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認(rèn)證信息

認(rèn)證類型：個(gè)人認(rèn)證

認(rèn)證主體：常**（實(shí)名認(rèn)證）

IP屬地：河北

IP屬地：河北 上傳時(shí)間：2023-12-20 格式：PDF 頁(yè)數(shù)：56 大?。?.93MB 積分：12 舉報(bào) 版權(quán)申訴

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)基礎(chǔ)》考前?？荚嚲恚ㄎ澹?/p>

附詳解

一、單選題

1.下列人員中，不能作為第一順序繼承人的是（）。

A、配偶

B、父母

C、對(duì)公、婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳

D、兄弟姐妹

答案：D

解析：法定繼承人的范圍和順序?yàn)椋旱谝豁樞颍号渑迹优?，父母，?duì)公、婆盡

了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶女婿；第二

順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。

2.當(dāng)折現(xiàn)率為10%時(shí)，某房地產(chǎn)項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為1380萬元，當(dāng)折現(xiàn)率為11%時(shí),

凈現(xiàn)值為-258萬元，若投資者要求的基準(zhǔn)收益率為12%,則該項(xiàng)目在經(jīng)濟(jì)上（）。

A、不可接受

B、可接受

C、能否接受無法判斷

D、可以接受，也可以不接受

答案：A

解析:

］財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：「2D.式C

一”|NPV,|4-1NPV21

表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPVi代表

現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。

本題中，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=10%+（11%-10%）X1380=10.08%。

1380+258

則本題中，財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率FIRR小于工，說明該項(xiàng)目的盈利能力沒有達(dá)到所要求的收益率，項(xiàng)目在經(jīng)

可以接受的。

3.用折現(xiàn)率為13%計(jì)算的項(xiàng)目?jī)衄F(xiàn)值為20萬元，則內(nèi)部收益率（）。

A、小于13%

B、大于13%

C、等于13%

D、無法判斷

答案：B

解析：財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率，是指項(xiàng)目在整個(gè)計(jì)算期內(nèi)各年凈現(xiàn)金流量現(xiàn)值累計(jì)等于

零時(shí)的折現(xiàn)率。在試錯(cuò)法中，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為正值，則通常表明必須再試

一下較高的折現(xiàn)率；相反，如果計(jì)算出的凈現(xiàn)值為負(fù)值，則必須再試一下較低的

折現(xiàn)率。

4.實(shí)際測(cè)量結(jié)果表明，某住宅套內(nèi)使用面積為120m2,套內(nèi)自有墻體的水平投影

面積為8m2,共有墻體的水平投影面積為10m2,封閉陽臺(tái)的水平投影面積為6m2,

未封閉陽臺(tái)的水平投影面積為4m2。該套住宅的套內(nèi)建筑面積為（）m2。

A、128

B、138

C、141

D、143

答案：C

解析：成套房屋的套內(nèi)建筑面積由套內(nèi)房屋使用面積、套內(nèi)墻體面積、套內(nèi)陽臺(tái)

建筑面積三部分組成，即：套內(nèi)建筑面積=套內(nèi)房屋使用面積+套內(nèi)墻體面積十

套內(nèi)陽臺(tái)建筑面積。其中，未封閉的陽臺(tái)按水平投影的一半計(jì)算建筑面積。則本

題中，該套住宅的套內(nèi)建筑面積為：120+8+5+6+2=141m2。

5.按照建筑物安全的基本要求，沒有環(huán)境污染是指()。

A、不會(huì)發(fā)生室外大氣污染

B、不會(huì)發(fā)生室外噪聲污染

C、不會(huì)發(fā)生固體廢物污染

D、建筑材料均不會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染

答案：D

解析：安全是對(duì)建筑物最基本、最重要的要求，包括：①在選址及建造上使建筑

物不會(huì)倒塌；②沒有環(huán)境污染。沒有環(huán)境污染包括沒有室外環(huán)境污染和室內(nèi)環(huán)境

污染，如不是在未經(jīng)嚴(yán)格處理過的化學(xué)污染地、垃圾填埋地等會(huì)產(chǎn)生環(huán)境污染的

土地上建造的，所處地區(qū)沒有危害人體健康的環(huán)境污染，建造和裝飾裝修建筑物

所用的材料均不會(huì)產(chǎn)生室內(nèi)環(huán)境污染。

6.中國(guó)的城鎮(zhèn)有嚴(yán)格的行政等級(jí)，從低到高分別是()o

A、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市

B、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市、縣級(jí)市'副省級(jí)市和直轄市

C、縣級(jí)市、建制鎮(zhèn)、地級(jí)市'直轄市和副省級(jí)市

D、建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市、副省級(jí)市和直轄市

答案：D

解析：中國(guó)的城鎮(zhèn)有行政等級(jí)，從低到高分別是建制鎮(zhèn)、縣級(jí)市、地級(jí)市'副省

級(jí)市和直轄市。有的省還有事實(shí)上的副縣級(jí)鎮(zhèn)和副地級(jí)市。

7.延付租金要求賠償，提起訴訟的時(shí)效是（）年。（2009年真題）

A、0.5

B、1

C、2

D、3

答案：B

解析：從知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利被侵害時(shí)起計(jì)算，特殊訴訟時(shí)效期間為1年?！睹?/p>

法通則》規(guī)定，①出售質(zhì)量不合格的商品未聲明的；③延付或者拒付租金的訴訟

時(shí)效期間為1年。

8.《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》規(guī)定，經(jīng)營(yíng)者禁止侵犯消費(fèi)者的人身權(quán)，不包括（）

A、不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗

B、不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品

C、不得私自扣留消費(fèi)者

D、不得侵犯消費(fèi)者的人身自由

答案：C

解析：《消費(fèi)者權(quán)益保護(hù)法》從保護(hù)消費(fèi)者合法權(quán)益的需要出發(fā)，針對(duì)消費(fèi)者的

權(quán)利，相應(yīng)地規(guī)定了經(jīng)營(yíng)者的10項(xiàng)義務(wù)。其中，“禁止侵犯消費(fèi)者人身權(quán)”是

指經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)消費(fèi)者進(jìn)行侮辱、誹謗，不得搜查消費(fèi)者的身體及其攜帶的物品,

不得侵犯消費(fèi)者的人身自由。

9.鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲、釘、拼貼等構(gòu)造手法固定于骨

架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是()o

A、造價(jià)較低、施工操作簡(jiǎn)便

B、自重輕、容易清洗

C、無濕作業(yè)，飾面耐久性好

D、耐久性好、不易變色

答案:C

解析：鋪釘類外墻面裝飾是指將各種裝飾面板通過鑲'釘、拼貼等構(gòu)造手法固定

于骨架上構(gòu)成的墻面裝飾，其特點(diǎn)是無濕作業(yè)，飾面耐久性好，采用不同的飾面

板，能取得不同的裝飾效果。

10.根據(jù)有關(guān)司法解釋，由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)

屬證書登記在一方名下的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為()。

A、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方

B、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方，但另一方享有居住權(quán)

C、個(gè)人財(cái)產(chǎn)，所有權(quán)歸屬于房屋權(quán)屬證書登記一方，但另一方可以從享有所有

權(quán)的一方得到其出資的補(bǔ)償

D、夫妻共同財(cái)產(chǎn)

答案：D

解析：由一方婚前承租、婚后用共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋，房屋權(quán)屬證書登記在一方

名下的，房屋仍是由夫妻雙方共同財(cái)產(chǎn)購(gòu)買，因此應(yīng)屬于夫妻共有財(cái)產(chǎn)。

11.房地產(chǎn)抵押不包括()o

A、在建工程抵押

B、土地使用權(quán)抵押

C、房屋使用權(quán)抵押

D、預(yù)購(gòu)商品房貸款抵押

答案：C

解析：房地產(chǎn)抵押可分為：房屋所有權(quán)抵押、土地使用權(quán)抵押、預(yù)購(gòu)商品房貸款

抵押、在建工程抵押。

12.擔(dān)保合同屬于()o

A、從合同

B、主合同

C、非典型合同

D、無償合同

答案：A

解析：從合同是指不能獨(dú)立存在而以其他合同的存在為存在前提的合同。

13.甲于2018年3月20日將小件包裹寄存乙處保管。3月22日，該包裹被盜。

3月27日，甲取包裹時(shí)得知包裹被盜。根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，甲要求乙賠

償損失的訴訟時(shí)效期間屆滿日是()。

A、2019年3月27日

B、2019年3月22日

C、2021年3月27日

D、2021年3月22日

答案：C

解析：根據(jù)《民法總則》的規(guī)定，寄存的財(cái)物被丟失或毀損的，亦適用3年的普

通訴訟時(shí)效，自權(quán)利人知道或者應(yīng)當(dāng)知道權(quán)利受到損害以及義務(wù)人之日起計(jì)算;

