集團物業(yè)接管驗收工作手冊

HKP/C-QQ-目錄目錄C/0一、物業(yè)公司在接管驗收中發(fā)現(xiàn)的問題，處理如下：1、一般項目的返修對接管驗收中發(fā)現(xiàn)的非結(jié)構(gòu)性的質(zhì)量問題，物業(yè)公司驗收組應在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給承建單位），由承建單位負責返修；管理處應留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。也可經(jīng)雙方協(xié)商，由建設單位委托管理處代為返修，所需費用由開發(fā)商支付。2、房屋結(jié)構(gòu)的加固補強在接管驗收中，如發(fā)現(xiàn)影響房屋結(jié)構(gòu)安全或設備、設施使用安全的質(zhì)量問題時，驗收不能通過。由建設單位對房屋進行加固補強或采取其它有效的措施進行處理，處理完畢，達到合格要求、確保住用安全的，再商定時間予以驗收。并向開發(fā)商索取加固補強的措施和復驗結(jié)果的記錄并存檔備查。3、不具備使用功能問題的處理接管驗收時，對于因房屋的配套設施脫節(jié)和附屬工程未完工或由于水、電、氣等外部管線未接通，致使用戶不能進住的，應由開發(fā)商負責抓緊解決，等符合接管驗收條件后，再行組織驗收。二、小業(yè)主在驗收中提出問題的解決辦法1）對小業(yè)主提出的有關(guān)房屋質(zhì)量方面的問題，應在兩天內(nèi)提交給開發(fā)商（一式兩份，一份給開發(fā)商，一份由開發(fā)商交給承建商），由承建商負責返修；管理處應留底一份，以便督促整改，并在雙方商定的時間內(nèi)另行復驗，直至合格為止。2）對小業(yè)主提出的裝修方面的問題，應當場予以解答，回答內(nèi)容見《客戶服務管理工作手冊》中的相關(guān)裝修管理規(guī)定。3）對小業(yè)主提出的有關(guān)入住等方面的問題，應當場予以解答，并盡力提供幫助。三、保修期責任1、維修責任劃分（1）新建房屋在保修期內(nèi)新建房屋，自每棟房屋竣工驗收之日起，在規(guī)定的保修期內(nèi)，由施工單位負責房屋的質(zhì)量保修。竣工驗收與業(yè)主進入的時間差，由建設單位負責。2000年1月30日國務院279號令發(fā)布的《建設工程質(zhì)量管理條例》規(guī)定建設工程的最低保修期限為：基礎設施工程、房屋建筑的地基基礎工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設計文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻的防滲漏，為5年；供熱與供冷系統(tǒng)，為2個采暖期、供冷期；電氣管線、給排水管道、設備安裝，為2年；其他項目的保修期限由發(fā)包方與承包方約定。建設工程的保修期，自竣工驗收合格之日起計算。（2）保修期滿后物業(yè)公司承擔房屋建筑共同部位、共用設施設備、物業(yè)規(guī)劃紅線內(nèi)的市政公用設施和附屬建筑及附屬配套服務設施的修繕責任。業(yè)主承擔物業(yè)內(nèi)自用部位和自用設備的修繕責任。（3）其他情況凡屬使用不當或人為造成房屋損壞的，由其行為人負責修復或給予賠償。2、保修期內(nèi)管理辦法（1）保修期的計算應以法規(guī)及發(fā)展商與建筑安裝單位、設備供貨單位的合同保修期限為準。保修期內(nèi)，由施工單位負責設備的質(zhì)量保修。工程竣工日若距物業(yè)接管日過長，導致接管驗收時保修期已滿者，竣工驗收與接管驗收的時間差，由發(fā)展商負責質(zhì)量保修，保修期順延。保修期滿后，公共設備由物業(yè)公司負責維修。（2）物業(yè)設備接管時，管理處、發(fā)展商、保修單位三方應就設備保修期（特別是電梯）保修的內(nèi)容、范圍、期限，管理處維護的內(nèi)容、范圍，保修款支付，做出界定，達成共識，形成書面協(xié)議。（3）保修期，保修單位提供的服務單一，一般只做修理，不做保養(yǎng)，難以達到物業(yè)管理行業(yè)標準、適應考評的需要。保修工作之外的保養(yǎng)內(nèi)容需管理處自己或委托專業(yè)公司做，書面協(xié)議有助于解決管理處或?qū)I(yè)公司與保修單位的矛盾、糾紛。（4）設備保修期時間內(nèi)，管理處宜委托專業(yè)公司對設備進行維護，機電設備可委托其做日常維護、一級保養(yǎng)、二級保養(yǎng)，電梯可按標準責任合約形式委托，工作應以清潔、防腐、潤滑、調(diào)整、緊固，不宜觸及核心軟、硬件部分。機電設備、電梯故障維修，管理處應督促保修單位解決。（5）保修期結(jié)束，保修單位結(jié)算保修金時，管理處須在結(jié)算申請書上如實填寫使用方意見，并報公司質(zhì)量管理部審核蓋章。保修單位不履行保修義務，管理處有權(quán)拒絕簽字。MR/C-JG-001業(yè)主房屋接管驗收表D/01/1樓宇名稱：棟/房號：填表時間：年月日驗收項目驗收內(nèi)容驗收內(nèi)容驗收項目頂棚墻面地面門、鎖窗、玻璃門磁、按鈕照明燈開關(guān)插座空調(diào)洞電視插座電話插座前陽臺后陽臺客廳天棚/地面餐廳外墻面臥1地漏臥2欄桿/花槽臥3照明燈臥4給排水管廚房備注欄紅外報警衛(wèi)生間煤氣設施驗收項目地漏排污管給水管煤氣報警排煙孔水閥龍頭浴缸、盆座便器洗滌盆水表底度電表底度廚房衛(wèi)生間室內(nèi)配電箱報警鍵盤對講機水表電表移交單位意見：移交人簽字：日期：管理處意見：接管人簽字：日期：業(yè)主驗收意見：業(yè)主簽名：日期：注：1、以上項目合格的打“√”，不合格的用文字簡要說明。2、本驗收主要是設施設備點收，最終檢驗以業(yè)主收樓驗收為準。 