2022年房地產(chǎn)估價(jià)師《法規(guī)政策》押題密卷2

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單選題（共72題，共72分）

1.甲銀行以1億元授信額度與乙公司設(shè)定了最高額抵押權(quán)，一年內(nèi)先后借給乙公司3000萬元和5000萬元。債務(wù)履行期滿后，若乙公司未履行債務(wù)，則甲銀行辦理該最高額抵押權(quán)確定登記的債權(quán)額是（）億元。

A.0.3

B.0.5

C.0.8

D.1.0

2.下列不動產(chǎn)登記類型中，不屬于本登記的是()。

A.更正登記

B.預(yù)告登記

C.異議登記

D.注銷登記

3.《商品房屋租賃管理辦法》規(guī)定，房屋租賃合同期內(nèi)，出租人不得()。

A.轉(zhuǎn)讓該房屋

B.單方面提高租金水平

C.抵押該房屋

D.與承租人協(xié)議變更合同

4.新建商品房的質(zhì)量問題由()承擔(dān)責(zé)任。

A.勘察設(shè)計(jì)單位

B.施工企業(yè)

C.工程監(jiān)理單位

D.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

5.王某已有一套住房，2022年又接受贈與一套價(jià)值為100萬元的住房，并繳納契稅、公證費(fèi)、手續(xù)費(fèi)等相關(guān)稅費(fèi)5萬元。2022年7月1日，王某將該住房以125萬元轉(zhuǎn)讓，應(yīng)繳納個人所得稅()萬元。

A.0

B.4

C.24

D.25

6.從事公司上市房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)務(wù)的房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)具備()資質(zhì)。

A.一級

B.二級

C.三級

D.暫定三級

7.甲房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)與乙房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)合作完成估價(jià)業(yè)務(wù)，并以合作雙方的名義共同出具估價(jià)報(bào)告的前提是（）。

A.經(jīng)市（縣）人民政府批準(zhǔn)

B.經(jīng)委托人書面同意

C.經(jīng)房地產(chǎn)行政主管部門批準(zhǔn)

D.經(jīng)?。ㄗ灾螀^(qū)、直轄市）人民政府批準(zhǔn)

8.城市規(guī)劃中確定的必須控制的城市基礎(chǔ)設(shè)施用地的控制界線，稱為城市()。

A.綠線

B.藍(lán)線

C.黃線

D.紫線

9.征收集體土地是國家依法強(qiáng)制取得集體土地()的行為。

A.所有權(quán)

B.使用權(quán)

C.承包經(jīng)營權(quán)

D.地役權(quán)

10.對國有土地上被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于被征收房屋類似房地產(chǎn)在()之日的市場價(jià)格。

A.房屋征收實(shí)施

B.房屋征收決定公告

C.房地產(chǎn)估價(jià)師實(shí)地查勘

D.房屋征收補(bǔ)償評估報(bào)告送達(dá)

11.國有土地上房屋征收評估費(fèi)一般由()支付。

A.被征收人

B.房屋征收部門

C.建設(shè)單位

D.房屋征收實(shí)施單位

12.下列國有建設(shè)用地中，不能通過劃撥方式取得使用權(quán)的是()。

A.城市綠地

B.汽車加油站

C.街心公園

D.地稅局機(jī)關(guān)

13.建設(shè)工程竣工驗(yàn)收，應(yīng)由（）單位組織實(shí)施。

A.設(shè)計(jì)

B.施工

C.建設(shè)

D.監(jiān)理

14.住房置業(yè)擔(dān)保公司為個人購置住房借款，提供擔(dān)保的方式是（）。

A.質(zhì)押

B.一般保證

C.抵押

D.連帶責(zé)任保證

15.在成熟的房地產(chǎn)市場中，（）是房地產(chǎn)業(yè)的主體。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.物業(yè)管理業(yè)

16.目前，我國房地產(chǎn)業(yè)中（）占主體地位。

A.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)

B.房地產(chǎn)咨詢業(yè)

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)

D.房地產(chǎn)估價(jià)業(yè)

17.國務(wù)院宣布從（）年下半年開始，全國城鎮(zhèn)停止住房實(shí)物分配，實(shí)行住房分配貨幣化。

A.1995

B.1996

C.1998

D.2000

18.征地補(bǔ)償費(fèi)應(yīng)合理使用，耕地占用稅用于（），土地復(fù)墾費(fèi)、土地荒蕪費(fèi)用于土地的調(diào)整與治理。

A.集體財(cái)政

B.國家財(cái)政

C.土地開發(fā)與農(nóng)業(yè)發(fā)展

D.土地管理部門的業(yè)務(wù)開支

19.房屋征收的核心是（）。

A.需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

B.不需要房屋使用權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

C.需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

D.不需要房屋所有權(quán)人的同意而強(qiáng)制取得其房屋，收回國有土地使用權(quán)

