影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告1

1/65目錄TOC\o"1-2"\h\z\u第一章總論 1一、項(xiàng)目名稱 1二、項(xiàng)目背景 1三、項(xiàng)目概況 2四、建設(shè)單位基本情況 3五、編制單位 4六、編制依據(jù) 4七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo) 4第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性 5一、項(xiàng)目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實(shí)現(xiàn)中國文化走向世界的需要 5二、項(xiàng)目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要 6三、項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國家級(jí)文化和科技融合示范基地的需要 7第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析 8一、全國影視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀 8二、……影視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng) 10三、相關(guān)優(yōu)惠政策 11第四章項(xiàng)目位置及建設(shè)條件 12一、項(xiàng)目位置 12二、項(xiàng)目工程建設(shè)條件 12第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃及方案 15一、指導(dǎo)思想 15二、總平面布局 15三、購置方案 17四、建設(shè)方案 18第六章公用工程 21一、給排水工程 21二、采暖及通風(fēng)工程 23三、供配電工程 24第七章環(huán)境保護(hù) 27一、編制依據(jù) 27二、環(huán)境控制目標(biāo) 27三、施工期和運(yùn)營期環(huán)境影響分析 27四、施工期和運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施 29第八章節(jié)能 31一、編制依據(jù) 31二、節(jié)能措施 32三、能源計(jì)量與能源管理 34第九章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生防疫 36一、編制依據(jù) 36二、危害因素分析 36三、安全與勞動(dòng)防護(hù) 37四、衛(wèi)生防疫 37第十章組織機(jī)構(gòu)及管理 39一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu) 39二、項(xiàng)目管理 39第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度 40一、項(xiàng)目建設(shè)周期 40二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求 40三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表 40第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案 41一、工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、法規(guī)文件 41二、招標(biāo)范圍 41三、招標(biāo)組織形式 41四、招標(biāo)方式 42五、保障措施 42第十三章投資估算與資金籌措 43一、編制依據(jù) 43二、投資估算編制說明 43三、投資估算 44四、資金籌措及使用計(jì)劃 50第十四章財(cái)務(wù)分析 51一、收入分析 51二、收益分析 51三、財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià) 61第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施 63一、主要風(fēng)險(xiǎn)綜述 63二、風(fēng)險(xiǎn)影響程度 64三、風(fēng)險(xiǎn)應(yīng)對(duì)措施 65第十六章社會(huì)影響分析 67一、社會(huì)影響效果分析 67二、社會(huì)適應(yīng)性分析 68三、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)分析 69第十七章結(jié)論 70一、結(jié)論 70二、建議 70第一章總論一、項(xiàng)目名稱影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目二、項(xiàng)目背景當(dāng)前，中國經(jīng)濟(jì)逐漸進(jìn)入“降增速、調(diào)結(jié)構(gòu)、重創(chuàng)新、提品質(zhì)”的新常態(tài)發(fā)展階段，但影視文化產(chǎn)業(yè)尤其是電影產(chǎn)業(yè)卻呈現(xiàn)出爆發(fā)式持續(xù)增長態(tài)勢(shì)?！?015-2016中國電影產(chǎn)業(yè)報(bào)告》顯示，2015年，中國電影（直接）產(chǎn)業(yè)，包括影院和電影項(xiàng)目投資，首次達(dá)到1000億元，同比增長46%；電影關(guān)聯(lián)產(chǎn)業(yè)，包括產(chǎn)業(yè)投資和產(chǎn)業(yè)消費(fèi)，規(guī)模超過3000億元，其中，電影技術(shù)創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)投資備受關(guān)注，尤其是VR&AR（虛擬現(xiàn)實(shí)與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)）產(chǎn)業(yè)，正成為下一個(gè)“風(fēng)口”。作為“影視之都”北京的毗鄰城市，……近年來電影產(chǎn)業(yè)勢(shì)頭強(qiáng)勁，自2012年至今，卡梅隆、福豐達(dá)等多個(gè)擁有自主知識(shí)產(chǎn)權(quán)的影視公司先后落戶…………高新區(qū)，不斷創(chuàng)造高品質(zhì)高技術(shù)含量的影視作品，僅2015年內(nèi)地市場(chǎng)電影票房前10名的作品中，就有6部是由注冊(cè)在…………高新區(qū)的公司投資、制作或發(fā)行的，總票房達(dá)到75.15億元，占全國內(nèi)地電影總票房的27.69%。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，……，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的……高新區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，搭建“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”的眾創(chuàng)空間和孵化平臺(tái)，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，使該區(qū)域成為中國中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VR&AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。為推動(dòng)項(xiàng)目順利進(jìn)行，受……委托，編制《影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告》。三、項(xiàng)目概況（一）項(xiàng)目位置及用地方案（二）項(xiàng)目性質(zhì)新建及改建（三）建設(shè)內(nèi)容及規(guī)?？偨ㄖ娣e182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購現(xiàn)狀空地占地面積約77800平方米。收購后對(duì)現(xiàn)有建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運(yùn)營管理服務(wù)中心、公共技術(shù)平臺(tái)及入駐企業(yè)用房等。收購的空地?cái)M建設(shè)攝影棚、辦公用房及附屬用房。（四）項(xiàng)目建設(shè)計(jì)劃項(xiàng)目建設(shè)工期擬定為34個(gè)月。（五）項(xiàng)目投資估算及資金籌措本項(xiàng)目估算總投資為萬元，其中工程費(fèi)用為萬元，工程建設(shè)其他費(fèi)用為萬元，預(yù)備費(fèi)為萬元，建設(shè)期利息萬元，鋪底流動(dòng)資金為萬元。項(xiàng)目資金來源為自有資金占總投資20%，其余擬申請(qǐng)商業(yè)銀行貸款占總投資比例80%。