MR/C-JG-002商鋪接管驗收移交表D/01/1樓宇名稱：驗收人：樓層單元驗收日期驗收移交內(nèi)容數(shù)量狀況遺漏及整改內(nèi)容備注地臺天花吊頂樓梯臺階及扶手墻面窗框扇玻璃塊各種門扇鎖匙及把手把各種五金配件公共配電箱個單元內(nèi)配電箱個燈盤個照明燈具個照明開關(guān)只風機盤管臺空調(diào)送風口個空調(diào)回風口個空調(diào)新風口個風機盤管控制器只電源插座只電視插座只電話插座只噴淋頭只煙感只廣播喇叭只消火栓箱只滅火器及滅火箱只碎玻璃報警按鈕只應急指示燈只門牌及標牌塊移交鑰匙把移交其他物品單元內(nèi)電表讀數(shù)ＫＷh單元內(nèi)水表讀數(shù)移交單位移交人：年月日接收單位：接收人：年月日MR/C-JG-003樓宇建筑接管驗收記錄D/01/1樓宇名稱：驗收組人員：日期：房號大門、房門、落地門貓眼、門鎖、門碰等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面衣柜廚柜鏡子臺面衣架毛巾架詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：房號大門、房門、落地門貓眼、門鎖、門碰等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面衣柜廚柜鏡子臺面衣架毛巾架樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元大門、房門、落地門貓眼、門鎖、門碰等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面衣柜廚柜鏡子臺面衣架毛巾架樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元大門、房門、落地門貓眼、門鎖、門碰等窗戶窗臺粉刷墻面粉刷頂面磁磚地面地磚地面衣柜廚柜鏡子臺面衣架毛巾架樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項配件齊全或無缺陷作“√”記號，有缺陷請在本項或詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復查。白色：承建商藍色：管理處綠色：發(fā)展商MR/C-JG004樓宇給排水接管驗收記錄D/01/1樓宇名稱：驗收組人員：日期：單元浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等大便器水箱配件衛(wèi)生間地漏廚房地漏陽臺地漏陽臺水龍頭熱水器洗菜盆煤氣樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等大便器水箱配件衛(wèi)生間地漏廚房地漏陽臺地漏陽臺水龍頭熱水器洗菜盆煤氣樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等大便器水箱配件衛(wèi)生間地漏廚房地漏陽臺地漏陽臺水龍頭熱水器洗菜盆煤氣樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元浴缸、洗手盆、花灑、鏈堵等大便器水箱配件衛(wèi)生間地漏廚房地漏陽臺地漏陽臺水龍頭熱水器洗菜盆煤氣樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項配件齊全或無缺陷作“√”記號，有缺陷請在本項或詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復查。白色：承建商藍色：管理處綠色：發(fā)展商MR/C-JG-005樓宇電氣接管驗收記錄D/01/1樓宇名稱：驗收組人員：日期：單元對講機電源箱電表燈開關(guān)插座排氣扇門鈴樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元對講機電源箱電表燈開關(guān)插座排氣扇門鈴樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元對講機電源箱電表燈開關(guān)插座排氣扇門鈴樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：單元對講機電源箱電表燈開關(guān)插座排氣扇門鈴樓層座詳情記錄：復查人：復查結(jié)果：說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項配件齊全或無缺陷作“√”記號，有缺陷請在本項或詳情記錄欄內(nèi)寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和管理處復查。白色：承建商藍色：管理處綠色：發(fā)展商MR/C-QQ-006 樓宇接管驗收記錄D/01/6房號：驗收組人員：日期：1.0樓宇土建接管驗收記錄檢查項目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果墻面檢查墻面是否有空鼓并做好標記；是□否□檢查墻面是否有裂縫；是□否□檢查墻面是否有水跡：是□否□檢查墻面抹灰平整度、陰陽角是否符合相關(guān)規(guī)范要求；是□否□結(jié)論：合格□返修□不合格□天花檢查天花板是否有裂紋；是□否□檢查天花板平整度是否符合相關(guān)規(guī)范要求；符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□地面1.檢查地面是否有裂紋、空鼓；是□否□2.平整度是否符合相關(guān)規(guī)范；是□否□結(jié)論：合格□返修□不合格□廚衛(wèi)防水目測有無氣泡、裂紋，48小時閉水試驗有無滲漏。有□無□結(jié)論：合格□返修□不合格□窗框防水進行淋水試驗24小時（因地域而異）有無滲漏。有□無□結(jié)論：合格□返修□不合格□其它結(jié)論：合格□返修□不合格□檢查組成員簽字：主管領(lǐng)導簽字：年月日說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項有缺陷請寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和物業(yè)公司復查。3、本表一式三聯(lián)，白色交承建商，藍色交管理處，綠色交發(fā)展商。MR/C-QQ-006 樓宇接管驗收記錄D/02/6房號：驗收組人員：日期：2.0樓宇門窗接管驗收記錄檢查項目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果入戶門開關(guān)靈活有無卡擦現(xiàn)象；有□無□表面無劃痕，無碰撞痕跡；有□無□用鑰匙開關(guān)靈活，無卡擦現(xiàn)象；是□否□門框安裝整齊規(guī)范，做到橫平豎直；是□否□門扇牢固，開關(guān)靈活，無下垂現(xiàn)象。是□否□結(jié)論：合格□返修□不合格□窗開關(guān)靈活無卡擦現(xiàn)象；有□無□表面無劃痕，無碰撞痕跡；有□無□平開窗開啟時風撐能自動固定窗扇，無螺絲松動現(xiàn)象；有□無□平推窗把手開關(guān)自如，滑輪無卡掛現(xiàn)象，鎖扣完好；是□否□所有窗玻璃應固定牢固，無破損，防水膠條完好無損。是□否□結(jié)論：合格□返修□不合格□推拉門開關(guān)靈活無卡擦現(xiàn)象；有□無□表面無劃痕，無碰撞痕跡；有□無□防水條無松動脫落現(xiàn)象；有□無□所有固定螺釘均為自攻螺釘，不得在任何位置使用抽芯鉚釘。