趙縣劉家莊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本

趙縣劉家莊控制性詳細(xì)規(guī)劃文本第一章

總則第一條為了指導(dǎo)修建性詳細(xì)規(guī)劃編制，合理引導(dǎo)趙縣劉家莊村區(qū)域改造建設(shè)，為規(guī)劃管理和實(shí)施提供依據(jù)，特制定《趙縣劉家莊控制性詳細(xì)規(guī)劃》。第二條

本規(guī)劃適用于規(guī)劃范圍西起升華街，東至梨香東街，南起規(guī)劃路，北至春風(fēng)巷所圍和區(qū)域，面積約52公頃范圍內(nèi)各類(lèi)用地的土地使用，各類(lèi)建筑物、構(gòu)筑物的新建、改建和擴(kuò)建等城市建設(shè)管理工作。第三條

規(guī)劃依據(jù)1、《中華人民共和國(guó)城鄉(xiāng)規(guī)劃法》；2、《城市規(guī)劃編制辦法》；3、《城市用地分類(lèi)與規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)（GBJ137—90）》；4、《趙縣縣城總體規(guī)劃》（2007—2020年）；5、《趙縣綠地系統(tǒng)規(guī)劃》（2007—2020年）；6、《城市居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計(jì)規(guī)范》（GB50180—93）；7、其它與城市規(guī)劃、土地管理、建設(shè)管理相關(guān)的法律、法規(guī)和條例。第四條

規(guī)劃原則1、古城風(fēng)貌協(xié)調(diào)的原則：嚴(yán)格執(zhí)行總體規(guī)劃關(guān)于歷史文化名城保護(hù)章節(jié)的要求，在建筑高度嚴(yán)格控制建設(shè)多層和低層建筑、建筑風(fēng)格上探尋趙縣古城特色。2、公眾利益優(yōu)先的原則：公共服務(wù)設(shè)施和市政配套設(shè)施嚴(yán)格執(zhí)行國(guó)家規(guī)范標(biāo)準(zhǔn)，尤其是小學(xué)和托幼、文化活動(dòng)站等公益性公共服務(wù)設(shè)施，量控與位控相結(jié)合。3、改善環(huán)境可持續(xù)發(fā)展的原則：嚴(yán)格執(zhí)行上位規(guī)劃的綠地控制，小區(qū)級(jí)綠地按照規(guī)范進(jìn)行控制，并配套公廁、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)燈環(huán)衛(wèi)設(shè)施，布局服務(wù)半徑合理。第五條

本控規(guī)中未涵蓋的內(nèi)容以及未涉及的指標(biāo)，應(yīng)符合國(guó)家、河北省和趙縣有關(guān)法規(guī)、規(guī)范的規(guī)定。第六條

規(guī)劃期限本規(guī)劃期限為2008—2010年。第七條

主管部門(mén)及管理權(quán)限本規(guī)劃由趙縣人民政府審批，趙縣建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋和監(jiān)督實(shí)施。第二章

土地使用和建筑規(guī)劃管理通則第八條

用地使用分類(lèi)本規(guī)劃依據(jù)國(guó)標(biāo)（GBJ137-90）《城市建設(shè)用地分類(lèi)一規(guī)劃建設(shè)用地標(biāo)準(zhǔn)》，結(jié)合該控規(guī)區(qū)用地和功能需要，確定地塊用地性質(zhì)。第九條

規(guī)劃制定的控制指標(biāo)分為規(guī)定性指標(biāo)和指導(dǎo)性指標(biāo)兩類(lèi)。規(guī)定性指標(biāo)包括用地性質(zhì)、用地兼容屬性、容積率、綠地率、建筑密度、建筑限高、配套設(shè)施7個(gè)指標(biāo)，是規(guī)劃管理中必須執(zhí)行的；指導(dǎo)性指標(biāo)包括用地面積、城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引要求等是提供規(guī)劃管理參考，并向地塊開(kāi)發(fā)商、規(guī)劃師、建筑師等提供建議的引導(dǎo)性指標(biāo)。第十條

