2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜合能力高分通關(guān)題庫

2023年房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)協(xié)理之房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)綜

合能力高分通關(guān)題庫

單選題（共80題）

1、下列房屋中，可以設(shè)定抵押權(quán)的是（）o

A.公立醫(yī)院門診樓

B.公立學(xué)校教學(xué)樓

C.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）村企業(yè)廠房

D.農(nóng)村宅基地上的房屋

【答案】C

2、下列選項中（）不屬于權(quán)利人委托他人代為查詢應(yīng)提交的材

料。

A.查詢申請書

B.申請人的身份證明材料

C.證實存在利害關(guān)系的材料

D.授權(quán)委托書

【答案】C

3、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)的報酬形式是（）。

A.回扣

B.傭金

c.信息費

D.差價款

【答案】B

4、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

【答案】B

5、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)

杜絕的做法是（）。

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險擔(dān)保金

【答案】D

6、簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同的主體是（）。

A.房屋買賣雙方

B.房屋租賃雙方

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和委托人

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)和房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

【答案】C

7、房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)專業(yè)人員資格證書實行登記服務(wù)制度，登記服務(wù)的具

體工作由（）負(fù)責(zé)。

A.工商局

B.人力資源社會保障部

C.中華人民共和國住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

D.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

【答案】D

8、房屋出租人將房屋提供給承租人使用需要簽訂房屋租賃合同，下

列不屬于房屋租賃合同特征的是（）o

A.房屋租賃合同是不動產(chǎn)租賃合同

B.合同的相對性會受到法律的一定限制

C.期限最長不得超過二十年

D.期限最長不得超過七十年

【答案】D

9、房屋租賃合同與房屋買賣合同的根本區(qū)別在于（）。

A.合同簽訂程序

B.權(quán)屬轉(zhuǎn)移方面

C.合同約束能力

D.合同生效條件

【答案】B

10、()是指將住宅通過改變房屋結(jié)構(gòu)和平面布局，把房間分割

改建成若干小間分別按間出租或按床位出租。

A.廉租房

B.群租房

C.經(jīng)濟(jì)適用房

D.普通商品房租賃

【答案】B

11、房屋所有權(quán)人查詢、復(fù)制本人的不動產(chǎn)登記資料時，可不提供

()o

A.查詢申請書

B.查詢目的說明

C.身份證明

D.房屋所有權(quán)證

【答案】B

12、王某于2017年12月將一套自有房屋出租給張某，雙方簽訂了

房屋租賃合同。合同約定租期為1年，年租金為20000元。此時張

某應(yīng)當(dāng)辦理（）o

A.房屋他項權(quán)利登記

B.房屋變更登記

C.房屋轉(zhuǎn)移登記

D.房屋租賃登記備案

【答案】D

13、下列屬于不動產(chǎn)的是（）。

A.房屋

B.汽車

C.家具

D.電器

【答案】A

14、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平

方米成本價中，征地和拆遷補償費10。元?？辈煸O(shè)計和前期工程費

200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.法律

B.地方性政府規(guī)章

C.地方性法規(guī)

D.規(guī)范性文件

【答案】C

15、下列（）情形，不適用于申請不動產(chǎn)預(yù)告登記。

A.預(yù)售

B.抵押

C.租賃

D.買賣

【答案】C

16、王某購房的目的是改善二胎出生后的居住空間，則面積和戶型

是（）條件。

A.附加

B.自身限制

C.彈性

D.剛性

【答案】D

17、依據(jù)房地產(chǎn)的（）,可將房地產(chǎn)分為居住房地產(chǎn)、辦公房地

產(chǎn)、零售商業(yè)房地產(chǎn)等。

A.面積

B.外觀

C.用途

D.價格

【答案】C

18、房屋買賣市場不能實現(xiàn)完全競爭的最主要原因，是其具有

（）的特性。

A.獨一無二

B.易受限制

C.供給有限

D.難以變現(xiàn)

