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文檔簡介

1、土地費用—-土地費用是指為獲得項目用地使用權而發(fā)生的費用。涉及(1）（2)都市建設配套費拆遷安置賠償費.前期工程費—-前期工程費重要涉及項目的前期規(guī)劃、設計、普通“三通一平”等土地.參考有關計費原則估算。管理費——管理費是指公司行政管理部門為管理和組織經(jīng)生的各項費用以及專設銷售機構或委托銷售代理的各項費財務費用—-不可預見費——不可預見費根據(jù)項目的復雜程度和前述各現(xiàn)率。FIRR是評價項目盈利性的基本指標.這里的計算期，F(xiàn)IRR的計算公式為：Σ（CI—CO)t(1+FIRR)—式中：CICO(CI—CO)ttt=0——項目開始進行的時間點n與部門或行業(yè)的基準收益率或目的收益率ic比較.FIRR≥i1i22%。2.（FNPV）是開發(fā)項目財務評價中的另一種重要的經(jīng)濟指標.它是指項目按行業(yè)的基準收益率或設定的目的收益率ic將各年的凈現(xiàn)金流量折算到開發(fā)活動ic—-PtPc相比較,Pt≤Pc，則項目在財2200元/1.單價（元/平方米面積（平方米銷售收入(萬元2 成本費用表計算過程（單位：萬元32萬/畝*41畝1。3萬/畝＊41畝250元/平方米＊4萬平方米2365。10元/平方米*4萬平方米1元/平方米*4萬平方米30元/平方米＊4萬平方米600元/平方米*4萬平方米90元/平方米＊4萬平方米200元/平方米*4萬平方米1元/平方米＊4萬平方米10元/平方米*4萬平方米/（2365。3+164+3560+44）萬元＊1。/（2365.3+164+3560+44）萬元/8800萬元/（6133。3+80+300+120）萬元/3計算過程（單位：萬元銷售收入銷售收入-營業(yè)稅及附加項目總開發(fā)價值—開發(fā)成本=8316—稅前利潤稅前利潤—所得稅=1483—稅后利潤稅后利潤-三項基金=993-由該表能夠求出項目的“成本利潤率成本利潤率=(項目總開發(fā)價值-總開發(fā)成本)/=（8316—4.投資計劃表：（單位：萬元（）由上表能夠得出以下現(xiàn)金流量表:(單位：萬元0----—=135由于PNPV=135>0，闡明項目的獲利能力超出了基準收益率的規(guī)定因此從財務凈現(xiàn)值的角度來看本項目是可行的財務內部收益率i112％時，NPV1=—2503/1.12-1408/1.122+4757/1.123當i2取13%時,NPV2=—2503/1.13-1408/1132+4757/1133—FIRR=i1+［│NPV1│(i2—=12％+29*(13％-=12。動態(tài)投資回收期Pt=（累計折現(xiàn)值開始出現(xiàn)正值的年份—1)+（值的絕對值/當年凈現(xiàn)金流量的折現(xiàn)值=（3

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