土地估價(jià)師考試簡介

土地估價(jià)師考試簡介緒論一、關(guān)于估價(jià)師考試介紹二、本科目考試大綱簡介三、授課依據(jù)與原那么四、本課程教授主要內(nèi)容一、

關(guān)于估價(jià)師考試介紹

〔一〕類型：土地估價(jià)師、房地產(chǎn)估價(jià)師、資產(chǎn)評估師〔二〕考試性質(zhì)：國家設(shè)定的執(zhí)業(yè)資格考試，全國統(tǒng)一考試，成績合格頒發(fā)“中華人民共和國土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格證書〞，注冊后頒發(fā)“中華人民共和國土地估價(jià)師或房地產(chǎn)估價(jià)師注冊證書〞，可以以估價(jià)師的名義從事土地或房地產(chǎn)估價(jià)活動，執(zhí)業(yè)資格全國范圍內(nèi)有效，單位可根據(jù)需要按國家有關(guān)規(guī)定聘任經(jīng)濟(jì)師職務(wù)?！踩晨荚噧?nèi)容：1、土地估價(jià)師考試〔1〕土地管理根底與法規(guī)〔2〕土地估價(jià)理論與方法〔3〕土地估價(jià)實(shí)務(wù)根底〔06年后〕〔4〕土地估價(jià)案例與報(bào)告〔06年后〕土地估價(jià)實(shí)務(wù)〔06年前〕〔5〕土地估價(jià)相關(guān)知識〔06年后〕〕土地估價(jià)相關(guān)經(jīng)濟(jì)理論與方法〔06年前〕各科內(nèi)容土地管理根底與法規(guī)：〔1〕土地根底知識：土地概念、土地的分類、土地權(quán)利制度?！?〕土地管理：土地管理概念、地籍管理、土地規(guī)劃管理、耕地保護(hù)與土地整理管理、農(nóng)用地轉(zhuǎn)用與征地管理、建設(shè)用地供給管理、土地市場交易與監(jiān)管、地價(jià)管理、土地執(zhí)法監(jiān)察等?！?〕相關(guān)法律法規(guī)土地估價(jià)理論與方法：地價(jià)理論、土地估價(jià)方法、地上附著物及其他資產(chǎn)評估等土地估價(jià)相關(guān)知識：土地與相關(guān)稅收、金融、會計(jì)與統(tǒng)計(jì)、土地與房屋測量、城市經(jīng)濟(jì)與城市規(guī)劃、地產(chǎn)開發(fā)與工程造價(jià)、地上附著物及其他資產(chǎn)評估、土地估價(jià)行業(yè)管理等。土地估價(jià)實(shí)務(wù)根底和案例與報(bào)告：土地估價(jià)步驟、常見目的土地估價(jià)、常見用途土地估價(jià)、土地分等與定級、基準(zhǔn)地價(jià)評估、征地區(qū)片綜合地價(jià)評估、地上附著物及其它財(cái)產(chǎn)評估等。房地產(chǎn)估價(jià)師：五個(gè)科目，四門試卷1、房地產(chǎn)根本制度與政策2、房地產(chǎn)估價(jià)相關(guān)知識3、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理4、房地產(chǎn)估價(jià)案例分析〔三〕考試形式、時(shí)間、合格標(biāo)準(zhǔn)等

形式：全國統(tǒng)考，每年考試，房地產(chǎn)估價(jià)師兩年滾動有效、土地估價(jià)師三年滾動有效時(shí)間：房地產(chǎn)估價(jià)師-每年10月中旬的周末；土地估價(jià)師-時(shí)間變動大合格標(biāo)準(zhǔn)：所有科目合格土地估價(jià)師考試從06年發(fā)生較大變化：由以前的兩年考一次改為每年考試合格標(biāo)準(zhǔn)由總分改為所有科目及格由一次通過改為三年成績滾動有效考試科目由原來的四門改為五門各科目考試時(shí)間、分?jǐn)?shù)變動較大

土地管理根底與法規(guī)：原來的150分鐘、150分改為60分鐘、100分土地估價(jià)理論方法由180分鐘、200分改為90分鐘，120分土地估價(jià)實(shí)務(wù)根底為150分鐘、160分土地估價(jià)案例與報(bào)告為150分鐘、160分原為土地估價(jià)實(shí)務(wù)一門180分鐘、200分改為兩門科目300分鐘，320分〕土地估價(jià)相關(guān)知識由原來的150分鐘、150分改為150分鐘、160分〔四〕各科目考試基此題型土地估價(jià)師：1、土地管理根底與法規(guī)判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、情景2、土地估價(jià)理論與方法判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、情景3、土地估價(jià)實(shí)務(wù)根底單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、情景、計(jì)算4、土地估價(jià)案例與報(bào)告案例分析、報(bào)告判讀〔問答、改錯(cuò)〕5、土地估價(jià)相關(guān)知識判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、情景房地產(chǎn)估價(jià)師：1、房地產(chǎn)根本制度與政策判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、綜合分析2、房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營與管理判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、計(jì)算3、房地產(chǎn)估價(jià)理論與方法判斷、單項(xiàng)選擇、多項(xiàng)選擇、計(jì)算4、房地產(chǎn)估價(jià)案例與分析單項(xiàng)選擇、問答、指錯(cuò)、改錯(cuò)二、本科目考試大綱簡介第三局部地價(jià)理論5方面內(nèi)容〔一〕土地價(jià)格概念：測試對土地價(jià)格理論的根本內(nèi)涵、基本特征及類型的理解與掌握程度〔二〕地租理論：測試對地租理論的理解與掌握程度〔三〕區(qū)位理論：測試對區(qū)位理論的理解與掌握程度〔四〕土地報(bào)酬遞減規(guī)律〔五〕土地市場理論第四局部土地估價(jià)方法10方面〔一〕土地估價(jià)概念：測試對土地估價(jià)的定義、作用及現(xiàn)實(shí)意義的理解與掌握程度?！捕惩恋毓纼r(jià)的原那么：測試對土地估價(jià)原那么內(nèi)涵的理解與掌握程度。〔三〕土地估價(jià)的根本步驟：測試對土地估價(jià)整體把握能力及對各步驟的技術(shù)要點(diǎn)的理解與掌握程度。〔四〕收益復(fù)原法：測試對收益復(fù)原法的根本原那么及其應(yīng)用的理解與掌握程度〔五〕市場比較法：測試對市場比較法的原理和特點(diǎn)的理解與掌握程度〔六〕本錢逼近法：測試對本錢逼近法的根本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度〔七〕剩余法：測試對剩余法的根本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度〔八〕路線價(jià)法：測試對路線價(jià)估價(jià)法的根本原理及其應(yīng)用的理解與掌握程度〔九〕基準(zhǔn)地價(jià)系數(shù)修