地塊劃分按片區(qū)—地塊二級(jí)模式予以控制，本片區(qū)取劉家莊拼音的第一個(gè)字母“LJZ”進(jìn)行命名。共劃分為25個(gè)地塊，命名為L(zhǎng)JZ-01——LJZ-25。第十一條

容積率規(guī)定多層居住建筑容積率控制上限為1.6，商住混合建筑容積率控制上限為1.8，商業(yè)服務(wù)業(yè)用地（LJZ-12地塊）容積率控制上限為2.0，小學(xué)托幼用地、特殊教育用地建筑容積率控制0.8，文化娛樂(lè)建筑容積率控制1.2，體育用地建筑容積率控制0.8。第十二條

建筑密度規(guī)定商業(yè)建筑及商住混合建筑的建筑密度控制上限為40%，多層居住建筑密度控制上限為28%，小學(xué)托幼用地和特殊教育用地建筑密度控制上限為18%，體育用地建筑密度控制上限為40%，文化娛樂(lè)用地建筑密度控制上限為30%。第十三條

綠地率規(guī)定居住用地綠地率達(dá)到35%以上；特殊教育用地與小學(xué)托幼用地綠地率30%以上；體育用地、文化娛樂(lè)用地；交通設(shè)施用地、停車(chē)場(chǎng)用地綠地率達(dá)到20%以上；商業(yè)金融業(yè)用地綠地率25%以上。公共綠地保證綠地率在85%以上，防護(hù)綠地保證綠地率在90%以上。第十四條

建筑高度規(guī)定建筑以多層為主，控制6層以下，高度20米。LJZ-12地塊規(guī)劃高層賓館酒店設(shè)施，高度可突破，控制高度30米。第十五條

建筑后退規(guī)定建筑后退距離包括：建筑后退道路紅線(xiàn)距離、建筑間距和建筑后退地界距離。1、建筑后退道路紅線(xiàn)距離：后退主干道3米，后退次干道2米，后退支路1.5米。2、建筑間距居住建筑日照標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)滿(mǎn)足大寒日日照不低于2小時(shí)。多層居住建筑間距按間距系數(shù)確定。托兒所、幼兒園的生活用房，應(yīng)保證冬至日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于3小時(shí)。中小學(xué)的教學(xué)樓和老年建筑的主要居室應(yīng)保證冬至日滿(mǎn)窗日照的有效時(shí)間不少于2小時(shí)。非居住建筑的間距，應(yīng)符合下列規(guī)定：（1）多層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于較高建筑高度的1.0倍；最小值為6米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于9米，山墻間距不宜小于6米。（2）高層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于較高建筑高度的0.4倍；最小值為20米；垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于18米。山墻間距不宜小于13米。（3）多層與高層平行布置時(shí)，其建筑間距不小于18米，垂直布置時(shí)，其建筑間距不小于13米。山墻間距不宜小于9米。居住建筑與非居住建筑間距應(yīng)符合下列規(guī)定要求：（1）被遮擋建筑為居住建筑的，其間距按上述有關(guān)居住建筑的規(guī)定控制。（2）被遮擋建筑為非居住建筑的，其間距按上述條款中有關(guān)非居住建筑的規(guī)定控制，同時(shí)考慮視覺(jué)衛(wèi)生的因素影響。（3）多層建筑山墻間距不宜小于6米，高層建筑山墻間距不宜小于13米，多層與高層山墻間距不宜小于9米。3、建筑后退地界距離（1）多層建筑應(yīng)退讓正面相應(yīng)建筑間距的1/2。高層建筑南北向布置時(shí)，南側(cè)不小于16米，北側(cè)不小于20米；高層建筑東西向布置時(shí)，居住建筑退東西地界不小于16米，非居住建筑退東西地界不小于10米。（2）多層建筑山墻退地界不得小于4米，高層建筑山墻退地界不得小于6.5米。（3）地界外為現(xiàn)狀建筑的，除符合本條（1）、（2）中的規(guī)定外，需同時(shí)滿(mǎn)足建筑間距的有關(guān)規(guī)定。第十六條

