商水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告

商水縣房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)研報(bào)告商水概況“周商一體化”助推商水經(jīng)濟(jì)發(fā)展城市總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃土地市場(chǎng)供應(yīng)分析在售樓盤調(diào)研及市場(chǎng)分析總結(jié)分析目錄商水概況商水概況商水縣簡(jiǎn)介：

商水縣位于河南省東南部。屬周口市。宋太祖趙匡胤建隆元年為避其父趙弘殷諱，改溵水縣為商水縣至今。面積1313平方千米，人口116.21萬(wàn)。本區(qū)屬暖溫帶大陸性季風(fēng)氣候，年平均氣溫14.5℃，年降水量758.1毫米，無(wú)霜期223天。工業(yè)初步形成了以化工、電機(jī)、棉織、糧加工等輕工業(yè)為主的系列化生產(chǎn)體系。主要土特產(chǎn)有玫瑰、蘆筍、小磨香油等。

商水縣縣域東西長(zhǎng)60公里，南北寬25公里。西鄰郾城縣，南連上蔡縣，東接項(xiàng)城市，北靠川匯區(qū)，西北、東北與西華、淮陽(yáng)縣隔沙河相望，東距項(xiàng)城市區(qū)28千米，西距漯河市區(qū)60千米?？h城位于新城區(qū)街道辦事處與周口市川匯區(qū)連接，有大、小3路公交車互通。全縣轄9鎮(zhèn)11鄉(xiāng)、1個(gè)國(guó)營(yíng)農(nóng)場(chǎng)、3個(gè)街道辦事處、1個(gè)產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)管委會(huì)，共有572個(gè)行政村，17個(gè)居委會(huì)，總面積1270平方公里，耕地面積139萬(wàn)畝，總?cè)丝?21.4萬(wàn)。千畝玫瑰園--商水八里灣家廟村盛產(chǎn)煙葉、棉花、花生、瓜菜等農(nóng)副產(chǎn)品鄧城名吃--豬蹄優(yōu)質(zhì)小麥喜獲豐收“周商一體化”助推商水經(jīng)濟(jì)發(fā)展

周口、商水將在2020年形成一個(gè)規(guī)模在130萬(wàn)左右人口的特大城市，綜合考慮滿足這一規(guī)模等級(jí)城市的空間發(fā)展需求，延續(xù)漯阜鐵路改線至南洛高速北側(cè)的思路，提出空間發(fā)展一體化的格局和“一軸兩城多組團(tuán)”的周商城市空間布局總體結(jié)構(gòu)。一軸即城市中軸線概念，以八一路周邊區(qū)域?yàn)橹休S的南北發(fā)展主軸線，形成統(tǒng)領(lǐng)城市整體空間發(fā)展的主脊梁；兩城即周口城區(qū)與商水城區(qū)。周口城區(qū)將圍繞沙穎河緊湊建設(shè)，商水城區(qū)亦可集中向東發(fā)展；多組團(tuán)即調(diào)整和重組城區(qū)外圍形成的若干功能組團(tuán)。周商一體化:撤地設(shè)市后的周口市第一任領(lǐng)導(dǎo)班子提出了“周商一體化”的概念。商水縣2009年-2012年各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)（億元）各項(xiàng)經(jīng)濟(jì)指標(biāo)2009201020112012全年GDP92.78103.3116.42139.7增長(zhǎng)率11.1%11%11.1%10%地方財(cái)政收入1.812.25.323.85固定資產(chǎn)投資74.291.46104.3消費(fèi)品零售總額30.5436.141.92城鎮(zhèn)居民可支配收入10077元11637元13898元15775元農(nóng)民人均收入3477元3772元5000元5763元

房地產(chǎn)預(yù)警系統(tǒng)判斷——GDP增退與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系

