2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論真題及相關(guān)答案

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論真題及相關(guān)答案

一、單項(xiàng)選擇題（共50題，每題1分。每題的備選答案中只有1個(gè)最符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}卡上

涂黑其相應(yīng)的編號(hào)）

1.下列房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中，屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的是（）。

A.受人民法院托付，評(píng)估擬拍賣房地產(chǎn)的市場價(jià)值

B.受房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)托付，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目進(jìn)行策劃

C.促成托付人與他人達(dá)成房地產(chǎn)交易

D.為他人供應(yīng)房地產(chǎn)詢問服務(wù)

2.供應(yīng)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收取的費(fèi)用，規(guī)范的名稱是（）。

A.酬勞

B.中介費(fèi)

C.傭金

D.勞務(wù)收入

3.目前我國房地產(chǎn)代理活動(dòng)的主要類型是（

A.新建商品房銷售代理

B.存量房承購代理

C.存量房租賃代理

D.新建商品房租賃代理

4.在我國房地產(chǎn)市場中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)相對(duì)較少的是（）。

A.房地產(chǎn)一級(jí)市場

B.房地產(chǎn)二級(jí)市場

C.房地產(chǎn)三級(jí)市場

D.房屋租賃市場

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)的核心功能是（）。

A.提升房地產(chǎn)價(jià)值

B.促成房地產(chǎn)交易

C.維護(hù)房地產(chǎn)正常運(yùn)營

D.規(guī)范房地產(chǎn)交易行為

6.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理的說法，正確的是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格考試合格人員即可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理實(shí)行全國統(tǒng)一大綱、統(tǒng)一命題、統(tǒng)一組織的考試制度

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格證書在全國范圍內(nèi)有效

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的指導(dǎo)下執(zhí)行經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格證書自簽發(fā)之日起超過（）年未進(jìn)行初始注冊(cè)的，應(yīng)當(dāng)參與

規(guī)定的業(yè)務(wù)培訓(xùn)，達(dá)到要求后，方可申請(qǐng)初始注冊(cè)。

A.1

B.2

C.3

D.4

8.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格注冊(cè)有效期內(nèi)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人若想調(diào)到另一家房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

執(zhí)業(yè)，應(yīng)當(dāng)辦理注冊(cè)（）手續(xù)。

A.調(diào)動(dòng)

B.調(diào)離

C.轉(zhuǎn)移

D.變更

9.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的權(quán)利不包括（）?

A.依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.處理房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有關(guān)事務(wù)并獲得合理的酬勞

C.同時(shí)受聘于兩個(gè)或兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.要求托付人供應(yīng)與交易相關(guān)的資料

10.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員學(xué)問結(jié)構(gòu)核心的外層是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)相關(guān)專業(yè)基礎(chǔ)學(xué)問

B.文化修養(yǎng)方面的學(xué)問

C.外語學(xué)問

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)學(xué)問

11.一個(gè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人依據(jù)所駕馭的信息，采納肯定的方法進(jìn)行分析，進(jìn)而對(duì)市場供應(yīng)、需

求、價(jià)格的現(xiàn)狀及改變趨勢(shì)作出了精確的推斷，這說明該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人具有（）。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.人際溝通的技能

D.供需搭配的技能

12.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)因歇業(yè)或者其他緣由終止經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的，應(yīng)當(dāng)自辦理注銷登記后的（）

日內(nèi)向原辦理登記備案手續(xù)的房地產(chǎn)管理部門辦理注銷手續(xù)。

A.15

B.20

C.30

D.45

13.下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中，以其全部資產(chǎn)對(duì)其債務(wù)擔(dān)當(dāng)責(zé)任的機(jī)構(gòu)是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限責(zé)任公司

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的分支機(jī)構(gòu)

C.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.個(gè)人獨(dú)資房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

14.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)門店可輻射的核心區(qū)域一般為以該門店為圓心，半徑為（）的區(qū)域。

