比增長(zhǎng)9.1%；居民消費(fèi)價(jià)格同比上漲1.6%，居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)列在全國(guó)36個(gè)大中城市中排名32位；工業(yè)生產(chǎn)者出廠價(jià)格同比上漲0.7%。指標(biāo)總量（億元）增速（%）廣西生產(chǎn)總值3148.38.5第一產(chǎn)業(yè)355.094.3第二產(chǎn)業(yè)1251.549.9第三產(chǎn)業(yè)1541.678.2財(cái)政收入526.5911.17規(guī)模以上工業(yè)產(chǎn)值1517.1852.81固定資產(chǎn)投資2933.8718.54社會(huì)消費(fèi)品零售總額1616.912.1外貿(mào)進(jìn)出口總額（億美元）48.149城鎮(zhèn)居民人均可支配收入270759.1農(nóng)民人均年純收入（元）857611.6居民消費(fèi)價(jià)格指數(shù)101.61.6南寧城市背景分析第三產(chǎn)業(yè)——比重接近50%，為城市主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)，但是第三產(chǎn)業(yè)中高端效勞業(yè)人數(shù)占比較少，政府機(jī)關(guān)類(lèi)人數(shù)較多，導(dǎo)致南寧城區(qū)內(nèi)中產(chǎn)階層偏少，尤其是白領(lǐng)階層人數(shù)偏少。南寧市第三產(chǎn)業(yè)構(gòu)成南寧市三產(chǎn)業(yè)占比情況南寧城市背景分析南寧市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資增速走勢(shì)固定資產(chǎn)投資——南寧市全社會(huì)固定資產(chǎn)投資維持較高增速，2021年維持18.54%的漲幅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資增速為32.53%，房地產(chǎn)開(kāi)展?jié)摿薮?。南寧城市背景分析結(jié)論：1.從南寧城市規(guī)劃不難看出，南寧以邕江為隔斷，已完成江北和江南分別橫向開(kāi)展的規(guī)劃布局；其開(kāi)展重點(diǎn)在江北東側(cè)——青秀區(qū)及江南良慶區(qū)下轄的五象新區(qū)。其中青秀區(qū)為城市規(guī)劃新區(qū)，繼續(xù)向東城市空間廣闊，可支撐其后續(xù)持續(xù)開(kāi)發(fā)，南側(cè)五象新區(qū)受地域影響，開(kāi)展更偏向自身升級(jí)改造。2.南寧城市建設(shè)仍處于初級(jí)階段，地鐵一號(hào)線預(yù)計(jì)2021年通車(chē)，作為省會(huì)城市，開(kāi)展較慢，但預(yù)判其未來(lái)開(kāi)展?jié)摿^大。3.城市人口基數(shù)較低，且自然增長(zhǎng)緩慢，城市首位度不高，省域內(nèi)桂林及柳州分流了南寧大量入城人口，對(duì)南寧城市開(kāi)展造成了一定的影響。4.城市GDP及人均可支配收入增幅逐年下滑，城市開(kāi)展遭遇瓶頸。城市以第三產(chǎn)業(yè)為主，其自身無(wú)產(chǎn)業(yè)底蘊(yùn)支撐，城市開(kāi)展成功與否更多的取決于國(guó)際經(jīng)濟(jì)形式，進(jìn)出口貿(mào)易及南海國(guó)際形式。南寧城市開(kāi)展較慢，但未來(lái)潛力巨大2021年房地產(chǎn)政策解讀南寧市及區(qū)域市場(chǎng)分析競(jìng)爭(zhēng)環(huán)境分析小結(jié)PART

2南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析截止到2021年11月份，政府陸續(xù)出臺(tái)關(guān)于房地產(chǎn)市場(chǎng)的系列性積極調(diào)控政策，所有政策均旨在促進(jìn)樓市回暖。南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——政策解讀2015年重要房地產(chǎn)政策時(shí)間節(jié)點(diǎn)匯總2月28日3月30日4月5月10日6月7月8月25日9月10月11月央行降息0.25%，5年貸基準(zhǔn)利率降至5.9%

央行、住建部、銀監(jiān)會(huì)聯(lián)合發(fā)文，二套首付下調(diào)至4成，首套公積金首付2成

個(gè)人轉(zhuǎn)讓2年以上住宅免征營(yíng)業(yè)稅

4月19日央行降準(zhǔn)1%

4月24日起廣西執(zhí)行貸款新政央行降息0.25%，5年貸款基準(zhǔn)利率降至5.65%

央行降息0.25%，5年貸款基準(zhǔn)利率降至5.4%

住建部宣布下調(diào)中央國(guó)家機(jī)關(guān)住房公積金存貸款利率。1～5年期，由3.25%降低到3.00%;5～30年期，由3.75%降低到3.50%央行降息0.25%，5年貸款基準(zhǔn)利率降至5.15%，同時(shí)降準(zhǔn)0.5%

