廣州市二手房屋合同

廣州市二手房屋合同廣州市二手房屋合同

合同編號：XXX

甲方（出售方）：（姓名/名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（證件號碼）

聯(lián)系地址：（地址）

聯(lián)系電話：（電話）

乙方（購買方）：（姓名/名稱）身份證號碼/營業(yè)執(zhí)照號碼：（證件號碼）

聯(lián)系地址：（地址）

聯(lián)系電話：（電話）

鑒于甲方是該房屋的合法所有人，乙方有意購買該房屋，雙方經協(xié)商一致，按照平等、自愿、公平的原則，達成以下協(xié)議，共同遵守并履行。

第一條房屋基本信息

1.房屋名稱：（小區(qū)名稱及房屋樓棟號和房號）

2.房屋面積：（具體房屋面積）

3.房屋現(xiàn)狀：（描述房屋使用狀態(tài)）

4.公共配套設施：（描述小區(qū)公共配套設施）

5.房屋權屬證明：甲方承諾提供房屋的產權證、房屋證明、過戶證明和完稅證明等相關證件復印件。

第二條交易價格及支付方式

1.房屋交易總價：（具體金額）人民幣。

2.首付款：乙方在簽訂本合同之日起5天內支付（具體金額）人民幣給甲方作為首付款。

3.貸款金額：乙方申請的商業(yè)貸款金額為（具體金額）人民幣。

4.貸款抵押：乙方將根據(jù)貸款合同的約定，在本合同簽訂后辦理商業(yè)貸款，并將該房屋作為貸款的抵押物。

5.還款方式：乙方應按照貸款合同的約定，按時足額償還貸款本金和利息。

6.過戶費用：乙方承擔本次房屋過戶所產生的費用，包括但不限于印花稅、過戶手續(xù)費等。

第三條房屋交付及驗收

1.乙方應在交付日前5天通知甲方，并約定詳細的交付時間和地點。

2.乙方應在簽訂本合同之日起5天內支付首付款給甲方，同時甲方應向乙方提供房屋的相關證件復印件等。

3.甲方保證所售房屋的基本情況與本合同約定一致，并負責辦理房屋過戶手續(xù)。

4.乙方可以在交付日當天進行房屋的驗收工作，若在驗收過程中發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或損壞，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方在合理期限內進行修復或賠償。

第四條房屋的風險和責任轉移

1.房屋所有權的轉移：甲方應在簽訂本合同后及時辦理房屋產權過戶手續(xù)，將房屋的產權證書及其他相關證件辦理轉移手續(xù)，確保房屋的所有權順利轉移給乙方。

2.房屋的風險轉移：在房屋產權過戶前，房屋的所有權和風險仍由甲方承擔。房屋產權過戶后，房屋的所有權和風險轉移給乙方。

3.房屋的物權保護：甲方在房屋產權過戶完畢后應妥善保管房屋的產權證書，并確保房屋不受侵犯。

第五條違約責任

1.若乙方未按本合同約定時間支付首付款，乙方應向甲方支付相應的違約金，違約金的計算標準為每天總房款的1%。

2.若甲方未按本合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方應向乙方支付相應的違約金，違約金的計算標準為每天總房款的1%。

3.若一方違約，對方應有權解除本合同，并要求違約方賠償因違約所引起的實際損失。

第六條爭議解決

本合同的履行和解釋均應適用中華人民共和國法律。如雙方就本合同內容或其執(zhí)行發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決；協(xié)商不成的，應提交有管轄權的人民法院訴訟解決。

第七條其他約定事項

1.本合同一式兩份，雙方各持一份，具有相同法律效力。

2.本合同經雙方簽字、蓋章后生效，有效期為（具體期限）自交付日起。

3.本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決，并可依法由雙方隨時進行補充、修改、變更。

4.本合同解釋權歸雙方共同享有。

甲方（出售方）簽字：_________________日期：____年___月___日

乙方（購買方）簽字：_________________日期：____年___月___日房屋交易過程中存在著許多注意事項和風險，為了保障雙方的權益，本合同中還包含了一些重要的約定。

第三條中規(guī)定了房屋的交付和驗收事項。乙方在收到通知后應在約定的時間和地點進行房屋的驗收。在驗收過程中，若發(fā)現(xiàn)房屋存在重大瑕疵或損壞，乙方有權拒絕接收房屋，并要求甲方在合理期限內進行修復或賠償。

第四條涉及房屋的風險和責任轉移。在房屋產權過戶完成之前，房屋的所有權和風險由甲方承擔。而一旦房屋產權過戶完成，房屋的所有權和風險便轉移給乙方。甲方在房屋產權過戶完畢后應妥善保管房屋的產權證書，并確保房屋不受侵犯，以確保乙方的合法權益。

第五條規(guī)定了違約責任。若乙方未按合同約定時間支付首付款，乙方應向甲方支付相應的違約金，違約金的計算標準為每天總房款的1%。同樣地，若甲方未按合同約定時間辦理房屋過戶手續(xù)，甲方也應向乙方支付相應的違約金。雙方的違約行為都會導致一方的損失，因此合同明確規(guī)定了相應的違約金制度以保護雙方的合法權益。

第六條是關于爭議解決的條款。本合同的履行和解釋應適用中華人民共和國法律。如雙方就合同內容或其執(zhí)行發(fā)生爭議，應友好協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以提交有管轄權的人民法院訴訟解決。這一條款的存在為雙方提供了一種合法的爭議解決途徑，以保障雙方的權益。

最后，第七條為一些其他約定事項提供了空間。合同一式兩份，雙方各持一份，具有相同法律效力。合同經雙方簽字、蓋章后生效，有效期為一年自交付日起。雙方有權隨時對合同內容進行補充、修改、變更，并可根據(jù)法律規(guī)定進行合法的解釋。

在撰寫本合同時，請雙方在閱讀合同內容后，仔細理解每一條款的含義，并確保在簽字之前對合同中的每個條款都有清晰的認識。如有需要，可以請律師或房屋交易專業(yè)人士進行法律咨詢，以確保合同的合法性和有效性。

本合同的簽署是雙方自愿達成的協(xié)議，代表著雙方的意愿和承諾。雙方應互相尊重合同的約定并認真履行，為順利完成房屋交易創(chuàng)造良好的條件。希望本合同能為雙方的房屋交易提供