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-2-合伙購房協(xié)議甲方:身份證號碼:乙方:身份證號碼:
甲乙雙方經(jīng)過平等、充分協(xié)商,就雙方共同投資購買物業(yè)之相關(guān)事宜達(dá)成如下協(xié)議,以資信守。
一、購房情況1、甲乙雙方屬于關(guān)系,甲乙雙方在了解當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場,自愿承擔(dān)相關(guān)投資風(fēng)險,決定共同投資購買房產(chǎn),本合同簽訂后以雙方自有資金購買一套位于市的房屋,建筑面積:平方米,房產(chǎn)總價款元(大寫:萬)元人民幣,購房合同號為,實際地址和房產(chǎn)建筑面積以房地產(chǎn)主管部門出具的產(chǎn)權(quán)證明為準(zhǔn)。其中_________元(大寫)首付款,銀行貸款萬元(大寫),該房產(chǎn)由甲乙雙方共同出資購買,屬于甲乙雙方共同所有,任何一方不得單方分配。購置物業(yè)法律文件簽署、款項支付、購房手續(xù)辦理由乙方全權(quán)辦理購房定金、首付款、及其他購置房產(chǎn)相關(guān)款項的支付、《商品房買賣合同》等法律文件的簽署。房產(chǎn)交接、房產(chǎn)所有權(quán)證辦理、房產(chǎn)裝修等手續(xù)及費用由雙方共同辦理及承擔(dān)。上述房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證登記在乙方名字,但該房產(chǎn)由甲乙雙方共同出資購買,屬于甲乙雙方共同所有,任何一方不得單方分配。合伙購買房產(chǎn)所有資料及證件,包括但不限于購房合同、收據(jù)、發(fā)票、房產(chǎn)證等資料,均由甲方負(fù)責(zé)保管。出資金額
1、上述房產(chǎn),具體購房費用如下:序號費用名稱金額付款人1、上述房產(chǎn)投資總計人民幣元(大寫萬元整),包括首付款、貸款及利息,其中甲方出資首付款元(大寫:萬元整),乙方出資首付款元(大寫:萬元整),后期該房產(chǎn)由乙方名義貸款,由甲方負(fù)責(zé)還款出資元(大寫:萬元整),故此甲方占該房屋%份額,乙方占該房屋%份額。
2、甲乙雙方上述比例占有該房產(chǎn)權(quán)利,后期房產(chǎn)收益按上述比例分配,任何一方均不得有任何異議。3、該房產(chǎn)屬于甲乙雙方共有,所需稅費雙方共同承擔(dān)。產(chǎn)權(quán)登記和出租出售所支出的公證費、保險費、房產(chǎn)交易稅費、產(chǎn)權(quán)登記稅費、律師費、維修基金、物業(yè)管理費、水電煤有線電視開通或入戶費、中介費(委托中介出租物業(yè))、房產(chǎn)租金稅費等相關(guān)費用由甲乙雙方共同支出。
三、物權(quán)行使:甲乙雙方共同行使所購買房產(chǎn)的占有、出租、使用、收益、處分等權(quán)利,如有一方依法書面授權(quán),另一方也可以代為行使,但房產(chǎn)買賣、抵押、擔(dān)保必須有雙方書面的同意。2、繼承問題:上述甲乙雙方因其他不可抗力情況無法繼續(xù)參與合伙的情況下(如死亡等),依該一方的書面授權(quán)或法定選擇,既可以結(jié)算其財產(chǎn),其他方繼續(xù)合伙,也可經(jīng)另幾方同意,接納其指定的直系親屬、配偶或指定的法定繼承人為新的合伙一方繼續(xù)履行本協(xié)議。
五、物業(yè)出賣及優(yōu)先購買權(quán)行使
如甲乙雙方共同決定出售所購房產(chǎn),應(yīng)依法進行并辦理相關(guān)手續(xù),盈利或虧損均由甲乙雙方各自按比例享有或承擔(dān)。凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,如協(xié)商無果,雙方均可訴諸法律,在同等條件(市場價或評估價)下,甲乙雙方任何一方均有優(yōu)先購買權(quán)。
六、本協(xié)議變更或解除
1、甲乙雙方協(xié)商一致,可以變更或解除本協(xié)議;
2、甲乙雙方協(xié)商一致需要分配房產(chǎn)的,雙方按出資比例分配。七、違約責(zé)任:
1、甲乙雙方均應(yīng)嚴(yán)格信守本協(xié)議,不得違約,如有違約,違約方應(yīng)向守約方賠償房產(chǎn)市場價或評估價總價款%的違約金。2、乙方不得在未通知并征得甲方書面同意的條件下,自行辦理該房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證明掛失、抵押和出售過戶,如有違約,乙方應(yīng)向甲方合計賠償房產(chǎn)市場價或評估價總價款%的違約金。3、違約方因其違約行為而應(yīng)賠償?shù)氖丶s方的損失包括守約方因違約方的違約行為而遭致的直接的經(jīng)濟損失及任何可預(yù)期的間接損失及額外的費用(包括但不限于訴訟費、律師費、差旅費等)。八、爭議解決辦法
凡涉及本協(xié)議的生效、履行、解釋等而產(chǎn)生的爭議,先由甲乙雙方協(xié)商解決,協(xié)商不成,任何一方可以到房產(chǎn)所在地法院起訴。九、本合同為甲、乙雙方真實意思表示,甲乙雙方根據(jù)自身的意愿通過此合同約定雙方的權(quán)利義務(wù)關(guān)系。十、本協(xié)議一式二份,甲乙雙方各執(zhí)一份,自雙方簽字后生
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