2023年房地產(chǎn)估價師題庫及參考答案【培優(yōu)】

2023年房地產(chǎn)估價師題庫

第一部分單選題（300題）

1、某宗房地產(chǎn)年收益為60萬元，建筑物價值為200萬元，建筑物資

本化率為12%,土地使用期限為30年，土地報酬率為6%,該房地產(chǎn)的

價值為（）萬元。

A.489.99

B.495.53

C.695.53

D.800.00

【答案】：C

2、在商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場間位置的優(yōu)劣主要取決于（）。

A.物業(yè)的交通通達程度

B.停車的便利程度

C.物業(yè)的周圍環(huán)境

D.物業(yè)所處區(qū)域的繁華程度

【答案】：A

3、下列項目用地中，應(yīng)辦理建設(shè)用地使用權(quán)出讓手續(xù)的是（）0

A.縣級人大辦公用地一一可以劃撥

B.大型上市公司辦公用地

C.公立學(xué)校擴建用地一一可以劃撥

D.公共體育場館建設(shè)用地

【答案】：B

4、在建筑構(gòu)造中，按照建筑物的層數(shù)來設(shè)置縫寬的變形縫是（）。

A.沉降縫

B.伸縮縫

C.溫度縫

D.防震縫

【答案】：A

5、買賣雙方要經(jīng)過多次搜尋或長時間議價才能完成房地產(chǎn)交易，這個

過程反映了房地產(chǎn)的（）。

A.不可移動性

B.適應(yīng)性

C.弱流動性

D.相互影響性

【答案】：C

6、某宗房地產(chǎn)2013年2月25日的價格為1000美元/m2。匯率為1美

元=6.29元人民幣，該類房地產(chǎn)以美元為基準(zhǔn)的價格變動平均每月比

上月遞減0.5%。則其在2013年10月25日的價格為（）元人民幣

（2013年10月25日的匯率為1美元=6.12元人民幣）。

A.6043

B.5879

C.6290

D.6120

【答案】：B

7、下列拍賣規(guī)則中，用來防止利益過分傾斜的規(guī)則是（）。

A.保留價規(guī)則

B.價高者得規(guī)則

C.瑕疵請求權(quán)規(guī)則

D.禁止參與競買規(guī)則

【答案】：A

8、營業(yè)稅改征增值稅后，一般情況下，年銷售額超過規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)（)

萬元的為一般納稅人。

A.300

B.500

C.700

D.900

【答案】：B

9、某商場先向甲銀行貸款30萬元。后用房屋向乙銀行抵押貸款80萬

元，并到當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門辦理了登記。抵押期屆滿時，商場無力

清償貸款，拍賣房屋所得100萬元應(yīng)由（）。

A.兩家銀行按債權(quán)比例受償

B.兩家銀行均等受償

C.甲銀行優(yōu)先全額受償

D.乙銀行優(yōu)先全額受償

【答案】：D

10、評估拆遷價格應(yīng)精確到（）。

A.元

B.角

C.百元

D.由雙方協(xié)商

【答案】：A

11、假設(shè)開發(fā)法是以（）為理論依據(jù)的。

A,收益遞增原理

B.均衡原理

c.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理

【答案】：C

12、某房地產(chǎn)投資項目的總投資為5000萬元，其中投資者投入的權(quán)益

資本為2500萬元，經(jīng)營期內(nèi)的年平均利潤總額為800萬元，年平均稅

后利潤為480萬元，則該投資項目的資本金利潤率為()。

A.12%

B.32%

C.24%

D.30%

【答案】：B

13、進行可行性研究時，財務(wù)評價和綜合評價的前一步驟是

()O

A.接受委托

B.調(diào)查研究

C.方案選擇和優(yōu)化

D.編制可行性研究報告

【答案】：C

14、某宗土地成本為1000萬元，開發(fā)成本為1500萬元，管理費用為

75萬元，銷售費用為35萬元，投資利潤率為12%,則開發(fā)利潤為

()萬元。

A.180.0

B.300.0

C.309.0

D.313.2

【答案】：D

15、某宗土地的規(guī)劃容積率為3,可興建6000m2的商住樓，經(jīng)評估總

地價為180萬元，該宗土地的單價為（）元/m2。

A.100

B.300

C.600

D.900

【答案】：D

16、下列影響房地產(chǎn)市場運行環(huán)境的因素中，屬于經(jīng)濟環(huán)境的因素是

（）O

A.城市或區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)與布局

B.人口數(shù)量與結(jié)構(gòu)

C.土地資源狀況

D.建筑技術(shù)進步

【答案】：A

17、在符合城市規(guī)劃和建筑結(jié)構(gòu)安全的條件下，住宅所有權(quán)人尋找他

人出資，合作加蓋房屋并進行分成，屬于動用（）的行為。

A.宅基地所有權(quán)

B.空間利用權(quán)

C.地役權(quán)

D.建筑物相鄰關(guān)系

【答案】：B

18、運用（）估價，首先需要擁有大量真實的交易實例。

A.抽檢法

B.平滑法

C.指數(shù)加權(quán)法

D.市場法

【答案】：D

19、下列房地產(chǎn)中，能夠作為拍賣標(biāo)的物的是（）o

A.抵押的房地產(chǎn)

B.未經(jīng)共有人書面同意的共有房產(chǎn)

C.未依法取得不動產(chǎn)權(quán)證書的房產(chǎn)

D.用于城市基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的劃撥用地

【答案】：A

20、某房地產(chǎn)的重建成本為2000萬元，已知在建造期間中央空調(diào)系統(tǒng)

因功率過大較正常情況多投入150萬元，投入使用后每年多耗電費0.8

萬元。假定該空調(diào)系統(tǒng)使用壽命為15年，估價對象房地產(chǎn)的報酬率為

9%,則該房地產(chǎn)扣除該項功能折舊后的價值為（）萬元。

A.1838.00

B.1843.55

C.1845.87

D.1850.00

【答案】：B

21、在建的建筑工程因故中止施工的，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自中止施工之日

起（）內(nèi)向發(fā)證機關(guān)報告。

A.50天

B.40天

C.一個月

D.半個月

【答案】：C

22、根據(jù)會計法的規(guī)定，我國會計年度和財政年度一致，按公歷年度

計算，每年的起止日期為（）止。

A.上年的6月1日起至5月31日

B.上年的8月1日起至7月31日

C.每年的1月1日起至12月31日

D.每年的6月1日起至下年的5月31日

【答案】：C

23、2014年3月，甲市人民政府為了公共利益的需要，實施一地塊房

屋征收。征收完畢后，委托乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)建設(shè)經(jīng)濟適用住房小區(qū)。

則與該房屋征收地塊被征收人李某簽訂的補償協(xié)議的另一方為（）。

A.乙房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.甲市人民政府土地管理部門

C.甲市人民政府房屋征收部門

D.甲市人民政府房地產(chǎn)管理部門

【答案】：C

24、業(yè)主大會會議決定改建、重建建筑物及其附屬設(shè)施事項，應(yīng)當(dāng)經(jīng)

（）以上的業(yè)主同意。

A.專有部分占建筑物總面積1/2以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/2

B.專有部分占建筑物總面積1/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)1/3

C.專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3

D.專有部分占建筑物總面積3/4以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)3/4

【答案】：C

25、從事公司上市房地產(chǎn)估價業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備（）

資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

【答案】：A

26、如某筆貸款的月利率為現(xiàn)，每月計息一次，按復(fù)利計息，那么，

年名義利率是（）。

A.12%

B.12.55%

C.12.68%

D.13.55%

【答案】：A

27、評價軟件詳細設(shè)計時不考慮（）0

A.可理解性，使最終用戶能理解詳細設(shè)計，并提出改進意見

B.可擴展性，容易添加新的功能

C.靈活性，使代碼修改能平穩(wěn)地進行

D.可插入性，容易將一個模塊抽出去，將另一個有同樣接口的模塊加

進來

【答案】：A

28、在市場細分的（）階段中，市場營銷人員要進行探討性面訪,

主要是集中力量掌握消費者的消費動機、態(tài)度和行為。

A.目標(biāo)確定

B.調(diào)查

C.分析

D.歸納總結(jié)

