03、湖南某物業(yè)房屋接管驗收標準及驗收指引

梓山XXX物業(yè)管理有限公司中國·益陽房屋接管驗收標準及驗收指引 版本：第版修訂次：狀態(tài)：發(fā)文號：編制日期審核日期批準日期年月日發(fā)布年月日實施房屋接管驗收標準１.主題內(nèi)容與適用范圍１.１為確保房屋住用的安全和正常的使用功能。明確在房屋接管驗收中交接雙方應遵守的事項，特制定本標準。１.２凡按規(guī)定交房管部門接管的房屋，應按本標準執(zhí)行；依法代管。依約托管和單位自有房屋的接管，可參照本標準執(zhí)行。１.３本標準主要適用于梓山湖新城物業(yè)建筑的接管驗收。高層洋房建筑、別墅建筑及物業(yè)區(qū)域設備和使用要求的配套建筑設施的接管驗收可參照使用。２.引用標準ＧＢＪ７建筑地基基礎設計規(guī)范ＧＢＪ１０鋼筋混凝土結構設計規(guī)范ＧＢＪ１１建筑抗震設計規(guī)范ＧＢＪ１４室外排水設計規(guī)范ＧＢＪ１６建筑設計防火規(guī)范ＧＢＪ４５高層民用建筑設計防火規(guī)范ＧＢＪ２０６木結構工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２０７屋面工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２３２電氣裝置安裝工程施工及驗收規(guī)范ＧＢＪ２４２采暖與衛(wèi)生工程施工及驗收規(guī)范ＣＪ１３危險房屋鑒定標準３.術語和定義３.１接管驗收湖南地方政府設置的房屋管理部門（以下簡稱“房管部門”）接管建設單位移交的新建房屋和實行產(chǎn)權轉移的原有房屋進行的驗收。３.２按規(guī)定交房管部門接管的房屋指中央或地方政府投資建造并決定由房管部門直接管理的房屋。市政府用收取的住宅建設配套費建造的房屋、征（撥）地拆遷安置中按規(guī)定把產(chǎn)權劃歸政府的房屋，人民法院依法判決沒收并通知接管的房屋，以及其它應由政府接收并決定交房管部門接管的房屋。３.３新建房屋建成后未經(jīng)確認產(chǎn)權的房屋。３.４原有房屋已取得房屋所有權證，并已投入使用的房屋。４.新建房屋的接管驗收４.１新建房屋的接管驗收，是在竣工驗收合格的基礎上，以主體結構安全和滿足使用功能為主要內(nèi)容的再檢驗。４.２接管驗收應具備的條件：ａ.建設工程全部施工完畢，并業(yè)經(jīng)竣工驗收合格；ｂ.供電、給水排水、衛(wèi)生、道路等設備和設施能正常使用；ｃ.房屋幢、戶編號業(yè)經(jīng)有關部門確認。４.３接管驗收應檢索提交的資料４.３.１產(chǎn)權資料：ａ.項目批準文件；ｂ.用地批準文件；ｃ.建筑執(zhí)照；ｄ.拆遷安置資料。４.３.２技術資料：ａ.竣工圖——包括總平面、建筑、結構、設備、附屬工程及隱蔽管線的全套圖紙；ｂ.地質勘察報告；ｃ.工程合同及開、竣工報告；ｄ.工程預決算；ｅ.圖紙會審記錄；ｆ.工程設計變更通知及技術核定單（包括質量事故處理記錄）；ｇ.隱蔽工程驗收簽證；ｈ.沉降觀察記錄；ｉ.竣工驗收證明書；ｊ.鋼材、水泥等主要材料的質量保證書；ｋ.新材料、構配件的鑒定合格證書；ｌ.水、電、衛(wèi)生器具、電梯等設備的檢驗合格證書；ｍ.砂漿、混凝土試塊試壓報告；ｎ.供水、供氣的試壓報告。４.４接管驗收程序４.４.１建設單位書面提請接管單位接管驗收。４.４.２接管單位按“４.２”和“４.３”條進行審核，對具備條件的，應在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。４.４.３接管單位會同建設單位按“４.５”條進行檢驗。４.４.４對驗收中發(fā)現(xiàn)的質量問題，按“４.６.１”和“４.６.２”條處理。４.