工程造價(jià)理論知識(shí)1

工程造價(jià)與招投標(biāo)總分總結(jié)構(gòu)以建設(shè)工程工程量計(jì)算為重點(diǎn)，穿插計(jì)價(jià)和招投標(biāo)。什么是工程造價(jià)如何進(jìn)行分部分項(xiàng)計(jì)算算量方法工程實(shí)例練習(xí)1.課程總體思路通過(guò)本課程的教學(xué)，使大家了解工程造價(jià)的相關(guān)概念以及招投標(biāo)的程序，重點(diǎn)掌握工程量清單計(jì)價(jià)方法下的分部分項(xiàng)工程工程量計(jì)算。2.目的工程造價(jià)涉及到國(guó)民經(jīng)濟(jì)各部門、各行業(yè)，涉及社會(huì)再生產(chǎn)中的各個(gè)環(huán)節(jié)，也直接關(guān)系到人民群眾的生活和城鎮(zhèn)居民的居住條件。3.重要性《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（2003）》《建設(shè)工程工程量清單計(jì)價(jià)規(guī)范（2003）》宣貫教材《江蘇省建筑與裝飾工程計(jì)價(jià)表（2003）》《建設(shè)工程造價(jià)》《工程造價(jià)基礎(chǔ)理論與相關(guān)法規(guī)》《土建預(yù)算快速手編技巧》《土建工程造價(jià)答疑解惑與經(jīng)驗(yàn)技巧》《土建工程量計(jì)算實(shí)戰(zhàn)技法》地毯式算量技術(shù)4.參考文獻(xiàn)

一、工程建設(shè)項(xiàng)目分類與組成二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序三、工程造價(jià)的概念、組成第一講工程造價(jià)理論知識(shí)一、工程建設(shè)項(xiàng)目分類與組成1.分類（1）按建設(shè)性質(zhì)劃分：新建項(xiàng)目、擴(kuò)建項(xiàng)目、改建項(xiàng)目、遷建項(xiàng)目和恢復(fù)項(xiàng)目。（2）按投資作用劃分：生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目和非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目。（3）按項(xiàng)目規(guī)模分類：大型、中型和小型三類?！?/p>

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分類很多，本課程所涉及的工程建設(shè)一般為工業(yè)與民用建筑。一、工程建設(shè)項(xiàng)目分類與組成2.組成一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目由若干個(gè)單項(xiàng)工程、單位工程、分部工程、分項(xiàng)工程組成。工程量和造價(jià)是由局部到整體的一個(gè)分部組合計(jì)算的過(guò)程。一、工程建設(shè)項(xiàng)目分類與組成2.組成（1）建設(shè)項(xiàng)目建設(shè)項(xiàng)目是指在一個(gè)場(chǎng)地或幾個(gè)場(chǎng)地上，按照一個(gè)總體設(shè)計(jì)進(jìn)行建設(shè)的各個(gè)單項(xiàng)工程的總和。在我國(guó)通常把建設(shè)一個(gè)企業(yè)、事業(yè)單位或一個(gè)獨(dú)立工程項(xiàng)目作為一個(gè)建設(shè)項(xiàng)目。如：一個(gè)工廠、一個(gè)學(xué)校等一、工程建設(shè)項(xiàng)目分類與組成2.組成（2）單項(xiàng)工程單項(xiàng)工程又稱工程項(xiàng)目，是建設(shè)項(xiàng)目的組成部分。指具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)文件，建成后可以獨(dú)立發(fā)揮生產(chǎn)能力或經(jīng)濟(jì)效益的工程。一、工程建設(shè)項(xiàng)目分類與組成2.組成（3）單位工程其是單項(xiàng)工程的組成部分，是單項(xiàng)工程中具有獨(dú)立的設(shè)計(jì)圖紙和施工條件，可以獨(dú)立組織施工的工程。單位工程一般是施工企業(yè)的產(chǎn)品。一般包括：土建裝飾工程、水暖電等安裝工程。一、工程建設(shè)項(xiàng)目分類與組成2.組成（4）分部工程是指單位工程中按工程結(jié)構(gòu)、所用工種、材料和施工方法的不同而劃分為若干部分，其中的每一部分稱為分部工程。一般房屋的單位工程中包括：土石方工程、打樁工程、磚石工程、腳手架工程、砼及鋼筋砼工程、木結(jié)構(gòu)工程、樓地面工程、抹灰與油漆工程、金屬結(jié)構(gòu)工程、構(gòu)筑物工程、裝修工程等。分部工程是單位工程的組成部分，同時(shí)它又包括若干個(gè)分項(xiàng)工程。一、工程建設(shè)項(xiàng)目分類與組成2.組成（5）分項(xiàng)工程一般是指通過(guò)較為單純的施工過(guò)程就能生產(chǎn)出來(lái)，并且可以用適當(dāng)計(jì)量單位計(jì)算的建筑或設(shè)備安裝工程。如10立方米磚基礎(chǔ)砌筑、一臺(tái)某型號(hào)的設(shè)備安裝等。分項(xiàng)工程是建筑與安裝工程的基本構(gòu)成要素，是為了便于確定建筑及設(shè)備安裝工程費(fèi)用而劃分出來(lái)的一種假定產(chǎn)品。圖1建設(shè)項(xiàng)目組成價(jià)格形成示意圖