【答案】A

19、前期物業(yè)管理合同的簽訂主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.房屋買受人和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員和物業(yè)服務(wù)企業(yè)

D.房屋買受人和房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

【答案】A

20、()是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】C

21、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋(底層為商鋪、

二樓為住宅)轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向

甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋

抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同

意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。

劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某

約定的租賃期限尚未屆滿。

A.轉(zhuǎn)移

B.更正

C.抵押

D.地役權(quán)

【答案】A

22、程某購買某住宅樓的一套現(xiàn)房簽訂的商品房買賣合同中不需要

明確的是（）。

A.房屋的使用期限

B.當(dāng)事人名稱或者姓名和住所

C.交付使用條件及日期

D.公共配套建筑的產(chǎn)權(quán)歸屬

【答案】A

23、以集體所有制企業(yè)的房地產(chǎn)抵押的，必須經(jīng)集體所有制企業(yè)

（）通過，并報其上級主管機關(guān)備案。

A.董事會

B.股東大會

C.監(jiān)事會

D.職工代表大會

【答案】D

24、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】C

25、楊某在某房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)網(wǎng)站上以100萬元的價格發(fā)布其一套

房屋的出售信息，這個價格是（）o

A.心理價

B.成交價

C.掛牌價

D.貸款評估價

【答案】C

26、下列關(guān)于房屋租賃市場特點的描述錯誤的是（）o

A.租賃價格相對穩(wěn)定

B.季節(jié)性變化不明顯

C.交易更為頻繁

D.屬地區(qū)性市場

【答案】B

27、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房

屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，

進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實

際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙

公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，

契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價

格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知

交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房

屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.房地產(chǎn)管理部門

B.甲某

C.丁某

D.房地產(chǎn)評估機構(gòu)

【答案】D

28、在不動產(chǎn)登記的類型中，異議登記申請的有效期是（）0

A.10日

B.15日

C.20日

D.30日

【答案】B

29、住房公積金個人住房貸款審批主體是（）。

A.受托辦理貸款銀行

B.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理委員會

C.當(dāng)?shù)刈》抗e金管理中心

D.當(dāng)?shù)刈》拷灰坠芾聿块T

【答案】C

30、李某在A城市購買了一套二手房，總價值為100萬元，屬李某

首套住房。該城市規(guī)定，購買家庭首套住房使用住房公積金貸款，

所購住房為二手房的，貸款金額不得高于所購房產(chǎn)總價的60%,單

筆最高貸款金額不超過35萬元，請計算李某住房公積金最高貸款額

度是,首付款是O()

A.45、55

B.35、65

C.35、55

D.45、65

【答案】B

31、個人住房貸款，采用等額本金還款法時，還款特點為()。

A.各期還款壓力相同

B.初期還款壓力較小，然后增大，到還款后期又減小

C.初期的還款壓力較大，以后依次遞減

D.初期的還款壓力較小，以后依次遞增

【答案】C

32、關(guān)于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同簽名的說法，正確的是（）o

A.只能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人簽名

B.不能由房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

C.只能由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

D.可以由一名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人或兩名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)理簽名

【答案】D

33、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平

方米成本價中，征地和拆遷補償費10。元?？辈煸O(shè)計和前期工程費

200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.《城市房地產(chǎn)管理法》

B.《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》

C.《A省商品房銷售管理辦法》

D.《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦法》

【答案】C

34、房地產(chǎn)具有獨占性，是因為房地產(chǎn)具有（）特性。

A.不可移動

B.獨一無二

C.價值較大

D.供給有限

【答案】D

35、存量房買賣的一般流程不包括（）。

A.買賣雙方當(dāng)面商談價格

B.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

【答案】A

36、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）。

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】C

37、以房產(chǎn)為主的房地產(chǎn)價格評估費，一般按照房地產(chǎn)的價格總額

采取（）計收。

A.等額定率

B.差額定率分檔累進(jìn)

C.超定額累進(jìn)加價制

D.等額定率分檔累進(jìn)