小于4%4%-5%5%-8%大于8%

萎縮停滯穩(wěn)定發(fā)展高速發(fā)展

通過(guò)上表可以看出商水的GDP處在高速增長(zhǎng)階段；根據(jù)GDP增速與房地產(chǎn)發(fā)展關(guān)系，可以得出“商水房地產(chǎn)處在高速發(fā)展階段”的結(jié)論。城市總體布局結(jié)構(gòu)規(guī)劃功能提升--突出優(yōu)勢(shì)，錯(cuò)位發(fā)展空間脈絡(luò)--延續(xù)歷史、強(qiáng)化核心交通整合--外聯(lián)便捷、內(nèi)聯(lián)合理形象塑造--挖掘內(nèi)涵、打造品牌一、城市整體規(guī)劃構(gòu)思二、城市空間布局結(jié)構(gòu)--“兩軸、兩心、一環(huán)、四區(qū)”兩軸：東拓軸與北接軸東拓軸：規(guī)劃以東行政中心拉動(dòng)城市功能東移。北接軸：周商大道南北延伸，串聯(lián)了城市的四大片區(qū)及主要功能核心區(qū)，集中體現(xiàn)現(xiàn)代化城市建設(shè)風(fēng)貌，并和周口連為一體。兩心：新區(qū)行政文化辦公中心和新城區(qū)商貿(mào)中心建設(shè)將形成遠(yuǎn)期城市發(fā)展的增長(zhǎng)極核。一環(huán)：南干渠、西干渠、清水河圍繞縣城，將成為商水縣城獨(dú)特的自然環(huán)境特征四區(qū)：縣城按城市歷史的演變分為四個(gè)區(qū)，分別為老城片區(qū)、新城片區(qū)、東城片區(qū)、北部新區(qū)。北移東進(jìn)老城片區(qū)新城片區(qū)東城片區(qū)北部片區(qū)城市主軸：“北移”“東進(jìn)”；四大片區(qū)彰顯城市格局土地市場(chǎng)供應(yīng)分析2011年商水縣土地市場(chǎng)供應(yīng)量206.1畝宗地位置面積（㎡）折合畝數(shù)土地屬性容積率建筑密度綠化率土地使用年限保證金(萬(wàn)元）起拍價(jià)（萬(wàn)元）高度限制投資強(qiáng)度備戰(zhàn)路西側(cè)、行政路北側(cè)、健康路南側(cè)40576.1其他普通商品住房用地≧9.29≦80.9%5%70500797≦60米42771萬(wàn)/公頃小吃一條街北段東側(cè)15122.3其他普通商品住房用地3-3.6≦40%≦30%501001500≦24米交通路西段南側(cè)1082816.2其他普通商品住房用地3-3.5≦22%≧35%7010001500≦100米4500萬(wàn)/公頃周商路南段西側(cè)、新世紀(jì)學(xué)校西側(cè)82600123.8其他普通商品住房用地3.6≦30%≧30%7050008000≦80米緯三路西段南側(cè)、新世紀(jì)學(xué)校西側(cè)38466.6757.7其他普通商品住房用地3.6≦30%≧30%7040004600≦60米合計(jì)206.12012年商水縣土地市場(chǎng)供應(yīng)量108.8畝宗地位置面積（㎡）折合畝數(shù)土地屬性容積率建筑密度綠化率土地使用年限保證金(萬(wàn)元）起拍價(jià)（萬(wàn)元）高度限制投資強(qiáng)度文化路東段南側(cè)1498022.5其他普通商品住房用地3.9≦65%7080028003000萬(wàn)/公頃文化路東段北側(cè)1048715.7其他普通商品住房用地3.9≦65%7070019603000萬(wàn)/公頃健康路北側(cè)、原物資局院內(nèi)41736.3其他普通商品住房用地2.4≦30%≧30%705002903000萬(wàn)/公頃S213路西側(cè)、緯三路南側(cè)2158232.4其他普通商品住房用地3.2<30%702009803500萬(wàn)/公頃章華臺(tái)路北側(cè)、陽(yáng)城路東側(cè)2132932.0其他普通商品住房用地2.1≦42%20%7015001800≦40米3000萬(wàn)/公頃合計(jì)108.82013年商水縣土地市場(chǎng)供應(yīng)量31.2畝宗地位置面積（㎡）折合畝數(shù)土地屬性容積率建筑密度綠化率土地使用年限保證金(萬(wàn)元）起拍價(jià)（萬(wàn)元）投資強(qiáng)度健康路西段北側(cè)43476.5其他普通商品住房用地2.6≦30%≧30%702003603500萬(wàn)/公頃小西環(huán)路西側(cè)、章華臺(tái)路南側(cè)41006.1其他普通商品住房用地4.930%30%703004353500萬(wàn)/公頃行政路南側(cè)、老城路東側(cè)8671.3其他普通商品住房用地3.15≦53%30%7050843500萬(wàn)/公頃備戰(zhàn)路西側(cè)、章華臺(tái)路北側(cè)8601.3其他普通商品住房用地7.6701001703500萬(wàn)/公頃老城路北段西側(cè)、公園路北側(cè)45136.8其他普通商品住房用地3.2≦58%702003003500萬(wàn)/公頃西環(huán)路西側(cè)61429.2其他普通商品住房用地2.2<30%>30%70300310合計(jì)31.2商水土地供應(yīng)市場(chǎng)特征：開發(fā)用地多集中于周商路沿線。