有□無□結(jié)論：合格□返修□不合格□外墻、窗戶淋水試驗小高層、高層建筑各立面掛管間隔不超過5層，若立面中間有橫向線條凸出斷開，則應根據(jù)線條位置分段布管；符合□不符合□分段淋水應自上而下逐步進行，淋水持續(xù)時間不得少于24小時（因地域而異），不得因下雨而免于進行；符合□不符合□不超過6層的多層建筑，每個立面在頂部有一條管即可，若中間有橫向線條凸出斷開，則應根據(jù)線條位置布管。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□其它結(jié)論：合格□返修□不合格□檢查組成員簽字：主管領(lǐng)導簽字：年月日說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項有缺陷請寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和物業(yè)公司復查。3、本表一式三聯(lián)，白色交承建商，藍色交管理處，綠色交發(fā)展商。MR/C-QQ-006 樓宇接管驗收記錄D/03/6房號：驗收組人員：日期：3.0樓宇暖通系統(tǒng)接管驗收記錄檢查項目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果室內(nèi)各設備安裝分水器、過濾閥及各閥門的型號、規(guī)格、公稱壓力及安裝位置應符合設計要求；符合□不符合□壓力試驗時各個配件無滲漏；符合□不符合□室內(nèi)溫度調(diào)控裝置、熱計量裝置、水力平衡裝置以及熱力入口裝置的安裝位置和方向應符合設計要求，并便于觀察操作和調(diào)試。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□管道試壓、安裝應符合規(guī)范要求試驗壓力為工作壓力的1.5倍，但不小于0.6Mpa；符合□不符合□地面下敷設的盤管埋地部分不應有接頭；符合□不符合□盤管彎曲部分不得出現(xiàn)硬折彎現(xiàn)象。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□管道的清潔對管道進行清潔度測試，對管道進行加水，在任一路末端進行放水，水質(zhì)應清澈無雜質(zhì)。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□暗裝管道必須按規(guī)范做好保護層目測，在任意地面不能看見有任何管道外露。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□其它結(jié)論：合格□返修□不合格□檢查組成員簽字：主管領(lǐng)導簽字：年月日說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項有缺陷請寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和物業(yè)公司復查。3、本表一式三聯(lián)，白色交承建商，藍色交管理處，綠色交發(fā)展商。MR/C-QQ-006 樓宇接管驗收記錄D/04/6房號：驗收組人員：日期：4.0樓宇電氣接管驗收記錄檢查項目檢查內(nèi)容檢查結(jié)果戶內(nèi)總配電箱安裝高度符合設計要求，箱蓋開關(guān)靈活；符合□不符合□箱內(nèi)接線正確，排列整齊，吳接線松動現(xiàn)象，多股線應按規(guī)范上錫；符合□不符合□個開關(guān)標示正確清楚。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□燈具的安裝燈具重量大于3公斤時應用膨脹螺栓或預埋吊鉤固定；符合□不符合□燈具固定應牢固可靠，每個燈具固定用螺釘或螺栓不少于2個或以上；符合□不符合□裝有白熾燈泡的吸頂燈具燈泡不應緊貼燈罩。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□開關(guān)、插座的安裝暗裝開關(guān)插座面板應緊貼墻面，四周五縫隙，安裝牢固表面光滑整潔、無碎裂、劃傷，裝飾帽齊全；符合□不符合□地插座面板與地面齊平或緊貼地面，蓋板固定牢固，密封良好；符合□不符合□相同型號的開關(guān)插座并列安裝時安裝高度應在同一水平線上。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□接線是否正確單相兩孔插座面對插座的右孔或上孔與相線連接，左孔或下孔與零線連接；單相三孔插座，面對插座的右孔與相線連接，左孔與零線連接，線頭連接應符合相關(guān)規(guī)范要求。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□暗裝穿線是否正確不同回路線路穿同一條線管，強弱電線路穿同一條線管。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□其它結(jié)論：合格□返修□不合格□檢查組成員簽字：主管領(lǐng)導簽字：年月日說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項有缺陷請寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和物業(yè)公司復查。3、本表一式三聯(lián)，白色交承建商，藍色交管理處，綠色交發(fā)展商。MR/C-QQ-006 樓宇接管驗收記錄D/05/6房號：驗收組人員：日期：5.0樓宇弱電系統(tǒng)接管驗收記錄檢查項目檢查記錄檢查內(nèi)容可視對講系統(tǒng)室內(nèi)機安裝牢固，通話聲音清楚、圖像清晰，機上各個功能都能正常使用；是□否□如未安裝室內(nèi)機，應對線路進行相應的測試，是否正常。是□否□結(jié)論：合格□返修□不合格□電話網(wǎng)絡系統(tǒng)配線符合設計要求，相關(guān)設備安裝整齊到位；符合□不符合□線路檢測，可用萬用表或?qū)Ｓ脙x器進行檢測，線路是否正常。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□有線電視系統(tǒng)配線符合設計要求，相關(guān)設備安裝整齊到位；符合□不符合□線路檢測，可用萬用表或?qū)Ｓ脙x器進行檢測，線路是否正常。是□否□結(jié)論：合格□返修□不合格□其它結(jié)論：合格□返修□不合格□其它結(jié)論：合格□返修□不合格□檢查組成員簽字：主管領(lǐng)導簽字：年月日說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項有缺陷請寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和物業(yè)公司復查。