交通控制規(guī)定交通控制分為三個(gè)方面：其一，禁止開(kāi)口路段控制；其二，出入口方位控制，其三，配建停車(chē)位控制。1、禁止開(kāi)口路段控制：沿主干道設(shè)置出入口距交叉口距離控制在70米外，沿次干路設(shè)置出入口距交叉口距離控制在50米外，沿支路設(shè)置出入口距交叉口距離控制在30米外。見(jiàn)規(guī)劃圖則標(biāo)示。2、出入口方位控制：主要控制主要機(jī)動(dòng)車(chē)出入口的方位。見(jiàn)規(guī)劃圖則標(biāo)示。3、停車(chē)位配建按照下表控制：配套停車(chē)位控制表類(lèi)別單位機(jī)動(dòng)車(chē)自行車(chē)高中檔旅館（賓館、招待所）車(chē)位/客房0.2-0.40.2-0.4普通旅館（招待所）車(chē)位/客房0.1-0.30.1-0.8飯店、酒家、茶樓車(chē)位/100m21.7－2.010-25農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)車(chē)位/100m20.15－0.27.5文化娛樂(lè)、體育設(shè)施車(chē)位/100座2.5－3.020公園綠地車(chē)位/100m20.05－0.100.2小學(xué)車(chē)位/100學(xué)生

10－20普通住宅車(chē)位/戶(hù)0.5－0.82－3注：地面機(jī)動(dòng)車(chē)每停車(chē)位面積30m2，自行車(chē)1.4m第十七條

用地兼容規(guī)定主要針對(duì)沿永通路商業(yè)帶進(jìn)行用地兼容控制，商業(yè)金融業(yè)用地兼容居住。嚴(yán)格執(zhí)行規(guī)劃圖則中用地兼容的控制。第十八條

住宅與商業(yè)建筑混合控制嚴(yán)格執(zhí)行河北省建設(shè)廳發(fā)文件——冀建規(guī)〔2008〕149號(hào)的規(guī)定：1、新批準(zhǔn)的居住小區(qū)、住宅樓，一律不得在住宅建筑內(nèi)部批準(zhǔn)設(shè)置可能產(chǎn)生噪聲、油煙污染的娛樂(lè)、餐館等場(chǎng)所。嚴(yán)格控制批準(zhǔn)建設(shè)底層商業(yè)的住宅，確需建設(shè)的，應(yīng)當(dāng)依據(jù)控制性詳細(xì)規(guī)劃在核發(fā)建設(shè)工程規(guī)劃許可證時(shí)，明確注明其商業(yè)部分不得作為可能產(chǎn)生噪聲、油煙污染的娛樂(lè)、餐館等場(chǎng)所。在居住小區(qū)的公共建筑內(nèi)規(guī)劃設(shè)置可能產(chǎn)生噪聲、油煙污染的娛樂(lè)、餐館等場(chǎng)所的，應(yīng)確保不對(duì)周?chē)?hù)產(chǎn)生影響方可批準(zhǔn)設(shè)置。2、經(jīng)審批的居住建筑，規(guī)劃行政主管部門(mén)不得擅自批準(zhǔn)改變使用性質(zhì)。確需改變的，應(yīng)當(dāng)按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》關(guān)于建設(shè)工程設(shè)計(jì)方案總平面圖的修改程序進(jìn)行修改。未按法定程序批準(zhǔn)改變使用性質(zhì)的，要追究有關(guān)責(zé)任人的法律責(zé)任。3、對(duì)于未經(jīng)許可或改變?cè)S可規(guī)定使用性質(zhì)而改建住宅的違法建設(shè)行為，要按照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》有關(guān)規(guī)定嚴(yán)肅處理。第三章

