二手房屋交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本

第頁(yè)共頁(yè)二手房屋交易合同標(biāo)準(zhǔn)范本二手房屋交易合同甲方：（賣方）乙方：（買方）根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》和《中華人民共和國(guó)房屋買賣合同法》的規(guī)定，甲、乙兩方本著平等自愿、公開透明、公平交易原則，就乙方購(gòu)買甲方二手房屋的事宜達(dá)成如下約定，以合法、公正、安全的方式進(jìn)行房屋買賣交易。第一條房屋信息1.甲方承諾所出售的房屋為其合法所有，無(wú)任何糾紛和擔(dān)保物體。房屋地址為：（具體地址），房屋所有權(quán)證號(hào)為：（證號(hào)）。2.房屋的具體面積為：（平方米），房屋結(jié)構(gòu)為：（幾室?guī)讖d幾衛(wèi)），房屋所在樓層為：（樓層）。3.房屋土地性質(zhì)為：（出讓或劃撥等），用途為：（住宅或商業(yè)等）。4.房屋的現(xiàn)有裝修狀況為：（簡(jiǎn)裝或精裝等）。5.甲方保證房屋未產(chǎn)生重大修建、增建、翻修等行為，并且未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和用途。第二條房屋價(jià)格和支付方式1.房屋總價(jià)為：（具體總價(jià)）人民幣，甲方與乙方達(dá)成一致，并且甲、乙雙方認(rèn)可該房屋價(jià)格合理公正。2.乙方須支付房屋總價(jià)的百分之{xx}作為首付款，在簽署本合同時(shí)支付給甲方，即：（具體金額）人民幣。3.剩余部分的房款乙方承諾在（具體時(shí)間日期）前支付給甲方。4.乙方支付房款給甲方時(shí)，應(yīng)當(dāng)開具發(fā)票，并且收到發(fā)票后7個(gè)工作日內(nèi)支付給甲方。第三條房屋權(quán)利的轉(zhuǎn)移1.甲方保證其法定權(quán)力就該房屋進(jìn)行本次交易，并且保證在簽署本合同時(shí)該房屋未被征收、查封、抵押、租賃或其它權(quán)利限制等。2.乙方支付房款給甲方后，甲方將辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過戶手續(xù)，并在{xx}工作日內(nèi)將房屋產(chǎn)權(quán)證書和相關(guān)移交文件交付給乙方。3.若該房屋有貸款或抵押權(quán)等，甲方應(yīng)當(dāng)及時(shí)通知乙方，并提供相關(guān)的證明文件以供乙方核驗(yàn)。第四條過戶費(fèi)用1.過戶費(fèi)用由甲方承擔(dān)，具體費(fèi)用由雙方協(xié)商一致。2.過戶手續(xù)由甲方辦理，并且保證在{xx}工作日內(nèi)完成房屋產(chǎn)權(quán)過戶。第五條房屋保修責(zé)任1.甲方保證房屋的建筑結(jié)構(gòu)和主體設(shè)備在交易之日起5個(gè)工作日內(nèi)不發(fā)生重大質(zhì)量問題。2.若房屋在保修期內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量問題，乙方應(yīng)及時(shí)提出書面通知給甲方，并提供相關(guān)證明材料。甲方收到通知后應(yīng)及時(shí)協(xié)調(diào)解決，并修復(fù)質(zhì)量問題。3.在保修期內(nèi)，甲方承擔(dān)因房屋質(zhì)量問題造成的維修費(fèi)用及合理的人工費(fèi)用，但不包括乙方的日常維護(hù)費(fèi)用。4.在保修期內(nèi)，乙方不得擅自改變房屋結(jié)構(gòu)和裝修。第六條違約責(zé)任1.若乙方未按照本合同的約定支付房款，甲方有權(quán)解除本合同，并退還乙方已支付的房款，但甲方有權(quán)扣除已發(fā)生的合理費(fèi)用，包括但不限于中介費(fèi)、過戶費(fèi)等。2.若甲方未按照本合同的約定過戶房屋并交付給乙方，乙方有權(quán)解除本合同，并要求甲方返還已支付的房款及雙倍賠償。3.本合同簽署后，任何一方不得擅自解除合同，如需解除合同應(yīng)當(dāng)提前書面通知對(duì)方，并經(jīng)過雙方協(xié)商一致。第七條其他約定1.本合同一式兩份，甲、乙雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。2.本合同未盡事宜雙方可按照相關(guān)法律法規(guī)進(jìn)行協(xié)商補(bǔ)充，補(bǔ)充協(xié)議應(yīng)當(dāng)以書面形式成立，并與本合同具有同等法律效力。3.本合同效力自雙方簽字蓋章之日起生效，經(jīng)雙方簽字蓋章后不