20.房屋征收補(bǔ)償方案的擬定主體是（）。

A.房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)

B.房屋征收實(shí)施單位

C.房屋征收部門

D.市、縣級人民政府

21.房屋征收評估、鑒定費(fèi)用由（）承擔(dān)。

A.土地使用權(quán)人

B.房屋所有權(quán)人

C.受托人

D.委托人

22.《中華人民共和國招標(biāo)投標(biāo)法》規(guī)定，招標(biāo)人采用邀請招標(biāo)方式的，應(yīng)當(dāng)向（）個以上具備承擔(dān)招標(biāo)項(xiàng)目能力、資信良好的特定法人或者其他組織發(fā)出投標(biāo)邀請書。

A.1

B.3

C.5

D.10

23.房屋建筑工程在保修期限內(nèi)出現(xiàn)質(zhì)量缺陷，建設(shè)單位或者房屋建筑所有人應(yīng)當(dāng)向（）發(fā)出保修通知。

A.建設(shè)單位

B.施工單位

C.總承包單位

D.監(jiān)理單位

24.《房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)資質(zhì)管理規(guī)定》規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)在收到備案申請后（）日內(nèi)向符合條件的新設(shè)立的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)核發(fā)有關(guān)資質(zhì)證書。

A.30

B.45

C.60

D.90

25.A房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)一住宅工程，該工程建設(shè)總投資為3000萬元。在其他商品房預(yù)售條件具備的情況下，按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，其投入開發(fā)建設(shè)的資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上，政府有關(guān)部門才有可能為其核發(fā)《商品房預(yù)售許可證》。

A.300

B.600

C.750

D.1500

26.按照規(guī)定，房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)一級資質(zhì)的條件中，從事房地產(chǎn)估價(jià)活動時間應(yīng)不少于（）年。

A.1

B.2

C.3

D.6

27.房地產(chǎn)估價(jià)師（）注冊可由當(dāng)事人申請，也可由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門依職權(quán)直接作出。

A.注銷

B.撤銷

C.變更

D.初始

28.物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)是具有獨(dú)立的（）。

A.機(jī)關(guān)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

B.事業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

C.企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

D.非企業(yè)法人地位的經(jīng)濟(jì)組織

29.由物業(yè)服務(wù)企業(yè)通過合同的簽訂，按照產(chǎn)權(quán)人和使用人的要求去實(shí)施專業(yè)化管理，是指物業(yè)管理的（）。

A.規(guī)范化

B.市場化

C.社會化

D.專業(yè)化

30.（）是稅收的關(guān)鍵特征。

A.強(qiáng)制性

B.固定性

C.無償性

D.有償性

31.土地使用稅的計(jì)稅依據(jù)是（）。

A.納稅人實(shí)際占用的土地面積

B.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋使用面積

C.納稅人實(shí)際建設(shè)的房屋建筑面積

D.納稅人自己測定的土地面積

32.城市維護(hù)建設(shè)稅實(shí)行的是（）。

A.累進(jìn)稅率

B.累退稅率

C.定額稅率

D.地區(qū)差別稅率

33.企業(yè)所得稅實(shí)行比例稅率，其稅率是（）。

A.10%

B.18%

C.25%

D.33%

34.業(yè)主委員會是（）的執(zhí)行機(jī)構(gòu)。

A.物業(yè)服務(wù)企業(yè)

B.社區(qū)居委會

C.業(yè)主大會

D.業(yè)主或物業(yè)住用人

35.下列（）行為，不屬于房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式。

A.以房地產(chǎn)作價(jià)入股、與他人成為企業(yè)法人，房地產(chǎn)權(quán)屬發(fā)生變更的

B.因企業(yè)被兼并，房地產(chǎn)權(quán)屬隨之轉(zhuǎn)移的

C.房屋租賃

D.以房地產(chǎn)抵債的

36.《耕地占用稅暫行條例》第五條對耕地占用稅的稅額規(guī)定，人均耕地不超過1畝（1畝＝0.0667公頃）的地區(qū)（以縣級行政區(qū)域單位），每平方米為（）元。

A.10～50

B.8～40

C.6～30

D.5～25

37.經(jīng)報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)，甲工廠將其以劃撥方式取得的土地轉(zhuǎn)讓給乙公司，土地使用權(quán)出讓金應(yīng)由（）。

A.甲工廠繳納

B.乙公司繳納

C.甲工廠與乙公司各繳納一半

D.甲工廠與乙公司協(xié)商繳納

38.因不動產(chǎn)的面積發(fā)生變化，或權(quán)利人名稱發(fā)生變化而進(jìn)行的登記，屬于（）。

A.初始登記

B.變更登記

C.轉(zhuǎn)移登記

D.注銷登記

39.在婚姻關(guān)系存續(xù)期間，房屋、土地權(quán)屬原歸夫妻雙方共有，雙方約定、變更共有份額的，（）。

A.按法定稅率的50%征收契稅

B.按法定稅率的80%征收契稅

C.全額征收契稅

D.免征契稅

40.全民所有制企業(yè)投資興辦的聯(lián)營企業(yè)所使用的集體土地，必須向（）以上人民政府土地管理部門提出用地申請，方可使用。

A.區(qū)級

B.省級

C.縣級

D.市級

41.選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付（）或者提供周轉(zhuǎn)用房。

A.搬遷費(fèi)