【答案】B

38、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】D

39、下列房地產(chǎn)抵押貸款中，屬于按照貸款用途分類的是（）0

A.公積金貸款

B.商業(yè)貸款

C.組合貸款

D.個人住房貸款

【答案】D

40、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入

家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市

有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月

與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付1。萬元，其余

款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金

【答案】C

41、全國性的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)行業(yè)自律組織是（）o

A.住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部

B.中國房地產(chǎn)估價師與房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人學(xué)會

C.房地產(chǎn)行政主管部門

D.人力資源社會保障部

【答案】B

42、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平

方米成本價中，征地和拆遷補償費10。元?？辈煸O(shè)計和前期工程費

200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費)100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】A

43、存量房查驗和交接時，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員需要準(zhǔn)備的材料不包括

()o

A.房屋交接單

B.各種驗房工具

C.房屋狀況說明書

D.房地產(chǎn)權(quán)屬證書

【答案】D

44、某市房地產(chǎn)管理部門發(fā)布了存量房買賣合同示范文本，該市房

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員為買賣雙方選定交易合同的做法，正確的是（）o

A.建議選用房地產(chǎn)管理部門制定的示范合同

B.要求買賣雙方各自委托律師擬定合同

C.要求買賣雙方自行擬定合同

D.強制使用房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)提供的合同

【答案】A

45、買賣雙方均具有房屋買賣合同簽約主體資格的是（）o

A.買方：本人，9歲；賣方：本人，20歲

B.買方：本人，9歲；賣方：代理人，無委托手續(xù)

C.買方：本人，精神病人；賣方：代理人，有合法委托手續(xù)

D.買方：父母代簽，5歲，能提供父母子女關(guān)系證明；賣方：本人,

18歲

【答案】D

46、下列房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)所提供的服務(wù)項目中，按照服務(wù)性質(zhì)，屬

于延伸服務(wù)的是（）。

A.提供房地產(chǎn)市場信息

B.協(xié)助實地看房

C.協(xié)助簽訂房地產(chǎn)交易合同

D.代辦房地產(chǎn)抵押貸款

【答案】D

47、下列不屬于散熱器采暖的優(yōu)點的是（）。

A.一般沒有噪聲

B.設(shè)備簡單便于維修

C.造價相對較低

D.熱氣梯度合理

【答案】D

48、2018年4月，張某將房屋出租給李某并簽訂了房屋租賃合同，

月租金3000元，租期3年。張某每年應(yīng)繳納房產(chǎn)稅（）元。

A.1440

B.3600

C.4320

D.6000

【答案】A

49、在新建商品房的查驗和交接中，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)提供的資料

不包括（）。

A.住宅質(zhì)量保證書

B.住宅使用說明書

C.建設(shè)工程竣工驗收備案證明

D.購房合同

【答案】D

50、A省B縣人民政府為加快城鎮(zhèn)住房制度改革進(jìn)程，根據(jù)我國

《城市房地產(chǎn)管理法》、A省人民代表大會出臺的《A省城鎮(zhèn)房地產(chǎn)

開發(fā)經(jīng)營管理條例》及A省政府頒布實施的《A省商品房銷售管理

辦法》等法律、法規(guī)，出臺了《B縣城鎮(zhèn)職工住房補貼管理暫行辦

法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房預(yù)售管理辦法》、《B縣城鎮(zhèn)商品房銷售管理辦

法》等一系列規(guī)定，全面完善了以經(jīng)濟(jì)適用住房為主的住房供應(yīng)體

系，并建立了城鎮(zhèn)低收入家庭住房保障制度。為加快經(jīng)濟(jì)適用住房

建設(shè)，2015年3月，該市采取招標(biāo)方式，選定C房地產(chǎn)開發(fā)公司開

發(fā)建設(shè)園林小區(qū)經(jīng)濟(jì)適用住房建設(shè)項目，該經(jīng)濟(jì)適用住房項目每平

方米成本價中，征地和拆遷補償費10。元?？辈煸O(shè)計和前期工程費

200元，建安工程費600元，住宅小區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費（含小區(qū)非

