2023年《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》真題及答案

2023年房地產(chǎn)估價師執(zhí)業(yè)資格考試真題

《房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理》

一、單項選擇題（共35題，每題1分。每題的備選答案中只有一個最符合題意，請在答題卡上

涂黑其相應的編號）

1.一般來說，與長期投資相比，短期投資（）。

A.風險較大

B.收益率較高

C.流淌性較好

D.投資回收期較長

2.同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是因為房地產(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流淌性

3.下列房地產(chǎn)投資方式中，屬于干脆投資形式的是（）。

A.購買房地產(chǎn)股票

B.購買商鋪

C.購買房地產(chǎn)債券

D.購買住房抵押支持證券

4.關于投資組合理論的說法，正確的是（）。

A.投資者應選擇毫無風險的投資組合

B.投資者應選擇投資項目間有一個正協(xié)方差的投資組合

C.投資者可以將系統(tǒng)風險因素削減甚至完全抵消

I）.投資者可以將個別風險因素削減甚至完全抵消

5.關于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

10.某商品住宅項目位于城市濕地公園旁邊，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用多種媒體大力宣揚濕地環(huán)境

對居住的好處，并以此宣揚效果作為樓盤的定價依據(jù)，這種定價方法是（）。

A.目標定價法

B.領導定價法

C.隨行就市定價法

D.認知價值定價法

11.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過調(diào)查，了解寫字樓租金變動10%、20%時市場承租面積的改變，該項

調(diào)查屬于（）。

A.摸索性調(diào)查

B.描述性調(diào)查

C.創(chuàng)新性調(diào)查

D.因果性調(diào)查

12.下列市場趨勢分析方法中，屬于時間序列分析法的是（）。

A.指數(shù)平滑法

B.市場因子推演法

C.德爾菲法

I）.銷售人員看法綜合法

13.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向購房人承諾，在簽訂購房協(xié)議15天內(nèi)，假如不滿足可以無條件退房，

該企業(yè)實行的市場定位戰(zhàn)略是（）。

A.形象差異化戰(zhàn)略

B.人員差別化戰(zhàn)略

C.服務差別化戰(zhàn)略

D.產(chǎn)品差別化戰(zhàn)略

14.關于資金時間價值的說法，錯誤的是（）。

A.現(xiàn)在的100萬元與5年后的100萬元的價值相同

B.現(xiàn)在的100萬元可能與5年后的148萬元價值相同

C.現(xiàn)在的100萬元可能與2年前的121萬元價值相同

D.由于存在資金時間價值，不同時點上發(fā)生的現(xiàn)金流量無法干脆比較

15.某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)向銀行申請了貸款額為1000萬元，期限為3年，年利率為8%的抵押貸

款，到期一次還本付息，則按月計息比按季計息要多付利息（）萬元。

A.2.00

B.7.30

C.8.53

D.9.00

16.關于實際利率和名義利率的謊法，錯誤的是（）。

A.名義利率對應一年中計息周期的單利計息

B.實際利率對應一年中計息周期的復利計息

C.實際利率比名義利率更能反映資金的時間價值

D.當計息周期為"月”時，實際利率小于名義利率

17.王某擬購買一套面積為120nf、單價為7800元/nf的住房，首付款為30%,其余申請年貸

款利率分別為4.8%和7.2%的公積金和商業(yè)組合，貸款期限為20年，按月等額還本付息。假如公積

金貸款最高限額為20萬元，則商業(yè)貸款的最低月還款額為（）元。

A.1297.91

B.3584.01

C.4881.93

D.5158.71

18.某物業(yè)10年租金收入的終值為20萬元，年租金增長率為6%,租金在每年末支付，若年利

率為6%,則第5年年來的租金是（）元。

A.14945.16

B.15841.87

C.26764.51

D.28370.38

19.對一個計算周期為20年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目進行現(xiàn)金流分析時，若折現(xiàn)率始終為一個常

