《建筑工程造價教學(xué)課件》第9章 施工圖預(yù)算-建筑面積

?工程估價?三江學(xué)院主講：白冬梅9.2建筑面積計算是建筑房屋計算工程量的主要指標(biāo)是計算單位工程平米預(yù)算造價的主要依據(jù)是統(tǒng)計部門匯總發(fā)布房屋建筑面積完成情況的根底一、建筑面積概述1.建筑面積計算的意義

包括：使用面積+結(jié)構(gòu)面積使用面積：即房間實(shí)際能使用的面積。結(jié)構(gòu)面積：建筑結(jié)構(gòu)構(gòu)件的面積，如：柱、墻等。2.建筑面積的概念建筑面積是指建筑物外墻勒腳以上各層結(jié)構(gòu)的外圍水平面積之和。3.建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)〔1〕地下局部〔地下室、半地下室〕〔2〕地上主體局部〔一層、二~N層〕〔3〕屋頂局部〔水箱間、電梯間、閣樓等〕〔4〕主體外部構(gòu)件〔陽臺、雨蓬等〕?建筑工程建筑面積計算標(biāo)準(zhǔn)?〔GB/T50353-2024〕2024年7月1日起正式實(shí)施。本標(biāo)準(zhǔn)適用于新建、擴(kuò)建、改建的工業(yè)與民用建筑。二、建筑面積計算方法〔一〕單層建筑物建筑面積的計算勒腳：建筑物的外墻與室外地面或散水接觸部位墻體的加厚局部。1．按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。10LBBS＝L×B散水勒腳結(jié)構(gòu)外圍單層建筑物高度在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。強(qiáng)調(diào)h單層建筑物高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的平屋頂單層建筑物，其高度指室內(nèi)地面標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。

利用坡屋頂內(nèi)空間時，凈高超過2.10m的部位應(yīng)計算全面積；凈高在1.20m至2.10m的部位應(yīng)計算1/2面積；凈高缺乏l.20m的部位不應(yīng)計算面積。強(qiáng)調(diào)凈高指樓面或地面至上部樓板底之間垂直距離。當(dāng)房屋長度為20m時，建筑面積=5.4×20+2.7×20×0.5×2當(dāng)層高≥2.2m時，S=L*B+l*b2、單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層者，局部樓層的二層及以上樓層，有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算，無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算.層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；高度缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。S1=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)當(dāng)單層建筑物內(nèi)設(shè)有局部樓層且為坡屋頂時，S2=(9+0.24)×(6+0.24)+(3+0.24)×(2+0.24)×0.5〔二〕多層建筑物的建筑面積計算1.地上主體局部的建筑面積〔1〕多層建筑物首層應(yīng)按其外墻勒腳以上結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算；二層及以上樓層應(yīng)按其外墻結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。S=S1+S2+S3+…層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。

建筑物的門廳、大廳按一層計算建筑面積。門廳、大廳內(nèi)設(shè)有回廊時，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積計算。注意：層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。多層建筑物層高的規(guī)定層高是指上下兩層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。建筑物最底層的層高，有根底底板的按根底底板上外表結(jié)構(gòu)至上層樓面的結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離；沒有根底底板指地面標(biāo)高至上層樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離。最上一層的層高是其樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離，遇有以屋面板找坡的屋面，層高指樓面結(jié)構(gòu)標(biāo)高至屋面板最低處板面結(jié)構(gòu)標(biāo)高之間的垂直距離?！?〕建筑物內(nèi)的室內(nèi)樓梯間、電梯井、觀光電梯井、提物井、管道井、通風(fēng)排氣豎井、垃圾道、附墻煙囪應(yīng)按建筑物的自然層計算?！?〕室外樓梯建筑面積有永久性頂蓋的室外樓梯，應(yīng)按建筑物自然層的水平投影面積的1/2計算建筑面積?！?5版〕室外樓梯應(yīng)并入所依附建筑物自然層，并應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算建筑面積?！?3版〕※用于檢修、消防等的室外鋼樓梯、爬梯不計算建筑面積。2.地下局部建筑面積〔1〕地下室、半地下室應(yīng)按其外墻上口〔不包括采光井、外墻防潮層及其保護(hù)墻〕外邊線所圍水平面積計算?！巴鈮ι峡讪曋傅叵率业耐鈮痈咴?.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算l/2面積S=7.98×5.68〔05版〕坡地吊腳架空層和深根底架空層設(shè)計加以利用并有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的，層高在2.20m及以上的部位應(yīng)計算全面積，層高缺乏2.20m的部位應(yīng)計算1/2面積；設(shè)計加以利用、無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑吊腳架空層，應(yīng)按其利用部位水平面積的1/2計算；設(shè)計不利用的深根底架空層、坡地吊腳架空層不應(yīng)計算建筑面積?！?3版〕建筑物架空層及坡地建筑物吊腳架空層，應(yīng)按其頂板水平投影計算建筑面積。結(jié)構(gòu)層高在2.20m及以上的，應(yīng)計算全面積;結(jié)構(gòu)層高在2.20m以下的，應(yīng)計算1/2面積。3.屋面局部建筑面積的計算建筑物頂部的樓梯間、水箱間、電梯機(jī)房有圍護(hù)結(jié)構(gòu)結(jié)構(gòu)外圍水平投影面積計算。

