小區(qū)監(jiān)控改造的公示(十二篇)

第頁共頁小區(qū)監(jiān)控改造的公示(十二篇)在日常的學(xué)習(xí)、工作、生活中，肯定對各類范文都很熟悉吧。范文怎么寫才能發(fā)揮它最大的作用呢？這里我整理了一些優(yōu)秀的范文，有所幫助，下面我們就來理解一下吧。小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇一一、施工單位必須按照住房和城鄉(xiāng)*20xx年5月30日印發(fā)的《建筑施工企業(yè)平安消費(fèi)管理機(jī)構(gòu)設(shè)臵及專職平安消費(fèi)管理人員裝備方法》的通知要求，裝備足夠的專職平安消費(fèi)管理人員?！?萬*方米以下的工程不少于1人；1－5萬*方米的工程，不少于2人；5萬*方米及以上的工程不少于3人，且按專業(yè)裝備專職平安消費(fèi)管理人員?！扯?、施工單位對進(jìn)入施工現(xiàn)場的工人要進(jìn)展平安教育，使工人具備必要的平安知識，理解國家和地方有關(guān)平安消費(fèi)的方針、政策、法律、法規(guī)和企業(yè)平安消費(fèi)的規(guī)章制度，熟悉平安標(biāo)準(zhǔn)標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)程，正確使用和維護(hù)平安防護(hù)設(shè)備、設(shè)施、個(gè)人防護(hù)用品，掌握本崗位的平安操作技能，及時(shí)發(fā)現(xiàn)、處臵和報(bào)告事故隱患，到達(dá)增強(qiáng)工人的平安意識，進(jìn)步工人自我防范才能，杜絕和減少平安事故發(fā)生的目的。三、工程監(jiān)理單位應(yīng)按照《建筑工程平安消費(fèi)管理?xiàng)l例》、《內(nèi)蒙古自治區(qū)建筑工程平安消費(fèi)監(jiān)理試行方法》對工程施行監(jiān)理?！惨弧彻こ瘫O(jiān)理單位應(yīng)編制符合工程實(shí)際情況的平安監(jiān)理規(guī)劃，明確平安消費(fèi)監(jiān)理的工作內(nèi)容和工作目的，確定詳細(xì)的監(jiān)理工作制度、程序、方法和措施。〔二〕工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)的總監(jiān)理工程是平安消費(fèi)監(jiān)理工作第一責(zé)任人?？偙O(jiān)理工程師應(yīng)當(dāng)根據(jù)工程工程規(guī)模，工程構(gòu)造確定平安監(jiān)理人員數(shù)量，明確平安監(jiān)理人員的平安工作職責(zé)?！踩硨彶槭┕て髽I(yè)三級平安教育和崗前平安教育的活動記錄及真實(shí)性?！菜摹硨彶槭┕挝痪幹频氖┕そM織設(shè)計(jì)中的平安技術(shù)措施和專項(xiàng)施工方案是否符合工程建立平安強(qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)，并提出審查意見。〔五〕審查施工單位的平安消費(fèi)保證體系，平安消費(fèi)責(zé)任制度和平安消費(fèi)規(guī)章制度的建立及落實(shí)情況。〔六〕審查施工單位工程負(fù)責(zé)人、專職平安管理人員資格和垂直運(yùn)輸機(jī)械作業(yè)人員、安裝拆卸工、超重信號工、登高架設(shè)作業(yè)人員、電工和金屬焊割作業(yè)等特種人員資格?！财摺硨彶槭┕た偘鼏挝弧⒎职鼏挝弧矊I(yè)分包和勞務(wù)分包〕的企業(yè)資質(zhì)、平安消費(fèi)答應(yīng)證和平安管理協(xié)議或合同，催促總、分包施工單位落實(shí)各自的平安消費(fèi)責(zé)任?！舶恕硨彶槭┕挝坏闹鸺壠桨布夹g(shù)交底?！簿拧炒叽偈┕挝话凑展こ探?qiáng)迫性標(biāo)準(zhǔn)和施工組織設(shè)計(jì)中確定的平安技術(shù)措施或?qū)ｍ?xiàng)施工方案組織施工，制止違規(guī)作業(yè)?！彩硨ξｋU(xiǎn)性較大的分部分項(xiàng)工程重點(diǎn)進(jìn)展平安巡查檢查，每天不少于一次。發(fā)現(xiàn)違規(guī)施工和存在平安事故隱患的，及時(shí)要求施工單位整改，并檢查整改結(jié)果，簽署復(fù)查意見，對存在重大平安隱患的由總監(jiān)理工程師簽發(fā)工程暫停令，并及時(shí)報(bào)告建立單位，施工單位拒不整改或不停頓施工的應(yīng)當(dāng)及時(shí)向平安監(jiān)視機(jī)構(gòu)報(bào)告。〔十一〕檢查施工單位提供的起重機(jī)械設(shè)備、鋼管及扣件、漏電保護(hù)器、“三寶”的檢測檢驗(yàn)報(bào)告?！彩炒叽偈┕挝婚_展平安自檢工作，復(fù)核施工現(xiàn)場平安設(shè)施驗(yàn)收手續(xù)并簽署意見。〔十三〕對超過一定規(guī)模的危險(xiǎn)性較大分部分項(xiàng)工程的施工作業(yè)，工程監(jiān)理機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)單獨(dú)編制平安監(jiān)理施行方案，并進(jìn)展旁站監(jiān)理。四、建筑施工高處作業(yè)根本規(guī)定〔一〕施工單位在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)，應(yīng)制定預(yù)防高處墜落事故的平安技術(shù)措施。工程經(jīng)理部應(yīng)結(jié)合施工組織設(shè)計(jì)，根據(jù)工程特點(diǎn)編制預(yù)防高處墜落事故的專項(xiàng)施工方案，且將該工程工程涉及到的所需防護(hù)料具列入施工方案，經(jīng)審批后組織施行?！捕硢挝还こ淌┕へ?fù)責(zé)人應(yīng)對工程的高處作業(yè)平安技術(shù)負(fù)責(zé)，并建立相應(yīng)的分級負(fù)責(zé)制?！踩呈┕で八懈咛幾鳂I(yè)人員應(yīng)承受高處作業(yè)平安知識的教育；特種高處作業(yè)人員應(yīng)持證上崗，上崗前應(yīng)根據(jù)有關(guān)規(guī)定進(jìn)展專門的平安技術(shù)簽字交底。施工前應(yīng)逐項(xiàng)檢查平安技術(shù)措施和平安防護(hù)用品的落實(shí)情況，未經(jīng)落實(shí)不得施工。