【答案】：B

29、調(diào)節(jié)納稅人負擔(dān)輕重的主要稅制要素是（）o

A.稅率

B.稅基

C.附加和加成

D.免征額

【答案】：A

30、房地產(chǎn)開發(fā)項目所需的大部分資金是以（）的方式籌集的。

A.房地產(chǎn)開發(fā)貸款

B.房地產(chǎn)抵押貸款

C.債務(wù)融資

D.權(quán)益融資

【答案】：C

31、按照地域范圍對房地產(chǎn)市場進行劃分，是房地產(chǎn)市場細分的主要

方式，地域所包括的范圍可大可小，最常見的是按照（）劃分。

A.城市內(nèi)某個區(qū)域

B.省或自治區(qū)所轄地域

C.城市

D.中國房地產(chǎn)市場

【答案】：C

32、對房地產(chǎn)投資者而言，購買熟地比購買生地進行開發(fā)建設(shè)，有（）

的特點。

A.土地費用高

B.無投資風(fēng)險

C.投資者易與政府溝通

D.開發(fā)周期長

【答案】：A

33、延長閑置土地開發(fā)建設(shè)期限，最長時間為（）o

A.6個月

B.12個月

C.18個月

D.24個月

【答案】：B

34、在軟件開發(fā)的各個階段中，對軟件開發(fā)成敗影響最大的是（）。

A.需求分析

B.概要設(shè)計

C.詳細設(shè)計

D.編碼

【答案】：A

35、住房公積金委員會各項決策的執(zhí)行機構(gòu)是（）。

A.住房公積金管理中心

B.住房公積金管理委員會委托的銀行

C.各個單位

D.全體職工大會

【答案】：A

36、（2014年真題）李某購房，取得該房屋所有權(quán)的時間是（）時。

A.簽訂房屋買賣合同

B.付清房價款

C.記載于房屋登記簿

D.取得房屋所有權(quán)證書

【答案】：C

37、當(dāng)新用途下的房地產(chǎn)價值減去改變用途的必要支出及應(yīng)得利潤大

于現(xiàn)用途下的房地產(chǎn)價值時，應(yīng)以（）為前提進行估價。

A.維持現(xiàn)狀

B.更新改造

C.改變用途

D.重新開發(fā)

【答案】：C

38、長期趨勢法主要是用于推測、判斷房地產(chǎn)的（）。

A.實際價格

B.市場價格

C.未來價格

D.成本價格

【答案】：C

39、某塊土地上有一建筑物，各層建筑面積相同，共有20層，且建筑

密度為60%,則建筑容積率為（）。

A.33.3

B.12

C.20

D.60%

【答案】：B

40、房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓當(dāng)事人在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同簽訂后（）日內(nèi)，向房地產(chǎn)

所在地的房地產(chǎn)管理部門提出申請，并申報成交價格。

A.15

B.30

C.60

D.90

【答案】：D

41、對于長度為11的順序存儲的有序表，若采用折半查找（向下取

整），則找到第5個元素需要與表中的（）個元素進行比較操作（包

括與第5個元素的比較）。

A.5

B.4

C.3

D.2

【答案】：B

42、一些競爭者可能對某些方面反應(yīng)強烈，例如對降價競銷反應(yīng)強烈,

但對其他方面（如增加廣告預(yù)算、加強促銷活動等）卻不予理會。這

種競爭者屬于（）競爭者。

A.從容不迫型

B.選擇型

C.兇猛型

D.隨機型

【答案】：B

43、有一計算期為10年的房地產(chǎn)置業(yè)投資項目，經(jīng)測算，該項目的投

資收益率為10%,銀行貸款利率為6樂計算期內(nèi)，凈現(xiàn)值的期望值為

125萬元，凈現(xiàn)值期望值的標(biāo)準(zhǔn)差為65萬元，則在計算期內(nèi)，該項目

的標(biāo)準(zhǔn)差系數(shù)是（）。

A.52%

B.58%

C.62%

D.68%

【答案】：A

44、路線價法的臨街深度價格修正率沒有（）。

A.復(fù)合深度價格修正率

B.單獨深度價格修正率

C.平均深度價格修正率

D.累計深度價格修正率

【答案】：A

45、具有“平均收益等于邊際收益等于產(chǎn)品市場價格”特征的市場類

型是（）。

A.完全競爭市場

B.完全壟斷市場

C.寡頭壟斷市場

D.壟斷競爭市場

【答案】：A

46、從估價的角度來看，開發(fā)商自有資金應(yīng)得的利息也要與應(yīng)獲得的

（）分開。

A.利潤

B.利息

C.收入

D.收益

【答案】：A

47、路線價法本質(zhì)上是一種（）。

A.長期趨勢法

B.成本法

C.比較法

D.收益法

【答案】：C

48、在估價相關(guān)國際組織中，F(xiàn)IG是指（）。

A.世界估價組織協(xié)會

B.國際估價標(biāo)準(zhǔn)委員會

C.國際測量師聯(lián)合會

D.美國估價學(xué)會

【答案】：C

49、某商品房在建工程已完成工程的正常建設(shè)期為1年，實際建設(shè)期

為1.5年，現(xiàn)該在建工程被人民法院強制拍賣，辦理有關(guān)變更等交接

手續(xù)的正常期限為0.5年，通過市場調(diào)查得知類似規(guī)模商品房開發(fā)項

目的正常建設(shè)期為3年。在強制拍賣下評估該在建工程的市場價值時,

后續(xù)建設(shè)期應(yīng)為（）年。

A.1.0

B.1.5

C.2.0

D.2.5

【答案】：D

50、下列關(guān)于通貨膨脹和房地產(chǎn)增值的說法，正確的有（）。

A.通貨膨脹導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

B.房地產(chǎn)增值導(dǎo)致折現(xiàn)率下降

C.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值對折現(xiàn)率的影響大致相同

D.通貨膨脹和房地產(chǎn)增值是兩回事

【答案】：D

51、甲房地產(chǎn)估價機構(gòu)接受乙公司委托，對其擁有和經(jīng)營的XX酒樓

的市場價值進行評估。該酒樓位于XX市繁華商業(yè)區(qū)，是該市著名的

老字號餐飲店。根據(jù)乙公司提供的經(jīng)營資料，該酒樓年總經(jīng)營收入為

5320萬元，其中老字號品牌帶來的收入占8%；年主營業(yè)務(wù)成本和稅金

為2260萬元，管理費用為130萬元，財務(wù)費用為250萬元，市場推廣

及銷售費用為210萬元。根據(jù)市場調(diào)查，該市餐飲業(yè)的平均年利潤率

為10%o對該酒樓內(nèi)部進行實地查勘時，一般不作為重點查勘內(nèi)容的是

（）O

A.采光通風(fēng)

B.建筑層高

C.內(nèi)部布局

D.裝飾裝修

【答案】：A

52、商品住宅可同時采用市場法、收益法和（）估計，以相互驗證,

但不相互替代。

A.成本法

B.假設(shè)開發(fā)法

C.長期趨勢法

D.路線價法

【答案】：A

53、如國家債券的收益率為9%,經(jīng)測算，工業(yè)物業(yè)市場相對于整個投

資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.14,整個投資市場的平均收益率為18%,則工

業(yè)物業(yè)的預(yù)期收益率為（）。

A.12.45%

B.10.26%

C.11.98%

D.9.68%

【答案】：B

54、某收益性物業(yè)的潛在毛租金收入為20萬元，假設(shè)在某報告期內(nèi)的

空置率為20%,所有用戶都能按時繳納租金，物業(yè)的其他收入為2萬元,

則此報告期該物業(yè)的有效毛收入為（）萬元。

A.16

B.18

C.20

D.22

【答案】：B

55、租賃與合資經(jīng)營、補償貿(mào)易、來料加工和產(chǎn)品返銷等方式相結(jié)合

的融資租賃形式是（）o

A.轉(zhuǎn)租賃

B.杠桿租賃

C.綜合租賃

D.直接租賃

【答案】：C

56、在面向?qū)ο蠓椒ㄖ?，（）機制是對現(xiàn)實世界中遺傳現(xiàn)象的模擬。

A.封裝

B.繼承

C.多態(tài)