3、本表一式三聯(lián)，白色交承建商，藍色交管理處，綠色交發(fā)展商。MR/C-JG-006樓宇電氣接管驗收記錄D/06/6房號：驗收組人員：日期：6.0樓宇給排水系統(tǒng)接管驗收記錄檢查項目檢查記錄檢查內(nèi)容戶內(nèi)立管管道的安裝樓層高度小于或等于5米的，每層必須安裝一個管卡；有□無□樓層高度大于5m，每層不得少于2個；有□無□管卡安裝高度距地面1.5-1.8m,2個也上的管卡應勻稱安裝，同一房間應安裝在同一高度上；符合□不符合□管道穿過墻壁和樓板，應設金屬或塑料套管，套管與管道之間的縫隙應用阻燃密實材料和防水油膏填實。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□管道試壓各種承壓管道系統(tǒng)和設備應做水壓試驗，非承壓管道系統(tǒng)和設備應做灌水通球試驗；符合□不符合□室內(nèi)給水管道的水壓試驗必須符合設計要求，當設計未注明時，各種材質(zhì)的給水管道系統(tǒng)試驗壓力均為工作壓力的1.5倍，但不得小于0.6MPa.符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□給水管道的安裝給水立管和裝有3個或3個以上配水點的支管始端，均應安裝可拆卸的連接件；符合□不符合□上下平行安裝時熱水管應在冷水管上方，垂直平行安裝時熱水管應在冷水管左側(cè)；符合□不符合□所有明裝管道應做到橫平豎直，固定牢固。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□水質(zhì)要求給水系統(tǒng)管道在交付使用前必須沖洗消毒，并經(jīng)有關(guān)政府部門取樣檢驗，符合國家(生活飲用水標準)方可使用，并提供相關(guān)的檢測報告。符合□不符合□結(jié)論：合格□返修□不合格□其它結(jié)論：合格□返修□不合格□檢查組成員簽字：主管領(lǐng)導簽字：年月日說明：1、本驗收主要是設施點收及設施表面缺陷檢查，最終檢驗以業(yè)主收樓檢查為準。2、本項有缺陷請寫明位置及缺陷情況，便于承建商整改和物業(yè)公司復查。3、本表一式三聯(lián)，白色交承建商，藍色交管理處，綠色交發(fā)展商。MR/C-JG-007公共機電設備驗收單D/01/1樓宇名稱：設備名稱數(shù)量安裝位置所屬系統(tǒng)驗收日期保修期終止時間年月日驗收人員型號及主要技術(shù)參數(shù)：序號驗收項目驗收情況1出廠合格證2使用說明書3有關(guān)技術(shù)資料4設備表現(xiàn)情況5隨機專用附件、工具名稱、數(shù)量：6試運行記錄（現(xiàn)場實測技術(shù)性能及數(shù)據(jù)）7其他驗收結(jié)論：移交單位：移交人：年月日接收單位：接收人：年月日說明：1、大型設備可作更詳細補充記錄。2、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為驗收憑證。MR/C-JG-008物業(yè)設施接管驗收單D/01/1樓宇名稱：驗收日期：年月日類別：編號：序號驗收項目位置規(guī)格型號單位數(shù)量狀況記載備注保修期終止時間年月日驗收人員驗收結(jié)論：移交單位移交人：年月日接收單位：接收人：年月日說明：1、本記錄經(jīng)雙方蓋章簽字后可作為接管憑證。2、項目名稱為樓宇中某一項設施如：門、窗、鎖、燈具、開關(guān)插座、頂板（吊頂）、墻面、衛(wèi)生潔具、烘手器、消防設施（如噴灑、煙感、風機盤管、管道、喇叭）、樓層標志、樓梯踏步、水閥門、控制箱、電表箱等等。MR/C-JG-009室外給排水驗收單D/01/1樓宇名稱：驗收組人員：日期：序號項目缺陷詳情備注1化糞池2污（雨）水井3管道4水表井5管道竣工平面圖6789移交單位：移交人：年月日接收單位：接收人：年月日說明：1、污水井蓋應逐個揭蓋檢查驗收。2、隱蔽管道的驗收需下井檢查。MR/C-JG-010工程資料移交清單（一）D/01/1樓宇名稱：序號資料名稱移交時間移交人接管人備注一、產(chǎn)權(quán)資料□a.項目批準文件；□b.用地批準文件；□c.建筑執(zhí)照；□d.小業(yè)主姓名、產(chǎn)權(quán)、居住位置、建筑面積清單；二、市府驗收合格資料：□a.工程竣工驗收證書；□b.消防工程驗收合格證；□c.市完善配套辦公室小區(qū)綜合驗收合格證書□d.用電許可證；□e.供用電協(xié)議書；□f.用水審批表、水費收繳合同書；□g.衛(wèi)星地面接收設施許可證；□h.電視共用天線合格證；□i.電梯使用合格證。注：煤氣、電話由市有關(guān)公司負責維修保養(yǎng)及驗收。三、工程技術(shù)資料□a.建筑、結(jié)構(gòu)、電氣（強弱電）、給排水（包括消防）、空調(diào)、煤氣等工程的全套竣工圖紙及各類公共設備使用說明書、調(diào)試報告等?！鮞.地質(zhì)勘察報告；□c.工程合同及開、竣工報告；□d.工程預決算分項清單；□e.圖紙會審記錄；□f.工程設計變更通知及技術(shù)核定單(包括質(zhì)量事故處理記錄)；□g.隱蔽工程驗收記錄；□h.沉降觀察記錄及其沉降觀察點布置圖；□i.竣工驗收證明書；□j.鋼材、水泥等主要材料的質(zhì)量保證書；□k.新材料、構(gòu)配件的鑒定合格證書；□l.水、電、空調(diào)、采暖、電梯等設備及衛(wèi)生潔具的檢驗合格證；□m.砂漿、混凝土試塊試壓報告；□n.供水、供暖管道的試壓報告；□o.機電設備訂購合同、單臺設備的說明書、試驗記錄及系統(tǒng)調(diào)試記錄。移交單位（蓋章）接收單位（蓋章）MR/C-JG-011工程資料移交清單（二）D/0PAGE2/2樓宇名稱：工程驗收資料后期驗收提供情況備注一、給排水系統(tǒng)竣工圖紙（1）總設計說明及竣工圖紙□已提供□未提供（2）給排水設備技術(shù)說明□已提供□未提供（3）驗收表□已提供□未提供（4）維修及操作說明□已提供□未提供（5）驗收記錄□已提供□未提供二、空調(diào)系統(tǒng)竣工圖紙（1）總設計說明及竣工圖紙□已提供□未提供（2）制冷機組設備，型號，供貨商名稱，技術(shù)說明及圖紙□已提供□未提供（3）各水泵型號，技術(shù)說明□已提供□未提供（4）冷水塔技術(shù)說明□已提供□未提供（5）處理機技術(shù)說明□已提供□未提供（6）風機盤管技術(shù)說明□已提供□未提供（7）新風機技術(shù)說明□已提供□未提供（8）排風機技術(shù)說明□已提供□未提供（9）換熱板技術(shù)說明□已提供□未提供（10）消防與空調(diào)聯(lián)動技術(shù)說明□已提供□未提供（11）驗收表□已提供□未提供（12）維修及操作說明□已提供□未提供（一