〔四〕高處作業(yè)人員應(yīng)經(jīng)過體檢，合格前方可上崗。施工單位應(yīng)為作業(yè)人員提供合格的平安帽、平安帶等必備的平安防護(hù)用品，作業(yè)人員應(yīng)按規(guī)定正確佩戴和使用?！参濉掣咛幾鳂I(yè)前，應(yīng)由工程分管負(fù)責(zé)人組織有關(guān)部門對平安防護(hù)設(shè)施進(jìn)展驗(yàn)收，經(jīng)歷收合格簽字后，方可作業(yè)。平安防護(hù)設(shè)施應(yīng)做到定型化、工具化。防護(hù)欄桿均應(yīng)涂刷防銹漆和面漆，且以黃黑或紅白相間的條紋標(biāo)示，蓋件等以黃或紅色標(biāo)示?！擦呈┕ぶ屑僭O(shè)發(fā)現(xiàn)高處作業(yè)存在缺陷和隱患時(shí)，必須及時(shí)解決，危及人身平安時(shí)，必須停頓作業(yè)?！财摺掣咛幾鳂I(yè)中所用的物料應(yīng)堆放*穩(wěn)，不可放在臨邊和洞口附近，也不可阻礙通行和裝卸。工具應(yīng)隨手放入工具袋；作業(yè)中的走道、通道板和登高設(shè)施，應(yīng)隨時(shí)清掃干凈；拆卸下的物件、余料和廢料及時(shí)清理運(yùn)走，不得隨意亂放或向下丟棄，傳遞物件嚴(yán)禁拋擲。凡有墜落可能的物料、工具，均應(yīng)先行撤除或加以固定，以防跌落傷人?！舶恕秤晏旌脱┨爝M(jìn)展高處作業(yè)時(shí)，及時(shí)去除水、冰、霜、雪，并應(yīng)采取可靠的防滑、防寒、防凍措施。暴風(fēng)雪及暴雨后，應(yīng)對高處作業(yè)的平安設(shè)施進(jìn)展檢查，發(fā)現(xiàn)有松動、變形、損壞或脫落等現(xiàn)象，及時(shí)修復(fù)或更換。遇有六級以上強(qiáng)風(fēng)、濃霧、雷電等惡劣天氣，不應(yīng)進(jìn)展露天高處作業(yè)。〔九〕高層建筑和高聳構(gòu)筑物，應(yīng)預(yù)先設(shè)臵避雷設(shè)施，高處作業(yè)時(shí)有條件的，可設(shè)臵聯(lián)絡(luò)信號或通信裝臵?！彩秤糜诟咛幾鳂I(yè)的防護(hù)設(shè)施，需要臨時(shí)撤除或變動平安設(shè)施的，應(yīng)經(jīng)工程分管負(fù)責(zé)人審批簽字，并組織有關(guān)部門驗(yàn)收，經(jīng)歷收合格前方可施行。〔十一〕防護(hù)棚、腳手架等搭設(shè)與撤除時(shí)，應(yīng)設(shè)戒備區(qū)，并派專人監(jiān)護(hù)，嚴(yán)禁上下同時(shí)作業(yè)?！彩掣咛幾鳂I(yè)平安設(shè)施應(yīng)做到防護(hù)嚴(yán)密，操作平安，結(jié)實(shí)耐久，重復(fù)使用。五、臨邊作業(yè)的平安防護(hù)小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇二名門花園位于國家5a級風(fēng)景名勝、世界文化遺產(chǎn)武當(dāng)山旅游區(qū)，小區(qū)為正規(guī)化半開放物業(yè)小區(qū)，內(nèi)設(shè)總出入口一個(gè)、分幢出入口兩個(gè)、周圍兩面半為3米高圍墻、一面半為建筑物〔圍墻〕。為保障小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)平安特籌備在小區(qū)重要道口、四面圍墻安裝防盜報(bào)警視頻監(jiān)控、道閘控制系統(tǒng)。報(bào)警與監(jiān)控的主要功能是預(yù)防非法進(jìn)去小區(qū)當(dāng)有非法進(jìn)入時(shí)立即報(bào)警與視頻錄像。做到提早預(yù)防、施行跟蹤、事后有據(jù)可查。遠(yuǎn)間隔紅外攝像機(jī)八臺，攝像機(jī)采用沃仕達(dá)高清夜視480線紅外攝像頭產(chǎn)品外觀案例效果智能道閘系統(tǒng)主要設(shè)備：鴻門機(jī)電擋車器智能道閘1.手動按鈕可作‘升’、降’及‘?！僮?.無線遙控可作‘升’、降’、?！皩κ謩影粹o的‘加鎖’‘解鎖’操作3.停電自動解鎖，停電后可手動抬桿4.具有便于維護(hù)與調(diào)試的‘自檢形式’5.可選配車輛傳感器，使具有‘車過自動落閘’‘防砸車’或‘沖閘自動抬桿’功能6.可選配專為道路收費(fèi)而增設(shè)的頂蓬及通道兩對紅綠燈7.可選配光隔離長線驅(qū)動器，掛接到電腦rs232-c串行通訊接口。具備豐富的底層控制及狀態(tài)返回指令，使收費(fèi)系統(tǒng)微機(jī)可對電閘作最完全的控制。8.可根據(jù)客戶需要增加其它特殊功能電氣特性：1.采用具備軟件陷井與硬件看門狗的單片機(jī)控制，永不死機(jī)2.采用磁感應(yīng)霍爾器件進(jìn)展行程控制，非接觸工作，永不磨損偏移3.采用光電耦合、無觸點(diǎn)、過零導(dǎo)通技術(shù)，主控板無火花無干擾高可靠工作4.采用升降超時(shí)與電機(jī)過熱保護(hù)，防止電閘非正常損壞5.采用機(jī)械行程開關(guān)，進(jìn)展切電總保護(hù)6.寬范圍的單相電輸入〔160v-260v〕適于惡劣的野外道路收費(fèi)環(huán)境7.光隔離串行通訊接口，隔離電壓大于1500v，確保上位微機(jī)平安，實(shí)現(xiàn)抗汽車電火花等強(qiáng)電磁干擾的高可靠通訊技術(shù)指標(biāo)：工作電：ac220v150w升降時(shí)間：至6秒可選工作溫度：-20℃至+85℃閘桿長度：3至6米可選工作濕度：5％至95％箱體尺寸：342*292*1025mm小區(qū)監(jiān)控改造方案(菁選3篇)擴(kuò)展閱讀小區(qū)監(jiān)控改造方案(菁選3篇)〔擴(kuò)展1〕——老舊小區(qū)改造的管理方案3篇小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇三甲方：乙方：甲方為確保監(jiān)控系統(tǒng)設(shè)備正常使用，委托乙方負(fù)責(zé)現(xiàn)有監(jiān)控系統(tǒng)及周邊設(shè)備的維修與保養(yǎng)，經(jīng)雙方友好協(xié)商特簽訂如下維護(hù)合約：一、合同期限:合同期限自________年____月08____日至________年08____月____日止，合同期滿后，雙方可選擇續(xù)約或自然解除合約：二、效勞內(nèi)容監(jiān)控系統(tǒng)及周邊設(shè)備定期保養(yǎng)、故障排除三、效勞要求1、乙方為保障甲方監(jiān)控系統(tǒng)的正常運(yùn)轉(zhuǎn)，乙方將指定技術(shù)人員為甲方效勞。