二手房買賣合同

二手房買賣合同賣方姓名：________________國籍／地區(qū)：_________

住址：_______________________________________

身份證號碼：___________________________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：___________

郵政編碼：____________共有權(quán)人姓名：________________國籍／地區(qū)：_________

住址：_______________________________________

身份證號碼：___________________________

聯(lián)系電話：____________通訊地址：___________

郵政編碼：____________買方姓名：________________國籍／地區(qū)：_________

住址：_______________________________________

身份證號碼：___________________________

聯(lián)系電話：____________郵政編碼：____________根據(jù)《中華人民共和國\o"合同法"合同法》、《中華人民共和國都市\(zhòng)o"房地產(chǎn)管理法"房地產(chǎn)管理法》及其它有關法律、法規(guī)的規(guī)定，經(jīng)買方、賣方在平等、自愿、公平、協(xié)商一致的基礎上，就本合同所涉房地產(chǎn)買賣事宜，達成以下合同：第一條賣方所售房地產(chǎn)（下列稱該房屋）坐落于：湖南省長沙市天心區(qū)湘府西路222號華菱嘉園幢單元號(室)。

房地產(chǎn)證號為：____________。房地產(chǎn)用途為：住宅。登記建筑面積為：____________平方米。該房屋附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等具體狀況見附件，該房屋土地使用權(quán)年限自________年_______月_______日至_______年_____月_______日止。第二條房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒有設定抵押以及被凍結(jié)，賣方（涉及產(chǎn)權(quán)共有人）對該房地產(chǎn)享有完全的處分權(quán)。第三條房地產(chǎn)租約現(xiàn)狀

該房地產(chǎn)所附租約現(xiàn)狀為：該房地產(chǎn)沒有租約。

第四條附著于該房地產(chǎn)之上的戶口

該房地產(chǎn)未附著任何戶口。第五條轉(zhuǎn)讓價款該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為人民幣：玖拾陸萬元整（小寫：960000元）。該轉(zhuǎn)讓價款不含稅費。第六條付款方式、環(huán)節(jié)1.雙方商定付款按照下列方式進行付款購房定金+購房首付款+公積金貸款或銀行貸款。2.雙方商定付款環(huán)節(jié)以下①買方于_____年_____月_____日前向賣方支付購房定金人民幣：_____萬元整（小寫：____________元）。此款在辦理該房屋權(quán)屬過戶時自動轉(zhuǎn)為購房款。②

買方于在雙方辦理該房屋過戶當天支付賣方房款首付款人民幣：______拾______萬______仟______佰______拾整（小寫：____________元）。

③買方通過公積金貸款（或銀行按揭貸款）支付賣方房款人民幣伍拾萬元整（小寫：500000元）（如銀行貸款額度少于此金額則由買方補足）。特別商定：上述①、②款項經(jīng)買賣雙方商定如過戶時按照國家有關政策規(guī)定，房產(chǎn)管理部門在辦理過戶手續(xù)時需通過銀行監(jiān)管，則按其規(guī)定執(zhí)行。第七條權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記雙方同意，自本合同訂立后、買方向銀行申請按揭貸款獲同意后三日內(nèi)（具體以有關規(guī)定為準），雙方共同向房屋權(quán)屬登記部門申請辦理房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。第八條房屋的交付賣方應當于該房屋過戶當天將該房地產(chǎn)交付買方，并推行下列手續(xù)：

1.買賣雙方共同對該房地產(chǎn)及附屬設施設備、裝飾裝修、有關物品清單等事項進行驗收，統(tǒng)計水、電、氣表的讀數(shù)，賣方自行結(jié)清供暖、水、電、氣及物管費用并辦理交接手續(xù)；賣方將其繳納的該房屋專項維修資金(公共維修基金)的賬面余額轉(zhuǎn)移至買受人名下。2.交付該房屋全部鑰匙。3.原與開發(fā)商訂立的購房合同、購房款票據(jù)、《住宅質(zhì)量確保書》、《住宅使用闡明書》、《竣工驗收備案表》、管線分布竣工圖以及已交維修基金票據(jù)等交付給買方。4．________________________。第九條買賣雙方的責任和義務1.賣方承諾對該房屋權(quán)屬及證件正當、真實、有效且對此負全責；并已獲得共有權(quán)人同意出售和簽定本合同，依約配合買方辦理銀行貸款（或公積金貸款）以及辦理過戶和交付該房屋；確保該房屋無抵押、無查封、無產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務糾紛；確保共有權(quán)人和承租人已放棄優(yōu)先購置權(quán)。由此而引發(fā)的法律及經(jīng)濟責任由賣方負擔。2.賣方確保已如實陳說該房屋權(quán)屬狀況、附屬設施設備、裝飾裝修狀況和有關關系，附件所列的該房屋附屬設施設備及其裝飾裝修隨同該房屋一并轉(zhuǎn)讓給買方，買方對賣方出售的該房屋具體狀況充足理解，自愿買受該房屋。3.賣方應當確保自本合同訂立之日起至該房屋驗收交接完畢，對已納入附件清單的各項房屋附屬設施設備及其裝飾裝修保持良好的狀況。4.賣方在訂立本合同后______日內(nèi)將買方所購房產(chǎn)辦理銀行按揭貸款及辦理該房屋過戶所需的有關資料文獻準備齊全，供買方辦理有關手續(xù)之用。5.賣方須按商定時間到銀行辦理貸款按揭手續(xù)及房屋管理部門辦理產(chǎn)權(quán)交接手續(xù)。6.買方按照本合同商定的付款環(huán)節(jié)、時間方式付款。第十條違約責任1.因賣方因素造成雙方未能進行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方的款項賣方須當即全額如數(shù)退還給買方；并雙倍返還買方的購房定金，賣方逾期則以上述款項為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除。2.因買方因素造成雙方未能進行房地產(chǎn)過戶，買方交給賣方定金不予退還，其它款項賣方須當即全額如數(shù)退還給買方；賣方逾期則以上述款項為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金，然后合同解除（買方如因國家政策調(diào)節(jié)或因銀行貸款因素造成合同不能推行不算違約）。3.買賣雙方房地產(chǎn)過戶后賣方未按買方商定的期限將該房地產(chǎn)交付買方，自商定的交付期限屆滿次日起至實際交付日止，賣方以該房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓總價款為基數(shù)按日千分之四向買方支付違約金后，合同繼續(xù)推行。第十一條不可抗力因不可抗力不能按照商定推行本合同的，根據(jù)不可抗力的影響，部分或全部免去責任，但因不可抗力不能按照商定推行合同的一方當事人應當及時告知另一方當事人，并自不可抗力事件結(jié)束之日起_日內(nèi)向另一方當事人提供證明。上述房屋風險責任自該房屋全部權(quán)轉(zhuǎn)移之日起轉(zhuǎn)移給買受人。第十二條爭議解決方式本合同項下發(fā)生的爭議，由雙方協(xié)商解決;協(xié)商不成的，依法向房屋所在地人民法院起訴。第十三條本合同自雙方簽字(蓋章)之日起生效。雙方能夠根據(jù)具體狀況對本合同中未商定、商定不明或不合用的內(nèi)容訂立書面補充合同進行變更或補充。對本合同的解除，應當采用書面形式。本合同附件及補充合同與本合同含有同等法律效力。第十四條本合同及附件共四頁，一式三份，含有同等法律效力，其中賣方一份;買方一份;雙方辦理轉(zhuǎn)移登記時，向