不動(dòng)產(chǎn)買賣合同簽約培訓(xùn)測(cè)試

不動(dòng)產(chǎn)買賣合同簽約培訓(xùn)測(cè)試1.通訊地址應(yīng)按身份證上的住址填寫，非實(shí)際居住地。對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：“通訊地址”應(yīng)填寫實(shí)際居住地（不一定是身份證上的地址），且應(yīng)具體明確（以快遞可寄送為標(biāo)準(zhǔn)）。2.房屋買賣業(yè)主委托代理人簽約及代辦交易手續(xù)，代理人提供了經(jīng)公證的授權(quán)委托書和委托人、代理人的身份證件后，可代收房款。對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：代理人不能代收房款，公證機(jī)構(gòu)有規(guī)定，涉及不動(dòng)產(chǎn)處分的公證，不得在公證書中設(shè)定受托人代收房款的內(nèi)容。因此，即使代理人持有公證委托書，也沒有代收房款的授權(quán)范圍。3.定金金額不得高于成交總價(jià)的20%，否則定金約定條款無效。對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：定金金額不得高于成交總價(jià)的20%，否則超出部分不適用定金罰則，而非定金約定條款無效。4.根據(jù)本版買賣合同之約定，出售人承諾房屋滿五唯一的，保證簽約時(shí)符合滿五唯一條件即可。對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：根據(jù)本版買賣合同約定，出售人承諾房屋滿足“滿五唯一”條件的，需保證其所確認(rèn)的情況在過戶前不會(huì)發(fā)生變化。5.根據(jù)本版買賣合同的約定，如合同履行過程中，一方構(gòu)成根本違約，違約一方可主張解除合同，并選擇向守約方雙倍返還定金或支付成交價(jià)20%的違約金。對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：根據(jù)本版買賣合同約定，一方構(gòu)成根本違約時(shí)，只有守約方才享有單方解除權(quán)，守約方可選擇在“定金罰則”和“成交價(jià)20%違約金”中二擇一主張違約責(zé)任。6.所有權(quán)證滿二年是指房地產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間滿二年，契稅發(fā)票滿二年是指契稅發(fā)票填發(fā)日期滿二年。根據(jù)中山市的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)證滿二年，可免除房屋（住宅）的增值稅及附加稅，但如契稅發(fā)票滿二年房產(chǎn)證不滿二年，雖可免去增值稅及附加稅，但個(gè)稅需繳房屋增值部分20%差額。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：所有權(quán)證滿二年是指房地產(chǎn)權(quán)證書/不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證書取得時(shí)間滿二年，契稅發(fā)票滿二年是指契稅發(fā)票填發(fā)日期滿二年。根據(jù)中山市的相關(guān)規(guī)定，所有權(quán)證滿二年，可免除房屋（住宅）的增值稅及附加稅，但如契稅發(fā)票滿二年房產(chǎn)證不滿二年，雖可免去增值稅及附加稅，但個(gè)稅需繳房屋增值部分20%差額。7.根據(jù)本版買賣合同之約定，出售人逾期遷移戶口或拒不遷移戶口的，買受人有權(quán)要求將戶口遷出保證金用于抵扣違約金或用于補(bǔ)償損失，但買受人不得據(jù)此主張解除合同。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：根據(jù)本版買賣合同約定，遷移戶口為出售人的履行合同中的附隨義務(wù)，如出售人逾期遷移戶口或拒不遷移戶口的，買受人不得據(jù)此主張解除合同；但可通過買賣雙方的特別約定排除條款適用。8.根據(jù)本版買賣合同之約定，房屋漏水是指房屋頂部、墻面、室內(nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象，限不動(dòng)產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)?。?duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：根據(jù)本版買賣合同約定，房屋漏水是指房屋頂部、墻面、室內(nèi)管道或地面發(fā)生的滲水或漏水現(xiàn)象，限不動(dòng)產(chǎn)主體結(jié)構(gòu)內(nèi)，不含公共區(qū)域：如公共管道、外墻、屋頂?shù)取?.