2023年初級經(jīng)濟(jì)師基礎(chǔ)知識復(fù)習(xí)資料：市場管理考試題庫

1、房地產(chǎn)開發(fā)項目的土地取得成本包括（）。

A.建安工程費

B.土地運(yùn)用權(quán)出讓金

C.土地房屋征收補(bǔ)償費用

D.公共配套設(shè)施建設(shè)費

E.土地運(yùn)用權(quán)取得稅費

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E

解析：考察土地取得成本的內(nèi)容。土地取得成本包括：土地運(yùn)用權(quán)出讓金，城市基礎(chǔ)設(shè)

施建設(shè)費，土地房屋征收補(bǔ)償費用，土地運(yùn)用權(quán)取得稅費。

2、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為（）階段。

A.方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

B.初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計

C.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計

D.初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)

計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。

3、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和（）。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。依據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷

活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

4、下列建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有（）。

A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

B.運(yùn)用權(quán)不明的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

解析：考察建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不得設(shè)定

抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教化、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán);③已依

法列入文物愛護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地運(yùn)用權(quán);④己依法公

告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法

不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權(quán)屬不明的狀況。

5、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和（）。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。依據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷

活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

6、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對其開發(fā)的高層住宅小區(qū)不同銷售單元進(jìn)行定價時，首先應(yīng)確定（）。

A.樓幢均價

B.樓層差價

C.朝向差價

D.樓層均價

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)項目定價的基本依據(jù)。一個房地產(chǎn)開發(fā)項目中，假如存在多個樓棟，

首先應(yīng)確定樓棟平均價格。

7、下列人員中，具備業(yè)主身份的有（）。

A.房屋權(quán)屬證書記載的房屋全部權(quán)人

B.合法購得房屋但尚未依法辦理全部權(quán)登記的人

C.房屋全部權(quán)人的父親

D.房屋的承租人

E.房屋的借用人

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

解析：考察業(yè)主身份的內(nèi)容。具備業(yè)主身份的狀況有三種：房屋登記簿和房屋權(quán)屬證書

記載的房屋全部權(quán)人;基于房屋買賣等民事法律行為，已經(jīng)合法占有建筑物專有部分，但尚未

依法辦理全部權(quán)登記的人;取得建筑物專有部分全部權(quán)的人。

8、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目管理工作中，一般應(yīng)先開展的是（）。

A.選擇工程施工單位

B.選擇材料、設(shè)備供應(yīng)商

C.選擇工程勘察設(shè)計單位

D.選擇工程監(jiān)理單位

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目管理的程序。房地產(chǎn)開放項目管理的程序第一步是工程建設(shè)

準(zhǔn)備，在該階段，須要完成施工現(xiàn)場勘察與施工圖設(shè)計，因此本題推斷為答案C。

9、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（）。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看管抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)

向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記。

10、下列房地產(chǎn)市場指標(biāo)中，屬于反映房地產(chǎn)市場供應(yīng)狀況指標(biāo)的有（）

A.新竣工量

B.房屋成交量

C.空置量

D.商品房吸納量

E.房屋施工面積

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E

解析：考察房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)。在市場調(diào)研中涉及到的房地產(chǎn)市場供應(yīng)指標(biāo)主要有新

竣工量、滅失量、存量、空置量、空置率、可供租售量、房屋施工面積、房屋新開工面積、

平均建設(shè)周期、竣工房屋價值等。

11、下列房地產(chǎn)中，不適用假設(shè)開發(fā)法估價的是（）。

A.可改擴(kuò)建的舊房

B.已為最高最佳利用的現(xiàn)房

C.房地產(chǎn)開發(fā)用地

D.已停工的商品房建設(shè)工程

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察價格開發(fā)法的適用范圍。假設(shè)開發(fā)法適用于評估具有開發(fā)或再開發(fā)潛力的房

地產(chǎn)價值，如可供開發(fā)建設(shè)的土地、在建工程、可裝飾裝修該或可變更用途的舊的房地產(chǎn)。

12、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)以實現(xiàn)預(yù)期投資收益率作為其開發(fā)的商品房的定價目標(biāo)，在確定預(yù)期投