D.抽象接口

【答案】：B

57、某待開發(fā)土地，其土地取得費為每畝36萬元，土地開發(fā)費為1.5

億元/km2。假設(shè)開發(fā)周期為2年，其中第一年和第二年投資分別占總

投資的60%和40%。銀行貸款年利息為8%,該土地的投資利息為（）

元/m2。

A.50.02

B.103.22

C.109.63

D.114.82

【答案】：B

58、同區(qū)域、同類型、同檔次的不同房地產(chǎn)的市場價值不同，主要是

因為房地產(chǎn)市場具有（）。

A.保值性

B.增值性

C.異質(zhì)性

D.弱流動性

【答案】：C

59、住宅專項維修資金的使用須經(jīng)（）同意。

A.房產(chǎn)管理部門

B.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.業(yè)主委員會

D.業(yè)主大會

【答案】：D

60、下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的（）。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

【答案】：B

61、個人出售自住房并擬在出售1年內(nèi)重新購房，其應(yīng)繳納的個人所

得稅稅款，應(yīng)當(dāng)在辦理房屋轉(zhuǎn)移登記前，以納稅（）形式向稅務(wù)

機關(guān)繳納。

A.預(yù)交款

B.預(yù)定金

C.訂金

D.保證金

【答案】：D

62、某在建工程現(xiàn)擬拍賣，已知該在建工程是半年前通過一次性付款

取得土地，目前已經(jīng)完成地上一層結(jié)構(gòu)部分，半年后開始預(yù)售，1年后

可竣工，銷售期為1年，銷售收入在銷售期內(nèi)均勻?qū)崿F(xiàn)，則采用成本

法評估該在建工程價值中計算土地取得費用的投資利息的計息期和采

用假設(shè)開發(fā)法評估該在建工程價值中對開發(fā)完成后的價值進行折現(xiàn)時

的折現(xiàn)期分別為（）。

A.0.5年和1年

B.0.5年和1.5年

C.0.5年和2年

D.1年和1.5年

【答案】：A

63、物業(yè)服務(wù)收費實行政府指導(dǎo)價的，有定價權(quán)限的人民政府價格主

管部門應(yīng)當(dāng)會同房地產(chǎn)行政主管部門根據(jù)物業(yè)管理服務(wù)等級標(biāo)準(zhǔn)等因

素，制定（）。

A.相應(yīng)的標(biāo)定價及其浮動幅度，并定期公布

B.相應(yīng)的市場價及其浮動幅度，并定期公布

C.相應(yīng)的成本價及其浮動幅度，并定期公布

D.相應(yīng)的基準(zhǔn)價及其浮動幅度，并定期公布

【答案】：D

64、某幢辦公樓應(yīng)配置電梯，但實際未安裝，現(xiàn)單獨增加電梯（包括

土建工程費用、電梯購置與安裝費用等）需要100萬元。類似帶電梯

的辦公樓的重置價格為2500萬元，其中電梯配置費用為90萬元，扣

除因沒有電梯引起的折舊后，該辦公樓的價值為（）萬元。

A.2400

B.2410

C.2490

D.2500

【答案】：A

65、操作數(shù)”00000101”與“00000101”執(zhí)行邏輯（）操作后,運算

結(jié)果“00000000”

A.或

B.與

C.異或

D.與非

【答案】：C

66、證券市場上的資金供給者是（）。

A.證券發(fā)行人

B.證券投資者

C.證券監(jiān)管機構(gòu)

D.證券市場的中介機構(gòu)

【答案】：B

67、投資者所要求的最低利率是（）。

A.基礎(chǔ)利率

B.存款利率

C.貸款利率

D,同業(yè)拆借利率

【答案】：A

68、在同一商業(yè)輻射區(qū)域內(nèi)，各商場位置的優(yōu)劣，主要取決于

（）O

A.交通的通達程度

B.物業(yè)的規(guī)模大小

C.人口的分布密度

D.居民的購買能力

【答案】：A

69、有助于把握最高最佳利用原則的經(jīng)濟學(xué)原理不包含（）。

A.收益遞增遞減原理

B.利益最大化原理

C.均衡原理

D.適合原理

【答案】：B

70、2017年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市

場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商

一致。該項目于2017年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡

稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于

2018年2月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項

目于2018年6月通過竣工驗收并交付使用。王某于2018年9月將該

套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該區(qū)人民政府建設(shè)行政主管部門

B.該市工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)

C.甲公司

D.丙公司

【答案】：C

71、對于一般房地產(chǎn)投資項目，（）指標(biāo)應(yīng)大于2。

A.利息備付率

B.償債備付率

C.流動比率

D.速動比率

【答案】：A

72、2013年3月1日，張某與甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）

簽訂合同，購買了建筑面積為80m2、售價23000元/m2的首套普通商

品住房，合同未約定面積誤差處理方式。2013年7月1日，房屋竣工

后，乙房產(chǎn)測置機構(gòu)測量，該房屋套內(nèi)使用面積為60m2,未封閉陽臺

面積為6m2,套內(nèi)墻體面積為8m2,分攤的共有建筑面積為15nl2。

A.71

B.74

C.86

D.89

【答案】：A

73、某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在目標(biāo)客戶群中，調(diào)查有多大比率的購房者愿

花100萬元購買其開發(fā)的商品住宅，這種調(diào)查屬于（）。

A.試探性調(diào)查

B.推測性調(diào)查

C.因果性調(diào)查

D.描述性調(diào)查

【答案】：D

74、根據(jù)邊際成本理論，房地產(chǎn)開發(fā)的邊際成本隨容積率增加的變化

趨勢是（）o

A.先上升后下降的拋物線

B.先下降后上升的“U”形曲線

C.一直上升的直線

D.不受容積率的影響

【答案】：B

75、某商業(yè)店鋪的購買價格為60萬元，其中40萬元為借貸資金，余

款由購買者用現(xiàn)金支付。如該店鋪進入正常經(jīng)營期后第一年的稅后現(xiàn)

金流量為24000元，投資者權(quán)益增加值為2200元，店鋪市場價值增長

率為2%,則考慮物業(yè)增值時該店鋪的投資回報率為（）。

A.7.1%

B.12.0%

C.13.1%

D.19.1%

【答案】：D

76、下列關(guān)于房地產(chǎn)開發(fā)項目質(zhì)量責(zé)任制度的表述，正確的是

（）O

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)必須對其開發(fā)的房地產(chǎn)項目承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任

B.經(jīng)核驗，房屋屬于主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，主要通過保修解決

C.業(yè)主購買的房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，理應(yīng)由各承建方對購房者承擔(dān)責(zé)任

D.商品房交付使用后，購房人認為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格，應(yīng)向房地產(chǎn)

主管部門申請核驗

【答案】：A

77、關(guān)于房屋施工面積的說法，正確的是（）。

A.房屋施工面積不包括本期竣工的房屋建筑面積

B.房屋施工面積不包括正在施工的非商品房建筑面積

C.房屋施工面積指報告期內(nèi)施工的全部房屋建筑面積

D.房屋施工面積不包括報告期內(nèi)開工后又停建、緩建的房屋建筑面積

【答案】：C

78、某宗房地產(chǎn)每年凈收益為800萬元，建筑物價值為3000萬元，建

筑物資本化率為10%,土地資本化率為8%。該房地產(chǎn)的價值是

（）萬元。

A.6250

B.8000

C.9250

D.10000

【答案】：C

79、某注冊房地產(chǎn)估價師在房屋征收評估時，為被征收人謀取不正當(dāng)