2、乙方接到甲方設(shè)備故障通知24小時(shí)內(nèi)(特殊情況除外)趕到甲方公司盡____除故障;3、當(dāng)甲方系統(tǒng)故障需要更換時(shí)，乙方應(yīng)以最低市場價(jià)提供配置，并負(fù)責(zé)安裝;甲方亦可按照乙方提供的技術(shù)要求自行購置配件，乙方應(yīng)提供安裝調(diào)試。4、乙方向甲方提供的配件，乙方將保修________年。(如有特別注明，那么另行協(xié)商)。5、乙方在合同期間內(nèi)，定期(每月最少提供兩次)上門進(jìn)展保養(yǎng)維護(hù)及優(yōu)化作業(yè)6、乙方做好相應(yīng)工作后應(yīng)有相關(guān)記錄回執(zhí)，雙方簽字確認(rèn)，作為結(jié)算費(fèi)用的根據(jù)。小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇四名門花園位于國家5a級風(fēng)景名勝、世界文化遺產(chǎn)武當(dāng)山旅游區(qū)，小區(qū)為正規(guī)化半開放物業(yè)小區(qū)，內(nèi)設(shè)總出入口一個(gè)、分幢出入口兩個(gè)、周圍兩面半為3米高圍墻、一面半為建筑物〔圍墻〕。為保障小區(qū)業(yè)主的人身和財(cái)產(chǎn)平安特籌備在小區(qū)重要道口、四面圍墻安裝防盜報(bào)警視頻監(jiān)控、道閘控制系統(tǒng)。報(bào)警與監(jiān)控的主要功能是預(yù)防非法進(jìn)去小區(qū)當(dāng)有非法進(jìn)入時(shí)立即報(bào)警與視頻錄像。做到提早預(yù)防、施行跟蹤、事后有據(jù)可查。遠(yuǎn)間隔紅外攝像機(jī)八臺，攝像機(jī)采用沃仕達(dá)高清夜視480線紅外攝像頭產(chǎn)品外觀案例效果智能道閘系統(tǒng)主要設(shè)備：鴻門機(jī)電擋車器智能道閘1.手動按鈕可作‘升’、降’及‘?！僮?.無線遙控可作‘升’、降’、停’及對手動按鈕的‘加鎖’‘解鎖’操作3.停電自動解鎖，停電后可手動抬桿4.具有便于維護(hù)與調(diào)試的‘自檢形式’5.可選配車輛傳感器，使具有‘車過自動落閘’‘防砸車’或‘沖閘自動抬桿’功能6.可選配專為道路收費(fèi)而增設(shè)的頂蓬及通道兩對紅綠燈7.可選配光隔離長線驅(qū)動器，掛接到電腦rs232-c串行通訊接口。具備豐富的底層控制及狀態(tài)返回指令，使收費(fèi)系統(tǒng)微機(jī)可對電閘作最完全的控制。8.可根據(jù)客戶需要增加其它特殊功能電氣特性：1.采用具備軟件陷井與硬件看門狗的單片機(jī)控制，永不死機(jī)2.采用磁感應(yīng)霍爾器件進(jìn)展行程控制，非接觸工作，永不磨損偏移3.采用光電耦合、無觸點(diǎn)、過零導(dǎo)通技術(shù)，主控板無火花無干擾高可靠工作4.采用升降超時(shí)與電機(jī)過熱保護(hù)，防止電閘非正常損壞5.采用機(jī)械行程開關(guān)，進(jìn)展切電總保護(hù)6.寬范圍的單相電輸入〔160v-260v〕適于惡劣的野外道路收費(fèi)環(huán)境7.光隔離串行通訊接口，隔離電壓大于1500v，確保上位微機(jī)平安，實(shí)現(xiàn)抗汽車電火花等強(qiáng)電磁干擾的高可靠通訊技術(shù)指標(biāo)：工作電：ac220v150w升降時(shí)間：至6秒可選工作溫度：-20℃至+85℃閘桿長度：3至6米可選工作濕度：5％至95％箱體尺寸：342*292*1025mm小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇五各市州住房和城鄉(xiāng)建立局，x市城市人居環(huán)境局：為提升全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造的質(zhì)量和效果，根據(jù)《x省住房和城鄉(xiāng)建立廳x省開展和改革委員會x省財(cái)政廳關(guān)于推進(jìn)全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造工作的通知》，現(xiàn)就全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案工程施行方案〔以下簡稱施行方案〕審核工作有關(guān)要求通知如下：凡納入全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案的小區(qū)，均應(yīng)將小區(qū)〔或片區(qū)〕改造施行方案報(bào)我廳審核，審核通過的，由市州、縣市區(qū)人民*批準(zhǔn)后施行。本通知印發(fā)前已完成招投標(biāo)的工程不納入審核范圍，提供中標(biāo)通知書、施工合同及市州、縣市區(qū)審定的施行方案，報(bào)我廳備案。申報(bào)材料包括申請函〔附件x〕、老舊小區(qū)改造施行方案文本、必要的規(guī)劃設(shè)計(jì)圖紙〔設(shè)計(jì)深度應(yīng)到達(dá)投資估算編制根據(jù)深度〕。其中，施行方案文本應(yīng)包括以下內(nèi)容：小區(qū)概況、現(xiàn)狀分析^p與問題清單、改造內(nèi)容與設(shè)計(jì)、組織施行、投資估算與資金籌措及必備的佐證材料等，詳細(xì)要求詳見《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造施行方案文本編制模版》〔附件x〕和《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造施行方案審核要點(diǎn)》詳見〔附件x〕。1、申報(bào)受理。施行方案經(jīng)工程所在地市州、縣市區(qū)主管部門初審?fù)ㄟ^后，向省住房城鄉(xiāng)建立廳提出申請。省住房城鄉(xiāng)建立廳對資料齊全、程序到位、內(nèi)容真實(shí)準(zhǔn)確的，予以受理，否那么退回重新上報(bào)。2、專家審核。省住房城鄉(xiāng)建立廳組織召開專家評審會，形成專家審核意見。3、出具部門審核意見。省住房城鄉(xiāng)建立廳根據(jù)專家審核意見，綜合評估后形成結(jié)論意見，及時(shí)函告送審單位。