有關(guān)定期合同模板匯編9篇

有關(guān)定期合同模板匯編9篇定期合同篇1

《勞動合同法》第十四條的規(guī)定不等于回到了“終身制”，更不會使無固定期限的勞動合同變成主流用工方式，使勞動關(guān)系退回到計劃經(jīng)濟體制下的“終身制”。

1.無固定期限的勞動合同并不等于“終身制”、“鐵飯碗”。

終身制是指在計劃經(jīng)濟時期，勞動者一旦與公有制企業(yè)建立了勞動關(guān)系，企業(yè)就要對職工負責(zé)一輩子。職工退休后企業(yè)依然要負責(zé)，直至職工死亡還要負責(zé)殯葬和遺屬的生活等問題。

隨著計劃經(jīng)濟被市場經(jīng)濟所取代，隨著勞動關(guān)系的市場化，這種“終身制”、“鐵飯碗”早就被打破了、消失了。通過無固定期限勞動合同建立的勞動關(guān)系并不是“終身制”，它只是有明確的建立時間而沒有明確的終止時間、是相對長期穩(wěn)定的勞動關(guān)系，是有條件的長期雇用制度。簽訂無固定期限勞動合同的前提是，勞動者在法定的就業(yè)年限范圍內(nèi)、有勞動能力，在勞動者沒有嚴(yán)重過錯、沒有喪失勞動能力、企業(yè)沒有嚴(yán)重經(jīng)營困難的情況。無固定期限勞動合同可以保證勞動關(guān)系相對長期穩(wěn)定，甚至到勞動者退休。

2.無固定期限勞動合同并不是不能終止。

根據(jù)《勞動合同法》的規(guī)定：無固定期限勞動合同僅僅是“無確定終止時間”而不是說就沒有終止時間。根據(jù)《勞動合同法》第四十四條的規(guī)定：勞動者已開始依法享受基本養(yǎng)老保險待遇的;勞動者死亡，或者被人民法院宣告死亡或者宣告失蹤的;用人單位被依法宣告破產(chǎn)的;用人單位被吊銷營業(yè)執(zhí)照、責(zé)令關(guān)閉、撤銷或者用人單位決定提前解散的，無固定期限勞動合同都是可以終止的。

顯然，無固定期限勞動合同是有終止期的，只是與固定期限的勞動合同相比，相對不太確定，期限相對比較長。固定期限的勞動合同以及以完成一定工作為期限的'勞動合同，在理論上都可能是終身雇用的勞動合同，如果固定期限勞動合同的期限簽到勞動者退休的時間，或者以完成一定工作為期限的勞動合同工作內(nèi)容是勞動者在退休前不可能完成的，那么實際上這與無固定期限的勞動合同就等同了。

3.無固定期限勞動合同是可以依法變更和解除的，不是不論職工表現(xiàn)如何都要用到退休為止的“終身制”、“鐵飯碗”。

首先，依據(jù)《勞動合同法》第三十五條的規(guī)定，用人單位與勞動者只要是依法、公平、自愿、協(xié)商一致，無固定期限的勞動合同也可以變更為固定期限的勞動合同。

另外，無固定期限的勞動合同也是可以依法解除的。根據(jù)《勞動合同法》第三十六條的規(guī)定：用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以解除勞動合同;根據(jù)第三十七條、第三十八條的規(guī)定，勞動者可以單方解除勞動合同;而根據(jù)第三十九條的規(guī)定：勞動者有過錯的六種情形下，用人單位可以隨時解除勞動合同;第四十條則規(guī)定：因為三種特殊情況致使勞動合同不能履行的，用人單位可以單方解除勞動合同;第四十一條規(guī)定在四種情形下企業(yè)可以裁減人員。

顯然，只要符合法定條件，企業(yè)和勞動者都是可以協(xié)商或者單方解除無固定期限勞動合同的?！秳趧雍贤ā凡]有對無固定期限的勞動合同作出特別限制性規(guī)定。所以，無固定期限的勞動合同并不等于無論職工表現(xiàn)如何都要終身使用的“終身制”。

《勞動合同法》第十四條規(guī)定，勞動者必須具備三種特定條件才有權(quán)利要求用人單位必須與之簽訂或者續(xù)簽為無固定期限的勞動合同。這一規(guī)定其實并沒有真正從根本解決勞動合同短期化的問題，其致命的弱點在于，一切都是基于用人單位自愿或者失誤的前提下才可能實現(xiàn)，實際上是企業(yè)的選擇結(jié)果。

定期合同篇2

訂立不定期合同法的情形

(一)用人單位與勞動者協(xié)商一致，可以訂立無固定期限勞動合同。

根據(jù)本法規(guī)定，訂立勞動合同應(yīng)當(dāng)遵循平等自愿、協(xié)商一致的原則。只要用人單位與勞動者協(xié)商一致，沒有采取脅迫、欺詐、隱瞞事實等非法手段，符合法律的有關(guān)規(guī)定，就可以訂立無固定期限勞動合同。

(二)在法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時，勞動者提出或者同意續(xù)訂勞動合同的，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同。