三）驗收記錄□已提供□未提供三、配電系統(tǒng)竣工圖紙（1）總設計說明及竣工圖紙□已提供□未提供（2）高低壓設備型號，供貨商名稱及技術(shù)說明□已提供□未提供（3）驗收表□已提供□未提供（4）維修及操作說明□已提供□未提供（5）驗收記錄□已提供□未提供四、土建裝飾（1）總設計說明及土建竣工圖紙□已提供□未提供（2）建材用料□已提供□未提供（3）質(zhì)檢報告□已提供□未提供五、大廈電視系統(tǒng)/廣播系統(tǒng)（1）總設計說明及竣工圖紙□已提供□未提供（2）設備技術(shù)說明□已提供□未提供（3）驗收表□已提供□未提供（4）維修及操作說明□已提供□未提供（5）驗收記錄□已提供□未提供六、煤氣系統(tǒng)竣工圖紙（1）煤氣系統(tǒng)設計及竣工圖紙□已提供□未提供（2）煤氣上管進排氣及探測設備技術(shù)說明及竣工圖紙（如煤氣需從大廈室內(nèi)配管）□已提供□未提供（3）驗收表□已提供□未提供（4）維修及操作說明□已提供□未提供（5）驗收記錄□已提供□未提供七、樓宇系統(tǒng)竣工圖紙（1）總設計說明，設備型號，技術(shù)及供貨商名稱□已提供□未提供（2）軟件控制點分布及技術(shù)說明□已提供□未提供（3）硬件控制點分布□已提供□未提供（4）對空調(diào)操作控制說明□已提供□未提供（5）驗收表□已提供□未提供（6）維修及操作說明□已提供□未提供（7）驗收記錄□已提供□未提供八、大廈市政管道設備（1）供電管道進入大廈布置圖紙□已提供□未提供（2）大廈供水及排水管道與市政連通竣工圖紙□已提供□未提供（3）大廈總化糞池及隔油池設計說明□已提供□未提供（4）大廈中央消防及保安系統(tǒng)竣工圖紙□已提供□未提供（5）大廈燃氣與燃氣公司輸氣管道連通竣工圖紙□已提供□未提供（6）中水系統(tǒng)竣工圖紙□已提供□未提供九、大廈的防雷系統(tǒng)（1）總設計說明及竣工圖紙□已提供□未提供（2）驗收表□已提供□未提供（3）維修及操作說明□已提供□未提供（4）驗收記錄□已提供□未提供十、電梯系統(tǒng)竣工圖紙（1）總設計說明及竣工圖紙□已提供□未提供（2）電梯設備型號，供貨商名稱□已提供□未提供（3）電梯機房設備竣工圖紙□已提供□未提供（4）驗收表□已提供□未提供（5）維修及操作說明□已提供□未提供（6）驗收記錄□已提供□未提供（7）安全及使用合格證（質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督局的特檢合格報告）□已提供□未提供十一、大廈接地系統(tǒng)（1）總設計說明及竣工圖紙□已提供□未提供（2）驗收表□已提供□未提供（3）維修及操作說明□已提供□未提供（4）驗收記錄□已提供□未提供移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-012工程移交資料清單（三）D/01/1樓宇名稱：移交時間：年月日類別：編號：序號資料名稱數(shù)量移交時間移交人接管人備注移交單位（蓋章）：移交單位（蓋章）：MR/C-JG-0一三房屋公用部位及設施移交清單D/01/1樓宇名稱：工程名稱所在位置開發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型建設單位建筑面積秩序維護單位交接時間移交內(nèi)容備注住戶鑰匙的接收戶、每戶套業(yè)主(住戶)家中水、電、建筑的接管驗收戶公共部位的驗收（走道、天臺、管道井等）裙樓的驗收地下室的驗收綠化的驗收室外管網(wǎng)（井）的驗收公用設備清單份張公用設施清單份張公共場地清單份張移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-014供配電系統(tǒng)驗收記錄D/01/1物業(yè)名稱：序號項目具體內(nèi)容要求驗收情況復查結(jié)果1資料市供電局所發(fā)合格證齊全系統(tǒng)資料、圖紙齊全并與實際相符2外觀設備及配套系統(tǒng)外觀整潔、無破損、完整、無劃痕線槽、電纜走向、配線走向橫平豎直,符合規(guī)范導線接頭連接牢固、標記清楚3設備高壓配電柜安裝符合要求，標記清楚；各種接地裝置符合要求變壓器低壓配電屏柴油發(fā)電機組驗收意見：移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-0一五電氣安裝隱蔽工程驗收記錄表D/01/1樓宇名稱：驗收人：工程（電）字編號年月日驗收項目設備編號設備型號驗收區(qū)域施工單位驗收標準GB303-88資料具體內(nèi)容要求驗收情況處理意見處理結(jié)果圖紙技術(shù)資料1、圖紙是否符合要求；2、技術(shù)資料齊全；3、隱蔽工程記錄完整。設備、材料1、符合國家標準，有合格證；2、有甲方檢驗證明；3、有銘牌。線管接口1、線管連接應用專用工具壓接、焊接、套絲；2、線管與線管連接應牢固。線管吊裝1、吊桿為10圓鋼制做；2、管夾與管壁接觸牢固；3、吊桿間距不應大于2m。管線敷設1、按規(guī)范距離加裝接線盒；2、彎曲不應有壓扁現(xiàn)象。接線盒接線盒與線管接觸牢固，不應轉(zhuǎn)動導線連接1、應互繞5扣以上；2、應涮錫；3、壓接無松動。線、線管截面比管內(nèi)線截面不大于管子截面的40%線管與熱源管距高蒸汽：上1000mm，下500mm平行熱水：上300mm，下200mm其它：100mm（交叉=1/2平行）導線絕緣耐壓測試1、用相應的儀表測試；2、絕緣：（線-先，線-地）﹥0.5m3、壓接無松動。導線出盒軟管連接長度符合頂棚至龍骨垂直長度留余量200mm以上。線盒封閉方式鐵制盒蓋，無不嚴封閉，與接線盒相匹配，安裝牢固。導線接頭絕緣內(nèi)為高壓水膠布，外層為黑色絕緣膠布，包口整齊，嚴密牢固移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-016配電柜（盤）及動力柜工程驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：工程（電）字編號驗收時間年月日驗收項目設備編號設備型號驗收區(qū)域施工單位驗收標準GB303-88資料具體內(nèi)容要求驗收情況處理意見處理結(jié)果竣工圖紙資料隱蔽工程驗收單1、竣工圖符合實際施工圖紙；2、技術(shù)資料齊全；3、隱蔽工程有驗收簽字。設備、材料1、符合設計要求，有合格證；2、有甲方檢驗證明；3、有銘牌。吊鉤預埋件及吊具吊鉤預埋件埋設牢固，有振動源的器具，必須防松，防震裝置齊全，可靠。接地與接零器具的接地（接零）保護措施和其它要求必須符合施工規(guī)范要求。器具安裝1、位置正確，部件齊全，箱體孔合適、整齊。2、暗裝插座，開關(guān)的蓋板緊貼墻面，無縫隙，安裝整齊固定可靠。