南寧國際會展中心物業(yè)租賃合同

5/18南寧國際會展中心物業(yè)租賃合同合同編號：簽訂時間：201年月日簽訂地點：南寧國際會議中心

甲方：南寧國際會議展覽有限責(zé)任公司所在地：民族大道106號法定代表人（負(fù)責(zé)人）：蘭鐵民項目聯(lián)系人：彭明通訊地址：民族大道106號郵政編碼：530021聯(lián)系電話真子信箱：乙方：

所在地：

法定代表人：

項目聯(lián)系人：

通訊地址：郵政編碼：電話：傳真：電子信箱：

回給乙方：4.3.1租賃終止（含合同約定的租賃期限屆滿、非因乙方違約導(dǎo)致的合同解除及租賃終止，下同）；4.3.2乙方已付清租金及合同約定的各項費用；4.3.3乙方已將租賃標(biāo)的及附屬設(shè)施設(shè)備物完好、整潔地交還給甲方；4.3.4乙方向甲方書面提出保證金返還申請（附乙方收款賬戶）。4.4出現(xiàn)下列情形之一的，甲方有權(quán)沒收乙方的履約保證金的余額：4.4.1合同沒有到期，乙方單方解除、終止合同的；4.4.2乙方出現(xiàn)違反相關(guān)法律、法規(guī)和合同約定等情形；4.4.3乙方在商業(yè)經(jīng)營過程中未經(jīng)甲方書面同意擅自借用或使用甲方名義開展商業(yè)經(jīng)營或其它任何活動；第五條租賃標(biāo)的物用途及經(jīng)營5.1租賃標(biāo)的物用途。僅作為使用，未經(jīng)甲方書面同意，不得擅自改變租賃標(biāo)的物用途。如有擅自改變用途的，乙方負(fù)責(zé)恢復(fù)，同時乙方承擔(dān)違約責(zé)任，向甲方支付當(dāng)年三個月租金總額的違約金，甲方有權(quán)解除本合同。5.2乙方需自行辦理承租標(biāo)的物在消防安全、工商、稅務(wù)、市政等方面所有與經(jīng)營行為有關(guān)的手續(xù)后方可正式營業(yè)。如乙方未能辦理相關(guān)手續(xù)，導(dǎo)致停業(yè)或受到有關(guān)部門處罰或因其他原因造成乙方損失的，全部責(zé)任由乙方自行承擔(dān)。同時，乙方仍應(yīng)按合同約定按時交納租金。5.3租賃期內(nèi)，乙方要改變本合同約定的經(jīng)營項目，須經(jīng)過甲方書面同意。乙方擅自改變經(jīng)營項目，且拒不整改的，屬于乙方違約，造成的一切后果由乙方負(fù)責(zé)，同時甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃標(biāo)的物，乙方向甲方支付當(dāng)年三個月租金總額的違約金。5.4租賃期內(nèi)，未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式變相整體轉(zhuǎn)租。甲方同意乙方轉(zhuǎn)租的，次承租人違反本條約定，乙方負(fù)有連帶責(zé)任。5.4.1乙方與次承租人約定的租賃期不得超過本合同約定的租賃期，超過部分無效；與次承租人約定的轉(zhuǎn)租合同條款不得與本合同的條款相沖突，不得設(shè)置甲方對次承租人的義務(wù)條款。乙方與次承租人簽訂轉(zhuǎn)租合同之日起5個工作日內(nèi)，須將轉(zhuǎn)租合同原件一份報甲方備案。5.4.2轉(zhuǎn)租期間，因次承租人的原因使租賃房屋造成損失的，乙方應(yīng)當(dāng)賠償甲方損失。第六條裝飾裝修及維修6.1乙方對租賃標(biāo)的物的裝修按的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行，需配備的附屬設(shè)施設(shè)備費用由乙方承擔(dān)。6.2乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修應(yīng)當(dāng)遵守國家有關(guān)法律、法規(guī)、政策關(guān)于房屋裝修及使用的有關(guān)規(guī)定，并向甲方提出書面申請，經(jīng)甲方同意后，乙方出具裝飾裝修承諾書方可開工。