無固定期限合同一經(jīng)簽訂，雙方就建立了一種相對穩(wěn)固和長遠的勞動關(guān)系，只要不出現(xiàn)法律規(guī)定的條件或者雙方約定的條件，勞動合同就不能解除。因此，法律對無固定期限勞動合同的簽訂條件作了嚴(yán)格的規(guī)定，當(dāng)事人一方并不能隨意的要求簽訂或者拒絕簽訂無固定期限勞動合同。根據(jù)本條規(guī)定，只要出現(xiàn)了本條規(guī)定的三種情形，在勞動者主動提出續(xù)訂勞動合同或者用人單位提出續(xù)訂勞動合同勞動者同意的情況下，就應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同。這種續(xù)訂勞動合同意愿的主動權(quán)掌握在勞動者手中，無論用人單位是否同意續(xù)訂勞動合同，只要勞動者提出，用人單位就必須同意續(xù)訂，而且是訂立無固定期限勞動合同。如果用人單位提出續(xù)訂勞動合同，勞動者有權(quán)不同意。勞動者同意的，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同。這三種情形如下：

不定期勞動合同法的爭議

在制定本法時，這一項規(guī)定引起了較大的爭議。有一些意見認(rèn)為，連續(xù)簽訂兩次固定期限的勞動合同，有可能累計時間卻很短。這一項規(guī)定僅以簽訂固定期限勞動合同的次數(shù)為判斷標(biāo)準(zhǔn)，容易導(dǎo)致用人單位對一些低技能、崗位專業(yè)性不強的勞動者采取到期不續(xù)簽的做法，從而規(guī)避簽訂無固定期限勞動合同的法律義務(wù)，加重了勞動合同短期化的問題。這一項之所以這樣設(shè)計，就是為了解決勞動合同短期化的問題。根據(jù)規(guī)定，用人單位在與勞動者簽訂一次固定期限勞動合同后，再次簽訂固定期限的勞動合同時，就意味著下一次只要勞動者提出或者同意續(xù)訂勞動合同，就必須簽訂無固定期限的勞動合同。企業(yè)為了不簽訂無固定期限的勞動合同，但又能同時保持用工的'穩(wěn)定性，防止因頻繁更換勞動力而加大用工成本，就會延長每一次固定期限勞動合同的期限，從而解決了合同短期化的問題。有的意見認(rèn)為，這一項規(guī)定限制了用人單位的用工自主權(quán)。這種認(rèn)識是錯誤的。因為勞動合同是由雙方當(dāng)事人協(xié)商一致訂立的，勞動合同的期限長短、訂立次數(shù)都由雙方協(xié)商一致確定，選擇什么樣的勞動者的決定權(quán)仍掌握在企業(yè)手中。只不過在法律規(guī)定的情形出現(xiàn)時，用人單位才必須與勞動者簽訂無固定期限勞動合同。而且這種勞動合同也不是“終身制”的，在法律規(guī)定的條件或是雙方協(xié)商約定的條件出現(xiàn)時，用人單位可以解除勞動合同。

不定期勞動合同法解除變更

其實無固定期限勞動合同與固定期限勞動合同相比，并沒什么特殊不一樣，只是沒有約定確定的終止時間，無固定期限勞動合同是長期合同還是短期合同，要取決于每個無固定期限勞動合同的履行情況，并不能一概而論，遇到法律規(guī)定或雙方約定的勞動合同終止情形，同樣可以解除。根據(jù)《勞動合同法》規(guī)定，只要勞動者提前三十日以書面形式通知用人單位，就可以解除勞動合同，且不用負違約責(zé)任。

定期合同篇3

甲方：乙方：

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》和有關(guān)規(guī)定,甲乙雙方經(jīng)平等協(xié)商一致,自愿簽訂本合同,共同遵守本合同所列條款。

一、勞動合同期限

第一條本合同為期限勞動合同。

本合同有效期限為年（月）于年月日生效，其中試用期至年月日止。

本合同于終止。

二、工作內(nèi)容

第二條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，在甲方安排的工作地點擔(dān)任

崗位工作。經(jīng)甲乙協(xié)商，可以變更工作地點、工作崗位。

第三條乙方工作的工作內(nèi)容及崗位職責(zé)依照甲方的有關(guān)規(guī)定確定。

三、勞動保護和勞動條件

第四條甲方安排乙方執(zhí)行工時制度。

（一）標(biāo)準(zhǔn)工時工作制，即每日工作小時，每周工作天，每周至少休息一天。

（二）不定時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行不定時工作制。

（三）綜合計算工時工作制，即經(jīng)勞動保障部門審批，乙方所在崗位實行以為周期，總工時小時的綜合計算工時工作制。

第五條甲方安排乙方加班,應(yīng)符合法律、法規(guī)的規(guī)定，并按照國家的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