５質量與使用功能的檢驗４.５.１主體結構４.５.１.１地基基礎的沉降不得超過ＧＢＪ７的允許變形值；不得引起上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞。４.５.１.２鋼筋混凝土構件產(chǎn)生變形、裂縫，不得超過ＧＢＪ１０的規(guī)定值。４.５.１.３磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。４.５.１.４木結構應結點牢固，支撐系統(tǒng)可靠，無蟻害，其構件的選材必須符合ＧＢＪ２０６中２.１.１條的有關規(guī)定。４.５.１.５凡應抗震設防的房屋，必須符合ＧＢＪ１１的有關規(guī)定。４.５.２外墻不得滲水。４.５.３屋面４.５.３.１各類屋面必須符合ＧＢＪ２０７中４.０.６條的規(guī)定，排水暢通，無積水，不滲漏。４.５.３.２平屋面應有隔熱保溫措施，二層以上房屋在公用部位應設置屋面檢修孔。４.５.３.３層面上房屋的屋面應有組織排水，出水口、檐溝、落水管應安裝牢固、接口平密、不滲漏。４.５.４樓地面４.５.４.１面層與基層必須粘結牢固，不空鼓。整體面層平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷；塊料面層應表面平正、接縫均勻順直，無缺棱掉角。４.５.４.２衛(wèi)生間、陽臺、盥洗間地面與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不應有積水，不允許倒泛水和滲漏。４.５.４.３木樓地面應平整牢固，接縫密合。４.５.５裝修４.５.５.１鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全，位置準確，鋼門窗縫隙嚴密，木門窗縫隙適度。４.５.５.２進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固，底層外窗、樓層公共走道窗、進戶門上的亮子均應裝設鐵柵欄。４.５.５.３木裝修工程應表面光潔，線條順直，對縫嚴密，不露釘帽，與基層必須釘牢。４.５.５.４門窗玻璃應安裝平整，油灰飽滿，粘貼牢固。４.５.５.５抹灰應表面平整，不應有空鼓、裂縫和起泡等缺陷。４.５.５.６飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，陰陽角與線腳順直，無缺棱掉角。４.５.５.７油漆、刷漿應色澤一致。表面不應有脫皮、漏刷現(xiàn)象４.５.６電氣４.５.６.１電氣線路安裝應平整、牢固、順直，過墻應有導管。導線連接必須緊密，鋁導線連接不得采用絞接或綁接。采用管子配線時，連接點必須緊密、可靠，使管路在結構上和電氣上均連成整體并有可靠的接地。每回路導線間和對地絕緣電阻值不得小于１ＭΩ／ＫＶ。４.５.６.２應按套安裝電表或預留表位，并有電器接地裝置。４.５.６.３照明器具等低壓電器安裝支架必須牢固，部件齊全，接觸良好，位置正確。４.５.６.４各種避雷裝置的所有連接點必須牢固可靠，接地電阻值必須答合ＧＢＪ２３２的要求。４.５.６.５電梯應能準確啟動運行、選層、平層、停層，曳引機的噪聲和震動聲不得超過ＧＢＪ２３２的規(guī)定值。制動器、限速器及其它安全設備應動作靈敏可靠。安裝的隱蔽工程、試運轉記錄、性能檢測記錄及完整的圖紙資料均應符合要求。４.５.６.６對電視信號有屏蔽影響的住宅，電視信號場強微弱或被高層建筑遮擋及反射波復雜地區(qū)的住宅，應設置電視共享天線。４.５.６.７除上述要求外，同時應符合地區(qū)性“低壓電氣裝置規(guī)程”的有關要求。４.５.７水、衛(wèi)、消防４.５.７.１管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏。水壓試驗及保溫、防腐措施必須符合ＧＢＪ２４２的要求。應按套安裝水表或預留表位。４.５.７.２高位水箱進水管與水箱檢查口的設置應便于檢修。４.５.７.３衛(wèi)生間、廚房內(nèi)的排污管應分設，出戶管長不宜超過８ｍ，并不應使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢。４.５.７.４衛(wèi)生器具質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固、部件齊全、制動靈活。４.５.７.５水泵安裝應平穩(wěn)，運行時無較大震動。４.５.７.６消防設施必須符合ＧＢＪ１６、ＧＢＪ４５的要求，并且有消防部門檢驗合格簽證。４.５.８采暖４.５.８.１采暖工程的驗收時間，必須在采暖期以前兩個月進行。４.５.８.２鍋爐、箱罐等壓力容器應安裝平正、配件齊全、不得有變形、裂紋、磨損、腐蝕等缺陷害。安裝完畢后，必須有專業(yè)部門的檢驗合格簽證。４.５.８.３爐排必須進行１２ｈ以上試運轉，爐排之間、爐排與爐鐵之間不得互相摩擦，且無雜音，不跑偏，不凸起，不受卡，返轉應自如。４.５.８.４各種儀器、儀表應齊全精確，安全裝置必須靈敏、可靠，控制閥門應開關靈活。４.５.８.５爐門、灰門、煤斗閘板、煙、風檔板應安裝平正、啟閉靈活，閉合嚴密，風室隔墻不得透風漏氣。４.５.８.６管道的管徑、坡度及檢查井必須符合ＧＢＪ２４２的要求，管溝大小及管道排列應便于維修，管架、支架、吊架應牢固。４.５.８.７設備、管道不應有跑、冒、滴、漏現(xiàn)象。保溫、防腐措施必須答合ＧＢＪ２４２的規(guī)定。４.５.８.８鍋爐輔機應運轉正常，無雜音。消煙除塵、消音減震設備應齊全，水質、煙塵排放濃度應符合環(huán)保要求。４.５.８.９經(jīng)過４８ｈ連續(xù)試運行，鍋爐和附屬設備的熱工、機械性能及采暖區(qū)室溫必須符合設計要求。４.５.９附屬工程及其它４.５.９.１室外排水系統(tǒng)的標高、窨井（檢查井）設置、管道坡度、管徑必須符合ＧＢＪ１４第二章第２.３.４節(jié)的要求。管道應順直且排水通暢，井蓋應擱置穩(wěn)妥并設置井圈。４.５.９.２化糞池應按排污量合理設置，池內(nèi)無垃圾雜物，進出水口高差不得小于５ｃｍ。立管與糞池間的連接管道應有足夠坡度，并不應起過兩個彎。４.５.９.３明溝、散水、落水溝頭不得有斷裂、積水現(xiàn)象。４.５.９.４房屋入口處必須做室外道路。并與主干道相通。路面不應有積水、空鼓和斷裂現(xiàn)象。４.５.９.５房屋應按單元設置信報箱，其規(guī)格、位置須符合有關規(guī)定。４.５.９.６掛物鉤、曬衣架應安裝牢固。煙道、通風道、垃圾道應暢通，無阻塞物。４.５.９.７單體工程必須做到工完料凈場地清、臨時設施及過渡用房拆除清理完畢。室外地面平整，室內(nèi)外高差符合設計要求。４.５.９.８群體建筑應檢驗相應的市政、公建配套工程和服務設施，達到應有的質量和使用功能要求。４.６質量問題的處理。４.６.１影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強返修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。４.６.２對于不影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，可約定期限由建設單位負責維修，也可采取費用補償?shù)霓k法，由接管單位處理。５.原有房屋的收管驗收５.１接管驗收應具備的條件ａ.房屋所有權、使用權清楚；ｂ.土地使用范圍明確。５.２接管驗收應檢索提交的資料５.２.