監(jiān)理工作中的時(shí)間期限

PAGE中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話68698693手機(jī)Q:961531377376977591616843241中管網(wǎng)房地產(chǎn)頻道《2009版房地產(chǎn)企業(yè)管理大全》內(nèi)容更豐富、查看更輕松、利用更便利、價(jià)格更實(shí)惠、購買更放心！電話68698693手機(jī)Q:961531377376977591616843241監(jiān)理工作中的時(shí)間期限一、投資控制中的時(shí)間期限（1）工程預(yù)付款工程預(yù)付款的時(shí)間應(yīng)不遲于約定開工前的7天支付，發(fā)包人如不按約定時(shí)間預(yù)付，承包人在約定時(shí)間7天后向發(fā)包人發(fā)出預(yù)付通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求預(yù)付，承包人可以在發(fā)出通知后7天停止施工。發(fā)包人應(yīng)從約定支付日起向承包人支付利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。（2）進(jìn)度款進(jìn)度款是在確認(rèn)計(jì)量結(jié)果后14天內(nèi)，發(fā)包人應(yīng)向承包人支付工程款，發(fā)包人超過約定時(shí)間不支付進(jìn)度款，承包人可向發(fā)包人發(fā)出要求付款的通知，發(fā)包人收到通知后仍不能按要求付款，可與承包人直（？）簽訂延期付款協(xié)議，并從第15天起計(jì)算應(yīng)付款的利息。（3）工程變更及價(jià)款工程變更及價(jià)款是在可調(diào)價(jià)合同中，承包人應(yīng)當(dāng)在價(jià)款可以調(diào)整的情況發(fā)生后14天內(nèi)，將調(diào)整原因、金額以書面形式通知監(jiān)理工程師，經(jīng)監(jiān)理工程師確認(rèn)后，與工程款同時(shí)支付。監(jiān)理工程師收到通知后14天內(nèi)不作答復(fù)，視為價(jià)款調(diào)整已同意。施工中發(fā)包人要對(duì)工程進(jìn)行變更，應(yīng)提前14天以書面形式向承包人發(fā)出變更通知。承包人在工程變更確定后14天內(nèi)，向監(jiān)理工程師提出變更工程價(jià)款的報(bào)告，在14天內(nèi)不向監(jiān)理工程師提出變更價(jià)款報(bào)告的，視為該工程變更不涉及合同價(jià)款的變更。監(jiān)理工程師在收到工程變更價(jià)款報(bào)告之日起14天內(nèi)予以確認(rèn)，監(jiān)理工程師無正當(dāng)理由不確認(rèn)的，自變更工程價(jià)款報(bào)告送達(dá)之日起14天后視為報(bào)告已被確認(rèn)。（4）工程計(jì)量工程計(jì)量是承包人向監(jiān)理工程師提交已完工程量的報(bào)告，監(jiān)理工程師接到報(bào)告后7天內(nèi)按圖紙核實(shí)已完工程量，并在計(jì)量前24小時(shí)通知承包人，承包人得到通知后不參加計(jì)量，計(jì)算結(jié)果有效。監(jiān)理工程師收到承包人報(bào)告后7天內(nèi)未進(jìn)行計(jì)量，從第8天起承包人報(bào)告中開列的工程量視為被確認(rèn)。（5）竣工結(jié)算竣工結(jié)算是工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人向發(fā)包人遞交結(jié)算報(bào)告及完整的結(jié)算資料。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告后28天內(nèi)進(jìn)行核實(shí)，給予確認(rèn)或提出修改意見，發(fā)包人確認(rèn)結(jié)算報(bào)告后支付結(jié)算價(jià)款，承包人收到結(jié)算價(jià)款后14天內(nèi)將工程交付發(fā)包人。發(fā)包人收到竣工結(jié)算報(bào)告28天內(nèi)無正當(dāng)理由，不支付工程結(jié)算款，自第29天起應(yīng)支付拖欠工程價(jià)款利息，并承擔(dān)違約責(zé)任。發(fā)包人收到竣工報(bào)告后56天內(nèi)未支付價(jià)款，承包人可以與發(fā)包人協(xié)議將工程折價(jià)。工程竣工驗(yàn)收經(jīng)發(fā)包人認(rèn)可后28天內(nèi)，承包人未能向發(fā)包人提交結(jié)算報(bào)告，造成竣工決算不能進(jìn)行，發(fā)包人要求交付工程，承包人應(yīng)當(dāng)交付；發(fā)包人不要求交付工程，承包人承擔(dān)管理責(zé)任。（6）保證金的返還保證金的返還是發(fā)包人在質(zhì)量保修期后14天內(nèi)將剩余的保證金和利息返還承包人。二、質(zhì)量控制中的時(shí)間期限（1）材料、設(shè)備驗(yàn)收材料、設(shè)備驗(yàn)收是發(fā)包人（或供應(yīng)商）供應(yīng)的材料、設(shè)備，在材料、設(shè)備到貨前24小時(shí)，以書面形式通告承包人，由雙方共同清點(diǎn)；承包人采購材料設(shè)備，在材料設(shè)備到貨前24小時(shí)，通告監(jiān)理工程師驗(yàn)收。