四、勞動報酬

第六條甲方每月日前以貨幣形式足額支付乙方工資，月工資確定條款執(zhí)行。

a、乙方的工資報酬按照甲方依法制定的規(guī)章制度中的內(nèi)部工資分配辦法確定，根據(jù)乙方的工作崗位確定其每月工資為元。

b、甲方對乙方實行基本工資和績效工資相結(jié)合的內(nèi)部工資分配辦法，乙方的基本工資確定為每月元，以后根據(jù)內(nèi)部工資分配辦法調(diào)整其工資；績效工資根據(jù)乙方的工作業(yè)績、勞動成果和實際貢獻按照內(nèi)部分配辦法考核確定。

c、甲方實行計件工資制，確定乙方的勞動定額應(yīng)當(dāng)是本單位同崗位百分之九十以上勞動者在法定工作時間內(nèi)能夠完成的，乙方在法定工作時間內(nèi)按質(zhì)完成甲方定額，甲方按照約定的定額和計件單價，根據(jù)乙方的業(yè)績，按時足額支付乙方的`工資報酬。

乙方在試用期間的工資

甲乙雙方對工資的其他約定：

五、保險福利待遇

第七條甲乙雙方按國家和北京市的規(guī)定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關(guān)社會保險手續(xù)。

第八條乙方在甲方工作期限間享有國家規(guī)定的法定節(jié)假日，其他各類假期按甲方有關(guān)規(guī)章制度辦理。

第九條甲方為乙方提供以下福利待遇

六、勞動紀(jì)律

第十條甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，依法制定規(guī)章制度和勞動紀(jì)律。

乙方違反勞動紀(jì)律和甲方的規(guī)章制度，甲方有權(quán)根據(jù)規(guī)章制度進行處理，直至解除本合同。

第十一條乙方應(yīng)遵守勞動紀(jì)律的規(guī)章制度和勞動紀(jì)律，接受甲方領(lǐng)導(dǎo)、管理和教育，盡職、盡責(zé)、勤勉地完成甲方交予的工作。

七、勞動合同的變更、解除

第十二條有下列情形之一的，甲乙雙方應(yīng)變更勞動合同并及時辦理變更合同手續(xù)：

(一)甲乙雙方協(xié)商一致的；

(二）訂立本合同所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行的；

(三)訂立本合同所依據(jù)的法律、法規(guī)、規(guī)章發(fā)生變化的。

第十三條當(dāng)事人依據(jù)第十六條第

（二）項的約定，一方要求變更本合同的，應(yīng)將變更要求書面通知另一方，另一方應(yīng)在15日內(nèi)（含15日）書面答復(fù)對方；15日內(nèi)未答復(fù)的視為不同意變更本合同。

第十四條經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以解除。

第十五條乙方有下列情形之一，甲方可以解除本合同：在試用期間被證明不符合錄用條件的；嚴(yán)重違反勞動紀(jì)律或者甲方規(guī)章制度，按照甲方單位規(guī)定或者本合同約定可以接觸勞動合同的；嚴(yán)重失職，營私舞弊，對甲方利益造成重大損害或者嚴(yán)重破壞甲方形象、信譽、聲譽的；被依法追究刑事責(zé)任的。

第十六條有下列情形之一的，甲方可以解除本合同，但應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知乙方：

(一)乙方患病后者非因工負傷，醫(yī)療期滿后，不能從事原工作也不能從事由甲方另行安排的工作或者不符合國家和本市從事有關(guān)行業(yè)、工種崗位規(guī)定，甲方無法另行安排工作的；

(二)乙方不能勝任工作，經(jīng)過培訓(xùn)或者調(diào)整工作崗位，仍不能勝任工作的；

(三)本合同訂立時所依據(jù)的客觀情況發(fā)生重大變化，致使本合同無法履行，經(jīng)甲乙雙方協(xié)商不能就變更勞動合同達成協(xié)議的。

第十七條乙方解除本合同，應(yīng)當(dāng)提前30日以書面形式通知甲方，甲方應(yīng)予已辦理相關(guān)手續(xù)。但乙方給甲方造成經(jīng)濟損失尚未處理完畢的除外。

第十八條有下列情形之一的，乙方可以隨時通知甲方解除本合同：

(一)在試用期內(nèi)的；

(二)甲方以暴力、威脅或者非法限制人身自由的手段強迫勞動的；

(三)甲方未按照本合同約定支付勞動報酬或者提供勞動條件的；

(四)甲方未依法為乙方繳納社會保險費的。

第十九條本合同期限界滿后，因甲方原因未辦理終止手續(xù)，

乙方要求解除勞動關(guān)系的，勞動關(guān)系即行解除。

八、勞動合同的終止、續(xù)訂

第二十條有下列情形之一的，本合同終止：

(一)合同期限屆滿的；

(二)合同約定的終止條件出現(xiàn)的；

(三)乙方達到法定退休條件的；

(四)甲方依法破產(chǎn)、解散的；

(五)法律、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他情形。

第二十一條本合同期限界滿前30日，甲方應(yīng)將終止或續(xù)訂勞動合同意向以書面形式通知乙方。

第二十二條有下列情形之一的，應(yīng)續(xù)訂本合同并及時辦理續(xù)訂手續(xù)：

(一)甲乙雙方同意續(xù)訂勞動合同的；

(二)本合同期限屆滿后，未辦理終止勞動合同手續(xù)仍存在勞動關(guān)系，乙方要求續(xù)訂勞動合同的。

九、違約責(zé)任

第二十三條任何一方均應(yīng)嚴(yán)格履行本合同之約定，否則應(yīng)依法承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。