裝飾裝修承諾書作為本合同附件，具有法律效力。6.3乙方向甲方提出裝飾裝修申請，應(yīng)提交下列材料：6.3.1裝飾裝修申請；6.3.2裝飾裝修設(shè)計方案或圖紙；6.3.3施工企業(yè)的資質(zhì)材料、施工合同等；6.3.4甲方要求提供的其他材料；6.4乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修時，禁止下列行為：6.4.1拆除或部分拆除具有承重作用的房屋基礎(chǔ)、墻體、柱、梁、樓板等構(gòu)件；6.4.2拆改燃?xì)夤艿阑蚍课莨灿貌课唬?.4.3除消防部門另有要求外，乙方在裝飾裝修工程中以及租賃期內(nèi)遮擋、移動、拆除、破壞原安裝到位的廣播、水噴淋、感煙感溫探頭等消防設(shè)施；6.4.4由乙方安裝的給水、排水、通風(fēng)空調(diào)、排煙、油污、語音、數(shù)據(jù)、網(wǎng)絡(luò)等強弱電設(shè)備設(shè)施，沒有接入甲方已預(yù)留的主干管井和線路，私自改變路由；6.4.5法律、法規(guī)、政策規(guī)定或其他危及房屋使用安全的行為；乙方違反本條約定情形之一的，應(yīng)向甲方支付當(dāng)年三個月租金總額的違約金，并按甲方要求恢復(fù)原樣，且甲方有權(quán)解除本合同。6.5乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修必須委托具有相應(yīng)等級資質(zhì)的裝飾裝修企業(yè)施工。乙方裝修裝飾過程中涉及電焊、氣焊、電工等特殊工種作業(yè)的，應(yīng)由持有相關(guān)上崗資格證的作業(yè)人員進(jìn)行操作。6.6乙方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行裝飾裝修，應(yīng)使用符合國家或行業(yè)有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)的質(zhì)量合格的裝修裝飾材料及電線、開關(guān)、插座等電氣材料。同時按公安消防機構(gòu)的要求或規(guī)定在現(xiàn)場配置相應(yīng)的滅火器材。6.7乙方的裝飾裝修不得影響消防（公共）通道的暢通，應(yīng)當(dāng)及時清理裝修垃圾。6.8乙方對裝修裝飾活動負(fù)有全部的安全管理義務(wù)，是裝修工程安全管理的責(zé)任人。因乙方裝修裝飾行為導(dǎo)致房屋發(fā)生安全事故的，乙方須承擔(dān)包括但不限于經(jīng)濟賠償?shù)热控?zé)任。6.9甲方有權(quán)對乙方裝飾裝修現(xiàn)場進(jìn)行安全及施工檢查，乙方應(yīng)予以配合。對于違反安全法規(guī)的行為，甲方有權(quán)制止。6.10乙方負(fù)責(zé)租賃標(biāo)的物下列部位、范圍的維修維護(hù)和安全管理義務(wù)，并承擔(dān)費用：6.10.1乙方裝修裝飾部分，或乙方自行安裝的設(shè)施設(shè)備；6.10.2因乙方使用不當(dāng)?shù)仍蛟斐煞课菁胺课莨灿貌课?、共用設(shè)施設(shè)備等損壞的。6.11屬于乙方負(fù)責(zé)維修的項目，乙方有權(quán)自主選擇維修單位。乙方使用、維修不當(dāng)發(fā)生安全事故造成甲方或第三方人身、財產(chǎn)損失的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任。當(dāng)乙方行為或乙方負(fù)責(zé)維修的部分出現(xiàn)危及房屋或他人安全的隱患時，由乙方負(fù)責(zé)排除險情，并報甲方備案，造成損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任。