在本題中，權(quán)利人甲是2018年3月27日得知包裹被盜,也知道賠償義務(wù)人為乙，

訴訟時(shí)效期間自2018年3月27日起算，至2021年3月27日屆滿。

14.未扣除價(jià)格因素的價(jià)格為（）。

A、成交價(jià)格

B、市場(chǎng)價(jià)格

C、名義價(jià)格

D、實(shí)際價(jià)格

答案：C

解析：名義價(jià)格是表面上的價(jià)格，能直接觀察到。實(shí)際價(jià)格一般直接觀察不到，

通常需要在名義價(jià)格的基礎(chǔ)上進(jìn)行計(jì)算或者處理才能得到。未扣除價(jià)格因素的價(jià)

格為名義價(jià)格，扣除了價(jià)格因素后的價(jià)格為實(shí)際價(jià)格。

15.個(gè)人住房中的組合貸款是指（）o（2012年真題）

A、購(gòu)房貸款和裝修貸款

B、購(gòu)買兩套或者兩套以上的貸款

C、貸款資金開源于兩家或者兩家以上商業(yè)銀行

D、由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款共同組成的貸款

答案：D

解析：組合貸款是借款人所需資金先申請(qǐng)住房公積金貸款，不足部分申請(qǐng)商業(yè)性

貸款，即貸款總金額由住房公積金貸款和商業(yè)性貸款兩部分組成。

16.購(gòu)房者有目的地到銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整

理擬購(gòu)房屋總體印象，這種心理過程屬于()o

A、感覺

B、想象

C、觀察

D、知覺

答案:C

解析：觀察是知覺的特殊形式，是有目的'有計(jì)劃、主動(dòng)的知覺過程。觀察比一

般知覺有更深的理解性，思維在其中起著重要作用。本題中，購(gòu)房者有目的地到

銷售樓盤現(xiàn)場(chǎng)全面了解情況，參觀體驗(yàn)樣板房，記錄、整理擬購(gòu)房屋總體印象,

這屬于心理過程中的觀察。

17.在中國(guó)，()周歲以上的公民是成年人，具有完全民事行為能力，可以獨(dú)立

進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。

A、12

B、14

C、16

D、18

答案：D

解析：完全民事行為能力人，是指能以自己的行為獨(dú)立享有民事權(quán)利，承擔(dān)民事

義務(wù)的自然人。在中國(guó)，18周歲以上的自然人是成年人，具有完全民事行為能

力，可以獨(dú)立進(jìn)行民事活動(dòng)，是完全民事行為能力人。16周歲以上不滿I8周歲

的自然人，以自己的勞動(dòng)收入為主要生活來源的，視為完全民事行為能力人。

18.對(duì)于從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的人員而言，所關(guān)注的環(huán)境是()。

A、以自然為主體的環(huán)境

B、以人為主體的環(huán)境

C、以工作為內(nèi)容的環(huán)境

D、以生活為內(nèi)容的環(huán)境

答案：B

解析：參見第1題解析。

19.磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在()層以下。

A、4

B、5

C、6

D、7

答案：C

解析：磚混結(jié)構(gòu)建筑是主要由磚、石及鋼筋混凝土等作為承重材料的建筑物。這

種結(jié)構(gòu)的建筑造價(jià)較低，抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸都受一定的限制，其

層高也受限制。磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般在6層以下。

20.()是指以債務(wù)人或者第三人的動(dòng)產(chǎn)或匯票、支票、本票、債券、存款單、

倉(cāng)單、提單、依法可以轉(zhuǎn)讓的股份、股票等權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

A、擔(dān)保貸款

B、質(zhì)押貸款

C、信用貸款

D、抵押貸款

答案：B

解析：擔(dān)保貸款是指以某些特定的財(cái)產(chǎn)或某人的信用作為還款保證的貸款，可分

為保證貸款、抵押貸款和質(zhì)押貸款。其中，質(zhì)押貸款是指以借款人或者第三人的

動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款

21.在中國(guó)現(xiàn)行法律體系中，()的內(nèi)容涉及國(guó)家和社會(huì)生活的根本問題，規(guī)定

國(guó)家的根本制度和根本任務(wù)、公民的基本權(quán)利和義務(wù)，是一切組織和個(gè)人的根本

活動(dòng)準(zhǔn)則。

A、憲法

B、法律

C、行政法規(guī)

D、地方性法規(guī)

答案：A

解析：憲法是國(guó)家的根本法，具有最高的法律效力。中國(guó)現(xiàn)行憲法是1982年制

定，后經(jīng)多次修改的《憲法》，簡(jiǎn)稱1982年憲法。

22.在投資項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)中，當(dāng)i1=11%時(shí)，NPV1=12.28萬元,當(dāng)i2=12%時(shí),N

PV2-25.66萬元。該投資項(xiàng)目的內(nèi)部收益率為()o

A、11、32%

B、11、50%

C、12、32%

D、23%

答案:A

解析:

I財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率（FIRR）通過線性內(nèi)插法求取的公式為：INPViL式中

卜十?N/M|+1NPV21

表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的正值時(shí)的折現(xiàn)率；i2代表當(dāng)凈現(xiàn)值為接近于零的負(fù)值時(shí)的折現(xiàn)率；NPV1代表:

現(xiàn)值（正值）；NPV2代表i2時(shí)的凈現(xiàn)值（實(shí)際為負(fù)值，但在此取其絕對(duì)值）。

本案例，該投資項(xiàng)目的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率=11%+（12。0-11。0）X12.28=11.32%。

-12.28+25.66

23.在城市大氣污染中，一氧化碳含量最多，它無色、無味，可以使人體組織缺

氧、頭痛、惡心甚至昏迷，這種有害污染氣體大部分來自（）。（2008年真題）

A、鋼鐵企業(yè)

B、化工企業(yè)

C、建筑工業(yè)揚(yáng)塵

D、汽車尾氣

答案：D

解析：一氧化碳大部分來自汽車尾氣，在城市空氣污染物中含量最多，是一種無

色'無味、有害的氣體，不利用檢測(cè)儀器很難識(shí)別，因此其危害性比刺激性氣體

還要大。

24.2011年，有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在某市進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，據(jù)此判斷，

該市房地產(chǎn)市場(chǎng)屬于（）o

A、完全競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

B、壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

C、寡頭壟斷市場(chǎng)

D、完全壟斷市場(chǎng)

答案：B

解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量'

外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。雖然生產(chǎn)者提供的產(chǎn)品

存在差別，但產(chǎn)品之間又有一定的替代性，隨著生產(chǎn)者數(shù)量的增加，生產(chǎn)者之間

的產(chǎn)品具有的競(jìng)爭(zhēng)性也在增加。產(chǎn)品數(shù)量越多，消費(fèi)者在不同的產(chǎn)品之間進(jìn)行選

擇的余地也就越大。因此，在一定程度上限制了生產(chǎn)者的壟斷性，生產(chǎn)者既是價(jià)

格的接受者，又在一定程度上由于產(chǎn)品存在差別是價(jià)格的制定者。本題中，該市

有1000余家房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)進(jìn)行房地產(chǎn)開發(fā)，競(jìng)爭(zhēng)激烈，屬于壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)。

25.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》規(guī)定的環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過的質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)

是（）。（2006年真題）

A、重量限值

B、濃度限值

C、體積限值

D、質(zhì)量限值

答案:B

解析：《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095,規(guī)定了環(huán)境空氣中各項(xiàng)污染物不允許超過

的濃度限值。如果環(huán)境空氣中某項(xiàng)污染物超過了該濃度限值，就認(rèn)為它污染了環(huán)

境空氣。超過得越多，說明污染越嚴(yán)重。

26.根據(jù)國(guó)家《城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)》，規(guī)定了城市五類區(qū)域的環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)，

其中1類標(biāo)準(zhǔn)適用于（）o（2007年真題）

A、居住區(qū)

B、工業(yè)區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、混雜區(qū)

答案：A

解析：按區(qū)域的使用功能特點(diǎn)和環(huán)境質(zhì)量要求，聲環(huán)境功能區(qū)分為五類：①。類

聲環(huán)境功能區(qū)，指康復(fù)療養(yǎng)區(qū)等特別需要安靜的區(qū)域；②1類聲環(huán)境功能區(qū)，指

以居民住宅'醫(yī)療衛(wèi)生'文化教育、科研設(shè)計(jì)、行政辦公為主要功能，需要保持

安靜的區(qū)域；③2類聲環(huán)境功能區(qū)，指以商業(yè)金融、集市貿(mào)易為主要功能，或者

居住、商業(yè)、工業(yè)混雜，需要維護(hù)住宅安靜的區(qū)域；④3類聲環(huán)境功能區(qū)，指以

工業(yè)生產(chǎn)、倉(cāng)儲(chǔ)物流為主要功能，需要防止工業(yè)噪聲對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的