A.500m

B.500—1000m

C.1000~2000m

D.2000~3000m

15.在某種連鎖經(jīng)營模式中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與干脆從事經(jīng)營活動(dòng)的組織之間的關(guān)系是契約

合作關(guān)系，該種模式通常稱為（）。

A.直營連鎖經(jīng)營

B.無店鋪經(jīng)營

C.特許加盟連鎖經(jīng)營

D.混合經(jīng)營

16.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)選擇設(shè)置存量房業(yè)務(wù)門店詳細(xì)區(qū)域時(shí)，其動(dòng)身點(diǎn)和依據(jù)是（）。

A.客源狀況

B.房源狀況

C.目標(biāo)市場定位

D.市場狀況

17.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)品牌戰(zhàn)略的目標(biāo)包括品牌愿景、品牌結(jié)構(gòu)和（）。

A.品牌承諾

B.品牌特性

C.品牌定位

D.品牌價(jià)值

18.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)客戶關(guān)系管理系統(tǒng)的核心是（）。

A.決策支持子系統(tǒng)

B.客戶分析子系統(tǒng)

C.客戶聯(lián)絡(luò)中心

D.客戶資料數(shù)據(jù)庫

19.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)經(jīng)營管理的首要任務(wù)是（）。

A.建立品牌戰(zhàn)略

B.進(jìn)行集約性管理

C.選擇恰當(dāng)?shù)慕?jīng)營模式

D.完成業(yè)務(wù)額

20.存量房的買賣雙方在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的幫助下簽訂了買賣合同后，發(fā)覺房屋產(chǎn)權(quán)存在問

題，房屋無法交易及過戶。這種狀況提示房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人必需高度重視簽約前的（）。

A.買方調(diào)查

B.合同審查

C.產(chǎn)權(quán)確認(rèn)

D.房屋現(xiàn)場查驗(yàn)

21.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在風(fēng)險(xiǎn)管理過程中，因買賣雙方客戶“飛單”而產(chǎn)生的風(fēng)險(xiǎn)，屬于

（）。

A.操作不規(guī)范的風(fēng)險(xiǎn)

B.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)對(duì)外合作的風(fēng)險(xiǎn)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的道德風(fēng)險(xiǎn)

D.客戶道德風(fēng)險(xiǎn)

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)為房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)代理銷售商品房的業(yè)務(wù)屬于（）。

A.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

B.存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的買方代理

D.新建商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)中的賣方代理

23.依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)

業(yè)務(wù)和（）等。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)居間經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

24.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)通過門店，將一個(gè)業(yè)務(wù)團(tuán)隊(duì)固定在一個(gè)特定的客戶開發(fā)范圍之內(nèi)，使之

針對(duì)特定的客戶供應(yīng)服務(wù)，這叫做（）。

A.取向經(jīng)營

B.聚焦經(jīng)營

C.單一經(jīng)營

D.商圈經(jīng)營

25.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員在房屋查驗(yàn)過程中，對(duì)房屋產(chǎn)權(quán)的確認(rèn)，應(yīng)以（）為準(zhǔn)。

A.出售方口頭陳述

B.房地產(chǎn)權(quán)屬管理部門登記的產(chǎn)權(quán)信息

C.出售方出示的產(chǎn)權(quán)書面說明

D.房屋買賣合同

26.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人受理托付業(yè)務(wù)后，收集所需標(biāo)的物業(yè)信息，是指標(biāo)的物業(yè)的物質(zhì)狀況、權(quán)

屬狀況和（）等方面的信息。

A.政策導(dǎo)向

B.環(huán)境狀況

C.價(jià)格

D.供求

27.在房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)中，代辦房地產(chǎn)登記屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)向客戶供應(yīng)的（）。

A.居間服務(wù)內(nèi)容之一

B.后續(xù)服務(wù)項(xiàng)目之一

C.詢問服務(wù)內(nèi)容之一

D.信息服務(wù)內(nèi)容之一

28.紀(jì)某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)購買了其代理銷售的某新建商品房，擬辦理預(yù)報(bào)登記。該預(yù)