≥2.2m，計算全部面積層高＜2.2m，計算1/2面積

4.外部構(gòu)件建筑面積的計算有維護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算?！?.2m，計算全部面積層高＜2.2m，計算1/2面積〔1〕建筑物外的落地櫥窗、門斗、挑廊、走廊、檐廊有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的1/2計算。應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平面積的l/2計算建筑面積?！?〕有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的架空走廊建筑物通道〔騎樓、過街樓的底層〕不計算建筑面積。騎樓指樓層局部跨在人行道上的臨街樓房，過街樓指有道路穿過建筑空間的樓房注意：

32〔3〕雨篷結(jié)構(gòu)的外邊線至外墻結(jié)構(gòu)外邊線的寬度超過2.10m者，應(yīng)按雨篷結(jié)構(gòu)板的水平投影面積的1/2計算。有柱雨蓬和無柱雨蓬計算應(yīng)一致。BA〔4〕有永久性頂蓋無圍護(hù)結(jié)構(gòu)的車棚、貨棚、站臺、加油站、收費(fèi)站等建筑面積，應(yīng)按其頂蓋水平投影面積的1/2計算。車棚、貨棚、站臺建筑面=L×B×0.5〔05版〕建筑物的陽臺均應(yīng)按其水平投影面積的1/2計算?！?3版〕在主體結(jié)構(gòu)內(nèi)的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算全面積;在主體結(jié)構(gòu)外的陽臺，應(yīng)按其結(jié)構(gòu)底板水平投影面積計算1/2面積?！?〕陽臺〔1〕幕墻建筑面積以幕墻作為圍護(hù)結(jié)構(gòu)的建筑物，應(yīng)按幕墻外邊線計算建筑面積。

5.其他情況建筑面積的計算

〔2〕立體書庫、立體倉庫、立體車庫，無結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按一層計算，有結(jié)構(gòu)層的應(yīng)按其結(jié)構(gòu)層面積分別計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積?！?〕有圍護(hù)結(jié)構(gòu)的舞臺燈光控制室，應(yīng)按其圍護(hù)結(jié)構(gòu)外圍水平面積計算。層高在2.20m及以上者應(yīng)計算全面積；層高缺乏2.20m者應(yīng)計算1/2面積。37〔5〕建筑物內(nèi)變形縫建筑面積建筑物外墻外側(cè)有保溫隔熱層的，應(yīng)按保溫隔熱層外邊線計算建筑面積?！?〕建筑物外墻外側(cè)保溫隔熱層建筑面積建筑物內(nèi)的變形縫，應(yīng)按其自然層合并在建筑物的建筑面積內(nèi)計算。建筑物內(nèi)的變形縫是指與建筑物相連通的變形縫，即暴露在建筑物內(nèi)，在建筑物內(nèi)可以看得見的變形縫。不計建筑面積局部：臺階、挑檐、勒腳、附墻柱、垛、墻面抹灰、裝飾面