開發(fā)用地市場(chǎng)總供應(yīng)量較小，其中100畝以上開發(fā)用地供應(yīng)量更少。在售樓盤調(diào)研及市場(chǎng)分析法姬娜?歐洲城項(xiàng)目名稱法姬娜?歐洲城開發(fā)商河南省法姬娜置業(yè)有限公司物業(yè)類型多層、高層占地一期、二期已基本售罄，三期占地170畝總建筑面積60萬(wàn)方，三期建筑面積22萬(wàn)方房源三期首批150套（去化80%）均價(jià)2900元/㎡主力戶型106、121㎡三房配套項(xiàng)目以“歐式風(fēng)情園林群落“為設(shè)計(jì)理念，建設(shè)有大型歐式景觀生活社區(qū)，并且承襲未來(lái)周商一體化的發(fā)展格局，規(guī)劃了一座四星級(jí)的法姬娜國(guó)際大酒店，為周商人民打造超一流的生活居住典范。備注新世紀(jì)學(xué)校及社區(qū)自建幼兒園，仁和醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、周口六院新區(qū)，夏威夷、生態(tài)園、商業(yè)街

隨著周商一體化進(jìn)程的快速推進(jìn)，項(xiàng)目周邊的生活配套及娛樂(lè)、休閑等設(shè)施日益完善，完美的建筑、完美的環(huán)境、完美的地段成就了法姬娜?歐洲城完美的品質(zhì)，法姬娜?歐洲城也贏得了“周口十佳樓盤”、周口“最具投資潛力樓盤”和河南省首屆“五星名盤”的榮譽(yù)稱號(hào)。項(xiàng)目名稱金色家園物業(yè)類型高層、五星級(jí)酒店、萬(wàn)果園實(shí)業(yè)集團(tuán)大廈位置周商大道與緯五路交會(huì)處開發(fā)商河南嘉元置業(yè)有限公司占地100畝總建筑面積住宅30萬(wàn)平米，1700戶均價(jià)3100元/㎡，主力戶型90.14㎡兩房，122.26㎡、143.21㎡三房配套酒店、臨街商業(yè)街備注外部配置：超市、銀行、郵政、洗衣房、餐飲店、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修店、社區(qū)活動(dòng)中心、凈菜場(chǎng)和衛(wèi)生所，打造區(qū)域一站式鄰里商業(yè)中心。內(nèi)部配置包括老年棋牌、衛(wèi)生保健、社區(qū)圖書室等綜合功能區(qū)、于景觀之間分別設(shè)置幼兒活動(dòng)廣場(chǎng)、老年健身廣場(chǎng)、社區(qū)運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)，為業(yè)主打造休閑活動(dòng)平臺(tái)，以期打造周口首席綠色生態(tài)生活城。

金色家園A1戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：122.26㎡F2戶型：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：90.41㎡F2戶型：四室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：143.21㎡主力戶型項(xiàng)目名稱金水湖花園物業(yè)類型高層、酒店、商業(yè)步行街位置周商大道與緯一路交匯處北200米開發(fā)商河南吉祥置業(yè)有限公司占地133.55畝、綠化率43.3%、建筑密度18.6%總建筑面積32萬(wàn)平米，容積率3.58均價(jià)2980元/㎡主力戶型89、90兩房，127--134三房配套酒店、4層商業(yè)街備注內(nèi)部配套:1:1車位、雙語(yǔ)幼兒園、1300米深水井，3500㎡高端水景會(huì)所、20000㎡風(fēng)情商業(yè)街，星級(jí)酒店，室內(nèi)恒溫游泳池外部配套:新世紀(jì)學(xué)校、二高、三高、周口市中英文學(xué)校、女子職專