對施行方案審核通過的小〔片〕區(qū)，出具審核編號，作為納入全省老舊小區(qū)改造方案的唯一識別碼。1、集中審核階段〔xxxx年x月—x月中旬〕。對已制定的施行方案，各地集中成批報(bào)送。省住房城鄉(xiāng)建立廳組織專家集中審核。對列入省xxxx年民生實(shí)事的工程、列入xxxx年全省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造方案但至今未開工的工程，原那么上應(yīng)于x月xx日前完成申報(bào)〔備案〕。2、動態(tài)審核階段〔xxxx年x月下旬起〕。對后續(xù)制定的施行方案，各地動態(tài)申報(bào)，我廳根據(jù)申報(bào)情況，適時(shí)組織專家評審。各市州住房城鄉(xiāng)建立主管部門要指導(dǎo)催促所轄縣市區(qū)住房城鄉(xiāng)建立主管部門做好本地區(qū)申報(bào)組織工作，加強(qiáng)對施行方案編制的指導(dǎo)。各地所提供的方案文本未根據(jù)《x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造施行方案文本編制模版》進(jìn)展編制的，將不予受理。我廳審核通過并經(jīng)市縣區(qū)*批準(zhǔn)的施行方案，由工程所在地住房城鄉(xiāng)建立主管部門上傳至“x省城鎮(zhèn)老舊小區(qū)改造管理系統(tǒng)”。小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇六通過屢次現(xiàn)場踏勘摸排，由于設(shè)計(jì)圖紙中的化糞池過大，現(xiàn)場場地狹小，地下各類管線等設(shè)施過多，造成設(shè)計(jì)圖紙不能完全施行。施工單位結(jié)合實(shí)際情況對本次室外雨污水改造提出相關(guān)改造建議，調(diào)整室外管線途徑等事宜。部分采用利舊方案，采用原有化糞池，開啟后24小時(shí)抽掏，邊抽掏邊安裝。根據(jù)現(xiàn)場實(shí)際條件調(diào)整化糞池尺寸，或?qū)⒁粋€(gè)較大的化糞池拆分成假設(shè)干較小的，再現(xiàn)場重新定位。要求施工單位施工期間做好平安防護(hù)措施，確保居民正常出行，盡量減少對居民的影響。施工期間如遇地下管線等情況復(fù)雜，需上報(bào)建立單位，由建立單位組織相關(guān)單位協(xié)調(diào)處理。施工過程等留影像資料，及時(shí)辦理簽證、變更洽商等手續(xù)。小區(qū)監(jiān)控改造方案(菁選3篇)〔擴(kuò)展2〕——老舊小區(qū)改造方案3篇小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇七小區(qū)是每個(gè)人溫馨的家園，通過小區(qū)安防的建立才能讓我們的日常生活更平安、穩(wěn)定。今天我們?yōu)槟承^(qū)打造重慶小區(qū)監(jiān)控系統(tǒng)，利用遠(yuǎn)程實(shí)時(shí)的錄像保障小區(qū)人員及財(cái)產(chǎn)平安。1.大門出入口小區(qū)出入口，是平安防范重要的區(qū)域，為了加強(qiáng)對進(jìn)出車輛及人員的管理，需在每個(gè)門口設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，考慮到夜晚的光照條件，可以采用全局?jǐn)z像機(jī)，對出入口進(jìn)展全景覆蓋，實(shí)時(shí)記錄各出入口信息，負(fù)責(zé)24小時(shí)監(jiān)控整個(gè)場景，滿足系統(tǒng)無盲區(qū)的要求，并對出入人員的特征進(jìn)展采集分析^p。2.花園及小樹林與傳統(tǒng)紅外球機(jī)相比，熱成像攝像機(jī)能明晰探測到隱藏在陰暗處或草叢中的人，且穿透才能強(qiáng)可以在多雨多霧環(huán)境下明晰成像，在強(qiáng)光、逆光和無光的惡劣環(huán)境下明晰成像，具有越界和區(qū)域入侵報(bào)警準(zhǔn)確度高的特點(diǎn)。3.停車庫為了加強(qiáng)機(jī)動車、自行車和電瓶車的車輛管理，需在停車場、單車棚區(qū)域設(shè)置監(jiān)控點(diǎn)，考慮到停車場、單車棚光線差，并且要求能看清楚車輛停放和人員活動情況，本區(qū)域有全天候工作的要求，可采用高清紅外攝像機(jī)或黑光球機(jī)。4.廣場小區(qū)一般會建立綠地、草坪、廣場等活動區(qū)域，可以結(jié)合活動區(qū)域的范圍、光線合理選擇監(jiān)控設(shè)備，可以采用高清全景特寫攝像機(jī)、全局?jǐn)z像機(jī)、環(huán)形鷹眼等設(shè)備對固定大場景實(shí)現(xiàn)全景監(jiān)控并對多個(gè)活動目的細(xì)節(jié)進(jìn)展跟蹤查看。5.大樓制高點(diǎn)在大樓制高點(diǎn)四周構(gòu)建全景監(jiān)控，對小區(qū)周邊進(jìn)展360度無死角的視頻監(jiān)控，打造完好的治安防控體系，可以采用全景拼接鷹眼從全局掌握整體情況更便于做出準(zhǔn)確判斷、指揮和決策?？梢苑乐垢呖諕佄?。6.電梯轎廂小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇八甲方：乙方：經(jīng)甲、乙雙方共同商定，乙方承接甲方電視監(jiān)控工程，工程設(shè)備造價(jià)肆萬零柒佰伍拾元(此價(jià)格不包括工程用線、pvc管費(fèi)用)，并達(dá)成以下協(xié)議：1、乙方承諾為甲方提供的產(chǎn)品均具優(yōu)良品質(zhì)，假設(shè)出現(xiàn)質(zhì)量問題，一年內(nèi)免費(fèi)維修，三個(gè)工作日不能修復(fù)的，提供備用機(jī)。2、自合同簽訂之日起，甲方預(yù)付乙方設(shè)備款的20%，作為預(yù)付款，待安裝調(diào)試按品牌驗(yàn)收完畢后10天內(nèi)付清設(shè)備款的80%和線、pvc管的費(fèi)用。乙方承諾7天內(nèi)開工，15天內(nèi)全部工程完畢。甲方保證在工程安裝調(diào)試過程中給予乙方必要的合作。如因甲方因素造成的圖像質(zhì)量問題的排除費(fèi)用由甲方承當(dāng)。乙方派技術(shù)人員指導(dǎo)安裝并負(fù)責(zé)全部設(shè)備的調(diào)試。3、本合同未盡事宜，由雙方協(xié)商解決。附表作為本合同附件。