B.臨時安置費(fèi)

C.運(yùn)輸費(fèi)

D.征收補(bǔ)償費(fèi)

42.以下不屬于城市總體規(guī)劃主要內(nèi)容的有（）。

A.綜合交通體系

B.用地布局

C.建筑密度

D.功能分區(qū)

43.房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)銷售商品房時，應(yīng)當(dāng)向商品房購買人出示商品房的有關(guān)證明文件和（）。

A.商品房銷售廣告書

B.商品房銷售協(xié)議書

C.商品房銷售意向書

D.商品房銷售委托書

44.《國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》的附件不包括（）。

A.市縣政府規(guī)劃管理部門確定的出讓宗地規(guī)劃條件

B.出讓宗地平面界址圖

C.出讓宗地橫向界限

D.出讓宗地豎向界限

45.同一房地產(chǎn)向兩個以上債權(quán)人抵押的，拍賣、變賣抵押財(cái)產(chǎn)所得的價(jià)款，說法不正確的是（）。

A.抵押權(quán)已登記的，順序不同的，按照債權(quán)比例清償

B.抵押權(quán)已登記的，順序相同的，按照債權(quán)比例清償

C.抵押權(quán)已登記的先于未登記的受償

D.抵押權(quán)未登記的，按照債權(quán)比例清償

46.2022年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

劉某簽訂的補(bǔ)償協(xié)議的另一方為（）。

A.甲企業(yè)

B.該市人民政府土地管理部門

C.該市人民政府房屋征收部門

D.該市人民政府房地產(chǎn)管理部門

47.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

C村平均每人占有耕地?cái)?shù)量為（）畝。

A.20

B.2

C.0.133

D.0.05

48.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的安置補(bǔ)助費(fèi)為（）萬元。

A.37.5

B.57.5

C.67.5

D.87.5

49.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的補(bǔ)償費(fèi)用總額為（）萬元。

A.183.5

B.283.5

C.308.5

D.483.5

50.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

Z開發(fā)公司應(yīng)支付給C村的土地補(bǔ)償費(fèi)為（）萬元。

A.116

B.216

C.316

D.516

51.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

按照規(guī)定，該開發(fā)公司合法取得該地塊的建設(shè)用地使用權(quán)的方式應(yīng)是（）。

A.協(xié)議出讓

B.招標(biāo)出讓

C.拍賣出讓

D.劃撥

52.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

需要安置C村的農(nóng)業(yè)人口數(shù)為（）人。

A.225

B.325

C.415

D.600

53.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

征收該塊土地需由（）部門批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.H省人民政府

C.A市人民政府

D.B縣人民政府

54.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

A房地產(chǎn)開發(fā)公司申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》，應(yīng)向（）提出申請。

A.W市人民政府土地管理部門

B.W市人民政府房地產(chǎn)管理部門

C.Z市人民政府土地管理部門

D.Z市人民政府房地產(chǎn)管理部門

55.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

A房地產(chǎn)開發(fā)公司在申領(lǐng)《商品房預(yù)售許可證》時，投入開發(fā)建設(shè)資金應(yīng)達(dá)到（）萬元以上（其他條件完全具備），才符合現(xiàn)行商品房預(yù)售許可政策。

A.800

B.1250

C.1500

D.1600

56.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

按照規(guī)定，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂商品房預(yù)售合同后，應(yīng)在（）之前辦理商品房預(yù)售合同登記備案手續(xù)。

A.2022年3月31日

B.2022年4月28日

C.2022年5月31日

D.2022年9月30日

57.房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)的法定代表人或執(zhí)行合伙人，應(yīng)是專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師，且注冊后從事房地產(chǎn)估價(jià)工作至少應(yīng)滿（）年。

A.2

B.3

C.4

D.5

58.某縣為了公共利益需要，征收基本農(nóng)田2公頃，應(yīng)報(bào)（）批準(zhǔn)。

A.國務(wù)院

B.省人民政府

C.縣人民政府

D.國土資源部

59.評估機(jī)構(gòu)根據(jù)業(yè)務(wù)需要建立（），完善風(fēng)險(xiǎn)防范機(jī)制。

A.職業(yè)賠償基金

B.職業(yè)風(fēng)險(xiǎn)基金

C.職業(yè)保證金

D.職業(yè)準(zhǔn)入基金

60.轉(zhuǎn)讓房屋開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，除建設(shè)用地使用權(quán)出讓金外，實(shí)際投入房屋建設(shè)工程的資金額應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的（）以上。