１產(chǎn)權資料：ａ.房屋所有權證；ｂ.土地使用權證；ｃ.有關司法、公證文書和協(xié)議；ｄ.房屋分戶使用清冊；ｅ.房屋設備及定、附著物清冊。５.２.２技術資料：ａ.房地產(chǎn)平面圖；ｂ.房屋分間平面圖；ｃ.房屋及設備技術資料。５.３接管驗收程序５.３.１移交人書面提請接管單位接管驗收。５.３.２接管單位按５.１和５.２條進行審核。對具備條件的，應在１５日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定驗收時間。５.３.３接管單位會同移交人按５.４條進行檢驗。５.３.４對檢驗中發(fā)現(xiàn)的危損問題，按５.５條處理。５.３.５交接雙方共同清點房屋、裝修、設備和定、附著物，核實房屋使用狀況。５.３.６經(jīng)檢驗符合要求的房屋，接管單位應簽署驗收合格憑證，簽發(fā)接管文件，辦理房屋所有權轉移登記。５.３.７移交人配合接管單位按接管單位的規(guī)定與房屋使用人重新建立租賃關系。５.４質量與使用功能的檢驗５.４.１以ＣＪ１３和國家有關規(guī)定作檢驗依據(jù)。５.４.２從外觀檢查建筑物整體的變異狀態(tài)。５.４.３檢查房屋結構、裝修和設備的完好與損壞程度。５.４.４查驗房屋使用情況（包括建筑年代、用途變遷、拆改添建、裝修和設備情況）。評估房屋現(xiàn)有價值、建立資料檔案。５.５危險和損壞問題的處理５.５.１屬有危險的房屋，應由移交人負責排險解危后，始得接管。５.５.２屬有損壞的房屋，由移交人和接管單位協(xié)商解決，既可約定期限由移交人負責維修，也可采用其它補償形式。５.５.３屬法院判決沒收并通知接管的房屋，按法院判決辦理。６.交接雙方的責任６.１為盡快發(fā)揮投資效益，建設單位應按４.２和４.３條的要求提前做好房屋交驗準備，房屋竣工后，及時提出接管驗收申請。接管單位應在１５日內(nèi)審核完畢、及進簽發(fā)驗收通知并約定時間驗收。經(jīng)檢驗符合要求，接管單位應在７日內(nèi)簽署驗收合格憑證，并應及時簽發(fā)接管文件。未經(jīng)接管的新建房屋一律不得分配使用。６.２接管驗收時，交接雙方均應嚴格按照本標準執(zhí)行。驗收不合格時，雙方協(xié)議處理辦法，并商定時間復驗，建設單位應按約返修合格，組織復驗。６.３房屋接管交付使用后，如發(fā)生隱蔽性的重大質量事故，應由接管單位會同建設單位組織設計、施工等單位，共同分析研究，查明原因，如屬設計、施工、材料的原因應由建設單位負責處理，如屬使用不當、管理不善的原因，則應由接管單位負責處理。６.４新建房屋自驗收接管之日起，應執(zhí)行建筑工程保修的有關規(guī)定由建設單位負責保修，并應向接管單位預付保修保證金。接管單位在需要時用于代修。保修期滿，按實結算，也可以在驗收接管時，雙方達成協(xié)議。建設單位一次性撥付保修費用，由接管單位負責保修。保修保證金和保修費的標準由各地自定。６.５新建房屋一經(jīng)接管，建設單位應負責在三個月內(nèi)組織辦理承租手續(xù)，逾期不辦，應承擔因房屋空置而產(chǎn)生的經(jīng)濟損失和事故責任。６.６執(zhí)行本標準有爭議而又不能協(xié)商解決時，雙方均得申請市房地產(chǎn)管理機關進行協(xié)調(diào)或裁決。機電設備(設施)接管驗收方案進行接管驗收應具備的條件機電設備(設施)安裝施工完畢；機電設備(設施)系統(tǒng)調(diào)整試驗合格；機電設備(設施)系統(tǒng)滿足大樓使用功能。進行接管驗收應提交檢索的技術資料竣工圖(包括平面圖、設計說明、原理圖、接線圖)；圖紙會審記錄；竣工驗收證明文件；機電設備(設施)安裝施工工程合同及開工竣工報告；工程設計變更通知及技術單位(包括質量事故處理記錄)；機電設備產(chǎn)品說明書、合格證、調(diào)試大綱(方法)、備品備件及專用工具清單；安裝技術記錄；調(diào)整試驗記錄。