營業(yè)性配套公建費）100元，貸款利息30元。

A.劃撥

B.招標(biāo)出讓

C.協(xié)議出讓

D.拍賣出讓

【答案】A

51、人口數(shù)量的增加對房地產(chǎn)價格的影響因素是（）。

A.人口因素

B.經(jīng)濟(jì)因素

C.行政因素

D.社會因素

【答案】A

52、下列情形中，不會導(dǎo)致租賃合同無效的是（）o

A.出租房屋為未經(jīng)批準(zhǔn)或者未按照批準(zhǔn)內(nèi)容建設(shè)的臨時建筑

B.出租房屋為未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證的房屋

C.約定的租賃期限未超過用于出租的臨時建筑的使用期限

D.出租房屋為未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定建設(shè)的房屋

【答案】C

53、下列關(guān)于房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理的表述中，錯誤的是（）o

A.房地產(chǎn)居間與房地產(chǎn)代理是兩種不同的經(jīng)紀(jì)服務(wù)方式

B.房地產(chǎn)居間是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人與委托人簽訂房地產(chǎn)交易合同的行為

C.房地產(chǎn)居間向委托人收取傭金

D.房地產(chǎn)代理以委托人的名義與第三人進(jìn)行房地產(chǎn)交易

【答案】B

54、下列房地產(chǎn)服務(wù)活動中，不屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動的是（）。

A.尾盤銷售代理

B.承接物業(yè)服務(wù)

C.房屋租賃代理

D.房屋買賣代理

【答案】B

55、不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)（）發(fā)生效力。

A.依法公示

B.依法公證

C.依法登記

D.簽訂書面合同

【答案】C

56、“房地產(chǎn)在交易中可以轉(zhuǎn)移的不是其實物，而是其所有權(quán)、建

設(shè)用地使用權(quán)或其他權(quán)利”描述的房地產(chǎn)價格特點是（）o

A.房地產(chǎn)價格與區(qū)位關(guān)系密切

B.房地產(chǎn)價格實質(zhì)上是房地產(chǎn)權(quán)益的價格

C.房地產(chǎn)價格同時有買賣價格和租賃價格

D.房地產(chǎn)價格形成的時間通常較長

【答案】B

57、委托機構(gòu)代理銷售的新建商品房項目，房地產(chǎn)預(yù)售廣告必須載

明的事項不包括（）o

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)名稱

B.代理銷售的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)名稱

C.預(yù)售許可證書號

D.承辦銷售業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員姓名

【答案】D

58、齊某是甲市一位普通職工，工資收入有限，屬于甲市的低收入

家庭，無力購買住房，一直租賃房屋居住。2018年1月，根據(jù)甲市

有關(guān)政策規(guī)定，齊某可以申請購買經(jīng)濟(jì)適用房。齊某于2018年5月

與經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)單位簽訂了購買合同，支付了首付1。萬元，其余

款項向當(dāng)?shù)刈》抗e金中心申請了住房公積金貸款。

A.適當(dāng)高于同地段、同類型住房市場租金水平

B.等同于同地段、同類型住房市場租金水平

C.適當(dāng)?shù)陀谕囟?、同類型住房市場租金水?/p>

D.減免租金

【答案】C

59、已購公房是城鎮(zhèn)職工按照（）購買的公有住房。

A.協(xié)議價

B.市場價

c.成本價

D.最低價

【答案】C

60、下列關(guān)于房屋轉(zhuǎn)租的說法中，錯誤的是（）o

A.承租人經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，承租人與出租人的租賃合同繼續(xù)有

效

B.第三人對租賃房屋造成損失的，第三人應(yīng)當(dāng)賠償損失，與承租人

無關(guān)

C.房屋轉(zhuǎn)租必須簽訂轉(zhuǎn)租協(xié)議，并辦理登記備案手續(xù)