十、通知

第二十四條本合同要求或允許通知，可采用如下兩種方式之一送達：

（一）被通知方在通知方發(fā)出的書面通知上簽收；

（二）通知方按照通知方在本合同上列明的通訊地址，以掛號的方式向被通知方郵寄書面通知即視為送達。

十一、當(dāng)事人約定的其他內(nèi)容

第二十五條甲乙雙方約定本合同增加以下內(nèi)容：

十二、勞動爭議處理及其它

第二十六條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，當(dāng)事人可以協(xié)商調(diào)解調(diào)解；調(diào)解不成的，應(yīng)當(dāng)自勞動爭議發(fā)生之日起，任何一方可向勞動爭議仲裁委員會申請仲裁。任何一方也可不經(jīng)協(xié)商而直接申請勞動爭議仲裁。對仲裁裁決不服的，可以向人民法院起訴。

第二十七條本合同未盡事宜或與今后國家、北京市有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十八條本合同如有未盡事宜，甲、乙雙方簽定《勞動合同補充協(xié)議》。作為本合同的附件，與本合同具有同等法律效力。

第二十九條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份。

甲方乙方

（公章）（簽字）

法定代表人或委托代理人（簽字或蓋章）

簽訂日期：年月日

定期合同篇4

常見花招：目前一些用人單位只給空白合同給勞動者簽名，或干脆不簽勞動合同，所簽合同的內(nèi)容也由老板隨意決定。

專家指導(dǎo)：為解決不簽勞動合同、勞動合同不規(guī)范的問題，《勞動合同法》作了多方面的規(guī)定。一是，企業(yè)不簽勞動合同，將付出高昂代價。用人單位自用工之日起超過1個月不滿1年未與勞動者訂立書面勞動合同的，應(yīng)向勞動者每月支付兩倍的工資。超過1年仍未訂立，視為已訂立無固定期限勞動合同。二是，用人單位提供的勞動合同文本未載明本法規(guī)定的勞動合同必備條款的，由勞動行政部門責(zé)令改正;給勞動者造成損害的，應(yīng)承擔(dān)賠償責(zé)任。至于只給空白合同簽名，則可能構(gòu)成欺詐。

就本條而言，《勞動合同法》明確，用人單位的名稱、住所和法定代表人或者主要負責(zé)人，勞動者的姓名、住址和居民身份證或者其他有效身份證件號碼，都是勞動合同的必備內(nèi)容。

勞動者要注意用人單位是否有用工資格。單位最基本的資格就是進行工商登記，自然人、無牌無證的.小包工頭等沒有用工資格。

要合理確定勞動合同期限

常見花招：目前一些用人單位片面強調(diào)用工的靈活性，千方百計簽訂固定期限勞動合同，且期限很短。

專家指導(dǎo)：用人單位和職工如何選擇合同的類別，可按生產(chǎn)經(jīng)營的實際情況和工作崗位及勞動者個人的實際情況，雙方協(xié)商合理選擇。但從國際通行情況及今后趨勢看，長期合同和無固定期限勞動合同將成為主流。企業(yè)完全不必對“無固定期限勞動合同”有“鐵飯碗”、“固定工”之類的擔(dān)心，因為其解除的條件與“固定期限勞動合同”是一樣的，且固定期限合同終止，也要補償。

有三種情形除勞動者提出訂立固定期限勞動合同外，應(yīng)當(dāng)訂立無固定期限勞動合同：勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年的;用人單位初次實行勞動合同制度或者國有企業(yè)改制重新訂立勞動合同時，勞動者在該用人單位連續(xù)工作滿10年且距法定退休年齡不足10年的;連續(xù)訂立兩次固定期限勞動合同，且勞動者沒有過錯等情形，續(xù)訂勞動合同的。

定期合同篇5

一．《合同法》

第二百二十四條

承租人經(jīng)出租人同意，可以將租賃物轉(zhuǎn)租給第三人。承租人轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人之間的租賃合同繼續(xù)有效，第三人對租賃物造成損失的，承租人應(yīng)當(dāng)賠償損失。承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同

第二百二十七條

承租人無正當(dāng)理由未支付或者遲延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限內(nèi)支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第二百三十二條

當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。

二．《城鎮(zhèn)房屋租賃合同糾紛案件若干問題的解釋第十五條》

第十五條

承租人經(jīng)出租人同意將租賃房屋轉(zhuǎn)租給第三人時，轉(zhuǎn)租期限超過承租人剩余租賃期限的，人民法院應(yīng)當(dāng)認(rèn)定超過部分的約定無效。但出租人與承租人另有約定的除外。

第十六條

出租人知道或者應(yīng)當(dāng)知道承租人轉(zhuǎn)租，但在六個月內(nèi)未提出異議，其以承租人未經(jīng)同意為由請求解除合同或者認(rèn)定轉(zhuǎn)租合同無效的，人民法院不予支持。