接管驗收項目和標準接管驗收項目：高低壓配電設備系統(tǒng)；應急發(fā)電機組設備系統(tǒng)；消防設備(設施)系統(tǒng)；電話、電視系統(tǒng)；空調(diào)供冷系統(tǒng)；給排水系統(tǒng)；保安監(jiān)控系統(tǒng)；電梯運輸系統(tǒng)；樓宇自控、辦公設備、機械停車系統(tǒng)及其它。接管驗收標準(略)進行接管驗收的程序協(xié)商約定：房產(chǎn)公司書面提請物業(yè)進行驗收接管，并按委托合同提供驗收接管應驗交的全部資料。物業(yè)審驗提交的全部資料，如具備條件，在15日內(nèi)簽發(fā)驗收通知并約定時間。現(xiàn)場檢查驗收：組織驗收小組，按專業(yè)分工制定《驗收交接記錄表》。會同房產(chǎn)公司對機電設備(設施)質量和使用功能進行驗收。預驗收驗收小組對設計圖紙、設計變更、竣工圖、設備清單進行預驗收，對機電設備(設施)進行質量和使用功能的檢驗。同時，還要重點驗收設備規(guī)格、型號、容量、制造廠并清點數(shù)量，安裝位置等。在驗收中檢查出不符合標準的，提出書面的《機電設備(設施)驗收整改通知書》返回房產(chǎn)公司，并在約定時間內(nèi)由房產(chǎn)公司或工程施工單位進行整改。對驗收中的單獨設備進行試運轉驗收。主要驗收設備的安裝質量和運轉中設備的主要技術指針，對不符合指針的，及時提出書面意見，要求房產(chǎn)公司組織設備制造廠或施工單位重新調(diào)試，要達到規(guī)定的要求。預驗收后形成一份預驗收報告，交公司物業(yè)經(jīng)理審查。正式驗收預驗收中提出的項目落實后，驗收小組要進行檢查、難驗證。如整改合格，則進行正式的接管驗收。一是圖紙與設備規(guī)格型號、數(shù)量符合；二是機電設備的實際安裝位置與設計安裝位置符合；三是設備包括設施連接的整個系統(tǒng)的技術性能，應與設計的功能符合。驗收結果記錄在《驗收交接記錄表》中。對機電設備(設施)進行驗收，重點放在預驗時已記錄在案的問題方面，其結果也記錄在《驗收交接記錄表》中。各專業(yè)人員根據(jù)驗收后的，寫出機電設備工程驗收報告，驗收小組根據(jù)驗收報告，作出綜合性驗收評定及意見書，并將驗收報告送物業(yè)總經(jīng)理審批。物業(yè)總經(jīng)理代表管理公司同房產(chǎn)公司進行正式移交，簽署接管文件，接收機電設備(設施)管理權和相關資料。有關驗收結果文件，質量問題的處理約定文件均作為接管文件的一部分作為物業(yè)委托管理合同的有效文件。PAGE工程接管驗收及指引接管驗收的準備物業(yè)服務中心接到房產(chǎn)公司竣工驗收的通知后，物業(yè)總經(jīng)理委派管家部、工程部組織成立接管驗收小組，根據(jù)房產(chǎn)公司提供的竣工圖紙，按設計及施工的要求編制驗收計劃(見附件表格)。接管驗收的計劃應包含以下的內(nèi)容：接管驗收的方式和具體日程安排；驗收小組按專業(yè)進行分工：包括有物業(yè)管理小組、土建工程和機電設施小組。各專業(yè)小組按照委托單位提供的有關資料確定驗收的項目，負責接收圖紙(包括設計及竣工圖紙)資料的人員要進行簽收手續(xù)。接管驗收標準執(zhí)行建設部《房屋接管驗收標準》。驗收的實施驗收小組根據(jù)接管驗收標準和驗收計劃分工進行預驗收。在預驗收過程中未達到驗收標準及與設計要求不相符的設備、設施要提出書面整改報告通知房產(chǎn)公司進行整改，待整改后重新驗收，合格后方可正式驗收和接管。