2022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》模擬試卷3

精品文檔-下載后可編輯年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》模擬試卷32022年房地產(chǎn)經(jīng)紀人《職業(yè)導論》模擬試卷3

單選題（共57題，共57分）

1.就房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的內容來看，雙重主體的管理模式通常比單一主體的管理模式更能適應房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理的（），因而管理效果更好。

A.多重要求

B.方式手段

C.發(fā)展方向

D.制度機制

2.項目執(zhí)行部門根據(jù)已簽署的代理合同，對營銷策劃報告進行修改，并初步制定項目的執(zhí)行指標和傭金分配方案，召集各分管業(yè)務的高層管理者及有關部門合作會議，是（）階段的第一項工作。

A.項目研究與拓展

B.項目簽約

C.項目執(zhí)行企劃

D.項目信息開發(fā)與整合

3.保障房地產(chǎn)權利人合法權益的基本手段是（）。

A.傭金結算

B.簽訂交易合同

C.房地產(chǎn)登記

D.核驗產(chǎn)權

4.目前在我國，以存量房經(jīng)紀業(yè)務為主的房地產(chǎn)經(jīng)紀機構，大多采用有店鋪經(jīng)營模式，這種模式非常強調通過（）來開拓客戶。

A.媒體開發(fā)

B.老客戶開發(fā)

C.網(wǎng)絡開發(fā)

D.商圈經(jīng)營

5.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開展的房地產(chǎn)法律咨詢中常見的主要問題不包括（）。

A.房地產(chǎn)法律關系

B.房地產(chǎn)權利

C.房地產(chǎn)業(yè)務

D.房地產(chǎn)交易

6.合同對合同當事人具有（）約束，當事人必須依照約定履行自己的義務，不得擅自變更或者解除合同。

A.行為

B.法律

C.條件

D.道德

7.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構主要依靠人力資源和（）進行運作，經(jīng)營效益更多地取決于企業(yè)治理制度、內部管理、人員培訓、企業(yè)文化等“軟”實力。

A.信息資源

B.經(jīng)濟資源

C.制度資源

D.科技資源

8.重視（），就是要通過房地產(chǎn)經(jīng)紀信息管理，一是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的完整性，二是保證房地產(chǎn)經(jīng)紀信息在時間上的連續(xù)性，三是對房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的及時更新和維護，以保證時效性。

A.整體性

B.統(tǒng)一性

C.系統(tǒng)性

D.大局性

9.在我國，大量存在從事房屋買賣說合的中介，他們被稱為“房牙”的朝代是從（）開始的。

A.宋代

B.元代

C.明代

D.清代

10.計算機網(wǎng)絡技術的發(fā)展，為房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()提供了手段。

A.共享性

B.轉化性

C.儲存性

D.傳遞性

11.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的價值并不是一次性全部體現(xiàn)出來的，它常?？梢灾貜屠茫译S著信息的不斷累積，將會衍生出更多的信息，創(chuàng)造更多的價值。這體現(xiàn)了信息的()。

A.積累性

B.時效性

C.增值性

D.再生性

12.下列選項同交易標的之間的關系中，占有交易標的是()。

A.經(jīng)紀

B.行紀

C.經(jīng)銷

D.包銷

13.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的主要崗位中，案場銷售經(jīng)理的主要工作包括()。

A.項目前期做好市場調查分析，配合相關部門制定合理的企劃計劃與銷售計劃

B.主動配合公司做好針對所在銷售個案的調研工作

C.認真做好客戶登記并確保資料的準確性

D.認真填寫各類表單，確保內容及數(shù)據(jù)的準確性

14.從我國證券經(jīng)紀、保險經(jīng)紀行業(yè)管理的經(jīng)驗來看，對從業(yè)人員專業(yè)知識要求較高的經(jīng)紀行業(yè)，實施()管理是必要的。