分項(xiàng)工程價(jià)格

分部工程價(jià)格

單位工程價(jià)格

單項(xiàng)工程價(jià)格

建設(shè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格二、工程項(xiàng)目建設(shè)程序工程建設(shè)項(xiàng)目決策投資階段提出項(xiàng)目建議書進(jìn)行可行性研究項(xiàng)目投資決策審批建設(shè)實(shí)施階段工程設(shè)計(jì)簽訂施工合同施工準(zhǔn)備交付使用階段組織施工驗(yàn)收投產(chǎn)或使用后期評(píng)估三、工程造價(jià)相關(guān)概念和構(gòu)成1.相關(guān)概念1）建設(shè)項(xiàng)目總投資（插圖）2）工程造價(jià)3）工程造價(jià)的分類三、工程造價(jià)相關(guān)概念和構(gòu)成1.相關(guān)概念1）建設(shè)項(xiàng)目總投資建設(shè)項(xiàng)目總投資是指投資主體為獲取預(yù)期收益，在選定的建設(shè)項(xiàng)目上所需投入的全部資金。生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資包括固定資產(chǎn)投資和流動(dòng)資產(chǎn)投資兩部分。非生產(chǎn)性建設(shè)項(xiàng)目總投資只包括固定資產(chǎn)投資，不包括流動(dòng)資產(chǎn)投資。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和構(gòu)成1.相關(guān)概念2）工程造價(jià)工程造價(jià)，從廣義上講，是指建設(shè)一項(xiàng)工程的預(yù)期開支或?qū)嶋H開支的全部固定資產(chǎn)投資費(fèi)用，即完成一個(gè)項(xiàng)目建設(shè)所需費(fèi)用的總和，包括建筑安裝工程費(fèi)、設(shè)備工器具費(fèi)和工程建設(shè)其他費(fèi)用等；從投資方和項(xiàng)目法人進(jìn)行投資管理的角度出發(fā)來(lái)看，工程造價(jià)是指建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)過(guò)分析決策、設(shè)計(jì)施工到竣工驗(yàn)收、交付使用的各個(gè)階段，完成建筑工程、安裝工程、設(shè)備工器具購(gòu)置及其他相應(yīng)的建設(shè)工作，最后形成固定資產(chǎn)，在這其中投入的所有費(fèi)用總和。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和構(gòu)成1.相關(guān)概念2）工程造價(jià)從狹義上講，是指工程價(jià)格，即建筑產(chǎn)品價(jià)格，是建筑工程發(fā)包與承包雙方在施工合同中約定的工程造價(jià)。是指建設(shè)工程的承發(fā)包價(jià)格，它是通過(guò)承發(fā)包市場(chǎng)，由需求主體投資者和供給主體建筑商共同認(rèn)可的價(jià)格。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和構(gòu)成1.相關(guān)概念2）工程造價(jià)工程造價(jià)兩種含義理解的角度不同，其包含的費(fèi)用項(xiàng)目組成也不同。建設(shè)成本含義的造價(jià)是指工程建設(shè)的全部費(fèi)用，這其中包括征地費(fèi)、拆遷補(bǔ)償費(fèi)、勘察設(shè)計(jì)費(fèi)、供電配套費(fèi)、項(xiàng)目貸款利息、項(xiàng)目法人的項(xiàng)目管理費(fèi)等等；而工程承發(fā)包價(jià)格中，即使是“交鑰匙”工程，其承包價(jià)格中也不包括項(xiàng)目的貸款利息、項(xiàng)目法人管理費(fèi)等。盡管如此，工程造價(jià)兩種含義的實(shí)質(zhì)是相同的，是站在不同的角度對(duì)同一事物的理解。“交鑰匙”工程

