物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理(空調(diào))

物業(yè)設(shè)施設(shè)備管理〔第四局部空調(diào)系統(tǒng)〕第13章空調(diào)系統(tǒng)概述1.空調(diào)的定義：空調(diào)是空氣調(diào)節(jié)的簡(jiǎn)稱。空氣調(diào)節(jié)是人們通過(guò)一定的方式使室內(nèi)空氣的：溫度、相對(duì)濕度、氣流速度、潔凈度到達(dá)預(yù)定的標(biāo)準(zhǔn)，并保持在允許的范圍內(nèi)波動(dòng)。2.空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)的定義：對(duì)空氣進(jìn)行：凈化、冷卻、枯燥、加熱、加濕等環(huán)節(jié)的處理，并促使其循環(huán)流動(dòng)的設(shè)備系統(tǒng)一、空調(diào)系統(tǒng)的構(gòu)成

1.空氣調(diào)節(jié)系統(tǒng)主要由供冷(采暖)、通風(fēng)和空氣調(diào)節(jié)三大局部組成,主要包括：制冷(熱)設(shè)備、空氣處理單元、管道循環(huán)系統(tǒng)和動(dòng)力控制系統(tǒng)2.空調(diào)系統(tǒng)的冷〔熱〕源2.1空調(diào)系統(tǒng)的冷(熱)源分為天然冷(熱)源和人工冷(熱)源。天然冷(熱)源包括太陽(yáng)能、地下水、天然冰、地?zé)岬取?.2人工冷(熱)源是利用自然能源(如煤、油、氣、太陽(yáng)能、風(fēng)和潮汐等)或人工能源(電、蒸汽或水),通過(guò)一定的人工裝置,把某種物質(zhì)或空氣的溫度降低(或提高)到低于(或高于)環(huán)境介質(zhì)的溫度,并保持這一低(高)溫狀態(tài)的過(guò)程。實(shí)現(xiàn)制冷(熱)所必需的裝置稱為熱機(jī),主要包括：鍋爐、制冷機(jī)或冷(溫)水機(jī)組、熱泵等。二、制冷原理及制冷機(jī)組介紹1.制冷原理目前用于空調(diào)的制冷機(jī)都屬于相變制冷。即利用物質(zhì)由液相變?yōu)闅庀鄷r(shí)的吸熱效應(yīng)來(lái)獲取冷量的(即蒸發(fā)吸熱)。應(yīng)用最廣泛的制冷方式是蒸汽壓縮式制冷和吸收式制冷兩種。2.溴化鋰吸收式制冷機(jī)的制冷原理溴化鋰吸收式制冷機(jī)的制冷原理是利用水的沸騰溫度與氣壓正相關(guān)的關(guān)系，讓冷劑水在高度真空的容器中沸騰，氣化，蒸發(fā)吸熱的原理。其壓縮機(jī)由發(fā)生器和吸收器來(lái)代替,仍具有蒸發(fā)器、冷凝器和節(jié)流閥等。它以消耗熱能為主,由水蒸氣、燃料或熱水驅(qū)動(dòng)。三、各類制冷壓縮機(jī)及制冷機(jī)組介紹.滾動(dòng)轉(zhuǎn)子式2.活塞式3.螺桿式冷水機(jī)組4.風(fēng)冷熱泵型空調(diào)機(jī)組5.離心式冷水機(jī)組6.溴化鋰吸收式空調(diào)機(jī)組

1.滾動(dòng)轉(zhuǎn)子式制冷壓縮機(jī)

特點(diǎn)：體積小、噪音低、不易泄漏主要用于：分體式空調(diào)機(jī)組、VRV空調(diào)機(jī)組2.活塞式制冷壓縮機(jī)

特點(diǎn)：體積小、噪音低、采用特殊回油機(jī)構(gòu)，運(yùn)轉(zhuǎn)平穩(wěn)；電機(jī)采用吸入蒸汽冷卻，過(guò)載能力大，耐久性高；主要用于：廣泛配套于各類氣候環(huán)境設(shè)備、冷藏、冷凍設(shè)備和冰淇淋機(jī)等冷飲食品機(jī)械設(shè)備3.多缸活塞式制冷壓縮機(jī)組

特點(diǎn)：制冷量大、有一定的噪音主要用于：廣泛用于大型冷庫(kù)，目前在空調(diào)中較少使用4.螺桿式水冷機(jī)組特點(diǎn)：比一般壓縮機(jī)能效高

20-30％.

運(yùn)行可靠效率高、維護(hù)容易、低振動(dòng)、低噪音

主要用于：賓館、辦公樓中央空調(diào)

5.風(fēng)冷熱泵型空調(diào)機(jī)組

特點(diǎn)：能進(jìn)行供冷和供熱、能耗較高主要用于：中小型辦公樓6.離心式水冷機(jī)組

特點(diǎn)：制冷量大，降溫速度快、噪音較高主要用于：大型辦公樓、賓館7.溴化鋰吸收式機(jī)組特點(diǎn)：耗電較少、無(wú)噪音、操作比較麻煩主要用于：大型辦公樓、賓館四、空調(diào)末端設(shè)備---空氣處理單元常用的空調(diào)散流器送回風(fēng)散流器風(fēng)機(jī)盤管和溫控開關(guān)

變風(fēng)量風(fēng)機(jī)五、空調(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)

空調(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)是由連接空調(diào)制冷(熱)設(shè)備與空氣處理單元的管道網(wǎng)絡(luò)和循環(huán)泵組成。其主要功能是冷(熱)源的輸送、分配和循環(huán),并使其保持在一定的平衡狀態(tài),實(shí)現(xiàn)熱量的轉(zhuǎn)換或轉(zhuǎn)移,到達(dá)使整個(gè)空調(diào)系統(tǒng)正常運(yùn)行的目的。它主要包括循環(huán)泵、冷卻塔、分(集)水器、水過(guò)濾裝置、管道、閥門等?？照{(diào)水循環(huán)系統(tǒng)設(shè)備六、空調(diào)冷媒水系統(tǒng)冷媒水是空調(diào)系統(tǒng)傳遞熱量的介質(zhì)。其連接著空調(diào)的冷熱源與末端設(shè)備。1.空調(diào)冷媒水系統(tǒng)的供水方式分為開式和閉式系統(tǒng)兩種。開式系統(tǒng)：即水系統(tǒng)中的儲(chǔ)水箱(或水池)與大氣相通。閉式系統(tǒng)：即水系統(tǒng)的冷媒水不與大氣接觸,僅在水系統(tǒng)的最高處設(shè)置膨脹水箱或排氣裝置。2.冷媒水回水方式分為重力式回水和壓力式回水。而壓力式回水又分為開式和閉式兩種系統(tǒng)。3.空調(diào)冷媒水供回水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為：兩管、三管和四管系統(tǒng)。其中：兩管系統(tǒng)為供水與回水各為一路管道組成,即一供一回逆向設(shè)置。三管系統(tǒng)分別為：兩供一回或一供兩回,分下送上回、上送下回同程式閉式系統(tǒng)膨脹水箱壓力式回水兩管制中央空調(diào)系統(tǒng)圖七、空調(diào)的冷卻水系統(tǒng)