A.統(tǒng)一化

B.全過程

C.針對性

D.專業(yè)化

15.經(jīng)紀活動的作用內容不包括()。

A.傳播經(jīng)濟信息

B.優(yōu)化資源配置

C.推動市場規(guī)范完善

D.形成房地產(chǎn)二級市場

16.戰(zhàn)略管理中的戰(zhàn)略決策是以企業(yè)外部環(huán)境和內部條件的現(xiàn)實情況為出發(fā)點，并且對企業(yè)當前的生產(chǎn)經(jīng)營活動有()的作用。

A.監(jiān)督和管理

B.分析和評價

C.指導和約束

D.計劃和研究

17.房地產(chǎn)置業(yè)投資是指投資者購置房地產(chǎn)后，在較長時期內持有該房地產(chǎn)，通過出租經(jīng)營，持續(xù)地獲取()投資收益。

A.穩(wěn)定性

B.固定性

C.周期性

D.合理性

18.樓盤廣告上的圖畫屬于房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的()。

A.語言要素

B.內容要素

C.載體要素

D.中介要素

19.在我國房地產(chǎn)市場存量房買賣中，()相互混淆的現(xiàn)象比較普遍。

A.房地產(chǎn)交易行為與經(jīng)紀行為

B.服務標準與收取傭金標準

C.居問行為與代理行為

D.經(jīng)紀服務合同的權利義務

20.針對目前房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)體系尚不健全，許多方面存在()的狀況。

A.法律空白

B.法律缺失

C.法律不足

D.法律滅失

21.房地產(chǎn)法律咨詢服務的方式不包括()。

A.個案解答

B.商業(yè)文書審查

C.房地產(chǎn)全程法律服務

D.模擬案例解答

22.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的組織結構形式中，()是一種最新的組織形式。

A.直線-參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡制

23.市場交易中出現(xiàn)的許多新問題在專門的房地產(chǎn)經(jīng)紀法律法規(guī)中找不到明確對應的解決依據(jù)，只能依照相關法律來處理，指導性、原則性強，可()不夠，難以應付錯綜復雜的房地產(chǎn)經(jīng)紀行為。

A.靈活性

B.操作性

C.變通性

D.實踐性

24.由于房地產(chǎn)經(jīng)紀者與服務對象之間存在著較為明顯的信息()現(xiàn)象，因此對房地產(chǎn)經(jīng)紀的管理必須十分注重房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)誠信管理。

A.不真實

B.不對稱

C.不共享

D.不保密

25.根據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)紀所促成的房地產(chǎn)交易的不同方式，房地產(chǎn)經(jīng)紀機構所開展的房地產(chǎn)法律咨詢服務的分類包括()。

A.土地交易法律咨詢

B.房地產(chǎn)融資法律咨詢

C.商品房交易法律咨詢

D.存量房地產(chǎn)交易法律咨詢

26.刑事責任重點在()。

A.補償性

B.悔改性

C.懲罰性

D.恢復性

27.甲經(jīng)紀公司聘用了沒有房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格的張某從事經(jīng)紀業(yè)務，甲經(jīng)紀公司和張某的行為違反了房地產(chǎn)經(jīng)紀人員執(zhí)業(yè)道德中的()。

A.規(guī)范執(zhí)業(yè)

B.盡職盡責

C.遵紀守法

D.誠實守信

28.根據(jù)特定業(yè)務需要，準確把握信息搜集的內容、重點、渠道，并靈活運用各種信息搜集方法和渠道，快速有效地搜集到()信息，是房地產(chǎn)經(jīng)紀人員的特定信息搜集的技能。

A.針對性

B.真實性

C.現(xiàn)勢性

D.系統(tǒng)性

29.我國房地產(chǎn)經(jīng)紀機構由于發(fā)展時間不長，企業(yè)管理缺乏規(guī)范的信息流程，更多的企業(yè)是以()和人與人之間的直接交流獲取管理信息，進行管理決策，發(fā)布管理指令，了解管理效果。