報(bào)登記的申請(qǐng)人為紀(jì)某和（

A.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)指派的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人

C.該新建商品房的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

D.當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門

29.購房人通過房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)居間介紹購買了房屋后，托付該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)辦理抵押貸

款，該房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（

A.可以收取肯定費(fèi)用

B.只能代替銀行收費(fèi)

C.只能收取交通費(fèi)等必要費(fèi)用

D.不能收取任何費(fèi)用

30.林某2023年6月向銀行借款50萬元購買了一套價(jià)格為80萬元的商品房，林某家庭月收入1

萬元，月還款4100元，2023年3月還有貸款余額26.8萬元，則償還比率為（）。

A.41.00%

B.48.40%

C.53.60%

D.62.50%

31.某房地產(chǎn)的土地面積為202300m、土地單價(jià)為19000元/m，，建筑面積為98000nf,建筑

物價(jià)值為2300元/m，，房地產(chǎn)投資收益率為10%,計(jì)算房地產(chǎn)投資可獲得的凈收益為（）

億元。

A.0.23

B.2.09

C.4.04

D.4.28

32.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同中，主要條款如“標(biāo)的”、“勞務(wù)酬勞與酬金”等屬于（）。

A.程序條款

B.免責(zé)條款

C.默示條款

D.明示條款

33.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人在代理合同中的義務(wù)的說法，錯(cuò)誤的是（）。

A.應(yīng)依據(jù)被代理人的指示處理事務(wù)

B.應(yīng)親自處理受托事務(wù)

C.在處理被代理人事務(wù)時(shí)，應(yīng)剛好報(bào)告事務(wù)的進(jìn)展?fàn)顩r

D.如以自己的名義取得的孳息，可以自己保留

34.新建房屋租賃活動(dòng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)一般采納的形式是（）。

A.居間

B.包租轉(zhuǎn)租

C.行紀(jì)

D.代理

35.在房地產(chǎn)賣方代理合同中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人的基本義務(wù)是（）。

A.盡快賣出標(biāo)的物

B.實(shí)現(xiàn)標(biāo)的物的最高出售價(jià)格

C.多找買家

D.撮合雙方交易

36.房地產(chǎn)廣告中的圖片屬于房地產(chǎn)廣告的（）。

A.內(nèi)容要素

B.載體要素

C.潛在要素

D.語言要素

37.同一條房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息，對(duì)不同的人有不同的價(jià)值，在不同時(shí)間、不同環(huán)境的價(jià)值也可

能不同。這說明房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息具有（）的特征。

A.共享性

B.積累性

C.多維性

D.困難性

38.為主動(dòng)開拓業(yè)務(wù)，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人錢某在親朋好友中收集房地產(chǎn)買賣的信息。錢某所采納

的信息收集渠道屬于（）。

A.干脆渠道

B.間接渠道

C.媒介渠道

D.關(guān)聯(lián)渠道

39.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的加工整理程序通常包括鑒別、篩選、（）、編輯和探討五個(gè)環(huán)節(jié)。

A.分析

B.整序

C.集中

D.調(diào)整

40.關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）的運(yùn)行基礎(chǔ)是（）?

A.信息共享制度

B.會(huì)員聯(lián)盟制度

C.獨(dú)家代理制度

D.傭金共享制度

41.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)范的適用對(duì)象是（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和政府房地產(chǎn)管理職能部門

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和從事房地產(chǎn)信貸業(yè)務(wù)的銀行

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

42.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員與房地產(chǎn)交易一方當(dāng)事人有利害關(guān)系的，房地產(chǎn)

經(jīng)紀(jì)人應(yīng)當(dāng)回避，但（）除外。

A.經(jīng)所在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)同意后

B.征得另一方當(dāng)事入同意的

C.經(jīng)公證機(jī)構(gòu)公證的

D.有合法托付手續(xù)的

43.兩個(gè)或者兩個(gè)以上房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)就同一宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)開展合作的，收費(fèi)按（）。

