羅村商業(yè)及酒店物業(yè)市場分析

羅村商業(yè)及酒店物業(yè)市場分析1羅村樓盤商業(yè)分布圖舊城區(qū)新城區(qū)2各商圈主要物業(yè)的特征老城區(qū)商圈羅村以桂丹公路劃分了兩部分；桂丹路以北為羅村的新城區(qū)；桂丹路以南為羅村舊城區(qū)，羅村市場（集貿(mào)市場）為中心，形象較為陳舊；周邊有錦船灣廣場、順客隆超市、聚龍酒店。業(yè)態(tài)較多，以臨街底商鋪與廣場、超市結合；業(yè)態(tài)以服裝、百貨各類為主,以中檔和中低檔展示,未能滿足各層次的需求；客源以羅村城區(qū)為主；停車較為困難，輻射面短。代表物業(yè)位置經(jīng)營面積業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況金船灣廣場南海羅村沿江路1號4000㎡負一層、一層：百貨超市、二層：服裝（信和服裝城）、三層：KTV娛樂一般順客隆超市羅村新湖一路27號3000㎡生活日用品一般3金船灣廣場位于羅湖一路，臨近聚龍酒店，街鋪主要經(jīng)營飲食，如麥肯基、百源堂甜品西餐、醉紅塵私房菜等等，還有歡歌ktv、信社，濱海商場。二樓為信和連鎖、信和手機城，三樓為服飾天地，種類較為齊全。附近是居民區(qū)，周邊交通較為方便，車流量以及人流量較高。金船灣廣場歷史時間較為長，因此外立面不新穎。經(jīng)營范圍：百貨、服飾、KTV、服飾、小吃、餐飲、信社等……總建筑面積：5000平方米金船灣廣場4新湖二路潮流新天地，其一層為綜合市場規(guī)劃，二層為順客隆超市，三層為一家中型電玩游藝城，以及格仔鋪布局的服飾店綜合體，大約10-20㎡/間，四層只有在每月逢2、5、8墟日才會使用。經(jīng)營范圍：菜肉市場、百貨、服裝、游戲機室等……總建筑面積：1萬平方米潮流新天地與順客隆超市5各商圈主要物業(yè)的特征新城區(qū)商圈桂丹路以北為時代廣場，羅村時代廣場為中心，形象較為新穎。與老城區(qū)相比，業(yè)種業(yè)態(tài)明顯增多，檔次有所提高；業(yè)態(tài)較多，以臨街底商鋪與廣場、超市結合；業(yè)態(tài)以服裝、百貨各類為主,以高檔、中檔和中低檔展示,滿足各種層次的需求；客源以羅村城區(qū)周邊居民為主；輻射整個羅村。代表物業(yè)位置經(jīng)營面積業(yè)態(tài)經(jīng)營狀況時代傾城羅村北湖一路8000㎡飲食，娛樂，購物，休閑一般時尚金都羅村北湖一路20000㎡休閑、娛樂、飲食、購物、酒店未開業(yè)圣地廣場羅村北湖一路12萬㎡超市,服飾,箱包鞋帽,餐飲,其他商家未開業(yè)6時代傾城項目位置：南海區(qū)羅村街道北湖一路4號發(fā)展商：廣東時代勝譽房地產(chǎn)開發(fā)有限公司綠化率：30%容積率：2.3商業(yè)、金融和信息用房總面積：31271.18㎡商鋪數(shù)量：309套商鋪面積：負一層：20-100㎡/一層40㎡租賃價格：負一層：150元/㎡、50-70元/㎡售買價格：2.5萬/㎡動態(tài)：時代傾城商鋪已經(jīng)售完；負一層較多選擇，一層剩下兩間。負一層人流量比一層人流量稍微多些。7

時代傾城是時代地產(chǎn)進入佛山厚精心打造的第一個項目。位于佛山“大規(guī)劃”的中心組團、羅村新城區(qū)的核心住區(qū)，方位為區(qū)羅村街道辦事處桂丹路以北、羅村大道北以西。其一層及負一層單位為商業(yè)用房，二層及以上為住宅。商鋪基本出租完成，面積在40~70㎡左右，負一層進駐大型超市：萬谷超市。進駐了一些知名品牌。一層有智德·萬谷廣場及其他知名品牌；一層為步行街個性化商鋪，主要為服飾，小食及便利店（seven-eleven便利店），租金為60~70元/㎡左右。時代傾城8項目位置：佛山市南海區(qū)羅村街道羅湖北區(qū)北湖一路(羅村實驗小學對面)發(fā)展商：佛山人合商業(yè)投資有限公司商業(yè)總面積：2萬㎡商鋪數(shù)量：約500間商鋪面積：20-60㎡租賃價格：60元/㎡售買價格：1.5萬/㎡內(nèi)店鋪、街鋪3萬/㎡時尚金都最新動態(tài)：計劃前三年免租（前三年每一年免4個月租，一年交8個月租就可以了）。管理費25元/㎡.月。9時尚金都簡介：位于佛山市南海區(qū)羅村鎮(zhèn)羅湖社區(qū)北湖一路，羅村實驗小學對面，位于羅村中心城區(qū)，是一個交通便利，商業(yè)繁華、商住樓林立的居民住宅生活社區(qū)，是羅村唯一大型主題商城，知名開發(fā)商專業(yè)規(guī)劃，以國際化的視野，營造賣場情景化、展廳場景化，場景精典化的高檔商城，構建羅村頂級體驗式購物休閑環(huán)境，同時合理布局，保證寬敞的營商環(huán)境，采用均衡客流動線設計。