“兇宅”在法律上并沒有明確的定義，實(shí)務(wù)中，一般是指在房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生過自殺、他殺、意外死亡事件，在公安機(jī)關(guān)有正式報(bào)案登記的房屋。因疾病去世，或因高齡而自然老死，屬于不可控的自然規(guī)律，一般不會(huì)被認(rèn)定為“兇宅”。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：“兇宅”在法律上并沒有明確的定義，實(shí)務(wù)中，一般是指在房屋主體結(jié)構(gòu)內(nèi)發(fā)生過自殺、他殺、意外死亡事件，在公安機(jī)關(guān)有正式報(bào)案登記的房屋。因疾病去世，或因高齡而自然老死，屬于不可控的自然規(guī)律，一般不會(huì)被認(rèn)定為“兇宅”。10.合同及補(bǔ)充協(xié)議中不得存在居間方對(duì)外不當(dāng)承諾的條款，如居間方對(duì)過戶期限、贖樓期限、貸款金額、學(xué)位、戶口的不當(dāng)承諾內(nèi)容，亦不得含有違反法律法規(guī)、國(guó)家或地方政策的內(nèi)容。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：合同及補(bǔ)充協(xié)議中不得存在居間方對(duì)外不當(dāng)承諾的條款，居間方對(duì)過戶期限、贖樓期限、貸款金額、學(xué)位、戶口的承諾都屬于不當(dāng)承諾。亦不得含有違反法律法規(guī)、國(guó)家或地方政策的內(nèi)容。11.法律規(guī)定的居間行為的完成標(biāo)準(zhǔn)是，促成交易雙方簽署合同。對(duì)(正確答案)錯(cuò)答案解析：《合同法》424條：“居間合同是居間人向委托人報(bào)告訂立合同的機(jī)會(huì)或者提供訂立合同的媒介服務(wù)，委托人支付報(bào)酬的合同。”《合同法》426條：“居間人促成合同成立后，委托人應(yīng)當(dāng)按照約定支付報(bào)酬?！?2.根據(jù)本版買賣合同約定，由于收據(jù)是一方實(shí)際收到款項(xiàng)時(shí)才開具。如雙方采取交易資金托管的，買受人將交易資金支付至約定托管賬號(hào)后，出售人有理由不開具收據(jù)。對(duì)錯(cuò)(正確答案)答案解析：根據(jù)本版買賣合同第三條第（四）款的約定：“本合同約定采用資金監(jiān)管（或托管或存管）業(yè)務(wù)并簽訂相關(guān)法律文件的，買受人按約定將不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款支付或繳存至資金監(jiān)管（或托管或存管）賬戶的，視為買受人已完成不動(dòng)產(chǎn)價(jià)款支付義務(wù)且出售人已收訖….”因此，出售人有義務(wù)開具收據(jù)。13.根據(jù)本版買賣合同的定義，如合同中約定“買受人取得同意貸款通知之日起5日內(nèi)辦理繳稅過戶手續(xù)”，買受人在2020年3月2日取得銀行同意貸款通知，根據(jù)以上約定，雙方最晚需在哪天辦理繳稅過戶?A.2020年3月6日B.2020年3月7日C.2020年3月8日D.2020年3月9日(正確答案)答案解析：根據(jù)新版《不動(dòng)產(chǎn)買賣合同簽約合訂本》簽約提示第6、7條關(guān)于期間的計(jì)算，5日的期限起算日應(yīng)從3月3日開始起算，則原屆滿日應(yīng)為3月7日，但3月7日為周六，因此屆滿日應(yīng)順延至下一個(gè)工作日的24時(shí)前，即3月9日24時(shí)前。14.某門店準(zhǔn)備簽單，合同鑒于條款“根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》及其他法律法規(guī)規(guī)定，買賣雙方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就（居間人）提供的居間服務(wù)促成的不動(dòng)產(chǎn)買賣事宜達(dá)成如下協(xié)議”中居間人一欄，應(yīng)如何填寫？A.安家天下B.