資收益率時，應(yīng)綜合考慮（）。

A.平安風(fēng)險率

B.房價上漲率

C.平安收益率

D.通貨膨脹率

E.風(fēng)險酬勞率

標(biāo)準(zhǔn)答案：C,D,E

解析：考察房地產(chǎn)定價的咪表目標(biāo)。預(yù)期投資收益率是房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要達(dá)到的最低收

益率，是一個預(yù)期指標(biāo)，一般應(yīng)包括平安收益率、通貨膨脹率和風(fēng)險酬勞率。

13、關(guān)于劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的說法，錯誤的有（）。

A.取得劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)無需支付任何費用

B.除法律法規(guī)另有規(guī)定外，劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)沒有運(yùn)用期限

C.對劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不予頒發(fā)國有土地運(yùn)用證

D.劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)未經(jīng)許可不得轉(zhuǎn)讓

E.劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的出租無須審批

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,E

解析：考察建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)的內(nèi)容。取得劃撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)時，土地運(yùn)用者繳納補(bǔ)償、

安置費等費用；建設(shè)項目竣工后，有土地管理部門核發(fā)國有土地運(yùn)用證淺I撥建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

出租時須要辦理審批手續(xù)。答案為ACE。

14、運(yùn)用差額投資內(nèi)部收益率法對互斥方案進(jìn)行比選時設(shè)一個零投資方案的做法，符合投資

項目經(jīng)濟(jì)評價的（）原則。

A.有無對比

B.定性分析與定量分析相結(jié)合

C.收益與風(fēng)險權(quán)衡

D.動態(tài)分析與靜態(tài)分析相結(jié)合

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察投資項目經(jīng)濟(jì)評價應(yīng)遵循的基本原則。“有無對比”原則是指“有項目”與“無

項目”的對比分析。在互斥方案比選介紹的零投資方案就是“無項目”方案。

15、房地產(chǎn)保險的目的是（）。

A.防止房地產(chǎn)發(fā)生意外災(zāi)難

B.提高房地產(chǎn)盈利實力

C.降低房地產(chǎn)運(yùn)營費用

D.補(bǔ)償因災(zāi)難造成的房地產(chǎn)損失

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察房地產(chǎn)保險的作用。房地產(chǎn)保險通過對房地產(chǎn)領(lǐng)域因為自然災(zāi)難和意外事故

造成的保險責(zé)任范圍內(nèi)的損失供應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償或資金給付。

16、下列房地產(chǎn)活動中，屬于房地產(chǎn)金融活動的是（）。

A.土地收購儲備

B.不動產(chǎn)征收

C.保障性住房建設(shè)

D.住房抵押貸款

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察房地產(chǎn)金融的概念。商品房開發(fā)、保障性住房建設(shè)、土地儲備和一級土地開

發(fā)，以及購買住房或其他房地產(chǎn)等，都須要大量資金，對金融有很強(qiáng)的的依靠性，房地產(chǎn)金

融是指與房地產(chǎn)有關(guān)的貨幣資金的籌集、融通等各種信用活動的總稱。

17、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（）

A.總體規(guī)劃建議

B.市場細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,I）,E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建

筑功能；產(chǎn)品檔次；總體規(guī)劃；建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。

18、出售型房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素有（）。

A.建安工程費

B.空置率

C.租金水平

D.開發(fā)周期

E.房地產(chǎn)開發(fā)貸款利率

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B,C,D

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素。房地產(chǎn)開發(fā)投資的不確定因素包括：土地取

得成本，建筑安裝工程費等費用，租售價格，開發(fā)周期，融資成本，空置率，經(jīng)營成本，投

資收益率。

19、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)分有（）。

A.人口年齡構(gòu)成不同

B.人口職業(yè)構(gòu)成不同

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標(biāo)準(zhǔn)答案：AB

解析:考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分：（1）在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（2）

城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村；（3）在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（4）在職能類