金水湖花園項(xiàng)目緊鄰周商大道，位于商水新老城區(qū)交界地帶，自然生態(tài)水景區(qū)域占地25畝（約1666平方米），凸顯項(xiàng)目尊貴品質(zhì)。項(xiàng)目名稱君約香山物業(yè)類型高層、商業(yè)位置周商大道與緯一路交匯處開發(fā)商商丘市君順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司綠化率、容積率綠化率30%，容積率4總建筑面積13萬(wàn)平米，800套均價(jià)3150元/㎡主力戶型80㎡兩房，119--143㎡三房配套商業(yè)街、溫泉入戶備注Artdeco風(fēng)格16000㎡商業(yè)街，1300米深井溫泉入戶，24小時(shí)熱水供應(yīng)。100%人車分流，君約?香山C2戶型：三室兩廳兩衛(wèi)建筑面積：133.67㎡F2戶型：三室兩廳一衛(wèi)建筑面積：119.86㎡B3戶型：兩室兩廳一衛(wèi)建筑面積：80.26㎡主力戶型項(xiàng)目名稱碧水云天開發(fā)商河南天辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司位置商水緯一路中段北側(cè)占地150畝總建筑面積13萬(wàn)㎡綠化率、容積率40%、2.5均價(jià)3250元/㎡戶型三房123--154㎡配套會(huì)所及臨街商業(yè)；周邊新世紀(jì)學(xué)校，商水三高等教育資源豐富。項(xiàng)目評(píng)價(jià)周口最早開發(fā)的住宅小區(qū)之一，項(xiàng)目一期已交房，延期交房及工程質(zhì)量問(wèn)題引起部分客戶不滿，影響項(xiàng)目口碑。但因是多層及小高層等產(chǎn)品，且為準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，去化速度較快。碧水云天項(xiàng)目名稱南洋?國(guó)際公館開發(fā)商商水縣海源置業(yè)有限公司位置周口市周商大道高速路口向南800米路東棟數(shù)1棟工程進(jìn)度封頂物業(yè)類型板式高層均價(jià)3200戶型三房122.48--159.53㎡配套周邊新世紀(jì)學(xué)校，商水三高、商水二高、城關(guān)一中等教育資源豐富。項(xiàng)目評(píng)價(jià)緊鄰周商大道及寧洛高速，板式高層，2梯2戶設(shè)計(jì)?？h領(lǐng)導(dǎo)保留部分房源。立體車庫(kù)。南洋?國(guó)際公館君約香山金水湖花園碧水云天法姬娜歐洲城南洋國(guó)際公館商水在售樓盤分布圖：商水在售樓盤均依周商大道而建，僅碧水云天項(xiàng)目距離周商大道約300米。商水樓盤圖樓盤綜合對(duì)比樓盤名稱開發(fā)商總建面積/戶數(shù)物業(yè)形態(tài)法姬娜歐洲城河南法姬娜置業(yè)有限公司60萬(wàn)多層/高層金色家園河南嘉元置業(yè)有限公司30萬(wàn)/17棟1700戶高層金水湖花園河南吉祥置業(yè)有限公司30萬(wàn)高層君約香山商丘市君順?lè)康禺a(chǎn)開發(fā)有限公司13萬(wàn)/800套高層碧水云天河南天辰房地產(chǎn)開發(fā)有限公司13萬(wàn)㎡多層、小高層南洋國(guó)際公館商水縣海源置業(yè)有限公司2.2萬(wàn)/124套高層樓盤名稱綠化率建筑建材物業(yè)法姬娜歐洲城34%新古典主義外墻通體面磚+外墻涂料溫州市嘉樂(lè)物業(yè)管理有限公司金色家園43.3%簡(jiǎn)約現(xiàn)代主義外墻漆品牌物業(yè)金水湖花園38%簡(jiǎn)約現(xiàn)代主義外墻通體面磚品牌物業(yè)君約香山30%ARTDECO樓體基部是花崗巖。