將制冷主機(jī)的冷凝器出來(lái)的冷卻水送至冷卻塔,經(jīng)冷卻后從冷卻塔靠位差在重力作用下自流至冷凝器的循環(huán)水系統(tǒng)。冷卻水系統(tǒng)一般分為：直流式、混合式和循環(huán)式三種。1.直流式冷卻水系統(tǒng)：在該系統(tǒng)中,冷卻水經(jīng)冷凝器等設(shè)備后,直接就近排掉或用于農(nóng)田灌溉,不再重復(fù)使用。其用水量大,適用于水源充足的地方。2.混合式冷卻水系統(tǒng)：從冷凝器出來(lái)的冷卻水分成兩局部,一局部直接排掉,另一局部與供水混合后循環(huán)使用。一般用于使用地下水等冷卻水溫度較低的場(chǎng)所。3.循環(huán)式冷卻水系統(tǒng)：它是冷卻水經(jīng)制冷機(jī)組吸熱后而升溫,將其送往冷水池或冷卻塔,利用蒸發(fā)冷卻的原理,對(duì)冷卻水冷卻后循環(huán)使用的系統(tǒng)。它適用于水源匱乏的條件下,可以節(jié)約水源。循環(huán)式冷卻水系統(tǒng)八、空調(diào)電氣系統(tǒng)空調(diào)電氣系統(tǒng)由動(dòng)力和控制系統(tǒng)兩大局部組成。包括電動(dòng)機(jī)、電源柜、控制柜、檢測(cè)元件和線路等。其功能是為系統(tǒng)的機(jī)械提供動(dòng)力,并對(duì)其運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行控制和調(diào)整,使系統(tǒng)始終保持在預(yù)定的狀態(tài)參數(shù)下運(yùn)行,保證系統(tǒng)平安和經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。中央空調(diào)系統(tǒng)電器控制柜九、空氣處理設(shè)備的設(shè)置情況分類1.集中式空調(diào)系統(tǒng)又叫中央空調(diào)系統(tǒng)。它是指在同一建筑物內(nèi)對(duì)空氣進(jìn)行凈化、冷卻(或加熱)、加濕(或去濕)等處理,輸送和分配的空調(diào)系統(tǒng)?！部照{(diào)變風(fēng)量機(jī)送風(fēng)〕2.半集中式空調(diào)系統(tǒng)又叫混合式空調(diào)系統(tǒng)。它既有集中處理的空調(diào)系統(tǒng)(如新風(fēng)系統(tǒng)),又有各自房間的空調(diào)處理設(shè)備(空調(diào)變風(fēng)量機(jī)與風(fēng)機(jī)盤管送風(fēng))。3.分散式空調(diào)系統(tǒng)〔制冷劑式空調(diào)系統(tǒng)〕又稱局部式或獨(dú)立式空調(diào)系統(tǒng),即房間空調(diào)器。4.一次回風(fēng)中央空調(diào)系統(tǒng)

將來(lái)自室外的新風(fēng)和室內(nèi)的循環(huán)空氣,按一定的比例混合,經(jīng)處理后在送往空調(diào)房間的空調(diào)系統(tǒng)。它應(yīng)用廣泛。

5.二次回風(fēng)空調(diào)系統(tǒng)

是在一次回風(fēng)系統(tǒng)的根底上將室內(nèi)回風(fēng)分為兩局部,一局部在處理前匯入,另一局部在處理后匯入,然后送入空調(diào)房間。它比一次回風(fēng)系統(tǒng)更經(jīng)濟(jì)、節(jié)能。

十、空調(diào)工程中的蓄冷技術(shù)

1.蓄冷的含義：蓄冷空調(diào)的原理就是根據(jù)水、冰及其他物質(zhì)的蓄冷特性,盡量地利用非峰值電力,使制冷機(jī)在滿負(fù)荷條件下運(yùn)行,將空調(diào)所需的制冷量,以顯熱或潛熱的形式局部或全部蓄存于水、冰或其他物質(zhì)中,一旦出現(xiàn)空調(diào)負(fù)荷,使用這些蓄冷物質(zhì)蓄存的冷量滿足空調(diào)系統(tǒng)的需要。2.蓄冷設(shè)備：是用來(lái)蓄存水、冰或其他介質(zhì)的設(shè)備,通常是一個(gè)空間或容器。蓄冷設(shè)備也可能是一個(gè)可以存放蓄冷介質(zhì)的換熱器,如一個(gè)結(jié)了冰的盤管。3.蓄冷系統(tǒng)：整個(gè)蓄冷系統(tǒng)包括有蓄冷設(shè)備、制冷設(shè)備、連接管路及控制系統(tǒng)。蓄冷空調(diào)系統(tǒng)那么為蓄冷系統(tǒng)和空調(diào)系統(tǒng)的總稱。4.蓄冷系統(tǒng)的特點(diǎn)：1)可以轉(zhuǎn)移用電負(fù)荷；2)可以降低配電容量和制冷設(shè)備容量；3)系統(tǒng)的初投資較大；4)可以降低空調(diào)運(yùn)行費(fèi)用；5)能延長(zhǎng)空調(diào)系統(tǒng)的使用壽命；6)相對(duì)消耗能源較多,但可以提高發(fā)電、輸電設(shè)備的利用率；7)增加了復(fù)雜性和難度。冰蓄冷空調(diào)機(jī)組第13章復(fù)習(xí)思考題單項(xiàng)選擇題1.實(shí)現(xiàn)制冷(熱)所必需的裝置稱為熱機(jī),主要包括：鍋爐、制冷機(jī)或冷(溫)水機(jī)組及〔〕。A.熱泵B.變壓器C.水泵2.目前用于空調(diào)的制冷機(jī)都屬于()制冷A.吸收B.人工C.相變3.冷水機(jī)組供給空調(diào)冷水時(shí)出水溫度在〔〕之間A.2-5℃B.15-20℃C.7℃～13℃多項(xiàng)選擇題空氣處理單元主要是利用冷(熱)源對(duì)空調(diào)房間內(nèi)的空氣進(jìn)行處理()和輸送,分配到房間的各個(gè)場(chǎng)所A.過(guò)濾B.枯燥C.冷卻D.加熱E.加濕F.增壓空調(diào)冷媒水供回水系統(tǒng)設(shè)計(jì)為：〔〕系統(tǒng)A.兩管、B.三管C.四管D.五管3.空調(diào)水管道及循環(huán)系統(tǒng)主要包括〔〕、水過(guò)濾裝置、管道、閥門等。A.循環(huán)泵B.制冷劑C.壓縮機(jī)D.冷卻塔E.分(集)水器簡(jiǎn)答題1請(qǐng)簡(jiǎn)述蒸汽壓縮式制冷循環(huán)主要有哪幾局部組成？2.請(qǐng)簡(jiǎn)述制冷蒸汽壓縮機(jī)常用的有哪幾種形式？3.請(qǐng)簡(jiǎn)述空氣調(diào)節(jié)的定義是什么？第14章、空調(diào)系統(tǒng)的接管驗(yàn)收1.接管驗(yàn)收工作依據(jù)2.接管驗(yàn)收的范圍3.接管驗(yàn)收的程序4.空調(diào)設(shè)備、設(shè)施和技術(shù)檔案的建立設(shè)備設(shè)施物業(yè)交接〔驗(yàn)收〕籌劃書〔案例〕