配電箱（盆、板）安裝1、位置正確部件齊全，箱體孔合適整齊；2、暗式配電箱箱蓋緊貼墻面，油漆完整。3、零線經(jīng)匯流排連接，無裂紋現(xiàn)象。導線連接1、連接可靠、規(guī)范、無松動、無軟件；2、每個連接點導線不超過二根，導線無損傷。3、開關(guān)切斷相線，螺口燈頭相線接在中心端子：單相插座相線接右側(cè)。允許偏差值1、垂直度：500以上時<3.0mm2、中心線：成排時<5mm3、高度差：<5mm絕緣電阻測試0.5KV下回路>0.5M試運行情況1、開關(guān)靈活，回路正確，無發(fā)熱；2、燈具發(fā)光，發(fā)熱情況正常，無閃爍無異聲。移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-017給排水設備設施驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：日期：設備檢測項目檢測結(jié)果備注/跟進供水/穩(wěn)壓泵設備水泵進/出水壓力(kPa)控制屏運作電流(A)/電壓(V)水泵軸心定位正常否?進出水閘閥運作情況封墊/軸封運作情況緊急停機制運作功能輸水喉管狀況其它:儲水箱設備儲水箱狀況/容量/現(xiàn)存水量穩(wěn)壓水缸狀況/容量/現(xiàn)存水量進出水閘閥操作情況進出水水壓浮球控制閥操作狀況儲水箱外殼狀況其它:排水系統(tǒng)排污喉管水道狀況排污喉管出口格柵情況排污喉管狀況雨水喉管水道狀況雨水喉管出口情況雨水喉管狀況排水閘制閥門操作狀況排污隔油井狀況排污水泵操作情況其它:移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-0一八給水系統(tǒng)驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：時間：序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見復查結(jié)果1資料資料按資料移交要求2管網(wǎng)管道材質(zhì)、管徑符合設計要求管道套管頂部高出地面不少于20mm，底部與天棚齊平，墻壁內(nèi)套管與飾面平，固定牢固，管口平齊管道連接、螺紋連接連接緊密，表面清潔、規(guī)整，螺紋無斷絲管道支（吊、托）架及管座位置正確，數(shù)量合理，排列整齊，與管道接觸緊密管道上的閥門型號、規(guī)格及耐壓強度符合設計，位置、進出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面清潔美觀，便于操作管道、箱類及金屬支架涂漆種類、涂刷便數(shù)符合設計，附著良好，無脫皮、起泡、漏涂，漆膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現(xiàn)象管道甩口位置合理，甩口尺寸便于連接，甩口平齊水表及各類衛(wèi)生器具的水龍頭、閥門等配件水表外殼距墻表面凈距100-300mm，安裝平正，衛(wèi)生器具給水配件鍍鉻件完好無損，啟閉靈活，安裝端正，表面清潔管井井蓋平穩(wěn)，有明顯標志，井內(nèi)清潔，管道及閥門安裝合理，井內(nèi)便于維修人員操作3水箱箱體尺寸符合設計，箱內(nèi)清潔，無油污、雜質(zhì)，焊接嚴密，焊縫均勻一致，箱蓋嚴密，并加鎖支架、底座尺寸及位置符合設計要求，埋設平正牢固，與水箱接觸緊密各種儀表、閥門（泄水管、溢流管、浮球閥）位置、數(shù)量、型號符合設計要求，閥門安裝符合要求，啟閉靈活，方向正確管道布局合理，走向正確，并有進出口標志保溫保溫層材質(zhì)、厚度、密度符合設計要求，包扎嚴密，表面平整驗收意見：移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-019排水系統(tǒng)驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：時間序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見復查結(jié)果1資料資料按資料移交要求2管網(wǎng)管道材質(zhì)、管徑符合設計要求管道坡度管道坡度符合設計，無倒坡檢查口、伸縮節(jié)檢查口、伸縮節(jié)數(shù)量、位置符合設計，檢查口蓋封閉嚴密，檢查口每兩層設置一個，伸縮節(jié)每層設置管道支架立管外徑為50mm的應不大于1.5m，外徑大于75mm的應不大于2m地漏安裝平正牢固，低于排水表面，無滲漏，管道甩口位置合理，甩口尺寸便于連接，甩口平齊，管道甩口應進行封閉，防止雜物進入管道通球試驗對每個房間的排水管道作通球試驗，試驗前必須做通水試驗閉水試驗水面覆蓋整個地面，24小時無滲漏通氣帽通氣帽高度符合設計要求衛(wèi)生器具支托架防腐良好，埋設平正牢固，器具放置平穩(wěn)，衛(wèi)生器具水封良好化糞池、丁字管標高符合設計要求，內(nèi)部清潔，管道通暢管井井蓋平穩(wěn)，有明顯標志，井內(nèi)清潔，管道及閥門安裝合理，井內(nèi)便于維修人員操作驗收意見：移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-020變頻水泵房驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：時間：序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見復查結(jié)果1資料資料按要求2控制柜配電柜外觀柜箱有鎖、整潔、無明顯傷痕、可靠接地、布線整齊、合理、線號齊全控制系統(tǒng)設計合理、操作方便、功能齊全、電器元件的選用符合要求、動作可靠、性能達到使用要求機房門窗完好、具有安防、消防設施、通風良好、地面整潔3水泵外觀清潔、防銹、銘牌編號、進出口有流向標志性能每臺泵的揚程滿足使用要求，并在30%余量，運行正常平穩(wěn)、無異常雜音4水箱與其它水箱潔凈、無油污、無雜質(zhì)、無滲水、有蓋、加鎖閥門手動閥門開閉自如、無銹蝕、電磁閥門動作靈敏、傳感開關(guān)正確有效、指示表讀數(shù)正確、管道布向合理、無滲水現(xiàn)象、要有流向標志移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-021空調(diào)系統(tǒng)驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：驗收時間：施工單位驗收區(qū)域抽查（）處，占（）%驗收項目具體內(nèi)容和要求檢驗情況處理意見1技術(shù)資料1.是否符合要求；2.技術(shù)資料齊全；3.隱蔽工程紀錄。2設備、材料1.符合國家標準；2.有合格證、銘牌；3.