業(yè)主委員會(huì)及其成員工作職責(zé)

業(yè)主委員會(huì)及其成員工作職責(zé)第一條業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主大會(huì)的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，主要履行以下職責(zé)：（一）執(zhí)行業(yè)主大會(huì)的決定和決議；（二）召集業(yè)主大會(huì)會(huì)議，報(bào)告物業(yè)管理實(shí)施情況；（三）擬訂選聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的方案并報(bào)業(yè)主大會(huì)決定；（四）擬定物業(yè)服務(wù)合同的內(nèi)容；（五）與業(yè)主大會(huì)選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂物業(yè)服務(wù)合同，監(jiān)督和協(xié)助物業(yè)服務(wù)企業(yè)履行物業(yè)服務(wù)合同；（六）倡導(dǎo)業(yè)主文明居住，及時(shí)了解業(yè)主、非業(yè)主使用人的意見(jiàn)和建議；（七）組織開(kāi)展共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造；（八）擬定物業(yè)管理用房等物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的使用和經(jīng)營(yíng)方案以及收益分配使用制度；（九）組織和監(jiān)督物業(yè)專(zhuān)項(xiàng)維修資金的籌集和使用；（十）監(jiān)督管理規(guī)約的實(shí)施；（十一）督促業(yè)主交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)及其他相關(guān)費(fèi)用；（十二）調(diào)解業(yè)主之間因物業(yè)使用、維護(hù)和管理產(chǎn)生的糾紛；（十三）對(duì)侵害業(yè)主共同利益的行為依法向有關(guān)部門(mén)反映或提起訴訟；（十四）積極配合有關(guān)部門(mén)和街道、社區(qū)做好涉及公共安全、環(huán)境整治、掃黑除惡等小區(qū)管理相關(guān)工作；（十五）業(yè)主大會(huì)授權(quán)業(yè)主委員會(huì)決定或?qū)嵤┑钠渌马?xiàng)。第二條業(yè)主委員會(huì)主任職責(zé)：（一）主持業(yè)主委員會(huì)工作；（二）負(fù)責(zé)召集主持業(yè)主大會(huì)會(huì)議和業(yè)主委員會(huì)會(huì)議，代表業(yè)主委員會(huì)向業(yè)主大會(huì)和街道、社區(qū)報(bào)告工作；（三）代表業(yè)主委員會(huì)對(duì)外簽訂各類(lèi)合同、協(xié)議等文件；（四）代表業(yè)主委員會(huì)與物業(yè)服務(wù)企業(yè)、街道、社區(qū)及有關(guān)職能部門(mén)協(xié)調(diào)小區(qū)物業(yè)管理的相關(guān)事務(wù)工作；（五）監(jiān)督業(yè)主委員會(huì)其他委員履行工作職責(zé)；（六）審核和簽批業(yè)主委員會(huì)工作文件、財(cái)務(wù)收支等；（七）擬定業(yè)主委員會(huì)內(nèi)部工作制度、方案、計(jì)劃等；（八）根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。第三條業(yè)主委員會(huì)副主任職責(zé)：（一）協(xié)助主任做好業(yè)主委員會(huì)日常工作，根據(jù)主任委托授權(quán)代行主任有關(guān)職責(zé)；（二）承擔(dān)落實(shí)各自分工的專(zhuān)項(xiàng)工作；（三）參與擬定制定業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)工作制度、方案計(jì)劃等；（四）密切聯(lián)系業(yè)主、非業(yè)主使用人，廣泛了解本小區(qū)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)和問(wèn)題，及時(shí)向主任報(bào)告情況；（五）根據(jù)業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。第四條業(yè)主委員會(huì)委員職責(zé)：（一）參加業(yè)主委員會(huì)會(huì)議及各項(xiàng)活動(dòng)，參與業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)事務(wù)的決策；（二）承擔(dān)落實(shí)各自分工的專(zhuān)項(xiàng)工作；（三）參與擬定制定業(yè)主委員會(huì)各項(xiàng)工作制度、方案計(jì)劃等；（四）密切聯(lián)系業(yè)主、非業(yè)主使用人，廣泛了解本小區(qū)物業(yè)管理動(dòng)態(tài)和問(wèn)題，及時(shí)向主任和副主任報(bào)告情況；（五）業(yè)主大會(huì)或業(yè)主委員會(huì)會(huì)議決定應(yīng)當(dāng)履行的其他職責(zé)。第五條業(yè)主委員會(huì)應(yīng)明確各委員的職責(zé)分工，各委員工作中應(yīng)相互配合、互相監(jiān)督，具體分工如下：業(yè)委會(huì)副主任A協(xié)助主任主持業(yè)主委員會(huì)全面工作；具體負(fù)責(zé)小區(qū)治安、安保工作，對(duì)物業(yè)公司安保工作進(jìn)行監(jiān)督；負(fù)責(zé)小區(qū)車(chē)輛管理的監(jiān)督工作。業(yè)委會(huì)副主任B協(xié)助主任主持業(yè)主委員會(huì)全面工作；負(fù)責(zé)維護(hù)業(yè)主共有資產(chǎn)、檔案的管理和監(jiān)督；管理小區(qū)微信群和棟群，負(fù)責(zé)棟長(zhǎng)的選拔和日常管理，代表業(yè)主委員會(huì)在微信群發(fā)放業(yè)主委員會(huì)的公告；負(fù)責(zé)協(xié)助業(yè)主與業(yè)主、業(yè)主與物業(yè)之間的關(guān)系，調(diào)解鄰里關(guān)系，防止各類(lèi)矛盾激化，將矛盾解決在萌芽狀態(tài)；對(duì)物業(yè)服務(wù)公司日常管理工作提出可行性意見(jiàn)，在聽(tīng)取業(yè)主的意見(jiàn)基礎(chǔ)上綜合平衡，解決日常管理中的一些具體事務(wù)。業(yè)委會(huì)副主任C協(xié)助主任主持業(yè)主委員會(huì)全面工作；負(fù)責(zé)業(yè)委會(huì)財(cái)務(wù)收支工作；負(fù)責(zé)小區(qū)文體活動(dòng)的組織；對(duì)物業(yè)服務(wù)公司日常管