數(shù)，那么該折現(xiàn)率（）。

A.包含了對通貨膨脹的補償

B.不包含對通貨膨脹的補償

C.沒有實際意義

D.不能干脆用于財務評價

20.假設某房地產(chǎn)投資項目的折現(xiàn)率分別取i戶15%、。=16樂i3=17q%,i4=18%時，其對應的凈

現(xiàn)值分別為NPVl=300萬元、NPV2=100萬元、NPV3=-50萬元、NPV4=T50萬元，則依此測算的內(nèi)部

收益率精度最高的是（）。

A.16.67%

B.16.71%

C.16.80%

D.17.00%

21.房地產(chǎn)開發(fā)項目銷售利潤率的正確表達式是（）。

A.銷售利潤率=銷售利潤/銷售收入

B.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)價值

C.銷售利潤率=銷售利潤/總開發(fā)成本

D.銷售利潤率=銷售利潤/項目總投資

22.張某購買了一間總價值為100萬元的商鋪用于經(jīng)營，其中首付款為總價的60%,其余為銀

行供應的年利率為7.5強期限為10年，按年等額還本付息的抵押貸款，若年平均經(jīng)營收入為20萬

元，運營費用為經(jīng)營收入的30%,則在貸款期內(nèi)的稅前現(xiàn)金回報率是（）。

A.8.17%

B.13.62%

C.14.00%

D.23.33%

23.某房地產(chǎn)企業(yè)的資產(chǎn)負債表上顯示，負債合計為2500萬元，資產(chǎn)合計為4000萬元，流淌

資產(chǎn)和流淌負債分別為2000萬元和1000萬元，存貨為1200萬元，則該企業(yè)的流淌比率為（）。

A.625%

B.80.00%

C.133.33%

D.200.00%

24.某房地產(chǎn)開發(fā)項目的占地面積為15000nf,規(guī)劃容積率為3,預料開發(fā)完成后可供銷售的

面積為總建筑面積的80%,項目的總固定成本為8000萬元，預料項目的單位變動成本為4500元/nf,

假設全部可銷售面積能夠全部售出，則達到盈虧平衡的平均銷售單價為（）元/m'。

A.5377.78

B.6277.78

C.6722.22

D.7847.22

25.判定房地產(chǎn)投資風險因素發(fā)生的概率屬于（）階段的工作。

A.風險辨識

B.風險估計

C.風險評價

I）.風險決策

26.房地產(chǎn)投資之所以具有期權性質(zhì)，是因為房地產(chǎn)投資具有（）。

A,可逆性和可延期性

B.可逆性和不行延期性

C.不行逆性和可延期性

D.不行逆性和不行延期性

27.在編制房地產(chǎn)開發(fā)項目可行性探討報告時，下列規(guī)劃內(nèi)容中，不屬于行政規(guī)劃設計方案選

擇的是（）。

A.項目的交通組織規(guī)劃

B.項目構成及平面布置

C.項目的建筑規(guī)劃

D.城市土地利用規(guī)劃

28.下列財務報表中，儲存基礎性數(shù)據(jù)的是（）。

A.協(xié)助報表

B.資產(chǎn)負債表

C.資金來源與運用表

D.現(xiàn)金流量表

29.下列資金中，不屬于資本金現(xiàn)金流量表中現(xiàn)金流入的是（）。

A.回收固定資產(chǎn)余值

B.自有資金

C.長期借款

D.凈轉(zhuǎn)售收入

30.下列市盈率的表達式中，正確的是（）。

A.市盈率=股價/每股凈資產(chǎn)

