空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程

空置房管理標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程目的規(guī)范空置房的管理工作，確?？罩梅抗芾淼馁|(zhì)量。適用范圍適用于物業(yè)部已接管的空置房管理。職責(zé)3.1物業(yè)部主任助理負(fù)責(zé)空置房管理的組織、監(jiān)督工作。3.2管理員負(fù)責(zé)依據(jù)本規(guī)程實施空置房的日常管理工作。程序要點4.1空置房的登記建檔與收費4.1.1經(jīng)物業(yè)部接管的空置房由物業(yè)部主任助理安排管理員進(jìn)行登記造冊。管理員將空置房登記在《空置房登記表》內(nèi)。管理員制作《空置房動態(tài)表》，每月5日前報物業(yè)部主任助理備案?？罩梅抗芾碣M用征收方法：按物業(yè)管理服務(wù)費收費標(biāo)準(zhǔn)的100%向房地產(chǎn)開發(fā)商征管理費；空置房維護(hù)計劃的制定物業(yè)部主任助理應(yīng)于每年12月31日前根據(jù)空置房的狀況制定空置房維護(hù)管理計劃，內(nèi)容包括：維護(hù)管理的項目；維護(hù)管理的頻率；維護(hù)管理的措施‘維護(hù)費用預(yù)算?？罩梅烤S護(hù)計劃報物業(yè)部主任審核后，匯入物業(yè)部年度工作計劃中報公司總經(jīng)理審批。經(jīng)總經(jīng)理審批通過后的維護(hù)計劃由物業(yè)部負(fù)責(zé)具體組織實施?？罩梅康木S護(hù)空置房由物業(yè)部管理員進(jìn)行日常管理。管理員根據(jù)季節(jié)變化定時對空置房進(jìn)行開窗通分通風(fēng)、散熱。必要時應(yīng)進(jìn)行烘干處理，防止墻面、天花發(fā)霉、木制品生蟲及變形。對于精裝修的房屋應(yīng)在夏季到開之前對西曬房間進(jìn)行遮陽，防止木器干裂；在梅雨季節(jié)應(yīng)注意防潮，防止木器發(fā)霉、變形。參照有關(guān)電器使用說明書，定期將電器打開試運行，以保持電器良好的工作狀態(tài)，還應(yīng)注意及時關(guān)閉電源。管理員每月定期通知保潔部進(jìn)行一次例行清潔。對于精裝修的房屋保潔部應(yīng)視情況定期對木器、大理石、金屬器具進(jìn)行打拉、防護(hù)處理。管理員巡樓時應(yīng)注意空置房的防火、防盜工作。如發(fā)現(xiàn)空置房內(nèi)有異常情況應(yīng)及時向物業(yè)部主任助理匯報。空置房的利用長期閑置的空置房物業(yè)部可考慮進(jìn)行合理利用。物業(yè)部主任助理應(yīng)留意收集承租信息，對空置房采取出租等方式加以利用。經(jīng)向房地產(chǎn)開發(fā)商申請同意后按《自由物業(yè)出租標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》辦理。管理員每次巡樓后應(yīng)將空置房的維護(hù)管理狀況記錄在工作記錄中，每半年匯總一次上交物業(yè)部保存，保存期直至空置房售出后一年。本規(guī)程執(zhí)行情況作為物業(yè)部主任助理、管理員績效考評的依據(jù)之一。記錄5.1《空置房登記表》5.2《空置房動態(tài)表》相關(guān)支持文件6.1《自有物業(yè)出租標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》《樓宇巡查標(biāo)準(zhǔn)作業(yè)規(guī)程》空置房登記表NO：房屋地點接管日期室內(nèi)配置序號名稱數(shù)量價格配備日期維護(hù)記錄序號維護(hù)項目記錄人使用記錄序號使用單位使用原因簽名記錄人備注空置房動