A.兩宗業(yè)務(wù)分別收取

B.兩宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額不能高于一宗業(yè)務(wù)的兩倍

C.一宗業(yè)務(wù)收取，但收費(fèi)額可高于一宗業(yè)務(wù)

D.一宗業(yè)務(wù)收取

44.未完成房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定的事項(xiàng)，或者服務(wù)達(dá)到房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同約定標(biāo)準(zhǔn)的,

房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（）。

A.不得收取傭金

B.可酌情收取傭金

C.可依據(jù)完成狀況按比例收取傭金

D.可與托付人協(xié)商確定是否收取傭金

45.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的保存期限（）。

A.不少于3年

B.不少于5年

C.5?10年

D.10年以上

46.目前我國臺(tái)灣地區(qū)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的模式是（）。

A.行政主管模式

B.行業(yè)自治模式

C.行政與行業(yè)自律并行管理模式

D.市場調(diào)整模式

47.美國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)協(xié)會(huì)主導(dǎo)建立的（），從客觀上促使房源信息在全國范圍內(nèi)得

以共享。

A.聯(lián)合銷售制度

B.個(gè)人信用保障制度

C.房屋質(zhì)量保證制度

D.產(chǎn)權(quán)查詢制度

48.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)費(fèi)的管理主要是從（）方面進(jìn)行。

A.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)與開具發(fā)票

B.是否明碼標(biāo)價(jià)與開具發(fā)票

C.是否依照合同約定與開具發(fā)票

D.是否符合收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和明碼標(biāo)價(jià)

49.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)學(xué)（協(xié)）會(huì)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的自律性組織，是（）?

A.社團(tuán)法人

B.公司法人

C.專業(yè)行政組織

D.公益組織

50.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織行使管理職責(zé)的依據(jù)是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)執(zhí)業(yè)規(guī)則和（）。

A.職業(yè)道德

B.執(zhí)業(yè)技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)

C.執(zhí)業(yè)紀(jì)律

D.行業(yè)組織章程

二、多項(xiàng)選擇題（共30題，每題2分。每題的備選答案中有2個(gè)或2個(gè)以上符合題意，請(qǐng)?jiān)诖痤}

卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

51.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)承接業(yè)務(wù)時(shí)，正確的做法有（）0

A.可以接受交易一方托付的居間業(yè)務(wù)

B.可以同時(shí)接受交易雙方托付的居間業(yè)務(wù)

C.只能接受交易一方托付的代理業(yè)務(wù)

D.同時(shí)接受交易雙方托付的代理業(yè)務(wù)

E.可以選擇接受交易一方或雙方托付的代理業(yè)務(wù)

52.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)必不行少的主要緣由有（）。

A.房地產(chǎn)的特別性

B.房地產(chǎn)價(jià)格的波動(dòng)性

C.房地產(chǎn)交易的困難性

D.房地產(chǎn)交易的常常性

E.房地產(chǎn)信息不對(duì)稱性

53.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在房地產(chǎn)市場中的作用有（）o

A.降低交易成本

B.規(guī)范交易行為

C.保障交易成本

D.提高市場效率

E.抬高市場價(jià)格

54.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人可以在全國范圍內(nèi)注冊(cè)執(zhí)業(yè)

B.取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格是從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)的基本條件

C.未取得房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格證書的人員，一律不得以房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的名義執(zhí)業(yè)

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)當(dāng)在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)中擔(dān)當(dāng)關(guān)鍵崗位

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員有權(quán)依法發(fā)起設(shè)立房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

55.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)資格包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理職業(yè)資格

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人從業(yè)資格

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理執(zhí)業(yè)資格

56.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員職業(yè)道德的主要內(nèi)容包括（）。

A.遵紀(jì)遵守法律

B.規(guī)范執(zhí)業(yè)

C.誠懇守信

D.業(yè)績至上

E.盡職盡責(zé)

57.依據(jù)主營業(yè)務(wù)類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)分為（）。

A.以存量房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.以新增商品房經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