A.網(wǎng)絡方式

B.會議方式

C.書信方式

D.電話方式

30.房地產(chǎn)經(jīng)紀直營連鎖模式的優(yōu)點不包括()。

A.由于所有權與經(jīng)營權的統(tǒng)一，加上直接行政管理的管理制度，這種模式的可控程度高，有利于制度的貫徹執(zhí)行

B.信息搜集范圍擴大，信息利用率高，在房源、客源不斷增加的同時提高了雙方的匹配速度，使得成交比例提高

C.對員工的統(tǒng)一培訓和管理，使業(yè)務水平提高，客戶信任度增大，競爭能力相應提高

D.可以不受資金的限制迅速擴張，品牌影響可以迅速擴大

31.房地產(chǎn)經(jīng)紀合同是()為委托人提供有助于促成其與第三方之間的房地產(chǎn)交易的經(jīng)紀服務而與委托人協(xié)商訂立的協(xié)議。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀人或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人員

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構或房地產(chǎn)經(jīng)紀人協(xié)理

32.全國二、三級市場均快速發(fā)展，供需兩旺，各大城市的房地產(chǎn)市場大都已成為真正百姓市場，這是房地產(chǎn)經(jīng)紀業(yè)發(fā)展階段的()。

A.起步階段

B.崛起階段

C.擴張階段

D.盤整階段

33.房地產(chǎn)經(jīng)紀機構在從事經(jīng)紀活動中承接了自己不能勝任的業(yè)務，這違背了房地產(chǎn)經(jīng)紀執(zhí)業(yè)中的哪項基本原則()。

A.合法原則

B.平等原則

C.誠信原則

D.公平原則

34.工作豐富化是企業(yè)崗位設置時不容忽視的一條原則，指工作內容的縱向擴展，使員工所做的活動具有完整性，增強員工的自由度和()，增強員工的責任感。

A.能動性

B.創(chuàng)新性

C.獨立性

D.實踐性

35.對于大型房地產(chǎn)居間機構，由于業(yè)務量大，不同區(qū)域市場特點不同，常常需要按區(qū)域分片設置常設性管理部門，并通過這些部門來整合各職能部門的人員，這樣就誕生了()的組織結構形式。

A.直線一參謀制

B.分部制

C.矩陣制

D.網(wǎng)絡制

36.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息的作用主要體現(xiàn)不包括()。

A.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構的重要資源

B.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構實力的重要標志

C.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀服務的基本內容

D.房地產(chǎn)經(jīng)紀信息是房地產(chǎn)經(jīng)紀管理的重要保證

37.以下不屬于MLS系統(tǒng)特點的是()。

A.采用會員聯(lián)盟的形式

B.有利于規(guī)范行為

C.縮短交易時間，提高交易效率

D.保證信息的全面性和時效性

38.售后服務是房地產(chǎn)經(jīng)紀機構提高服務、穩(wěn)定老客戶的重要環(huán)節(jié)，其內容不包括()，

A.延伸服務

B.改進服務

C.跟蹤服務

D.詢問服務

39.經(jīng)紀人受委托人的委托，以自己的名義與第三方進行交易，并承擔規(guī)定的法律責任的經(jīng)濟行為的是()。

A.居間

B.行紀

C.代理

D.委托

40.因受刑事處罰，自刑事處罰執(zhí)行完畢之日起至申請注冊之日止不滿()年的，房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格不予注冊。

A.1

B.2

C.3

D.5

41.由于房地產(chǎn)是不動產(chǎn)，房地產(chǎn)市場具有很強的地域()。

A.選擇性

B.特殊性

C.分割性

D.管理性

42.客戶數(shù)據(jù)資料庫是由房地產(chǎn)經(jīng)紀信息及銷售管理信息所組成，其作為經(jīng)紀企業(yè)的客戶數(shù)據(jù)倉庫，是開展經(jīng)紀工作的基礎，必須進行實時備份以保證數(shù)據(jù)的()。

