價值工程案例

價值工程案例【例】某廠有三層混磚構(gòu)造住宅14幢。隨著企業(yè)的不斷進(jìn)展，職工人數(shù)逐年增加，職工住房條件日趨緊急。為改善職工居住條件，該廠打算在原有住宅區(qū)內(nèi)新建住宅?！?〕新建住宅功能分析。為了使住宅擴建工程到達(dá)投資少、效益高的目的。價值工程小組工作人員認(rèn)真分析了住宅擴建工程的功能，認(rèn)為增加住房戶數(shù)〔F1〕、改善居住條件〔F2〕、增加使用面積〔F3〕、利用原有土地〔F4〕、愛護(hù)原有林木〔F5〕等五項功能作為主要功能?！?〕功能評價。經(jīng)價值工程小組集體爭論，認(rèn)為增加住房戶數(shù)最重要，其次改善居住條件與增加使用面積同等重要，利用原有土地與愛護(hù)原有林木同樣不太重要。即F1>F2=F3>F4=F5，利用0~4評分法，各項功能的評價系數(shù)見下表。0-4評分法很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；同樣重要或根本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。表0~4評分法功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1×3344140.35F21×23390.225F312×3390.225F4011×240.1F50112×40.1合計401.00〔3〕方案創(chuàng)新。在對該住宅功能評價的根底上，為確定住宅擴建工程設(shè)計方案，價值工程人員走訪了住宅原設(shè)計施工負(fù)責(zé)人，調(diào)查了解住宅的居住狀況和建筑物自然狀況，認(rèn)真審核住宅樓的原設(shè)計圖紙和施工記錄，最終認(rèn)定原住宅地基條件較好，地下水位深且地耐力大；原建筑雖經(jīng)多年使用，但各承重構(gòu)件尤其原根底特別堅固，具有承受更大荷載的潛力。價值工程人員經(jīng)過嚴(yán)密計算分析和征求各方面意見，提出兩個不同的設(shè)計方案：方案甲：在對原住宅樓實施大修理的根底上加層。工程內(nèi)容包括：屋頂?shù)孛娣?。?nèi)墻粉刷、外墻抹灰。增加廚房、廁所〔333m2〕。改造給排水工程。增建兩層住房〔605m2〕。工程需投資50萬元，工期4個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木50%被破壞。方案乙：撤除舊住宅，建設(shè)新住宅。工程內(nèi)容包括：撤除原有住宅兩棟，可新建一棟，新建住宅每棟60套，每套80m2，工程需投資100萬元，工期8個月，施工期間住戶需全部遷出。工程完工后，可增加住戶18戶，原有綠化林木全部被破壞。〔4〕方案評價。利用加權(quán)評分法對甲乙兩個方案進(jìn)展綜合評價，結(jié)果見下表各方案的功能評價表項目功能重要度權(quán)數(shù)方案甲方案乙功能得分加權(quán)得分功能得分加權(quán)得分F10.35103.5103.5F20.22571.575102.25F30.22592.02592.025F40.110160.6F50.150.510.1方案加權(quán)得分和8.68.475方案功能評價系數(shù)0.50370.4963各方案價值系數(shù)計算表方案名稱功能評價系數(shù)成本費用（萬元）成本指數(shù)價值系數(shù)修理加層0.5037500.3331.513拆舊建新0.49631000.6670.744合計1.0001501.000經(jīng)計算可知，修理加層方案價值系數(shù)較大，據(jù)此選定方案甲為最優(yōu)方案。背景：某市高新技術(shù)開發(fā)區(qū)一幢綜合樓工程征集了A、B、C三個設(shè)計方案，其設(shè)計方案比照工程如下：A方案：構(gòu)造方案為大柱網(wǎng)框架輕墻體系，承受預(yù)應(yīng)力大跨度疊合樓板，墻體材料承受多孔磚及移動式可拆裝式分室隔墻，窗戶承受中空玻璃塑鋼窗，面積利用系數(shù)為93%，單方造價為1438元/m2；B方案：構(gòu)造方案同A方案，墻體承受內(nèi)澆外砌，窗戶承受單玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為87%，單方造價為1108元/m2；C方案：構(gòu)造方案承受磚混構(gòu)造體系，承受多孔預(yù)應(yīng)力板，墻體材料承受標(biāo)準(zhǔn)粘土磚，窗戶承受雙玻塑鋼窗，面積利用系數(shù)為79%，單方造價為1082元/m2。