B.市盈率=股價/每股收益

C.市盈率=市值/銷售收入

D.市盈率=市值/現(xiàn)金流

31.劉某在1年前獲得一筆月還款額為800元、期限為5年的汽車借款，經(jīng)銀行審核后又獲得

了一筆月還款額為1200元的住房抵押貸款，劉某每月的物業(yè)服務費支出為100元，則其月均收入至

少應為（）元。

A.2363.64

B.2600.00

C.3818.18

D.4200.00

32.一般來說，投資于房地產(chǎn)信托基金（REITs）的風險比干脆投資于房地產(chǎn)的風險要小得多，

這主要是因為REITs具有（）。

A.較高的收益性

B.較強的流淌性

C.干脆融資的功能

I）.抵擋通貨膨脹影響的功能

33.關于房地產(chǎn)貸款擔保的說法，正確的是（）。

A.擔保能確保貸款得以足額償還

B.金融機構供應擔保的風險一般低于企業(yè)供應擔保的風險

C.最常見的擔保形式是以土地房屋為設定的質(zhì)押

D.貸款質(zhì)押不轉(zhuǎn)移財產(chǎn)的占有權

34.在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于（）。

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買實力

35.下列收益性物業(yè)凈經(jīng)營收入的表達式中，正確的是（）。

A.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用

B.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息

C.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-打算金

D.凈經(jīng)營收入=有效毛收入-經(jīng)營費用-抵押貸款還本付息-打算金-所得稅

二、多項選擇題（共15題，每題2分。每題的備選答案中有兩個或兩個以上符合題意，請在答

題卡上涂黑其相應的編號。全部選對的，得2分；錯選或多選的，不得分；少選且選擇正確的，每

個選項得0.5分）

1.相對于房地產(chǎn)開發(fā)投資，關于房地產(chǎn)置業(yè)投資的說法，正確的有（）。

A.置業(yè)投資是面對已具備了運用條件或正在運用中的房地產(chǎn)

B.置業(yè)投資包括進行場地平整及道路等基礎設施建設的投資

C.置業(yè)投資對象可以是市場上存量房地產(chǎn)

D.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)用于自身居住或生產(chǎn)經(jīng)營

E.置業(yè)投資可以是將購入的房地產(chǎn)出租給最終運用者

2.按房地產(chǎn)用途可將房地產(chǎn)市場細分為若干子市場，這是因為不同用途的房地產(chǎn)在（）等

方面存在差異。

A.投資決策B.規(guī)劃設計C.工程建設D.地域范圍E.產(chǎn)品功能

3.國際上通常實行的住房保障方式有（）。

A.政府干脆建房

B.對住房投資人減稅

C.對住房承租人減稅

D.對住房承租人補貼

E.激勵贏利機構建房

4.下列房地產(chǎn)開發(fā)工作中，屬于前期工作階段的是（）。

A.進行項目的財務評價

B.獲得項目所需土地

C.確定規(guī)劃設計方案并獲得批準

D.對項目的建設工程進行招標

E.提交項目開工申請并獲得批準

5.關于某特定商品市場規(guī)模的說法，正確的有（）。

A.有效市場大于服務市場

B.服務市場大于潛在市場

C.潛在市場大于有效市場

I）.滲透市場大于有效市場

E.服務市場大于滲透市場

6.關于房地產(chǎn)''購買-更新改造-出租-出售”模式現(xiàn)金流量圖的說法，正確的有（）。

A.橫軸上刻度間距離相等，其上的數(shù)值代表不同時點

B.房地產(chǎn)的購買成本用向下的垂直箭線標在橫軸的時點

C.發(fā)生在計息周期之間的更新改造成本標注在對應期間內(nèi)

D.各期運營費用的垂直箭線全部向下

E.轉(zhuǎn)信收入和轉(zhuǎn)售中發(fā)生的稅費標注在投資期末，且垂直箭線均向上

7.關于流淌性偏好利率理論的說法，正確的有（）。

A,利率是由儲蓄和投資確定的

B.利率是由貨幣的供求確定的

C,利率是由可貸資金的供求確定

D,利率是在商品市場和貨幣市場同時達到均衡時形成的

E.貨幣供應是外生變量，由央行確定，無利率彈性

8.關于房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)所得稅的說法，正確的有（）。

A.應納稅所得額=收入總額-不征稅收入-免稅收入-各項扣除-允許彌補的以前年度虧損

B.所得稅應納稅額=應納稅所得額X適用稅率

C.企業(yè)所得稅按預售收入肯定比例預先繳納，待開發(fā)項目竣工后再進行所得稅清算

1）.企業(yè)所得稅稅率的凹凸與項目所在城市的級別有關

E.企業(yè)所得稅稅率為25%

9.下列房地產(chǎn)投資評價指標中，屬于清償實力指標的有（）。

A.現(xiàn)金回報率

B.投資回收期

C.借款償還期

D.資產(chǎn)負債率

E.資本金利潤率

10.下列不確定性因素中，屬于“開發(fā)-銷售''模式下房地產(chǎn)開發(fā)項目主要不確定性因素的有

（）?