型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

20、關(guān)于國有土地上房屋征收的說法，錯誤的有（）。

A.實施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償，后搬遷

B.凡在房屋征收評估前進(jìn)行新建、擴(kuò)建、改建的房屋，均可增加補(bǔ)償費用

C.任何單位和個人不得實行中斷供水、供電和限制道路通行等方式迫使被征收人搬遷

D.建設(shè)單位可作為房屋征收的實施單位實施搬遷

E.被征收人在補(bǔ)償確定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，作出房屋征收確定的市、縣級人民政府

可以依法強(qiáng)制執(zhí)行

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E

解析：考察國有土地上房屋征收與補(bǔ)償?shù)膬?nèi)容。實施房屋征收應(yīng)先補(bǔ)償、后搬遷，A正

確。房屋征收范圍確定后，不得在房屋征收范圍內(nèi)實施新建、擴(kuò)建、改建房屋和變更房屋用

途等不當(dāng)增加補(bǔ)償費用的行為，B描述錯誤;任何單位和個人不得采納暴力、威逼或者違反規(guī)

定中斷供水、供熱、供電和道路通行等非法方式迫使被征收人搬遷，C說法錯誤;房屋征收部

門可以托付房屋征收實施單位，擔(dān)當(dāng)房屋征收與補(bǔ)償?shù)脑敿?xì)工作，D說法正確;被征收人在法

定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償確定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由做出

房屋征收確定的市、縣級人民政府可以依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行,E說法錯誤。答案為BCEo

21、影響住宅市場細(xì)分的消費者的行為因素有（）

A.生活方式

B.運(yùn)用時機(jī)

C.購買階段

D.購買動機(jī)

E.追求利益

標(biāo)準(zhǔn)答案：B,C,E

解析：考察房地產(chǎn)市場細(xì)分的依據(jù)。房地產(chǎn)市場細(xì)分的行為因素包括：運(yùn)用時機(jī)、追求

利益、購買階段。

22、房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計，一般分為（）階段。

A.方案設(shè)計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

B.初步設(shè)計和技術(shù)設(shè)計

C.初步設(shè)計、技術(shù)設(shè)計和施工圖設(shè)計

D.初步設(shè)計和施工圖設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計的流程。房地產(chǎn)開發(fā)項目工程設(shè)計一般分為方案設(shè)

計、初步設(shè)計和施工圖設(shè)計三個階段。

23、房地產(chǎn)開發(fā)項目完工后，結(jié)算工程價款最終依據(jù)的經(jīng)濟(jì)文件是（）。

A.竣工決算

B.竣工結(jié)算

C.施工圖預(yù)算

D.工程預(yù)算

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：考察竣工結(jié)算的含義。竣工結(jié)算是表達(dá)項目最終工程造價和結(jié)算工程價款依據(jù)的

經(jīng)濟(jì)文件。

24、下列房地產(chǎn)開發(fā)項目前期策劃報告的內(nèi)容中，屬于產(chǎn)品定位內(nèi)容的有（）

A.總體規(guī)劃建議

B.市場細(xì)分

C.建筑功能建議

D.配套與景觀建議

E.戶型設(shè)計

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,C,D,E

解析：考察房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容。房地產(chǎn)開發(fā)項目產(chǎn)品定位的內(nèi)容包括：建

筑功能;產(chǎn)品檔次;總體規(guī)劃;建筑風(fēng)格;配套、景觀;戶型設(shè)計。

25、房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地產(chǎn)價值的（）。

A.專業(yè)看法

B.公證書

C.證明文件

D.擔(dān)保函

標(biāo)準(zhǔn)答案：A

解析：考察房地產(chǎn)估價報告的概念。房地產(chǎn)估價報告是房地產(chǎn)估價機(jī)構(gòu)出具的關(guān)于房地

產(chǎn)價值的專業(yè)看法。

26、以需求中心論為基礎(chǔ)的市場營銷組合包括價格策略、產(chǎn)品策略、促銷策略和（）。

A.定位策略

B.分割策略

C.渠道策略

D.人本策略

標(biāo)準(zhǔn)答案：C

解析：考察房地產(chǎn)市場營銷組合的含義。依據(jù)需求中心論的營銷觀念，把企業(yè)開展?fàn)I銷

活動的可控因素歸納為產(chǎn)品、價格、渠道和促銷，稱之為4Ps。

27、下列抵押權(quán)人的行為中，能夠合法有效保障房地產(chǎn)抵押權(quán)的是（）。

A.占有抵押房地產(chǎn)