因租賃合同產(chǎn)生的糾紛案件，人民法院可以通知次承租人作為第三人參加訴訟。

第十七條

因承租人拖欠租金，出租人請求解除合同時，次承租人請求代承租人支付欠付的租金和違約金以抗辯出租人合同解除權(quán)的，人民法院應(yīng)予支持。但轉(zhuǎn)租合同無效的除外。次承租人代為支付的租金和違約金超出其應(yīng)付的租金數(shù)額，可以折抵租金或者向承租人追償

三．《商品房屋租賃管理辦法》

第十一條承租人轉(zhuǎn)租房屋的，應(yīng)當(dāng)經(jīng)出租人書面同意。

承租人未經(jīng)出租人書面同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除租賃合同，收回房屋并要求承租人賠償損失。

20xx-08-17沃華律師

租賃合同是出租人將租賃物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。根據(jù)合同是否有固定期限為標(biāo)準(zhǔn)，可以將租賃合同劃分為定期租賃合同和不定期租賃合同。所謂定期租賃合同是指合同約定有明確的期限；不定期合同的產(chǎn)生有三種情形:

一、當(dāng)事人在合同中未約定明確期限；

二、當(dāng)事人約定租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃；

三、租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

區(qū)分意義

這種區(qū)分的`意義在于，在不定期租賃中，除非雙方當(dāng)事人另有約定，雙方均可隨時解除合同。相關(guān)法條《合同法》第二百一十五條租賃期限六個月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面形式。當(dāng)事人未采用書面形式的，視為不定期租賃。第二百三十二條當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人。第二百三十六條租賃期間屆滿，承租人繼續(xù)使用租賃物，出租人沒有提出異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限為不定期。

解除不定期租賃合同的限制

某甲租用某乙的兩間店面作為酒樓，雙方未約定租賃期限。20xx年6月16日，乙書面通知甲，要求甲在6月19日前搬離所租房屋另用。同月18日，乙與丙簽訂了房屋買賣合同，將甲租用的房屋出賣給丙。甲認(rèn)為，根據(jù)《中華人民共和國合同法》(以下簡稱《合同法》)第230條規(guī)定，出租人出賣租賃房屋的，應(yīng)當(dāng)在出賣之前的合理期限內(nèi)通知承租人，承租人享有以同等條件優(yōu)先購買的權(quán)利。乙與丙簽訂買賣合同時，甲與乙仍然存在租賃關(guān)系。遂起訴要求在同等條件下享有該兩間房屋的優(yōu)先購買權(quán)。

本案的焦點在于，乙和丙簽訂房屋買賣合同時，甲乙之間是否就出賣的房屋仍然存在租賃關(guān)系一種意見認(rèn)為，根據(jù)我國《合同法》94條和96條的規(guī)定，當(dāng)事人單方解除合同的，解除合同的通知到達對方時合同即解除。乙于20xx年6月16日將書面通知送達甲，要求解除租賃合同，故雙方的租賃關(guān)系在6月16日即已經(jīng)解除。乙與丙在18日簽訂買賣合同時，已經(jīng)與甲沒有租賃關(guān)系，甲不能夠享有優(yōu)先購買權(quán)。

第二種意見認(rèn)為，根據(jù)《合同法》第232條的規(guī)定，出租人解除合同的，應(yīng)當(dāng)在合理的期限之前通知承租人。本案乙通知甲解除合同的期限不合理，且其在通知中明確要求甲6月19日前搬出，雙方的合同應(yīng)當(dāng)?shù)?月19日解除。因此甲享有優(yōu)先權(quán)。

筆者同意第二種意見。對于單方解除合同的條件和效力，我國《合同法》第94條和96條分別作出了規(guī)定。94條規(guī)定：“有下列情形之一的，當(dāng)事人可以解除合同：

(五)法律規(guī)定的其他情形。”96條規(guī)定：“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。合同自通知到達對方時解除?！睂τ诤螢椤胺梢?guī)定的其他情形”《合同法》第232條所規(guī)定的情形應(yīng)當(dāng)屬于此列。該條規(guī)定:“當(dāng)事人對租賃期限沒有約定或者約定不明確，依照本法第六十一條的規(guī)定仍不能確定的，視為不定期租賃。當(dāng)事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同應(yīng)當(dāng)在合理期限之前通知承租人?！苯Y(jié)合上述的幾條規(guī)定可以確定，在不定期租賃合同關(guān)系中，出租人解除租賃合同的，并非其通知到達承租人后合同即解除，至少有兩個方面的限制：

1、必須要在合理期限之前通知承租人;

2、應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載具體內(nèi)容確定租賃合同解除的具體時間。

對于第1個方面的限制，《合同法》第232條已經(jīng)有了明確的規(guī)定，只是沒有具體到什么期限為合理的期限而已，這當(dāng)中就存在法官自由裁量的問題。就上述的案件來說，乙要求開酒樓的甲3日內(nèi)搬出所租賃的房屋，似乎不是一個合同的期限。同時，乙通知甲，要求甲在6月19日前搬出所承租的房屋，應(yīng)當(dāng)視為乙同意甲租賃使用該房屋至6月19日。雖然乙的通知具有明確的要求與甲終止租賃關(guān)系的意思表示，但不能就此依據(jù)合同法第96條的規(guī)定，認(rèn)為乙將具有終止與甲租賃關(guān)系意思表示的通知送達甲后，雙方的租賃關(guān)系即行終止，而應(yīng)當(dāng)根據(jù)乙通知的內(nèi)容確定租賃關(guān)系最終的終止時間。我們不能干涉和否認(rèn)出租人要求終止租賃關(guān)系具體時間的意思表示。