乙方不排除險情的，甲方有權(quán)組織排險，費用由乙方承擔(dān)，造成甲方或他人損失的，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任，同時，甲方有權(quán)解除本合同。6.12乙方應(yīng)不定期檢查承租房屋，按本合同約定的維修責(zé)任，做好其負(fù)責(zé)維修項目的維修養(yǎng)護(hù)和安全管理。乙方在房屋使用過程中發(fā)現(xiàn)應(yīng)由甲方負(fù)責(zé)維修的項目存在安全隱患的，乙方應(yīng)告知甲方，甲方應(yīng)當(dāng)及時維修，甲方不及時維修的，乙方可自行或委托第三方維修，費用由甲方承擔(dān)，因甲方怠于維修造成乙方停業(yè)等經(jīng)營損失的，甲方應(yīng)賠償乙方損失；如因乙方不告知導(dǎo)致甲方未及時進(jìn)行維修而發(fā)生房屋安全事故的，乙方承擔(dān)全部責(zé)任及賠償損失，甲方有權(quán)解除租賃合同。6.13甲方對租賃標(biāo)的物進(jìn)行檢查或維修時，乙方應(yīng)按甲方要求給予積極配合。第七條消防安全保障義務(wù)和管理責(zé)任7.1根據(jù)我國《合同法》、《消防法》、《廣西壯族自治區(qū)消防條例》等法律法規(guī)的規(guī)定及本合同的約定，乙方對承租標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備均負(fù)有安全保障和管理的義務(wù)，乙方是承租標(biāo)的物及附屬設(shè)施設(shè)備安全保障和管理的責(zé)任人。7.2根據(jù)法律法規(guī)政策的規(guī)定，乙方經(jīng)營的項目須通過消防部門的消防安全驗收方可營業(yè)的，乙方須向公安消防機構(gòu)報審消防驗收等公安消防機構(gòu)規(guī)定的一切手續(xù)，未經(jīng)消防安全驗收或消防驗收不合格，未取得消防許可證前，嚴(yán)禁乙方營業(yè)。乙方未取得消防許可證就擅自營業(yè)的，一切后果由乙方承擔(dān)；乙方拒不整改的，甲方有權(quán)解除本合同，收回租賃標(biāo)的物，沒收履約擔(dān)保金作為違約金處理，造成甲方其他損失的，乙方還負(fù)責(zé)賠償。7.3租賃期間，乙方應(yīng)按國家有關(guān)規(guī)范用電，并對租賃標(biāo)的物所安裝、使用的全部電氣線路、設(shè)施設(shè)備承擔(dān)全部安全責(zé)任。7.4租賃期間，乙方應(yīng)規(guī)范用火，并對其用火安全承擔(dān)全部責(zé)任。7.5乙方及其員工要認(rèn)真學(xué)習(xí)、貫徹、執(zhí)行我國《消防法》、《廣西壯族自治區(qū)消防條例》及其他消防法律、法規(guī)、政策；學(xué)習(xí)掌握并認(rèn)真履行雙方簽訂的有關(guān)房屋維修、裝修、使用安全等方面的約定條款；認(rèn)真學(xué)習(xí)消防部門和甲方發(fā)放的各類消防安全宣傳資料，自覺接受消防部門和甲方的消防安全檢查，并按照要求把有關(guān)消防安全措施落實到位。第八條水電及其他費用8.1甲方出租給乙方的租賃標(biāo)的物不包含煤氣等設(shè)施。乙方應(yīng)自行負(fù)責(zé)申請安裝租賃標(biāo)的物的管道煤氣安裝，甲方應(yīng)積極協(xié)助，相應(yīng)費用由乙方承擔(dān)。乙方不申請（或不及時）安裝或報建的，對乙方裝修、營業(yè)等造成影響的，乙方自行承擔(dān)一切后果。8.2乙方負(fù)責(zé)支付出租房屋的電費、電話費及應(yīng)由乙方承擔(dān)的其他費用。8.3相關(guān)費用收費標(biāo)準(zhǔn)：8.3.1水費：3元立方米。