交鑰匙工程指跨國(guó)公司為東道國(guó)建造工廠或其他工程項(xiàng)目，一旦設(shè)計(jì)與建造工程完成，包括設(shè)備安裝、試車及初步操作順利運(yùn)轉(zhuǎn)后，即將該工廠或項(xiàng)目所有權(quán)和管理權(quán)的“鑰匙”依合同完整地“交”給對(duì)方，由對(duì)方開始經(jīng)營(yíng)。因而，交鑰匙工程也可以看成是一種特殊形式的管理合同。例題三、工程造價(jià)相關(guān)概念和構(gòu)成

本課程所講的工程造價(jià)，是指工業(yè)與民用建筑在工程項(xiàng)目建設(shè)實(shí)施階段，施工合同中約定的工程造價(jià)。即建筑安裝工程造價(jià)。建筑安裝工程費(fèi)用作為建筑安裝工程的貨幣表現(xiàn)，被稱為建筑安裝工程造價(jià)。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和構(gòu)成3）工程造價(jià)分類從工程項(xiàng)目建設(shè)程序講，工程造價(jià)需要在不同階段多次進(jìn)行，在各階段表現(xiàn)的形式為投資估算、設(shè)計(jì)概算、施工圖預(yù)算、竣工結(jié)算、竣工決算。也就是常說(shuō)的“五算”。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和組成2.工程造價(jià)組成根據(jù)建設(shè)部、中國(guó)人民建設(shè)銀行頒發(fā)的建標(biāo)[2003]206號(hào)文《建筑安裝工程費(fèi)用項(xiàng)目組成》規(guī)定建筑安裝工程費(fèi)直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金·三、工程造價(jià)相關(guān)概念和組成（1）直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。①直接工程費(fèi)：是指施工過(guò)程中耗費(fèi)的構(gòu)成工程實(shí)體的各項(xiàng)費(fèi)用，包括人工費(fèi)、材料費(fèi)、施工機(jī)械使用費(fèi)。

人工費(fèi)：指直接從事于建筑安裝工程施工的生產(chǎn)工人開支的各項(xiàng)費(fèi)用，如瓦工、木工的工資。構(gòu)成人工費(fèi)的基本要素有兩個(gè)，即工日消耗量和人工日工資單價(jià)。a．工日消耗量。指在正常施工生產(chǎn)條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種技術(shù)等級(jí)的人工工日數(shù)量。它由分項(xiàng)工程所綜合的各個(gè)工序施工勞動(dòng)定額包括的基本用工、其他用工兩部分組成，構(gòu)成人工工日定額消耗量。b．人工日工資單價(jià)：包括生產(chǎn)工人基本工資、工資性補(bǔ)貼、生產(chǎn)工人輔助工資、職工福利費(fèi)及勞動(dòng)保護(hù)費(fèi)。這些同時(shí)也體現(xiàn)了該人工費(fèi)所包括的內(nèi)容。材料費(fèi)：建筑安裝工程費(fèi)中的材料費(fèi)是指施工過(guò)程中耗用的構(gòu)成工程實(shí)體的原材料、輔助材料、構(gòu)配件、零件、半成品的費(fèi)用。構(gòu)成材料費(fèi)的兩個(gè)基本要素是材料消耗量和材料單價(jià)。a．材料消耗量。它包括材料凈耗量和材料不可避免的損耗量。b．材料單價(jià)。指材料從其來(lái)源地到達(dá)施工工地倉(cāng)庫(kù)后的出庫(kù)價(jià)格。材料單價(jià)內(nèi)容包括材料原價(jià)、材料運(yùn)雜費(fèi)、運(yùn)輸損耗費(fèi)、采購(gòu)及保管費(fèi)、檢驗(yàn)試驗(yàn)費(fèi)。施工機(jī)械使用費(fèi)：指使用施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安、拆和進(jìn)出場(chǎng)費(fèi)。構(gòu)成施工機(jī)械使用費(fèi)的基本要素是機(jī)械臺(tái)班消耗量和機(jī)械臺(tái)班單價(jià)。a．機(jī)械臺(tái)班消耗量：是指在正常施工條件下，生產(chǎn)單位假定建筑安裝產(chǎn)品（分部分項(xiàng)工程或結(jié)構(gòu)構(gòu)件）必須消耗的某種型號(hào)施工機(jī)械的臺(tái)班數(shù)量。b．機(jī)械臺(tái)班單價(jià)：其內(nèi)容包括折舊費(fèi)、大修理費(fèi)、經(jīng)常修理費(fèi)、安拆費(fèi)及場(chǎng)外運(yùn)輸費(fèi)、燃料動(dòng)力費(fèi)、人工費(fèi)、養(yǎng)路費(fèi)及車船使用稅，三、工程造價(jià)相關(guān)概念和組成（1）直接費(fèi)：由直接工程費(fèi)和措施費(fèi)組成。②措施費(fèi)：是指為完成工程項(xiàng)目施工，發(fā)生于該工程施工前和施工過(guò)程中非工程實(shí)體項(xiàng)目的費(fèi)用。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和組成

