區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤市調(diào)(光華及外雙楠片區(qū))-2號(hào)文件

PAGE公司地址：中海名城會(huì)所商業(yè)街2－02號(hào)（物管中心對(duì)面）公司傳真：028－85106311（8007）公司電話：028－85106311851063228505180385105709PagePAGE5ofNUMPAGES14祥域項(xiàng)目區(qū)域競(jìng)爭(zhēng)樓盤市調(diào)（光華及外雙楠片區(qū)）文件編號(hào)：LH-07.5-02提交時(shí)間：2007-5-29成都市場(chǎng)動(dòng)態(tài)根據(jù)成都市房管局正式對(duì)外發(fā)布2007年1—2月成都房地產(chǎn)市場(chǎng)形勢(shì)報(bào)告，今年1—2月，成都房地產(chǎn)市場(chǎng)延續(xù)去年健康穩(wěn)定的良好發(fā)展態(tài)勢(shì)，供求關(guān)系進(jìn)一步改善，供應(yīng)結(jié)構(gòu)進(jìn)一步調(diào)整，價(jià)格漲幅進(jìn)一步回落。供應(yīng)：2007年1-2月，成都市供應(yīng)商品房344.23萬(wàn)m2，成交313.40萬(wàn)m2，其中，新建住宅供應(yīng)263.88萬(wàn)m2，成交274.06萬(wàn)m2。供應(yīng)規(guī)模：1-2月，五城區(qū)供應(yīng)商品房179.31萬(wàn)m2，成交商品房180.12萬(wàn)m2，五城區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)仍保持供需兩旺勢(shì)頭，供求總量超過(guò)整個(gè)成都市供應(yīng)量的一半。1-2月，緊鄰中心城區(qū)的第二圈層區(qū)域（6區(qū)縣）商品房供應(yīng)和成交量均突破100萬(wàn)m2，郊區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)在中心城區(qū)的輻射和帶動(dòng)下，正處于快速發(fā)展階段?？射N售面積：截至2007年2月末，五城區(qū)商品住宅可銷售面積增加至454.23萬(wàn)m2，可銷售套數(shù)達(dá)到40706套。供應(yīng)套型：1-2月，五城區(qū)90m2以下住宅供應(yīng)量達(dá)到46.11萬(wàn)m2，是2006年同期供應(yīng)量的3.6倍。隨著90m2以下住宅供應(yīng)量的迅速增長(zhǎng)，其成交量也出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)，同期成交面積達(dá)到42.59萬(wàn)m2，同比增長(zhǎng)62.2%。銷售價(jià)格：今年1-2月，成都商品房成交均價(jià)4049元/m2，其中住宅成交均價(jià)3843元m2。五城區(qū)商品房成交均價(jià)4707元/m2，同比上漲9.8%，住宅成交均價(jià)4422元/m2，漲幅比去年全年回落1.2個(gè)百分點(diǎn)。購(gòu)買人群：從今年1-2月五城區(qū)商品住宅個(gè)人購(gòu)買量看，外地人（包括本省其他地區(qū)、外省市和境外人員）購(gòu)買61.23萬(wàn)m2，占比41.3%。成都本地人員購(gòu)買86.95萬(wàn)m2，占比58.7%，其中五城區(qū)人員購(gòu)買78.88萬(wàn)m2，占53.2%。