4、本合同雙方代表簽字生效，甲乙雙方各執(zhí)一份，出現(xiàn)糾紛由起訴方所在地法律部門依法處理。甲方：乙方：：：代表：代表：小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇九1.工程建立背景南方a市b小區(qū)開發(fā)公司開發(fā)的“98佳園住宅小區(qū)”，以高品質(zhì)的開發(fā)建立，優(yōu)美的居住環(huán)境和一流的物業(yè)管理為a市住宅小區(qū)樹立了良好的形象，受到市民的廣泛好評。為滿足a市城市居民21世紀(jì)新的住房要求，創(chuàng)立新型城市住宅小區(qū)，該公司經(jīng)過全面認(rèn)真的市場調(diào)研，對工程區(qū)位環(huán)境進(jìn)展反復(fù)的分析^p比較，根據(jù)自前小區(qū)市場現(xiàn)狀與開展趨勢，選擇靠近c(diǎn)民族園，與“98佳園住宅小區(qū)”相連的現(xiàn)a市b廠區(qū)內(nèi)，開發(fā)中高檔‘佳園二期”住宅，與“佳園一期”連成÷片，建立繼“98佳園住宅小區(qū)”之后又一個(gè)高品質(zhì)住宅小區(qū)。佳園一期銷售已根本完畢，該公司和佳園小區(qū)良好的形象普遍得到a市市民和*的認(rèn)可，由于“佳園二期”與98佳園僅一墻之隔，這為本工程的開發(fā)帶來不可多得的商機(jī)。根據(jù)a市城市規(guī)劃開展需要以及白龍路片區(qū)控制性規(guī)劃要求，b小區(qū)開發(fā)公司已同a市b廠以定點(diǎn)拆遷的方式達(dá)成協(xié)議，獲得該廠*方米消費(fèi)用地。開發(fā)建立用地及土地用處性質(zhì)的變更手續(xù)由a市土地管理局和市規(guī)劃局辦理。根據(jù)城市規(guī)劃和該市對產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整的有關(guān)要求，a市d廠搬遷至高新技術(shù)開發(fā)區(qū)內(nèi)。該工程初步方案設(shè)計(jì)已經(jīng)完成，“佳園二期”工程建議書已經(jīng)省計(jì)委批準(zhǔn)，各項(xiàng)前期工作和規(guī)劃報(bào)批方案工作已相繼開展。2.工程概況(1)工程名稱：“佳園二期”工程。(2)建立地點(diǎn)：a市白龍路。(3)建立單位：b小區(qū)開發(fā)公司。(4)企業(yè)性質(zhì)：國有。(5)經(jīng)營范圍：主營：小區(qū)開發(fā)經(jīng)營。兼營：建筑材料、裝飾材料、室內(nèi)外裝飾。(6)公司類別：專營企業(yè)。(7)資質(zhì)等級：城市綜合開發(fā)二級。(8)企業(yè)概況：b小區(qū)開發(fā)公司是獨(dú)資國有小區(qū)開發(fā)企業(yè)，成立于1993年。6年來，該公司成功開發(fā)了關(guān)上中心區(qū)“宏興大廈”、錢局街職工宿舍工程、交林路職工宿舍，98佳園住宅小區(qū)”等工程，總開發(fā)面積24萬*方米，形成一定的開發(fā)規(guī)模，積累了城市住宅小區(qū)開發(fā)經(jīng)歷，并創(chuàng)出了佳園小區(qū)品牌效應(yīng)，在a市小區(qū)行業(yè)站穩(wěn)了腳根，給公司帶來了良好的經(jīng)濟(jì)效益和社會效益，企業(yè)得到了較快的開展?！凹褕@二期”是該公司開發(fā)的高標(biāo)準(zhǔn)住宅小區(qū)。(9)工程概況：“佳園二期”工程占地*方米，總建筑面積76100*方米，其中多層住宅50960*方米，聯(lián)排低層住宅40*方米，地下停車庫15000*方米。經(jīng)估算，工程總投資17623萬元，每*方米造價(jià)2316元。(10)資金本工程建立資金完全由b小區(qū)開發(fā)公司自籌，缺乏投資通過預(yù)售房款解決。根據(jù)收益計(jì)算，所得稅前工程的財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率為，財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(ic=15%)517萬元，投資回收期年。投資利潤率，利稅率，計(jì)算期內(nèi)國家稅收2629萬元。財(cái)務(wù)分析^p結(jié)果說明，工程的社會效益和經(jīng)濟(jì)效益較好。3.可行性研究報(bào)告編制根據(jù)(1)省計(jì)委計(jì)投[2000]xx號文《關(guān)于“佳園二期”工程建議書的批復(fù)》;(2)b小區(qū)開發(fā)公司與a市d廠簽定的《國有土地轉(zhuǎn)讓造成房屋拆遷、停產(chǎn)損失的補(bǔ)償合同》以及《國有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》;(3)a市規(guī)劃設(shè)計(jì)院《白龍路沿線控制性詳細(xì)規(guī)劃》;(4)a市理工大學(xué)建筑工程學(xué)院設(shè)計(jì)研究院《“佳園二期”工程初步規(guī)劃方案》;(5)白龍寺片區(qū)地質(zhì)勘探資料;(6)a市城市規(guī)劃局《a市土地使用變更通知書》;(7)省審計(jì)事務(wù)所驗(yàn)資證明;(8)a市城市合作銀行資金證明;(9)國家計(jì)委《建立工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法與參數(shù)(第二版)》;(10)*《小區(qū)開發(fā)工程經(jīng)濟(jì)評價(jià)方法》。4.可行性研究報(bào)告研究范圍根據(jù)“佳園二期”工程建議書批復(fù)和初步規(guī)劃方案，本研究工作范圍主要是住宅市場分析^p及營銷戰(zhàn)略，建立規(guī)模及功能，住宅及公用工程建立方案，投資估算與資金籌措，工程經(jīng)濟(jì)效益評價(jià)等。5.研究結(jié)論及建議本工程屬小區(qū)住宅開發(fā)工程，符合國家城鎮(zhèn)住宅開發(fā)建立產(chǎn)業(yè)政策，開發(fā)用地變更及工程建立規(guī)劃手續(xù)已在辦理，建立資金完全自籌，現(xiàn)場建立條件具備。針對商品房晉級換代，住宅建立由低檔走向高檔的開展趨勢和a市已有一部分收入較高的住房消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對a市住宅市場分析^p預(yù)測，工程開發(fā)有市場銷路。