區(qū)域；⑤4類聲環(huán)境功能區(qū)，指交通干線兩側(cè)一定距離之內(nèi)，需要防止交通噪聲

對(duì)周圍環(huán)境產(chǎn)生嚴(yán)重影響的區(qū)域。

27.房地產(chǎn)市場(chǎng)的主要參與者不包括。。

A、土地?fù)碛姓?/p>

B、政府

C、開發(fā)商

D、房屋所有權(quán)人

答案：B

解析：房地產(chǎn)市場(chǎng)的參與者主要有房地產(chǎn)交易雙方（房地產(chǎn)供給者和需求者），

為交易雙方提供專業(yè)服務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和其他專業(yè)服務(wù)機(jī)構(gòu)，對(duì)房地產(chǎn)交易、

經(jīng)紀(jì)等活動(dòng)進(jìn)行管理的行政管理部門和行業(yè)自律組織。房地產(chǎn)供給者主要包括開

發(fā)商、房屋所有權(quán)人和土地?fù)碛姓摺?/p>

28.一幢6層樓的住宅，屬于（）。

A、低層住宅

B、多層住宅

C、中高層住宅

D、高層住宅

答案：B

解析：根據(jù)層數(shù)，住宅分為低層住宅（1?3層）、多層住宅（4?6層）、中高

層住宅（7層?9層）和高層住宅（10層及以上）。其中建筑高度超過100m的

住宅，為超高層住宅?，F(xiàn)實(shí)中時(shí)常還有“小高層住宅”的說法，一般是指8?11

層的住宅。

29.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人張某建議客戶對(duì)購(gòu)買的房屋進(jìn)行裝修時(shí)，不要片面追求氣派豪

華。這符合裝飾裝修的（）o

A、時(shí)代性原則

B、地域性原則

C、經(jīng)濟(jì)性原則

D、大眾性原則

答案：C

解析：裝飾材料的選擇應(yīng)考慮經(jīng)濟(jì)性，不僅要考慮一次性投入，還要考慮經(jīng)濟(jì)壽

命和日后的維護(hù)費(fèi)用，對(duì)于室內(nèi)裝飾裝修的基本界面或重要局部位置，寧可適當(dāng)

增加一次性投入，延長(zhǎng)裝飾材料的使用壽命，避免過早整體維修與更新，從而達(dá)

到總體上經(jīng)濟(jì)的目的。

30.草原屬于（）o

A、自然景觀

B、硬景觀

C、社會(huì)景觀

D、人文景觀

答案：A

解析：根據(jù)景觀的來源，景觀可分為自然景觀和人文景觀。自然景觀是指未經(jīng)人

類活動(dòng)所改變的地表起伏、水域和自然植物所構(gòu)成的自然地表景象及其給予人的

感受。人文景觀是指被人類活動(dòng)改變過的自然景觀，即自然景觀加上人工改造所

形成的景觀。草原一般未經(jīng)人類活動(dòng)改造過，因此其屬于自然景觀。

31.經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線稱為()o

A、用地紅線

B、建筑線

C、城市綠線

D、道路紅線

答案：A

解析：用地紅線是指經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門批準(zhǔn)的建設(shè)用地范圍的界線。C項(xiàng),

城市綠線是指城市各類綠地范圍的控制線。D項(xiàng)，道路紅線是指城市道路用地的

規(guī)劃控制線，即城市道路用地與兩側(cè)建筑用地及其他用地的分界線。

32.某居住小區(qū)原有住宅建筑面積為50000m2,其中按規(guī)劃需拆除原有住宅建筑

面積10000m2,新建住宅建筑面積80000m2,則該小區(qū)的拆建比是O。(2008

年真題)

A、7.7%

B、12.5%

G20.0%

D、62.5%

答案：B

解析：拆建比是指拆除的原有建筑總面積與新建的建筑總面積的比值。本題中，

拆除的原有住宅建筑面積為10000m2,新建住宅建筑面積80000m2,其拆建比為：

100004-80000=12.5%o

33.()是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。

A、物權(quán)的變動(dòng)

B、物權(quán)的交換

C、物權(quán)的使用

D、物權(quán)的繼承

答案：A

解析：物權(quán)的變動(dòng)是物權(quán)的產(chǎn)生、變更和消滅的總稱。從權(quán)利主體方面觀察，即

物權(quán)的取得'變更和喪失。物權(quán)的產(chǎn)生即物權(quán)人取得了物權(quán)，它在特定的權(quán)利主

體與不特定的義務(wù)主體之間形成了物權(quán)法律關(guān)系，并使特定的物與物權(quán)人相結(jié)合。

34.“少數(shù)賣方，少數(shù)買方”的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)是指()o

A、寡頭賣方壟斷

B、寡頭買方壟斷

C、雙邊寡頭壟斷

D、賣方壟斷

答案：C

解析：根據(jù)市場(chǎng)中賣方和買方的數(shù)量來劃分的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)狀態(tài)有：①完全競(jìng)爭(zhēng)

很多賣方，很多買方；②寡頭賣方壟斷——少數(shù)賣方，很多買方；③寡頭買方壟

斷—很多賣方，少數(shù)買方；④雙邊寡頭壟斷——少數(shù)賣方，少數(shù)買方；⑤雙寡

頭賣方壟斷——兩個(gè)賣方，很多買方；⑥雙寡頭買方壟斷——很多賣方，兩個(gè)買

方；⑦賣方壟斷——個(gè)賣方，很多買方；⑧買方壟斷——很多賣方，一個(gè)買方;

⑨雙邊壟斷——個(gè)賣方，一個(gè)買方。

35.信用的（）是指商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是信用

關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。

A、時(shí)限性

B、風(fēng)險(xiǎn)性

C、償還性

D、收益性

答案:A

解析：信用的時(shí)限性，即商品或貨幣的讓渡有一定期限，如果沒有期限，就不是

信用關(guān)系，而成了贈(zèng)與或占有關(guān)系。B項(xiàng)，風(fēng)險(xiǎn)性，即在信用活動(dòng)中，讓出商品

或貨幣的一方僅持有所有權(quán)或債權(quán)的憑證，有到期不能收回的可能。C項(xiàng)，償還

性，即商品或貨幣的暫時(shí)讓渡是以償還為先決條件的，要求在信用關(guān)系結(jié)束時(shí)按

一定方式得到返還。D項(xiàng)，收益性，即信用關(guān)系是建立在有償?shù)幕A(chǔ)上，要求到

期返還時(shí)還要有一定的增值或者是附加額。

36.心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式稱為（），它是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主觀

精神現(xiàn)象

A、心理現(xiàn)象

B、心理過程

C、個(gè)性心理

D、心理感受

答案：A

解析：心理現(xiàn)象是心理活動(dòng)的表現(xiàn)形式，是一種不同于自然現(xiàn)象和社會(huì)現(xiàn)象的主

觀精神現(xiàn)象，它看不見、摸不著，可分為心理過程和個(gè)性心理兩大方面。

37.城市功能分布中，CBD的中文含義是()o

A、中心商務(wù)區(qū)

B、居住區(qū)

C、商業(yè)區(qū)

D、綜合區(qū)

答案：A

解析：CBD是英文CentralBusinessDistrict的縮寫,一般指中心商務(wù)區(qū),是指

城市中金融'貿(mào)易、信息和商務(wù)辦公活動(dòng)高度集中，并附有購(gòu)物、文娛、服務(wù)等

配套設(shè)施的綜合經(jīng)濟(jì)活動(dòng)的核心地區(qū)。

38.通過建筑標(biāo)準(zhǔn)層平面圖可以看出，該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共有（）部電梯。

A、1

B、2

C、3

D、4

答案：B

解析：從建筑平面圖中可以看出下列內(nèi)容：①建筑物的平面形狀，出口、入口、

走廊、樓梯、房間、陽臺(tái)等的布置和組合關(guān)系。②建筑物及其組成房間的名稱、

尺寸、定位軸線和墻厚。③走廊'樓梯的位置及尺寸。④門、窗的位置、尺寸及

編號(hào)。⑤臺(tái)階、陽臺(tái)、雨篷、散水的位置及尺寸。⑥室內(nèi)地面的標(biāo)高。由圖可得，

該建筑標(biāo)準(zhǔn)層共設(shè)計(jì)有2部電梯。

39.建筑材料的室內(nèi)環(huán)境污染中，涂料的（）是室內(nèi)重要的污染源，可釋放出50

多種揮發(fā)有機(jī)物。

A、膜物質(zhì)