四、建設(shè)單位基本情況六、編制依據(jù)《國家發(fā)改委關(guān)于加強(qiáng)政府投資項(xiàng)目儲(chǔ)備編制三年滾動(dòng)計(jì)劃的通知》發(fā)改投資【2015】2463號(hào)；《關(guān)于做好2016年第二批專項(xiàng)建設(shè)基金項(xiàng)目申報(bào)工作的通知》《國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展第十三個(gè)五年規(guī)劃》七、主要技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)序號(hào)內(nèi)容單位指標(biāo)備注1樓宇購置面積㎡1.1地上面積㎡裝修改造1.2地下車庫㎡保留原狀2攝影棚㎡2.1占地面積㎡2.2擬建面積㎡3項(xiàng)目建設(shè)期月4項(xiàng)目總投資萬元4.1自有資金萬元4.2貸款萬元 第二章項(xiàng)目建設(shè)的必要性一、項(xiàng)目的建設(shè)是提升影視作品技術(shù)創(chuàng)新水平，實(shí)現(xiàn)中國文化走向世界的需要隨著我國國際地位的提升和對(duì)外開放的深化，國際社會(huì)了解中國的愿望更加強(qiáng)烈，“中華文化熱”在國際上持續(xù)升溫，電影走出去面臨極好時(shí)機(jī)。2013年，國家提出了“一帶一路”，即“新絲綢之路經(jīng)濟(jì)帶”和“21世紀(jì)海上絲綢之路”，作為中國大外交戰(zhàn)略的新支點(diǎn)，“一帶一路”為文化走出去戰(zhàn)略的實(shí)施提供了新的通道和載體，同時(shí)這也將是中國電影拓展海外市場(chǎng)的契機(jī)，增強(qiáng)中國與沿線國家的電影交流。雖然近幾年國產(chǎn)影片的海外收入持續(xù)增加，但提高電影技術(shù)創(chuàng)新水平、有效提升電影質(zhì)量仍是中國電影“走出去”亟需解決的重要課題。2014年，劉奇葆同志主持召開全國電影工作座談會(huì)，提出“內(nèi)容為王、技術(shù)為基、人才為本”的電影產(chǎn)業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略部署，這意味著電影技術(shù)被提到了新的高度。技術(shù)變革可以提高電影產(chǎn)業(yè)的生產(chǎn)力、增強(qiáng)電影作品的表現(xiàn)力，引領(lǐng)新一輪電影市場(chǎng)爆發(fā)。在影院建設(shè)方面，提升影片視聽效果、改善受眾觀影體驗(yàn)無不需要技術(shù)的支持。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，擬在…………高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項(xiàng)目建成后，將吸引多家不同規(guī)模的國內(nèi)外電影和VR&AR產(chǎn)業(yè)相關(guān)企業(yè)落戶高新區(qū)，企業(yè)的聚集能夠加大對(duì)前沿關(guān)鍵性技術(shù)和基礎(chǔ)性技術(shù)的研發(fā)力度，提高高新技術(shù)的運(yùn)用能力，促進(jìn)電影藝術(shù)與現(xiàn)代科技深度融合，增強(qiáng)中國電影的藝術(shù)表現(xiàn)力、吸引力和影響力，推動(dòng)中國電影產(chǎn)業(yè)向著數(shù)字化、現(xiàn)代化和國際化發(fā)展，為中國文化走向世界貢獻(xiàn)力量。二、項(xiàng)目的建設(shè)是打造電影產(chǎn)業(yè)鏈，形成區(qū)域經(jīng)濟(jì)新增長極的需要近年來，文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為引領(lǐng)帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展的核心動(dòng)力和重要引擎，其綠色GDP貢獻(xiàn)率首屈一指。當(dāng)前，中國影視產(chǎn)業(yè)正在逐步迎來黃金發(fā)展期，以影視產(chǎn)業(yè)為龍頭的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)已成為趨勢(shì)。一個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)的興起，必然會(huì)帶動(dòng)周邊區(qū)域經(jīng)濟(jì)的轉(zhuǎn)型升級(jí)。只有擁有良好的產(chǎn)業(yè)生態(tài)鏈，產(chǎn)業(yè)才能可持續(xù)發(fā)展。但中國影視產(chǎn)業(yè)在整合產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈方面尚需完善，特別在后期技術(shù)和人才培養(yǎng)等領(lǐng)域還存在很大的發(fā)展空間。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，擬在…………高新區(qū)內(nèi)建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。通過打造眾創(chuàng)空間和孵化平臺(tái)，吸引國內(nèi)外知名企業(yè)入駐，將優(yōu)秀國內(nèi)外電影項(xiàng)目、企業(yè)和人才團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)移到高新區(qū)落地，形成電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，實(shí)現(xiàn)拍攝、后期制作和出品電影的功能。同時(shí)，充分發(fā)揮產(chǎn)業(yè)集群內(nèi)國際領(lǐng)先企業(yè)的資源優(yōu)勢(shì)、能力優(yōu)勢(shì)和龍頭帶動(dòng)作用，利用交互數(shù)字中心IDC和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，持續(xù)培訓(xùn)VR&AR創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)團(tuán)隊(duì)，孵化VR&AR應(yīng)用企業(yè)。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時(shí)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。三、項(xiàng)目的建設(shè)是優(yōu)化區(qū)域產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，打造國家級(jí)文化和科技融合示范基地的需要……高新區(qū)是經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一，是……的領(lǐng)航區(qū)；擁有優(yōu)異的政策、法律環(huán)境企業(yè)發(fā)展平臺(tái)，更肩負(fù)帶動(dòng)區(qū)域經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整和跨越發(fā)展的使命?！萍紙@是……高新區(qū)核心區(qū)之一，整體占地面積約25平方公里，由國家科技部、……市政府聯(lián)合打造、共同開發(fā)，是真正意義上的國家高新區(qū)；其建設(shè)目標(biāo)是成為國內(nèi)外科技資源聚集、自主創(chuàng)新能力強(qiáng)、帶動(dòng)……發(fā)展的領(lǐng)航區(qū)。……高新區(qū)未來重點(diǎn)發(fā)展以生物技術(shù)、高端信息制造與綠色能源產(chǎn)業(yè)為主導(dǎo)的高新技術(shù)企業(yè)總部與總部級(jí)研發(fā)機(jī)構(gòu)，目前已有30余家大型企業(yè)在此落戶，包括：航天科技集團(tuán)、……藥物研究院，軍事醫(yī)學(xué)科學(xué)院，中海油新能源基地，津能明陽風(fēng)電，友達(dá)光電，富通集團(tuán)，協(xié)和醫(yī)藥等。本項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，擬在…………高新區(qū)……科技園中心位置的渤龍湖總部經(jīng)濟(jì)區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校。項(xiàng)目的建設(shè)，能夠充分利用園區(qū)資源和國家政策優(yōu)勢(shì)，吸引相關(guān)企業(yè)落戶，促進(jìn)現(xiàn)代科技和文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的深度融合，加快發(fā)展以科技為引領(lǐng)的文化創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)，形成新的產(chǎn)業(yè)集群類型。項(xiàng)目建成后，園區(qū)內(nèi)基本形成門類較為齊全、具有區(qū)域特色的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，推進(jìn)園區(qū)成為國家級(jí)文化和科技融合示范基地的建設(shè)步伐。第三章項(xiàng)目市場(chǎng)分析一、全國影視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)現(xiàn)狀中國產(chǎn)業(yè)信息網(wǎng)發(fā)布的《2016-2022年中國電影行業(yè)市場(chǎng)運(yùn)行態(tài)勢(shì)分析及發(fā)展前景預(yù)測(cè)報(bào)告》中顯示：2005年到2014年之間，中國電影行業(yè)迎來了歷史性的爆發(fā)。從能夠直接反映院線行業(yè)市場(chǎng)規(guī)模的電影票房數(shù)據(jù)來看，2014年票房再創(chuàng)歷史新高達(dá)到296.39億元，同比增速達(dá)36.15%。