A.準確性和現(xiàn)勢性

B.完整性和準確性

C.現(xiàn)勢性和安全性

D.完整性和安全性

43.房屋租賃的當事人未采用書面形式的視為不定期租賃，當事人可以隨時解除合同，但出租人解除合同的應當在()日前通知承租人。

A.15

B.30

C.45

D.60

44.房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)管理作為一種行業(yè)管理，可以協(xié)調行業(yè)內部各類主體之間以及行業(yè)與社會其他主體之間的關系，促進行業(yè)整體的高效運作和()，維護和提高行業(yè)的整體利益。

A.資本回收

B.市場競爭

C.協(xié)同管理

D.持續(xù)發(fā)展

45.合同條款是合同內容的表現(xiàn)和()，是確定合同當事人權利和義務的根據(jù)。

A.規(guī)范化

B.集中化

C.固定化

D.統(tǒng)一化

46.以下對房地產(chǎn)經(jīng)紀含義描述錯誤的是()

A.是中介服務活動

B.是一種專業(yè)服務

C.是一種有償?shù)姆栈顒?/p>

D.經(jīng)過專業(yè)訓練的人員可從事房地產(chǎn)經(jīng)紀行業(yè)

47.房地產(chǎn)經(jīng)紀企業(yè)是否開設店鋪主要是根據(jù)企業(yè)的()。

A.自身經(jīng)濟實力

B.所面臨的市場環(huán)境

C.所面向的客戶類型

D.發(fā)展前景

48.下列選項中，()即居間人向委托人報告訂約的機會。

A.媒介居間

B.指示居間

C.商事居間

D.委托居間

49.隨著存量房信息發(fā)布的()，一些房地產(chǎn)專業(yè)網(wǎng)站和重要門戶網(wǎng)站的房地產(chǎn)頻道，也為房地產(chǎn)經(jīng)紀人提供了開設網(wǎng)上房地產(chǎn)經(jīng)紀門店的平臺。

A.合理化

B.普遍化

C.詳細化

D.網(wǎng)絡化

50.根據(jù)發(fā)達國家的經(jīng)驗，從長遠來看，隨著人們法律意識和服務消費意識的不斷進步，()業(yè)務將更具發(fā)展前途。

A.居間

B.買賣

C.租賃

D.代理

51.共用題干

王先生需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到匯通房地產(chǎn)經(jīng)濟公司。匯通房地產(chǎn)經(jīng)濟公司在聽取了王先生的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過6天時間，匯通房地產(chǎn)經(jīng)濟公司經(jīng)紀人李小姐從宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王先生的房源，宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。當前我國房地產(chǎn)買賣居間業(yè)務以()買賣居間業(yè)務為主。

A.新建商品房現(xiàn)房

B.新建商品房期房

C.二手房

D.土地使用權

52.共用題干

宋小姐是甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱甲公司)的一名房地產(chǎn)經(jīng)紀人。在一段時間內，甲公司業(yè)務繁忙，急需人手接待業(yè)務。宋小姐利用自己的親戚關系，介紹無房地產(chǎn)經(jīng)紀職業(yè)資格的下崗職工田先生到甲公司工作。田先生得到甲公司聘用后，宋小姐經(jīng)常將自己的房地產(chǎn)經(jīng)紀人執(zhí)業(yè)資格證書借給田先生承攬業(yè)務。在為業(yè)主張先生出售二手房的代理業(yè)務中，宋小姐和田先生串通，由田先生假扮買主，以低于市場價6萬元的價格買走了張先生的房屋，又出售給他人，宋小姐和田先生共同獲得收益。根據(jù)案例拓展分析，假如甲委托乙出賣房產(chǎn)，而在合同期內甲私自將房產(chǎn)出售于丙，甲的行為已經(jīng)構成()。