利益，虛增建筑面積1500m2,致使國家損失1000萬元，該房地產(chǎn)估價

師涉嫌（）。

A.金融詐騙罪

B.提供虛假證明文件罪

C.侵犯財產(chǎn)罪

D.出具證明文件重大失實罪

【答案】：B

80、下列關(guān)于稅收構(gòu)成要素，表述正確的是（）。

A.稅收的附加是對特定納稅人加征

B.稅收的加成是對所有納稅人加成

C.納稅人是實際負擔(dān)稅款的單位和個人

D.納稅人稅負的輕重，并不以附加、加成和減免為主要措施

【答案】：D

81、房屋征收評估專家委員會選派專家組時，房地產(chǎn)估價師人數(shù)不得

少于專家組成員的（）。

A.二分之一

B.三分之一

C.三分之二

D.四分之三

【答案】：A

82、收益法是以（）為理論依據(jù)的，決定房地產(chǎn)當(dāng)前價值的，重要的不

是過去的因素，而是未來的因素。

A.均衡原理

B.替代原理

C.預(yù)期原理

D.未來趨勢原理

【答案】：C

83、城鎮(zhèn)土地使用稅的稅率是（）。

A.差別比率稅率

B,幅度比率稅率

C.幅度定額稅率

D.超額累進稅率

【答案】：C

84、注冊房地產(chǎn)估價師在每一注冊有效期內(nèi)，最少應(yīng)接受（）學(xué)時的繼

續(xù)教育。

A.30

B.60

C.90

D.120

【答案】：D

85、下列不屬于對房地產(chǎn)估價的需要的是（）。

A.辦理出國移民提供財產(chǎn)證明需要的估價

B.在房地產(chǎn)征收、拍賣時不需要進行估價

C.對各種涉及房地產(chǎn)的違法、違紀(jì)行為，在衡量情節(jié)輕重時，通常不

僅考慮涉案房地產(chǎn)的實物量

D.國有建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿需要的估價

【答案】：B

86、關(guān)于城市規(guī)劃審批的下列說法中，正確的是（）。

A.城市人民政府和縣級人民政府在向上級人民政府報請審批城市總體

規(guī)劃前，需經(jīng)同級人民代表大會或其常委會審查同意

B.城市分區(qū)規(guī)劃經(jīng)當(dāng)?shù)爻鞘幸?guī)劃主管部門審核后，報城市人民政府審

批

C.城市詳細規(guī)劃由城市人民政府審批

D.縣級人民政府所在地城鎮(zhèn)總體規(guī)劃，報所在地市人民政府審批

【答案】：D

87、按照國家規(guī)定需要有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)的建設(shè)項目，以劃撥方

式提供國有土地使用權(quán)的，建設(shè)單位在報送有關(guān)部門批準(zhǔn)或者核準(zhǔn)前,

應(yīng)當(dāng)向城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門申請核發(fā)（）O

A.規(guī)劃許可證

B.設(shè)計條件通知書

C.選址意見書

D.建設(shè)工程許可證

【答案】：C

88、關(guān)于收益法中收益期確定的說法，正確的是（）。

A.在正常市場和運營條件下估價對象未來可獲取收益的時間

B.在正常市場和運營條件下估價對象過去和未來可獲取收益的時間

C.自估價對象竣工投入使用時起至未來不能獲取收益時止的時間

D.自價值時點起至估價對象未來不能獲取凈收益時止的時間

【答案】：D

89、下列關(guān)于全民所有制企業(yè)同農(nóng)村集體經(jīng)濟組織共同投資興辦的聯(lián)

營企業(yè)所使用的集體土地的表述中，正確的是（）。

A.由全民所有制企業(yè)向有關(guān)部門提出用地申請

B.經(jīng)批準(zhǔn)使用的土地，必須按照國家建設(shè)用地的規(guī)定征地

C.不計算土地補償費和各種補助費

D.農(nóng)村集體經(jīng)濟組織可按照協(xié)議將土地使用權(quán)作為聯(lián)營條件

【答案】：D

90、對運用各種估價方法測算估價對象價值的要求不包括（）。

A.估價方法選用恰當(dāng)

B.估價基礎(chǔ)數(shù)據(jù)和技術(shù)參數(shù)選取準(zhǔn)確，依據(jù)或理由充分

C.計算公式和計算過程正確無誤

D.各種估價方法的測算結(jié)果一致

【答案】：D

91、在依法判定的估價對象使用權(quán)利方面，應(yīng)以（）為依據(jù)。

A.相關(guān)合同

B.法律、法規(guī)、政策

C.土地用途管制

D.國家的價格政策

【答案】：C

92、某農(nóng)村集體經(jīng)濟組織人均耕地面積0.2公頃，國家建設(shè)征收該農(nóng)

村集體經(jīng)濟組織的耕地面積10公頃，該耕地近三年平均年產(chǎn)值為

10000元/公頃。下列關(guān)于征收該耕地的表述中，不正確的是（）。

A.不需農(nóng)村集體經(jīng)濟組織統(tǒng)一安置的人員，安置補助費發(fā)放給個人

B.該耕地的土地補償費最少為60萬元

C.每公頃耕地需要安置的農(nóng)業(yè)人口為5人

D.由國家支付土地補償費，由用地單位支付安置補助費

【答案】：D

93、下列關(guān)于我國不動產(chǎn)登記的表述中，不正確的是（）。

A.依法登記的不動產(chǎn)權(quán)利受國家法律保護

B.土地的初始登記僅指集體土地所有權(quán)的初始登記

C.經(jīng)法定登記機關(guān)登記的不動產(chǎn)權(quán)利具有對抗第三人的效力

D.房屋因買賣、贈與等原因致使其權(quán)屬發(fā)生變化的，應(yīng)及時辦理變更

登記

【答案】：D

94、2011年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某

市某縣一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元，開發(fā)普通商品住房。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市

場價格進行了評估。該項目于2011年10月1日動工，由丙建筑工程

公司（以下簡稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸

款方式，于2012年2月以5000元/m2的價格預(yù)購了一套80m2的住宅。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

95、房地產(chǎn)開放項目經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)變更規(guī)劃的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)自

變更確立之日起()日內(nèi)應(yīng)書面通知買受人。

A.7

B.10

C.15

D.30

【答案】：B

96、下列文書中，不屬于要約邀請的是()。

A.拍賣公告

B.中標(biāo)通知書

C.招股說明

D.寄送的價目表

【答案】：B

97、關(guān)于假設(shè)開發(fā)法中靜態(tài)分析法和動態(tài)分析法的說法，錯誤的是

()O

A.靜態(tài)分析法中應(yīng)根據(jù)價值時點的房地產(chǎn)市場狀況測算后續(xù)建設(shè)成本

B.動態(tài)分析法中要進行現(xiàn)金流量預(yù)測

C.靜態(tài)分析法中投資利息和開發(fā)利潤都不顯現(xiàn)出來，而是隱含在折現(xiàn)

過程中

D.動態(tài)分析法中要考慮各項收入、支出發(fā)生的時間點

【答案】：C

98、()是指當(dāng)期土地出讓面積與當(dāng)期政府批準(zhǔn)新建商品房預(yù)售

和銷售面積的比例，用于監(jiān)測土地供應(yīng)與住房建設(shè)和銷售之間的關(guān)系,

反映土地轉(zhuǎn)化為房屋的效率。

A.土地轉(zhuǎn)化率

B.開發(fā)強度系數(shù)