到2013年初，中國電影市場(chǎng)規(guī)模已經(jīng)成功超越日本，并成為僅次于美國的世界第二大電影市場(chǎng)，但增長率仍然高達(dá)35%以上，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過美國6%的增長率。2015年12月4日，中國電影國內(nèi)票房市場(chǎng)首次突破400億元大關(guān)。預(yù)計(jì)到2018年，中國將超越美國成為世界第一大電影市場(chǎng)，并在“十三五”期末有望達(dá)到1000億元的規(guī)模。圖3.12009-2014年中國電影產(chǎn)業(yè)規(guī)模數(shù)據(jù)顯示，2015年新增影院1420家，新增銀幕8183塊，平均每日新增22.4塊，全國累計(jì)銀幕32487塊，銀幕增長率33.7%，較上年提高1.6個(gè)百分點(diǎn)。圖3.22011-2015年新增影院數(shù)、熒幕數(shù)及熒幕增長率據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年國內(nèi)票房突破440億，觀影人次達(dá)12.6億，而在2014年，這一數(shù)據(jù)只有8.3億。2016年《美人魚》上映首日拿下2.8億票房，上映兩星期拿下24.4億票房，2月底又突破30億大關(guān)，不斷刷新紀(jì)錄，開創(chuàng)內(nèi)地影史的新時(shí)代。圖3.32008年以來中國電影票房市場(chǎng)增長迅速圖3.42006年到2015年我國的觀影人次增速明顯（單位：億人）二、……影視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)2009年，城市電影票房收入首次突破1億元，2010年即升至1.88億元，同比增長84%，超出全國64%的增長率約20個(gè)百分點(diǎn)。2011年城市電影票房收入2.24億元，同比增長25%。2012年票房收入達(dá)到2.62億元，同期增長17%。2015年7月，在不斷地發(fā)展積累中，……終于迎來了單月票房突破9100萬元，創(chuàng)下歷史最高紀(jì)錄。2013年全市城市電影票房收入3.3億元，同期增長25.12%，觀影場(chǎng)次554965場(chǎng)，同期增長20.61%，觀影人次10234226人，同期增長25.26%；而2014年，僅僅截至9月底，……城市電影實(shí)現(xiàn)票房收入就已達(dá)到3.43億元，同期增長了40%，放映場(chǎng)次511012場(chǎng)，同期增長24%，觀影人次達(dá)到10635646人次，同期增長38%。截至2015年9月28日，全市城市電影票房收入首次突破5億元大關(guān)，達(dá)到5.02億元，較上年同期增長47.36%；放映場(chǎng)次53萬余場(chǎng)，較上年同期增長15.24%，吸引觀影1529萬人次，較上年同期增長45.07%。三、相關(guān)優(yōu)惠政策改革開放30多年來，中國廣播影視事業(yè)取得輝煌成就，廣播影視業(yè)發(fā)生了深刻的歷史變革，聽廣播、觀電影、看電視已經(jīng)成為廣大人民群眾精神文化生活的重要組成部分，成為改革開放給中國百姓帶來的最顯著、最愉悅的實(shí)惠之一。隨著中國電影市場(chǎng)的繁榮，近年來，國家電影主管部門為發(fā)展電影事業(yè)產(chǎn)業(yè)，出臺(tái)了一系列政策措施。2010年1月，國務(wù)院辦公廳下發(fā)了《關(guān)于促進(jìn)電影產(chǎn)業(yè)繁榮發(fā)展的指導(dǎo)意見》，這是首次以國務(wù)院辦公廳的名義對(duì)電影產(chǎn)業(yè)提出具體規(guī)劃，2011年《中共中央關(guān)于深化文化體制改革、推動(dòng)社會(huì)主義文化大發(fā)展大繁榮若干重大問題的決定》再次強(qiáng)調(diào)加速發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，2014年6月，發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布了《關(guān)于支持電影發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策的通知》，加大電影產(chǎn)業(yè)扶持力度。項(xiàng)目為影視產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)平臺(tái)項(xiàng)目，順應(yīng)國內(nèi)影視產(chǎn)業(yè)市場(chǎng)形勢(shì)，在經(jīng)國務(wù)院批準(zhǔn)成立的首批國家級(jí)高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)開發(fā)區(qū)之一的……高新區(qū)內(nèi)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心。項(xiàng)目的建設(shè)，不僅能夠完善影視產(chǎn)業(yè)價(jià)值鏈，更快更好地出產(chǎn)影視成果，同時(shí)帶動(dòng)產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新和人員就業(yè)，增加區(qū)域經(jīng)濟(jì)效益，逐步成為區(qū)域經(jīng)濟(jì)新的增長極，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。第四章項(xiàng)目位置及建設(shè)條件一、項(xiàng)目位置二、項(xiàng)目工程建設(shè)條件（一）自然條件1.位置2.地質(zhì)3.地貌4.氣候……屬于暖溫帶季風(fēng)型大陸氣候，并具有海洋性氣候特點(diǎn)：冬季寒冷、少雪；春季干旱多風(fēng)；夏季氣溫高、濕度大、降水集中；秋季秋高氣爽、風(fēng)和日麗。全年平均氣溫13.0℃，高溫極值40.9℃，低溫極值-18.3℃。年平均降水量566.0毫米，降水隨季節(jié)變化顯著，冬、春季少，夏季集中。全年大風(fēng)日數(shù)較多，8級(jí)以上大風(fēng)日數(shù)57天。冬季多霧、夏季8-9月份容易發(fā)生風(fēng)暴潮災(zāi)害。主要?dú)庀鬄?zāi)害有：大風(fēng)、大霧、暴雨、風(fēng)暴潮、揚(yáng)沙暴等。5.水文（二）對(duì)外交通條件（三）配套設(shè)施建設(shè)條件1.給排水2.電力3.供熱4.燃?xì)獗卷?xiàng)目燃?xì)鈦碜皂?xiàng)目周邊市政燃?xì)夤芫W(wǎng)。5.通訊、網(wǎng)絡(luò)和電視本項(xiàng)目地域有城市寬帶服務(wù)網(wǎng)絡(luò)，地塊現(xiàn)場(chǎng)周圍具備引入電視系統(tǒng)網(wǎng)絡(luò)的條件。（四）其他建設(shè)條件1.工程建材……市建材市場(chǎng)極其成熟，本項(xiàng)目所需各種工程材料均有充足的貨源，并且供貨方能夠滿足本項(xiàng)目建設(shè)期間的運(yùn)輸要求。2.運(yùn)輸條件本項(xiàng)目區(qū)域運(yùn)輸條件便利。工程所需的涂料、型材、土料以及其他建材大部分可利用現(xiàn)有道路或修建較短的施工便道就可運(yùn)至施工現(xiàn)場(chǎng)，運(yùn)輸方式以汽車為主。綜上所述，本項(xiàng)目選址合理可行，各項(xiàng)外部配套條件基本具備。第五章項(xiàng)目總體規(guī)劃及方案一、指導(dǎo)思想響應(yīng)國家“一帶一路”和京津冀一體化戰(zhàn)略，打造國家級(jí)文化和科技融合示范基地，借鑒發(fā)達(dá)國家和地區(qū)的成功經(jīng)驗(yàn)，建設(shè)電影制作公共技術(shù)平臺(tái)、現(xiàn)代高技術(shù)攝影棚、VR&AR產(chǎn)業(yè)交互數(shù)字中心和創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校，打造大眾創(chuàng)業(yè)和萬眾創(chuàng)新的眾創(chuàng)空間和孵化平臺(tái)，吸引一批知名企業(yè)和初創(chuàng)企業(yè)入駐，大力發(fā)展電影及其上下游產(chǎn)業(yè)、VR&AR產(chǎn)業(yè)兩個(gè)產(chǎn)業(yè)集群，使……市高新區(qū)成為中外合拍和合作電影、中國特效電影以及全球VR&AR產(chǎn)業(yè)的核心區(qū)和策源地。二、總平面布局（一）收購已建成建筑平面布局位于渤龍湖西側(cè)，共包括6大地塊建筑，具體包括：A1-A5樓、B1-B5樓、C1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓。建筑周邊基礎(chǔ)設(shè)施完善，路網(wǎng)發(fā)達(dá)，交通便捷。收購后A1主要布置國際數(shù)字影業(yè)城運(yùn)營管理服務(wù)中心，A3的1、2層主要布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，其他地塊內(nèi)所有建筑內(nèi)均布置影視產(chǎn)業(yè)用房。建筑平面位置如下圖所示：圖5.1總平面布局圖（二）收購空地平面布局?jǐn)M收購的空地位于收購上述現(xiàn)成樓宇的南側(cè)，占地面積約平方米。主要布置攝影棚、附屬用房、置景車間、庫房及辦公室，具體如下圖所示：圖5.2總平面布局圖三、購置方案由……收購…………思納投資有限公司已建成的……商業(yè)街樓宇和…………百戊投資有限公司的空地，收購樓宇總建筑面積182142平方米，其中地上建筑面積131142平方米，地下建筑面積51000平方米；收購的空地占地面積約77800平方米。