以上部分為外墻漆星級(jí)物管碧水云天40%簡(jiǎn)約現(xiàn)代主義外墻通體面磚+外墻涂料品牌物業(yè)南洋國(guó)際公館35%現(xiàn)代風(fēng)格涂料--樓盤建筑建材物業(yè)對(duì)比在售樓盤價(jià)格對(duì)比戶型產(chǎn)品對(duì)比項(xiàng)目戶型/面積法姬娜歐洲城二期139三房、三期106-121三房金色家園90.14㎡兩房，122.26㎡、143.21㎡三房金水湖花園89、90兩房，127--134三房君約香山80㎡兩房，119--143㎡三房碧水云天123--154㎡三房南洋國(guó)際公館122.48--159.53㎡三房商水縣2011年批準(zhǔn)建設(shè)的商品房總面積為：40萬(wàn)㎡商水縣2012年批準(zhǔn)建設(shè)的商品房總面積為：60萬(wàn)㎡市場(chǎng)投放量分析商水住建局內(nèi)部資料顯示:戶型產(chǎn)品對(duì)比項(xiàng)目戶型/面積法姬娜歐洲城二期139三房、三期106-121三房金色家園90.14㎡兩房，122.26㎡、143.21㎡三房金水湖花園89、90兩房，127--134三房君約香山80㎡兩房，119--143㎡三房碧水云天123--154㎡三房南洋國(guó)際公館122.48--159.53㎡三房樓盤名稱住宅總建筑面積（㎡）去化量（率）已售面積（㎡）開盤時(shí)間銷售周期年均去化面積（㎡）剩余可售面積（㎡）法姬娜歐洲城38萬(wàn)一期13萬(wàn)㎡、二期3萬(wàn)㎡、三期2.5萬(wàn)㎡18.5萬(wàn)2009.6.84年4.6萬(wàn)19.5萬(wàn)金色家園23萬(wàn)一期7萬(wàn)㎡，去化60%4.2萬(wàn)2013.33個(gè)月4.2萬(wàn)18.8萬(wàn)金水湖花園32萬(wàn)一期12萬(wàn)㎡，去化95%11.5萬(wàn)2012.61年11.5萬(wàn)20.5萬(wàn)君約香山11萬(wàn)60%6.6萬(wàn)2012.10.78個(gè)月6.6萬(wàn)4.4萬(wàn)碧水云天13萬(wàn)80%10.4萬(wàn)2010.533.5萬(wàn)2.6萬(wàn)南洋國(guó)際公館2.2萬(wàn)65%1.4萬(wàn)2012.1010個(gè)月1.4萬(wàn)0.8萬(wàn)合計(jì)31.8萬(wàn)66.6萬(wàn)商水縣在售項(xiàng)目年均去化量：約32萬(wàn)㎡；市場(chǎng)存量：約66萬(wàn)㎡市場(chǎng)存量分析樓盤銷售優(yōu)惠對(duì)比項(xiàng)目銷售優(yōu)惠法姬娜歐洲城每㎡優(yōu)惠100元，一次性優(yōu)惠3%，按揭1%金色家園一次性優(yōu)惠3%，按揭1%金水湖花園一次性優(yōu)惠3%，按揭1%君約香山按揭9%，一次性11%碧水云天一次性優(yōu)惠3%，按揭1%南洋國(guó)際公館減10000，一次性優(yōu)惠5%，按揭3%項(xiàng)目社區(qū)環(huán)境法姬娜歐洲城景觀總體布局以軸線貫穿整個(gè)花園和園林，花壇、水池、噴泉、雕塑等歐洲意象布置，凸顯“人景合一，和諧共融”的生活意境。