城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引及用地規(guī)劃布局第十九條

城市設(shè)計(jì)導(dǎo)引內(nèi)容包括建筑體量、建筑色彩與風(fēng)格、開(kāi)敞空間設(shè)置、沿街建筑后退形式控制、交叉口處建筑控制。1、建筑體量：?jiǎn)螚澖ㄖ恼骈L(zhǎng)度不宜超過(guò)60米，尤其是沿街連體建筑，底部商業(yè)裙房不宜超過(guò)80米。2、建筑色彩與風(fēng)格：建筑色彩宜采用暖灰色系，商業(yè)建筑局部可點(diǎn)綴亮麗的色調(diào)，但不宜超過(guò)3種；居住建筑宜采用紅色坡屋頂，商業(yè)建筑宜采用古典風(fēng)格，尋求趙縣古典建筑風(fēng)格符號(hào)，提煉元素表現(xiàn)在建筑單體設(shè)計(jì)上。3、開(kāi)敞空間設(shè)置：居住地塊LJZ-01、LJZ-02、LJZ-07、LJZ-19、LJZ-20、LJZ-21內(nèi)的小區(qū)或組團(tuán)綠地、廣場(chǎng)的布置應(yīng)當(dāng)考慮兩側(cè)古城綠帶和防護(hù)綠帶的借景，和相互之間的聯(lián)系與對(duì)話(huà)。4、沿街建筑后退形式控制：沿街建筑本規(guī)劃控制的是最小后退道路紅線(xiàn)距離，應(yīng)當(dāng)在此基礎(chǔ)上適當(dāng)局部多退，避免形成建筑“一刀齊”的生硬，在局部涂凹處進(jìn)行綠化或小品的點(diǎn)綴，豐富街道景觀。5、交叉口處建筑控制：主要是針對(duì)梨香大街與永通路交叉口處，建筑的布局應(yīng)當(dāng)加大后退距離，形成綠地或廣場(chǎng)，避免交叉口建筑景觀的壓抑感。第二十條

土地利用規(guī)劃1、居住用地及主要配套設(shè)施：主要是二類(lèi)居住用地，總計(jì)25公頃。配套公共服務(wù)設(shè)施主要有小學(xué)一所，托幼二所。梨香大街以西永通路北LJZ-06地塊布置小學(xué)和托幼一所，總用地1.35公頃；梨香大街以東LJZ-21地塊布置一所托幼，用地不少于2000平方米。配套市政設(shè)施主要有熱交換站、煤氣調(diào)壓站、變電站、垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)站、垃圾收集點(diǎn)、公廁；配套公益性公共服務(wù)設(shè)施主要有老年活動(dòng)站、文化活動(dòng)站、書(shū)店、衛(wèi)生所、郵政所、儲(chǔ)蓄所；配套商業(yè)服務(wù)設(shè)施主要有農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)或菜市場(chǎng)。2、公共服務(wù)設(shè)施用地：梨香大街與永通路交叉口東南角規(guī)劃文化設(shè)施用地一處，面積0.71公頃；梨香大街與規(guī)劃路交叉口的東北角規(guī)劃體育設(shè)施用地一處，面積1.2公頃；將趙縣特殊教育學(xué)校用地調(diào)整至梨香大街與永通路交叉口的西南角，面積0.42公頃；永通路（升華街——梨香大街段）自路中線(xiàn)兩側(cè)各90米進(jìn)深布置商業(yè)設(shè)施用地。其中，升華街與升華東街之間的LJZ-12地塊布置高檔賓館酒店。永通路南側(cè)沿梨香大街東側(cè)50米進(jìn)深布置商業(yè)用地。3、道路交通用地：（1）涉及道路有升華街、梨香大街、梨香東街、升華東街、永通路、春風(fēng)巷、規(guī)劃路共七條，面積8.6公頃。升華街紅線(xiàn)30米，升華東街紅線(xiàn)12米，梨香大街紅線(xiàn)40米，梨香東街紅線(xiàn)50米，永通路紅線(xiàn)30米，春風(fēng)巷紅線(xiàn)18米，規(guī)劃路紅線(xiàn)20米。（2）停車(chē)場(chǎng)用地一處，面積0.2公頃。（3）交通設(shè)施用地一處，面積約0.6公頃。4、綠化用地：恢復(fù)東部護(hù)城河及綠化用地，沿升華街東側(cè)布置，平均寬度70米。梨香東街西側(cè)規(guī)劃防護(hù)綠帶25米。綠化和水域用地面積共計(jì)4.8公頃。小區(qū)級(jí)綠地滿(mǎn)足1.5平方米/人。第四章

規(guī)劃管理實(shí)施第二十一條

規(guī)劃管理的剛性本規(guī)劃的控制性指標(biāo)為用地性質(zhì)、容積率、建筑密