收購后對(duì)建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，主要用于影視運(yùn)營管理服務(wù)中心和公共技術(shù)平臺(tái)及入駐企業(yè)用房等。收購的空地?cái)M建設(shè)攝影棚、辦公及附屬用房。四、建設(shè)方案（一）……商業(yè)街改造方案擬收購……商業(yè)街樓宇，具體包括：A1-A5樓、B1-B5樓、C1-C5樓、D1-D5樓、E1-E5樓、F1-F3樓，建筑面積共182142平方米。具體功能分區(qū)如下：1.A1樓擬布置國際數(shù)字影業(yè)城運(yùn)營管理服務(wù)中心，建筑為五層建筑，建筑面積7471平方米。收購后擬對(duì)管理服務(wù)中心內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足管理服務(wù)中心辦公需求。首層擬布置展廳、展示影廳、會(huì)議室、籌備辦公室及外承包餐飲區(qū)。二層擬布置開場(chǎng)辦公室、休息區(qū)、超算平臺(tái)、機(jī)房、器材室、聲效工作室及小會(huì)議室。三層擬布置設(shè)備器材間、會(huì)議室、工作影廳、全景聲聲效制作（上空）區(qū)、GGI工作區(qū)、休息區(qū)及動(dòng)作捕捉區(qū)。四層擬布置開敞辦公區(qū)、會(huì)議室、高管及總裁辦公用房。五層擬布置健身活動(dòng)區(qū)、創(chuàng)意抽象空間、影片籌備間。2.A3樓的建筑面積4820平方米，建筑為五層建筑，其中1層-2層擬布置國際數(shù)字影業(yè)城公共食堂，3-5層擬布置影視產(chǎn)業(yè)用房。收購后擬對(duì)建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足使用需求。3.其他剩余的樓宇擬全部設(shè)置成影視產(chǎn)業(yè)用房，建筑面積共118851平方米。收購后擬對(duì)建筑內(nèi)外檐進(jìn)行裝修改造，以滿足影視入駐企業(yè)使用需求。主要包括以下功能：（1）公共技術(shù)平臺(tái)，包括：①數(shù)字后期制作平臺(tái)②CG動(dòng)畫特效制作平臺(tái)③Dolby全景聲聲效制作平臺(tái)④CG電影特效超級(jí)計(jì)算平臺(tái)⑤電影數(shù)字存儲(chǔ)公用平臺(tái)⑥工作影廳2個(gè)⑦錄音、聲效制作棚5個(gè)（2）中國虛擬與增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)產(chǎn)業(yè)國際轉(zhuǎn)移中心產(chǎn)業(yè)孵化器，包括：①交互數(shù)字中心IDC（孵化器）②創(chuàng)業(yè)培訓(xùn)學(xué)校（孵化器）③產(chǎn)業(yè)應(yīng)用開發(fā)中心④虛擬/增強(qiáng)現(xiàn)實(shí)特殊行業(yè)培訓(xùn)中心。4.地下建筑面積51000平方米，全部為車庫，本次不進(jìn)行改造，項(xiàng)目運(yùn)營后繼續(xù)對(duì)外出租。（二）攝影棚建設(shè)方案1.影棚建設(shè)（1）平面布局?jǐn)M規(guī)劃建設(shè)7個(gè)攝影棚，均為單層建筑，總建筑面積18200平方米，具體包括：①1個(gè)7000m2數(shù)字影棚（包括雨、雪效果）②2個(gè)3000m2特效影棚（綠幕）棚③2個(gè)1800m2數(shù)字帶地下動(dòng)態(tài)運(yùn)動(dòng)攝影棚、動(dòng)作捕捉棚（動(dòng)畫）④1個(gè)800m2水下攝影棚⑤1個(gè)800m2國家數(shù)字內(nèi)容交易平臺(tái)所需虛擬影棚（2）立面設(shè)計(jì)建筑立面采用藍(lán)色涂料，屋頂飾75厚夾芯板藍(lán)色面磚。（3）剖面設(shè)計(jì)攝影棚均為單層建筑，其中800㎡和1800㎡棚高28米；3000㎡棚和7000㎡棚高30米。室內(nèi)外高差150mm。（4）結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)結(jié)構(gòu)類型：門式鋼架基本風(fēng)壓：0.6kN/2m，修正系數(shù)為1.0，地面粗糙度為B類基本雪壓：0.6/2m設(shè)計(jì)使用年限為50年建筑安全等級(jí)為二級(jí)耐火等級(jí)為二級(jí)砌體施工質(zhì)量控制等級(jí)為B級(jí)混泥土機(jī)構(gòu)的環(huán)境類別：一類地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì)等級(jí)為兩級(jí)，基礎(chǔ)采用淺基礎(chǔ)。2.附屬用房及其他配套設(shè)施建設(shè)主要包括附屬用房12740平方米、景致車間及庫房5500平方米、辦公用房4000平方米，建筑結(jié)構(gòu)均為框架結(jié)構(gòu)。第六章公用工程計(jì)算范圍：……商業(yè)街為改造工程不涉及新增用水、用電、冷熱負(fù)荷計(jì)算。本章各項(xiàng)指標(biāo)計(jì)算范圍為攝影棚工程。一、給排水工程（一）編制依據(jù)《建筑給水排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50015-2003（2009年版）《室外給水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50013-2006《室外排水設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50014-2006《民用建筑節(jié)水設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50555-2010《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2006《民用建筑綠色設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ/T229-2010本項(xiàng)目相關(guān)專業(yè)提供的設(shè)計(jì)文件和設(shè)計(jì)資料（二）給水系統(tǒng)1.……商業(yè)街給排水系統(tǒng)更換銹蝕、陳舊的水管設(shè)施，未增加新的用水量。2.攝影棚（1）水源本項(xiàng)目給水水源由項(xiàng)目區(qū)內(nèi)市政供水管網(wǎng)引入兩根供水管道，于紅線內(nèi)成環(huán)，作為項(xiàng)目區(qū)內(nèi)的生活及消防水源。（2）給水系統(tǒng)本項(xiàng)目一、二層給水系統(tǒng)利用市政水壓直接供水，三層以上由變頻加壓供水設(shè)備供給。（3）給水管網(wǎng)布置原則1）按照規(guī)劃總平面圖及單體設(shè)計(jì)布置管網(wǎng)，考慮給水系統(tǒng)分期建設(shè)的可能，并有充分發(fā)展的余地。給水干管一般按道路布置，管線在道路下的平面位置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計(jì)要求。2）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置和高程應(yīng)符合地下管線綜合設(shè)計(jì)要求。3）給水干管布置的主要方向應(yīng)按供水主要流向延伸，管網(wǎng)布置必須保證供水安全可靠，并布置成環(huán)狀。4）給水管網(wǎng)遍布整個(gè)給水區(qū)域，保證用戶有足夠的水量和水壓，并嚴(yán)禁與非飲用水管網(wǎng)連接。5）力求以最短的距離敷設(shè)給水管線，以降低管網(wǎng)造價(jià)和供水能量費(fèi)用。6）區(qū)域中水管網(wǎng)采用環(huán)狀與枝狀相結(jié)合的形式。（4）用水量估算本項(xiàng)目總?cè)藬?shù)暫按80人考慮，流動(dòng)人口1500人，用水量估算如下表所示。自來水用水量預(yù)測(cè)見下表：表6.1自來水用水量估算表（三）排水系統(tǒng)1.雨水排水系統(tǒng)（1）院區(qū)、道路的雨水采用自然滲透，雨水流量大時(shí)主要依靠地形自流排至各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。（2）建筑屋面雨水經(jīng)雨水斗匯集后，排入各區(qū)域內(nèi)雨水管道系統(tǒng)。2.污、廢排水系統(tǒng)本項(xiàng)目采用雨、污分流排水系統(tǒng)，建筑物上雨水采用自然重力流排水，最終排入雨水管網(wǎng)系統(tǒng)。二、采暖及通風(fēng)工程（一）編制依據(jù)《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-153-2010《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施—節(jié)能專篇暖通空調(diào)?動(dòng)力》《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施暖通空調(diào)?動(dòng)力》2009年版（二）冷熱源項(xiàng)目夏季制冷冷源采用分體空調(diào)。冬季采暖熱源為市政供暖。（三）冷熱負(fù)荷估算按照熱負(fù)荷指標(biāo)和冷負(fù)荷指標(biāo)進(jìn)行計(jì)算，本項(xiàng)目辦公建筑面積為4000平方米，熱負(fù)荷指標(biāo)設(shè)計(jì)為45W/㎡，冷負(fù)荷指標(biāo)為80W/㎡，則冷熱負(fù)荷計(jì)算如下表所示：表6.2冷、熱負(fù)荷估算表采暖年耗熱量（GJ）=0.0036×熱負(fù)荷×冬季日運(yùn)行小時(shí)數(shù)×冬季運(yùn)行天數(shù)/管網(wǎng)效率（取0.92）=0.0036×180kw×24h×118d/0.92=1994.7GJ/a（四）通風(fēng)及排煙系統(tǒng)春秋兩季主要通過合理的建筑設(shè)計(jì)，充分利用自然通風(fēng)消除室內(nèi)濕熱。