金色家園景觀采用“同緯度、全冠成樹移植”、“360度全景定位”、“五重立體景觀”等國(guó)內(nèi)領(lǐng)先造園技法金水湖花園雙湖景景觀、自然生態(tài)水景區(qū)域占地25畝（約1666平方米）君約香山臨近陽(yáng)城公園，可享20000㎡湖景及30000㎡綠地資源，8000㎡中庭坡地景觀碧水云天會(huì)所、臨街商業(yè)南洋國(guó)際公館臨街商業(yè)及綠化廣場(chǎng)樓盤環(huán)境對(duì)比項(xiàng)目社區(qū)配套法姬娜歐洲城法姬娜國(guó)際大酒店、新世紀(jì)學(xué)校及社區(qū)自建幼兒園，仁和醫(yī)院、同濟(jì)醫(yī)院、周口六院新區(qū)，夏威夷、生態(tài)園、商業(yè)街。金色家園外部超市、銀行、郵政、洗衣房、餐飲店、美容美發(fā)店、藥店、文化用品店、維修店、社區(qū)活動(dòng)中心、凈菜場(chǎng)和衛(wèi)生所，內(nèi)部幼兒活動(dòng)廣場(chǎng)、老年健身廣場(chǎng)、社區(qū)運(yùn)動(dòng)廣場(chǎng)、休閑廣場(chǎng)等。金水湖花園內(nèi)部配套:1:1車位、雙語(yǔ)幼兒園、1300米深水井，3500㎡高端水景會(huì)所、20000㎡風(fēng)情商業(yè)街，星級(jí)酒店，室內(nèi)恒溫游泳池。外部配套:新世紀(jì)學(xué)校、二高、三高、周口市中英文學(xué)校、女子職專。君約香山16000㎡商業(yè)街，1300米深井溫泉入戶，24小時(shí)熱水供應(yīng)，100%人車分流。碧水云天會(huì)所、臨街商業(yè)南洋國(guó)際公館臨街商業(yè)街，社區(qū)廣場(chǎng)樓盤配套對(duì)比從戶型角度從規(guī)模角度從銷售角度從建筑角度從配套角度從景觀角度從規(guī)劃角度規(guī)模普遍較大，占地約百畝以上，建筑面積多在30萬(wàn)平米左右。社區(qū)布局、交通、景觀規(guī)劃較科學(xué)，多采用圍合式，庭院式較稀缺。多層、小高層即將淡出市場(chǎng)，高層將成為主流產(chǎn)品；風(fēng)格鮮明的項(xiàng)目占一定市場(chǎng)；外立面多以現(xiàn)代簡(jiǎn)約風(fēng)格為主，立面材質(zhì)以面磚為主，輔助涂料裝飾。市場(chǎng)去化較好的戶型多以110-130平米的三房為主，兩房市場(chǎng)供應(yīng)多集中于90平米左右。飄窗元素應(yīng)用較多。景觀設(shè)計(jì)理念較為落后，體現(xiàn)均好性，高檔社區(qū)采用中心主題景觀，半圍合式景觀有一定市場(chǎng)，微地形、原生態(tài)、庭院式較少。個(gè)別高品質(zhì)社區(qū)引入了水系景觀。配套方面正處于發(fā)展階段，極少數(shù)項(xiàng)目?jī)和顒?dòng)中心等配套設(shè)施。智能化監(jiān)控安防系統(tǒng)配備較少。項(xiàng)目均價(jià)在3000左右，價(jià)格差異不明顯樓盤調(diào)研小結(jié)差異化風(fēng)格定位高規(guī)格規(guī)劃品位借景造景相結(jié)合戶型多功能空間社區(qū)配套齊全良好的建筑形象現(xiàn)代簡(jiǎn)約，新古典主義，ArtDeco風(fēng)格建筑社區(qū)交通環(huán)道，中心水系景觀軸線，人車分流。水系+組團(tuán)式規(guī)劃。穩(wěn)重大氣的立面形象。簡(jiǎn)潔大方的線條，色彩鮮明的立面。借景與造景相結(jié)合，充分發(fā)揮周邊可用資源，將水系引入社區(qū)。衣帽間、儲(chǔ)存間和臥室飄窗設(shè)計(jì)；贈(zèng)送大面積露臺(tái)。高檔社區(qū)引入對(duì)講系統(tǒng)、監(jiān)控系統(tǒng)，消防自動(dòng)化，樓宇自動(dòng)化，通訊自動(dòng)化，安保自動(dòng)化，360度貼身