A.25%

B.30%

C.35%

D.50%

61.2022年某市職工上一年度月平均工資為3500元，該市職工李某上一年度月平均工資為4000元，李某每月住房公積金免繳個人所得稅的最高額度是（）元。

A.175

B.250

C.420

D.480

62.王某取得房地產(chǎn)估價(jià)師執(zhí)業(yè)資格超過3年申請初始注冊，需要接受繼續(xù)教育（）學(xué)時。

A.30

B.60

C.120

D.150

63.房地產(chǎn)抵押估價(jià)報(bào)告對估價(jià)對象分析除一般房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告分析內(nèi)容外，還應(yīng)包括（）分析。

A.區(qū)位因素

B.變現(xiàn)能力

C.市場影響

D.最高最佳使用

64.合法建造房屋的物權(quán)自（）產(chǎn)生效力。

A.記載于不動產(chǎn)登記簿時

B.頒發(fā)房屋權(quán)屬證書時

C.申請房屋所有權(quán)登記時

D.事實(shí)行為成就時

65.下列房屋登記類型中，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)向權(quán)利人發(fā)放登記證明的是（）。

A.初始登記

B.異議登記

C.更正登記

D.預(yù)告登記

66.房地產(chǎn)面積測算的邊長和面積分別取至（）。

A.0.1m、0.01m2

B.0.01m、0.1m2

C.0.01m、0.01m2

D.0.1m、0.1m2

67.房屋登記費(fèi)按（）收取。

A.房屋面積

B.件

C.房屋體積

D.房屋價(jià)值

68.按照登記的物權(quán)分類，以下不屬于不動產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利登記的是（）。

A.在建工程抵押權(quán)登記

B.房屋抵押權(quán)登記

C.宅基地使用權(quán)登記

D.房地產(chǎn)轉(zhuǎn)移登記

69.建設(shè)用地使用權(quán)出讓的每幅地塊、面積、年限和其他條件，報(bào)經(jīng)有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府批準(zhǔn)后，由（）實(shí)施。

A.市、縣人民政府

B.市、縣人民政府土地管理部門

C.市、縣人民政府規(guī)劃管理部門

D.鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府

70.以下關(guān)于房地產(chǎn)面積測算方法的說法中，錯誤的是（）。

A.房地產(chǎn)面積測算的方法很多，按測算的形式可以分為解析法和圖解法兩大類

B.進(jìn)行房地產(chǎn)面積測算，主要采用解析法

C.房屋用地面積大多采用界址點(diǎn)坐標(biāo)法測算

D.房屋的面積一般用幾何圖形法量算

71.因主債權(quán)轉(zhuǎn)移引起不動產(chǎn)抵押權(quán)轉(zhuǎn)移的，當(dāng)事人可以向不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)申請（）。

A.設(shè)立登記

B.轉(zhuǎn)移登記

C.變更登記

D.注銷登記

72.某市政府將一閑置土地使用權(quán)無償收回，提供給甲房地產(chǎn)公司開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為3800萬元。甲房地產(chǎn)公司通過招標(biāo)方式確定了乙建筑公司為該項(xiàng)目施工企業(yè)。程某于2022年7月預(yù)購了該項(xiàng)目的一套住宅，并申請了住房公積金抵押貸款。2022年10月該項(xiàng)目竣工并交付使用，丙物業(yè)公司負(fù)責(zé)該住宅小區(qū)物業(yè)管理，程某在驗(yàn)房時，發(fā)現(xiàn)存在墻面滲水、管道堵塞等質(zhì)量問題。在辦理入住手續(xù)時，程某還通過由開發(fā)公司代繳的方式，交納了產(chǎn)權(quán)登記相關(guān)稅費(fèi)、住宅專項(xiàng)維修資金以及第一年物業(yè)服務(wù)費(fèi)。

如果丙物業(yè)公司物業(yè)服務(wù)收費(fèi)實(shí)行酬金制，則其物業(yè)服務(wù)支出的構(gòu)成不包括（）。

A.物業(yè)公司人員的工資、社會保險(xiǎn)

B.物業(yè)公司管理人員的獎金

C.物業(yè)服務(wù)區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用

D.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施的維修和更新改造費(fèi)用

多選題（共48題，共48分）

73.國土空間規(guī)劃中，“雙評價(jià)”指（）。

A.資源環(huán)境承載力評價(jià)

B.科學(xué)評估生態(tài)保護(hù)評價(jià)

C.國土空間開發(fā)適宜性評價(jià)

D.礦產(chǎn)資源開發(fā)潛力評價(jià)

E.環(huán)境保護(hù)可持續(xù)性評價(jià)