B、顏料

C、溶劑

D、助劑

答案：c

解析：涂料所用的溶劑是揮發(fā)性很強(qiáng)的物質(zhì)，也是室內(nèi)空氣污染的重要來源。涂

料中的顏料和助劑還可能含有多種重金屬，如鉛、銘'鎘'汞、鎰以及神'五氯

酚鈉等有害物質(zhì)，它們也會(huì)對(duì)室內(nèi)人群的健康造成危害。

40.能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小，并便于城市之間人口和用地規(guī)模比較的城

市地域范圍，一般被稱為（）

A、城市市區(qū)

B、城市郊區(qū)

C、城市規(guī)劃區(qū)

D、城市建成區(qū)

答案:D

解析：城市建成區(qū)是指城市行政區(qū)內(nèi)實(shí)際已成片開發(fā)建設(shè)、市政公用設(shè)施和公共

設(shè)施基本具備的地區(qū)。建成區(qū)能真實(shí)反映城市用地規(guī)模的大小。A項(xiàng)，市區(qū)是城

市的核心，集中了大量的非農(nóng)人口和第二、第三產(chǎn)業(yè)，也是全市的政治、經(jīng)濟(jì)、

文化中心。B項(xiàng)，城市郊區(qū)，市區(qū)的外圍稱為郊區(qū)，其主要功能是城市的副食品

生產(chǎn)基地，同時(shí)還分布有大量與市區(qū)聯(lián)系密切的功能設(shè)施。C項(xiàng)，城市規(guī)劃區(qū)是

指城市建成區(qū)以及因城市建設(shè)和發(fā)展需要，必須實(shí)行規(guī)劃控制的區(qū)域。

41.火力發(fā)電廠的排煙屬于（）。

A、間斷源間歇排放污染物

B、間斷源在規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物

C、連續(xù)源連續(xù)排放污染物

D、瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物

答案：C

解析：根據(jù)污染物排放的時(shí)間，分為連續(xù)源、間斷源和瞬時(shí)源。其中，連續(xù)源連

續(xù)排放污染物，如火力發(fā)電廠的排煙；間斷源間歇排放污染物，如某些間歇生產(chǎn)

過程的排氣；瞬時(shí)源在無規(guī)律的短時(shí)間內(nèi)排放污染物，如事故排放。

42.貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修理各類型住房的貸款稱為（）

A、個(gè)人住房貸款

B、房地產(chǎn)開發(fā)貸款

C、商業(yè)用房貸款

D、土地儲(chǔ)備貸款

答案：A

解析：個(gè)人住房貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于購(gòu)買'建造和大修各類型住

房的貸款。B項(xiàng)，房地產(chǎn)開發(fā)貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于開發(fā)、建造向

市場(chǎng)銷售、出租等用途的房地產(chǎn)項(xiàng)目的貸款。C項(xiàng)，商業(yè)用房貸款是指貸款人向

借款人發(fā)放的用于購(gòu)買、建造和大修以商業(yè)為用途的各類型房產(chǎn)的貸款。D項(xiàng),

土地儲(chǔ)備貸款是指貸款人向借款人發(fā)放的用于土地收購(gòu)及土地前期開發(fā)、整理的

貸款。

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在工作中可能感到心理壓力很大，關(guān)于消除心理壓力的做法,

錯(cuò)誤的是Oo

A、提高自己的心理承受能力

B、仔細(xì)分析自己的心理壓力來源

C、努力減輕自己的心理壓力

D、要對(duì)過去的不足耿耿于懷

答案：D

解析：房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人應(yīng)努力減輕和消除自己的心理壓力。減輕和消除心理壓力應(yīng)

做到下列幾點(diǎn)：①提高自己的心理承受能力；②仔細(xì)分析自己的心理壓力來源；

③努力減輕自己的心理壓力。

44.在典型的間接融資中，資金需求方是（）。

A、直接存款人

B、金融機(jī)構(gòu)債權(quán)人

C、金融機(jī)構(gòu)債務(wù)人

D、金融機(jī)構(gòu)資金供給方

答案：C

解析：在直接金融中，資金供給方是直接貸款人，資金需求方是直接借款人。在

間接金融中，資金供給方與資金需求方不是作為直接貸款人和直接借款人出現(xiàn)的,

雙方不構(gòu)成直接的債權(quán)債務(wù)關(guān)系，而是分別與金融機(jī)構(gòu)發(fā)生信用關(guān)系，成為金融

機(jī)構(gòu)的債權(quán)人或債務(wù)人。

45.作為房屋所有權(quán)證的附圖，用于表示房屋權(quán)屬范圍和明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)

利界線的細(xì)部圖是（）o（2007年真題）

A、房產(chǎn)分幅圖

B、房產(chǎn)分丘圖

C、房產(chǎn)分戶圖

D、地形圖

答案：C

解析：房產(chǎn)分戶圖以產(chǎn)權(quán)登記戶為單位繪制，是在房產(chǎn)分丘圖基礎(chǔ)上繪制的細(xì)部

圖，以一戶產(chǎn)權(quán)人為單位，表示房屋權(quán)屬范圍的細(xì)部，以明確異產(chǎn)毗連房屋的權(quán)

利界線，是房屋所有權(quán)證的附圖。A項(xiàng)，房產(chǎn)分幅圖是全面反映房屋及其用地的

位置和權(quán)屬等狀況的基本圖。B項(xiàng)，房產(chǎn)分丘圖以丘為單位繪制，是房產(chǎn)分幅圖

的局部明細(xì)圖，是繪制房屋產(chǎn)權(quán)證附圖的基本圖。D項(xiàng)，地形圖是按照一定的比

例，用規(guī)定的符號(hào)表示地物、地貌的平面位置和高程的正射投影圖。

46.違約責(zé)任的承擔(dān)方式不包括O。

A、賠禮道歉

B、定金罰則

C、繼續(xù)履行

D、支付違約金

答案:A

解析：違約責(zé)任的承擔(dān)方式主要有繼續(xù)履行、賠償損失、支付違約金、定金罰則。

47.王某的購(gòu)房抵押貸款為30萬元，按貸款合同約定，貸款年利率為7.8%,貸

款期限為20年，若采用按月等額本息還款方式，王某的月還款額為O元。

A、1250、00

B、2472、11

C、3432、09

D、5614、17

答案：B

解析:

等額本息還款方式的月還款額等于以貸款金額為現(xiàn)值計(jì)算的年金。王某的月還款額為：」,i（l-爐

A=尸

（1+爐-

17.8%12|xtl.7.8%=2472.11（元）。式中，A為月還款額；P為貸款金額；i為貸款）

30x

n為按月計(jì)算的貸款期限。

48.圖5T中E點(diǎn)所表示的經(jīng)濟(jì)學(xué)意義是（）。

圖5-1房地產(chǎn)的均衡價(jià)格及其形成圖57房地產(chǎn)的均衡價(jià)格及其形成

A、房地產(chǎn)的均衡價(jià)格

B、房地產(chǎn)的需求量

C、房地產(chǎn)的供給量

D、房地產(chǎn)的供求均衡點(diǎn)

答案：D

解析：圖中的E點(diǎn)是需求曲線與供給曲線的交點(diǎn)，它同時(shí)處于需求曲線和供給曲

線上。因此，E點(diǎn)是供求均衡點(diǎn)，其所對(duì)應(yīng)的價(jià)格和數(shù)量是需求者和供給者都愿

意接受的價(jià)格和數(shù)量。其中，E點(diǎn)所對(duì)應(yīng)的價(jià)格Pe稱為均衡價(jià)格，所對(duì)應(yīng)的數(shù)

量Qe稱為均衡數(shù)量。

49.工業(yè)和城市生活排放污水及農(nóng)村居民點(diǎn)或農(nóng)田的排水，按其來源屬于水污染

中的（）

A、地下水的污染物

B、地表水的污染物

C、微生物的污染物

D、酸堿水的污染物

答案:B

解析：水污染可分為地表水污染、地下水污染和海洋污染。地表水的污染物大多

來自工業(yè)排放的廢水、城市生活排放的污水以及農(nóng)田'農(nóng)村居民點(diǎn)的排水。被污

染的地表水可能隨雨水滲到地下，引起地下水污染。過度開采地下水也會(huì)使地下

水質(zhì)惡化。海洋污染的范圍主要是沿海水域的污染，主要是由航行沿海的船舶排

出除的廢油，臨海工廠排放的廢水，以及沿海居民拋棄的垃圾等所致。

50.某居民貸款50000元，年貸款利率為6%,貸款期限為5年，若按等額本金

還款方式償還，第三年償還的利息應(yīng)為（）元。

A、1800.00

B、1869.82

G3000.00

D、11869.82

答案：A

解析：等額本金還款法，即借款人每月按相等的金額（貸款金額+貸款月數(shù)）償

還貸款本金，每月貸款利息按月初剩余貸款本金計(jì)算并逐月結(jié)清，兩者合計(jì)即為

每月的還款額。則第三年還款的利息應(yīng)為（50000-50000+5X2）X6%=1800（元）。

多選題

1.壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)的主要特征包括()o

A、賣者和買者都較多

B、產(chǎn)品無相近的替代品

C、產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能'質(zhì)量、外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同