注意直接工程費(fèi)中施工機(jī)械使用費(fèi)和措施費(fèi)中大型機(jī)械設(shè)備進(jìn)出場(chǎng)及安拆費(fèi)用的區(qū)別。施工機(jī)械使用費(fèi)：是指施工機(jī)械作業(yè)所發(fā)生的機(jī)械使用費(fèi)以及機(jī)械安拆費(fèi)和場(chǎng)外運(yùn)費(fèi)。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和組成（2）間接費(fèi)：是指雖不直接由施工的工藝過(guò)程所引起，但卻與工程的總體條件有關(guān)的，建筑安裝企業(yè)為組織施工和進(jìn)行經(jīng)營(yíng)管理，以及間接為建筑安裝生產(chǎn)服務(wù)的各項(xiàng)費(fèi)用。間接費(fèi)的組成內(nèi)容規(guī)費(fèi)與企業(yè)管理費(fèi)兩部分。①規(guī)費(fèi)：是指政府和有關(guān)部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用（簡(jiǎn)稱規(guī)費(fèi)）。②企業(yè)管理費(fèi)：是指建筑安裝企業(yè)組織施工生產(chǎn)和經(jīng)營(yíng)管理所需的費(fèi)用。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和組成規(guī)費(fèi)指政府和有關(guān)權(quán)力部門規(guī)定必須繳納的費(fèi)用。內(nèi)容包括：工程排污費(fèi)、工程定額測(cè)定費(fèi)、社會(huì)保障費(fèi)(三項(xiàng)）、住房公積金、危險(xiǎn)作業(yè)意外傷害保險(xiǎn)。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和組成企業(yè)管理費(fèi)指施工企業(yè)為組織施工生產(chǎn)與經(jīng)營(yíng)活動(dòng)所發(fā)生的管理費(fèi)用。內(nèi)容包括：管理人員工資、辦公費(fèi)、差旅交通費(fèi)、固定資產(chǎn)使用費(fèi)、工具用具使用費(fèi)、勞動(dòng)保險(xiǎn)費(fèi)、工會(huì)經(jīng)費(fèi)、職工教育經(jīng)費(fèi)、財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)費(fèi)、財(cái)務(wù)費(fèi)、稅金、其他。三、工程造價(jià)相關(guān)概念和組成

（3）利潤(rùn)：指施工企業(yè)完成所承包工程獲得的盈利。（4）稅金：是指國(guó)家稅法規(guī)定的應(yīng)計(jì)入建筑安裝工程造價(jià)內(nèi)的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加等。投資構(gòu)成

費(fèi)用項(xiàng)目固定資產(chǎn)投資建筑安裝工程費(fèi)用直接費(fèi)間接費(fèi)利潤(rùn)稅金設(shè)備工器具費(fèi)用設(shè)備購(gòu)置費(fèi)（包括備品備件）設(shè)備原價(jià)設(shè)備運(yùn)雜費(fèi)工器具及生產(chǎn)家具購(gòu)置費(fèi)工程建設(shè)其他費(fèi)用土地使用費(fèi)與項(xiàng)目建設(shè)有關(guān)的費(fèi)用建設(shè)單位管理費(fèi)勘察設(shè)計(jì)費(fèi)研究試驗(yàn)費(fèi)建設(shè)單位臨時(shí)設(shè)施費(fèi)工程監(jiān)理