各設(shè)備用房設(shè)有機(jī)械通風(fēng)系統(tǒng)。地上樓梯間均為開敞樓梯。走道及房間均具有自然通風(fēng)條件。三、供配電工程（一）編制依據(jù)《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》GB50016-2014《火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50116-98《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》JGJ16-2008《建筑物防雷設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50057-2010《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-2009《電影攝影棚燈光系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GY5066-2000《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-2011《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2004《建筑物電子信息系統(tǒng)防雷技術(shù)規(guī)范》GB50343-2004《綜合布線系統(tǒng)工程設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50311-2007《安全防范工程技術(shù)規(guī)范》GB50348-2004《電氣火災(zāi)監(jiān)控系統(tǒng)》GB14287-2005《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-153-2010《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》2009電氣《全國民用建筑工程設(shè)計(jì)技術(shù)措施》節(jié)能專篇電氣其它有關(guān)現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及地方標(biāo)準(zhǔn)（二）負(fù)荷等級(jí)根據(jù)項(xiàng)目用電需求，本項(xiàng)目照明、設(shè)備用電等為三級(jí)負(fù)荷，應(yīng)急照明用電為二級(jí)負(fù)荷。（三）負(fù)荷估算表6.3負(fù)荷估算表由上表可見，本項(xiàng)目用電負(fù)荷為2463.6kW。（四）供配電系統(tǒng)攝影棚燈光供電宜為交流三相四線，380/220V，50HZ。燈具電源電壓為交流單相220V。系統(tǒng)接地形式宜采用TN-S系統(tǒng)。燈光專用變壓器可但設(shè)接地極。（五）照明系統(tǒng)1.光源一般照明采用T5或T8熒光燈、節(jié)能燈管、LED光源或金屬鹵化物光源，疏散指示標(biāo)志燈及消防應(yīng)急燈具均采用LED光源。2.照度標(biāo)準(zhǔn)按現(xiàn)行國家標(biāo)準(zhǔn)《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-2013執(zhí)行。3.應(yīng)急照明及疏散指示變、配電所、弱電機(jī)房、樓梯間及其前室等處設(shè)置應(yīng)急照明；公共出口、樓梯間出入口、主要疏散通道設(shè)置疏散指示標(biāo)志燈。應(yīng)急疏散照明系統(tǒng)采用智能（消防）應(yīng)急疏散照明指示燈系統(tǒng)。消防控制室內(nèi)設(shè)置監(jiān)控主站及電池主站，各層豎井及配電間設(shè)置智能（點(diǎn)式）控制器分機(jī)。電池主站持續(xù)供電時(shí)間不小于90分鐘。所有應(yīng)急照明燈在火災(zāi)時(shí)均由消防控制室自動(dòng)點(diǎn)亮。疏散走道的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，人員密集場(chǎng)所內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于5Lx，樓梯間內(nèi)的地面最低水平照度不應(yīng)低于10Lx。4.照明、插座分別由不同的支路供電，所有插座支路均設(shè)剩余電流保護(hù)器。（六）防雷及接地本項(xiàng)目按三類防雷建筑物設(shè)置防雷保護(hù)措施。本項(xiàng)目防雷、弱電、與電源重復(fù)接地共用接地裝置，接地電阻不大于1歐姆。（七）弱電部分本工程設(shè)電話及計(jì)算機(jī)網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)，系統(tǒng)主機(jī)設(shè)在弱電室。自市電話網(wǎng)及互聯(lián)網(wǎng)分別埋地引進(jìn)電話電纜及通訊光纜，機(jī)房設(shè)光纜配線裝置。第七章環(huán)境保護(hù)一、編制依據(jù)1.《中華人民共和國環(huán)境保護(hù)法》2.《環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3095-20123.《……市污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)》DB12/356-20084.《聲環(huán)境質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)》GB3096-20085.《建筑施工場(chǎng)界噪聲限值》GB12523-2011二、環(huán)境控制目標(biāo)1.廢氣的影響不超過環(huán)境空氣質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)二級(jí)2.廢水排放達(dá)到污水綜合排放標(biāo)準(zhǔn)三級(jí)3.城市區(qū)域環(huán)境噪聲標(biāo)準(zhǔn)二類4.固體廢物以無害化處理為目標(biāo)三、施工期和運(yùn)營期環(huán)境影響分析（一）施工期環(huán)境影響分析1.揚(yáng)塵施工期揚(yáng)塵主要來自施工期原址場(chǎng)地平整、土方挖掘、建筑材料搬運(yùn)及堆放、施工垃圾的清理及堆放、運(yùn)輸車輛的裝卸、施工機(jī)械的往來等。2.噪聲在施工期各種施工機(jī)械在運(yùn)轉(zhuǎn)中將會(huì)產(chǎn)生較大的噪聲。施工期的噪聲主要來源于施工現(xiàn)場(chǎng)的各類施工機(jī)械設(shè)備運(yùn)行和物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼?。?）施工場(chǎng)地噪聲施工場(chǎng)地噪聲主要是施工機(jī)械設(shè)備噪聲、物料裝卸碰撞噪聲和施工人員的活動(dòng)噪聲。（2）物料運(yùn)輸?shù)慕煌ㄔ肼曋饕鞘┕じ麟A段物料運(yùn)輸車輛引起的噪聲。3.廢水施工期廢水主要是車輛和設(shè)備沖洗水以及施工人員生活污水。4.固體廢棄物施工期產(chǎn)生的固體廢物主要有施工產(chǎn)生的工程棄土、施工人員的生活垃圾、廢建材等建筑垃圾。（二）運(yùn)營期環(huán)境影響分析1.噪聲項(xiàng)目主要噪聲源為機(jī)械設(shè)備所產(chǎn)生的噪聲和汽車出入項(xiàng)目區(qū)的交通噪聲等。2.廢水項(xiàng)目建成后產(chǎn)生的廢水為生活污水。3.固體廢棄物項(xiàng)目主要廢棄物來自生活垃圾。四、施工期和運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施（一）施工期環(huán)境保護(hù)措施1.揚(yáng)塵施工場(chǎng)地盡量使用預(yù)拌砂漿及混凝土；對(duì)易起塵物料實(shí)行庫內(nèi)堆放或加蓋篷布，定期清掃施工現(xiàn)場(chǎng)；經(jīng)常清洗汽車車輪及底盤上的泥土，采取灑水抑塵措施，減少施工場(chǎng)地和道路的揚(yáng)塵污染。2.噪聲本項(xiàng)目對(duì)產(chǎn)生噪聲、振動(dòng)的施工機(jī)械，采取限時(shí)施工、避免夜間施工等有效措施，減輕危害，減在同一區(qū)段安排大量噪聲設(shè)備，避免大量噪聲設(shè)備同時(shí)施工。在施工現(xiàn)場(chǎng)設(shè)立臨時(shí)聲障，最大限度地減小噪聲影響。3.廢水必須經(jīng)預(yù)處理后排入項(xiàng)目周邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。4.固體廢棄物各種建筑垃圾必須及時(shí)運(yùn)到指定點(diǎn)妥善處置。生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點(diǎn)。（二）運(yùn)營期環(huán)境保護(hù)措施1.噪聲治理（1）空調(diào)機(jī)組、風(fēng)機(jī)、水泵等設(shè)備均選用低噪聲設(shè)備。（2）設(shè)備機(jī)房做建筑理，機(jī)房門為隔音門。（3）對(duì)項(xiàng)目的出入口處加強(qiáng)交通管理、減少項(xiàng)目區(qū)的交通噪聲。2.廢水治理廁所廢水經(jīng)化糞池預(yù)處理，普通生邊污水管道，最終排入市政污水管網(wǎng)。