D、新生產(chǎn)者不能進(jìn)入市場(chǎng)

E、市場(chǎng)信息較完全

答案：ACE

解析：壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)是指既有壟斷又有競(jìng)爭(zhēng)，以競(jìng)爭(zhēng)為主的市場(chǎng)。壟斷競(jìng)爭(zhēng)市場(chǎng)

主要有以下特征：①賣者和買者都較多；②產(chǎn)品存在差別，即產(chǎn)品在功能、質(zhì)量'

外觀、品牌、服務(wù)等方面有所不同；③市場(chǎng)信息較完全。

2.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力，可以采取正確方法有()。

A、有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)

B、高標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)格要求自己

C、客觀公正的看問題

D、將快樂與朋友分享，將痛苦留給自己

E、學(xué)會(huì)委托別人做事

答案:ACE

解析：房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人面對(duì)壓力時(shí)可采取的正確方法有：①分清先后——將生活中真

正的麻煩事分類。②事先多考慮如何擺脫麻煩事。③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)

煩惱。④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈。⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)。⑥經(jīng)常獎(jiǎng)

勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為。⑦自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短。⑧考慮問題要從實(shí)際

出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧?，不鉆牛角尖。⑨看問題要客觀公正。⑩不要太過苛求自

己。

3.根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為（）o

A、集中式系統(tǒng)

B、開放式系統(tǒng)

C、分散式系統(tǒng)

D、半開放式系統(tǒng)

E、半集中式系統(tǒng)

答案：ACE

解析：根據(jù)空氣處理的設(shè)置情況，空調(diào)系統(tǒng)分為集中式系統(tǒng)（空氣處理設(shè)備集中

在空調(diào)機(jī)房?jī)?nèi)，空氣經(jīng)處理后由風(fēng)道送入各房間）'分散式系統(tǒng)（空調(diào)機(jī)組按需

要直接放置在空調(diào)房?jī)?nèi)或附近的房間內(nèi)，每臺(tái)機(jī)組只供一個(gè)或幾個(gè)小房間，或者

一個(gè)大房間內(nèi)放置幾臺(tái)機(jī)組）'半集中式系統(tǒng)（集中處理部分或全部風(fēng)量，然后

送往各個(gè)房間或各區(qū)進(jìn)行再處理）。

4.法律的適用的基本原則包括（）o

A、上位法優(yōu)先于下位法

B、任意法優(yōu)先于強(qiáng)行法

C、新法優(yōu)先于舊法

D、法律解釋優(yōu)先于法律文本

E、特別法優(yōu)先于一般法

答案:ACE

解析：解決法律適用沖突問題，一般遵循“上位法優(yōu)先于下位法”、“特別法優(yōu)

先于一般法”'“新法優(yōu)先于舊法”、“法不溯及既往”等原則。

5.自然人之間借款合同自出借人提供借款時(shí)生效，下列情形中，可以認(rèn)為滿足“出

借人提供借款”的要件有（）0

A、以現(xiàn)金支付的，借款人收到借款時(shí)

B、以銀行轉(zhuǎn)賬支付的，款項(xiàng)到達(dá)借款人賬戶時(shí)

C、以票據(jù)支付的，借款人取得票據(jù)權(quán)利時(shí)

D、以特定資金賬戶支配權(quán)為支付方式的，借款人取得對(duì)該賬戶實(shí)際支配權(quán)時(shí)

答案：ABCD

解析：自然人之間借款合同為實(shí)踐合同，自出借人提供借款時(shí)生效。一般認(rèn)為,

具有下列情形之一的，可以認(rèn)為滿足“出借人提供借款”的要件，合同生效：（1）

以現(xiàn)金支付的，自借款人收到借款時(shí)；（2）以銀行轉(zhuǎn)賬、網(wǎng)上電子匯款或者通

過網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)等形式支付的，自費(fèi)金到達(dá)借款人賬戶時(shí)；（3）以票據(jù)交付的，

自借款人依法取得票據(jù)權(quán)利時(shí)；（4）出借人將特定資金賬戶支配權(quán)授權(quán)給借款

人的；自借款人取得對(duì)該賬戶實(shí)際支配權(quán)時(shí)；（5）出借人以與借款人約定的其

他方式提供借款并實(shí)際履行完成時(shí)。

6.根據(jù)施工方法，建筑物可以分為（）o

A、民用建筑

B、現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑

C、預(yù)制裝配式建筑

D、鋼結(jié)構(gòu)建筑

E、部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑

答案：BCE

解析：根據(jù)施工方法，建筑物可分為：①現(xiàn)澆現(xiàn)砌式建筑；②預(yù)制裝配式建筑;

③部分現(xiàn)澆現(xiàn)砌、部分裝配式建筑。A項(xiàng)，根據(jù)建筑物的使用性質(zhì)，建筑物可分

為：①民用建筑；②工業(yè)建筑；③農(nóng)業(yè)建筑。D項(xiàng)，根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)，建筑物可分

為：①磚木結(jié)構(gòu)建筑；②磚混結(jié)構(gòu)建筑；③鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑；④鋼結(jié)構(gòu)建筑；

⑤其他結(jié)構(gòu)建筑。

7.地役權(quán)的特征包括（）。

A、地役權(quán)可以動(dòng)產(chǎn)為客體

B、地役權(quán)具有從屬性和不可分性

C、地役權(quán)是按照合同設(shè)立的

D、地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益

E、地役權(quán)是利用他人的不動(dòng)產(chǎn)

答案：BCDE

解析：地役權(quán)人有權(quán)按照合同約定，利用他人的不動(dòng)產(chǎn)，以提高自己的不動(dòng)產(chǎn)的

效益。地役權(quán)的特征包括：①地役權(quán)是按照合同設(shè)立的；②地役權(quán)是利用他人的

不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)利；③地役權(quán)是為了提高自己不動(dòng)產(chǎn)的效益；④地役權(quán)具有從屬性和

不可分性。

8.下列關(guān)于物權(quán)的表述中，正確的有（）o（2009年真題）

A、物權(quán)具有優(yōu)先效力

B、任何情況下的物權(quán)均優(yōu)先于債權(quán)

C、物權(quán)的設(shè)定必須公示

D、不動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是登記

E、動(dòng)產(chǎn)物權(quán)的公示方式是占有

答案:ACDE

解析：B項(xiàng)，物權(quán)和債權(quán)并存時(shí)，無論是物權(quán)成立于債權(quán)之前還是之后，物權(quán)都

優(yōu)先于債權(quán)。但物權(quán)優(yōu)先于債權(quán)也有例外，如《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行＜中

華人民共和國(guó)民法通則》若干問題的意見（試行）》第119條規(guī)定，私有房屋在

租賃期內(nèi)，因買賣、贈(zèng)與或者繼承發(fā)生房屋產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移的，原租賃合同對(duì)承租人和

新房主繼續(xù)有效。

9.記憶是過去的經(jīng)驗(yàn)通過（）的方式在人腦中的反映，是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種

功能。

A、識(shí)記

B、保持

C、再認(rèn)

D、回憶

E、重復(fù)

答案：ABCD

解析：記憶是過去的經(jīng)驗(yàn)通過識(shí)記'保持、再認(rèn)和回憶的方式在人腦中的反映,

是積累知識(shí)和經(jīng)驗(yàn)的一種功能。

10.自然人的民事行為能力中，監(jiān)護(hù)主要有。。

A、法定監(jiān)護(hù)

B、指定監(jiān)護(hù)

C、委托監(jiān)護(hù)

D、遺喔監(jiān)護(hù)

E、約定監(jiān)護(hù)

答案:ABDE

解析：監(jiān)護(hù)是指依法對(duì)無民事行為能力人和限制民事行為能力人的人身、財(cái)產(chǎn)和

其他合法權(quán)益進(jìn)行監(jiān)督和保護(hù)。監(jiān)護(hù)可分為法定監(jiān)護(hù)'指定監(jiān)護(hù)、遺囑監(jiān)護(hù)和約