B.辦理房地產(chǎn)抵押登記

C.扣押抵押房地產(chǎn)權(quán)屬證書

D.派人看管抵押房地產(chǎn)

標(biāo)準(zhǔn)答案：B

解析：本題考察房地產(chǎn)抵押貸款的內(nèi)容。中國實行房地產(chǎn)抵押等級制度，房地產(chǎn)抵押應(yīng)

向縣級人民政府規(guī)定的部門辦理抵押登記.

28、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是（）。

A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察仲裁的特點。仲裁是指合同糾紛當(dāng)事人在爭議發(fā)生前或發(fā)生后達(dá)成協(xié)議，自

愿將爭議交給第三者作出仲裁，并負(fù)有自動履行義務(wù)的一種解決合同糾紛的方式。這種爭議

解決方式應(yīng)是自愿的，因此應(yīng)由仲裁協(xié)議。由此可見，仲裁的前提條件是爭議雙方有仲裁約

定。

29、居民點分為城市和鄉(xiāng)村兩大類，兩者之間的主要區(qū)分有（）。

A.人口年齡構(gòu)成不同

B.人口職業(yè)構(gòu)成不同

C.產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)不同

D.職能類型不同

E.地形地貌不同

標(biāo)準(zhǔn)答案：AB

解析:考察城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分。城市與鄉(xiāng)村的區(qū)分：（1）在人口職業(yè)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（2）

城市在人口規(guī)模和密度上不同于鄉(xiāng)村；（3）在空間形態(tài)和物質(zhì)構(gòu)成上不同于鄉(xiāng)村；（4）在職能類

型和產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)上不同于鄉(xiāng)村。AB涉及到居民點的問題，答案為AB。

30、下列建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)中，不得設(shè)定抵押的有（）。

A.權(quán)屬有爭議的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

B.運(yùn)用權(quán)不明的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

C.通過協(xié)議出讓方式取得的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

D.已依法公告列入征收范圍的房屋占用的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

E.已設(shè)定抵押的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)

標(biāo)準(zhǔn)答案：A,B

解析：考察建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不得抵押的范圍。屬于下列范圍的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán)不得設(shè)定

抵押：①權(quán)屬有爭議的土地;②用于教化、醫(yī)療、市政等公共福利的建設(shè)用地運(yùn)用權(quán);③已依

法列入文物愛護(hù)的建筑物和有重要紀(jì)念意義的其他建筑物及其建設(shè)用地運(yùn)用權(quán);④已依法公

告列入拆遷范圍的房地產(chǎn);⑤被依法查封、扣押、監(jiān)管或者以其他形式限制的房地產(chǎn);⑥依法

不得抵押的其他房地產(chǎn)。答案為AB,都是權(quán)屬不明的狀況。

31、住宅小區(qū)首次業(yè)主大會會議籌備組組長，應(yīng)由（）擔(dān)當(dāng)。

A.居民委員會代表

B.業(yè)主代表

C.建設(shè)單位代表

D.街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民代表

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察業(yè)主大會的籌備。首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街

道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成?；I備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民

政府代表擔(dān)當(dāng)。

32、房地產(chǎn)開發(fā)項目合同爭議仲裁的前提條件是（）。

A.爭議已經(jīng)過調(diào)解

B.爭議已經(jīng)過雙方協(xié)商

C.爭議雙方在同一地區(qū)注冊

D.爭議雙方有仲裁約定

標(biāo)準(zhǔn)答案：D

解析：考察仲裁的特點。