預(yù)測(cè)▼第二季度將出現(xiàn)住房供求高峰▼供應(yīng)結(jié)構(gòu)將更合理▼供應(yīng)放量需求將放緩▼房?jī)r(jià)漲幅還會(huì)下降區(qū)域市場(chǎng)情況總體形勢(shì)分析目前成都城西片區(qū)光華板塊出現(xiàn)了博瑞優(yōu)品道、天合凱旋城、成都花園上城等一批高品質(zhì)較高的樓盤；而金沙板塊，也有紫云金沙、君悅金沙、華府金沙等一批代表樓盤面市。開發(fā)商如成都置信、中海興業(yè)、藍(lán)光、炎華置信、博瑞地產(chǎn)、騰王閣地產(chǎn)、武海置業(yè)、天合房產(chǎn)等均為知名品牌商。預(yù)計(jì)2007年武侯大道延線有可能達(dá)到50萬(wàn)平方米；光華大道也有近75萬(wàn)平方米住宅放量市場(chǎng)。中大君悅金沙:日期媒體版面主題07.4.19華西44版整版即將亮相07.4.27華西53版半版開啟，2007和美生活07.4.28商報(bào)02版半版開啟，2007和美生活其它輔助媒體樓體霓虹燈廣告：中海龍灣半島、花間集；利用項(xiàng)目?jī)?yōu)勢(shì)，在項(xiàng)目周圍設(shè)置廣告大牌：花間集、優(yōu)品道、鷺島國(guó)際社區(qū)；空飄氣球：成都花園上城；公交站牌：優(yōu)品道；交通指示路牌：中大君悅金沙；重點(diǎn)競(jìng)爭(zhēng)項(xiàng)目近期銷售數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)鷺島國(guó)際社區(qū)剩余房源11套，面積為145㎡三室兩廳戶型、均價(jià)5600元/㎡；203㎡頂躍、均價(jià)6000元/㎡；220㎡底躍、均價(jià)7500元/㎡；按揭有1%的優(yōu)惠，一次性付款有2%的優(yōu)惠。4月份銷售8套，面積145㎡、142㎡；平均日來(lái)訪量5-10組；五一未參加房交會(huì)，共銷售19套，面積142㎡-240㎡不等；日來(lái)訪量20組左右；即將在七八月份推出新一期水晶四季“美洲豹宮殿”，面積260㎡-400㎡，為全精裝房，均價(jià)預(yù)計(jì)在10000-11000元/㎡。中海龍灣半島目前主推120㎡至140㎡的戶型，均價(jià)6500元/㎡；一次性付款1.5%的優(yōu)惠，按揭無(wú)優(yōu)惠。五一以公司總體形象參交房交會(huì)，未單獨(dú)設(shè)立展廳，共銷售21套；4月份銷售30套左右，平均日接待量20組左右現(xiàn)正熱推二期，面積90㎡-160㎡、三房四房為主，臨中庭；4月21日申領(lǐng)優(yōu)惠卡，可多獲得0.5%優(yōu)惠，客戶積極性較高。除正常推廣手段外，4月份舉辦了兩次公關(guān)活動(dòng)：4月14日、4月21日。優(yōu)品道主力面積60㎡至140㎡，均價(jià)6500元/㎡，無(wú)任何優(yōu)惠，景致一期已銷售40%。4月份銷售20余套，面積130左右，日均來(lái)電30組，來(lái)訪5組左右；五一期間銷售10套，90㎡，120㎡-140㎡，成交價(jià)格5900元/㎡-6700元/㎡，未參加房交會(huì)，日均來(lái)電30組，來(lái)訪8組；除少量廣告推廣外，周六、周末以業(yè)主活動(dòng)為主，如插花、美食活動(dòng)等。紫云金沙開盤至今已6個(gè)月，本批次推出160套房源，主推86㎡至126㎡面積，均價(jià)5100元/㎡。已售60%至70%。剩余房源中1至20樓為20套，20樓以上剩余30至40套。一次性付款有2%的優(yōu)惠。未進(jìn)行任何廣告宣傳活動(dòng)。中大君悅金沙1期140㎡余3套，5月底即將推出2期408套，目前在進(jìn)行咨詢。均價(jià)5500元/㎡。