因而可以得出上面的第2點限制，即應(yīng)當(dāng)根據(jù)通知所載明的內(nèi)容確定雙方租賃關(guān)系終止的具體時間。同樣，在其他符合條件的單方解除合同中，也應(yīng)當(dāng)以要求解除合同的通知內(nèi)容確定合同的解除時間。比如，當(dāng)事人一方遲延履行主要債務(wù)，經(jīng)催告后在合理的期限內(nèi)仍未履行，另一方當(dāng)事人完全可以向其發(fā)出通知，再次要求未履行的一方當(dāng)事人在一個月內(nèi)履行義務(wù)，否則合同解除。到期后遲延履行方仍未履行，我們確定合同解除的時間是權(quán)利人發(fā)出通知之日還是發(fā)出通知之日后的一個月筆者認(rèn)為應(yīng)當(dāng)是發(fā)出通知之日后的一個月。由此，我們是否可以對《合同法》第96條進行調(diào)整，即“當(dāng)事人一方依照本法第九十三條第二款、第九十四條的規(guī)定主張解除合同的，應(yīng)當(dāng)通知對方。解除合同的通知自到達對方時發(fā)生法律效力。對方有異議的，可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)確認(rèn)解除合同的效力”筆者認(rèn)為完全可以，否則就否定了當(dāng)事人解除合同等具體事項意思自治的合同權(quán)利。

房屋出租人有權(quán)提前收回房屋嗎

一般而言，在房屋租賃中，所簽訂的租賃合同是有固定期限的，那么出租人是否有權(quán)提前收回房屋？首先要看合同是怎么規(guī)定的。如果合同中沒有規(guī)定，出租人就必須事先征得承租人同意；如果承租人不同意，出租人就只好繼續(xù)履行合同了。

但如果承租人利用租賃的房屋從事違法活動；擅自轉(zhuǎn)租、轉(zhuǎn)借、轉(zhuǎn)讓租賃的房屋；擅自破壞租賃的房屋、改變結(jié)構(gòu)、改變用途，或者拖欠房租達6個月之久，出租人就可以提前收回房屋，終止合同。

訂租賃合同時，應(yīng)明確注意的內(nèi)容：

（1）租賃期限、租金支付及計算方式；

（2）租賃期限內(nèi)房屋的維修及費用由誰承擔(dān)；

（3）物業(yè)管理費用的承擔(dān)；

（4）物業(yè)使用人對房屋進行裝飾裝修的問題；

（5）是否可以轉(zhuǎn)租；

（6）租賃登記的辦理；

（7）業(yè)主有關(guān)物業(yè)管理權(quán)方面的授權(quán)；

（8）根據(jù)物業(yè)使用人承租物業(yè)的用途不同而應(yīng)注意的事項

租賃合同之解除權(quán)

歸納：租賃合同之解除權(quán)

(1)承租人未按照約定的方法或者租賃物的性質(zhì)使用租賃物(合同法219條)

(2)承租人擅自變動房屋建筑主體和承重結(jié)構(gòu)或者擴建(司法解釋第7條)

(3)責(zé)任轉(zhuǎn)租(合同法224條，司法解釋第14條)

(4)未付或延付租金(合同法227條)

(5)不定期租賃之隨時解除權(quán)(合同法232條)

(1)出租人拒不交付租賃房屋(合同法216條)

(2)租賃房屋因意外全部或者部分毀損(合同法231條)

(3)不定期租賃之隨時解除權(quán)

(4)租賃房屋危及承租人安全或健康時的隨時解除權(quán)(合同法233條)

(5)因法律原因?qū)е伦赓U房屋無法使用(司法解釋第8條)

(6)一房數(shù)租時，未能取得租賃房屋的承租人享有解除權(quán)(司法解釋第6

出租人是否可以通過轉(zhuǎn)租獲利

城市房屋租賃管理辦法》

第二十七條承租人在租賃期限內(nèi)，征得出租人同意，可以將承租房屋的部分或全部轉(zhuǎn)給他人。出租人可以從轉(zhuǎn)租中獲得收益。

定期合同篇6

（用人單位）甲方：

（員工）乙方：

簽訂日期：___年___月___日

根據(jù)《中華人民共和國勞動法》、《中華人民共和國勞動合同法》和有關(guān)法律、法規(guī)，甲乙雙方經(jīng)平等自愿、協(xié)商一致簽訂本合同，共同遵守本合同條款。

一、勞動合同雙方當(dāng)事人基本情況

第一條甲方

部門負責(zé)人：

單位地址：

第二條乙方

性別：

居民身份證號碼：

或其他有效證件名稱：

證件號碼：

在甲方工作起始時___年___月___日

家庭住址：

郵政編碼：

戶口所在地：___?。ㄊ校__區(qū)（縣）___街道（鄉(xiāng)鎮(zhèn)）

二、勞動合同期限

第三條本合同為固定期限勞動合同。

本合同于___年___月___日生效，其試用期至___年___月___日止。本合同于___年___月___日終止。

三、工作內(nèi)容和工作地點

第四條乙方同意根據(jù)甲方工作需要，擔(dān)任___崗位（工種）工作。

第五條根據(jù)甲方的崗位（工種）作業(yè)特點，乙方的工作區(qū)域或工作地點為___。如甲方派乙方到外地或外單位工作，應(yīng)簽訂補充協(xié)議。