C.開發(fā)投資杠桿率

D.住房可支付性指數(shù)

【答案】：A

99、申請辦理施工許可證的程序中，發(fā)證機關(guān)在收到建設(shè)單位報送的

《建筑工程施工許可證申請表》和所附證明文件后，對于符合條件的,

應(yīng)當(dāng)自收到申請之日起（）日內(nèi)頒發(fā)施工許可證。

A.10

B.15

C.30

D.60

【答案】：B

100、（2012年真題）設(shè)立分支機構(gòu)的房地產(chǎn)估價機構(gòu)應(yīng)具有（）房地

產(chǎn)估價資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.二級以上

D.三級

【答案】：A

101、一般認為，交易實例的成交日期與估價時點相隔（）以上的

不宜采用。

A.一年半

B.半年

C.一年

D.兩年

【答案】：C

102、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，不屬于經(jīng)濟因素的是（）。

A.國內(nèi)生產(chǎn)總值

B.居民消費價格指數(shù)

C.匯率波動

D.稅收減免

【答案】：D

103、下列關(guān)于拍賣特征的說法中，錯誤的是（）。

A.在定向拍賣的情況下，還會對競買人的身份或資格作出相應(yīng)限制性

規(guī)定

B,境內(nèi)的拍賣活動必須由依法設(shè)立的拍賣機構(gòu)來舉行

C.拍賣交易方式中，價格的競爭是在買方中間展開的

D.拍賣的目的是把拍賣標(biāo)的轉(zhuǎn)讓給最低出價者，拍賣成交后所體現(xiàn)的

是拍賣人向買受人轉(zhuǎn)讓財產(chǎn)或財產(chǎn)權(quán)利的關(guān)系

【答案】：D

104、能承受較大投資風(fēng)險并期望獲得較高收益的房地產(chǎn)投資者通常會

選擇（）。

A.進入穩(wěn)定期的優(yōu)質(zhì)收益型房地產(chǎn)投資

B,尚未進入穩(wěn)定期的收益型房地產(chǎn)投資

C.機會型房地產(chǎn)投資

D.剛竣工的收益型房地產(chǎn)投資

【答案】：C

105、如果采用直接比較進行房地產(chǎn)狀況修正，則可比實例在其自身狀

況下的價格*100+（）=可比實例在估價對象狀況下的價格。

A.可比實例相對于估價對象狀況的得分

B.估價對象相對于可比實例狀況的得分

C.可比實例相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

D.估價對象相對于標(biāo)準(zhǔn)房地產(chǎn)狀況的得分

【答案】：A

106、一級房地產(chǎn)估價機構(gòu)，應(yīng)當(dāng)具備的條件是（）。

A.從事房地產(chǎn)估價活動連續(xù)4年以上

B.取得二級房地產(chǎn)估價機構(gòu)3年以上

C.有8名以上專職注冊房地產(chǎn)估價師

D.專職注冊房地產(chǎn)估價師的股份合計不低于50%

【答案】：B

107、某房地產(chǎn)開發(fā)股份有限公司擬通過競標(biāo)方式取得某房地產(chǎn)開發(fā)項

目，為此委托一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱估價機構(gòu)）提供包括市場

分析、項目融資、開發(fā)進度、營銷計劃以及投標(biāo)報價等內(nèi)容的咨詢報

告。雙方協(xié)定，開發(fā)公司在簽訂委托協(xié)議的同時向估價機構(gòu)支付部分

款項，余款在估價機構(gòu)完成和提交咨詢報告后支付。

A.人均綠地率

B.停車位

C.用地性質(zhì)

D.建筑密度

【答案】：C

108、房地產(chǎn)投資的經(jīng)濟效果主要表現(xiàn)為（）。

A.銷售收入

B.開發(fā)利潤

C.成本利潤率

D.投資收益率

【答案】：A

109、運用長期趨勢法測算房地產(chǎn)未來價格，當(dāng)房地產(chǎn)價格的變動過程

是持續(xù)上升或者下降，并且各期上升或下降的幅度比率大致接近，則

宜選用（）進行測算。

A.平均增減量法

B.平均發(fā)展速度法

C.移動平均法

D.指數(shù)修勻法

【答案】：B

110.企業(yè)管理、電子政務(wù)、電子商務(wù)等具有（）的特點，宜采用云計

算模式。

A.強計算、強流程、多交互

B.強計算、弱流程、少交互

C.弱計算、弱流程、少交互

D.弱計算、強流程、多交互

【答案】：D

111,對人體危害最大的大氣顆粒污染物是（）。

A.塵粒

B.落塵

C.飄塵

D.煙塵

【答案】：C

112、經(jīng)濟適用住房的土地使用權(quán)全部是（）供給。

A.出租

B.出讓

C.劃撥

D.置換

【答案】：C

113、下列引起資產(chǎn)和負債同時減少的經(jīng)濟業(yè)務(wù)是（）。

A.將現(xiàn)金存入銀行

B.購進一批材料，貨款暫欠

C.以銀行存款購買設(shè)備

D.以銀行存款償還銀行借款

【答案】：D

114、某承租人的基礎(chǔ)租金為15萬元/月，其營業(yè)額的8%作為百分比租

金，如果其在一個月內(nèi)的營業(yè)額為250萬元，則其應(yīng)支付的租金為（）

萬元。

A.20

B.21

C.35

D.50

【答案】：A

115、參與房地產(chǎn)開發(fā)用地掛牌交易的各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)報價相差懸殊,

其根本原因是（）。

A.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)采用不同的估價方法衡量開發(fā)用地價值

B.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)掌握開發(fā)用地的信息不夠?qū)ΨQ

C.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)選取開發(fā)用地利用方式的規(guī)劃條件不一致

D.各房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)均是以自身條件為依據(jù)衡量開發(fā)用地的投資價值

【答案】：D

116、為適應(yīng)房地產(chǎn)市場波動，某房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)通過降低成本利潤率