財(cái)務(wù)分析^p結(jié)果說明，工程經(jīng)濟(jì)效益可行。本工程開發(fā)土地利用a市d廠消費(fèi)用地，對盤活國有資產(chǎn)，推進(jìn)國有企業(yè)產(chǎn)業(yè)構(gòu)造調(diào)整，有明顯的社會效益。從目前小區(qū)市場分析^p，商品住宅構(gòu)造性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對初步確定的住宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再作進(jìn)一步的市場調(diào)研，尤其是面積較大的聯(lián)排商品房，如完全作為住宅，要根據(jù)市場變化作出更為準(zhǔn)確的市場定位，調(diào)整戶型或面積，并做好工程建立規(guī)劃，加強(qiáng)樓盤營銷工作，降低開發(fā)建立本錢，盡量減小工程風(fēng)險(xiǎn)。6.主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)“佳園二期’’工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)。“佳園二期”工程主要經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)序號工程名稱單位指標(biāo)1、總占地面積*方米2、總建筑面積*方米761003、建筑容積率4、小區(qū)綠化率%40以上5、戶均面積多層住宅*方米/戶a型100、b型160聯(lián)排低層住宅*方米/戶2606、地下停車庫車位30*方米/車位500個(gè)15000*米7、綜合售價(jià)多層住宅元/*方米2950聯(lián)排低層住宅元/*方米38508地下停車庫元/位75009建立投資萬元1762310每*方米建立投資元231611投資利潤率%12全部投資財(cái)務(wù)內(nèi)部收益率(稅前)%13全部投資財(cái)務(wù)凈現(xiàn)值(稅前)萬元37914全部投資投資回收期(稅前)年1、當(dāng)前住宅市場現(xiàn)狀進(jìn)入2000年以來，在加快住宅建立和深化城鎮(zhèn)住房制層革的推動下，以住宅為主體的小區(qū)市場，總體上呈現(xiàn)*穩(wěn)開展的態(tài)勢。主要表如今：(1)商品房開發(fā)投資穩(wěn)步上升。1992年小區(qū)業(yè)超速發(fā)1993年下半年起宏觀調(diào)控，至1995年以后，小區(qū)開發(fā)投資一度出現(xiàn)增速減緩的趨勢。1997年以后，商品房投資逐步增加，1998年，在國民消費(fèi)總值增長的中，住宅建立的奉獻(xiàn)率到達(dá)1個(gè)百分點(diǎn)以上。(2)在住房分配貨幣化和各地促進(jìn)小區(qū)市場政策推動下，居民對住房消費(fèi)的投入迅速增加，購房積極性大大進(jìn)步，新的消費(fèi)熱點(diǎn)正在逐步形成。(3)住房公積金制度逐步完善，個(gè)人住房消費(fèi)貸款迅猛開展。近幾年來，住房消費(fèi)信貸迅速開展起來，有力地支持了居民房，成為啟動小區(qū)市場的一大亮點(diǎn)。(4)小區(qū)二、三級市場聯(lián)動效應(yīng)突出，三級市場漸趨活潑。小區(qū)二、三級市場聯(lián)動從理論討論轉(zhuǎn)向廣泛的理論，房屋置換活動蓬勃展開，必將成為住宅市場的一個(gè)熱點(diǎn)。2、a市商品房現(xiàn)狀與市場需求a市城市住宅建立速度加快，城市居民人均居住面積1998年到達(dá)了*方米，位居全國大中城市前列。但商品房住宅在居民住房中所占的比例不大，家庭每戶總建筑面積還比較小。從a市城市居民住房構(gòu)成現(xiàn)狀來看，商品住宅市場蘊(yùn)藏著宏大的需求潛力。根據(jù)有關(guān)市場調(diào)查資料，a市目前有26%的市民住房是“單位借房”，約39%屬“房改房”，19%是“私房”，只有16%的住房是居民“購置的商品房”。從以上現(xiàn)象可以看出，目前商品房在a市市民住宅構(gòu)成中所占的比例仍然很小，商品房的消費(fèi)潛力和商品住宅的市場空間很大。隨著住房制度改革的進(jìn)一步深化，住房分配貨幣化，住房消費(fèi)信貸擴(kuò)展和住房二級市場的開放，商品住宅將成為居民主要的住房來。再從每戶住房總建筑面積來看，居民住房60*方米(指建筑面積，下同)以下的占，60～80*方米的占，81～100*方米的占，～120*方米的占，121～140*方米和141*方米以上的分別只占和，有近的家庭住房面積在100*方米以下。隨著居民生活水*的進(jìn)步，收入的增加，部分高收人人群要求住房寬闊、舒適、功能齊備及居住環(huán)境典雅，每套住宅面積在100*方米以上住房尸數(shù)將比如今有較大的進(jìn)步，住房的晉級換代蘊(yùn)藏宏大的消費(fèi)潛力。3.“住宅”的市場需求及開展“人與自然和諧開展”是21世紀(jì)對城市新型住宅小區(qū)的呼喚，也是今后對城市住宅小區(qū)開發(fā)建立的要求。隨著a市城市居民收入的日益增加，物質(zhì)文化生活水*不斷進(jìn)步，居住條件也從只要求戶內(nèi)寬闊、舒適，轉(zhuǎn)移到對住宅的功能、品質(zhì)、科技含量等方面來，不僅要求規(guī)劃合理，建筑容積率低，而且要求綠地率高。根據(jù)a市城市經(jīng)濟(jì)社會開展，以及商品房今后開展趨勢預(yù)測，這類“住宅”將有不小的市場消費(fèi)需求，并將逐步成為城市居民今后商品住房的重要選擇條件?！白≌谋憩F(xiàn)為：住宅市場趨向細(xì)分化隨著福利分房制度的完畢，個(gè)人購房將成為住宅消費(fèi)市場的主流。在住宅市場日趨活潑，買方面臨多種選擇的今天，一個(gè)樓盤吸引消費(fèi)者的前提應(yīng)該是啟己與眾不同的個(gè)性，換句話說，住宅細(xì)分是今后住宅市場的開展趨勢。前兩年，a市住宅市場針對一些消費(fèi)群體，推出高標(biāo)準(zhǔn)、多戶型新型住宅，由于住宅小區(qū)環(huán)境優(yōu)美、品質(zhì)高，售價(jià)合理，剛剛推出就賣掉60%以上，銷售火爆。從中可以看出，住宅市場的一個(gè)開展方向是住宅市場細(xì)分化。對住宅從業(yè)人員的專業(yè)化程度要求也越來越高。市場對規(guī)劃、設(shè)計(jì)、營銷管理、施工質(zhì)量的敏感度越來越高，并要求從業(yè)人員的專業(yè)水*也應(yīng)隨之進(jìn)步。