8.3.2電費：照明、動力電及空調(diào)用電1.20元/度，按實際使用量收取。8.3.3物業(yè)管理費：按已出租房間面積每平方米元/月計收，即元/月。8.3.4電話費：電話月租金元/月/臺，每月話費按實際使用收取。8.4支付方式：電話費、寬帶使用費、水費、電費及物業(yè)管理費按月交納；每個結(jié)算期前10天支付，乙方應(yīng)在收到甲方的繳費通知單后三個工作日內(nèi)將應(yīng)交費用如數(shù)支付給出租方。8.5如乙方需甲方提供本合同未約定的其他租賃（或服務(wù)）項目，乙方應(yīng)按甲方的收費標(biāo)準(zhǔn)向甲方支付相關(guān)租賃（或服務(wù)）項目的費用。8.6乙方逾期未交納、繳清水電費、物業(yè)管理費等相關(guān)費用的，甲方或物業(yè)管理單位有權(quán)在書面通知乙方后，責(zé)成有關(guān)單位對租賃標(biāo)的物停水停電，因此所造成的后果由乙方自行承擔(dān)。8.7乙方未能按期交納上述費用的，應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任及所導(dǎo)致的后果，并賠償甲方或物業(yè)管理單位因此而遭受的損失。第九條甲方的權(quán)利和義務(wù)9.1甲方按約定將租賃標(biāo)的物交付給乙方，并保證其對租賃標(biāo)的物擁有合法有效的所有權(quán)，在整個租賃期限內(nèi)資產(chǎn)使用權(quán)清晰無糾紛，保證乙方能按本合同約定用途正常使用租賃標(biāo)的物，乙方按照本合同約定對租賃標(biāo)的物的使用和管理不受非法干涉、侵犯。甲方違反本條約定的，乙方有權(quán)解除合同。9.2按照本合同約定收取租金。9.3租賃標(biāo)的物因非乙方、非第三方的原因和責(zé)任而是租賃標(biāo)的物自身出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需大修時，甲方有義務(wù)聯(lián)系該施工方或供應(yīng)商承擔(dān)保修責(zé)任。9.4甲方因維修養(yǎng)護(hù)與租賃標(biāo)的物共用的部位、共用設(shè)施設(shè)備而需要停水、停電、停止共用設(shè)施設(shè)備使用且事先已告知乙方或其聘用人員的，乙方有義務(wù)配合，且甲方無須承擔(dān)補償或賠償責(zé)任。9.5如租賃標(biāo)的物出現(xiàn)結(jié)構(gòu)安全問題而需要大修時，為確保乙方及維修施工人員的人身及財產(chǎn)安全，甲方有權(quán)根據(jù)實際情況要求乙方在維修期間暫停經(jīng)營并自行搬出租賃標(biāo)的物內(nèi)的財物，但甲方應(yīng)提前書面通知乙方。因此造成乙方營業(yè)損失的，甲方應(yīng)適當(dāng)減少或免收受影響期間的租金。9.6甲方依法享有承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、甲方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十條乙方的權(quán)利義務(wù)10.1乙方有權(quán)在租賃期間按照合同約定的用途合法使用租賃標(biāo)的物，自主經(jīng)營、自負(fù)盈虧，乙方的合法經(jīng)營行為不受甲方的干預(yù)。10.2服從甲方對會展中心的統(tǒng)一管理，遵守甲方的有關(guān)管理規(guī)定。10.3乙方在租賃期間，必須做好安全防火工作、安全生產(chǎn)工作、治安保衛(wèi)工作；對本單位的安全生產(chǎn)經(jīng)營、治安、消防安全等工作全面負(fù)責(zé)，生產(chǎn)經(jīng)營必須具備《安全生產(chǎn)法》和有關(guān)法律、法規(guī)和國際標(biāo)準(zhǔn)或者行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定的安全生產(chǎn)，否則，所發(fā)生的一切安全責(zé)任事故由乙方自行負(fù)責(zé)。