定監(jiān)護(hù)。

11.按照城市所處的地理位置，可分為（）O

A、南方城市

B、沿海城市

C、平原城市

D、內(nèi)地城市

E、邊境城市

答案：ABDE

解析：根據(jù)城市的地理位置，可分為東部城市、中部城市和西部城市，南方城市

和北方城市，沿海城市和內(nèi)陸城市，邊境城市和內(nèi)地城市。C項(xiàng)，根據(jù)城市的地

形地貌，分為平原城市、丘陵城市、山地城市、高原城市、盆地城市和河谷城市

等。

12.工程建設(shè)中常見的工程地質(zhì)病害有（）。（2012年真題）

A、地震與沖溝

B、地下溶洞

C、滑坡與塌方

D、地下回填土

E、洪水淹沒地

答案：ABC

解析：對(duì)工程建設(shè)產(chǎn)生嚴(yán)重影響的地質(zhì)、地貌現(xiàn)象稱為工程地質(zhì)病害。工程地質(zhì)

病害主要包括：①地震；②沖溝；③滑坡與塌方；④地下溶洞。

13.和其他房屋一樣，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的住宅，其建筑結(jié)構(gòu)的特點(diǎn)有（）o

A、施工進(jìn)度慢

B、適應(yīng)性強(qiáng)

C、耐久年限好

D、保溫隔聲強(qiáng)

E、抗震性能好

答案:BCE

解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑，其承重構(gòu)件如梁'板'柱、墻（剪力墻）、屋架等，

是由鋼筋和混凝土兩大材料構(gòu)成；圍護(hù)構(gòu)件如外墻、隔墻等，是由輕質(zhì)磚或其他

砌體做成。它的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較長(zhǎng)。從多層到

高層，甚至超高層建筑都可以采用此類結(jié)構(gòu)。該結(jié)構(gòu)的類型具體有：框架結(jié)構(gòu)、

框架剪力墻結(jié)構(gòu)、剪力墻結(jié)構(gòu)、簡(jiǎn)體結(jié)構(gòu)、框架筒體結(jié)構(gòu)和筒中筒等。

14.建筑排水系統(tǒng)按其排放水的性質(zhì)，一般可分為（）排水系統(tǒng)。

A、工業(yè)

B、生產(chǎn)廢水

C、生活污水

D、消防

E、雨水

答案：BCE

解析：建筑排水系統(tǒng)根據(jù)排放的性質(zhì)，排水系統(tǒng)分為：①生活污水排水系統(tǒng)；②

生產(chǎn)廢水排水系統(tǒng)；③雨水排水系統(tǒng)。

15.人們逐漸認(rèn)識(shí)到室內(nèi)環(huán)境污染問題甚至比室外環(huán)境污染問題更重要，原因主

要有()。

A、室內(nèi)環(huán)境污染物比室外污染物對(duì)人體危害更嚴(yán)重

B、室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境

C、室內(nèi)環(huán)境污染物的種類日益增多

D、室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散

E、越來越容易受室外污染影響

答案：BCD

解析：人們?cè)絹碓疥P(guān)注和重視室內(nèi)環(huán)境污染問題，甚至認(rèn)為比室外環(huán)境污染問題

更重要，原因主要包括：①室內(nèi)環(huán)境是人們接觸最頻繁、最密切的環(huán)境；②室內(nèi)

環(huán)境污染物的種類日益增多；③室內(nèi)環(huán)境污染物越來越不易擴(kuò)散。

16.房地產(chǎn)“泡沫”的形成原因主要有()o

A、土地供應(yīng)量過大

B、房地產(chǎn)價(jià)格快速上漲

C、過度的投機(jī)炒作

D、房地產(chǎn)投斐失敗

E、群體的非理性預(yù)期

答案：CE

解析：房地產(chǎn)泡沫的形成原因有多種，歸結(jié)起來主要有兩個(gè)：①群體的非理性預(yù)

期，②過度的投機(jī)炒作。其中，人們對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格看漲的一致預(yù)期是形成房地產(chǎn)

泡沫的基礎(chǔ)。

17.下列原則中，屬于我國(guó)民事活動(dòng)基本原則的有（）o（2010、2008年真題）

A、平等原則

B、自愿原則

C、公平原則

D、誠(chéng)實(shí)信用原則

E、優(yōu)先原則

答案:ABCD

解析：概括地說，我國(guó)民事活動(dòng)基本原則的有：①平等原則；②守法原則；③自

愿原則；④公平原則；⑤等價(jià)有償原則；⑥誠(chéng)實(shí)信用原則；⑥公序良俗原則；⑦

禁止濫用權(quán)利原則。

18.下列房產(chǎn)中，依法應(yīng)當(dāng)歸夫妻一方所有的是（）。

A、一方于訂婚后，結(jié)婚登記前購(gòu)買的房產(chǎn)

B、遺囑或贈(zèng)與合同中確定只歸夫或妻一方的房產(chǎn)

C、婚后由一方父母出資登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

D、婚前由一方父母出資交付首付款，登記在出資人子女名下的房產(chǎn)

E、婚前由一方父母出資，登記在夫妻雙方名下的房產(chǎn)

答案：ABCD

解析：為夫妻一方所有的房地產(chǎn)包括：①一方的婚前房地產(chǎn)；②遺囑或贈(zèng)與合同

中確定只歸夫或妻一方的房地產(chǎn)；③婚后由一方父母出資的房地產(chǎn)，登記在出資

人子女名下，認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)。D項(xiàng)，《婚姻法司法解釋三》第10條規(guī)定，夫

妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用

夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方

協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記

一方，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款

項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)《婚姻法》第39條第1款規(guī)定的原

則，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。

19.物權(quán)的特征有（）。

A、物權(quán)自愿原則

B、物權(quán)法定原則

C、物權(quán)公示原則

D、物權(quán)占有生效原則

E、物權(quán)登記生效原則

答案：BC

解析：物權(quán)是一種財(cái)產(chǎn)權(quán)，是指權(quán)利人在法律規(guī)定的范圍內(nèi)對(duì)一定的物享有直接

支配并排除他人干涉的權(quán)利，包括所有權(quán)、用益物權(quán)和擔(dān)保物權(quán)。物權(quán)的主要原

則包括：①物權(quán)法定原則；②物權(quán)公示原則；③物權(quán)取得和行使物權(quán)遵守法律、

尊重社會(huì)公德原則。

20.為迎合購(gòu)房者的心理，商品房定價(jià)的心理方法包括（）。（2011年真題）

A、高位定價(jià)策略

B、低位定價(jià)策略

C、尾數(shù)定價(jià)策略

D、整數(shù)定價(jià)策略

E、折扣定價(jià)策略

答案：ABCE

解析：商品價(jià)格是影響銷售的重要因素，制定商品價(jià)格時(shí)要講究策略，迎合消費(fèi)

者的心理。商品定價(jià)的心理方法主要有：①高位定價(jià)策略；②低位定價(jià)策略；③

尾數(shù)定價(jià)策略；④折扣定價(jià)策略。

21.煙囪作為環(huán)境污染源的類型有()。

A、固定污染源

B、點(diǎn)源

C、線源

D、高架源

E、地面源

答案：ABD

解析：A項(xiàng)，根據(jù)污染源存在的形式，分為固定污染源和移動(dòng)污染源。其中，固

定污染源是指公共廁所、垃圾站'高壓輸電線路、無線電發(fā)射塔、煙囪、工廠等

位置固定的污染源。BC兩項(xiàng)，根據(jù)污染物排放的形式，分為點(diǎn)源、線源和面源。

其中，點(diǎn)源是集中在某一點(diǎn)的小范圍內(nèi)排放污染物，如煙囪。DE兩項(xiàng)，根據(jù)污

染物排放的空間，分為高架源和地面源。其中，高架源是指在距地面一定高度上

排放污染物的污染源，如煙囪。

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人消除心理壓力的措施有()o

A、將生活中的真正麻煩事分清先后

B、盡可能與同事、朋友分擔(dān)煩惱

C、發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和朋友圈

D、凡事靠自己，所有的困難和煩惱全部由自己想辦法解決

E、自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短

答案：ABCE

解析：過度的心理壓力可能危及身心健康，遵循下列準(zhǔn)則，可以將心理壓力保持

在可控制的水平：①分清先后——將生活中真正的麻煩事分類；②事先多考慮如

何擺脫麻煩事；③盡可能地與朋友、同事分擔(dān)煩惱；④發(fā)展和培養(yǎng)一個(gè)社交網(wǎng)和

朋友圈；⑤有規(guī)律地進(jìn)行體育運(yùn)動(dòng)；⑥經(jīng)常獎(jiǎng)勵(lì)自己積極的想法、態(tài)度和行為；

⑦自我反省、揚(yáng)長(zhǎng)避短；⑧考慮問題要從實(shí)際出發(fā)，采取適當(dāng)?shù)拇胧汇@牛角

尖；⑨看問題要客觀公正；⑩不要太過苛求自己；⑩要相信總會(huì)有人愿意而且有

能力幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益；要相信總會(huì)有人愿意而且有能力

幫助自己，不要拒絕從他們的經(jīng)驗(yàn)中受益。每周或每天都要給自己留下一些時(shí)間：

休息或放松；休閑或娛樂；充裕的用餐時(shí)間。讓每天的生活都有些小的變化。學(xué)