商品房市場進(jìn)入品牌角逐時(shí)代隨著住宅市場的不斷發(fā)育和競爭的日趨劇烈，住宅市場品牌商品房的出現(xiàn)勢在必行。在商品房日益走向買方市場的今天，消費(fèi)者對于商品房的關(guān)注將越來越詳細(xì)全面，不僅要求住宅居住舒適、環(huán)境優(yōu)美、配套齊全，還要考慮文化品位、今后改造余地以及升值潛力等等，這些都是促成品牌商品房出現(xiàn)的客觀環(huán)境。同時(shí)，開發(fā)商也會逐漸認(rèn)識到品牌在住宅開發(fā)中的作用，加大投資力度，全面提升樓盤品質(zhì)，瞄準(zhǔn)高品質(zhì)商品住宅這一誘人的市場。在去年a市小區(qū)及相關(guān)產(chǎn)業(yè)展示會上，許多購房者已把咨詢的重點(diǎn)由價(jià)格區(qū)位轉(zhuǎn)向開發(fā)商的品牌?！凹褕@一期”住宅的成功開發(fā)和火爆銷售，就是一個(gè)最好的例子。商品房市場出現(xiàn)品牌角逐趨勢的原因，主要有：(1)先富者的市場潛力。a市改革開放20年來，經(jīng)濟(jì)快速開展，城市居民收入水*有很大進(jìn)步，城市人均收入和消費(fèi)居國內(nèi)大中城市中上水*，據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，富裕家庭約占3%左右，最近兩年，富裕家庭這一比例又有進(jìn)步，今后還將進(jìn)一步進(jìn)步。這部分富裕家庭對中高檔商品住房的需求很大，形成先富者市場潛力。沿白龍路向前是新迎小區(qū)和大樹營、曙光、東華小區(qū)一帶，是a市較早開發(fā)的商品住宅區(qū)，區(qū)內(nèi)人口密度大，聚集了眾多先富起來的人士，下一步商品房的更新?lián)Q代，加上二，三級市場的放開，將為商品房交易提供方便，并有可能使先富者對高檔次的品牌商品住宅的潛在需求轉(zhuǎn)化為現(xiàn)實(shí)需求。(2)商業(yè)消費(fèi)潛力。a市是面向東亞的國際性商貿(mào)旅游城市，開展商貿(mào)一直是a市經(jīng)濟(jì)開展的重點(diǎn)之一。由于幾次博覽會的成功舉辦，進(jìn)步了a市在國際國內(nèi)的知名度，為a市城市經(jīng)濟(jì)開展帶來前所未有的機(jī)遇，商貿(mào)旅游繁榮，駐市各類商業(yè)機(jī)構(gòu)眾多，今后私營企業(yè)也越來越多，私營企業(yè)主的住房需求趨旺，隨著多種所有制成分共存的開展，大面積戶型住宅可辦公和居住兩用，因此高檔次的商品住房將形成一定的市場需求，像98佳園這樣環(huán)境優(yōu)美、檔次較高的住宅，無論是銷售或出租都有較大的市場潛力。(3)工程區(qū)位市場潛力?！凹褕@二期”工程位于c民族園以南，環(huán)境得天獨(dú)厚，是開發(fā)高品質(zhì)的住宅小區(qū)不可多得的地段位置，加上開發(fā)建立條件優(yōu)越，開發(fā)品牌商品住宅具有無可比較的區(qū)位優(yōu)勢，并蘊(yùn)藏著宏大的區(qū)位市場潛力。戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用成為住宅市場的亮點(diǎn)戶內(nèi)智能科技的運(yùn)用是目前住宅開發(fā)的重大課題，它包含新型居室建筑材料的運(yùn)用以及居室內(nèi)部智能化設(shè)施的安排，智能住宅的優(yōu)勢不僅在于其高科技和高智能使業(yè)主保持與時(shí)代同步，更在于其高附加值性：一套性能良好、可更新?lián)Q代的住宅智能系統(tǒng)會隨著將來科技的開展不斷增加新內(nèi)容，使住宅本身的科技含量也不斷更新。這方面的意義遠(yuǎn)超過普通的實(shí)體建材所能實(shí)現(xiàn)的價(jià)值，進(jìn)步了住宅的檔次、品牌和價(jià)值。消費(fèi)者對住宅質(zhì)量和物業(yè)管理的關(guān)注消費(fèi)者購房是個(gè)人的投資置業(yè)行為，因此質(zhì)量是購房者首要關(guān)注的問題。住宅質(zhì)量要從幾個(gè)方面進(jìn)展全面考慮。一是平安性方面，主要是構(gòu)造平安和設(shè)備平安。二是功能性方面，住宅應(yīng)具有完備的居住功能，將來高價(jià)格的`住宅應(yīng)是最好的住宅。三是舒適性方面，包括衛(wèi)生、日照、通風(fēng)、室外環(huán)境等。四是適用性方面，一個(gè)家庭在不同時(shí)期有著不同的家庭構(gòu)造，對住宅消費(fèi)也有不同的要求，因此會形成假設(shè)干即期消費(fèi)。所以，住宅設(shè)計(jì)要超前并考慮可改造。物業(yè)管理是消費(fèi)者購房考慮的另一重要因素。對于購房者來說，包括售后效勞內(nèi)容的物業(yè)管理與住宅本身的`質(zhì)量同等重要，他們要求物業(yè)管理具有多種功能和高品位，收費(fèi)合理，物有所值。住宅開發(fā)及開發(fā)商向規(guī)?；_展前幾年，a市城市住宅開發(fā)數(shù)量開展過快，但開發(fā)規(guī)模偏小。目前a市已有各類資質(zhì)的小區(qū)開發(fā)企業(yè)200多個(gè)，除新迎、江岸、春苑、佳園、北辰等小區(qū)外，大多規(guī)模較小，不但開發(fā)本錢高，還引發(fā)住宅市場惡性競爭、粗制濫造、哄抬地價(jià)等問題。新時(shí)代住宅不僅要求戶內(nèi)居住舒適，有足夠的居住空間，功能設(shè)施齊全，還要有合理的銷售價(jià)格。小區(qū)開發(fā)商只有通過大規(guī)模、低本錢開發(fā)，才能滿足用戶的要求。a市目前開發(fā)的北辰小區(qū)、陽光小區(qū)等開發(fā)建立規(guī)模都在千戶以上，具有很強(qiáng)的市場競爭力。住宅開發(fā)向規(guī)?；_展，形成新的住宅市場競爭，也促使開發(fā)商向規(guī)?；较蜷_展。從a市最近兩年的小區(qū)市場上也能看出這一變化，一批實(shí)力雄厚、具有豐富操作經(jīng)歷的大型小區(qū)開發(fā)企業(yè)將涌現(xiàn)出來，并占市場主導(dǎo)地位。住房消費(fèi)逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段隨著a市城鎮(zhèn)居民收入水*的逐步進(jìn)步，住宅消費(fèi)將逐步成為居民消費(fèi)熱點(diǎn)和投資手段。目前，a市居民購房除直接居住或自用外，有近15%是用于投資保值、增值或出租，這與a市市民近幾年生活水*很快進(jìn)步不無關(guān)系。