10.5在租賃經(jīng)營期內(nèi)，由于乙方管理不善所發(fā)生的各類事故造成的一切責(zé)任及相關(guān)費用由乙方負(fù)責(zé)。10.6嚴(yán)格遵守《南寧市城鄉(xiāng)容貌和環(huán)境衛(wèi)生管理條例》和《南寧市“門前三包”責(zé)任制管理辦法》等有關(guān)規(guī)定，負(fù)責(zé)租賃區(qū)域內(nèi)及“門前三包”范圍內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生、市容秩序、綠化亮化的維護(hù)、治理工作并承擔(dān)相關(guān)費用，并按政府及有關(guān)部門的規(guī)定交納衛(wèi)生費、垃圾清運費等費用。如南寧市人民政府制定、發(fā)布新的有關(guān)安全生產(chǎn)、環(huán)境衛(wèi)生以及南寧市軌道交通管理等方面的法律法規(guī)和規(guī)范性文件的，乙方應(yīng)嚴(yán)格遵守相關(guān)規(guī)定。10.7在使用租賃標(biāo)的物的過程中不得違反噪音、油煙、污水排放的規(guī)定，如因此而被投訴、索賠、行政處罰或引發(fā)其他糾紛的，均由乙方負(fù)責(zé)解決及承擔(dān)一切責(zé)任及后果。乙方拒不按甲方意見整改的，甲方有權(quán)解除合同。10.8嚴(yán)格遵守《中華人民共和國食品衛(wèi)生法》、《消費者權(quán)益保護(hù)法》等有關(guān)國家法律、法規(guī)或政府主管部門的相關(guān)規(guī)定，按要求懸掛營業(yè)執(zhí)照、衛(wèi)生許可證、健康證等，做到亮證經(jīng)營。不得銷售有毒有害、質(zhì)量不合格的產(chǎn)品，不得銷售穢污不潔、過期變質(zhì)、假冒偽劣的食品。10.9自行承擔(dān)使用租賃標(biāo)的物及自身經(jīng)營行為所產(chǎn)生的責(zé)任與后果，如乙方的行為違反法律、法規(guī)或政府主管部門的相關(guān)規(guī)定，或?qū)追交虻谌皆斐蓳p害的，乙方應(yīng)承擔(dān)相關(guān)責(zé)任與費用；甲方有權(quán)要求乙方限期停業(yè)整改，乙方拒絕整改或在限期內(nèi)未按要求整改完畢的，甲方有權(quán)解除合同。10.10乙方還應(yīng)享有及承擔(dān)本合同其他條款及日后所簽署的相關(guān)補充協(xié)議所約定的、乙方應(yīng)享有的其他權(quán)利及應(yīng)承擔(dān)的其他義務(wù)。第十一條違約責(zé)任11.1甲乙雙方應(yīng)全面履行合同，不履行或不完全履行的合同義務(wù)的一方應(yīng)承擔(dān)違約責(zé)任；違約責(zé)任按合同約定執(zhí)行，合同無約定的或約定不明的，按照《中華人民共和國合同法》有關(guān)條款處理。11.2乙方未能按時交納租金及物業(yè)、水電等費用的，每逾期一天按應(yīng)付而未付金額的千分之五（5‰）向甲方支付違約金；逾期超過30天的，違約金雙倍計算；逾期超過60天的，甲方有權(quán)解除合同、無條件收回租賃物；11.3乙方（含其授權(quán)經(jīng)營的第三人）有下列情形之一的視為其嚴(yán)重違約，甲方有權(quán)解除本合同，終止乙方的承租，不返還乙方的履約保證金、強制收回租賃標(biāo)的物（通知乙方限期遷出，否則視為放棄場內(nèi)外物品的任何權(quán)利，甲方有權(quán)強制清場，乙方損失自負(fù)）：11.3.1未經(jīng)甲方書面同意擅自將租賃標(biāo)的物整