時尚金都經(jīng)營范圍：休閑、娛樂、飲食、購物、酒店。街鋪主要經(jīng)營品牌服飾進駐。10圣地廣場簡介：是一個大型綜合休閑娛樂購物一體的商業(yè)廣場，占地面積約60畝，總建筑面積約100000平方米，總投資額約20000萬元；位于佛山市南海區(qū)羅村街道北湖一路（羅村實驗小學對面）。圣地廣場項目位置：佛山市南海區(qū)羅村街道北湖一路（羅村實驗小學對面發(fā)展商：佛山市南海金潤投資有限公司商業(yè)總面積：12萬㎡商鋪面積：18-70㎡招商模式：只租不售最新動態(tài)：A區(qū)三層為華潤萬家，B區(qū)三層業(yè)態(tài)：超市,服飾,箱包鞋帽,餐飲,其他商家；未開始正式招租。11酒店特征及經(jīng)營情況酒店名稱地理位置星級規(guī)模(房間）標雙價格聚龍酒店佛山市南海區(qū)羅村鎮(zhèn)羅村街道沿江北路1號3100398華譽酒店羅村桂丹路蘆塘段350~60

330

匯龍酒店羅村北湖三路2號368138

奧亞酒店羅村北湖一路海宜廣場

2星或以下

218

御花園假日酒店北湖三路6號3

40~50208

豪賓商務酒店羅村羅湖北邊灘綜合樓2星或以下33

135佛山市南海依仕頓酒店南海佛山市南海區(qū)羅村街道樂安開發(fā)區(qū)樂城二路北171號2星或以下

50多148

12聚龍酒店聚龍酒店簡介佛山南海聚龍酒店處于佛山市南海區(qū)桂丹路上，與佛山新火車站、羅村醫(yī)院隔路相望，酒店輻射廣州、佛山兩地，交通方便，環(huán)境優(yōu)雅。集中西美食、KTV、沐足、桑拿、棋牌等，娛樂設施為一體。

房型門市價均價標準單人房間188168標準雙人房間188168豪華單人房間238208豪華雙人房間238208豪華四人房間58839813

酒店設施出租車會議廳票務服務洗衣服務外幣兌換服務商場郵政服務免費停車場前臺貴重物品保險柜專職行李員行李存放服務叫醒服務免費旅游交通圖(可贈送)

客房設施國內(nèi)長途電話國際長途電話中央空調(diào)浴室化妝放大鏡24小時熱水免費洗漱用品獨立浴缸和淋浴吹風機拖鞋獨立寫字臺多種規(guī)格電源插座110V電壓插座保險箱電熱水壺咖啡壺/茶壺免費瓶裝水小冰箱雨傘