四、工作時間和休息休假

第七條甲方安排一方執(zhí)行___工時工作制度，乙方每天工作時間不得超過___小時，每周工作不超過___小時。

第八條對于休息日和法定節(jié)假日，甲方依法按排乙方休息休假，因工作需要安排乙方加班的，依法安排補休或支付加班費。。

五、勞動報酬

第九條甲方每月___日前以貨幣形式支付乙方工資，工資為___元/月。

乙方在試用期期間工資為___元/月。

甲乙雙方對工資的其他約定。

第十條甲方生產(chǎn)工作不足使乙方待工的，甲方支付乙方的生活費為___元/月。

六、社會保險及其他社會福利待遇

第十一條甲乙雙方當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)定參加社會保險。甲方為乙方辦理有關(guān)社會保險手續(xù)，并承擔(dān)相應(yīng)的社會保險義務(wù)。

第十二條乙方患病或非因工負傷的醫(yī)療待遇按照有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。甲方支付乙方病假工資。

第十三條乙方患職業(yè)病或因工負傷的待遇國家的有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十四條甲方為乙方提供以下福利待遇

七、勞動保護、勞動條件和職業(yè)危害防護

第十五條甲方根據(jù)生產(chǎn)崗位的需要，按照國家有關(guān)勞動安全、衛(wèi)生的規(guī)定為乙方配備必要的安全防護措施，發(fā)放必要的勞動保護用品。

第十六條甲方根據(jù)國家有關(guān)法律、法規(guī)，建立安全生產(chǎn)制度，嚴(yán)禁違章作業(yè)，防治勞動過程中的事故，減少職業(yè)危害。

第十七條甲方應(yīng)當(dāng)建立、健全職業(yè)病防治責(zé)任制度，加強對職業(yè)病防治的管理，提高職業(yè)病防治水平。

八、勞動合同的解除、終止和經(jīng)濟補償

第十八條甲乙雙方接觸、終止、續(xù)訂勞動合同應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國勞動合同法》和國家、地方有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第十九條甲方應(yīng)當(dāng)在解除或者終止本合同時，為乙方出具解除或終止勞動合同的證明，并在十五日內(nèi)為乙方辦理社會保險關(guān)系轉(zhuǎn)移手續(xù)。

第二十條乙方應(yīng)當(dāng)按照雙方約定，辦理工作交接。應(yīng)當(dāng)支付經(jīng)濟賠償?shù)腵，在辦理工作交接時支付。

九、勞動爭議處理及其它

第二十二條雙方因履行本合同發(fā)生爭議，可以協(xié)商處理，不愿協(xié)商或協(xié)商不成的，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐膭趧訝幾h仲裁部門申請仲裁。對仲裁不服的，可以向人民法院起訴。

第二十三條本合同未盡事宜或與今后國家有關(guān)規(guī)定相悖的，按有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第二十四條本合同一式兩份，甲乙雙方各執(zhí)一份，人經(jīng)甲、乙雙方簽章生效，涂改或冒簽無效。

部門負責(zé)人（簽字）：

乙方（簽字）：

簽訂日期：___年___月___日

人事處公章

（部門公章）

定期合同篇7

甲方：

地址：法人代表：

乙方：職工姓名：身份證號：

家庭住址：

根據(jù)國家、省、市有關(guān)規(guī)定，甲乙雙方平等協(xié)商，自愿簽訂本合同，共同遵守本合同所列條款。

一、合同期限：本合同期限類型為期限勞動合同。本合同生效期為________年____月____日，至________年____月____日止。其中試用期天，本合同履行地為。

二、工作內(nèi)容：

1、甲方安排乙方從事崗位工作，乙方應(yīng)按照甲方的要求，完成規(guī)定的工作任務(wù)。

2、甲方根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營需要，可以變更乙方的崗位（工種）。

三、勞動報酬及福利待遇：

1、甲方每月日前，以貨幣形式按月支付乙方工資，月工資為元［（乙方當(dāng)月領(lǐng)取的工資元以外的均為加班工資（特別標(biāo)明的除外）］

2、社會保險：

四、乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守甲方依法制定的各種規(guī)章制度并服從甲方管理，

乙方因違反規(guī)章制度或因乙方的過錯造成甲方經(jīng)濟損失或?qū)β曌u造成不良影響，甲方有權(quán)要求乙方對造成的損失進行賠償，直至解除勞動合同。