體轉(zhuǎn)租或以聯(lián)營、合作經(jīng)營、委托經(jīng)營等方式變相整體轉(zhuǎn)租的；11.3.2未經(jīng)甲方書面同意擅自拆改租賃標(biāo)的物的結(jié)構(gòu)或改變租賃標(biāo)的物用途的；11.3.3在一個租賃年度內(nèi)拖欠租金、水電費等費用累計超過60天或累計有3次拖欠行為（不論金額多少）的；11.3.4利用標(biāo)的物進(jìn)行違法犯罪活動或違反公序良俗的；11.3.5對乙方損壞的標(biāo)的物、設(shè)施未及時修復(fù)或賠償?shù)模?1.3.6在一個租賃年度內(nèi)出現(xiàn)2次或2次以上違約行為而整改不合格或拒絕整改或拒不支付費用的。11.3.7有其他違約行為導(dǎo)致本合同無法繼續(xù)履行或甲方的合同目的無法實現(xiàn)的；11.3.8根據(jù)法律規(guī)定或本合同約定的其他可以提前解除合同的情形。11.4乙方無故解除合同或乙方因其違約而被甲方解除合同的，甲方有權(quán)沒收乙方全部履約保證金，所收租金亦不予退還，并由乙方按當(dāng)年3個月的租金額向甲方支付解除合同賠償金，乙方對租賃物的裝修無償歸甲方所有；此外，如甲方有損失的，乙方還應(yīng)賠償甲方的全部損失（包括期得利益損失）。11.5如因一方違約或不當(dāng)行為導(dǎo)致另一方遭受損失或被第三方索賠的，一方有權(quán)向另一方追索全部損失。11.6若甲方違反本合同2.6條規(guī)定，乙方有權(quán)要求甲方退回履約保證金。11.7若甲方違法解除本合同，或違反本合同第9.1條規(guī)定乙方有權(quán)解除合同的，甲方應(yīng)退還乙方履約保證金，支付當(dāng)年三個月租金標(biāo)準(zhǔn)的違約金，并賠償乙方損失（包括但不限于乙方裝修損失、未能按合同約定期限經(jīng)營導(dǎo)致的期得利益損失）。第十二條租賃終止12.1經(jīng)雙方協(xié)調(diào)一致，可以提前解除本合同，終止租賃。12.2因不可抗力（如戰(zhàn)爭、地震、自然災(zāi)害等）原因?qū)е伦赓U物不能使用或合同目的不能實現(xiàn)的，本合同可以解除，終止租賃。12.3如甲方無故解除合同而導(dǎo)致租賃終止的，對于乙方在租賃標(biāo)的物的裝修損失，由甲、乙雙方共同選定一家在南寧市國資委評估機構(gòu)名單中的評估機構(gòu)進(jìn)行當(dāng)期現(xiàn)值評估（折舊期與本合同約定的租賃期限相同），甲方按評估的當(dāng)期現(xiàn)值賠償乙方的損失，在甲方向乙方支付賠償款后，租賃標(biāo)的物的裝修歸甲方所有。12.4除甲方無故解除合同或其他違約行為而導(dǎo)致租賃終止外，因其他情形所導(dǎo)致的租賃終止的，乙方對租賃標(biāo)的物的裝修無條件歸甲方所有，甲方無須對乙方進(jìn)行任何補償或賠償。12.5合同期滿后，合同自然終止。乙方可在合同租賃期滿三個月前向甲方提出書面續(xù)租申請，經(jīng)雙方協(xié)商同意，重新簽訂租賃合同。12.6合同到期后，如雙方不再續(xù)約，乙方投資的房屋固定裝修部分無償歸甲方所有，動產(chǎn)（即可移動的物品）部分歸乙方自行處置。甲乙雙方應(yīng)對租賃房屋情況進(jìn)行檢查、確認(rèn)，無異議后合同終止，甲方收回租賃標(biāo)的物。第十三條其他13.1凡因本合同引起或與本合同有關(guān)的爭議，首先由甲、乙雙方友好協(xié)商解決，如協(xié)商不成則雙方同意提交甲方所在地法院起訴。13.2甲、乙雙方在本合同所留地址為各方的收件地址，如有變更，變更方應(yīng)在3個工作日內(nèi)書面通知對方，否則變更方應(yīng)承擔(dān)無法送達(dá)的責(zé)任。一方向?qū)Ψ剿瓦_(dá)的通知，受送達(dá)方應(yīng)及時簽收，如由于受送達(dá)方