方案各功能的權(quán)重及各方案的功能得分見表1問題：1.試應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案。2.為掌握工程造價和進(jìn)一步降低費用，擬針對所選的最優(yōu)設(shè)計方案的土建工程局部，以工程材料費為對象開展價值工程分析。將土建工程劃分為四個功能工程，各功能工程評分值及其目前本錢見表。按限額設(shè)計要求，目標(biāo)本錢額應(yīng)掌握為12170萬元。〔表2〕試分析各功能工程的目標(biāo)本錢及其可能降低的額度，并確定功能改進(jìn)挨次。解：分別計算各方案的功能指數(shù)、本錢指數(shù)和價值指數(shù)，并依據(jù)價值指數(shù)選擇最優(yōu)方案。1.各方案的功能指數(shù)，如表3所示。功能指數(shù)計算表各方案功能加權(quán)得分之和為:9.05+8.75+7.45=25.252.各方案的本錢指數(shù)，如表4所示。

本錢指數(shù)計算表

注:分別用每個方案的單方造價除以各方案單方造價合計〔3628〕，求得每個方案的本錢指數(shù)。3.各方案的價值指數(shù)，如表5所示價值指數(shù)計算表注:分別用每個方案的功能指數(shù)除以本錢指數(shù)，求得每個方案的價值指數(shù)。由上表的計算結(jié)果可知，B設(shè)計方案的價值指數(shù)最高，為最優(yōu)方案。問題2：解：依據(jù)表2所列數(shù)據(jù)，對所選定的設(shè)計方案進(jìn)一步分別計算樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體構(gòu)造工程和裝飾工程的功能指數(shù)、本錢指數(shù)和價值指數(shù)；再依據(jù)給定的總目標(biāo)本錢額，計算各工程內(nèi)容的目標(biāo)本錢額，從而確定其本錢降低額度。具體計算結(jié)果匯總見表注:1〕每個功能工程的功能指數(shù)為其功能評分除以功能評分合計〔94〕的商。2〕每個功能工程的本錢指數(shù)為其目前本錢除以目前本錢合計〔12812〕的商。33〕每個功能工程的價值指數(shù)為其功能指數(shù)與本錢指數(shù)相除的商。4〕每個功能工程的目標(biāo)本錢是將總目標(biāo)本錢按每個功能工程的功能指數(shù)分?jǐn)偟臄?shù)值。5〕每個功能工程的本錢降低額為其目前本錢與目標(biāo)本錢的差值。由上表的計算結(jié)果可知,樁基圍護(hù)工程、地下室工程、主體構(gòu)造工程和裝飾工程均應(yīng)通過適當(dāng)方式降低本錢。依據(jù)本錢降低額的大小，功能改進(jìn)挨次依此為：樁基圍護(hù)工程、裝飾工程、主體構(gòu)造工程、地下室工程。背景：承包商B在某高層住宅樓的現(xiàn)澆樓板施工中，擬承受鋼木組合模板體系或小鋼模體系施工。經(jīng)有關(guān)專家爭論，打算從模板總攤銷費用〔F1〕、樓板澆筑質(zhì)量〔F2〕、模板人工費〔F3〕、模板周轉(zhuǎn)時間〔F4〕、模板裝拆便利性〔F5〕等五個技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)對該兩個方案進(jìn)展評價，并承受0-1評分法對各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的重要程度進(jìn)展評分，其局部結(jié)果見表1，兩方案各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分見表2。經(jīng)造價工程師估算，鋼木組合模板在該工程的總攤銷費用為40萬元，每平方米樓板的模板人工費為8.5元；小鋼模在該工程的總攤銷費用為50元，每平方米樓板的模板人工費為6.8元。該住宅樓的樓板工程量為2.5萬m2。表1表2問題:1.試確定各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的權(quán)重〔計算結(jié)果保存三位小數(shù)〕。