C.公司制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

D.合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

E.以策劃、顧問業(yè)務(wù)為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

58.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)的經(jīng)營模式中，直營連鎖與特許經(jīng)營連鎖的主要區(qū)分有（）。

A.連鎖經(jīng)營組織經(jīng)營權(quán)的獨(dú)立性不同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)對(duì)連鎖經(jīng)營組織的管理模式不同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)實(shí)行的規(guī)?；瘎?dòng)作方式不同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)與連鎖經(jīng)營組織的經(jīng)紀(jì)關(guān)系不同

E.連鎖經(jīng)營組織的投資方不同

59.布置售樓處應(yīng)考慮的戶外功能有（）。

A.廣告功能

B.廣場功能

C.停車場功能

D.通往樣板房的道路功能

E.商業(yè)功能

60.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在客戶關(guān)系管理中，為了爭取新客戶而實(shí)行的措施有（）。

A.供應(yīng)特性化服務(wù)

B.供應(yīng)附加服務(wù)

C.建立長期合作關(guān)系

D.正確處理投訴

E.激勵(lì)客戶舉薦

61.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在選擇企業(yè)規(guī)模時(shí)，應(yīng)著重考慮與其經(jīng)營規(guī)模是否匹配的因素有（）。

A.信息資源

B.已有店面的布局

C.管理水平

D.企業(yè)聲譽(yù)

E.人力資源

62.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員薪酬制度有（）o

A.固定薪金制

B.傭金制

C.固定薪金和傭金混合制

D.計(jì)時(shí)薪金制

E.分紅薪金制

63.從法律上看，房地產(chǎn)居間包括（）。

A.向托付人報(bào)告訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)

B.供應(yīng)房地產(chǎn)交易政策詢問服務(wù)

C.供應(yīng)訂立房地產(chǎn)交易合同的媒介服務(wù)

D.為房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)托付人代辦房產(chǎn)證

E.代辦房地產(chǎn)抵押貸款手續(xù)

64.目前我國房地產(chǎn)賣方代理包括（）。

A.境外公司在我國境內(nèi)承租房屋的代理

B.境外個(gè)人在我國境內(nèi)承租房屋的代理

C.新建商品房銷售代理

D.房屋出租代理

E.存量房出售代理

65.依據(jù)所促成的房地產(chǎn)交易類型，可將房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)分為（）。

A.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)擔(dān)保經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)抵押經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

E.房地產(chǎn)顧問經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

66.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員從事房地產(chǎn)價(jià)格詢問時(shí)，常用的估價(jià)方法有（）。

A.市場法

B.長期趨勢(shì)法

C.成本法

D.收益法

E.特征價(jià)格法

67.房地產(chǎn)法律詢問服務(wù)的方式主要有（）。

A.個(gè)案解答

B.房地產(chǎn)經(jīng)營詢問

C.商業(yè)文書審查

D.土地開發(fā)投資詢問

E.房地產(chǎn)全程法律服務(wù)

68.房屋全部權(quán)即房屋產(chǎn)權(quán)，包含（）權(quán)能。

A.占有

B.運(yùn)用

C.共有

D.收益

E.處分

69.在房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同上應(yīng)當(dāng)簽章的主體有（）o

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)

B.從事該業(yè)務(wù)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理部門

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)組織

E.托付人

70.關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同特征的說法，正確的有（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于實(shí)踐性合同

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于雙務(wù)合同

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于有償合同

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于單務(wù)合同

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同一般為書面形式的合同

71.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要條款包括（）

A.當(dāng)事人的名稱或姓名

B.標(biāo)的房屋

C.服務(wù)事項(xiàng)和服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)

D.勞務(wù)酬勞

E.托付人的家庭狀況

72.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息管理的原則有（）。

A.強(qiáng)化房地產(chǎn)信息的壟斷性

B.加強(qiáng)房地產(chǎn)信息的目的性

C.提高房地產(chǎn)信息的時(shí)效性

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的系統(tǒng)性

E.實(shí)現(xiàn)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的共享性

73.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)信息的特征有（）。

A.增值性

B.多維性

C.負(fù)外部性

D.積累性

E.困難性

74.關(guān)于多重上市服務(wù)系統(tǒng)（MLS）的說法，正確的有（）。

A.是一種銷售模式

B,是先進(jìn)的房地產(chǎn)流通管理系統(tǒng)