A.一般侵權行為

B.特殊侵權行為

C.預期違約

D.履行不當

53.共用題干

某市甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱"甲公司")的經(jīng)紀人小宋接受甲市宏程公司委托，為其在某市代理承租一間合適的辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，甲公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300m2左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。如果經(jīng)紀合同訂立后70天，甲公司以宏程公司名義承租一間合適的辦公室，下列選項正確的是()。

A.宏程公司應當支付部分經(jīng)紀傭金

B.如果甲公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金和經(jīng)紀傭金

C.如果甲公司代理承租前，以傳真方式告知了宏程公司，宏程公司未提出異議，則宏程公司應當支付租金，但可以不支付經(jīng)紀傭金

D.宏程公司應當支付全部經(jīng)紀傭金

54.共用題干

某市甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱"甲公司")的經(jīng)紀人小宋接受甲市宏程公司委托，為其在某市代理承租一間合適的辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，甲公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300m2左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。如果經(jīng)紀合同訂立5天后，甲公司經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀事務轉委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所。下列選項正確的是()。

A.甲公司與欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所就經(jīng)紀事務承擔全部連帶責任

B.甲公司仍然是獨立承擔責任

C.甲公司不承擔任何責任

D.甲公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的指示承擔責任

55.共用題干

某市甲房地產(chǎn)經(jīng)紀公司(以下簡稱"甲公司")的經(jīng)紀人小宋接受甲市宏程公司委托，為其在某市代理承租一間合適的辦公室。雙方在經(jīng)紀合同中約定，甲公司應在兩個月內代理宏程公司承租一位置適中、月租金不超過3萬元、面積在300m2左右的辦公室，經(jīng)紀傭金為3萬元。如果經(jīng)紀合同訂立5天后，甲公司未經(jīng)宏程公司同意，將該經(jīng)紀事務轉委托欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所。下列選項正確的是()。

A.甲公司應當親自處理委托事務

B.甲公司僅就欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的選任及其對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的指示承擔責任

C.甲公司承擔主要責任，欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所承擔次要責任

D.甲公司應當對欣欣房地產(chǎn)經(jīng)紀人事務所的行為承擔連帶責任

56.共用題干

某房地產(chǎn)公司甲要新建商品房，委托房地產(chǎn)經(jīng)紀公司A代為銷售，并授權參與項目的策劃與決策，雙方簽訂了委托合同。在預售過程中，客戶李某上門咨詢買房事宜。房地產(chǎn)公司甲與房地產(chǎn)經(jīng)紀公司A所簽訂的委托合同的形式為()。

A.民事居間合同

B.民事代理合同

C.商事居間合同

D.商事代理合同

57.共用題干

王先生需要購買一套商品住宅，但他沒有時間去尋找適合自己的房源，于是找到匯通房地產(chǎn)經(jīng)濟公司。匯通房地產(chǎn)經(jīng)濟公司在聽取了王先生的要求后，答應幫其找合適的房源，并簽訂了經(jīng)紀合同。經(jīng)過6天時間，匯通房地產(chǎn)經(jīng)濟公司經(jīng)紀人李小姐從宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司在建住宅項目中找到了適合王先生的房源，宏達房地產(chǎn)開發(fā)公司對該房的報價是總價款20萬元，首付30%的房款，余款提供20年的抵押貸款，年貸款利率為6%。李小姐評估該套住房價格為19萬元，則下列表述中，正確的有()。

A.李小姐不能評估，應由房地產(chǎn)估價機構的房地產(chǎn)估價師進行評估

B.李小姐可以評估，但不能收取評估費

C.匯通房地產(chǎn)經(jīng)濟公司可以收取王先生的評估費

D.匯通房地產(chǎn)經(jīng)濟公司不能收取評估費，但因為李小姐為王先生評估了該住房的價格，可以要求適當增加經(jīng)紀傭金

多選題（共43題，共43分）

58.當事人之間對房地產(chǎn)經(jīng)紀合同的履行有爭議的，可以通過（）方式處理。

A.處罰

B.投訴

C.協(xié)商

D.仲裁

E.訴訟

59.在