會(huì)委托別人做事。仔細(xì)傾聽周圍的一切。享受人生，并與家人、朋友分享。

23.按照房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為（）。

A、房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)

B、存量房市場(chǎng)

C、高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)

D、現(xiàn)房市場(chǎng)

E、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

答案：AE

解析：按房地產(chǎn)交易方式，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)和房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)。

房地產(chǎn)由于價(jià)值較大、壽命長(zhǎng)久，其租賃活動(dòng)有時(shí)比買賣活動(dòng)還要多。因此，房

地產(chǎn)租賃市場(chǎng)有時(shí)比房地產(chǎn)買賣市場(chǎng)還要大，還要活躍，特別是寫字樓'商鋪、

住宅等房地產(chǎn)

24.以下關(guān)于對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格影響的說法中，正確的有（）。

A、修建鐵路會(huì)使得房地產(chǎn)價(jià)格增值

B、通常情況下樓層比朝向?qū)r(jià)格的影響大

C、有些因素對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響與時(shí)間無關(guān)

D、提高綠地率對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響一般都比較大

E、隨著時(shí)間的推移，人們對(duì)房地產(chǎn)的消費(fèi)偏好會(huì)發(fā)生變化，從而提高或降低房

地產(chǎn)價(jià)格

答案：CE

解析：A項(xiàng)，同一因素或者其變化所引起的房地產(chǎn)價(jià)格的變動(dòng)方向可能是不同的。

例如，某一地帶有鐵路，該地帶如果是居住區(qū)，鐵路可能是其貶值因素；而該地

帶如果是倉(cāng)儲(chǔ)或工業(yè)區(qū)，則鐵路可能是其增值因素。B項(xiàng)，不同的影響因素或者

其變化，引起房地產(chǎn)價(jià)格變動(dòng)的程度是不盡相同的。以住宅的朝向和樓層為例，

通常情況下朝向?qū)r(jià)格的影響比樓層對(duì)價(jià)格的影響大。但商場(chǎng)與住宅相反，其樓

層對(duì)價(jià)格的影響比朝向?qū)r(jià)格的影響大。D項(xiàng)，各種影響因素在不同水平上的變

化對(duì)房地產(chǎn)價(jià)格的影響是不相同的，當(dāng)綠地率很低的時(shí)候，提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房

地產(chǎn)價(jià)格的影響就較大，當(dāng)綠地率已達(dá)到較高水平時(shí)，再提高一點(diǎn)綠地率對(duì)房地

產(chǎn)價(jià)格的影響較小。

25.關(guān)于房屋租賃期限的說法，正確的有（）。（2012年真題）

A、租賃期限不得超過20年

B、租賃期限可以超過20年

C、租賃期限超過20年的，合同無效

D、無論租賃期限長(zhǎng)短，租賃合同均應(yīng)當(dāng)采取書面形式

E、租賃期限在6個(gè)月以下的租賃合同可以采用口頭形式

答案：AE

解析：租賃合同規(guī)定的租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。

租賃期間屆滿，當(dāng)事人可以續(xù)訂租賃合同，但約定的租賃期限自續(xù)訂之日起不得

超過20年。租賃期限6個(gè)月以上的，租賃合同應(yīng)當(dāng)采用書面形式；租賃期限6

個(gè)月以下的，當(dāng)事人可以選擇是采用書面形式還是采用口頭形式。但對(duì)于房屋租

賃，即使租賃期限不滿6個(gè)月，因房屋的價(jià)值較大、租金較多，根據(jù)《城市房地

產(chǎn)管理法》第54條的規(guī)定，出租人和承租人應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，并向房產(chǎn)

管理部門登記備案。

26.根據(jù)租賃合同是否確定期限，租賃可分為（）。

A、一般租賃

B、定期租賃

C、特殊租賃

D、不定期租賃

E、動(dòng)產(chǎn)租賃

答案：BD

解析:根據(jù)當(dāng)事人對(duì)租賃期限是否有約定，分為定期租賃合同和不定期租賃合同。

當(dāng)事人對(duì)租賃期限沒有約定的，為不定期租賃。當(dāng)事人對(duì)租賃期限有約定的，為

定期租賃。但是，租賃期限6個(gè)月以上的租賃合同未采用書面形式的，視為不定

期租賃。

27.在商業(yè)銀行辦理的貸款中，擔(dān)保方式有()。

A、保證

B、信用

C、質(zhì)押

D、抵押

E、保險(xiǎn)

答案：ACD

解析：擔(dān)保貸款可分為：①保證貸款，指由第三人提供保證發(fā)放的貸款；②抵押

貸款，主要是房地產(chǎn)抵押貸款，指以房地產(chǎn)作為抵押物發(fā)放的貸款;③質(zhì)押貸款，

是指以借款人或第三人的動(dòng)產(chǎn)或權(quán)利作質(zhì)押發(fā)放的貸款。

28.關(guān)于決定房地產(chǎn)需求的基本因素，下列說法錯(cuò)誤的有()o

A、消費(fèi)者預(yù)期房地產(chǎn)價(jià)格將要下降時(shí)，房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求會(huì)增加

B、房地產(chǎn)的互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加

C、房地產(chǎn)的替代品價(jià)格較高時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)減少

D、消費(fèi)者的收入水平較高時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加

E、消費(fèi)者對(duì)房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，房地產(chǎn)的需求會(huì)增加

答案：AC

解析：在前提條件不變的情況下，當(dāng)一種房地產(chǎn)的價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者的收入

較高時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的偏好程度增強(qiáng)時(shí)，當(dāng)該種房地產(chǎn)的替代品價(jià)格

較高或互補(bǔ)品價(jià)格較低時(shí)，當(dāng)消費(fèi)者預(yù)期該種房地產(chǎn)的價(jià)格會(huì)上漲或其收入會(huì)增

加時(shí)，消費(fèi)者對(duì)該種房地產(chǎn)的現(xiàn)時(shí)需求通常會(huì)增加；反之，通常會(huì)減少。

29.按照房地產(chǎn)用途，房地產(chǎn)市場(chǎng)可分為()o

A、居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

B、長(zhǎng)三角房地產(chǎn)市場(chǎng)

C、高檔房地產(chǎn)市場(chǎng)

D、非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)

E、房地產(chǎn)租賃市場(chǎng)

答案：AD

解析：按房地產(chǎn)用途(功能)，房地產(chǎn)市場(chǎng)分為居住房地產(chǎn)市場(chǎng)和非居住房地產(chǎn)

市場(chǎng)。居住房地產(chǎn)市場(chǎng)主要是住房市場(chǎng)。非居住房地產(chǎn)市場(chǎng)又可分為商業(yè)用房市

場(chǎng)、寫字樓市場(chǎng)、工業(yè)用房市場(chǎng)等。

30.下列對(duì)于居間合同的特征表述不正確的有()o

A、是由居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同

B、是典型的勞務(wù)合同

C、居間人對(duì)委托人與第三人之間的合同沒有介入權(quán)

D、具有人身性質(zhì)，以當(dāng)事人之間相互信任為前提

E、是雙務(wù)、有償、諾成合同

答案：BD

解析:居間合同是指居間人向委托人報(bào)告訂立買賣合同、租賃合同等合同的機(jī)會(huì),

或者提供訂立買賣合同'租賃合同等合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。

居間合同有以下特征：①是居間人向委托人提供居間服務(wù)的合同；②居間人對(duì)委

托人與第三人之間的合同沒有實(shí)質(zhì)的介入權(quán)；③是雙務(wù)、有償、諾成合同；④委

托人給付報(bào)酬義務(wù)的履行有不確定性。

不定項(xiàng)選擇（總共20題）

1.甲房地產(chǎn)開發(fā)公司在某城市臨街建設(shè)商住兩用商品房一幢，共10層。居民李

某購(gòu)買了其中一套住房，該住房套內(nèi)房屋使用面積為120m2,套內(nèi)墻體面積為2

0m2,北面為全封閉陽臺(tái)，南面為不封閉陽臺(tái)，其水平投影面積分別為8m2、10m

2,應(yīng)分?jǐn)偣灿泄媒ㄖ娣e15m2。（2007年真題）按建筑結(jié)構(gòu)的主要材料劃分，

該商住兩用樓的結(jié)構(gòu)形式最可能為（）結(jié)構(gòu)。

A、磚混

B、鋼

C、磚木

D、鋼筋混凝土

答案：D

解析：鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)建筑的特點(diǎn)是結(jié)構(gòu)的適應(yīng)性強(qiáng)，抗震性能好，耐久年限較