C.本質(zhì)是實(shí)現(xiàn)信息共享和傭金共享

D.是一種組織結(jié)構(gòu)形式

E.能夠?qū)崿F(xiàn)交易各方的共贏

75.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)時(shí)，應(yīng)遵循（）原則。

A.合法

B.合理

C.同等

D.自愿

E.誠信

76.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在接受承購或者承租托付時(shí)，應(yīng)書面告知托付人的事項(xiàng)有（）。

A.法律、法規(guī)、政策對(duì)房地產(chǎn)交易的限制性、禁止性規(guī)定

B.住房貸款的政策及有關(guān)規(guī)定

C.經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)完成的標(biāo)準(zhǔn)及收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

D.發(fā)票的樣武和內(nèi)容

E.合同的履行期限

77.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主要內(nèi)容包括（）。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與托付人的利害關(guān)系

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)事項(xiàng)及服務(wù)要求、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

C.交易物質(zhì)量、平安狀況及責(zé)任約定

D.合同當(dāng)事人的權(quán)利義務(wù)

E.合同履行期限

78.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的基本原則主要有（）。

A.激勵(lì)自由競爭，促進(jìn)市場活躍

B.遵循行業(yè)規(guī)律，實(shí)施專業(yè)管理

C.營造良好環(huán)境，激勵(lì)行業(yè)發(fā)展

D.嚴(yán)格依法辦事，強(qiáng)化行業(yè)自律

E.順應(yīng)市場經(jīng)濟(jì)，維護(hù)有序競爭

79.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)管理的專業(yè)性主要體現(xiàn)在（）。

A.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)主體實(shí)行專業(yè)資質(zhì)、資格管理

B.規(guī)范房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)

C.對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行管理

D.重視房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)管理的地域性

E.制定房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)職業(yè)道德

80.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)公允性管理的內(nèi)容包括（

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)競爭與協(xié)作的管理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員的職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)管理

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)的誠信管理

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)收費(fèi)管理

E.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)糾紛管理

三、綜合分析題（共20小題，每小題2分。每小題的備選答案中有1個(gè)或1個(gè)以上符合題意，請(qǐng)

在答題卡上涂黑其相應(yīng)的編號(hào)。錯(cuò)選不得分；少選且選擇正確的，每個(gè)選項(xiàng)得0.5分）

（-）

張某為甲合伙制房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）的注冊(cè)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人。王某因舉家南遷將自

己的住房托付甲機(jī)構(gòu)銷售。在甲機(jī)構(gòu)授權(quán)下，張某與王某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，合同

約定甲機(jī)構(gòu)為王某供應(yīng)訂立房地產(chǎn)交易合同的機(jī)會(huì)和交易媒介服務(wù)，王某向甲機(jī)構(gòu)支付傭

金。張某接受業(yè)務(wù)后，便起先進(jìn)行相關(guān)信息的收集和整理工作，通過信息搜集快速找到了合

適的潛在購房者田某。經(jīng)張某撮合，王某和田某在較短的時(shí)間內(nèi)就交易事項(xiàng)達(dá)成了共識(shí)，并

簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。

81.王某托付甲機(jī)構(gòu)為其銷售住房，而不是自己銷售的好處為（）。

A.縮短交易時(shí)間

B.降低搜尋成本

C.保障交易平安

D.獲得較高售價(jià)

82.甲機(jī)構(gòu)和張某為王某供應(yīng)的經(jīng)紀(jì)服務(wù)屬于（）o

A.房地產(chǎn)代理

B.房地產(chǎn)居間

C.房地產(chǎn)包銷

D.房地產(chǎn)經(jīng)銷

83.張某能夠在較短時(shí)間內(nèi)快速找到合適的潛在買主田某，說明張某具有較好的（）。

A.收集信息的技能

B.市場分析的技能

C.議價(jià)談判的技能

D.供需搭配的技能

84.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)合伙人出資、經(jīng)營與風(fēng)險(xiǎn)擔(dān)當(dāng)?shù)恼f法，錯(cuò)誤的為（）。