D.除出租人與轉(zhuǎn)租雙方協(xié)商另有約定外，轉(zhuǎn)租合同的終止日期不得

超過原租賃合同的終止日期

【答案】B

61、當(dāng)房地產(chǎn)的房屋門牌號碼發(fā)生改變時，應(yīng)進(jìn)行（）o

A.房屋抵押權(quán)登記

B.地役權(quán)登記

C.變更登記

D.房屋預(yù)告登記

【答案】C

62、因房屋改建致使部分房屋拆除的，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)申請

）登記。

A.更正

B.注銷

C.變更

D.撤銷

【答案】C

63、在存量房租賃居間業(yè)務(wù)的簽約階段，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員除協(xié)助簽

訂房屋租賃合同外，還需要協(xié)助（）o

A.簽訂房屋裝修合同

B.簽訂房屋買賣合同

C.簽訂房屋資產(chǎn)托管合同

D.辦理房屋租賃登記備案

【答案】D

64、按照房屋登記收費的標(biāo)準(zhǔn)，購買的普通住房在房屋登記時一般

需要繳納（）元。

A.10

B.80

C.90

D.550

【答案】B

65、（）是樓梯的主要使用和承重部分。

A.樓梯段

B.休息平臺

C.欄桿

D.扶手

【答案】A

66、消防電梯的常用速度大于（）m/so

A.2.5

B.3.5

C.4.5

D.5.0

【答案】A

67、房地產(chǎn)價格影響因素中的區(qū)域因素包括（）。

A.社會因素

B.新舊程度

C.周圍環(huán)境和景觀因素

D.用途

【答案】C

68、首期還貸的時間一般為發(fā)放貸款后次月的（）日前。

A.10

B.20

C.30

D.40

【答案】B

69、關(guān)于押金的說法，錯誤的是（）。

A.押金適用于租賃合同

B.押金適用于買賣合同

C.押金不具懲罰性，只能返還和抵扣

D.押金是一種具有擔(dān)保性質(zhì)的錢款

【答案】B

70、房屋租賃期內(nèi)房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的，原租賃合同（）o

A.對承租人和新房主繼續(xù)有效

B.對承租人和新房主無效

C.對承租人繼續(xù)有效，對新房主無效

D.對承租人無效，對新房主繼續(xù)有效

【答案】A

71、物業(yè)管理業(yè)是（）的行業(yè)。

A.知識密集和資金密集

B.資金密集和勞動密集

C.知識密集和管理密集

D.知識密集和勞動密集

【答案】D

72、向一個以上房屋所有權(quán)人核發(fā)房屋所有權(quán)證書時，每增加一本

證書可以按每本（）元收取工本費。

A.0

B.10

C.20

D.40

【答案】B

73、房地產(chǎn)市場是地區(qū)性市場，其供求狀況、價格水平及價格走勢

等都是地區(qū)性的，在不同地區(qū)之間可能不同，甚至是反向的，這主

要源于房地產(chǎn)的（）o

A.獨一無二性

B.不可移動性

C.相互影響性

D.供給有限性

【答案】B

74、如果買賣雙方堅持自行交割房地產(chǎn)交易資金，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

應(yīng)杜絕的做法是（）o

A.提醒雙方自行交割存在的風(fēng)險

B.告知雙方交易資金監(jiān)管的要求

C.要求雙方簽署交易資金自行劃轉(zhuǎn)聲明

D.收取自行交割風(fēng)險擔(dān)保金

【答案】D

75、房地產(chǎn)出租代理是指房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)及經(jīng)紀(jì)人員按照房地產(chǎn)經(jīng)

紀(jì)服務(wù)合同的約定，以（）的名義出租房屋。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)

