房地產(chǎn) 傲農(nóng)文旅 -靈谷峰田園綜合體項(xiàng)目 商業(yè)方案

靈谷峰田園綜合體項(xiàng)目商業(yè)方案HEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINE九鐵路與吉安、宜春相連，北鄰鄱陽(yáng)湖，與南接?xùn)|南沿海地區(qū)產(chǎn)業(yè)梯歷代名人輩出，素有位處東臨新區(qū)，距撫州市區(qū)10KM，1.5小時(shí)車(chē)程通達(dá)南昌、上饒、新余等城市，覆蓋2000萬(wàn)人口里交通通達(dá)性和進(jìn)入性優(yōu)越，快速通道接駁城市中心，周邊高速口、鐵路、機(jī)場(chǎng)快速通達(dá)節(jié)點(diǎn)城市高速車(chē)程動(dòng)車(chē)/高鐵車(chē)程南昌40min鷹潭--上饒1.5-2h--新余1.5-2h90min贛州--宜春2.5h90min以“文化底蘊(yùn)+自然景觀資源”萬(wàn)人，實(shí)現(xiàn)旅游收入360億元，同比增長(zhǎng)35%和40%目前撫州旅游市場(chǎng)皆以觀光型為主，缺乏休閑度假類(lèi)項(xiàng)目，更缺乏田園綜合體項(xiàng)目，撫州乃至江西需要一個(gè)綜合性的、度假型的田園綜合體項(xiàng)目，承接南昌外溢的度假市場(chǎng)建者卻為供奉觀音之佛教廟宇.?王安石少時(shí)耕讀于此5442名，其中撫州清代江西共有進(jìn)士1787名，其中撫州有555名，占31%。靈靈?物產(chǎn)富饒，地靈人杰?物產(chǎn)富饒，地靈人杰）儒、釋、道名人游玩農(nóng)作物種類(lèi)眾多地方政府地方政府鄉(xiāng)旅、全域旅游目的地、靈谷峰的發(fā)展”“文化+旅游”、鄉(xiāng)村振興、森林旅游好得天獨(dú)厚的景觀資源和人文資源。分析小結(jié)SSWWOO0pportunitiesTTThreatsHEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINE場(chǎng)人文特質(zhì)：祈福休閑之地【歷史悠久、佛道相融、祈福靈驗(yàn)】環(huán)境特質(zhì)：文化繁盛之地【名人紛至、流連忘返】王羲之、謝靈運(yùn)、顏真卿【燦若星河的“臨川文化”】靈谷峰所在的撫州市素稱“文【燦若星河的“臨川文化”】靈谷峰所在的撫州市素稱“文獻(xiàn)之邦”，歷代鄉(xiāng)賢的著述汗牛充棟【豐富精彩的建筑元素】觀、廟、山房、亭園樓閣各顯精美湯顯祖、陸游····“靈”被稱為“江西第一詩(shī)山”中國(guó)山水詩(shī)之鼻祖——南北朝時(shí)期著名詩(shī)人謝靈運(yùn)的許多著名山水詩(shī)均作于“靈”此景觀特質(zhì)：景觀靈秀之地【區(qū)位極佳】【村落】道路縱橫交錯(cuò)，村落綠樹(shù)掩映田園如格如畫(huà)，雞犬之聲相聞【村落】道路縱橫交錯(cuò)，村落綠樹(shù)掩映田園如格如畫(huà)，雞犬之聲相聞北壤群巔，磅礴萬(wàn)千。【十大勝景】【物產(chǎn)】五谷豐饒、樹(shù)木林立、山花爛漫近百種野生中醫(yī)藥材，天然藥庫(kù)洗墨池、瀑布泉、棋坪石、五谷豐饒、樹(shù)木林立、山花爛漫近百種野生中醫(yī)藥材，天然藥庫(kù)古牛石萬(wàn)靈閣蝴蝶花谷繽紛花海萬(wàn)靈閣蝴蝶花谷繽紛花?；ê？ǘ≤?chē)現(xiàn)代生態(tài)餐廳（6000平米）靈谷民俗文化村范家民宿懷謝亭靈谷傳音下馬石見(jiàn)山閣崖壁棧道金頂瀑布泉承春閣崖壁石刻產(chǎn)業(yè)種苗研究基地大數(shù)據(jù)培訓(xùn)中心太空種植館兒童探索樂(lè)園稻田迷宮七彩稻田田園步行棧道循環(huán)生態(tài)養(yǎng)殖仙茶園靈谷藥園萌寵樂(lè)園旅游觀光旅游觀光現(xiàn)有的東臨新區(qū)內(nèi)的唯一4A級(jí)景區(qū)靈谷峰景區(qū)進(jìn)行現(xiàn)代農(nóng)業(yè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)靈養(yǎng)山房玄翠竹林遠(yuǎn)嶠休閑區(qū)靈養(yǎng)山房玄翠竹林遠(yuǎn)嶠休閑區(qū)五峰堂紅泉精舍玉茗堂保養(yǎng)天和精舍梅園康養(yǎng)度假2453124531【項(xiàng)目組成】：承春閣組團(tuán)------------>------------>【項(xiàng)目組成】：23311 