2023年10月自考00158資產(chǎn)評(píng)估試題及答案含評(píng)分標(biāo)準(zhǔn)

絕密★啟用前

2023年10月高等教育自學(xué)考試全國(guó)統(tǒng)一命題考試

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考

（課程代碼00158）

一、單項(xiàng)選擇題：本大題共30小題，每小題1分，共30分。

1．B2．A3．C4．D5．B6．C7．D8．D9．A10．A

11．B12．D13．C14．C15．B16．A17．C18．C19．B20．B

21．A22．C23．A24．D25．B26．A27．B28．D29．D30．A

二、多項(xiàng)選擇題：本大題共5小題，每小題2分，共10分。

31．ACE32．AE33．ABD34．ABC35．ABC

三、判斷分析題：本大題共2小題，每小題3分，共6分。

36．×（1分），自愿買賣雙方在評(píng)估基準(zhǔn)日在正常的市場(chǎng)營(yíng)銷之后達(dá)成的公平交易中某項(xiàng)資

產(chǎn)應(yīng)當(dāng)進(jìn)行交易的價(jià)值估計(jì)數(shù)額（1分），當(dāng)事人雙方應(yīng)各自精明、謹(jǐn)慎行事，不受任

何強(qiáng)迫壓制。（1分）

37．×（1分)，經(jīng)濟(jì)性貶值是指由于外部環(huán)境變化造成資產(chǎn)的貶值（1分），一般表現(xiàn)為資產(chǎn)

利用率的下降和資產(chǎn)年收益額的損失。（1分）

四、簡(jiǎn)答題：本大題共2小題，每小題7分，共14分。

38．流動(dòng)資產(chǎn)的特點(diǎn)：（1）周轉(zhuǎn)速度快、變現(xiàn)能力強(qiáng)；（1分）

（2）形態(tài)多樣化。（1分）

流動(dòng)資產(chǎn)評(píng)估的基本程序：（1）明確資產(chǎn)評(píng)估的目的；（1分）

（2）確定評(píng)估對(duì)象；（1分）

（3）對(duì)評(píng)估對(duì)象進(jìn)行分析和測(cè)評(píng)；（1分）

（4）選擇評(píng)估方法；（1分）

（5）評(píng)定估算流動(dòng)資產(chǎn)，出具評(píng)估結(jié)論。（1分）

39．主要資產(chǎn)評(píng)估假設(shè)通常包括：交易假設(shè)（1分），公開市場(chǎng)假設(shè)（1分），持續(xù)經(jīng)營(yíng)假設(shè)

（1分），最佳使用假設(shè)（1分），清算假設(shè)（有序清算假設(shè)和強(qiáng)制清算假設(shè)）（2分），

現(xiàn)狀利用假設(shè)（1分）。

五、計(jì)算題：本大題共4小題，每小題10分，共40分。

40．重置成本=100×120%÷105%=114.29（萬元）（1分）

利用率＝750÷800＝93.75％（1分）

資產(chǎn)評(píng)估試題答案及評(píng)分參考第1頁（共2頁）

貶值率＝4×93.75%÷（4×93.75%+6）＝38.46％（1分）

實(shí)體貶值=114.29×38.46%=43.96（萬元）（1分）

功能貶值=4×（1－25％）×（P/A,10%,6)=13.07(萬元）（2分）

經(jīng)濟(jì)貶值=5×2×（1－25％）×（P/A,10%,6)=32.66（萬元）（2分）

被評(píng)估資產(chǎn)價(jià)值＝114.29-43.96-13.07-32.66=24.6（萬元）（2分）

41．（1）土地年限修正系數(shù)

(1-1/1.0823)/(1-1/1.0830)=0.9213（1分）

土地價(jià)值

5000×10000×0.9213=4606.5（萬元）（2分）

（2）建筑物綜合價(jià)格指數(shù)

120%×118%×110%×115%×118%×110%=2.3250（1分）

建筑物的重置成本

2500×6000×2.3250=3487.5（萬元）（1分）

建筑物成新率

年限法成新率=（29-6）÷29×100%=79.31%（2分）

建筑物價(jià)值

3487.5×79.31%=2765.94（萬元）（1分）

（3）房地產(chǎn)價(jià)值

4606.5+2765.94=7372.44（萬元）（2分）

42．重置成本凈值=800×（1+3%）×（1+4%）×8/（2+8）=685.57（萬元）

（4分）

轉(zhuǎn)讓成本分?jǐn)偮?600/（400+600）=60%（2分）

轉(zhuǎn)讓機(jī)會(huì)成本=140+40=180（萬元）（2分）

轉(zhuǎn)讓最低收費(fèi)額=685.57×60%+180=591.34（萬元）（2分）

43．折現(xiàn)率和本金化率：r=4%＋3%＋1%＋2%=10%（2分）

前五年收益現(xiàn)值：

P=250/(1+10%)+300/(1+10%)2+350/(1+10%)3+400/(1+10%)4+450/(1+10%)5

=250×0.9091+300×0.8264+350×0.7513+400×0.6830+450×0.6209

=1290.76(萬元）（3分）

第六年以后資本化價(jià)值=450/10%×1/（1+10%）5

=4500×0.6209