五、勞動合同的變更、解除、終止、續(xù)訂

1、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，本合同可以變更或者解除

2、乙方單方面解除勞動合同，要提前____日通知甲方（試用期內(nèi)提前3天通知對方），否則，視為曠工，每曠工一天，賠償甲方經(jīng)濟損失100元。

3、合同期內(nèi)，因為乙方原因提前解除合同，乙方要賠付甲方違約金，違約金額按乙方一個月工資的20%賠付。

4、本合同期滿，即行終止。甲乙雙方均應(yīng)在合同期滿前____日以書面形式向?qū)Ψ奖硎窘K止或續(xù)訂意向，經(jīng)雙方同意，可以續(xù)訂勞動合同或辦理終止勞動合同手續(xù)。

六、違約責(zé)任：本合同一經(jīng)簽訂，雙方必須嚴(yán)格履行，任何一方違反本合同的規(guī)定，給對方造成損失的，應(yīng)按國家、省及本合同的有關(guān)規(guī)定給對方賠償。

甲方：乙方：

合同簽訂日期：________年____月____日勞動合同篇10

訂立合同各方：

委托單位______________________，以下簡稱甲方;

承擔(dān)單位______________________，以下簡稱乙方;

保證單位______________________，以下簡稱丙方;

為了調(diào)動科研單位的積極性，確?？蒲薪?jīng)費的合理使用，明確甲、乙、丙三方的責(zé)任，促使科研項目早出成果，出好成果，經(jīng)甲、乙、丙三方充分協(xié)商，特簽訂本合同，以便共同遵守.

一，科研項目的主要內(nèi)容

二，科研項目在國內(nèi)外的現(xiàn)狀、水平及發(fā)展趨勢(或科研項目的重要意義)

三，技術(shù)經(jīng)濟指標(biāo)和經(jīng)濟效益(社會效益)分析：

四，科研項目所采用的研究、試驗方法和技術(shù)路線(包括工藝流程)

五，計劃進度(分階段解決的主要技術(shù)問題，達到的目標(biāo)和完成的時間)

六，科研項目的參加單位及分工

七，所需主要材料，物質(zhì)條件

八，經(jīng)費概算

九，分期用款(甲方拔給部分)計劃

十，有關(guān)單位、專家的評議意見

十一.共同條款

1.乙方對全年的合同執(zhí)行情況，必須于屆滿________年之前____日內(nèi)，向甲方和丙方提出執(zhí)行情況的正式報告.科研任務(wù)完成后____日內(nèi)，乙方必須按合同規(guī)定的內(nèi)容向甲方提出執(zhí)行情況的總報告，并向甲方提交完整的科研技術(shù)資料，同時抄報丙方.

2.甲方審查乙方完成上________年(或上一階段)科研任務(wù)屬實后，應(yīng)按合同規(guī)定的時間、數(shù)量撥付下________年(或下一階段)的科研經(jīng)費，并按比例下達所需三材指標(biāo).

3.有關(guān)部門如資助乙方科研經(jīng)費，其收益分配辦法，由資助方與乙方另簽合同規(guī)定.

4.科研項目完成并經(jīng)簽定后，乙方對甲方所撥經(jīng)費，采取如下辦法償還：

(1)乙方共償還甲方撥付科研經(jīng)費總額的_______%，共_______元.

(2)償還日期和分期償還金額：

一九________年____月償還______元;

一九________年____月償還_____元;

一九.......

5.合同執(zhí)行中，甲方非因國家計劃改變，中途無故撤銷或不履行合同，其所撥經(jīng)費不得追回，并得承擔(dān)乙方善后處理所支付的各項費用.甲方如無故拖延撥付科研經(jīng)費，拖延一天，必須按所欠應(yīng)撥經(jīng)費的________%.向乙方償付違約金，并應(yīng)承擔(dān)乙方因此所受的.損失.

乙方如無故撤銷或不履行合同，或不能完成本科研任務(wù)，應(yīng)根據(jù)具體情況，部分或全部退還甲方所撥付的科研經(jīng)費;乙方如拖延完成科研任務(wù)或償還給

甲方科研經(jīng)費的時間，每拖延一天，應(yīng)按甲方撥付科研經(jīng)費的____%向甲方償付違約金.

乙方如不按合同規(guī)定的時間、數(shù)量向甲方償付科研經(jīng)費或違約金，丙方應(yīng)連帶承擔(dān)向甲方償付的責(zé)任.

6.本合同如有未盡事宜，或需修改某項條款，須經(jīng)甲、乙、丙三方共同協(xié)商，作出補充或修改，任何一方均不得擅自修改合同.本合同在執(zhí)行過程中如發(fā)生爭議，應(yīng)由合同各方的上級領(lǐng)導(dǎo)部門協(xié)商解決，協(xié)商解決不成，提交合同管理機關(guān)仲裁或法院裁決.

7.合同各方對本科研項目的一切資料負有保密責(zé)任，未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得引用科研項目的數(shù)據(jù)、科研成果及其他有關(guān)資料.

本合同正本一式三份，甲、乙、丙三方各執(zhí)一份;合同副本一式____份，分送......各留存一份.乙方就本科研項目與其他資助科研經(jīng)費單位所簽訂的合同，須向甲、丙方交送一份副本留存.

委托單位：_________________________(公章)

地址：_____________________

代表人：_______________________(蓋章)

聯(lián)系人：______________________

電話：__________________

銀行帳戶：______________________

承擔(dān)單位：______________________(公章)