駐云亭原有靈谷峰景區(qū)十景，增加景區(qū)新五景金頂隱真 駐云亭原有靈谷峰景區(qū)十景，增加景區(qū)新五景金頂隱真32 32 44 管軌滑道旱滑道現(xiàn)代農(nóng)業(yè)玻璃大棚里開(kāi)發(fā)的兒童展示生態(tài)植物的樂(lè)園。玻璃房在整體框架上設(shè)計(jì)以簡(jiǎn)潔、大氣為主，對(duì)應(yīng)設(shè)置動(dòng)植物主題展覽。目標(biāo)：江西省最大的、內(nèi)容最豐富兒童探索樂(lè)園與培培樂(lè)園、現(xiàn)代農(nóng)業(yè)植物同臺(tái)，玻璃房提供一個(gè)冬夏皆宜的活動(dòng)環(huán)境，讓兒童在游樂(lè)的同時(shí)體驗(yàn)農(nóng)業(yè)及種植。大人可完全放心孩童在此樂(lè)園游樂(lè)的同時(shí)，充分享受自己的戶外休閑活動(dòng)。目標(biāo)：江西省最大的室內(nèi)兒童探索樂(lè)園體驗(yàn)館（撫州的戶外夏天酷暑、冬季濕冷，目前撫州及周邊軍沒(méi)有類(lèi)似的室內(nèi)兒童探索樂(lè)園），本樂(lè)園要嵌入在我們田園綜合體的大項(xiàng)規(guī)模：2000m2【策劃思路】：感受高科技農(nóng)業(yè)的神奇，體驗(yàn)采摘收獲的樂(lè)趣，研發(fā)種苗培育技術(shù)并培訓(xùn)。以溫室大棚的形式建立，內(nèi)設(shè)五個(gè)場(chǎng)館。設(shè)施用地占地面積50畝。產(chǎn)業(yè)種苗研究基地?fù)嶂蒉r(nóng)業(yè)發(fā)達(dá)，與農(nóng)業(yè)研究機(jī)構(gòu)合作，建立區(qū)域產(chǎn)業(yè)種苗研大數(shù)據(jù)培訓(xùn)中心太空種植館（4D影院）太空種植館（4D影院）利用太空育種的蔬果種子，培育作物新品種。采用4D技術(shù)展示高科技地的大數(shù)據(jù)，建立大數(shù)據(jù)平臺(tái)，傳播種苗研究最新進(jìn)展，培訓(xùn)農(nóng)業(yè)種植新技術(shù)。采摘體驗(yàn)館采用立體種植的方式，種植葡萄、草莓、水果黃瓜、小番茄等瓜果，供游客采摘、品嘗。菌菇體驗(yàn)館種植香菇、平菇、金針菇、雙孢菇等營(yíng)養(yǎng)價(jià)值高的食用菌?！静邉澦悸贰浚簻厥覉?chǎng)館可開(kāi)發(fā)多溫室場(chǎng)館未來(lái)可承接旅游發(fā)展大會(huì)、農(nóng)業(yè)發(fā)展大會(huì)、江西鄉(xiāng)卡丁車(chē)運(yùn)動(dòng)作為培養(yǎng)青少年素質(zhì)的有效方法之一，培養(yǎng)他們從小敢于拼搏、敢于取勝的精神。花田卡丁車(chē)更是將浪漫與速度結(jié)合在了一起，帶來(lái)與眾不同的獨(dú)特體基本農(nóng)田，保持原有的種植習(xí)慣，大面積輪作種植水稻、油菜等，并根據(jù)現(xiàn)狀地勢(shì)設(shè)計(jì)種植大地景觀，供游客觀賞。秋天稻米收獲以后，以稻田大地藝術(shù)為主題，組織一系列體驗(yàn)、節(jié)日活動(dòng)。