有甲方檢驗證明。3空調(diào)水系統(tǒng)管道安裝1.管道、鋼門、管件、支架、材質(zhì)、壓力、合乎施工規(guī)范或設計要求；2.管道內(nèi)壁清潔、干燥、鋼門經(jīng)清洗；3.工藝流向、坡度、標高、位置合乎設計。4. 管道與設備對接時嚴禁強制對口。5. 焊縫無裂紋、無夾渣氣孔。4空調(diào)水系統(tǒng)試驗1. 試前充水24h，排盡空氣2. 鏄鐵管PN＞0.5Mpa，PS=PN+0.5Mpa PN＜0.5Mpa,PS=PN3. 鋼管：PS=PN+0.5Mpa，Psmin＜0.9Mpa4. 管道應不滲、不漏10min，內(nèi)PS＞0.05Mpa5送風回風系統(tǒng)1.牢固位置、標高、走向符合設計要求，防火閥位置必須設于便于操作部位。2.支、吊托架的型式、規(guī)格、位置、間距合乎設計要。3.支架必須作防腐處理。4.風帽安裝必須牢固，風管與層面交接處嚴禁灑水。5.柔軟短管應不透氣、內(nèi)壁光滑，與風管和設備的連接處必須嚴密。6.風管、靜壓箱安裝后內(nèi)壁清潔、無浮灰、油污、銹蝕、染物。6冷卻塔1.安裝合符規(guī)范要求內(nèi)部清潔、無染物。2.水盤無破損漏水，浮球靈活不漏水。3.風機轉(zhuǎn)向正確，無異常音響和搖動。4.齒輪箱油位正常，無搖動。7保溫1.蒸發(fā)器、冷凍水、回水、送水、冷凝水舌、閥門保溫緊密無空隙、外包層無破損。2.送風主管、支管保溫完整、嚴密、無破損。3.風機盤管進出水管、凝結(jié)水管，送風管保溫完整、嚴密無破損。4.所有冷凍水管閥門，逆流閥、排氣閥、法蘭等保溫完整、嚴密、無破損。8絕緣電阻測試1.安裝牢固、保架、支架合符要求。2.管道保溫嚴密無破損、無漏水和二次冷凝水漏水。3.風機高、中、低三速運轉(zhuǎn)正常，轉(zhuǎn)向正確。4.溫控、風速控制開關(guān)冷熱轉(zhuǎn)換安裝正確，轉(zhuǎn)動靈活，溫控無誤動作。5.運轉(zhuǎn)正常，無異常振動和音響，送、回風口與天花吻合。9試運行情況1.冷卻塔單機試運轉(zhuǎn)記錄。2.冷卻水泵單機試運轉(zhuǎn)記錄。3.冷凍水泵單機試運轉(zhuǎn)記錄。4.二次冷凍水泵單機試運轉(zhuǎn)記錄。系統(tǒng)試運轉(zhuǎn)情況：驗收意見移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-022采暖系統(tǒng)驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：驗收時間：序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見復查結(jié)果2管網(wǎng)管道材質(zhì)、管徑符合設計要求管道套管頂部高出地面不少于20mm，底部與天棚齊平，墻壁內(nèi)套管與飾面平，固定牢固，管口平齊管道連接、螺紋連接連接緊密，表面清潔、規(guī)整，螺紋無斷絲，與PP-R連接的管件必須為鍍鎳管件，熱熔連接無明顯縫隙管道支（吊、托）架及管座位置正確，數(shù)量合理，排列整齊，與管道接觸緊密管道上的閥門（過濾器，平衡閥，調(diào)節(jié)閥，放氣閥）型號、規(guī)格及耐壓強度符合設計，位置、進出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面清潔美觀，便于操作管道、箱類及金屬支架涂漆種類、涂刷便數(shù)符合設計，附著良好，無脫皮、起泡、漏涂，漆膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現(xiàn)象保溫保溫層材質(zhì)、厚度、密度符合設計要求，包扎嚴密，表面平整管道坡度方向正確，坡度符合設計要求各類儀表壓力表、溫度表規(guī)格型號正確，顯示靈敏，安裝位置符合設計，未安裝的應有預留孔管井井蓋平穩(wěn)，有明顯標志，井內(nèi)清潔，管道及閥門安裝合理，井內(nèi)便于維修人員操作3散熱器及暖風機散熱器材質(zhì)數(shù)量散熱器材質(zhì)數(shù)量符合設計要求，肋片整齊無翹曲安裝位置位置正確合理，不影響使用，利于散熱，距墻面符合設計與管道連接連接緊密，中心與管道水平，外部清潔美觀暖風機型號、數(shù)量，安裝型號、數(shù)量、安裝高度符合設計要求與管道連接連接方式正確，連接緊密，中心與管道水平，外部清潔美觀驗收意見移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-023電梯系統(tǒng)驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：時間：序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見復查結(jié)果驗收資料驗收報告、使用合格證、使用證鑰匙按要求2機房機房條件地面平整、通風、門窗、門鎖、孔洞臺階、機房標志、照明、消防、吊鉤曵引機平穩(wěn)、無異常聲、油位、升降位置、抱閘間隙0.7MM噪音小于80DB，升降標志、轎廂位置標志控制柜柜鎖器件完好、無明顯傷痕、主電源開關(guān)，井道照明、轎廂照明開關(guān)均好開閘扳手指定位置并有標志3轎廂和運行轎廂無劃傷或明顯傷痕、照明、風機、對講機、應急燈正常操縱箱開關(guān)靈敏、功能正確、顯示器正常、器件完好平層精度各層小于10MM上下限位極限動作靈敏有效超載信號信號正確靈敏、超載時燈亮鈴響不關(guān)門運行具有功能無機及檢修運行功能，噪聲不大于55DB、具體無司機、有司機及檢修舒適感啟動運行判斷中無明顯臺階感振動、抖動及機械撞擊聲4廳轎廂門鎖開關(guān)輕便靈活可靠，鎖舌與鎖鉤間隙1-2MM觸點可靠強關(guān)門有效可靠、關(guān)門后間隙不大于3MM安全觸板靈敏正確光眼靈敏正確廳外手動開門輕便可靠廳轎門無明顯傷痕或漆皮脫落、與地坎間隙4-6MM，開關(guān)門平穩(wěn)、可靠、無撞擊聲噪聲、不大于65DB5其它地坑清潔、無積水、各開關(guān)動作靈敏、緩沖器動作正確、復位正常及安裝牢固垂直設爬梯井道符合要求對重塊數(shù)、整齊、固定、油杯好廳外呼梯盒信號正確、接鈕靈活顯示器正常、無明顯傷痕、消防功能正確移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-024消防設施驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：時間：序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見復查結(jié)果2水源電源等水源水量符合設計要求系統(tǒng)壓力系統(tǒng)最不利點處