C.出租人

D.承租人

【答案】C

76、（）是物權(quán)的公示最主要的方法。

A.交付

B.占有

C.登記

D.合意

【答案】C

77、期房價格與現(xiàn)房價格二者之間的關(guān)系是（）。

A.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償

B.期房價格=現(xiàn)房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補償

C.現(xiàn)房價格=期房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值-風(fēng)險補償

D.現(xiàn)房價格=期房價格-預(yù)計從期房達(dá)到現(xiàn)房期間現(xiàn)房出租的凈收

益的折現(xiàn)值+風(fēng)險補償

【答案】A

78、申請人為保障將來的物權(quán)實現(xiàn)，可以申請（）。

A.異議登記

B.預(yù)告登記

C.更正登記

D.轉(zhuǎn)移登記

【答案】B

79、乙房地產(chǎn)開發(fā)公司將陳某所購房屋交給陳某使用之后，乙公司

按規(guī)定給陳某辦理的房屋權(quán)屬登記是（）o

A.首次登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.更正登記

D.變更登記

【答案】B

80、個人轉(zhuǎn)讓自用5年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得,

個人所得稅（）o

A.免征

B.全額征收

C.差額征收

D.差額減半

【答案】A

多選題（共40題）

1、墻體的主要作用有（）。

A.承重

B.抗震

C.圍護(hù)

D.分隔

E.裝飾

【答案】ACD

2、不動產(chǎn)登記按照登記的物權(quán)分類有（）0

A.土地登記

B.不動產(chǎn)所有權(quán)登記

C.不動產(chǎn)他項權(quán)利登記

D.房屋登記

E.林權(quán)登記

【答案】BC

3、關(guān)于套內(nèi)墻體面積，下列說法正確的有（）o

A.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

B.各套之間的分隔墻按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

C.套內(nèi)使用空間周圍的圍護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占用面

積即套內(nèi)墻體面積

D.外墻（包括山墻）按水平投影面積的一半計入套內(nèi)墻體面積

E.套內(nèi)自有墻體按水平投影面積全部計入套內(nèi)墻體面積

【答案】CD

4、集體土地所有權(quán)首次登記的申請人可以是（）。

A.村集體經(jīng)濟(jì)組織

B.村民委員會

C.村民小組

D.本村村民

E.鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）集體經(jīng)濟(jì)組織

【答案】ABC

5、下列屬于房地產(chǎn)抵押主要類型的有（）o

A.一般房地產(chǎn)抵押

B.在建工程抵押

C.已出租的房地產(chǎn)抵押

D.預(yù)購商品房貸款抵押

E.最高額抵押

【答案】ABD

6、2014年8月，馮某通過甲房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機構(gòu)（以下稱甲機構(gòu)）的

居間服務(wù)購買了一套80m2的二手住宅，2014年9月委托甲機構(gòu)辦

理了二手房抵押貸款，2014年10月又委托甲機構(gòu)代理對外租賃。

甲機構(gòu)的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人陳某找到承租人褚某并按照市場價格簽訂了

房屋租賃合同，租賃期為3年。2017年3月，馮某委托甲機構(gòu)代理

出售該住房，同年4月該套住宅按照市場價轉(zhuǎn)售給衛(wèi)某，并辦理了

房屋登記手續(xù)。衛(wèi)某因結(jié)婚急等裝修房屋，要求褚某提前搬走，褚

某不同意。關(guān)于出租房屋轉(zhuǎn)讓限制的說法，正確的有（）o

A.馮某的房屋因已設(shè)定了抵押權(quán)，不得出租給褚某

B.租賃期限未到期，褚某有權(quán)要求原租賃合同繼續(xù)履行

C.衛(wèi)某急等房屋裝修結(jié)婚系正當(dāng)理由，陳某與褚某簽訂的原租賃合

同自動終止

D.馮某轉(zhuǎn)讓該房屋時，應(yīng)提前通知褚某，褚某在同等條件下有優(yōu)先

購買權(quán)

E.褚某雖無意購買該房屋，但2017年11月若主張優(yōu)先租賃權(quán)，衛(wèi)