（2）隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收隱蔽工程和中間工程驗(yàn)收是承包人在隱蔽和中間驗(yàn)收前48小時(shí)以書面形式通告監(jiān)理工程師驗(yàn)收。對(duì)工程質(zhì)量符合標(biāo)準(zhǔn)規(guī)范及設(shè)計(jì)要求的，驗(yàn)收24小時(shí)后監(jiān)理工程師不在驗(yàn)收記錄上簽字的視為監(jiān)理工程師已經(jīng)批準(zhǔn)，承包人可以進(jìn)行隱蔽或繼續(xù)施工。（3）竣工驗(yàn)收及試車1）竣工驗(yàn)收及試車是發(fā)包人在收到承包人提交的竣工報(bào)告后28天內(nèi)組織有關(guān)部門驗(yàn)收，并在驗(yàn)收后14天內(nèi)給予認(rèn)可或提出修改意見，否則，視為竣工報(bào)告已被認(rèn)可。發(fā)包人收到竣工報(bào)告后28天內(nèi)不組織驗(yàn)收，從第29天起應(yīng)承擔(dān)工程保管及一切責(zé)任。2）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗(yàn)收7個(gè)工作日前將驗(yàn)收的時(shí)間、地點(diǎn)及驗(yàn)收組名單以書面形式通告負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機(jī)構(gòu)。3）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自建設(shè)工程竣工驗(yàn)收合格之日起15日內(nèi)，將建設(shè)工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告和規(guī)劃、公安消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件報(bào)建設(shè)行政主管部門或者其他有關(guān)部門備案。4）試車分單機(jī)無負(fù)荷試車和聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車兩種。單機(jī)無負(fù)荷試車，承包人應(yīng)在試車前48小時(shí)以書面形式通知監(jiān)理工程師。試車合格后監(jiān)理工程師應(yīng)在試車記錄上簽字，如監(jiān)理工程師不在記錄上簽字，試車結(jié)束24小時(shí)后，記錄自行生效。聯(lián)動(dòng)無負(fù)荷試車，發(fā)包人在試車前48小時(shí)以書面形式通知承包人。試車48小時(shí)前監(jiān)理工程師收到通知，但不能按時(shí)參加試車，須在試車前24小時(shí)向承包人得（？）出不超過4小時(shí)的延期。如監(jiān)理工程師既不參加，又不提出延期，承包人可以自行組織試車，監(jiān)理工程師應(yīng)承認(rèn)試車記錄。（4）建設(shè)工程質(zhì)量保修建設(shè)工程承包單位在向建設(shè)單位提交工程竣工驗(yàn)收?qǐng)?bào)告時(shí)應(yīng)當(dāng)向建設(shè)單位出具質(zhì)量保修書。質(zhì)量保修書中應(yīng)明確建設(shè)工程的保修范圍、保修期限和保修責(zé)任，在正常使用條件下，建設(shè)工程的最低保修期限為：1）基礎(chǔ)設(shè)施工程、房屋建筑的地基基礎(chǔ)工程和主體結(jié)構(gòu)工程，為設(shè)計(jì)文件規(guī)定的該工程的合理使用年限；2）屋面防水工程、有防水要求的衛(wèi)生間、房間和外墻面的防滲漏，為5年；3）供熱和供冷系統(tǒng)為兩個(gè)采暖期、供冷期；4）電氣管線、給排水管道、設(shè)備安裝和裝修工程，為兩年。其他項(xiàng)目的保修期限由發(fā)包方和承包方約定。建設(shè)工程的保修期，自竣工驗(yàn)收合格之日起計(jì)算。三、進(jìn)度控制中的時(shí)間期限（1）承包人應(yīng)按約定時(shí)間開工，否則應(yīng)在不遲于約定的開工日期前7天，以書面形式向監(jiān)理工程師提出延期開工的理由和要求，監(jiān)理工程師在接到延期申請(qǐng)后48小時(shí)內(nèi)不答復(fù)，則視為同意承包人的延期開工申請(qǐng)。（2）由于某種原因，監(jiān)理工程師提出暫停施工要求后48小時(shí)內(nèi)必須提出書面的處理意見，承包人經(jīng)過整改后提出書面復(fù)工要求，監(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)在48小時(shí)內(nèi)以予答復(fù)，否則，承包人可以自行復(fù)工。（3）承包人在工期可以順延情況發(fā)生后14天內(nèi)，應(yīng)將順延工期向監(jiān)理工程師提出書面報(bào)告，監(jiān)理工程師在收到報(bào)告后14天內(nèi)予以確認(rèn)答復(fù)，逾期不答復(fù)，視為報(bào)告要求被確認(rèn)。（4）在一周內(nèi)，因