安家天下帝璟東方店C.經(jīng)紀(jì)人：房似錦D.中山市安家天下房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司(正確答案)答案解析：居間人名稱需填寫居間人的標(biāo)準(zhǔn)公司全稱（以營(yíng)業(yè)執(zhí)照為準(zhǔn)），不得填寫經(jīng)紀(jì)人名字或某某門店等。15.某不動(dòng)產(chǎn)買賣合同約定，成交總價(jià)200萬，定金50萬，分兩筆支付。第一筆定金25萬于簽約當(dāng)日支付，第二筆25萬于合同簽訂后7日內(nèi)支付。買方在支付了第一筆定金后，資金狀況出現(xiàn)問題，無法繼續(xù)支付第二筆定金及繼續(xù)履行合同。請(qǐng)問賣方可沒收多少定金？A.50萬B.40萬C.25萬(正確答案)D.定金超過法律最高限制，約定無效，賣方不得沒收定金答案解析：不動(dòng)產(chǎn)成交總價(jià)200萬，法律規(guī)定的最高定金數(shù)額為40萬，超出部分不適用定金罰則。但本案中，買方僅支付了第一筆定金25萬，剩余定金未實(shí)際支付。定金合同為實(shí)踐性合同，從實(shí)際交付定金之日起生效，實(shí)際交付的定金數(shù)額少于約定數(shù)額的，視為變更定金合同。因此，此案中賣方僅可沒收買方已支付的25萬定金。16.根據(jù)本版買賣合同的約定，某房屋已辦理完產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記，在交付前發(fā)生了非人為事故引起的火災(zāi)，導(dǎo)致屋內(nèi)物品損毀嚴(yán)重，以上風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由哪方承擔(dān)？A.由于該房屋未實(shí)際交付，風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)由賣方承擔(dān)(正確答案)B.由于該房屋已完成產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)，應(yīng)由新的產(chǎn)權(quán)人買方承擔(dān)答案解析：法律規(guī)定，如當(dāng)事人無特殊約定，不動(dòng)產(chǎn)風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)移時(shí)間為交付。17.以下說法正確的是？A.一方構(gòu)成根本違約，守約方可以書面形式通知違約方解除合同。(正確答案)B.一方構(gòu)成根本違約，守約方需以起訴方式行使合同解除權(quán)。答案解析：合同中約定的單方解除權(quán)需以書面通知形式行使。18.關(guān)于無權(quán)代理合同，以下正確的有？A.本人如拒絕追認(rèn)，合同為無效合同，且本人無需承擔(dān)任何責(zé)任(正確答案)B.在未得到追認(rèn)前，無權(quán)代理合同是效力待定合同(正確答案)C.無權(quán)代理包括無代理權(quán)、超越代理權(quán)和代理權(quán)已過期三種情形(正確答案)D.無權(quán)代理合同，受害人可通過法律途徑追究無權(quán)代理人責(zé)任(正確答案)E.在業(yè)主/客戶授權(quán)的情況下，代理人可以是平臺(tái)經(jīng)紀(jì)人答案解析：《貝殼平臺(tái)信用管理規(guī)則》規(guī)定：平臺(tái)內(nèi)的經(jīng)紀(jì)人不可代客戶/業(yè)主簽約，客戶/業(yè)主同意或要求代簽字，經(jīng)紀(jì)人也不允許代替客戶/業(yè)主簽字。19.根據(jù)本版買賣合同之約定，以下哪些費(fèi)用是賣方在交付房屋前應(yīng)付或應(yīng)結(jié)清的費(fèi)用？A.交付前發(fā)生的物業(yè)管理費(fèi)(正確答案)B.交付前發(fā)生的水電費(fèi)、燃?xì)赓M(fèi)(正確答案)C.交付前發(fā)生的有線電視、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)用(正確答案)D.該房屋的物業(yè)維修基金(正確答案)答案解析：合同約定：在不動(dòng)產(chǎn)交付日以前發(fā)生的物業(yè)管理、水、電、燃?xì)狻⒂芯€電視、電信費(fèi)用等及交付前應(yīng)付或欠付的其它費(fèi)用（如不動(dòng)產(chǎn)專項(xiàng)維修基金或物業(yè)維修基金等）由出售人承