A.土地費用

B.權益投資比率

C.運營費用

D.開發(fā)期

E.貸款利率

11.政府對企業(yè)投資項目進行核準評估時，重點評估的內(nèi)容有（）。

A.項目是否符合國家法律法規(guī)要求

B.項目是否符合愛護生態(tài)環(huán)境的要求

C.項目是否符合國家宏觀調(diào)控政策的要求

D.項目是否符合該企業(yè)投資目標實現(xiàn)的要求

E.項目是否符合該企業(yè)經(jīng)濟效益要求

12.城市建設用地運用權以熟地出讓時，出讓地價款包括（）。

A.市政基礎建設費

B.土地出讓金

C.征地拆遷費

D.契稅

E.公建配套設施費

13.商業(yè)銀行為降低房地產(chǎn)開發(fā)貸款風險，在發(fā)放貸款前要求開發(fā)項目具有（）。

A.國有土地運用證

B.建設用地規(guī)劃許可證

C.建設工程規(guī)劃許可證

D.建設工程施工許可證

E.商品房預售許可證

14.關于寫字樓基礎租金的說法，正確的有（）。

A.基礎租金必需能夠抵償貸款還本付息、經(jīng)營費用和空置損失

B.基礎租金一般高于市場租金

C.基礎租金可以通過降低經(jīng)營費用向下調(diào)整

D.基礎租金一般低于寫字樓內(nèi)任一出租單元的租金

E.基礎租金一般低于整棟寫字樓的平均租金

15.按建筑規(guī)模、經(jīng)營商品的特點及商業(yè)輻射區(qū)域的不同分類，零售商業(yè)物業(yè)可分為（）等

類型。

A.市級購物中心

B.地區(qū)購物商場

C.居住區(qū)商場

D.鄰里服務性商店

E.批發(fā)市場

三、推斷題（共15題，每題1分。請依據(jù)推斷結(jié)果，在答題卡上涂黑其相應的符號，用“。”

表示正確，用“X”表示錯誤。不答不得分，推斷錯誤扣1分，本題總分最多扣至0分）

1.商業(yè)物業(yè)的租金水平取決于其所處的地段，與投資者管理商業(yè)物業(yè)的實力無關。（）

2.投資組合理論認為，對于相同的宏觀經(jīng)濟環(huán)境改變，不同投資項目的收益會有不同的反應。

（）

3.土地資源的有限性、不行再生性和土地全部權的排他性，使房地產(chǎn)供應難以形成統(tǒng)一的競爭

性市場。（）

4.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過公開招標的形式選擇開發(fā)項目的施工單位。（）

5.指數(shù)平滑法中的平滑指數(shù)口是新、舊數(shù)據(jù)在平滑過程中的安排比率。a越大，則預料值越趨

向平滑。（）

6.假如名義利率相同，計息周期不同，則將來某個時點上兩筆等額資金的現(xiàn)值就不相等。（）

7.依據(jù)房地產(chǎn)開發(fā)項目經(jīng)營方式的不同，期間費用可能全部或部分計入開發(fā)建設投資中。（）

8.當預料通貨膨脹率趨高時，投資者往往會要求降低期望投資回報率以抵消通貨膨脹的影響。

（）

9.運用蒙特卡洛法進行風險估計和評價時，可以不考慮各現(xiàn)金流的概率分布狀況。（）

10.實物期權理論認為：不確定性帶來機會，不確定性的增加可以帶來更高的價值。（）

11.借款還本付息估算表中列示了干脆用于計算清償實力指標的基礎數(shù)據(jù)，因此屬于基本財務

報表。（）

12.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過權益融資所獲得的資金屬于資本金，不須要還本付息。（）