一、物業(yè)移交范圍大廈空調(diào)系統(tǒng)：制冷機(jī)組、水泵、供回水管網(wǎng)、送排風(fēng)管網(wǎng)、變風(fēng)量空調(diào)箱、風(fēng)機(jī)盤管、電器控制柜及所安裝的相關(guān)設(shè)備二、物業(yè)接收的組織1.物業(yè)管理單位負(fù)責(zé)編制設(shè)備交接標(biāo)準(zhǔn)與設(shè)備交接方案2.組建設(shè)備交接接收班子3.建立設(shè)備設(shè)施交接清單4.清點(diǎn)核實(shí)接收設(shè)施設(shè)備數(shù)量、安裝位置5.驗(yàn)收交接設(shè)施設(shè)備的安裝質(zhì)量與運(yùn)行狀況6.做好設(shè)施設(shè)備交接的記錄7.跟蹤并催促施工單位整改交接時(shí)發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題三、空調(diào)系統(tǒng)具備驗(yàn)收的施工安裝要求 1)設(shè)備和系統(tǒng)外觀查驗(yàn),符合標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求2)進(jìn)行單機(jī)或分系統(tǒng)試運(yùn)轉(zhuǎn),分別是：A.制冷設(shè)備系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)；B.空調(diào)冷媒水系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn);C.空調(diào)冷卻水系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn);D.空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn);E.送排風(fēng)系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn);F.防排煙系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn);G.空調(diào)平安和自動(dòng)控制系統(tǒng)單機(jī)試運(yùn)轉(zhuǎn)和系統(tǒng)運(yùn)行試驗(yàn)。四、空調(diào)系統(tǒng)現(xiàn)場(chǎng)查驗(yàn)工程要求1)制冷設(shè)備系統(tǒng):制冷機(jī)組安裝;制冷劑管道及配件安裝;制冷附屬設(shè)備安裝符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求2)空調(diào)水系統(tǒng):管道冷(熱)媒水系統(tǒng)安裝;冷卻水系統(tǒng)安裝;冷凝水系統(tǒng)安裝;冷卻塔系統(tǒng)安裝；閥門與部件安裝;水泵與附屬設(shè)備安裝;管道與設(shè)備的保溫符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求3)空調(diào)風(fēng)系統(tǒng):風(fēng)管與部件安裝;風(fēng)管系統(tǒng)安裝;空氣處理設(shè)備安裝;消聲設(shè)備安裝;風(fēng)管與設(shè)備保溫;風(fēng)機(jī)安裝符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求4)送排風(fēng)系統(tǒng):風(fēng)管部件安裝;風(fēng)管系統(tǒng)安裝;空氣處理設(shè)備安裝;消聲設(shè)備安裝;風(fēng)管保溫;風(fēng)機(jī)安裝符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求5)防排煙系統(tǒng):風(fēng)管與部件安裝;風(fēng)管系統(tǒng)安裝;防排煙風(fēng)口、常閉正壓風(fēng)口與設(shè)備安裝;風(fēng)機(jī)安裝符合標(biāo)準(zhǔn)和設(shè)計(jì)要求五、現(xiàn)場(chǎng)觀感查驗(yàn)應(yīng)符合以下標(biāo)準(zhǔn):1)制冷機(jī)、通風(fēng)機(jī)、水泵、風(fēng)機(jī)盤管機(jī)組的安裝應(yīng)正確牢固;2)制冷劑及水管系統(tǒng)、閥門及儀表安裝位置正確,系統(tǒng)無(wú)泄漏;3)組合式空氣調(diào)節(jié)機(jī)組外表平整光滑、接縫嚴(yán)密、組裝順序正確,噴水室外外表無(wú)泄漏;4)風(fēng)管外表應(yīng)平整、無(wú)損壞;接管合理,風(fēng)管的連接以及風(fēng)管與設(shè)備或調(diào)節(jié)裝置的連接無(wú)明顯缺陷;5)風(fēng)管、部件及管道的支、吊架型式、位置及間距應(yīng)符合標(biāo)準(zhǔn)要求;6)風(fēng)管、管道的軟性接管位置應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求,接管正確、牢固,自然無(wú)強(qiáng)扭;7)風(fēng)口外表應(yīng)平整、顏色一致,安裝位置正確,風(fēng)口可調(diào)節(jié)部件應(yīng)能正常動(dòng)作;8)風(fēng)管、部件、管道及支架的油漆應(yīng)附著牢固,漆膜厚度均勻,油漆顏色與標(biāo)志符合設(shè)計(jì)要求;9)除塵器、積塵室安裝應(yīng)牢固、接口嚴(yán)密;10)消聲器安裝方向正確,外外表應(yīng)平整無(wú)損壞;11)各類調(diào)節(jié)裝置的制作和安裝應(yīng)正確牢固、調(diào)節(jié)靈活、操作方便，防火與防煙閥等關(guān)閉嚴(yán)密、動(dòng)作可靠;12)絕熱層的材質(zhì)、厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，外表平整、無(wú)斷裂和脫落;室外防潮層和保護(hù)殼應(yīng)順?biāo)罱印o(wú)滲漏。具體各類設(shè)備、系統(tǒng)、設(shè)施的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)參考有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)與標(biāo)準(zhǔn)以及設(shè)計(jì)文件。六．機(jī)房環(huán)境交接要求1.機(jī)房?jī)?nèi)消防設(shè)備、設(shè)施已安裝調(diào)試完畢，消防器具已擺放到位2.機(jī)房送排風(fēng)設(shè)備安裝調(diào)試完畢，通風(fēng)情況良好3.機(jī)房?jī)?nèi)日常照明、應(yīng)急照明完好4.機(jī)房建筑結(jié)構(gòu)無(wú)滲漏現(xiàn)象、各施工安裝所留的洞口已封閉5.機(jī)房?jī)?nèi)水溝、槽已安裝蓋板6.機(jī)房?jī)?nèi)無(wú)積水現(xiàn)象7.機(jī)房門、窗等建筑構(gòu)件使用功能完好8.設(shè)備、設(shè)施各操作閥門、開關(guān)安裝便于操作9.其他機(jī)房不平安因素已消除七．設(shè)備交接時(shí)首次開機(jī)要求1.所交接設(shè)備、設(shè)施在交接時(shí)應(yīng)由設(shè)備移交方或施工安裝單位對(duì)設(shè)備、設(shè)施進(jìn)行送電、啟運(yùn)及運(yùn)行后的停運(yùn)操作2.接收方對(duì)設(shè)備、設(shè)施運(yùn)行正常確認(rèn)后予以接收八、物業(yè)驗(yàn)收交接說(shuō)明：1.工程局部工程施工尚未結(jié)束或目前不具備設(shè)備調(diào)試條件，在物業(yè)驗(yàn)收接收過(guò)程中物業(yè)接收方只對(duì)現(xiàn)場(chǎng)客觀實(shí)物進(jìn)行接收，該接收并不代表物業(yè)驗(yàn)收。2.物業(yè)驗(yàn)收旨在對(duì)設(shè)施、設(shè)備的使用功能性驗(yàn)收，設(shè)備的驗(yàn)收以國(guó)家相關(guān)機(jī)構(gòu)驗(yàn)收為準(zhǔn)。九、建立空調(diào)設(shè)備、設(shè)施和技術(shù)檔案1.空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案包括設(shè)備根底管理檔案：竣工圖、竣工資料、設(shè)備圖樣資料和生產(chǎn)廠家的安裝、維護(hù)、使用說(shuō)明書與合同等；設(shè)備使用檔案：設(shè)備運(yùn)行檔案、設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)檔案、設(shè)備修理檔案、設(shè)備系統(tǒng)改造更新檔案等2.包含的資料有：設(shè)備管理單位、設(shè)備類別、設(shè)備編號(hào)、名稱、型號(hào)、出廠編號(hào)、出廠日期、啟用時(shí)間、生產(chǎn)廠家、安裝地點(diǎn)、用途、主要技術(shù)參數(shù)、附屬設(shè)備、隨機(jī)資料、隨機(jī)附件和專用工具、設(shè)備原值、使用年限、重大變更維修記錄、使用管理責(zé)任人等。第14章單項(xiàng)選擇題