水壓不小于0.05MPa泵房功能消防水泵的數(shù)量、流量、壓力、泄壓措施、自灌引水措施等符合設計電源有備用電源，自動切換可靠3管網(wǎng)管道材質(zhì)、管徑符合設計要求管道套管頂部高出地面不少于20mm，底部與天棚齊平，墻壁內(nèi)套管與飾面平，固定牢固，管口平齊管道連接、螺紋連接連接緊密，表面清潔、規(guī)整，螺紋無斷絲管道支（吊、托）架及管座位置正確，數(shù)量合理，排列整齊，與管道接觸緊密管道上的閥門（節(jié)流管、減壓孔板、減壓閥、水流指示器、信號閥、泄壓閥、排氣閥型號、規(guī)格及耐壓強度符合設計，位置、進出口方向正確，連接牢固、緊密，啟閉靈活，朝向合理，表面清潔美觀，便于操作管道、箱類及金屬支架涂漆種類、涂刷便數(shù)符合設計，附著良好，無脫皮、起泡、漏涂，漆膜厚度均勻，色澤一致，無流淌及污染現(xiàn)象報警閥以后的管網(wǎng)不能在噴水管網(wǎng)上接洗滌等用途的水管和水龍頭管網(wǎng)布置坡度、排水口、末端試水裝置符合要求管井井蓋平穩(wěn)，有明顯標志，井內(nèi)清潔，管道及閥門安裝合理，井內(nèi)便于維修人員操作4控制系統(tǒng)報警閥配件齊全，警鈴及排水試水管等符合要求，型號、規(guī)格數(shù)量功能、壓力、流量符合設計報警系統(tǒng)、聯(lián)動控制系統(tǒng)、消防廣播、消防電話數(shù)量、型號規(guī)格、功能符合設計、性能良好、精確可靠有效安裝牢固、表面清潔疏散出口指示燈箱清潔，燈具牢固完好，指示燈實驗正常，電池充放電良好5其他滅火器數(shù)量符合設計，懸掛緊，急取方便，內(nèi)部無結(jié)塊，壓力表有指針對綠區(qū)，鉛封及操作手柄緊固良好，不卡阻，有檢驗標志防火卷簾門外觀完好，無變形、卡阻，簾門升降正常，與操作一致消火栓安裝栓門、鎖、玻璃不破損，指示燈、警鈴齊全，無損壞，接口無損壞，連接方便，水龍帶完好噴頭安裝與質(zhì)量溫標、色標、安裝方向、防碰、防腐、布置符合設計，有合格證。6水箱箱體尺寸符合設計，箱內(nèi)清潔，無油污、雜質(zhì)，焊接嚴密，焊縫均勻一致，箱蓋嚴密，并加鎖支架、底座尺寸及位置符合設計要求，埋設平正牢固，與水箱接觸緊密各種儀表、閥門（泄水管、溢流管、液位計、浮球閥）位置、數(shù)量、型號符合設計要求，閥門安裝符合要求，啟閉靈活，方向正確管道布局合理，走向正確，并有進出口標志保溫保溫層材質(zhì)、厚度、密度符合設計要求，包扎嚴密，表面平整移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-025智能化中控系統(tǒng)設備驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：時間序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見復查結(jié)果資

料資料項目承接合同、功能配套協(xié)議書保修責任協(xié)議書、變更說明、隱蔽工程記錄、中控系統(tǒng)設備配套清單、產(chǎn)品合格證、設備運行的功能操作使用說明書、中控系統(tǒng)的設計圖、布線圖、施工圖及配線編號表、設備維護、保養(yǎng)說明書等鑰匙門鑰匙、設備鑰匙2電

源機房條件門窗、門鎖、機房標志、溫控條件、防雷、消防、防靜電地板、地線、照明、插座UPS電源總電源開關(guān)、UPS的外觀、輸入輸出導線容量、UPS功率、安裝位置、運行無雜音、無過熱3室內(nèi)設備監(jiān)視器畫面清晰、穩(wěn)定、調(diào)節(jié)靈敏可靠服務器與電腦運行正常無死機、無過熱、無不良現(xiàn)象電梯報警報警線路暢通、聲音清晰、無干擾4室外設備攝像頭安裝牢固、信號清晰、失真小、調(diào)節(jié)靈敏可靠周界安防設防合理、無遮擋物、安裝牢固、工作距離不大于產(chǎn)品要求的80%內(nèi)設防設防功能齊全、報警靈敏、無人為誤報、信號完整音箱位置合理、音質(zhì)好、防水設施5車場電子欄桿升降靈活讀卡器反映靈敏收費電腦運行正常,無死機現(xiàn)象寫卡器功能正常6電子顯示屏顯示屏顯示正?？刂齐娔X工作正常，無死機顯示7家居安防室內(nèi)機各功能正常報警按鈕門窗磁反應靈敏控制室功能齊全,報警靈敏,無人為誤報,信號完整移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-026智能化樓宇對講設備驗收表D/01/1樓宇名稱：驗收人：時間序號主要項目分項內(nèi)容主要技術(shù)要求分項驗收意見復查結(jié)果2對講門口機外觀面板清潔、無傷痕、安裝位置合理、按鍵完整、無堵塞現(xiàn)象、與房號一一對應、照明燈正常攝像頭攝像范圍正負10度、視頻信號清晰完整對講器音質(zhì)好、無雜音、傳遞信號正確可靠門磁鎖關(guān)閉可靠、開啟正確、無誤備用電源在斷電狀態(tài)下，在有效時間內(nèi)保持工作正常3對講話機外觀清潔完整無傷痕、呼叫鈴聲正常顯示屏顯示訪客圖像清晰完整話機工作正常、與訪客通話音質(zhì)好、無雜音按鍵與開關(guān)開門按鍵可靠開啟電控門磁鎖、調(diào)節(jié)開關(guān)靈敏可靠4管理機外觀清潔完整無傷痕、呼叫鈴聲正常顯示屏顯示訪客圖像清晰完整話機工作正常、與訪客通話音質(zhì)好、無雜音按鍵與開關(guān)開門按鍵可靠開啟電控門磁鎖、調(diào)節(jié)開關(guān)靈敏可靠驗收意見：移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-JG-027綠化工程竣工驗收單D/01/1樓宇名稱：驗收人：區(qū)域：工程名稱工程地址綠地面積（平方米）開工日期驗收日期竣工日期項目具體要求分項驗收意見復查結(jié)果樹木成活率（%）花卉成活率（%）草坪覆蓋率（%）整潔及平整整形修剪附屬設施評定意見全部工程質(zhì)量評定及結(jié)論驗收意見移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日具體要求見施工合同。MR/C-JG-028房屋附屬設施設備移交清單D/01/1工程名稱所在位置開發(fā)單位結(jié)構(gòu)類型建設單位建筑面積秩序維護單位交接時間移交內(nèi)容品牌、型號數(shù)量備注電梯發(fā)電機中央空調(diào)生活水泵消防水泵高、低壓配電柜干式變壓器交通道閘系統(tǒng)消防系統(tǒng)閉路監(jiān)控系統(tǒng)對講報警系統(tǒng)公共天線系統(tǒng)其它移交單位(蓋章):移交人：年月日接收單位(蓋章):接收人：年月日MR/C-QQ-029接管驗收記錄D/01/1物業(yè)名稱：房(鋪)號驗收日期：業(yè)主姓名/公司：