4月份銷售1期尾盤10套，其余積累二期客戶500組，預(yù)計(jì)將成交1/3；五一房交會(huì)參展僅為積累二期客戶，無(wú)房源成交；房交會(huì)期間重點(diǎn)為后期的大型活動(dòng)“城市色彩論壇”（5月23日）進(jìn)行蓄勢(shì)。5月份僅考慮兩期報(bào)廣。華府金沙第1批次推出244套，面積在109㎡至140㎡左右。5月19日有產(chǎn)品推介會(huì)，5月20日開始排號(hào)，6月2日開盤。參加產(chǎn)品推介會(huì)的客戶有1.5%的優(yōu)惠，排號(hào)1%的優(yōu)惠，按揭無(wú)優(yōu)惠。起價(jià)4900元/㎡，均價(jià)5500元/㎡。將分三批次推出。共6幢，第1批次推出3、4號(hào)樓。成都花園上城推出單位均不臨河，均價(jià)6000元/㎡；4月份共舉辦開盤一次，選房會(huì)一次，銷售40套左右，面積區(qū)間為134㎡-150㎡三房四房；五一期間房交會(huì)接待咨詢客戶1000組以上，銷售9套?；ㄩg集尾盤銷售期，剩余房源35套；4月份成交15套，成交均價(jià)6500元/㎡；日來(lái)電量35組左右，來(lái)訪客戶15組左右；五一未參加房交會(huì)，成交1套，成交價(jià)7150元/㎡；日來(lái)電10組，來(lái)訪10組；泊景灣現(xiàn)僅接受電話咨詢，預(yù)計(jì)銷售中心6月份開始正式接待客戶，7月開盤；總占地60畝，總建筑面積11萬(wàn)平方米，852戶，容積率3。58，建筑密度27。7%；面積區(qū)間90㎡套二（臨路），均價(jià)5700元/㎡；110㎡-140㎡套三（臨河），均價(jià)6300元/㎡；少量疊拼別墅，均價(jià)12000元/㎡。10）鑄信。境界戶型區(qū)間80㎡-141㎡，以套二、套三為主；第一批次只有210套房源。5月11日開始申領(lǐng)VIP卡，領(lǐng)卡才有機(jī)會(huì)購(gòu)房，另可獲取額外1%的優(yōu)惠，共400張；5月19日第一批次正式開盤。均價(jià)5000元/㎡11)金林俊景物業(yè)名稱金林俊景項(xiàng)目地址龍騰路青羊大道交匯處發(fā)展商四川浩林實(shí)業(yè)總戶數(shù)990占地面積總建筑面積100126.4建筑形態(tài)電梯綠地率25％容積率3.86公攤面積范圍銷售價(jià)格待定戶型結(jié)構(gòu)開盤日期2007年第3季度交房日期車位數(shù)量572車位價(jià)格待定車位租金按揭年限20優(yōu)惠政策建筑布局圍合物業(yè)管理待定建筑設(shè)計(jì)單位項(xiàng)目定位項(xiàng)目主題定位客戶構(gòu)成特征2545中青年推廣訴求主題項(xiàng)目配套園區(qū)景觀待定裝修標(biāo)準(zhǔn)外裝修灰色調(diào)玻璃幕墻內(nèi)裝修項(xiàng)目交通項(xiàng)目門口8212970408周邊市政配套項(xiàng)目位于雙楠板塊，外雙楠板塊以及光華板塊交匯處，三大板塊均為成熟地段，擁有優(yōu)良的市政配套以及生活配套市政配套：1路網(wǎng)二環(huán)路龍騰路青羊大道武候大道圍合成正方形街區(qū)數(shù)條雙向四車道組成街區(qū)內(nèi)骨干交通網(wǎng)