74.根據(jù)《關(guān)于在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實(shí)三條控制線的指導(dǎo)意見》，優(yōu)先將()劃入生態(tài)保護(hù)紅線。

A.生態(tài)功能極重要區(qū)域

B.生態(tài)極敏感脆弱區(qū)域

C.具有潛在重要生態(tài)價(jià)值的區(qū)域

D.評估調(diào)整后的自然保護(hù)地

E.自然保護(hù)地核心保護(hù)區(qū)

75.《物業(yè)管理?xiàng)l例》確立的基本制度包括()。

A.業(yè)主大會制度

B.業(yè)主公約制度

C.住宅小區(qū)治安管理制度

D.住宅小區(qū)綜合驗(yàn)收制度

E.住房專項(xiàng)維修資金制度

76.在國土空間規(guī)劃中統(tǒng)籌劃定落實(shí)三條控制線，協(xié)調(diào)解決的沖突包括（）。

A.統(tǒng)一數(shù)據(jù)基礎(chǔ)

B.自上而下、上下結(jié)合實(shí)現(xiàn)三條控制線落地

C.協(xié)調(diào)邊界矛盾

D.本門管理沖突

E.相關(guān)規(guī)劃矛盾

77.對于不進(jìn)行開發(fā)建設(shè)或只進(jìn)行簡單的人居環(huán)境整治的村莊，可只規(guī)定（）要求作為村莊規(guī)劃。

A.國土空間用途管制規(guī)則

B.建設(shè)管控

C.人居環(huán)境整治

D.生態(tài)修復(fù)

E.產(chǎn)業(yè)布局

78.房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營業(yè)具有（）等特點(diǎn)。

A.周期長

B.資金量大

C.風(fēng)險(xiǎn)小

D.附加值高

E.產(chǎn)業(yè)關(guān)聯(lián)度高

79.我國房地產(chǎn)改革的基本內(nèi)容可以概括為“三改四建”，“四建”包括（）。

A.建立以中低收入家庭為對象、具有社會保障性質(zhì)的經(jīng)濟(jì)適用住房供應(yīng)體系和以高收入家庭為對象的商品房供應(yīng)體系

B.建立住房公積金制度

C.發(fā)展住房金融和住房保險(xiǎn)，建立政策性和商業(yè)性并存的住房信貸體系

D.建立規(guī)范化的房地產(chǎn)交易市場和房屋維修、管理市場

E.建立住房建設(shè)投資由國家、單位、個人三者合理負(fù)擔(dān)的體系

80.下列（）情況，經(jīng)批準(zhǔn)可保留劃撥建設(shè)用地使用權(quán)，但保留劃撥土地方式的期限不超過五年。

A.繼續(xù)作為城市基礎(chǔ)設(shè)施用地

B.繼續(xù)作為公益事業(yè)設(shè)施用地

C.國有企業(yè)兼并國有企業(yè)、非國有企業(yè)與國有企業(yè)合并后的企業(yè)是國有工業(yè)企業(yè)的

D.在國有企業(yè)兼并、合并中，一方屬于瀕臨破產(chǎn)企業(yè)的

E.國有企業(yè)改造或改組為國有獨(dú)資公司的

81.我國房地產(chǎn)的法律法規(guī)體系中，房地產(chǎn)法律主要有（）。

A.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

B.《中華人民共和國土地管理法》

C.《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》

D.《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》

E.《物業(yè)管理?xiàng)l例》

82.評估確定被征收房屋價(jià)值的最主要依據(jù)是（）。

A.權(quán)屬

B.區(qū)位

C.用途

D.使用年限

E.建筑面積

83.城鄉(xiāng)規(guī)劃包括（）。

A.城鎮(zhèn)體系規(guī)劃

B.城市規(guī)劃

C.鎮(zhèn)規(guī)劃

D.鄉(xiāng)規(guī)劃和村莊規(guī)劃

E.總體規(guī)劃和詳細(xì)規(guī)劃

84.下列關(guān)于評標(biāo)、中標(biāo)管理表述不正確的是（）。

A.評標(biāo)由招標(biāo)人依法組成的評標(biāo)委員會負(fù)責(zé)

B.評標(biāo)委員會評標(biāo)時，對設(shè)有標(biāo)底的，應(yīng)當(dāng)參考標(biāo)底

C.招標(biāo)人應(yīng)當(dāng)向中標(biāo)人發(fā)出中標(biāo)通知書，但不必將中標(biāo)結(jié)果通知所有未中標(biāo)的投標(biāo)人

D.中標(biāo)人不得向他人轉(zhuǎn)讓中標(biāo)項(xiàng)目，也不得將中標(biāo)項(xiàng)目肢解后分別向他人轉(zhuǎn)讓

E.中標(biāo)人按照合同約定或者經(jīng)招標(biāo)人同意，可以將中標(biāo)項(xiàng)目的部分主體、關(guān)鍵性工作分包給他人完成