某不得拒絕

【答案】ABD

7、下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）o

A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息

B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金

C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時間

更短

D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人

E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的

【答案】AB

8、計算土地增值稅時，稅法準(zhǔn)予納稅人從轉(zhuǎn)讓收入額中減除的扣除

項目包括（）o

A.成交價格

B.取得土地使用權(quán)所支付的金額

C.房產(chǎn)銷售收入

D.房地產(chǎn)開發(fā)費用

E.房地產(chǎn)開發(fā)成本

【答案】BD

9、下列屬于地基應(yīng)滿足的要求的有（）。

A.房屋建筑構(gòu)造的組成部分

B.有足夠的承載力

C.需經(jīng)過人為處理

D.有均勻的壓縮量

E.有防止產(chǎn)生滑坡、傾斜方面的能力

【答案】BD

10、相對于民法上的居間而言，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)活動中的特殊性體現(xiàn)在

()o

A.房屋買賣居間主要是媒介居間

B.房屋買賣居間主要是報告居間

C.房地產(chǎn)居間報酬的支付方不確定

D.房地產(chǎn)居間合同委托人的義務(wù)更多

E.房地產(chǎn)居間關(guān)系一般通過書面合同確定

【答案】AC

11、不動產(chǎn)登記機構(gòu)應(yīng)當(dāng)履行的職責(zé)有()o

A.查驗申請人提供的權(quán)屬證明和其他必要材料

B.就有關(guān)登記事項詢問申請人

C.對不動產(chǎn)進(jìn)行評估

D.如實、及時登記有關(guān)事項

E.審查申請人提供的評估報告

【答案】ABD

12、張某出國留學(xué)前將登記用途為商住的房屋（底層為商鋪、

二樓為住宅）轉(zhuǎn)讓給劉某。在辦理了交易過戶有關(guān)手續(xù)后，劉某向

甲銀行申請抵押貸款并獲準(zhǔn)，得到貸款40萬元，半年后又將該房屋

抵押給乙銀行，得到貸款15萬元。在抵押期間，未經(jīng)甲、乙銀行同

意，劉某便將該房屋出租給陳某，但將抵押事實書面告知了陳某。

劉某貸款還款期到后，因炒股失敗無力歸還貸款，此時陳某與劉某

約定的租賃期限尚未屆滿。

A.占用該抵押房屋

B.扣押該抵押房屋

C.與劉某協(xié)議變賣該抵押房屋

D.請求人民法院拍賣該抵押房屋

【答案】CD

13、貸款銀行收到借款人的資料后，從（）等方面進(jìn)行貸款審

查。

A.個人信用

B.抵押物價值

C.借款人的條件

D.貸款期限

E.還款方式

【答案】ABC

14、在簽訂房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)合同前，房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人員應(yīng)告知賣方的

事項有（）o

A.房屋交易的一般程序及可能存在的風(fēng)險

B.房屋交易涉及的稅費

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)服務(wù)收費標(biāo)準(zhǔn)

D.房屋未來的收益率

E.委托房屋的市場參考價格

【答案】ABC

15、房地產(chǎn)買賣市場不同于一般商品市場的特性有（）。

A.完全競爭性

B.區(qū)域性

C.周期性

D.易形成泡沫

E.壟斷競爭性

【答案】BCD

16、根據(jù)房改政策，公有住房的出售價格有（）。

A.市場價

B.基準(zhǔn)價

C.成本價

D.平均價

E.標(biāo)準(zhǔn)價

【答案】AC

17、下列房地產(chǎn)中不得設(shè)定抵押權(quán)的有（）o

A.學(xué)校教學(xué)樓

B.醫(yī)院門診樓

C.封閉小區(qū)的高檔住宅

D.屬于文物保護(hù)的紀(jì)念館

E.未征得其他共有權(quán)人書面同意的寫字樓

【答案】ABD

18、下列屬于房地產(chǎn)區(qū)位因素的有（）o

A.位置

B.地形

C.地勢

D.周圍環(huán)境和景觀

E.外部配套設(shè)施

【答案】AD

19、下列屬于按房地產(chǎn)用途對房地產(chǎn)進(jìn)行分類的有（）o

A.零售商業(yè)房地產(chǎn)