同時(shí)擁有完善的輔道網(wǎng)絡(luò)及充足的泊車位2公交項(xiàng)目與龍騰路沿線公交站相距約300米均為穿城而過(guò)的公交線路輻射東南西北生活：1水電氣寬帶光纖2社保醫(yī)療：四川康骨醫(yī)院二環(huán)路清水河?xùn)|橋頭1公里川醫(yī)公交21路直達(dá)5公里中醫(yī)院，省醫(yī)院公交70路直達(dá)3公里3購(gòu)物伊藤洋華堂易初蓮花人人樂雙楠店4餐飲休閑（咖啡吧西餐廳茶樓）小資消費(fèi)規(guī)格居多5學(xué)校金蘋果幼兒園川大附?。?.8公里）優(yōu)品道中學(xué)（2公里）西南財(cái)大（1.5公里）戶型設(shè)計(jì)評(píng)價(jià)項(xiàng)目銷售推廣方式賣場(chǎng)設(shè)計(jì)銷售策略有可能以5800左右低價(jià)入市銷售情況12）鑫盛·白蘭地物業(yè)名稱鑫盛白蘭地項(xiàng)目地址龍騰中路發(fā)展商四川鑫盛房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總戶數(shù)378占地面積總建筑面積建筑形態(tài)電梯綠地率25％容積率≤3.5公攤面積范圍銷售價(jià)格待定戶型結(jié)構(gòu)1幢一梯兩戶2幢三梯五戶3幢三梯十一戶4幢兩梯四戶開盤日期2007年底交房日期車位數(shù)量車位價(jià)格待定車位租金按揭年限20優(yōu)惠政策2007春交會(huì)限時(shí)增值卡3000元其余優(yōu)惠政策待定建筑布局圍合物業(yè)管理待定建筑設(shè)計(jì)單位建筑設(shè)計(jì)：浙江城建項(xiàng)目定位項(xiàng)目主題定位都市享受型淺度居家客戶構(gòu)成特征2545中青年個(gè)人月收3000至8000家庭年收15萬(wàn)左右推廣訴求主題中國(guó)成都外雙楠繁華珍釀生活項(xiàng)目配套

五通、門禁、游泳池、網(wǎng)球、羽毛球場(chǎng)園區(qū)景觀待定裝修標(biāo)準(zhǔn)外裝修深咖啡色玻璃幕墻內(nèi)裝修樓宇間間斷綠化項(xiàng)目交通項(xiàng)目門口8212970408二環(huán)路口11110011052周邊市政配套項(xiàng)目位于雙楠板塊，外雙楠板塊以及光華板塊交匯處，三大板塊均為成熟地段，擁有優(yōu)良的市政配套以及生活配套市政配套：1路網(wǎng)二環(huán)路龍騰路青羊大道武候大道圍合成正方形街區(qū)數(shù)條雙向四車道組成街區(qū)內(nèi)骨干交通網(wǎng)

同時(shí)擁有完善的輔道網(wǎng)絡(luò)及充足的泊車位2公交項(xiàng)目與龍騰路沿線公交站相距約300米均為穿城而過(guò)的公交線路輻射東南西北生活：1水電氣寬帶光纖2社保醫(yī)療：四川康骨醫(yī)院二環(huán)路清水河?xùn)|橋頭800米川醫(yī)公交21路直達(dá)5公里中醫(yī)院，省醫(yī)院公交70路直達(dá)3公里3購(gòu)物伊藤洋華堂易初蓮花人人樂雙楠店4餐飲休閑（咖啡吧西餐廳茶樓）小資消費(fèi)規(guī)格居多5學(xué)校金蘋果幼兒園川大附?。?公里）優(yōu)品道中學(xué)（2公里）西南財(cái)大（2公里）街區(qū)生活指南龍華陽(yáng)光街區(qū)300M龍華酒樓雷風(fēng)汽車服務(wù)百信藥店賽維干洗胖姐水果寶仔寵物足逸堂休閑工商銀行建設(shè)銀行中國(guó)銀行Wowo24小時(shí)連鎖溫江蔬菜直銷君康綠色果蔬超市大華融情園街區(qū)400M情融路樂山劉記燒烤唐牙科華安堂七星咖啡龍欣路麻辣空間華馨商務(wù)樓（2F大觀茶樓3F天易足療4F圣凱恩健身5F天黑請(qǐng)閉眼）溢陽(yáng)綠城街區(qū)600M溢陽(yáng)茶府老鴨湯圖拉丁網(wǎng)吧車刑周刊茶樓商業(yè)銀行百信藥店鄭連鍋君康綠色果蔬超市省醫(yī)院二門診置信氣修紅旗連鎖溢陽(yáng)會(huì)所玉壺春茶樓鷺島國(guó)際1000M羅雅蒂詩(shī)SPA發(fā)之源造型左岸會(huì)所西餐咖啡都市休閑會(huì)所云影苑街區(qū)1300M廖記棒棒雞佐登妮絲SPA徐福記1919洋酒專賣凱悅酒樓（燕鮑翅）圣露鮑魚七里香家鄉(xiāng)菜鹽都家鄉(xiāng)菜賓諾咖啡35°好生活瑜珈館800M置信路中行商行