2.假設(shè)以樓板工程的單方模板費用作為本錢比較對象，試用價值指數(shù)法選擇較經(jīng)濟(jì)的模板體系〔功能指數(shù)、本錢指數(shù)、價值指數(shù)的計算結(jié)果均保存二位小數(shù)〕。3.假設(shè)該承包商預(yù)備參與另一幢高層辦公樓的投標(biāo)，為提高競爭力量，公司打算模板總攤銷費用仍按本住宅樓考慮，其他有關(guān)條件均不變。該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少要到達(dá)多少平方米才應(yīng)承受小鋼模體系〔計算結(jié)果保存二位小數(shù)〕？答案：問題1：解：依據(jù)0-1評分法的計分方法將表1中的空缺局部補齊后再計算各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)的得分，進(jìn)而確定其權(quán)重。0-1評分法的特點是：兩指標(biāo)〔或功能〕相比較時，不管兩者的重要程度相差多大，較重要的得1分，較不重要的得0分。在運用0-1評分法時還需留意，承受0-1評分法確定指標(biāo)重要程度得分時，會消失合計得分為零的指標(biāo)〔或功能〕，需要將各指標(biāo)合計得分分別加1進(jìn)展修正后再計算其權(quán)重。依據(jù)0-1評分法的計分方法，兩指標(biāo)〔或功能〕相比較時，較重要的指標(biāo)得1分，另一較不重要的指標(biāo)得0分。各技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)得分和權(quán)重的計算結(jié)果見表3。指標(biāo)權(quán)重計算表問題2：解：需要依據(jù)背景資料所給出的數(shù)據(jù)計算兩方案樓板工程量的單方模板費用，再計算其本錢指數(shù)。1.計算兩方案的功能指數(shù)，結(jié)果見表4。表4功能指數(shù)計算表2.計算兩方案的本錢指數(shù)鋼木組合模板的單方模板費用為:40/2.5+8.5=24.5〔元/m2〕小鋼模的單方模板費用為:50/2.5+6.8=26.8〔元/m2〕則鋼木組合模板的本錢指數(shù)為:24.5/〔24.5+26.8〕=0.48小鋼模的本錢指數(shù)為:26.8/〔24.5+26.8〕=0.523.計算兩方案的價值指數(shù)鋼木組合模板的價值指數(shù)為:0.51/0.48=1.06小鋼模的價值指數(shù)為:0.49/0.52=0.94由于鋼木組合模板的價值指數(shù)高于小鋼模的價值指數(shù),故應(yīng)選用鋼木組合模板體系。問題3：解：單方模板費用函數(shù)為：C=C1/Q+C2式中：C—單方模板費用〔元/m2〕C1—模板總攤銷費用〔萬元〕C2—每平方米樓板的模板人工費〔元/m2〕Q—現(xiàn)澆樓板工程量〔萬m2〕則：鋼木組合模板的單方模板費用為:CZ=40/Q+8.5小鋼模的單方模板費用為:CX=50/Q+6.8令該兩模板體系的單方模板費用之比〔即本錢指數(shù)之比〕等于其功能指數(shù)之比，有:〔40/Q+8.5〕/〔50/Q+6.8〕=0.51/0.49即:51〔50+6.8Q〕-49〔40+8.5Q〕=0所以，Q=8.46〔萬m2〕因此，該辦公樓的現(xiàn)澆樓板工程量至少到達(dá)8.46萬m2才應(yīng)承受小鋼模體系背景：某房地產(chǎn)公司對某公寓工程的開發(fā)征集到假設(shè)干設(shè)計方案，經(jīng)篩選后對其中較為精彩的四個設(shè)計方案作進(jìn)一步的技術(shù)經(jīng)濟(jì)評價。有關(guān)專家打算從五個方面〔分別以F1～F5表示〕對不同方案的功能進(jìn)展評價，并對各功能的重要性達(dá)成以下共識：F2和F3同樣重要，F(xiàn)4和F5同樣重要，F(xiàn)1相對于F4很重要，F(xiàn)1相對于F2較重要；此后，各專家對該四個方案的功能滿足程度分別打分，其結(jié)果見表1。依據(jù)造價工程師估算，A、B、C、D四個方案的單方造價分別為1420、1230、1150、1360元/m2