來確定其商品房銷售價格，該定價方法為()。

A.認知價值定價法

B.成本加成定價法

C.挑戰(zhàn)定價法

D.領(lǐng)導(dǎo)定價法

【答案】：B

117、下列關(guān)于拍賣行為的表述中，錯誤的是()o

A.拍賣人應(yīng)公開展示拍賣標(biāo)的，允許競買人查看、檢驗標(biāo)的物

B.除法律、法規(guī)務(wù)有規(guī)定外，拍賣人不得拒絕競買人的申請

C.委托人可以派人參與競買自身所委托的拍賣標(biāo)的

D.委托人與拍賣人是平等的民事主體

【答案】：C

118、下列貨幣政策中，能夠抑制通貨膨脹的一般性政策工具為

()O

A.降低再貼現(xiàn)利率

B,降低法定存款準(zhǔn)備金率

C.政府在公開市場上拋售有價證券

D.實施優(yōu)惠利率

【答案】：C

119、甲公司本月1日所欠乙廠材料款50000元到期，從銀行借入3個

月的短期借款50000元，償還以前所欠貨款，則會計記賬錯誤的是

()O

A.借：銀行存款50000元

B.貸：供應(yīng)期借款50000元

C.借：應(yīng)付賬款50000元

D.借：短期借款50000元

【答案】：D

120、程序語言的語句從功能上大體可分為（）兩大類。

A.聲明語句和可執(zhí)行語句

B.簡單語句和復(fù)雜語句

C.順序語句和判定語句

D.程序語句和注釋語句

【答案】：A

121、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的年初未償還貸款本金為10000萬元、未償還

貸款利息為300萬元，年內(nèi)均勻新增貸款5000萬元，預(yù)計下年初新增

貸款400萬元，如果貸款年利率為7樂則當(dāng)年應(yīng)計利息為（）

萬元。

A.896

B.910

C.1050

D.1099

【答案】：A

122、Z根據(jù)GB/T17986—2000《房產(chǎn)測量規(guī)范》，下列項目中，計算

一半建筑面積的是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯

B.無柱的雨篷

C.無頂蓋的陽臺

D.房屋之間無上蓋的架空通廊

【答案】：A

123、面向?qū)ο蟪绦蛟O(shè)計中，采用（）機制實現(xiàn)共享類中的方法和數(shù)據(jù)。

A.公用調(diào)用

B.封裝

C.動態(tài)綁定

D.繼承

【答案】：D

124、我國目前國家債券的收益率為9%,經(jīng)測算，零售商業(yè)用房市場相

對于整個投資市場的風(fēng)險系數(shù)為0.23,整個投資市場的平均收益率為

18%,則零售商業(yè)用房的預(yù)期收益率為（）。

A.11.07%

B.12.45%

C.13.59%

D.10.78%

【答案】：A

125、拆遷人必須在《房屋拆遷許可證》規(guī)定的（）和（）內(nèi)進行拆遷。

A.拆遷范圍；拆遷方向

B.拆遷范圍；拆遷期限

C.拆遷地址；拆遷方向

D.拆遷地址；拆遷期限

【答案】：B

126、按照物權(quán)法定原則，不動產(chǎn)的物權(quán)的種類和內(nèi)容必須由（）規(guī)定,

任何人不能創(chuàng)設(shè)物權(quán)。

A.憲法

B.法律

C.行政法規(guī)

D.部門規(guī)章

【答案】：B

127、下列關(guān)于保險職能的說法有誤的一項是（）。

A,分散危險的職能是指有共同危險損失顧慮的經(jīng)濟單位和各人將偶然

性危險視同必然性危險，在危險發(fā)生之前就聚集資金，危險發(fā)生后將

這筆資金用于遭受損失的經(jīng)濟單位和個人，使損失分散給眾人

B.融通資金職能發(fā)揮得越好，保險公司的投資收益越高，就可以彌補

負債業(yè)務(wù)的不足或虧損，為采取較低的保險費征收標(biāo)準(zhǔn)，吸收更多的

保險費收入創(chuàng)造條件

C.在各種保險中，政策性保險最能體現(xiàn)分配職能

D.保險人參與防災(zāi)防損活動，可以提高社會的防災(zāi)防損能力

【答案】：C

128、2009年3月1日，A省B市C房地產(chǎn)開發(fā)公司在B市（地級市）

城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)取得一塊建設(shè)用地使用權(quán)，用于開發(fā)建設(shè)經(jīng)濟適用住房

項目匯源小區(qū)，該項目總投資4500萬元，其中，征地和拆遷補償費

800萬元，勘察設(shè)計和前期工程費300萬元，稅金80萬元，住宅小區(qū)

基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非營業(yè)性配套公建費）180萬元，建安工程費

2600萬元。2010年12月1日，該項目建成后向符合條件的B市職工

出售。2011年11月15日，B市職工蘇某向B市住房公積金管理中心

申請利用住房公積金貸款方式，購買了匯源小區(qū)一經(jīng)濟適用住房，購

房價格23萬元。蘇某是B市某事業(yè)單位干部，其妻子王某是B市某企

業(yè)干部。蘇某夫婦自1998年開始足額繳納住房公積金，二人2011年

度的月平均工資分別為1800元、1400元（經(jīng)批準(zhǔn)，B市2009?2012

年度單位住房公積金繳存比例均為10%,個人住房公積金繳存比例為

5%）o據(jù)此背景，回答：

A.60

B.80

C.100

D.120

【答案】：A

129、城市總體規(guī)劃、鎮(zhèn)總體規(guī)劃以及鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃的編制，應(yīng)當(dāng)

依據(jù)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展規(guī)劃，并與（）相銜接。

A.土地利用總體規(guī)劃

B.土地利用總體規(guī)劃大綱

C.土地利用專項規(guī)劃

D.建設(shè)用地年度供應(yīng)計劃

【答案】：A

130、確定各級支路的紅線位置，控制點坐標(biāo)和標(biāo)高屬于（）的內(nèi)

容。

A,城市總體規(guī)劃

B.控制性詳細規(guī)劃

C.修建性詳細規(guī)劃

D.居住區(qū)規(guī)劃

【答案】：B

131、下列關(guān)于房地產(chǎn)功能的描述，錯誤的是（）。

A.配置存量房地產(chǎn)資源和利益

B.顯示房地產(chǎn)市場供應(yīng)變化

C.指導(dǎo)供給以適應(yīng)需求的變化

D.指導(dǎo)政府制定科學(xué)的土地供給計劃

【答案】：B

132、關(guān)于抵押權(quán)的說法，錯誤的是（）。

A.抵押權(quán)是一種擔(dān)保物權(quán)

B.抵押權(quán)是轉(zhuǎn)移標(biāo)的物占有的物權(quán)

C.抵押權(quán)人有權(quán)就抵押財產(chǎn)賣得價款優(yōu)先受償

D.抵押權(quán)是債務(wù)人或第三人以其所有的特定的財產(chǎn)設(shè)定的物權(quán)

【答案】：B

133、下列財務(wù)指標(biāo)中，屬于可通過資產(chǎn)負債表直接計算的指標(biāo)是

（）O

A.流動比率

B.應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率

C.股東權(quán)益報酬率

D.成本費用凈利率

【答案】：A

134、在房地產(chǎn)估價中，將農(nóng)地視為（）。

A.生地

B.毛地

C.熟地

D.房屋火災(zāi)保險

【答案】：A

135、某房地產(chǎn)開發(fā)項目采用20%的折現(xiàn)率計算出的項目凈現(xiàn)值為16

萬元，該項目的財務(wù)內(nèi)部收益率為（）。

A.小于20%

B.滿足目標(biāo)收益率要求

C.大于20%

D.不滿足目標(biāo)收益率要求

【答案】：C

136、某筆住房抵押貸款按月還本付息，其月利率為0.5%,計息周期為

一年，實際利率是（）。

A.106.12%

B.6.17%

C.50.21%

D.6.00%

【答案】：B

137、房地產(chǎn)拍賣業(yè)務(wù)主要來自（）委托。

A.法院

B.公司法人

C.司法機關(guān)

D.個人

【答案】：A

138、收益遞減規(guī)律對于一宗土地來說，表現(xiàn)在對該宗土地的利用強度

超過一定限度后，收益開始（）。

A.提高

B.下降

C.不變

D.無法確定

【答案】：B

139、2011年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房

地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟適用住房，項目總投資預(yù)

算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補

償方式。補償協(xié)議約定，劉某取得該項目的一套經(jīng)濟適用住房和部分

貨幣補償。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門

【答案】：C

140、施工單位對房屋建筑工程的保修期自（）之日起計算。

A.房屋完工

B.房屋竣工驗收合格

C.房屋交付使用

D.辦理房屋登記

【答案】：B

141、契稅的稅率采用（）o

A.定額稅率

B.超額累進稅率

C.比例稅率

D.各地適用稅率

【答案】：D

142、根據(jù)投資的對象，投資基金可以分為（）基金。

A.股權(quán)式和有價證券

B.固定型和管理型

C.單位型和追加型

D.封閉型和開放型

【答案】：A

143、隨著北京建國門地區(qū)至大北窯及東北三環(huán)附近“中心商業(yè)區(qū)”的

形成與發(fā)展，使得許多早期建成的沿街寫字樓建筑變?yōu)榧准墝懽謽牵?/p>

同時也使得某些寫字樓建筑變得不再對租戶具有很強的吸引力。這主

要是考慮了寫字樓的（）因素。

A.交通方便性

B.聲望或形象

c.位置

D,建筑形式

【答案】：C

144、在市場經(jīng)濟條件下，物業(yè)租金水平的高低主要取決于（）。

A.物業(yè)出租經(jīng)營成本

B.同類型物業(yè)市場供求關(guān)系

C.物業(yè)出租稅費水平

D.業(yè)主希望的投資回報率

【答案】：B

145、在面向?qū)ο蠹夹g(shù)中，多態(tài)性的含義是（）o

A.一個對象可同時指向不同的類的對象

B.同一消息在不同時刻可調(diào)用不同的方法

C.對象的生存周期中包含對象的多種狀態(tài)