1.物業(yè)工程及空調(diào)系統(tǒng)到達(dá)交接驗(yàn)收條件時(shí),由()向物業(yè)效勞企業(yè)發(fā)出交接驗(yàn)收的書面通知;A.建設(shè)單位B.單位領(lǐng)導(dǎo)C.施工單位2.空調(diào)系統(tǒng)綜合調(diào)試效果可以到達(dá)()和用戶需求;A.施工單位B.物業(yè)公司C.設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)3.由施工單位或設(shè)備供貨廠商引起的問(wèn)題,應(yīng)按《建設(shè)部工程質(zhì)量管理?xiàng)l例》的規(guī)定以及雙方合同約定的方法由()或供貨廠商負(fù)責(zé)處理,直至合格。A.業(yè)主B.物業(yè)公司C.施工單位多項(xiàng)選擇題1.空調(diào)系統(tǒng)的物業(yè)承接查驗(yàn)主要是以核對(duì)的方式進(jìn)行。在現(xiàn)場(chǎng)檢查、設(shè)備調(diào)試等情況下可采用〔〕和試驗(yàn)查驗(yàn)等具體方法進(jìn)行檢查A.巡視查驗(yàn)B.觀感查驗(yàn)、C.使用查驗(yàn)、D.陪同查驗(yàn)E.檢測(cè)查驗(yàn)2.設(shè)備和系統(tǒng)外觀查驗(yàn),看是否符合()A.標(biāo)準(zhǔn)、標(biāo)準(zhǔn)、設(shè)計(jì)要求,B.是否完好C.是否具備試機(jī)條件D.操作人員是否到位3.物業(yè)交接驗(yàn)收小組,做好交接驗(yàn)收的準(zhǔn)備,主要是〔〕A.人員準(zhǔn)備B.方案準(zhǔn)備C.資料準(zhǔn)備D.設(shè)備、工具準(zhǔn)備簡(jiǎn)答題：1.請(qǐng)簡(jiǎn)述業(yè)主大會(huì)或產(chǎn)權(quán)單位向新的物業(yè)效勞企業(yè)移交，空調(diào)系統(tǒng)有哪些資料需移交？2.請(qǐng)簡(jiǎn)述物業(yè)管理機(jī)構(gòu)更迭時(shí)物業(yè)工程空調(diào)系統(tǒng)承接查驗(yàn)中所發(fā)現(xiàn)問(wèn)題的處理方法？3.請(qǐng)簡(jiǎn)述空調(diào)系統(tǒng)的設(shè)備、設(shè)施技術(shù)檔案包括哪些設(shè)備根底管理檔案？第十五章：空調(diào)系統(tǒng)的運(yùn)行管理

1.運(yùn)行管理依據(jù)空調(diào)系統(tǒng).docx2.運(yùn)行管理的內(nèi)容2.1：運(yùn)行管理崗位設(shè)置2.2：運(yùn)行管理崗位職責(zé)2.3：系統(tǒng)運(yùn)行操作流程或操作規(guī)程3：運(yùn)行管理要求3.1：運(yùn)行管理規(guī)章制度3.1.1：空調(diào)運(yùn)行工值班守那么3.1.2：空調(diào)設(shè)備管理規(guī)定3.1.3：交接班制度3.1.4：空調(diào)機(jī)房管理制度3.1.5：空調(diào)系統(tǒng)水質(zhì)管理

一、日?？照{(diào)系統(tǒng)運(yùn)行管理內(nèi)容.平安生產(chǎn)管理與持證上崗管理2.編制各類設(shè)備操作規(guī)程，嚴(yán)格執(zhí)行各項(xiàng)設(shè)備操作規(guī)程3.按規(guī)定時(shí)間、頻次對(duì)設(shè)備進(jìn)行巡視并認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)4.空調(diào)設(shè)備運(yùn)行時(shí)的運(yùn)行參數(shù)控制：高壓—參照使用工質(zhì)運(yùn)行工況溫度所對(duì)應(yīng)的冷凝壓力低壓—參照使用工質(zhì)運(yùn)行工況溫度所對(duì)應(yīng)的蒸發(fā)壓力油壓—比低壓高1.5-3KG/CM2冷卻進(jìn)出水溫差3-5度冷凍進(jìn)出水溫差3-5度壓縮機(jī)溫度不高于70--90度壓縮機(jī)油溫30—70度運(yùn)行電流在正常范圍內(nèi)波動(dòng)運(yùn)行噪聲無(wú)異常送回風(fēng)溫差10—15度5.設(shè)備機(jī)房平安、環(huán)境衛(wèi)生的管理6.設(shè)備的日常保養(yǎng)、方案維修、應(yīng)急搶修、客戶報(bào)修7.有效的節(jié)能措施、環(huán)保措施、衛(wèi)生措施8.各類表具、溫度計(jì)、溫度傳感器、壓力控制器的效驗(yàn)9.設(shè)施設(shè)備臺(tái)賬10.空調(diào)設(shè)備維護(hù)保養(yǎng)單位、空調(diào)水處理單位的監(jiān)管11.制定各項(xiàng)設(shè)備管理制度，重視日常檢查、專項(xiàng)檢查、平安檢查等各類監(jiān)督12.合理的備品備件儲(chǔ)藏13.工程人員的技能培訓(xùn)14.員工行為標(biāo)準(zhǔn)與勞動(dòng)紀(jì)律的管理〔特別是客戶報(bào)修效勞過(guò)程中〕15.空調(diào)設(shè)備的中修年限一般為3-5年進(jìn)行一次，大修年限一般為5-10年進(jìn)行一次二、環(huán)保、衛(wèi)生、節(jié)能及平安要求