表1方案功能得分問題：1.計算各功能的權(quán)重。2.用價值指數(shù)法選擇最正確設(shè)計方案。問題1：解：依據(jù)背景資料所給出的相對重要程度條件，計算各功能權(quán)重。本案例沒有直接給出各項功能指標(biāo)的權(quán)重，要依據(jù)給出的各功能因素重要性之間的關(guān)系，承受0-4評分法予以計算確定。按0-4評分法的規(guī)定，兩個功能因素比較時，其相對重要程度有以下三種根本狀況：〔1〕很重要的功能因素得4分，另一很不重要的功能因素得0分；〔2〕較重要的功能因素得3分，另一較不重要的功能因素得1分；〔3〕同樣重要或根本同樣重要時，則兩個功能因素各得2分。依據(jù)題給條件對這五個指標(biāo)進(jìn)展重要性排序為：F1>F2=F3>F4=F5，再利用0-4法計算各項功能指標(biāo)的權(quán)重，計算結(jié)果見表2。表2功能權(quán)重計算表問題2：解：分別計算各方案的功能指數(shù)、本錢指數(shù)、價值指數(shù)如下：1.功能指數(shù)將各方案的各功能得分分別與該功能的權(quán)重相乘，然后匯總即為該方案的功能加權(quán)得分,各方案的功能加權(quán)得分為：WA=9×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+9×0.100=9.125WB=10×0.350+10×0.225+9×0.225+8×0.100+7×0.100=9.275WC=9×0.350+8×0.225+10×0.225+8×0.100+9×0.100=8.900WD=8×0.350+9×0.225+9×0.225+7×0.100+6×0.100=8.150各方案功能的總加權(quán)得分為W=WA+WB+WC+WD=9.125+9.275+8.900+8.150=35.45因此，各方案的功能指數(shù)為:FA=9.125/35.45=0.257FB=9.275/35.45=0.262FC=8.900/35.45=0.251FD=8.150/35.45=0.2302.各方案的本錢指數(shù)各方案的本錢指數(shù)為:CA=1420/〔1420+1230+1150+1360=1420/5160=0.275CB=1230/5160=0.238CC=1150/5160=0.223CD=1360/5160=0.2643.各方案的價值指數(shù)各方案的價值指數(shù)為:VA=FA/CA=0.257/0.275=0.935VB=FB/CB=0.262/0.238=1.101VC=FC/CC=0.251/0.223=1.126VD=FD/CD=0.230/0.264=0.871由于C方案的價值指數(shù)最大，所以C方案為最正確方案?！颈尘安牧稀磕呈懈咝录夹g(shù)開發(fā)區(qū)要建一幢綜合辦公樓，現(xiàn)有A、B、C三個設(shè)計方案。A方案：構(gòu)造形式為現(xiàn)澆框架體系，墻體材料承受多孔磚及可拆裝式板材隔墻，窗戶承受單層塑鋼窗。使用面積系數(shù)92%，單方造價1248元/m2。B方案：構(gòu)造形式為現(xiàn)澆框架體系，墻體承受內(nèi)澆外砌，窗戶承受單層鋁合金窗。使用面積系數(shù)88%，單方造價1002元/m2。C方案：構(gòu)造形式為磚混構(gòu)造，承受現(xiàn)澆鋼筋混凝土樓板，墻體材料承受一般粘土磚，窗戶承受單層鋁合金窗。使用面積系數(shù)80%，單方造價838元/m2?！締栴}1】應(yīng)用價值工程方法選擇最優(yōu)設(shè)計方案?！締栴}2】為掌握工程造價和進(jìn)一步降低費用，對所選最正確方案即B方案的土建局部，以工程材料費為對象應(yīng)用價值工程進(jìn)展造價掌握。將土建工程劃分為四個功能工程，各功能工程評分值及其目前本錢見表5.5。目前本錢為234萬元。按限額設(shè)計要求，目標(biāo)本錢額應(yīng)掌握在186萬元。利用0--4評分法進(jìn)行各功能評價系數(shù)計算功能F1F2F3F4F5得分功能評價系數(shù)F1×2344130.325F22×344130.325F311×3380.200F4001×230.075F50012×30.075合計401.000各方案的功能評價表項目功能重要度權(quán)數(shù)A方案B方案C方案功能得分功能得分功能得分結(jié)構(gòu)形式(F1)0.32510107使用面積系數(shù)