D.不同消息可以調(diào)用相同的方法

【答案】：B

146、下列證券品種中，屬于貨幣證券的是（）。

A.股票

B.支票

C.債券

D.投資基金

【答案】：B

147、（一）甲企業(yè)在劃撥國有土地上建造一幢綜合樓，并以該在建工

程作抵押，向乙銀行貸款。2015年4月30日，房地產(chǎn)估價機構(gòu)出具抵

押估價報告，評估該在建工程2015年3月30日的市場價格為2000萬

元。另披露該工程尚欠工程款400萬元，需補交土地出讓金200萬元。

2016年3月，甲企業(yè)未能履行還款義務(wù)，乙銀行要求實現(xiàn)抵押權(quán)。

A.甲企業(yè)

B.乙銀行

C.甲企業(yè)和乙銀行共同

D.甲企業(yè)和乙銀行協(xié)商

【答案】：B

148、下列表述中不正確的是（）。

A.在實際估價中，不同的估價方法將影響估價結(jié)果

B.在實際估價中，不同的估價時點將影響估價結(jié)果

C.在實際估價中，不同的估價目的將影響估價結(jié)果

D.在實際估價中，不同的估價作業(yè)期將影響估價結(jié)果

【答案】：D

149、依法征收集體土地的前提，是國家為了（）利益的需要。

A.公共

B.社會

C.集體

D.政府

【答案】：A

150、電磁波對人體的危害程度從大到小排序正確的是（）o

A.超短波

B.微波

C.微波）超短波》短波》中波》長波

D.超短波》短波》微波）中波〉長波

【答案】：C

151、（2010年真題）實施加成征稅，加二成等于加正稅的（）。

A.10%

B.20%

C.30%

D.40%

【答案】：B

152、計算一半建筑面積的范圍是（）。

A.無頂蓋的室外樓梯按各層水平投影面積的一半計算

B.房屋之間無上蓋的架空通廊

C.房屋的天面.挑臺.天面上的花園.泳池

D,騎樓.騎街樓的底層用作道路街巷通行的部分

【答案】：A

153、以下關(guān)于軟件測試的敘述中，不正確的是（）。

A.測試能提高軟件的質(zhì)量，但軟件的質(zhì)量不能完全依賴測試

B.一般，難以做到徹底的測試，也不允許無休止地測試

C.經(jīng)測試并改正錯誤后，發(fā)現(xiàn)錯誤較多的模塊比發(fā)現(xiàn)錯誤較少的模塊

更可靠

D,軟件測試的困難在于如何有效地進行測試，如何放心地停止測試

【答案】：C

154、欠債到期要還，無奈只有出售房地產(chǎn)償還，這種情況下房地產(chǎn)的

成交價格往往（）。

A.偏高

B.正常

C.偏低

D.不正常

【答案】：C

155、房地產(chǎn)開發(fā)活動可以從（）兩個方面進行考察。

A.物質(zhì)形態(tài)與貨幣形態(tài)

B.投資資金量和預(yù)期收益率

C.出租、出售或經(jīng)營狀態(tài)

D.資金流通方式與對策

【答案】：A

156、取得開發(fā)項目用地所發(fā)生的費用為（）。

A.用地使用費

B.土地費用

C.土地轉(zhuǎn)讓費

D.土地租用費

【答案】：B

157、某購房者向銀行申請了以等比遞增方式還款的個人住房抵押貸款。

如果該貸款的年利率為5.75%,期限為15年，按月償還，首次月還款

額為20005元，月還款額增長率為0.2%,則該購房者在第5年第6個

月的還款額為（）元。

A.2277.4

B.2281.9

C.2728.8

D.2741.95

【答案】：A

158、（2012年真題）評估國有土地上被征收房屋價值的房地產(chǎn)估價機

構(gòu)，首先由（）選定。

A.被征收人協(xié)商

B.房屋征收部門

C.市、縣級人民政府

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

159、某公司的程序員小王寫了一些提升編程能力的經(jīng)驗，其中

（）并不恰當(dāng)。

A.只參加最適合提升自己技術(shù)能力的項目

B.根據(jù)項目特點選擇合適的開發(fā)環(huán)境和工具，抓緊學(xué)習(xí)

C.重視培養(yǎng)自己的溝通能力，包括撰寫文檔的能力

D.參加網(wǎng)絡(luò)上的編程論壇，善于向高手學(xué)習(xí)

【答案】：A

160、房地產(chǎn)價格的影響因素可分為一般因素、區(qū)域因素和個別因素,

當(dāng)?shù)亟?jīng)濟發(fā)展屬于（）。

A.一般因素

B.區(qū)域因素

C.個別因素

D.其他

【答案】：B

161、（2017年真題）房屋建筑工程保修期從（）之日起計算。

A.工程竣工驗收合格

B.工程交付使用

C.物業(yè)管理企業(yè)進駐

D.內(nèi)部裝修完成

【答案】：A

162、某企業(yè)開發(fā)某土地，土地重新取得成本為1000元/m2,正常開發(fā)

成本為1500元/m2,管理費用為前兩項的5%,投資利息占直接成本的

5%,銷售費用為100元/m2,直接成本利潤率為6%,則開發(fā)后地價為

（）元/m2。

A.1840

B.2840

C.2966

D.3000

【答案】：D

163、《憲法》規(guī)定，農(nóng)民自有住宅的宅基地，屬（）所有。

A.國家

B.所在的村民小組

C.農(nóng)民個人

D.集體

【答案】：D

164、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市

場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商

一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡

稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于

2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項

目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該

套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.土地補償費

B.土地使用權(quán)出讓金

C.土地閑置費

D.房屋拆遷安置費

【答案】：B

165、被征收人對房地產(chǎn)估價機構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向（）申

請鑒定。

A.房屋征收部門

B.另一家房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.監(jiān)察機關(guān)

D.房地產(chǎn)價格評估專家委員會

【答案】：D

166、耕地占用稅的計稅依據(jù)是納稅人（）面積。

A.經(jīng)批準(zhǔn)占用的耕地

B.經(jīng)批準(zhǔn)占用的土地

C.實際占用的耕地

D.實際占用的建設(shè)用地

【答案】：C

167、國有土地上房屋征收評估費一般由（）支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實施單位

【答案】：B

168、因繼承取得不動產(chǎn)物權(quán)的，自（）時發(fā)生效力。

A.繼承開始

B.申請不動產(chǎn)登記

C.記載傳記薄

D.領(lǐng)取不動產(chǎn)權(quán)證書

【答案】：A

169、下列影響房地產(chǎn)價格的因素中，會導(dǎo)致房地產(chǎn)價格下降的因素是

（）O

A.控制土地供應(yīng)量

B.增加城鎮(zhèn)居民可支配收入

C.增加房地產(chǎn)保有環(huán)節(jié)稅收

D.提高城市化水平

【答案】：C

170、監(jiān)理的基本方法就是控制，基本工作是“三控”“兩管”“一協(xié)

調(diào)”。其中，“一協(xié)調(diào)”是指（）。

A.執(zhí)行層的組織協(xié)調(diào)

B.全面的組織協(xié)調(diào)

C.領(lǐng)導(dǎo)層的組織協(xié)調(diào)

D.決策層的組織協(xié)調(diào)

【答案】：B

171、國有土地上房屋征收補償協(xié)議由（）和被征收人簽訂。

A.房屋征收部門

B.房地產(chǎn)估價機構(gòu)