3.固體廢棄物處理生活垃圾用袋裝收集并就近投放至垃圾收集點(diǎn)。通過上述措施，本項(xiàng)目在建設(shè)期和運(yùn)營期均不會(huì)對(duì)建設(shè)地區(qū)的周圍環(huán)境構(gòu)成明顯影響。第八章節(jié)能一、編制依據(jù)（一）……市有關(guān)規(guī)定1.《……市節(jié)約能源條例》津人發(fā)[2012]39號(hào)2.《……市建筑節(jié)約能源條例》……市第十五屆人民代表大會(huì)常務(wù)委員會(huì)第三十二次會(huì)議（二）建筑類相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范1.《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50052-20092.《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50054-20113.《通用用電設(shè)備配電設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50055-20114.《公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50189-20055.《……市公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-153-20106.《……市建筑節(jié)能門窗技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》DB29-164-20107.《建筑外門窗保溫性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T8484-20088.《建筑外門窗氣密、水密、抗風(fēng)壓性能分級(jí)及檢測(cè)方法》GB/T7106-20089.《建筑照明設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)》GB50034-200410.《采暖通風(fēng)與空氣調(diào)節(jié)設(shè)計(jì)規(guī)范》GB50019-2003二、節(jié)能措施（一）建筑節(jié)能1.采用外墻外保溫體系，按規(guī)定性方法進(jìn)行節(jié)能設(shè)計(jì)、計(jì)算，節(jié)能設(shè)計(jì)達(dá)到規(guī)定的節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)。2.非采暖空間部位：地下室、樓梯間、電梯間、電氣房間、管道井為非采暖房間。3.室內(nèi)設(shè)計(jì)參數(shù)、管道保溫材料及保溫厚度按公共建筑節(jié)能設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)要求進(jìn)行設(shè)計(jì)。（二）電力系統(tǒng)節(jié)能1.供配電系統(tǒng)應(yīng)簡(jiǎn)單可靠，變電站、低壓配電間應(yīng)靠近負(fù)荷中心，以縮短供電半徑，減少線路損耗。2.功率因數(shù)補(bǔ)償：應(yīng)采用低壓集中與分散相結(jié)合的自動(dòng)補(bǔ)償方式，每臺(tái)變壓器低壓母線上裝設(shè)成套靜電電容器自電容器，補(bǔ)償后達(dá)到0.9。無功補(bǔ)償裝置及變頻控制裝置具有抑制諧波和電磁兼容的功能，并預(yù)留有源濾波裝置的安裝位置。3.應(yīng)采用節(jié)能型電力變壓器；并合理選用變壓器容量，使其經(jīng)濟(jì)運(yùn)行。4.照明供電干線應(yīng)采用減少電壓損失，三相照明負(fù)荷盡量均衡，減少對(duì)光源發(fā)光效率的影響，合理布置照明配電箱，照明電壓保持在允許的電壓偏移之內(nèi)。5.應(yīng)合理選擇配電形式，盡量使運(yùn)行的三項(xiàng)負(fù)荷平衡，以減少變壓器的零序損耗。6.為了達(dá)到節(jié)能要求，應(yīng)在如下供電回路中設(shè)置多功能數(shù)字儀表，實(shí)現(xiàn)分項(xiàng)計(jì)量，包括：公共部分照明干線，各配套用房等。7.應(yīng)采用樹干式與放射式，盡最大可能減少電纜干線上的分接頭，減少電纜故障機(jī)會(huì)減少電損，利于節(jié)能。（三）照明系統(tǒng)節(jié)能1.照明光源采用節(jié)能光源，燈具采用高效燈具。2.車庫采用光導(dǎo)照明，庭院燈具采用太陽能燈具。3.公共區(qū)域如：大廳、走道、地下停車場(chǎng)等處照明采用智能照明控制系統(tǒng)。（四）設(shè)備系統(tǒng)節(jié)能1.變壓器選用節(jié)能型變壓器。變壓器采用低耗損、高效率的節(jié)能型干式變壓器。變壓器低壓則式，以提高功率因數(shù)，達(dá)到節(jié)能目的。2.泵類設(shè)備選用節(jié)能型電機(jī)產(chǎn)品。3.采用的電氣元器件（如：信號(hào)燈等）均為低損耗。4.風(fēng)機(jī)盤管供水管設(shè)置電動(dòng)兩通閥，散熱器供水管設(shè)置溫控閥。5.空調(diào)冷媒為環(huán)保型冷媒。6.高低壓配電裝置選用技術(shù)先進(jìn)，節(jié)能效果顯著國家推薦的節(jié)能設(shè)備。7.二次回路控制設(shè)備采用節(jié)能型元件。（五）給排水系統(tǒng)節(jié)能1.選用節(jié)水型衛(wèi)生潔具及配件，座便器應(yīng)采用容積為(3)6L兩檔式的節(jié)水型沖洗水箱，公共衛(wèi)生間用感應(yīng)龍頭，蹲便器采用腳踏式?jīng)_水閥，用水點(diǎn)應(yīng)選用陶瓷芯水咀，避免滴漏。2.在水質(zhì)滿足使用要求前提下盡量使用中水。3.水池溢流水位應(yīng)設(shè)報(bào)警裝置，防止進(jìn)水管閥門故障時(shí)水池長時(shí)間溢流排水。水箱進(jìn)水管閥門具電氣雙重控制功能。4.供水系統(tǒng)合理分區(qū)，在滿足功能要求條件下盡量利用市政壓力。供水加壓設(shè)備采用變頻設(shè)備。5.給水管材選用內(nèi)壁光滑、摩擦阻力小，傳送能力高的材料，以減少管道的沿程損失，降低供水能耗。三、能源計(jì)量與能源管理（一）能源計(jì)量1.電量計(jì)量在變電所的主要出線及各主要功能區(qū)內(nèi)設(shè)置計(jì)量儀表，對(duì)主要能耗設(shè)備進(jìn)行監(jiān)測(cè)實(shí)現(xiàn)按部位分段計(jì)量，及時(shí)分析，以利節(jié)電。水泵、公共照明設(shè)專用計(jì)量。照明用電與動(dòng)力用電分別計(jì)量。2.給水專業(yè)計(jì)量給水入口設(shè)置計(jì)量裝置。（二）能源管理1.深入貫徹落實(shí)《中華人民共和國節(jié)約能源法》等國家、地方、行業(yè)相關(guān)法規(guī)和規(guī)范，搞好節(jié)員工都有節(jié)能意識(shí)。2.建立和完善節(jié)能管理體制，建立能源管理崗位，明確崗位任務(wù)和職責(zé)。3.加強(qiáng)能源管理，建設(shè)和完善節(jié)能考核制度。4.加強(qiáng)能源計(jì)量管理，配合準(zhǔn)確可靠的具有分時(shí)功能的能源計(jì)量器具，對(duì)耗能設(shè)備實(shí)行嚴(yán)格的計(jì)量管理。5.組織能源管理人員、設(shè)備操作人員以及其他有關(guān)人員進(jìn)行節(jié)能培訓(xùn)。6.建立能源消耗統(tǒng)計(jì)和能源利用現(xiàn)狀分析制度，及時(shí)發(fā)現(xiàn)能源消耗異常部位，及時(shí)采取措施加以解決。7.及時(shí)引進(jìn)、采用國家、行業(yè)推廣的節(jié)能新技術(shù)。8.建立項(xiàng)目能量平衡測(cè)試制度。第九章勞動(dòng)安全與衛(wèi)生防疫一、編制依據(jù)1.《中華人民共和國職業(yè)病防治法》國家主席60號(hào)令2.《中華人民共和國安全生產(chǎn)法》國家主席70號(hào)令3.《……市勞動(dòng)保護(hù)條例》市人大十二屆21次會(huì)4.《建設(shè)項(xiàng)目（工程）勞動(dòng)衛(wèi)生監(jiān)察規(guī)定》勞動(dòng)部令第3號(hào)二、危害因素分析（一）施工期的危害因素分析1.施工中機(jī)械性傷害及建筑材料的磕、砸、碰等傷害。2.焊接工作過程中產(chǎn)生有害氣體及焊接弧光等傷害。3.移動(dòng)式電動(dòng)工具的電擊傷害。4.施工過程中，高空墜落及物體打擊對(duì)人員的傷害。（二）運(yùn)營期的危害因素分析1.建筑內(nèi)存在電氣設(shè)施和線路設(shè)計(jì)安裝不當(dāng)造成的觸電危險(xiǎn)。2.機(jī)電設(shè)備因操作不當(dāng)或違反操作規(guī)程造成的人身傷害。3.建筑設(shè)計(jì)不完善，導(dǎo)致突發(fā)或緊急事件疏散不暢。4.火災(zāi)隱患。三、安全與勞動(dòng)防護(hù)（一）施工期的安全防護(hù)措施1.建筑材料的運(yùn)輸和碼放應(yīng)設(shè)立醒目的標(biāo)識(shí)，防止人體傷害。2.采取必要的勞動(dòng)保護(hù)措施，作好個(gè)人的安全防護(hù)工作，嚴(yán)格執(zhí)行安全操作規(guī)程，防止機(jī)械損傷及意外傷害。3.焊接工作中佩帶防弧光面罩。4.為移動(dòng)式電動(dòng)工具設(shè)置漏電保護(hù)裝置。5.施工期應(yīng)加強(qiáng)施工監(jiān)理，嚴(yán)格控制建材購進(jìn)渠道，使整個(gè)工程符合對(duì)環(huán)境無害化的要求。