餐飲設施咖啡廳酒吧中餐廳西餐廳全天送餐服務

健身娛樂棋牌室按摩室桑拿浴室卡拉OK廳夜總會聚龍酒店14南海匯美酒店位于佛山市南海區(qū)里水鎮(zhèn)桂和路旁現(xiàn)通物流中心內(nèi)，緊鄰南國桃園，是里水鎮(zhèn)一家大型商務酒店。酒店擁有大型時尚水療館、健康桑拿、能容納兩百人同時就餐的西餐廳、會議室、棋牌室等，是里水鎮(zhèn)高檔次的星級標準酒店。酒店有全南海地區(qū)至大的水療中心，健康中心，豪華客房，棋牌室，會議室，是一家以休閑娛樂，商務會議為主的全新酒店。佛山南海匯龍酒店房型價格豪華雙人房142商務雙人房207商務大床房217行政套房28315酒店地址：桂丹路羅村街道辦事處旁附近景點：時代傾城、信和商場房間數(shù)量：68酒店設施：酒店擁有豪華套房、商務房、標雙、蜜月房等類型的客房68間，豪華、舒適、品味高雅?？头吭O施：國內(nèi)長途電話、國際長途電話、中央空調(diào)、浴室化妝放大鏡、24小時熱水、免費洗漱用品、獨立浴缸和淋浴、吹風機、拖鞋、獨立寫字臺、多種規(guī)格電源插座、110V電壓插座、保險箱、電熱水壺、咖啡壺/茶壺、免費瓶裝水、小冰箱、雨傘。餐飲設施：酒店擁有古典雅華貴餐廳、貴賓房，共有餐位350多個，酒店邀請佛山名廚精制粵菜、川菜，讓閣下安坐其中，便可盡享家鄉(xiāng)風味美食，領略時尚飲食文化。健身娛樂：康體中心、沐足中心、棋藝等娛樂設施。佛山南海匯龍酒店16舊城區(qū)翠湖綠洲17翠湖綠洲花園樓盤名稱：翠湖綠洲花園樓盤地址：佛山市南海區(qū)羅村街道貴隆路1號路總建筑面積：49384.27㎡住宅成交均價：6102.41元/㎡商業(yè)總面積：8627.38㎡商業(yè)總套數(shù)：60套商鋪面積：50-240㎡最新動態(tài)：商鋪未正式開始招商。18羅村商圈特征小結商業(yè)模式：羅村的舊城區(qū)以羅村市場為中心，以臨街低商業(yè)與陳舊的超市、商場結合；服飾以中檔、中低檔為主，未能滿足各種層次的需求，且沒有規(guī)劃好停車位置，輻射面短。羅村的新城區(qū)以時代傾城附近一帶為中心，時代傾城附近有時尚名都、圣地廣場都是最新規(guī)劃的商業(yè)市場；他們都以打造高檔和中檔為主，權力打造羅村新時尚商業(yè)中心。商業(yè)輻射能力：羅村舊城區(qū)商業(yè)基本以輻射周邊居民或羅村城區(qū)消費者為主，難以輻射周邊各鎮(zhèn)的居民，羅村新城區(qū)時代傾城、圣地廣場、時尚名都都以打造時尚的羅村為出發(fā)點；進駐了各大商業(yè)品牌。逐漸對周邊各鎮(zhèn)的消費者形成了一定的輻射力；城市商業(yè)發(fā)展趨勢和機會：一站式消費及體驗需要的大型商業(yè)體是城市商業(yè)的發(fā)展趨勢，時代傾城、時尚金都、圣地廣場的影響力極大；給羅村帶來了巨大的影響力。羅村有意將桂丹路段打造成為商業(yè)走廊，這種定位主要源于路段沿線突出的商業(yè)氣氛。據(jù)悉，已運作多年的永利綜合批發(fā)市場為沿線聚集了一定的人氣、商氣，兩大專業(yè)市場——粵豐汽配城、泰興數(shù)碼針織城于今年入駐，此外，聯(lián)星市場、聯(lián)和商業(yè)樓等幾個較大型的商業(yè)項目也在建設中。19嘉禾新城美麗家園樓盤名稱：嘉禾新城美麗家園樓盤地址：羅村鎮(zhèn)樂安開發(fā)區(qū)機場路總套數(shù)1081套總建筑面積119869.61㎡成交均價1959.29元/㎡商業(yè)、金融和信息用房總面積4208.29㎡商業(yè)、金融和信息用房總套數(shù)27套

嘉禾新城·美麗家園位于佛山城北的機場路中段，距禪城商業(yè)中心百花廣場8千米，僅需15分鐘車程。其為底層住宅，一層部分單位為商業(yè)用房，二層及以上為住宅。20碧翠豪城樓盤名稱：碧翠豪城樓盤地址：羅村鎮(zhèn)羅湖大道北湖一路總套數(shù)847套總建筑面積107991.95㎡成交均價1795.6元/㎡商業(yè)、金融和信息用房總面積8468.61㎡商業(yè)、金融和信息用房總套數(shù)119套碧翠豪城位于羅村桂丹路，周邊的交通非常方便，配套也相當完善。碧翠豪城是羅村新建成的成熟小區(qū)樓盤，而且碧翠豪城的地理位置十分優(yōu)越。配套：內(nèi)設會館,泳池,籃球場，網(wǎng)球場，停車場等;羅村市場，廣泰超市，羅村文化廣場，農(nóng)業(yè)銀行，工商銀行，健身廣場，教育配套：羅村中心幼兒園,羅村中心小學，羅村中學。其為底層住宅，一層部分單位為商業(yè)用房，二層及以上為住宅。21尚觀御園樓盤名稱：尚觀御園樓盤地址：佛山市南海區(qū)羅村街道北湖一路9號總套數(shù)1544套總建筑面積127202.27㎡成交均價6117.72元/㎡商業(yè)、金融和信息用房總面積6470㎡商業(yè)、金融和信息用房總套數(shù)95套尚觀御園，雄踞羅村街道北湖一路，坐落規(guī)劃建設的“六縱六橫一環(huán)”骨干路網(wǎng)樞紐，北面接獅山組團，大瀝組團，南面接通禪城中心組團，東鄰桂城，西連丹灶，交通非常便利。其一層單位為商業(yè)用房，二層及以上為住宅。一層商業(yè)布局為小單位商鋪，主要以裝飾、廣告及裝修行業(yè)為主。22新雅名軒樓盤名稱：新雅名軒樓盤地址：佛山市羅村街道北湖二路6號總套數(shù)