85.購房人發(fā)現(xiàn)商品房質(zhì)量有問題，可以選擇退房的情形有（）。

A.使用一年后發(fā)現(xiàn)屋面漏水

B.辦理房屋所有權(quán)證后，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

C.辦理房屋所有權(quán)證前，確認(rèn)房屋主體結(jié)構(gòu)有質(zhì)量問題

D.尚未使用即發(fā)現(xiàn)下水管道堵塞

E.下雨時發(fā)現(xiàn)外墻滲水

86.丙房地產(chǎn)開發(fā)公司轉(zhuǎn)讓該地塊必須符合的條件為（）等。

A.經(jīng)W縣城鄉(xiāng)規(guī)劃管理部門同意

B.經(jīng)W縣人民政府建設(shè)部門批準(zhǔn)

C.已支付全部土地使用權(quán)出讓金，取得土地使用權(quán)證

D.投入房屋建設(shè)工程的資金應(yīng)達(dá)到全部開發(fā)投資總額的25%以上

87.《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定的房地產(chǎn)交易基本制度有（）。

A.土地有償有期限使用制度

B.房地產(chǎn)價(jià)格申報(bào)制度

C.房地產(chǎn)價(jià)格評估制度

D.房地產(chǎn)價(jià)格評估人員資格認(rèn)證制度

E.住宅專項(xiàng)維修資金制度

88.抵押權(quán)人包括（）。

A.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的公民

B.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的法人

C.接受房地產(chǎn)抵押作為債務(wù)人履行債務(wù)擔(dān)保的其他組織

D.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為本人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

E.將依法取得的房地產(chǎn)提供給抵押權(quán)人，作為第三人履行債務(wù)擔(dān)保的公民、法人或者其他組織

89.下列屬于房地產(chǎn)估價(jià)機(jī)構(gòu)各資質(zhì)等級通用標(biāo)準(zhǔn)的是（）。

A.機(jī)構(gòu)名稱要求

B.法定代表人或者執(zhí)行合伙人要求

C.專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師人數(shù)要求

D.專職注冊房地產(chǎn)估價(jià)師股份或者出資額比例要求

E.估價(jià)報(bào)告質(zhì)量要求

90.房地產(chǎn)估價(jià)師應(yīng)履行的義務(wù)有（）。

A.遵守法律、法規(guī)、行業(yè)管理規(guī)定和職業(yè)道德規(guī)范

B.在房地產(chǎn)估價(jià)報(bào)告書上簽字

C.不準(zhǔn)許其他人以自己的名義從事房地產(chǎn)估價(jià)師業(yè)務(wù)

D.不得同時受聘于兩個或兩個以上房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)執(zhí)行業(yè)務(wù)

E.接受職業(yè)繼續(xù)教育，不斷提高業(yè)務(wù)水平

91.根據(jù)《物權(quán)法》，由業(yè)主共同決定的事項(xiàng)有（）。

A.制訂業(yè)主大會議事規(guī)則

B.選聘和解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)

C.解聘物業(yè)服務(wù)企業(yè)的保安人員

D.籌集和使用建筑物及其附屬設(shè)施的維修資金

E.制訂和修改建筑物及其附屬設(shè)施的管理規(guī)約

92.物業(yè)服務(wù)定價(jià)成本監(jiān)審應(yīng)當(dāng)遵守的原則包括（）。

A.合法性原則

B.強(qiáng)制性原則

C.相關(guān)性原則

D.對應(yīng)性原則

E.合理性原則

93.實(shí)行物業(yè)服務(wù)收費(fèi)包干制的，物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的構(gòu)成包括（）。

A.物業(yè)服務(wù)支出

B.法定稅費(fèi)

C.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的利潤

D.物業(yè)服務(wù)成本

E.物業(yè)服務(wù)企業(yè)的酬金

94.（）是稅收制度的主體。

A.稅收機(jī)關(guān)

B.稅收管理人員

C.稅收法律

D.稅收法規(guī)

E.稅收規(guī)章

95.城市維護(hù)建設(shè)稅是隨（）附征并專門用于城市維護(hù)建設(shè)的一種特別目的稅。

A.增值稅

B.財(cái)產(chǎn)稅

C.消費(fèi)稅

D.流轉(zhuǎn)稅

E.印花稅

96.《土地管理法》主要是解決（）等問題。

A.房地產(chǎn)市場秩序混亂

B.土地資源的保護(hù)、利用和配置

C.規(guī)范城市建設(shè)用地的征用

D.規(guī)范城市建設(shè)用地布局

E.協(xié)調(diào)城鄉(xiāng)空間布局

97.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》所確定的公共利益包括（）。

A.國防和外交的需要

B.由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要

C.由政府組織實(shí)施的防災(zāi)減災(zāi)的需要

D.由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要

E.由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)組織實(shí)施的商品房工程建設(shè)的需要