田園劇場(chǎng)，以田園生態(tài)為主題的互項(xiàng)目業(yè)態(tài)配套禪養(yǎng)----靈境（配套）項(xiàng)目業(yè)態(tài)配套膳養(yǎng)打造康養(yǎng)度假核心中游產(chǎn)業(yè)——研發(fā)生產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)——銷(xiāo)售渠道延伸產(chǎn)業(yè)——服務(wù)上游產(chǎn)業(yè)中游產(chǎn)業(yè)——研發(fā)生產(chǎn)下游產(chǎn)業(yè)——銷(xiāo)售渠道延伸產(chǎn)業(yè)——服務(wù)上游產(chǎn)業(yè)——基礎(chǔ)配套茶園----靈境（配套）茶葉種植茶葉餅干、茶小食等超市商場(chǎng)、零售商業(yè)茶主題度假、茶養(yǎng)生會(huì)所茶葉種植茶葉餅干、茶小食等超市商場(chǎng)、零售商業(yè)茶主題度假、茶養(yǎng)生會(huì)所茶園攝影、茶葉主題寫(xiě)真茶葉采摘茶飲料茶莊茶葉采摘節(jié)茶園養(yǎng)護(hù)餐飲行業(yè)茶園攝影、茶葉主題寫(xiě)真茶葉采摘茶飲料茶莊茶葉采摘節(jié)茶園養(yǎng)護(hù)餐飲行業(yè)養(yǎng)生茶、藥茶、花茶茶養(yǎng)生會(huì)所、茶浴茶養(yǎng)生會(huì)所、茶浴項(xiàng)目業(yè)態(tài)配套康養(yǎng)度假----靈境（配套）康養(yǎng)居住區(qū)打造高端田園院墅項(xiàng)目業(yè)態(tài)配套康養(yǎng)度假----靈境（配套）康養(yǎng)居住區(qū)打造高端田園院墅HEREISTHECONTENTOUTLINEHEREISTHECONTENTOUTLINE592592項(xiàng)目投資分析以“山水田園隱逸”【項(xiàng)目組成】：11.艾家山舍12.紅泉山莊發(fā)展目標(biāo)：東南第一風(fēng)水靈境887744221133項(xiàng)目開(kāi)發(fā)分析農(nóng)業(yè)片區(qū)總面積3133.6畝。分為三期進(jìn)行開(kāi)發(fā)。一期共約246.7畝；二期共約824.1畝；三期共約1062.8畝。一期一期二期三期107.3107.3畝，基本農(nóng)田52.2畝，原為一般農(nóng)田，現(xiàn)為宅基地花、桃、紫薇、紅楓等林地（萌寵樂(lè)園、靈谷畝，一般農(nóng)田（生態(tài)餐廳、產(chǎn)業(yè)種苗、兒童探索樂(lè)園）306.8畝，基本農(nóng)田109畝，基本農(nóng)田,基本農(nóng)田，109畝，基本農(nóng)田5.1畝一般農(nóng)田基本農(nóng)田一般農(nóng)田基本農(nóng)田一般農(nóng)田林地村莊用地 產(chǎn)業(yè)經(jīng)營(yíng)板塊建設(shè)周期產(chǎn)業(yè)板塊三期建設(shè)如下：4 33221具體項(xiàng)目盈利模式建議盈利模式類(lèi)型表具體項(xiàng)目盈利模式建議盈利模式類(lèi)型表盈利模式式利通過(guò)經(jīng)營(yíng)各子項(xiàng)目、銷(xiāo)售各子項(xiàng)目的租金收益盈利將項(xiàng)目物業(yè)分割成一定單元或整體出租給若干商家，收取租金及管理費(fèi)用物業(yè)式合作分紅盈利費(fèi)式利市場(chǎng)推廣營(yíng)銷(xiāo)費(fèi)用、新項(xiàng)目拓展商務(wù)談判競(jìng)價(jià)優(yōu)勢(shì)、投資企業(yè)品牌知名提社會(huì)公益盈利項(xiàng)目本身不帶來(lái)經(jīng)濟(jì)效益，而是通過(guò)項(xiàng)目對(duì)整個(gè)旅游區(qū)環(huán)境的提升及社會(huì)贏利點(diǎn)內(nèi)容盈利模式森林小火車(chē)靈物板塊（田園大門(mén)票包含各個(gè)景點(diǎn)的參觀，體驗(yàn)游樂(lè)類(lèi)活動(dòng)單農(nóng)業(yè)休閑組團(tuán)稻米、生態(tài)食品等衍體驗(yàn)活動(dòng)花海體驗(yàn)組團(tuán)花?？ǘ≤?chē)游樂(lè)項(xiàng)目收費(fèi)按項(xiàng)目收費(fèi)有機(jī)農(nóng)業(yè)組團(tuán)大數(shù)據(jù)培訓(xùn)中心、菌菇體驗(yàn)館、太空種植館參觀、科教科普、農(nóng)采摘體驗(yàn)館體驗(yàn)參與項(xiàng)