環(huán)保要求1.清潔控制制冷空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)定期清潔風(fēng)道、濾網(wǎng),防止灰塵、病毒和細(xì)菌污染空氣。2.環(huán)境控制盡可能減少制冷設(shè)備使用和維修時(shí)制冷劑的排放量或泄漏量,并采取有效的回收再生設(shè)備,加強(qiáng)制冷劑的回收利用。制冷機(jī)的冷媒采用國(guó)際蒙特利爾協(xié)定允許使用的制冷劑。氨壓縮機(jī)機(jī)房及設(shè)備間內(nèi),不允許有明火,因在一定條件下,氨在空氣中容積含量到達(dá)16％～25％時(shí),會(huì)引起爆炸。3.噪聲控制控制風(fēng)管介質(zhì)流速。風(fēng)機(jī)與風(fēng)管連接處采用柔性接頭?？照{(diào)室外主機(jī)底部設(shè)置GTJ-2型減振器,水泵、落地式風(fēng)機(jī)和空調(diào)室內(nèi)機(jī)地步設(shè)置GTJ-1型減振器,吊裝式風(fēng)機(jī)和空調(diào)室內(nèi)機(jī)采用DJ2型吊架減振器,減少振動(dòng)和噪聲。風(fēng)機(jī)入口采用消聲小室(井、箱)和管式消聲器。節(jié)能要求1.空調(diào)運(yùn)行管理部門宜每年進(jìn)行一次空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)能耗系數(shù)的測(cè)算,測(cè)算結(jié)果應(yīng)作為對(duì)系統(tǒng)節(jié)能狀況進(jìn)行監(jiān)測(cè)和比較的依據(jù)。2.啟動(dòng)冷熱源設(shè)備對(duì)系統(tǒng)進(jìn)行預(yù)熱或預(yù)冷運(yùn)行時(shí),宜關(guān)閉新風(fēng)系統(tǒng)；當(dāng)采用室外空氣進(jìn)行預(yù)冷時(shí),宜充分利用新風(fēng)系統(tǒng)。3.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)在供冷工況下,水系統(tǒng)的供回水溫差小于3℃時(shí)(設(shè)計(jì)溫差5℃),以及在供熱情況下,水系統(tǒng)的供回水溫差小于6℃時(shí)(設(shè)計(jì)溫差10℃),宜采取減小流量的措施,但不應(yīng)影響系統(tǒng)的水力平衡4.對(duì)一塔多風(fēng)機(jī)配置的矩形冷卻塔,宜根據(jù)冷卻水回水溫度,及時(shí)調(diào)整其運(yùn)轉(zhuǎn)的風(fēng)機(jī)數(shù)。在保證冷卻水回水溫度滿足冷水機(jī)組正常運(yùn)行的前提下,應(yīng)使運(yùn)轉(zhuǎn)的風(fēng)機(jī)數(shù)量最少。5.確保自控系統(tǒng)的良好工作狀態(tài)，發(fā)揮其快速、及時(shí)的調(diào)控作用。6.做好水處理工作，搞好水質(zhì)管理，嚴(yán)防結(jié)垢、腐蝕、污物沉積以及菌藻滋生等等。7.控制空調(diào)房間的運(yùn)行設(shè)定溫度,在冬季不得高于設(shè)計(jì)值,夏季不得低于設(shè)計(jì)值；〔夏季26度正負(fù)2度、冬季22度正負(fù)2度〕8.保持建筑物的完好，防止不必要的滲漏。加強(qiáng)系統(tǒng)的堵漏和保溫工作，維護(hù)好管道的保溫層，減少熱損失。9.對(duì)設(shè)備及管道的保溫情況應(yīng)定期檢查10.做好空調(diào)的能源消耗的計(jì)量、抄錄、統(tǒng)計(jì)、匯總、分析工作,嚴(yán)格控制能源消耗,使其逐年降低,實(shí)現(xiàn)有效的節(jié)能管理。11.確保設(shè)備正常運(yùn)行，認(rèn)真記錄設(shè)備運(yùn)行數(shù)據(jù)衛(wèi)生要求1.空調(diào)通風(fēng)系數(shù)在運(yùn)行期間,應(yīng)合理控制新風(fēng)量〔30M3/小時(shí)〕2.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)新風(fēng)口的周邊環(huán)境應(yīng)保持清潔,應(yīng)遠(yuǎn)離建筑物排風(fēng)口或開放式冷卻塔,不得從機(jī)房、建筑物樓道以及吊頂內(nèi)吸入新風(fēng),新風(fēng)口應(yīng)設(shè)置隔離網(wǎng)。3.空調(diào)冷水和冷卻水的水質(zhì)應(yīng)由有檢測(cè)資質(zhì)的單位定期檢測(cè)和分析4.空調(diào)房間室內(nèi)的空氣質(zhì)量應(yīng)定期檢測(cè),不滿足衛(wèi)生要求的,空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)應(yīng)采取相應(yīng)措施。5.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)初次運(yùn)行和停止運(yùn)行較長(zhǎng)時(shí)間后再次運(yùn)行之前,應(yīng)對(duì)空氣處理設(shè)備的空氣過(guò)濾器、表冷器、加熱器、加濕器、冷凝水盤等部位進(jìn)行全面檢查,根據(jù)情況進(jìn)行清洗或更換。6.空氣過(guò)濾器應(yīng)定期檢查,必要時(shí)應(yīng)清洗或更換。7.空調(diào)房間的送、回、排風(fēng)口應(yīng)經(jīng)常擦洗,保持清潔,外表不得有積塵與霉菌。8.冷卻塔應(yīng)保持清潔,應(yīng)定期檢查和清洗,且應(yīng)做好過(guò)濾、緩蝕、阻垢、殺菌和滅藻等水處理工作。9空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)中的風(fēng)管和空氣處理設(shè)備,應(yīng)定期檢查、清洗和驗(yàn)收平安要求1.當(dāng)制冷機(jī)組采用的制冷劑對(duì)人體有害時(shí),應(yīng)對(duì)制冷機(jī)組定期檢查、檢測(cè)和維護(hù),并設(shè)置制冷劑泄露報(bào)警裝置。2.平安防護(hù)裝置的工作狀態(tài)應(yīng)定期檢查,并應(yīng)對(duì)各種化學(xué)危險(xiǎn)物品和油料等存放情況進(jìn)行定期檢查。3.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的電氣控制及操作系統(tǒng)應(yīng)平安可靠。4.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)冷熱源的燃?xì)?油)管道系統(tǒng)的防靜電接地裝置必須平安可靠。5.制冷機(jī)組、水泵和風(fēng)機(jī)等機(jī)械設(shè)備的根底應(yīng)穩(wěn)固,減震應(yīng)可靠,傳動(dòng)裝置應(yīng)正常,各部不得有過(guò)熱、異常聲響或振動(dòng)等現(xiàn)象。6.在有冰凍可能的地區(qū),新風(fēng)機(jī)組或新風(fēng)加熱盤管、冷卻塔的防凍設(shè)施在入冬前應(yīng)進(jìn)行檢查。7.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的防火閥及其感煙、感溫控制元件應(yīng)定期檢查。8.空調(diào)通風(fēng)系統(tǒng)的設(shè)備機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁放置易燃、易爆和有毒危險(xiǎn)物品。9.對(duì)壓縮式制冷機(jī)組,應(yīng)定期檢查第15章單項(xiàng)選擇題1.每次空調(diào)設(shè)備巡檢中發(fā)現(xiàn)的異常要及時(shí)排除,無(wú)法排除的要上報(bào)領(lǐng)導(dǎo)解決；如出現(xiàn)緊急平安問(wèn)題,要立即〔〕,防止事態(tài)擴(kuò)大A.報(bào)告領(lǐng)導(dǎo)B.停機(jī)2.檢測(cè)空調(diào)冷水機(jī)組潤(rùn)滑油油溫是否到達(dá)〔〕；假設(shè)低于應(yīng)開電加熱器加熱,并啟動(dòng)油泵,使?jié)櫥脱h(huán)溫度均勻加熱。A.20℃B.50℃C.30℃3.壓縮機(jī)在運(yùn)轉(zhuǎn)中各摩擦部件溫度不得超過(guò)〔〕,如果發(fā)現(xiàn)其溫度急劇升高或局部過(guò)熱,應(yīng)立即停機(jī)進(jìn)行檢查處理。A.70℃B.50℃C.100℃多項(xiàng)選擇題1.制冷空調(diào)系統(tǒng)應(yīng)定期清潔(),防止灰塵、病毒和細(xì)菌污染空氣。A.風(fēng)道B.風(fēng)濾網(wǎng)C.水濾網(wǎng)2.要做好空調(diào)的能源消耗的()工作,嚴(yán)格控制能源消耗,使其逐年降低,實(shí)現(xiàn)有效的節(jié)能管理。A.計(jì)量B.抄錄C.統(tǒng)計(jì)D.匯總E.分析3.冷卻塔應(yīng)保持清潔,應(yīng)定期檢查和清洗,且應(yīng)做好〔〕等水處理工作。A.過(guò)濾B.換水C.緩蝕D.阻垢E.殺菌F.滅藻簡(jiǎn)述題1.請(qǐng)簡(jiǎn)述空調(diào)運(yùn)行管理要求？2.請(qǐng)簡(jiǎn)述空調(diào)系統(tǒng)啟動(dòng)前的準(zhǔn)備工作？3.請(qǐng)簡(jiǎn)述空調(diào)機(jī)組日常運(yùn)行需檢查哪些內(nèi)容？第十六章：空調(diào)系統(tǒng)的維修養(yǎng)護(hù)