央行、住建部、財(cái)政部聯(lián)合發(fā)文，首套房結(jié)清，二套公積金首付降至2成

10月23日央行降息0.25%，5年貸款基準(zhǔn)利率降至4.9%，同時(shí)降準(zhǔn)0.5%

10月29日十八屆五中全會(huì)通過(guò)全面放開(kāi)二胎政策11月10日，習(xí)近平：化解房地產(chǎn)庫(kù)存促迚房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)發(fā)展11月11日南寧多家銀行首套房首付降至2.5成信貸寬松。央行總計(jì)四次降準(zhǔn)及五次降息，力度非常之大。央行降準(zhǔn)降息釋放了大量的流動(dòng)性，對(duì)于購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，央行降息將大大減小購(gòu)房者的貸款壓力，百姓購(gòu)房能力增強(qiáng)，將促進(jìn)房?jī)r(jià)的上漲。不管對(duì)對(duì)于購(gòu)房者還是開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō)，央行降準(zhǔn)都將使貸款變得更加容易，地產(chǎn)開(kāi)發(fā)、投資得以活潑。南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析——政策解讀公積金政策?？梢钥闯?，放寬提取公積金支付房租條件，取消房租支出占家庭收入比例的限制，也減輕了租房者的負(fù)擔(dān)，并且從邊際上來(lái)講增加了租房客的信心。對(duì)于房?jī)r(jià)不高的三四線城市來(lái)說(shuō)，公積金貸款的限額或許遠(yuǎn)超于房?jī)r(jià)總價(jià)，但對(duì)于房?jī)r(jià)高的一線城市來(lái)說(shuō)，公積金的上限或許還不夠承擔(dān)房?jī)r(jià)首付。二套房公積金首付比例調(diào)整對(duì)三四線城市的影響遠(yuǎn)大于一線城市。公積金異地貸款政策將促進(jìn)三四線城市房?jī)r(jià)的上漲。放開(kāi)二胎。也被普遍解釋為穩(wěn)定樓價(jià)的措施之一。普遍二胎政策實(shí)行的節(jié)奏可能沒(méi)有市場(chǎng)想象的快，同時(shí)，就算生育二胎對(duì)于地產(chǎn)的需求具有一定的支撐作用，由于有一定的時(shí)滯效應(yīng)，對(duì)于短期市場(chǎng)需求的促進(jìn)作用也較小。待全面二孩正式開(kāi)始實(shí)施，學(xué)區(qū)房或?qū)⒏鼮槌韵?，四房或?qū)⒊少?gòu)房剛需。商品住宅——2021年南寧市住宅銷(xiāo)售面積為596萬(wàn)㎡，月均去化約50萬(wàn)㎡，整體呈季節(jié)性波動(dòng)走勢(shì)，2021年前三季度成交走勢(shì)平淡，第四季度成交量暴漲，主要由于多個(gè)品牌開(kāi)發(fā)商的新工程在國(guó)慶期間集中入市，導(dǎo)致供給量過(guò)大；2021年商品房成交均價(jià)約為7300—8200元/㎡之間，2021年1-4月均價(jià)約為7000-7700元/㎡之間，商品房成交均價(jià)其中青秀區(qū)內(nèi)中高端工程為主力成交以及供給區(qū)域。剛需聚集區(qū)西鄉(xiāng)塘區(qū)2021年來(lái)成交熾熱，成交量保持第二。2021.1-4月南寧市商品住宅供給成交結(jié)構(gòu)南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析商品住宅——2021年-2021年4月份，南寧市房地產(chǎn)市場(chǎng)供給走勢(shì)呈波浪線，在5·1前后、中秋、國(guó)慶、春節(jié)這些節(jié)日節(jié)點(diǎn)就集中供給。最高供給量峰值出現(xiàn)在9月，達(dá)118萬(wàn)㎡。最小供給量在2021年2月春節(jié)。2021年-2021年4月商品住宅供給面積為831萬(wàn)㎡，去化面積為770萬(wàn)㎡，供求比為1.08，整體市場(chǎng)供大于求，但供求差距較小，14年房地產(chǎn)市場(chǎng)整體健康開(kāi)展。2021年南寧市住宅類(lèi)產(chǎn)品成交量，2月、3月走勢(shì)平緩，4月份雖有330利好政策刺激，但銷(xiāo)量與去年根本持平。南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2021年-2021年4月份南寧商品房供給情況單位：萬(wàn)㎡2021年-2021年4月份南寧商品房銷(xiāo)售面積單位：萬(wàn)㎡2021年-2021年4月份南寧商品房供求比住宅成交價(jià)格及結(jié)構(gòu)——2021年-2021年4月南寧商品房?jī)r(jià)格在7300-8200元/㎡之間，2021年南寧樓市購(gòu)置客戶(hù)群體不再以剛需為主導(dǎo)，而是改善類(lèi)與剛需類(lèi)需求并重。

南寧房地產(chǎn)市場(chǎng)分析2021年-2021年4月南寧商品房?jī)r(jià)格在7300-8200元/㎡之間，直至2021年4月，南寧商品房成交均價(jià)為7045元/㎡，價(jià)格有所回落。整個(gè)市場(chǎng)當(dāng)在成交量較好的月份，價(jià)格也相對(duì)平時(shí)高。從成交數(shù)據(jù)來(lái)看，南寧市場(chǎng)主力成交面積段為80-90㎡、90-105㎡經(jīng)濟(jì)適用的小三房最為暢銷(xiāo)，其次為120-144㎡改善型三房。南寧市商品住宅2021年1月-4月成交結(jié)構(gòu)2021年-2021年4月份南寧商品住宅價(jià)格成交情況單位：元/㎡江南區(qū)商品住宅市場(chǎng)——2021年-2021年4月份，南寧江南區(qū)年供給量為184.76萬(wàn)㎡，供給趨勢(shì)與南寧整體房地產(chǎn)供給趨勢(shì)類(lèi)似，呈季節(jié)性變化走勢(shì)。月均供給量為11.55萬(wàn)㎡。商住住宅成交量為108.22萬(wàn)㎡，占全市的14%，占比