13.在大規(guī)模的土地開發(fā)中，隨著土地開發(fā)的進行，金融機構通常會允許作為土地開發(fā)貸款抵

押物的特定地塊提前解除抵押權。（）

14.由于REITs投資物業(yè)的類型多種鄉(xiāng)樣，所以REITs投資者幾乎不會受到利率改變帶來的風

險影響。（）

15.收益性物業(yè)的經(jīng)營費用中包括抵押貸款的利息支出。（）

四、計算題（共2題，20分。要求列出算式和計算過程，需按公式計算的，要寫出公式。僅有

計算結(jié)果而無計算過程的，不得分。計算結(jié)果保留小數(shù)點后2位。請在答題紙上作答）

（-）某家庭安排5年后購買一套120m2的新建住房，該家庭目前及將來5年的財務狀況如下:

（1）目前已打算用于購房的積蓄共50萬元；（2）該家庭月工資收入為12000元，預料將以每

月0.5%的比例遞增，該收入的50%儲蓄用于購房；（3）該家庭另有一套房產(chǎn)出租，每月凈租金收入

為1000元，全部儲蓄用于購房。各項收入均為月末取得。若5年后該家庭購房時首付款比例為50弱,

則在不出售目前房產(chǎn)且假設將來收入能滿足還貸要求的狀況下，該家庭可承受的最高住房單價是多

少？(假設銀行存款年利率為3%,按月計息)(8分)

(二)張某有甲、乙兩個可供選擇方案。甲方案：購買房價為600萬元的商鋪，首付款為總價

的50%,其余為銀行供應，其年利率為8樂期限為10年、按等額還本付息的商業(yè)抵押貸款，還款期

為每年年末。該商鋪購買后第2年年初便可出租。張某與李某商定了意向性的租賃合同，李某承租

該商鋪，租賃期限力19年，首年租金為150萬元，每隔5年租金上漲5%,年租金在每年年初一次

性支付。該商鋪的年經(jīng)營費用為租金收入的25%.

乙方案：購買總價為400萬元的寫字樓，購房款全部為張某的自有資金，于第1年年初一次性

付清，該寫字樓購買后第2年后便可出租。張某與楊某也商定了意向性的租賃合同，楊某承租該寫

字樓，租賃期限為19年，其中前10年的年租金為120萬元，后9年的年租金為190萬元，年租金

在每年年初一次性支付，該寫字樓的年經(jīng)營費用為35萬元。

以上兩個方案均不考慮期末轉(zhuǎn)售收入，張某要求的自有資金目標收益率均為15%,

1.編制甲、乙兩個方案的資本金現(xiàn)金流量表。

2.試評價甲、乙兩個方案的可行性，并用差額投資內(nèi)部收益率比較甲、乙兩個方案的優(yōu)劣。(12

分)

參考答案及解析

[參考答案]