長(zhǎng)。從多層到高層，甚至超高層建筑都適用；A項(xiàng)，磚混結(jié)構(gòu)建筑物的層數(shù)一般

在6層以下，造價(jià)較低，但抗震性能較差，開間和進(jìn)深的尺寸及層高都受到一定

的限制；B項(xiàng)，鋼結(jié)構(gòu)建筑多為體育館、影劇院、跨度大的工業(yè)廠房；C項(xiàng)，磚

木結(jié)構(gòu)建筑多為古代建筑，民用房屋和簡(jiǎn)易房屋。

2.王女士購(gòu)買了一套二手房用于出租，該房產(chǎn)經(jīng)濟(jì)壽命60年，已使用10年，重

置價(jià)格60萬元，其中裝修的重置價(jià)格10萬元，平均壽命5年，已使用2年；設(shè)

備的重置價(jià)格15萬元，平均壽命15年，已使用10年，李先生承租了該房屋,

租期5年，月租金2500元，該類房產(chǎn)的資本化率為6%。王女士在購(gòu)買此房前

也用成本法對(duì)本項(xiàng)投資進(jìn)行了分析，則她判斷的投資價(jià)值應(yīng)是()萬元。

A、小于54、2

B、40、2-54s2

C、大于40、2

D、無法判斷

答案:C

解析：在經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域中，投資較具體地說，是為了獲取預(yù)期的未來收益而事先投入

資金的活動(dòng)，是以現(xiàn)在的、較確定的費(fèi)金，去換取未來的、較不確定但預(yù)期比現(xiàn)

在要多的資金，即投資的本質(zhì)是為了求事后回報(bào)而事先投入。王女士進(jìn)行房地產(chǎn)

投費(fèi)分析，判斷的投資價(jià)值應(yīng)高于房屋本身現(xiàn)有的價(jià)值40.2萬元，否則她不會(huì)

進(jìn)行此項(xiàng)投資。

3.某住宅樓建于2000年，目前各類設(shè)施設(shè)備完好,能保證安全正常的居住使用。

該住宅樓的供水管網(wǎng)分為上下兩個(gè)區(qū)，下區(qū)由室外配水管網(wǎng)直接供水，上區(qū)由水

泵加壓和設(shè)備層設(shè)施轉(zhuǎn)換后供水。該住宅樓的設(shè)備層設(shè)在10層，層高2m,面積

為200m2。為了滿足使用人對(duì)建筑物適用性的要求，該住宅樓建筑空間布局的設(shè)

計(jì)應(yīng)考慮()O

A、結(jié)構(gòu)安全耐久

B、平面布置合理

C、交通聯(lián)系方便

D、有利于使用

答案：BCD

解析：作為使用人，對(duì)建筑物的基本要求概括起來是安全、適用‘經(jīng)濟(jì)'美觀。

適用的基本要求包括防水、保溫、隔熱、隔聲、通風(fēng)、采光、日照等方面良好，

功能齊全，空間布局合理?？臻g布局合理是針對(duì)用途而言的，其基本要求是平面

布置合理，交通聯(lián)系方便，有利于使用。

4.2008年，甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡(jiǎn)稱甲企業(yè)）開發(fā)某商品住宅小區(qū)項(xiàng)目。2

009年，甲企業(yè)欲通過乙信托公司（以下簡(jiǎn)稱乙公司）籌集開發(fā)項(xiàng)目所需資金。

乙公司分析了該項(xiàng)目所在城市的房屋建設(shè)狀況、銷售情況等房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況及甲

企業(yè)的經(jīng)營(yíng)狀況，制定了投資額度安排。2010年，該項(xiàng)目達(dá)到預(yù)售條件后，甲

企業(yè)委托丙房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱丙機(jī)構(gòu)）預(yù)售。丙機(jī)構(gòu)為促進(jìn)銷售，在加

強(qiáng)員工對(duì)消費(fèi)者心理影響方面進(jìn)行了專題培訓(xùn)I。張某擬購(gòu)買其中一套住房。丙機(jī)

構(gòu)經(jīng)紀(jì)人王某分柝了張某的收入狀況，認(rèn)為張某的收入雖然不高但較穩(wěn)定。據(jù)此,

王某為其制定了還款方案。丙機(jī)構(gòu)對(duì)員工進(jìn)行的專題培訓(xùn)中，應(yīng)著重培養(yǎng)員工的

能力為Oo

A、對(duì)消費(fèi)者的不同需要具有較強(qiáng)的判斷能力

B、對(duì)消費(fèi)者的不同購(gòu)買動(dòng)機(jī)具有較強(qiáng)的注意力和語言表達(dá)能力

C、對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有較強(qiáng)的管理能力

D、對(duì)消費(fèi)者的不同個(gè)性特征具有較強(qiáng)的適應(yīng)能力

答案:ABD

解析：消費(fèi)者的不同需要要求銷售人員有較強(qiáng)的分析判斷能力、注意力和語言表

達(dá)能力、適應(yīng)能力，且銷售人員應(yīng)善于控制自己的情緒,耐心為消費(fèi)者提供服務(wù)。

這樣才能抓住客戶，達(dá)成銷售成果。C項(xiàng)，對(duì)企業(yè)的經(jīng)營(yíng)活動(dòng)具有較強(qiáng)的管理能

力是企業(yè)中高層管理人員的能力。

5.劉某與曹某于1989年結(jié)婚，婚后育有一女劉某丹。1995年，劉某下海經(jīng)商，

不久與另一名女子刑某共同生活，育有一子劉某舟。2016年，劉某因車禍去世，

經(jīng)查，劉某與刑某共有財(cái)產(chǎn)30萬元；個(gè)人財(cái)產(chǎn)80萬元；個(gè)人債務(wù)10萬元；未

繳稅款1萬元。另外，劉某父母已于2005年、2008年先后棄世，留下唯一一套

房屋，該房屋現(xiàn)值200萬元。二老離世前再無其他親人，主要由曹某照顧。劉某

的法定繼承人有()o

A、曹某

B、刑某

G劉某丹

D、劉某舟

答案：ACD

解析：《繼承法》對(duì)法定繼承人的范圍和順序作了規(guī)定，第一順序：配偶，子女，

父母，對(duì)公'婆盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的喪偶兒媳，對(duì)岳父、岳母盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)

的喪偶女婿；第二順序：兄弟姐妹，祖父母，外祖父母。本題不涉及第二順序繼

承人。在第一順序繼承人中，父母已經(jīng)死亡，故其法定繼承人為配偶和子女。盡

管劉某與刑某共同生活，但其與曹某的夫妻關(guān)系并未解除，其配偶仍然是曹某而

非刑某。

6.某房地產(chǎn)開發(fā)公司擬到某城市開發(fā)一大型居住區(qū)項(xiàng)目，以中高層和高層為主。

該項(xiàng)目所在城市位于兩條鐵路匯合處，有四條高速公路經(jīng)過，市區(qū)和近郊區(qū)非農(nóng)

業(yè)人口70萬，其中城市市區(qū)人口45萬。該城市為歷史文化名城，為加強(qiáng)歷史街

區(qū)保護(hù)，相關(guān)部門發(fā)布了街區(qū)保護(hù)界線。擬建項(xiàng)目所在地區(qū)市政設(shè)施齊全，環(huán)境

較好，為搞好該項(xiàng)目的開發(fā)建設(shè)，需要編制詳細(xì)規(guī)劃。該項(xiàng)目按照市政設(shè)施齊全

程度和環(huán)境質(zhì)量，屬于（）。

A、一類居住用地

B、二類居住用地

C、三類居住用地

D、四類居住用地

答案:B

解析：根據(jù)市政公用設(shè)施齊全程度和環(huán)境質(zhì)量等，居住用地進(jìn)一步分為：①一類

居住用地，即設(shè)施齊全、環(huán)境良好，以低層住宅為主的用地。②二類居住用地,

即設(shè)施較齊全、環(huán)境良好，以多'中、高層住宅為主的用地。③三類居住用地,

即設(shè)施較欠缺、環(huán)境較差，以需要加以改造的簡(jiǎn)陋住宅為主的用地。

7.張某欲購(gòu)買一套住房，委托甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下簡(jiǎn)稱甲機(jī)構(gòu)）尋找房源并

簽訂了經(jīng)紀(jì)合同。甲機(jī)構(gòu)尋找到的合適房源為李某的住房。該住房位于某幢住宅

樓的二層，該住宅