1.維修養(yǎng)護(hù)的依據(jù)2.維修養(yǎng)護(hù)管理3.維修養(yǎng)護(hù)管理的內(nèi)容：3.1冷(熱)源主機(jī)系統(tǒng)A.壓縮機(jī)B.壓縮機(jī)電機(jī)C.制冷劑泄漏檢查D.冷凝器E.蒸發(fā)器F.儀表、傳感器、壓力控制閥及機(jī)組附件〔建議委托專業(yè)單位進(jìn)行，物業(yè)工程人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注專業(yè)單位維修人員執(zhí)行維保合同約定的維修保養(yǎng)工程、頻次、更換零部件的必要性及維修保養(yǎng)的結(jié)果〕3.2冷媒水(熱水)系統(tǒng)1.循環(huán)泵維修保養(yǎng)人員每半年應(yīng)對(duì)冷凍水泵機(jī)組進(jìn)行一次清潔、保養(yǎng)。1)電動(dòng)機(jī)維修保養(yǎng)A.用500Ｖ搖表檢測(cè)電動(dòng)機(jī)線圈絕緣電阻是否在0.5M,以上,否那么應(yīng)進(jìn)行枯燥處理或修復(fù)；B.檢查電動(dòng)機(jī)軸承有無(wú)阻滯現(xiàn)象,如有那么應(yīng)加潤(rùn)滑油,如加潤(rùn)滑油后仍有阻滯那么應(yīng)更換同型號(hào)規(guī)格的軸承；C.檢查電動(dòng)機(jī)風(fēng)葉有無(wú)擦殼現(xiàn)象,如有那么應(yīng)修整處理。2)水泵維修保養(yǎng)：A.轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,觀察是否有阻滯、碰撞、卡住現(xiàn)象,如是軸承問(wèn)題那么對(duì)軸承加注潤(rùn)滑油或更換軸承；如是水泵葉輪問(wèn)題那么應(yīng)拆修水泵。B.檢查壓盤根處是否漏水成線,如是那么應(yīng)加壓盤根(不定期)。3)檢查彈性聯(lián)軸器有無(wú)損壞,如損壞那么應(yīng)更換彈性橡膠墊(不定期)4)清洗水泵過(guò)濾網(wǎng)。5)擰緊水泵機(jī)組所有緊固螺栓。6)清洗水泵機(jī)組外殼,如脫漆或銹蝕嚴(yán)重,那么應(yīng)重新油漆一遍。2.分(集)水器1)每半年進(jìn)行維護(hù)保養(yǎng)一次；2)系統(tǒng)反水沖洗,排除積存污物；3)檢查修理閥門或更換,器體補(bǔ)漏；4)壓力表校驗(yàn),更換；5)金屬部位除銹、補(bǔ)漆；6)保溫層修補(bǔ)完善。3.水處理〔建議由專業(yè)單位進(jìn)行，物業(yè)工程人員應(yīng)重點(diǎn)關(guān)注水質(zhì)化驗(yàn)報(bào)告各項(xiàng)數(shù)據(jù)的符合性。除保養(yǎng)單位每月出具的報(bào)告外，建議每半年由第三方專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行水質(zhì)化驗(yàn)〕空調(diào)用水及冷卻水水質(zhì)指標(biāo)項(xiàng)目單位冷凍水熱水冷卻水pH8.0~10.08.0~10.07.0~8.5總硬度kg/m3＜0.2＜0.2＜0.8溶解性固體kg/m3＜2.5＜2.5＜3.0濁度度(NTU)＜20＜20＜50總鐵量kg/m3＜1×10-3＜1×10-3＜1×10-3總銅量kg/m3＜2×10-4＜2×10-4＜2×10-4細(xì)菌總數(shù)個(gè)/m3＜109＜109＜1010水處理藥劑控制指標(biāo)項(xiàng)目單位冷凍水熱水冷卻水鉬酸鹽（MoO4計(jì)）kg/m3（3~5）×10-2（3~5）×10-2（4~6）×10-2鎢酸鹽（WoO4計(jì)）kg/m3（3~5）×10-2（3~5）×10-2（4~6）×10-2亞硝酸鹽（NO2計(jì)）kg/m3＜1×10-3聚合磷酸鹽（PO計(jì)）kg/m3（1~2）×10-2（1~2）×10-2（5~10）×10-2硅酸鹽（SiO2計(jì)）kg/m3＜0.12＜0.12（1.5~2.5）×10-24.管道及附件1)日常維護(hù)保養(yǎng)A.及時(shí)修補(bǔ)水系統(tǒng)破損和脫落的絕熱層、外表防潮層及保護(hù)層,更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。B.及時(shí)封堵、修理和更換漏水的設(shè)備、管道、閥門及附件。C.及時(shí)疏通堵塞的凝結(jié)水管道。D.及時(shí)檢修動(dòng)作不靈敏的自動(dòng)動(dòng)作閥門和清理自動(dòng)排氣閥門的堵塞。2)定期維護(hù)保養(yǎng)A.每半年對(duì)冷凍(熱)水管道、凝結(jié)水管系統(tǒng)管道和閥門進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；具體的維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容如下：a.修補(bǔ)或重作水系統(tǒng)管道和閥門處破損的絕熱層、外表防潮層及保護(hù)層；更換脹裂、開膠的絕熱層或防潮層接縫的膠帶。b.從結(jié)水盤排水口處用加壓清水或藥水沖洗凝結(jié)水管路。c.檢查修理或更換動(dòng)作失靈的自動(dòng)動(dòng)作閥門,如止回閥和自動(dòng)排氣閥。B.每三個(gè)月清洗一次水泵入口處的水過(guò)濾器的過(guò)濾網(wǎng),有破損要更換。C.每半年對(duì)中央空調(diào)水系統(tǒng)所有閥類進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng)；進(jìn)行潤(rùn)滑、修理、更換。冷卻水系統(tǒng)1.循環(huán)泵保養(yǎng)內(nèi)容與冷媒水循環(huán)泵類似2.冷卻塔1)冷卻塔開機(jī)使用前的檢查和維護(hù)保養(yǎng)A.冷卻塔每年開始使用前半個(gè)月內(nèi),對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次全面維護(hù)保養(yǎng)。B.去除冷卻塔內(nèi)的雜物。C.檢查、調(diào)整冷卻塔風(fēng)機(jī)皮帶的松緊。D.冷卻塔開機(jī)使用前除進(jìn)行定期清洗維護(hù)保養(yǎng)工作外,還包括以下維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：a.檢查測(cè)試?yán)鋮s塔風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的絕緣情況,其絕緣電阻應(yīng)不低于0.5Ｍb.更換風(fēng)機(jī)所有軸承的潤(rùn)滑脂。c.去除風(fēng)機(jī)葉片上的腐蝕物,必要時(shí)在風(fēng)機(jī)葉片上涂防銹層。d.檢查減速箱中油的顏色和粘度,達(dá)不到要求應(yīng)更換。e.清洗冷卻塔外殼。f.檢查冷卻塔架,金屬塔架每?jī)赡晖科嵋淮巍?/p>