設備、設施的實物驗收應符合如下幾點：設計圖紙與設備的型號、規(guī)格相符；主要設備、設施的安裝質量要與設計標準相符；配套設施必須符合設計規(guī)定的要求，操作正常；整個系統(tǒng)的技術性能應與設計要求相符。樓宇驗收后的處理各專業(yè)驗收小組按分工一式兩份填寫“標準單元驗收記錄表”、“公建設施驗收記錄表”和“遺漏工程跟進一覽表”，呈交管家部經(jīng)理審核后，送一份予房產(chǎn)公司。在驗收結果符合接管要求時，物業(yè)總經(jīng)理代表管理公司與移交單位辦理有關手續(xù)，須由房產(chǎn)公司、施工單位及物業(yè)單位三方簽字生效。對單元內(nèi)，對象無明顯不符合檢驗標準要求的房屋，由物業(yè)接收鑰匙，并做好標識及保護。物業(yè)接管驗收過程中的所有有關資料、記錄應分類及分專業(yè)全部存盤。管家部組織編制“樓宇接管文件資料一覽表”作為樓宇驗收記錄附件。從房產(chǎn)公司處接管的新樓宇，物業(yè)還應樓宇“保修”事宜與房產(chǎn)公司簽訂“樓宇交付保修協(xié)議書”，以明確維修責任和保修期限。四、相關文件及表格１、開發(fā)商向物業(yè)移交工作流程２、樓宇接管驗收計劃表３、樓宇接管文件資料一覽表４、遺漏工程跟進工作流程圖５、樓宇驗收記錄表６、公共建設施移交情況表７、遺漏工程跟進一覽表８、機電設備（設施）驗收整改工程跟進表９、機電設備（設施）驗收整改通知書１０、機電設備（設施）驗收交樓記錄表開發(fā)商向物業(yè)管理公司移交工作流程：成立收樓小組成立收樓小組審查竣工資料審查竣工資料制訂移交計劃制訂移交計劃整改后檢查整改后檢查辦理移交手續(xù)辦理移交手續(xù)全面接管全面接管樓宇接管驗收計劃表樓宇名稱發(fā)展商地址驗收時間驗收目的便于管理、確保安全、美觀驗收范圍樓宇幢共套及其配套公共設施。設備設施：配電房座；電梯部；發(fā)電機臺及相關設施：□泵房系統(tǒng)□冷凍系統(tǒng)□消防系統(tǒng)給排水系統(tǒng)驗收組成員及分工組長：副組長：資料組：負責人：土建（綠化）工程組：負責人：機電設備設施組：負責人：其化：驗收項目及計劃安排驗收項目：說明：“驗收項目及計劃安排”如不夠寫可另附紙。編制：日期：批準：日期：年月日樓宇接管文件資料一覽表序號資料名稱數(shù)量總頁數(shù)移交日期備注11項目批準文件用地批準文件建筑執(zhí)照拆遷安置資料技術資料總平面圖建筑圖結構圖設備圖紙附屬工程圖紙隱蔽管線圖紙地質勘察報告工程合同及開、竣工報告工程預結算圖紙會審記錄工程設計變更通知及技術核定單隱蔽工程驗收簽證沉降觀察記錄竣工驗收證明住鋼材、水泥等主要材料的質量保證新材料、構配件的鑒定合格證書水、電、煤氣、衛(wèi)生器具、電梯、中央空調(diào)、變電站等設備的檢驗合格證書及維護與使用說明書砂漿、混凝土試塊試驗報告供水、供氣的試驗報告3竣工綜合驗收合格證書指由規(guī)劃局為主，建委、市政、公安等主管部門參加的綜合驗收合格核發(fā)的證書移交人：接受人：審批：

遺漏工程跟進工作流程圖交樓前與房產(chǎn)公司協(xié)議遺留工程完成時間交樓前與房產(chǎn)公司協(xié)議遺留工程完成時間業(yè)戶收樓時，如發(fā)現(xiàn)樓宇質量問業(yè)戶收樓時，如發(fā)現(xiàn)樓宇質量問題填寫一式三聯(lián)遺漏工程單填寫一式三聯(lián)遺漏工程單其中：一聯(lián)物業(yè)存、一聯(lián)送房產(chǎn)公司、一聯(lián)業(yè)主留底每天匯總遺漏工程單送房產(chǎn)公司工程部每天匯總遺漏工程單送房產(chǎn)公司工程部通知物業(yè)驗收通知物業(yè)驗收準備需要驗收單元的資料通知工程部參與驗收準備需要驗收單元的資料通知工程部參與驗收 驗收合格不合格通知管家部，由管家