B.餐飲房地產(chǎn)

C.工業(yè)房地產(chǎn)

D.收益性房地產(chǎn)

E.現(xiàn)房

【答案】ABC

20、房地產(chǎn)法規(guī)政策體系的主要內(nèi)容包括（）o

A.最高人民法院的司法解釋

B.房地產(chǎn)行政法規(guī)

C.憲法

D.行政規(guī)章

E.地方人民法院的司法解釋

【答案】ABCD

21、“三通一平”的熟地一般是指（）和場地平整。

A.通路

B.通水

C.通電

D.供水

E.通信

【答案】ABC

22、下列關(guān)于還款方式的描述，正確的有（）o

A.等額本息還款方式每月按相等的金額償還貸款本息

B.等額本金還款方式每月按相等的金額償還貸款本金

C.等額本息還款方式，實際占用銀行貸款的數(shù)量更少，占用的時間

更短

D.等額本金還款方式，比較適合剛剛工作的年輕人

E.等額本金還款方式的每期還款額是遞減的

【答案】AB

23、我國《物權(quán)法》規(guī)定，不得抵押的財產(chǎn)有（）o

A.依法被查封的財產(chǎn)

B.正在建造的建筑物

C.所有權(quán)有爭議的財產(chǎn)

D.學(xué)校的教學(xué)樓

E.工廠的生產(chǎn)設(shè)備

【答案】ACD

24、以下情形中，可以由當(dāng)事人單方申請不動產(chǎn)登記的有（）0

A.因合法建造房屋取得房屋權(quán)利

B.因人民法院、仲裁委員會的生效法律文書取得不動產(chǎn)權(quán)利

C.因繼承取得不動產(chǎn)權(quán)利

D.房屋轉(zhuǎn)移登記

E.不動產(chǎn)滅失

【答案】ABC

25、房屋產(chǎn)權(quán)人甲某，委托房地產(chǎn)中介服務(wù)機構(gòu)丙公司將其房

屋一次性出租，經(jīng)丙公司聯(lián)系甲某與承租人乙某簽訂了租賃合同，

進(jìn)行了租賃登記備案，租期自2014年5月1日開始，為期兩年，實

際成交月租金500元。2016年3月，甲某欲出售該房屋，又委托丙

公司銷售，經(jīng)丙公司聯(lián)系，甲某與客戶丁某簽訂了房屋買賣契約，

契約中載明的成交價格為160萬元，向當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)管理部門申報價

格時，房地產(chǎn)管理部門認(rèn)為其成交價格明顯低于市場價格，遂通知

交易雙方按房地產(chǎn)管理部門確認(rèn)的評估價格180萬元繳納稅費，房

屋產(chǎn)權(quán)人甲某與客戶丁某均表示不服。

A.書面租賃合同

B.甲某與乙某的合法身份證件

C.房屋所有權(quán)證書

D.可以證明房地產(chǎn)價值的資料

【答案】ABC

26、按照對存量商品房買賣的規(guī)定，不得轉(zhuǎn)讓的存量房屋有（）。

A.權(quán)屬有爭議的房屋

B.登記領(lǐng)取權(quán)屬證書的房屋

C.已經(jīng)列入拆遷公告范圍的房屋

D.夫妻共有的房屋，未取得配偶的書面同意

E.經(jīng)抵押權(quán)人同意的已抵押房屋

【答案】ACD

27、存量房買賣的流程包括（）。

A.買賣雙方簽訂房屋買賣合同

B.買賣雙方辦理交易資金監(jiān)管及購房貸款（如需要）

C.買賣雙方按照規(guī)定繳納有關(guān)稅費

D.買賣雙方申請不動產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

E.買方簽訂商品房認(rèn)購書，交付定金

【答案】ABCD

28、住房租賃合同期限內(nèi)，下