2)定期維護(hù)保養(yǎng)A.每個(gè)月對(duì)冷卻塔進(jìn)行一次清洗和維護(hù)保養(yǎng),清洗和維護(hù)保養(yǎng)內(nèi)容：a.清洗布水裝置,檢查布水器布水是否均勻,否那么應(yīng)清潔管道及噴嘴。b.清洗冷卻塔填料,發(fā)現(xiàn)有損壞的要及時(shí)填補(bǔ)或更換。c.清洗積水盤和出水口的過(guò)濾網(wǎng)。B.每周檢查一次電機(jī)風(fēng)扇轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,風(fēng)葉螺栓緊固,轉(zhuǎn)動(dòng)是否有振動(dòng)。C.對(duì)于使用皮帶減速裝置的電機(jī),每半月檢查一次皮帶轉(zhuǎn)動(dòng)時(shí)松緊狀況,調(diào)節(jié)松緊度或進(jìn)行損壞更換；檢查皮帶是否開裂或磨損嚴(yán)重,視情況進(jìn)行更換D.每個(gè)月停機(jī)檢查一次齒輪減速箱中的油位,達(dá)不到油標(biāo)規(guī)定位置要及時(shí)加油。E.每半個(gè)月檢查一次補(bǔ)水浮球閥動(dòng)作是否可靠,否那么應(yīng)修復(fù)。3)冷卻塔停機(jī)期間維護(hù)保養(yǎng)措施A.冬季冷卻塔停止使用期間,防止可能發(fā)生的冰凍現(xiàn)象,應(yīng)將集水盤(槽)和管道中的水全部放光,以免凍壞設(shè)備和管道。B.嚴(yán)寒和寒冷地區(qū),應(yīng)采取措施防止因積雪而使風(fēng)機(jī)葉片變形。a.停機(jī)后將葉片旋轉(zhuǎn)到垂直地面的角度緊固。b.將葉片或連輪轂一起拆下放到室內(nèi)保存。C.皮帶減速裝置的皮帶,在停機(jī)期間取下保存?？諝馓幚韱卧?.通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的維護(hù)主要包括四個(gè)方面：灰塵清理、巡回檢查、儀表檢定、系統(tǒng)檢修。1)每周巡視檢查各層消防通道內(nèi)及消防電梯前大廳加壓風(fēng)口是否靈活。2)每周巡視檢查各風(fēng)機(jī)控制線路是否正常,清掃機(jī)房和風(fēng)機(jī)外表灰塵。3)每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),檢查電氣元件有無(wú)損壞松動(dòng),清掃電氣元件上的灰塵,風(fēng)機(jī)軸承加油等。4)每周巡視檢查各層排煙閥門、電源是否正常,有無(wú)異常現(xiàn)象,同時(shí)對(duì)各排煙風(fēng)機(jī)控制線路進(jìn)行檢查,就地啟動(dòng)試驗(yàn),清掃機(jī)房及排風(fēng)機(jī)外表灰塵。5)每月進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),檢查電氣元件有無(wú)損壞松動(dòng),對(duì)排煙機(jī)軸承及排煙閥機(jī)械部門加油保養(yǎng),清掃機(jī)房,同時(shí)按照設(shè)計(jì)原理對(duì)50%樓層實(shí)施自動(dòng)控制試驗(yàn)。6)每三個(gè)月對(duì)風(fēng)系統(tǒng)的風(fēng)閥進(jìn)行一次維護(hù)保養(yǎng),檢查各類風(fēng)閥的靈活性、穩(wěn)固性和開啟準(zhǔn)確性,進(jìn)行必要的潤(rùn)滑和封堵。2.新風(fēng)機(jī)組維修養(yǎng)護(hù)流程1)日常維護(hù)保養(yǎng)及時(shí)處理日常巡檢中發(fā)現(xiàn)的風(fēng)機(jī)運(yùn)行問(wèn)題。2)定期維護(hù)保養(yǎng)A.連續(xù)運(yùn)行的帶傳動(dòng)風(fēng)機(jī),每月應(yīng)停機(jī)檢查調(diào)整一次皮帶的松緊度,間歇運(yùn)行的風(fēng)機(jī),在停機(jī)不用期間一個(gè)月進(jìn)行一次檢查調(diào)整。B.檢查、緊固風(fēng)機(jī)與根底或機(jī)架、風(fēng)機(jī)與電動(dòng)機(jī),以及風(fēng)機(jī)自身各局部連接松動(dòng)的螺栓、螺母。C.調(diào)整、更換減振裝置。D.常年運(yùn)行的風(fēng)機(jī),每半年更換一次軸承的潤(rùn)滑油,季節(jié)性使用的風(fēng)機(jī),每年更換一次軸承的潤(rùn)滑油。

4.風(fēng)機(jī)盤管維修養(yǎng)流程1)日常維護(hù)保養(yǎng)A.溫控開關(guān)動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`,要及時(shí)修理或更換；B.電磁閥開關(guān)的動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`要及時(shí)修理或更換C.每月清洗一次空氣過(guò)濾網(wǎng)；D.水管接頭或閥門漏水要及時(shí)修理或更換；E.接水盤、水管、風(fēng)管絕熱層損壞要及時(shí)修補(bǔ)或更換；F.及時(shí)排除風(fēng)機(jī)盤管內(nèi)積存的空氣。2)定期維護(hù)保養(yǎng)A.每半年對(duì)風(fēng)機(jī)盤管進(jìn)行一次清潔、維護(hù)保養(yǎng),如果風(fēng)機(jī)盤管只是季節(jié)性使用,那么在使用結(jié)束后進(jìn)行依次清潔保養(yǎng)；B.清潔維護(hù)保養(yǎng)的內(nèi)容：a.吹吸、清洗空氣過(guò)濾網(wǎng)、沖刷、消毒接水盤、清洗風(fēng)機(jī)風(fēng)葉、盤管上的污物；鹽酸溶液清洗盤管內(nèi)壁的污垢；清潔風(fēng)機(jī)盤管的外殼。b.盤管肋片有壓倒的用齒梳梳好。C.檢查風(fēng)機(jī)轉(zhuǎn)動(dòng)是否靈活,如果轉(zhuǎn)動(dòng)中有阻滯現(xiàn)象,那么應(yīng)加注潤(rùn)滑油,如有異常的摩擦響聲應(yīng)更換風(fēng)機(jī)的軸承。D.對(duì)于帶動(dòng)風(fēng)機(jī)的電機(jī),用500Ｖ搖表檢測(cè)線圈絕緣電阻,應(yīng)不低于0.5Ｍ,否那么應(yīng)作枯燥處理或整修更換,檢查電容是否變形,如是那么應(yīng)更換同規(guī)格電容,檢查各接線頭是否牢固。E.擰緊所有的緊固件。