一、單項選擇題

l.C2.C3.B4.D5.C6.A7.D8.D9.C10.D11.D12.A13C14.A15A

16.D17.B18.A19.B20.A21.A22.B23.D24.D25.B26.C27.D28.A29.B30.B

31.C32.B33.B34.A35.A

二、多項選擇題

1.ACDE2.ABCE3.ABD4.BCDE5.ACE6.ACD7.BE8.ACE9.CD10.ADE11.ABC12.BC13.ABCD14.AC

15.ABCD

三、推斷題

1.X2.V3.V4.X5.X6.V7.X8.X9.V10.J11.X12.V13.J14.X15.X

n

(2)P2=A,/(i-s){l-[(1+S)/(1+i)]}

=6000元/(0.25%-05%)X{l-[(1+0.5%)/(1+0.25%):T}=386840.23元

n

(3)P3=A2/i[l-l/(1+i)]=1000元10.25%X[1T/(1+0.25%)力=55652.36元

(4)P=Pg+P3=(500000+386840.23+55652.36)元=942492.59元

(5)5年后的終值為：F=P(1+i)"=942492.59元X(1+0.25%)‘°=1094815.21元

(6)可購住房總價為：1094815.21元/50%=2189630.42元

(7)可購住房單價為：2189630.42元/120nf=18246.92元/Itf

。解：

1.編制資本金現(xiàn)金流量表

（1）甲方案的贊本金現(xiàn)金流量見下表。

資本金現(xiàn)金流量表（單位：萬元）

項目'年末01?56?1011?1516?19

現(xiàn)金流入（租金）0150157.50165.38173.65

現(xiàn)金流出30082.2184.0941.3543.41

購置成本300

年經(jīng)營費用37.5039.3841.3543.41

年還本付息44.7144.71

凈現(xiàn)金流量-30067.7973.41124.03130.24

年還本付息A=Pi(1+i)"/[(1+i)n-l]=300X8%X(1+8%)10/[(1+8%)10T]=4寸71萬元

（2）乙方案的資本金現(xiàn)金流量見下表。

資本金現(xiàn)金流量表單位?萬元

項目'年末01?56?1011?1516?19

現(xiàn)金流入（租金）0120120190190

現(xiàn)金流出40082.21353535

購置成本400

年經(jīng)營費用

年還本付息35353535

凈現(xiàn)金流量-4008585155155

2.用差額投資內(nèi)部收益率法進行方案比選

(1)進行單一方案評價

NPV甲={-300+67.79/15%X[1-1/(1+15%)5]+73.41/15%X[1-1/(1+15%)5]X1/(1+15%)

5+12403/15%X[1-1/(1+15%)5]X1/(1+15%)10+13024/15%X[1-1/(1+15%)X1/(1+15%)l5}

萬元=(-300+227.24+122.35+102.77+45.70)萬元=19806萬元

因為NPV單＞0,所以甲方案可行。

NPV{-400+85/15%X[1-1/(1+15%)W]+155/15%X[1-1/(1+15%)9]X1/(1+15%)＞萬元=

(-400+426.60+182.82)萬元=209.4萬元

因為NPV乙＞0,所以乙方案可行?

(2)用差額投資內(nèi)部收益進行方案比選

因為乙方案投資高于甲方案，由乙方案減去甲方案得到的現(xiàn)金流量表如下。

項目'年末01?56?1011?1516?19

乙/萬元-4008585155155

甲/萬元-30067.7973.41124.03130.24

(乙-甲)/萬元-10017.2111.5930.9724.76

(3)計算(乙-甲)差額內(nèi)部收益率

令ii=16%

NPV,={-100+17.21/16%X[1-1/(1+16%)5]+ll.59/16%X[1-1/(1+16%)5]X1/(1+16%)

5+30.97/16%X[1-1/(1+16%)'IXI/(1+16%)10+2476/16%X[1-1/(1+16070)']X1/9(1+15%)15}

萬元=488萬元

令12=17%

NPV,={-100+17.21/17%X[1-1/(1+17%)5]+ll.59/17%X[1-11(1+17%)5]Xll(1+17%)

5+30.97/17%X[1-1/(1+17%)4XI/(1+17%)10+24.76/17%X[1-1/(1+17%)']X1/(1+15%)歸}萬

元=-0.97萬元

FIRR=16%+488/(4.88+097)X1%=16.83%

因為FIRR=1683%>15%,所以乙方案優(yōu)于甲方案。

解析

一、單項選擇題

1.短期投資資金周轉(zhuǎn)快，流淌性好，風險相對較小。

4.B選項投資者要到達志向效果的前提條件是各投資項目間有一個負協(xié)方差。最志向的是一個

肯定的負協(xié)方差，但這個條件很難達到。

5.房屋施工面積包括本期新開工的面積和上期開工跨入本期接著施工的房屋面積，以及上期已

停建在本期復原施工的房屋面積。

8.土地儲備開發(fā)成本包括：①征收、拆遷補償費及有關稅費；②收購、收回和置換過程中發(fā)生

的有關費用；③市政基礎設施建設有關費用；④招標、拍賣和掛牌交易中發(fā)生的費用；⑤貸款利息;

⑥土地儲備開發(fā)供應過程中發(fā)生的審計、律師、工程監(jiān)理等費用，不行預見費以及經(jīng)政府財政和土

地主管部門核準的其他支出。

12.時間序列分析法包括簡潔平均法、移動平均法、加權移動平均法和指數(shù)平滑法。

15.(1)按月計息時，利息和=P[(1+i)nT]=1000萬元X[(1+8%/12)=Ji]=270.24萬元

(2)按季計息時，利息和=P[(1+1)"T]=1000萬元X[(1+8%/4)4X3-1]=268.24萬元

(1)-(2)=2.0萬元

17.P=120m3X7800元/1^X700/0=655200元，A=P1