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，1990年a市城鎮(zhèn)居民人均收入為1579元，1995年為4384元，1996年汰到5151元，1997年到達(dá)6243元，1997年比1995年實(shí)際增長。在居民消費(fèi)支出中恩格爾系數(shù)已由1990年的降到1996年的，最近幾年這一系數(shù)又有新的下降，這標(biāo)志著居民生活由“溫飽型”向“小康型”的過渡。隨著城市耐用消費(fèi)品逐步飽和后，消費(fèi)熱點(diǎn)將轉(zhuǎn)向住房、汽車消費(fèi)，這是一個(gè)必然的趨勢。隨著居民消費(fèi)水*的進(jìn)步和住房分配方式的改革，家庭住房消費(fèi)支出的*均比重將由上升到12%左右。其中中低收入的家庭為6%～10%，中高收入家庭為13%—16%，富裕家庭占20%--30%，加上銀行住房按揭貸款的支持，住房消費(fèi)熱，點(diǎn)將加快形成。個(gè)人購房的比例也由“八五”時(shí)期的28%增加到1997年的32%，目前這一比例已超過50%，并保持逐步上升的勢頭。從以上分析^p可以看出，“佳園一期”、“北辰小區(qū)”、“陽光小區(qū)”、“金康園’’等的成功開發(fā)，預(yù)示著將來商品房的晉級換代，由低檔走向高檔，高品質(zhì)開發(fā)已成為新趨勢，“佳園二期”市場定位在中高檔住宅，是有其市場需求根據(jù)的。4，當(dāng)前住宅市場面臨的矛盾和問題目前，以住宅為主體的小區(qū)市場在開展過程中面臨著一些深層次的矛盾，構(gòu)造性、階段性、體制性供應(yīng)過剩的現(xiàn)象突出，市場有效需求的缺乏。主要表如今以下三個(gè)方面：(1)商品房空置量繼續(xù)上升，消化空置房壓力加大。據(jù)有關(guān)資料統(tǒng)計(jì)，a市空置商品房已達(dá)80余萬*方米，一些建立標(biāo)準(zhǔn)低，施工質(zhì)量差，戶型不合理，設(shè)施或居住環(huán)境不良的商品房空置率還將進(jìn)一步增加。(2)住房制度改革未能到達(dá)預(yù)期進(jìn)度，各種政策的落實(shí)未能實(shí)際到位，住宅市場消費(fèi)需求的良性循環(huán)要有一個(gè)較長的形成過程。(3)市場發(fā)育程度整體水*偏低，地區(qū)之間開展嚴(yán)重不*衡?！褕@二期”住宅開發(fā)也面臨住宅市場供大于求的矛盾。雖然隨著福利房的取消，小區(qū)二、三級市場逐步開放，居民收入水*逐步進(jìn)步，為商品房市場的發(fā)育打下了一定的根底，但目前構(gòu)造性供應(yīng)過剩與市場有效需求缺乏的矛盾非常突出，加上*在2000年后將建成1000萬*方米的經(jīng)濟(jì)適用房，低檔房市場供應(yīng)量很大，對小區(qū)價(jià)格將產(chǎn)生較大影響，導(dǎo)致本工程的開發(fā)有一定的市場風(fēng)險(xiǎn)。小區(qū)監(jiān)控改造的公示篇十花園小區(qū)、寫字樓、出租屋、工業(yè)園區(qū)等監(jiān)控系統(tǒng)主要是對出入小區(qū)的人員及車輛的情況進(jìn)展監(jiān)控。此類區(qū)域出入人員復(fù)雜，為了保證人員及車輛的平安，建立一套數(shù)字智能化系統(tǒng)是必不可少的，如常見的：數(shù)字監(jiān)控系統(tǒng)，監(jiān)控系統(tǒng)對重要部位進(jìn)展重點(diǎn)監(jiān)控.如：大門口、主要出入口、樓道出入口、停車場等進(jìn)展24小時(shí)全實(shí)時(shí)監(jiān)控。主要是加強(qiáng)平安保衛(wèi)工作，可以滿足平安保衛(wèi)的需要。此類區(qū)域人員和車輛的流動比較頻繁，單靠以往的人防已遠(yuǎn)遠(yuǎn)不能滿足要求，因此利用現(xiàn)代的高科技技術(shù)手段，組成全方位防范系統(tǒng)是非常必要的。在小區(qū)內(nèi)安裝閉路電視監(jiān)控系統(tǒng)，并可翻開錄像機(jī)進(jìn)展錄像，以作為證據(jù)，對那些有不良企圖的人們也起到一定的威懾作用。尤其在財(cái)務(wù)室裝一部攝像機(jī)，不僅可以觀察付款情況，還可以監(jiān)視財(cái)務(wù)人員的工作情況，杜絕財(cái)務(wù)上面的破綻。閉路監(jiān)控系統(tǒng)要盡量可以覆蓋整個(gè)小區(qū)，小區(qū)內(nèi)所有人員的活動情況都可盡收眼底。攝像機(jī)全部用彩色的，以提供較好的畫面質(zhì)量，外觀最好選擇紅外一體型攝像機(jī)，這樣不但具有隱蔽性，美觀大方，又不破壞小區(qū)內(nèi)的整體布局。詳細(xì)需求如下：1、要求系統(tǒng)智能、穩(wěn)定、易操作；2、系統(tǒng)要小區(qū)監(jiān)控方案可擴(kuò)展性，為以后增設(shè)監(jiān)控點(diǎn)作預(yù)留擴(kuò)展；3、要求二十四小時(shí)監(jiān)控，全方位，無盲點(diǎn)；4、要求保安部門在監(jiān)控中心隨時(shí)看到小區(qū)的整體情況。主要監(jiān)控點(diǎn)：〔根據(jù)小區(qū)環(huán)境我們設(shè)置以下監(jiān)控點(diǎn)〕1、小區(qū)大門進(jìn)出口各安裝一個(gè)固定監(jiān)控點(diǎn)，監(jiān)看出入車輛及進(jìn)出行人并做錄像記錄；2、住宅樓群中每兩個(gè)十字路口安裝一個(gè)低照度全球攝像機(jī)，這樣一方面可減少保安人員數(shù)量，另一方面特別在夜晚可減輕保安人員的勞動強(qiáng)度；3、非機(jī)動停車場安裝一固定監(jiān)控點(diǎn)，監(jiān)控車輛停放和進(jìn)出情況。確保車輛平安，同時(shí)如有情況發(fā)生時(shí)，可以明晰記錄事件過程；通過上述布點(diǎn)以后，小區(qū)內(nèi)部情況都可監(jiān)控到，如有必要可錄像保存。由前端攝像、傳輸部分、交換部分、控制中心、顯示部分組成1、結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況制定，系統(tǒng)經(jīng)濟(jì)、實(shí)用、智能，并具有擴(kuò)展性；2、實(shí)現(xiàn)了監(jiān)控區(qū)域的實(shí)時(shí)圖像監(jiān)控報(bào)警的自動傳輸功能；3、采