98.工程勘察資質(zhì)分為（）。

A.工程勘察專項(xiàng)資質(zhì)

B.工程勘察行業(yè)資質(zhì)

C.工程勘察綜合資質(zhì)

D.工程勘察專業(yè)資質(zhì)

E.工程勘察勞務(wù)資質(zhì)

99.取得建設(shè)用地使用權(quán)的途徑包括（）。

A.通過行政劃撥方式（含征收集體土地）取得

B.通過國家出讓方式取得

C.通過房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓方式（如買賣、贈與或者其他合法方式）取得

D.通過土地或房地產(chǎn)租賃方式取得

E.通過土地抵押方式取得

100.下列關(guān)于《暫定資質(zhì)證書》，表述正確的是（）。

A.《暫定資質(zhì)證書》有效期為3年

B.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門可以視企業(yè)經(jīng)營情況延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期

C.房地產(chǎn)開發(fā)主管部門延長《暫定資質(zhì)證書》的有效期不能超過3年

D.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起3年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

E.自領(lǐng)取《暫定資質(zhì)證書》之日起1年內(nèi)無開發(fā)項(xiàng)目的，《暫定資質(zhì)證書》的有效期不得延長

101.（）是減輕納稅人負(fù)擔(dān)的措施。

A.附加

B.加成

C.減稅

D.免稅

E.規(guī)定起征點(diǎn)和免征額

102.根據(jù)國務(wù)院令第483號《國務(wù)院關(guān)于修改（中華人民共和國城鎮(zhèn)土地使用稅暫行條例）的決定》，土地使用稅每平方米的年幅度稅額按城市大小分4個檔次，即（）。

A.大城市1.5～30元

B.大城市1.2～24元

C.中等城市1.2～24元

D.小城市0.9～18元

E.縣城、建制鎮(zhèn)、工礦區(qū)0.6～12元

103.《中華人民共和國土地管理法》規(guī)定，根據(jù)土地利用總體規(guī)劃，將土地的用途分為（）。

A.農(nóng)用地

B.其他農(nóng)用地

C.建設(shè)用地

D.商業(yè)用地

E.未利用土地

104.關(guān)于物業(yè)服務(wù)收費(fèi)的說法，正確的有（）。

A.實(shí)行市場調(diào)節(jié)價(jià)的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)，由業(yè)主與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在物業(yè)服務(wù)合同中約定

B.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)，分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)

C.物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費(fèi)用，可計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本

D.實(shí)行物業(yè)服務(wù)費(fèi)用酬金制的，預(yù)收的物業(yè)服務(wù)資金屬于代管性質(zhì)

E.物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則

105.A房地產(chǎn)開發(fā)公司在一項(xiàng)目投標(biāo)中，符合中標(biāo)人條件的是（）。

A.其標(biāo)書能夠最大限度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

B.其標(biāo)書能夠不同程度地滿足招標(biāo)文件中規(guī)定的各項(xiàng)綜合評價(jià)標(biāo)準(zhǔn)

C.其標(biāo)書能夠滿足招標(biāo)文件的形式性要求

D.其標(biāo)書能夠滿足招標(biāo)文件的實(shí)質(zhì)性要求，并經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低且不低于成本

E.其標(biāo)書經(jīng)評審的投標(biāo)價(jià)格最低但低于成本

106.協(xié)調(diào)是建設(shè)監(jiān)理能否成功的關(guān)鍵。其中外部的協(xié)調(diào)包括（）。

A.項(xiàng)目系統(tǒng)各種需求關(guān)系的協(xié)調(diào)

B.項(xiàng)目系統(tǒng)內(nèi)部關(guān)系的協(xié)調(diào)

C.項(xiàng)目系統(tǒng)組織關(guān)系的協(xié)調(diào)

D.與業(yè)主有合同關(guān)系的設(shè)計(jì)單位的協(xié)調(diào)

E.與業(yè)主沒有合同關(guān)系的社會團(tuán)體的協(xié)調(diào)

107.不動產(chǎn)登記信息采用完全公開模式的有（）。

A.奧地利

B.法國

C.我國臺灣

D.我國香港

E.我國大陸

108.《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，房屋征收的原則包括（）。

A.明確需征收房屋的各項(xiàng)建設(shè)活動，應(yīng)當(dāng)符合國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃、土地利用總體規(guī)劃、城鄉(xiāng)規(guī)劃和專項(xiàng)規(guī)劃

B.房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、結(jié)果公開的原則

C.實(shí)施房屋征收應(yīng)當(dāng)先搬遷、后補(bǔ)償

D.房屋被依法征收的，國有土地使用權(quán)同時收回

E.市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵

109.可以申請查詢、復(fù)制不動產(chǎn)登記資料的包括（）。

A.不動產(chǎn)權(quán)利人

B.不動產(chǎn)交易當(dāng)事人

C.與登記權(quán)利人發(fā)生其他法律糾紛的人

D.不動產(chǎn)權(quán)利人家屬

E.任何人

110.經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計(jì)單位同意的設(shè)計(jì)變更導(dǎo)致（），房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)在變更確立之日起10日內(nèi)，書面通知買受人。