6.為保證安全使用，項(xiàng)目建設(shè)完工后嚴(yán)格按照建設(shè)項(xiàng)目管理程序進(jìn)行竣工驗(yàn)收，合格后投入使用。7.供電線路采用三相五線制供電，做好電氣保護(hù)，用電設(shè)備加裝漏電保護(hù)裝置。（二）運(yùn)營期的安全防護(hù)措施1.購置的電器設(shè)施和輔助材料的安全性能指標(biāo)須符合國家和行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)要求。2.建筑內(nèi)電器、設(shè)備需采取接零措施，電源需采取三相五線制并配備保護(hù)開關(guān)。3.凡應(yīng)采用安全電壓的場(chǎng)所，必須采用安全電壓。移動(dòng)電器應(yīng)有漏電保護(hù)裝置。四、衛(wèi)生防疫本項(xiàng)目在使用過程中人員比較集中，流動(dòng)量較大，易于傳播流行性疾病，是衛(wèi)生防疫的重點(diǎn)區(qū)域。1.建立衛(wèi)生管理制度，對(duì)辦公樓和沿街商業(yè)的衛(wèi)生狀況進(jìn)行經(jīng)常性檢查，并提供必要的條件。2.加強(qiáng)衛(wèi)生管理，做到定時(shí)清掃、定期消毒，防止流行性疾病的發(fā)生與傳播。3.室內(nèi)裝修和設(shè)備安裝均按國準(zhǔn)進(jìn)行設(shè)計(jì)、施工，嚴(yán)格把好驗(yàn)收關(guān)，合格后投入使用。第十章組織機(jī)構(gòu)及管理一、項(xiàng)目組織機(jī)構(gòu)（一）項(xiàng)目經(jīng)理部主要組成人員如下項(xiàng)目經(jīng)理資質(zhì)為市政一級(jí)，職稱為高級(jí)工程師。項(xiàng)目總工程師資質(zhì)為市政一級(jí)，職稱為高級(jí)工程師。（二）項(xiàng)目經(jīng)理部組織機(jī)構(gòu)根據(jù)本工程特點(diǎn)，成立項(xiàng)目經(jīng)理部，下設(shè)4科1室。具體組織結(jié)構(gòu)如下圖所示：項(xiàng)目經(jīng)理部項(xiàng)目經(jīng)理部工程科質(zhì)檢科財(cái)務(wù)科物資設(shè)備科辦公室二、項(xiàng)目管理項(xiàng)目成立后建立施工安全領(lǐng)導(dǎo)小組，項(xiàng)目經(jīng)理任組長，劃分領(lǐng)導(dǎo)機(jī)構(gòu)，明確個(gè)人職責(zé)，并且認(rèn)真編制安全生產(chǎn)、臨時(shí)用電、保衛(wèi)措施及方案，報(bào)批后嚴(yán)格執(zhí)行。健全安全防護(hù)、臨時(shí)用電、機(jī)械安全、保衛(wèi)消防制度。第十一章項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度一、項(xiàng)目建設(shè)周期根據(jù)與建設(shè)方等多家單位的溝通，本著工程實(shí)際需要出發(fā)，項(xiàng)目的建設(shè)工期擬定為36個(gè)月。二、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度要求各單項(xiàng)工程應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度計(jì)劃進(jìn)行工程建設(shè)，以保證建設(shè)項(xiàng)目的各項(xiàng)工程進(jìn)度與整個(gè)工程進(jìn)度協(xié)調(diào)完成，為下一階段工程實(shí)施提供可靠保證。三、項(xiàng)目實(shí)施進(jìn)度表時(shí)間項(xiàng)目名稱123……33343536項(xiàng)目前期咨詢工程勘察設(shè)計(jì)及招標(biāo)建筑工程及裝修工程設(shè)備采購與安裝工程竣工第十二章項(xiàng)目招標(biāo)方案一、工程招投標(biāo)所依據(jù)的法律、法規(guī)文件1.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》2.《工程建設(shè)項(xiàng)目招標(biāo)范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》簡(jiǎn)稱“國家計(jì)委3號(hào)令”3.《建設(shè)項(xiàng)目可行性研究報(bào)告增加招標(biāo)內(nèi)容以及核準(zhǔn)招標(biāo)事項(xiàng)暫行規(guī)定》簡(jiǎn)稱“國家計(jì)委9號(hào)令”4.《工程建設(shè)項(xiàng)目施工招標(biāo)投標(biāo)辦法》5.《……市招標(biāo)投標(biāo)條例》6.《……市必須招標(biāo)項(xiàng)目范圍和規(guī)模標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》二、招標(biāo)范圍根據(jù)《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》、國家計(jì)委3號(hào)令和國家計(jì)委9號(hào)令中的有關(guān)規(guī)定，項(xiàng)目應(yīng)依法必須采取公開招標(biāo)。招標(biāo)范圍包括：工程勘察、工程設(shè)計(jì)、建筑施工、設(shè)備采購與安裝和工程監(jiān)理等。三、招標(biāo)組織形式本項(xiàng)目擬采取委托招標(biāo)形式。四、招標(biāo)方式本項(xiàng)目招標(biāo)方式擬采取公開招標(biāo)方式進(jìn)行。具體招標(biāo)事宜詳見下表：表12.1招標(biāo)基本情況表項(xiàng)目名稱招標(biāo)范圍招標(biāo)組織形式招標(biāo)方式不采用招標(biāo)方式全部招標(biāo)部分招標(biāo)自行招標(biāo)委托招標(biāo)公開招標(biāo)邀請(qǐng)招標(biāo)工程勘察√√√工程設(shè)計(jì)√√√建筑施工√√√設(shè)備采購與安裝√√√工程監(jiān)理√√√其他√√√五、保障措施1.完善招標(biāo)制度。擬制定一系列加強(qiáng)招標(biāo)工作的范圍、規(guī)定和辦法。2.規(guī)范招標(biāo)程序。本項(xiàng)目招投標(biāo)嚴(yán)格按照“發(fā)布招標(biāo)信息→制定初步入圍條件→組織資格預(yù)審→考察入圍單位→選定投標(biāo)單位→組織投標(biāo)評(píng)標(biāo)”的程序，嚴(yán)密組織招投標(biāo)。3.項(xiàng)目所有合同形式，實(shí)行總價(jià)包干，減少合同范圍內(nèi)項(xiàng)目的價(jià)格變更。4.實(shí)行業(yè)務(wù)工作與招投標(biāo)組織工作相分離、具體承辦人的權(quán)利與每個(gè)招標(biāo)環(huán)節(jié)相分離、統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)尺度，確保招標(biāo)工作的準(zhǔn)確性。第十三章投資估算與資金籌措一、編制依據(jù)1.根據(jù)建設(shè)單位提供方案設(shè)計(jì)圖紙及設(shè)計(jì)說明。2.國家發(fā)改委與建設(shè)部頒布的《建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)方法與參數(shù)》（第三版）。3.國內(nèi)類似項(xiàng)目投資。4.國家及……市關(guān)于建設(shè)項(xiàng)目的法律法規(guī)和有關(guān)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。二、投資估算編制說明（一）工程費(fèi)用主要為樓宇購置費(fèi)、裝修費(fèi)、設(shè)備購置安裝費(fèi)用及新建影棚的工程費(fèi)用。（二）前期工程費(fèi)主要包括項(xiàng)目建議書、可行性研究、能評(píng)等費(fèi)用的支出。（三）建設(shè)單位管理費(fèi)、招標(biāo)代理服務(wù)費(fèi)、工程監(jiān)理費(fèi)等費(fèi)用按照相關(guān)規(guī)定文件計(jì)取。（四）預(yù)備費(fèi)按照工程費(fèi)用和工程建設(shè)其他費(fèi)用的8%計(jì)取。三、投資估算本項(xiàng)目估算總投資為200000萬元，投資估算表如下所示：表13.1總投資估算表序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注單位數(shù)量單位投資(元/單位)一工程費(fèi)用二工程建設(shè)其他費(fèi)用開辦費(fèi)建設(shè)用地費(fèi)1前期咨詢費(fèi)2建設(shè)單位管理費(fèi)3建設(shè)工程交易服務(wù)費(fèi)4場(chǎng)地平整5勘察設(shè)計(jì)6工程監(jiān)理費(fèi)7招標(biāo)代理費(fèi)8造價(jià)咨詢9環(huán)境影響評(píng)價(jià)費(fèi)10工程保險(xiǎn)費(fèi)11合理用能評(píng)估費(fèi)序號(hào)工程或費(fèi)用名稱建安工程費(fèi)設(shè)備購置及安裝費(fèi)其他費(fèi)用合計(jì)技術(shù)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)備注單位數(shù)量單位投資(元/單位)12施工圖審查費(fèi)13竣工圖編制費(fèi)14電氣設(shè)施消防安全檢測(cè)費(fèi)15放射衛(wèi)生防護(hù)控制評(píng)價(jià)費(fèi)16污染物總量核算咨詢費(fèi)三預(yù)備費(fèi)四建設(shè)期利息五鋪底流動(dòng)資金六總計(jì)四、資金籌措及使用計(jì)劃項(xiàng)目估算總投資為200000萬元。