A.合伙人共同出資

B.合伙人合伙經(jīng)營

C.合伙人共擔(dān)風(fēng)險(xiǎn)

D.合伙人原則上以家庭財(cái)產(chǎn)對(duì)合伙企業(yè)擔(dān)當(dāng)無限連帶責(zé)任

85.依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動(dòng)所促成的房地產(chǎn)交易類型來分類，這宗房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)屬于（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)

C.房地產(chǎn)居間業(yè)務(wù)

D.房地產(chǎn)代理業(yè)務(wù)

（二）

甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）是個(gè)人獨(dú)資的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)。張某和王某為甲機(jī)構(gòu)聘用

的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員，張某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格，王某具有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理從業(yè)資格。

甲機(jī)構(gòu)成立至今己有五年時(shí)間，五年中甲機(jī)構(gòu)不僅經(jīng)營業(yè)績逐年增長，而且形成了自己的品

牌。目前正在主動(dòng)找尋新的發(fā)展機(jī)遇，有意在機(jī)構(gòu)擴(kuò)張的同時(shí)向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展。一天,

張某接待了一位客戶朱某，朱某托付甲機(jī)構(gòu)代理銷售其擁有的一間辦公用房，張某在甲機(jī)構(gòu)

的授權(quán)下與朱某簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，并對(duì)該辦公用房進(jìn)行了產(chǎn)權(quán)調(diào)查。

86.張某與甲機(jī)構(gòu)之間的關(guān)系為（）o

A.執(zhí)業(yè)關(guān)系

B.職業(yè)關(guān)系

C.法律責(zé)任關(guān)系

D.經(jīng)濟(jì)關(guān)系

87.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)投資人對(duì)機(jī)構(gòu)的債務(wù)擔(dān)當(dāng)責(zé)任的說法，正確的為（）。

A.在其投資的財(cái)產(chǎn)范圍內(nèi)擔(dān)當(dāng)無限責(zé)任

B.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)擔(dān)當(dāng)有限責(zé)任

C.對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)擔(dān)當(dāng)無限責(zé)任

D.以其個(gè)人財(cái)產(chǎn)對(duì)機(jī)構(gòu)債務(wù)擔(dān)當(dāng)責(zé)任

88.甲機(jī)構(gòu)在發(fā)展壯大后擬向房地產(chǎn)開發(fā)領(lǐng)域拓展的經(jīng)營戰(zhàn)略為（）。

A.聚焦戰(zhàn)略

B.低成本戰(zhàn)略

C.一體化成長戰(zhàn)略

D.多樣化戰(zhàn)略

89.在該辦公用房經(jīng)紀(jì)活動(dòng)中，張某應(yīng)（）王某開展有關(guān)工作。

A.領(lǐng)導(dǎo)

B.指導(dǎo)

C.幫助

D.監(jiān)督

90.張某在對(duì)該辦公用房的產(chǎn)權(quán)調(diào)查環(huán)節(jié)應(yīng)著重關(guān)注的問題為（

A.該辦公用房權(quán)屬的類別和范圍

B.該辦公用房的產(chǎn)權(quán)是否完整，是否有糾紛，是否有其他權(quán)利設(shè)定

C.相鄰房屋的物業(yè)類型和權(quán)屬狀況

D.該辦公用房產(chǎn)權(quán)的登記狀況

（三）

張某托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）為其找尋一套房子。經(jīng)過反復(fù)比較，張某最終選

擇了一套兩房一廳的房子，并同甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同。

后在甲機(jī)構(gòu)房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員李某的幫助下，張某與出售方簽訂了房地產(chǎn)買賣合同。并托付甲

機(jī)構(gòu)為該房屋交易辦理后續(xù)的貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)。