C.房屋征收主體

D.房屋征收實施單位

【答案】：A

172、某倉庫房地產(chǎn)土地面積為1000m2,容積率為0.8,對應(yīng)的土地單

價為850元/m2,現(xiàn)擬變更為商業(yè)用地，容積率為2.0,并已取得規(guī)劃、

國土等管理部門的許可。假定改為商業(yè)用地后樓面地價為2000元/m2,

則理論上應(yīng)補地價的數(shù)額為（）萬元。

A.93.75

B.115

C.293.75

D.315

【答案】：D

173、建筑企業(yè)資質(zhì)分為（）o

A.施工總承包、行業(yè)分包和施工勞務(wù)

B.施工總承包、專業(yè)承包和施工勞務(wù)

C.上級主管機關(guān)批準(zhǔn)

D.企業(yè)職工代表大會通過

【答案】：B

174、某房地產(chǎn)開發(fā)項目的四個開發(fā)經(jīng)營方案Fl、F2、F3、F4的開發(fā)

經(jīng)營期相同，投資大小為F1>F2〉F3汨4。方案兩兩比較計算出的差額投

資內(nèi)部收益率分別為△IRR1-2=19%、AIRR2-3=12%,AIRR3-4=14%.

AIRR1-4=16%,當(dāng)最低可接受收益率MARR=15%時，四個方案中最優(yōu)的

方案是（）。

A.F1

B.F2

C.F3

D.F4

【答案】：A

175、估價對象由（）決定。

A.委托人

B.估價目的

C.委托人和估價目的雙重

D.估價機構(gòu)

【答案】：C

176、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的年度虧損，可以用下一年度的（）彌補，

下一年度稅前利潤不足彌補的，可以在5年內(nèi)延續(xù)彌補。

A.所得稅前利潤

B.所得稅后利潤

C.應(yīng)分配利潤

D.未分配利潤

【答案】：A

177、某市甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）在A省B市，擬建一

經(jīng)濟適用住房小區(qū)，小區(qū)占地面積為44公頃，其中10公頃系市區(qū)的

土地，其余為基本農(nóng)田以外的耕地。甲公司合法取得該地塊的土地使

用權(quán)（建設(shè)用地使用權(quán)），應(yīng)（）。

A.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)B市人民政府

批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦

理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

B.向B市的土地管理部門提出用地申請后，經(jīng)A省人民政府批準(zhǔn)辦理

農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使

用權(quán)出讓手續(xù)

C.向B市的規(guī)劃管理部門批準(zhǔn)用地申請后，經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地

轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦理土地使用權(quán)劃

撥手續(xù)

D.向B市的規(guī)劃管理部門申請用地規(guī)劃并經(jīng)批準(zhǔn)后，經(jīng)A省人民政府

批準(zhǔn)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用手續(xù)，繳納相關(guān)費用后，到B市土地管理部門辦

理土地使用權(quán)劃撥手續(xù)

【答案】：D

178、2016年1月，甲房地產(chǎn)開發(fā)公司（以下簡稱甲公司）依法取得某

市某區(qū)一塊國有土地的使用權(quán)，投資6000萬元人民幣開發(fā)商品住宅。

甲公司委托乙房地產(chǎn)估價機構(gòu)（以下簡稱乙機構(gòu)）對被征收房屋的市

場價格進行了評估。被征收人李某就其房屋的性質(zhì)與甲公司未能協(xié)商

一致。該項目于2016年10月1日動工，由丙建筑工程公司（以下簡

稱丙公司）承包施工。該區(qū)私營企業(yè)職工王某以抵押貸款方式，于

2017年6月以5000元每平米的價格預(yù)購了一套80平米的住宅。該項

目于2017年9月通過竣工驗收并交付使用。王某于2017年12月將該

套住宅轉(zhuǎn)讓給他人，售房收入44萬元。

A.該市人民政府土地管理部門

B.該區(qū)人民政府土地管理部門

C.該區(qū)人民政府

D.該市人民政府

【答案】：A

179、下列屬于建筑物重要性等級中的特等的是（）。

A.一般居住建筑和公共建筑

B.中級居住建筑和公共建筑

C.高級居住建筑和公共建筑

D.具有重大紀(jì)念性、歷史性、國際性和國家級的各類建筑

【答案】：D

180、A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為

4000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品

房計算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達到（）萬元以上，政府有

關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.1000

C.750

D.1500

【答案】：B

181、下列關(guān)于現(xiàn)行中國城市土地使用制度，表述錯誤的是（）。

A.采取拍賣、招標(biāo)、協(xié)議掛牌等方式將建設(shè)用地使用權(quán)有償、有限期

地出讓給土地使用者

B.土地使用者的建設(shè)用地使用權(quán)在使用年限內(nèi)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押

或者用于其他經(jīng)濟活動，其合法權(quán)益受國家法律保護

C.住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

D.非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿的，自動續(xù)期

【答案】：D

182、營業(yè)稅改增值稅后，對小規(guī)模納稅人中月銷售額未達到（）

萬元的企業(yè)或非企業(yè)性單位，免征增值稅。

A.1

B.2

C.4

D.5

【答案】：B

183、征收集體土地是國家依法強制取得集體土地（）的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

【答案】：A

184、籌集和使用居住小區(qū)建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金，是（）職

權(quán)。

A.業(yè)主

B.業(yè)主大會

C.業(yè)主委員會

D.居民委員會

【答案】：B

185、如果模塊A的三個處理都對同一數(shù)據(jù)結(jié)構(gòu)操作，則模塊A的內(nèi)聚

類型是（49）o

A.邏輯內(nèi)聚

B.時間內(nèi)聚

C.功能內(nèi)聚

D.通信內(nèi)聚

【答案】：D

186、商品房買賣合同屬于（）。

A.單務(wù)合同

B.無名合同

C.實踐合同

D.要式合同

【答案】：D

187、目標(biāo)市場選擇的最簡單的模式是（）。

A.選擇專業(yè)化

B.產(chǎn)品專業(yè)化

C.市場集中化

D.大量定制化

【答案】：C

188、所有在函數(shù)中定義的變量都稱為（）。

A.全局變量

B.局部變量

C.簡單變量

D.寄存器變量

【答案】：B

189、廉租住房單套建筑面積應(yīng)當(dāng)在（）m2以內(nèi)。

A.30

B.50

C.60

D.90

【答案】：B

190、（）是物業(yè)管理社會化的必要前提。

A.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相分離

B.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相一致

C.物業(yè)的所有權(quán)、使用權(quán)與物業(yè)的經(jīng)營管理權(quán)相融合

D.現(xiàn)代化大生產(chǎn)的社會專業(yè)分工

【答案】：A

191、限制物權(quán)是指權(quán)利人可以在其所有物上為他人設(shè)立權(quán)利。下列屬

于限制物權(quán)的是（）。

A.用益物權(quán)

B.所有權(quán)

C.債權(quán)

D.自物權(quán)

【答案】：A

192、建筑材料強度是指建筑材材料抵抗外力破壞的能力，其具體包括

抗拉、抗彎和（）強度。

A.抗磨

B.抗脆性破壞

C.抗腐蝕

D.抗剪

【答案】：D

193、在房地產(chǎn)市場的分類中，一級市場是指（）。

A.土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓市場

B.新建商品房租售市場

C.土地使用權(quán)出讓市場

D.土地使用權(quán)出讓市場和新建商品房租售市場

【答案】：C

194、物業(yè)甲為寫字樓項目，2017年末價值為1000萬元，預(yù)計2018年

末價值為1100萬元的可能性為50%、為900萬元的可能性為50%；物

業(yè)乙為保齡球場項目，2017年末價值為1000萬元，2018年末價值為

1200萬元的可能性是50%、為800萬元的可能性為50%,甲乙兩個物業(yè)

投資風(fēng)險比較的結(jié)果是（