A.商品房的結(jié)構(gòu)形式變化

B.商品房的戶型變化

C.商品房的施工方式

D.商品房的空間尺寸、朝向變化

E.出現(xiàn)合同當(dāng)事人約定的其他影響商品房質(zhì)量或使用功能的情形的

111.繳存職工在（）時，可以向管理中心申請住房公積金貸款。

A.購買自住住房

B.建造自住住房

C.翻建自住住房

D.大修自住住房

E.購買商業(yè)門市

112.下列關(guān)于劃撥土地政策，說法正確的是（）。

A.劃撥土地可以轉(zhuǎn)讓，但是有條件的

B.劃撥土地的轉(zhuǎn)讓可以由受讓方辦理土地出讓手續(xù)，繳納土地使用權(quán)出讓金

C.劃撥土地?zé)o償取得，因此不得轉(zhuǎn)讓

D.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)可以出租

E.劃撥建設(shè)用地使用權(quán)不可以抵押

113.2022年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

關(guān)于該項(xiàng)目開發(fā)建設(shè)的說法，正確的為（）。

A.該項(xiàng)目可采用劃撥方式供地

B.甲企業(yè)通過招投標(biāo)方式成為該項(xiàng)目的建設(shè)單位

C.該項(xiàng)目的資本金最低為2100萬元

D.該項(xiàng)目開發(fā)利潤應(yīng)控制在3%以內(nèi)

114.2022年8月，某城市作出房屋征收決定，被征收國有土地由甲房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下簡稱甲企業(yè)）開發(fā)經(jīng)濟(jì)適用住房，項(xiàng)目總投資預(yù)算為6000萬元。劉某自有的一套住宅被征收，選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的補(bǔ)償方式。補(bǔ)償協(xié)議約定，劉某取得該項(xiàng)目的一套經(jīng)濟(jì)適用住房和部分貨幣補(bǔ)償。

劉某應(yīng)獲得的補(bǔ)償為（）。

A.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償

B.劉某精神損失補(bǔ)償

C.因征收房屋造成的搬遷臨時安置的補(bǔ)償

D.因征收房屋造成的劉某誤工損失補(bǔ)償

115.H省Z房地產(chǎn)公司擬獲得A市B縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)C村所有的集體土地從事經(jīng)濟(jì)適用住房的開發(fā)建設(shè)。C村原耕地面積為80hm2（公頃），農(nóng)業(yè)總?cè)丝跒?00人，現(xiàn)征收C村基本農(nóng)田以外的耕地30hm2，該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值為600元。經(jīng)商定，土地補(bǔ)償費(fèi)為該耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍；每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的5倍。被征收土地上的附著物及青苗補(bǔ)償費(fèi)為25萬元。

《中華人民共和國土地管理法》中規(guī)定的征收土地中，有批準(zhǔn)權(quán)限的政府包括（）。

A.縣人民政府

B.市人民政府

C.省人民政府

D.國務(wù)院

116.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商品房建筑面積為104m2。2022年3月1日該項(xiàng)目建成。2022年5月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司將該商場租給D公司進(jìn)行經(jīng)營；而D公司由于自身原因，又將該承租商場轉(zhuǎn)租給孫某。

根據(jù)上述背景回答下列問題：

A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得該塊土地使用權(quán)的方式可以是（）。

A.劃撥方式

B.拍賣方式

C.招標(biāo)方式

D.掛牌方式

117.Z市A房地產(chǎn)開發(fā)公司在W市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，取得了一塊建設(shè)用地使用權(quán)，該項(xiàng)目計(jì)劃總投資5000萬元。該項(xiàng)目開發(fā)臨街部分建5層商場，其余部分建設(shè)商品住宅。A房地產(chǎn)開發(fā)公司為融通資金，一方面通過金融貸款取得部分建設(shè)資金；另一方面通過預(yù)售其建設(shè)的商品房取得部分建設(shè)資金。A房地產(chǎn)開發(fā)公司取得《商品房預(yù)售許可證》后，委托B房地產(chǎn)開發(fā)公司代理預(yù)售商品房，預(yù)售期間，2022年3月1日，A房地產(chǎn)開發(fā)公司與王某簽訂了商品房預(yù)售合同，每平方米合同價(jià)格為2000元，合同約定建筑面積為100m2。后A房地產(chǎn)開發(fā)公司經(jīng)過有關(guān)部門批準(zhǔn)，對包括王某所預(yù)購的商品房戶型進(jìn)行了變更。經(jīng)確權(quán)登記，王某所預(yù)購的商