第十四章財(cái)務(wù)分析一、收入分析二、收益分析（一）稅金估算根據(jù)《財(cái)政部、國家稅務(wù)局關(guān)于全面推開營業(yè)稅改征增值稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅【2016】36號(hào)）及國家稅務(wù)總局關(guān)于發(fā)布《納稅人提供不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)營租賃服務(wù)增值稅征收管理暫行辦法》的公告（國家稅務(wù)總局公告2016第16號(hào)文）的有關(guān)規(guī)定，本項(xiàng)目增值稅稅金的計(jì)算方法采用簡(jiǎn)易計(jì)稅方法計(jì)算，按照5%的征收率計(jì)算；附加費(fèi)主要包括城市維護(hù)費(fèi)建設(shè)費(fèi)（7%）、城市教育費(fèi)附加（3%）、地方教育費(fèi)附加（2%）及防洪費(fèi)（1%）。表14.1收入及稅金附加表單位：萬元（二）總成本費(fèi)用分析本項(xiàng)目總成本主要為外購的電費(fèi)、水費(fèi)等燃料動(dòng)力費(fèi)、職工薪酬、房屋建筑設(shè)備等公共區(qū)域的修理費(fèi)、建筑物及設(shè)備的攤銷費(fèi)等費(fèi)用構(gòu)成。1.外購燃料、動(dòng)力費(fèi)按最不利因素所有設(shè)備共同運(yùn)行，經(jīng)估算，年所需燃料動(dòng)力費(fèi)為600萬元。2.職工薪酬本項(xiàng)目定額人員暫按65人計(jì)算，每人工資按平均工資4000元，福利、公積金、保險(xiǎn)等費(fèi)用按41%計(jì)提，經(jīng)估算，本項(xiàng)目年所需工資及福利費(fèi)為440萬元。3.修理費(fèi)修理費(fèi)主要為公共區(qū)域的維修費(fèi)，結(jié)合甲方提供資料，估算年修理費(fèi)用約為700萬元?？偝杀举M(fèi)用表如下表所示：表14.2總成本費(fèi)用表單位：萬元（三）利潤分析1.根據(jù)2007年中華人民共和國主席令第63號(hào)《中華人民共和國企業(yè)所得稅法》規(guī)定，自2008年1月1日起企業(yè)所得稅的稅率調(diào)整為25%。2.法定盈余公積金按照凈利潤的10%提取。表14.3利潤及利潤分析表三、財(cái)務(wù)分析評(píng)價(jià)（一）主要財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)指標(biāo)1.靜態(tài)指標(biāo)分析稅前投資回收期為14.67年，稅后投資回收期為15.85年。本項(xiàng)目靜態(tài)指標(biāo)可行。2.動(dòng)態(tài)指標(biāo)分析稅前投資回收期為14.67年，稅后投資回收期為15.85年。（二）盈虧平衡分析BEP=年固定總成本BEP=年固定總成本年銷售收入—年可變成本—年銷售稅金56.80%計(jì)算結(jié)果表明，該項(xiàng)目只要達(dá)到生產(chǎn)能力的56.80%并按照計(jì)劃正常租賃賺取收入，企業(yè)即可保持收支平衡，當(dāng)生產(chǎn)總量高于此值時(shí)項(xiàng)目開始盈利。（三）經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)表14.4經(jīng)濟(jì)評(píng)價(jià)指標(biāo)表第十五章風(fēng)險(xiǎn)分析及應(yīng)對(duì)措施一、主要風(fēng)險(xiǎn)綜述本項(xiàng)目目前存在的風(fēng)險(xiǎn)主要有政策風(fēng)險(xiǎn)、建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)、社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)、財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)、突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)等5大類風(fēng)險(xiǎn)。政策風(fēng)險(xiǎn)包括整體宏觀政策環(huán)境、政策的持續(xù)性；建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)包括設(shè)計(jì)方案認(rèn)同度、工程技術(shù)環(huán)境；社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要為當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)此項(xiàng)目的認(rèn)同度；財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要是工期延長帶來的有關(guān)支出增加方面的內(nèi)容及銀行貸款利率變化；突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)主要是由于自然災(zāi)害造成的不可抗力風(fēng)險(xiǎn)。（一）政策風(fēng)險(xiǎn)政策風(fēng)險(xiǎn)是指投資項(xiàng)目面臨的政策環(huán)境條件的變化或政府政策做出重大調(diào)整而帶來的項(xiàng)目原定目標(biāo)難以實(shí)現(xiàn)甚至無法實(shí)現(xiàn)而帶來的風(fēng)險(xiǎn)。包括宏觀政策環(huán)境的穩(wěn)定性、支持性和持續(xù)性。（二）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)主要包括工程地質(zhì)、工程水文、技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)、工程方案及設(shè)備選型、施工與工期等存在的各種不確定性給項(xiàng)目帶來的風(fēng)險(xiǎn)。（三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目的社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)主要是由于當(dāng)?shù)鼐用駥?duì)此項(xiàng)目的認(rèn)同度而引發(fā)的項(xiàng)目建設(shè)以及運(yùn)營的順利程度。（四）財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)項(xiàng)目的財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)主要為當(dāng)通貨膨脹率大幅度上升時(shí)，會(huì)引起各種建筑材料的成本上升以及勞動(dòng)力和管理費(fèi)用的上升，導(dǎo)致項(xiàng)目建設(shè)成本的增加。另外，銀行利率的變化，會(huì)影響財(cái)務(wù)費(fèi)用，在一定程度上也會(huì)給項(xiàng)目帶來財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)問題。（五）突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)是指出乎意料的緊急事件所帶來的風(fēng)險(xiǎn)，該類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的時(shí)間、地點(diǎn)、方式、持續(xù)時(shí)間均難以預(yù)測(cè)。本項(xiàng)目預(yù)計(jì)可能出現(xiàn)的突發(fā)性風(fēng)險(xiǎn)主要是自然災(zāi)害(如沙塵暴、地震、冰雹、暴雨等惡劣天氣)，以及燃?xì)庠O(shè)備、管道的燃爆風(fēng)險(xiǎn)。二、風(fēng)險(xiǎn)影響程度本項(xiàng)目采取的風(fēng)險(xiǎn)影響程度主要采取專家評(píng)估法進(jìn)行評(píng)估。通過對(duì)項(xiàng)目主要風(fēng)險(xiǎn)的風(fēng)險(xiǎn)類型、風(fēng)險(xiǎn)內(nèi)容、發(fā)生概率及威脅等級(jí)進(jìn)行識(shí)別和評(píng)價(jià)。（一）政策風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)符合發(fā)改委等七部門聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于支持電影發(fā)展若干經(jīng)濟(jì)政策的通知》及……市“十三五”規(guī)劃建議的要求。因此本項(xiàng)目政策風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率較小。（二）建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)從施工角度來看，本項(xiàng)目不存在太大的技術(shù)障礙。尤其是近年來……投資旺盛，相關(guān)參建單位均積累了豐富的建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，進(jìn)一步減少了本項(xiàng)目的建設(shè)風(fēng)險(xiǎn)。故此類風(fēng)險(xiǎn)發(fā)生的概率較小。（三）社會(huì)風(fēng)險(xiǎn)本項(xiàng)