3)停機(jī)使用時(shí)的維護(hù)保養(yǎng)A.風(fēng)機(jī)盤管不使用時(shí),盤管內(nèi)要保證充滿水,以減少管道腐蝕。B.在冬季不使用的盤管,且無(wú)供暖的環(huán)境下要采取防凍措施,以免盤管凍裂。4)風(fēng)機(jī)盤管檢查順序A.盤管運(yùn)行時(shí)檢查工程a.檢查盤管的熱交換是否良好；b.檢查風(fēng)機(jī)盤管在運(yùn)轉(zhuǎn)時(shí)有無(wú)異常聲音；c.檢查電機(jī)軸承是否有異音及盤管整體的振動(dòng)狀態(tài)；d.測(cè)量盤管運(yùn)轉(zhuǎn)電流(2次/年)；e.檢查軟連接有無(wú)漏氣,脫落現(xiàn)象；f.檢查各截止閥開閉是否正常,有無(wú)異音等；g.在關(guān)閉電源及翻開電源時(shí)確認(rèn)電動(dòng)閥的動(dòng)作是否正常；h.檢查盤管排氣閥是否良好；i.檢查排氣口開度情況；j.檢查3速開關(guān)是否正常。B.盤管停止時(shí)檢查工程先將空調(diào)停掉,然后要將空調(diào)總開關(guān)斷開。a.檢查風(fēng)機(jī)盤管及電機(jī)有無(wú)污垢、銹蝕。散熱片有無(wú)損傷。b.檢查送風(fēng)機(jī)風(fēng)葉和電機(jī)及轉(zhuǎn)軸的污垢、腐蝕、磨損情況。c.檢查電機(jī)溫度,接線盒有無(wú)異常。d.進(jìn)行電機(jī)的絕緣測(cè)定。e.檢查盤管機(jī)內(nèi)部接水盤排水情況。f.檢查盤管整體有無(wú)腐蝕、破損。g.檢查風(fēng)道保溫材料是否良好,有無(wú)破損。h.清洗過(guò)濾網(wǎng)。i.檢查凝結(jié)水排水口是否堵塞。動(dòng)力和控制系統(tǒng)1.控制局部維修保養(yǎng)：1)及時(shí)修理或更換動(dòng)作不正?；蚩刂剖ъ`的溫控開關(guān)。2)清潔控制柜內(nèi)外的灰塵、臟物。3)檢查、緊固所有接線頭,對(duì)于燒蝕嚴(yán)重的接線頭應(yīng)更換。4)交流接觸器維修保養(yǎng)：A.去除滅弧罩內(nèi)的碳化物和金屬顆粒；B.去除觸頭外表及四周的污物(但不要修銼觸頭),如觸頭燒蝕嚴(yán)重那么應(yīng)更換同規(guī)格交流接觸器；C.清潔鐵芯上的灰塵及臟物；D.擰緊所有緊固螺栓。5)熱繼電器維修保養(yǎng)：A.檢查熱繼電器的導(dǎo)線接頭處有無(wú)過(guò)熱或燒傷痕跡,如有那么應(yīng)整修處理,處理后達(dá)不到要求的應(yīng)更換；B.檢查熱繼電器上的絕緣蓋板是否完整,如損壞那么應(yīng)更換。6)自動(dòng)空氣開關(guān)維修保養(yǎng)：A.用500V搖表測(cè)量絕緣電阻應(yīng)不低于0.5M,否那么應(yīng)烘干處理；B.去除滅弧罩內(nèi)的碳化物或金屬顆粒,如滅弧罩損壞那么應(yīng)更換；C.去除觸頭外表上的小金屬顆粒(不要修銼)。7)信號(hào)燈、指示儀表維修保養(yǎng)：A.檢查各信號(hào)燈是否正常,如不亮那么應(yīng)更換同規(guī)格的小燈泡B.檢查各指示儀表指示是否正確,如偏差較大那么應(yīng)作適當(dāng)調(diào)整,調(diào)整后偏差仍較大應(yīng)更換。8)中間繼電器、信號(hào)繼電器維修保養(yǎng)：對(duì)中間繼電器、信號(hào)繼電器做模擬實(shí)驗(yàn),檢查二者的動(dòng)作是否可靠,輸出的信號(hào)是否正常,否那么應(yīng)更換同型號(hào)的中間繼電器、信號(hào)繼電器。9)PC中央處理器、印刷線路板如出現(xiàn)問(wèn)題,那么申請(qǐng)外委維修。計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的維護(hù)、保養(yǎng)1.每年校準(zhǔn)一次檢測(cè)器件(溫度計(jì)、壓力表、傳感器等)和指示儀表,對(duì)達(dá)不到要求的予以更換。

2.因故障停止使用的計(jì)量檢測(cè)設(shè)備應(yīng)貼上停用標(biāo)志以防止誤用,停用標(biāo)志使用紅色。3.計(jì)量檢測(cè)設(shè)備應(yīng)由符合資質(zhì)要求的維修單位進(jìn)行維修,維修后要經(jīng)過(guò)計(jì)量檢定合格才能使用,維修過(guò)程要做好記錄。4.各種計(jì)量檢測(cè)設(shè)備要嚴(yán)格按照技術(shù)說(shuō)明書的要求,在規(guī)定的條件下妥善使用和放置。定期檢查、清洗,保證計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的平安、整潔、配備附件完好、合格證齊全。計(jì)量檢測(cè)設(shè)備的保管環(huán)境應(yīng)適當(dāng),不應(yīng)與工具、刀具、原材料和零配件混放,防止喪失、碰磕、損壞、失準(zhǔn)、銹蝕。第16章單項(xiàng)選擇題

檢查測(cè)試?yán)鋮s塔風(fēng)機(jī)電動(dòng)機(jī)的絕緣情況,其絕緣電阻應(yīng)不低于〔〕ＭΩA.0.5B.0.22.維修保養(yǎng)現(xiàn)場(chǎng)必須放置檢修〔〕標(biāo)識(shí),提醒進(jìn)入人員注意平安A.防火警示B.平安警示C.限高警示3.維修特種作業(yè)人員必須持有該工種的()方可上崗作業(yè)；A.專業(yè)操作證B.技術(shù)等級(jí)證C.技術(shù)職稱證多項(xiàng)選擇題1.通風(fēng)及防排煙系統(tǒng)的維護(hù)主要包括()等方面：A.灰塵清理B.設(shè)備清點(diǎn)C.巡回檢查D.儀表檢定E.系統(tǒng)檢修2.水泵維修保養(yǎng)中轉(zhuǎn)動(dòng)水泵軸,主要觀察水泵是否有〔〕現(xiàn)象A.阻滯B.碰撞C.缺相D.卡住3.每年校準(zhǔn)一次檢測(cè)器件(),對(duì)達(dá)不到要求的予以更換。A.指示燈B.溫度計(jì)C.壓力表D.傳感器E.供油泵簡(jiǎn)答題1.請(qǐng)簡(jiǎn)述空調(diào)系統(tǒng)月度保養(yǎng)方案應(yīng)包括哪些內(nèi)容？2.請(qǐng)簡(jiǎn)述怎樣有效的實(shí)施對(duì)空調(diào)設(shè)備養(yǎng)護(hù)單位的監(jiān)管？3.請(qǐng)簡(jiǎn)述對(duì)分(集)水器保養(yǎng)的內(nèi)容？第十八章：熱源系統(tǒng)簡(jiǎn)介

鍋爐分類按熱源性質(zhì)分：燃煤鍋爐、燃?xì)忮仩t、燃油鍋爐、電熱鍋爐等。2.鍋爐工作原理對(duì)于一般的工業(yè)鍋爐,最根本的組成是鍋筒及受熱面和爐子。燃料在爐子里進(jìn)行燃燒,將它的化學(xué)能轉(zhuǎn)化為熱能,高溫的燃燒產(chǎn)物——煙氣那么通過(guò)受熱面將熱量傳遞給鍋筒內(nèi)溫度較低的水,水被加熱、進(jìn)而沸騰汽化,生成蒸汽。1.燃煤鍋爐

2.燃油鍋爐3.電熱鍋爐一、熱源系統(tǒng)的接管驗(yàn)收

.接管驗(yàn)收的依據(jù)熱源系統(tǒng)的驗(yàn)收要按照相關(guān)法規(guī)和標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定進(jìn)行。鍋爐帶負(fù)荷連續(xù)48h試運(yùn)行合格后,方可辦理工程總體驗(yàn)收手續(xù)。工程未經(jīng)總體驗(yàn)收,嚴(yán)禁鍋爐投入使用。工程驗(yàn)收應(yīng)包括中間驗(yàn)收和總體驗(yàn)收。2.業(yè)主或建設(shè)單位提供的設(shè)備或圖紙資料1)開工報(bào)告；2)鍋爐技術(shù)資料清查記錄(包括設(shè)計(jì)修改的有關(guān)文件)；3)設(shè)備缺損件清單及修復(fù)記錄；4)根底檢查記錄；5)鍋爐本體安裝記錄；6)風(fēng)機(jī)、除塵器、煙囪安裝記錄；7)給水泵或注水器安裝記錄；8)閥門水壓試驗(yàn)記錄；9)爐排冷態(tài)試運(yùn)行記錄；10)水壓試驗(yàn)記錄及簽證11)水位表、壓力表和平安閥安裝記錄；12)烘爐、煮爐記錄；13)帶負(fù)荷連續(xù)4～24小時(shí)試運(yùn)行記錄。3.接管驗(yàn)收工作程序1.查驗(yàn)鍋爐出廠的技術(shù)資料是否齊全；2.其他各種輔助設(shè)備均需有產(chǎn)品質(zhì)量合格證書及產(chǎn)品規(guī)格安裝使用說(shuō)明書；3.查