91.甲機(jī)構(gòu)和張某的關(guān)系是（）。

A.民事法律關(guān)系

B.行政法律關(guān)系

C.行政隸屬關(guān)系

D.勞動(dòng)關(guān)系

92.張某與出售方簽訂房地產(chǎn)買賣合同后，假如出售方違約，則（

A.甲機(jī)構(gòu)可以向出售方追究違約責(zé)任

B.張某可以向出售方追究違約責(zé)任

C.張某應(yīng)向甲機(jī)構(gòu)追究責(zé)任，不能干脆向出售方追究責(zé)任

D.甲機(jī)構(gòu)和張某之間只有一方可以向出售方追究違約責(zé)任

93.張某和甲機(jī)構(gòu)、房屋出售方簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同應(yīng)為（）。

A.房地產(chǎn)買方代理合同

B.房地產(chǎn)指示居間合同

C.房地產(chǎn)媒介居間合同

D.房地產(chǎn)賣方合同

94.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)在該筆經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)收費(fèi)的說法，正確的為（）o

A.只能向張某收取傭金

B.可以向出售方收取傭金

C.可以分別向張某和出售方收取傭金

D.可以僅向張某收取傭金

95.甲機(jī)構(gòu)代辦貸款及產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，應(yīng)當(dāng)（）o

A.另行簽訂合同，但不能收費(fèi)

B.另行收費(fèi)，但無需再簽合同

C.另行簽訂合同，可以約定另外收費(fèi)

D.另行收費(fèi)，但必需再簽居間合同

（四）

廖某托付甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)（以下稱甲機(jī)構(gòu)）找尋房源，并簽訂了房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同，后經(jīng)

甲機(jī)構(gòu)介紹，廖某擬購買楊某的一處房產(chǎn)。在相關(guān)狀況調(diào)查中，甲機(jī)構(gòu)發(fā)覺該房產(chǎn)雖然登記

在楊某名下，事實(shí)上為楊某與妻子朱某在婚后共同購置。隨后廖某與楊某簽訂了房屋買賣合

同，并將定金2萬元交給楊某，同時(shí)托付甲機(jī)構(gòu)為其代辦房地產(chǎn)登記。

96.甲機(jī)構(gòu)對(duì)楊某的賣方主體條件確認(rèn)的謹(jǐn)慎做法為（）。

A.只要楊某個(gè)人簽字同意出售該房產(chǎn)

B.要求楊某供應(yīng)朱某的身份證明文件

C.只要朱某一人簽字同意出售該房產(chǎn)

D.要求楊某出示朱某同意并簽字的出售該房產(chǎn)的書面材料

97.甲機(jī)構(gòu)在接受楊某的售房托付時(shí)，應(yīng)開展的工作為（）。

A.實(shí)地查勘房屋狀況

B.驗(yàn)看楊某的房產(chǎn)證

C.進(jìn)行產(chǎn)權(quán)調(diào)查

D.幫助楊某修復(fù)房屋缺陷

98.假如楊某違約，廖某交給的定金應(yīng)（）。

A.由甲機(jī)構(gòu)原額返還

B.由甲機(jī)構(gòu)雙倍返還

C.由楊某原額返還

D.由楊某雙倍返還

99.廖某和甲機(jī)構(gòu)簽訂的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同屬于（）。

A.房地產(chǎn)買賣經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

B.房地產(chǎn)租賃經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

C.新建商品房經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同

D.房地產(chǎn)代理合同

100.關(guān)于甲機(jī)構(gòu)代辦房地產(chǎn)登記收費(fèi)的說法，正確的為（）。

A.不應(yīng)收取任何費(fèi)用

B.可以收取肯定的費(fèi)用

C.只能收取交通費(fèi)

D.只能收取信息費(fèi)

2011年度全國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人執(zhí)業(yè)資格考試試卷

《房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)概論》參考答案

一、單項(xiàng)選擇題

1.C2.C3.A4.A5.B

6.D7.C8.D9.C