洛帶文化藝術村專輯之一

成都洛帶文化藝術村工程規(guī)劃及啟動區(qū)物業(yè)建議報告內容定位及啟動區(qū)策略回顧12規(guī)劃功能建議啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議3整體定位與開展戰(zhàn)略回憶啟動區(qū)策略回憶2ThecomponentofURD洛帶計劃PLANFORLUODAIRESORT本工程開展戰(zhàn)略——示范成都未來，打造以博物文化為主題的新都市主義休閑示范區(qū)URD博物文化創(chuàng)意洛帶3ThecomponentofURD可持續(xù)開展的URD——洛帶方案DIS形象方案(區(qū)域識別系統(tǒng))Culture文化方案ChineseShophouse商業(yè)方案DSS社區(qū)效勞配套方案OpenSpace公共空間方案Block街區(qū)方案DiversiformHouse產品方案4洛帶方案體驗七步曲——打造一種全新的生活方式

SevenStepFORExperienceofLuoDai.PLAN1、一個道家珍品博物館ATaoismMuseum

4、一個道家文化博物館酒店ATaoismMuseumalHotel5、一個高端商務會員俱樂部中心AClubVIPCenter6、一套臨近洛帶古鎮(zhèn)的的宅子AHouseofLDtown.7、一段屬于自己的閑暇時光ALeisureTimeCulture博物文化創(chuàng)意洛帶2、一條體驗客家文化的商業(yè)街區(qū)AkejiacultureStreet3、一個創(chuàng)意文化體驗街區(qū)ACreativeCultureExp.zoom5啟動區(qū)整體布局洛帶古鎮(zhèn)玉帶湖132區(qū)域具體功能占地（畝）開發(fā)強度建筑面積（平米）類型商業(yè)1商業(yè)街53.41.1440584銷售2博物館會所/酒店400.924000持有住宅3獨棟/聯(lián)排/雙拼172.50.6575365銷售合計265.90.76139949結合前面設定的工程啟動區(qū)各物業(yè)設定原那么，從用地規(guī)模和容積率考慮，設定工程啟動區(qū)開發(fā)指標如下：6報告內容定位及啟動區(qū)策略回顧12規(guī)劃功能建議啟動區(qū)物業(yè)發(fā)展建議3規(guī)劃理念建議各功能區(qū)規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議7規(guī)劃理念建議功能定位古鎮(zhèn)肌理洛帶文化地塊條件8公園規(guī)劃路洛帶古鎮(zhèn)人口的有效導入充分利用現(xiàn)有道路的通達性和昭示性地塊分析五鳳樓廣場東二路洛帶古鎮(zhèn)規(guī)劃理念建議9公園玉帶湖玉帶山小池塘溪流景觀的綜合性角度——山水生態(tài)資源地塊分析五鳳樓廣場10找尋劉禪遺落的玉帶洛帶古鎮(zhèn)——蜀漢后主劉禪的玉帶落入小鎮(zhèn)旁的一口八角井而得名"落帶"，后演變?yōu)?洛帶"。

洛帶鎮(zhèn)是目前中國距大城市最近的客家古鎮(zhèn)，被譽為"西部客家第一鎮(zhèn)"。該鎮(zhèn)居民至今保存著純粹的客家語言及風俗，鎮(zhèn)上的清代和民國建筑風格的民居、會館、古街道、院落也保存完好。前不久舉辦的世界客屬第20屆懇親大會的主會場就設在這個小鎮(zhèn)上。洛帶文化玉帶湖玉帶山洛帶得名于劉禪玉帶落入八角井中玉帶山、玉帶湖也因此得名玉帶湖的“絲帶〞串聯(lián)起了洛帶古鎮(zhèn)與本工程本工程是一塊待精雕細琢的璞玉依托古鎮(zhèn)及山水資源，建立起關聯(lián)洛帶古鎮(zhèn)洛帶與玉有著天然的聯(lián)系11玉文化與客家文化的融合：車間總面積約2000平方米，車間設置有：“翡翠雕刻車間〞、“翡翠拋光車間〞、“翡翠手鐲車間〞、“樹化玉生產車間〞、“底座配置車間〞。設有作品展示廳，展廳面積約1000平方米還有送仙橋樹化玉銷售門市和即將開業(yè)的琴臺路翡翠旗艦店。擁有面積約3000平方米的大庫房用于存放玉石原料原料搜集、存?zhèn)}工藝品加工、生產工藝品展示工藝品銷售企業(yè)與玉有著千絲萬縷聯(lián)系玉石文化產業(yè)鏈與“博物文化〞定位的協(xié)調統(tǒng)一：玉文化是中國博物文化的重要組成局部中國漢族的一個龐大的民系共同體，客家人堅忍不拔的意志、勇于開拓的精神、勤勞樸實的品格及善于用血緣、親緣、地緣等各種條件建立同宗、同鄉(xiāng)、同一文化內相互合作關系的團體主義精神中國玉文化包含著偉大的民族精神，有“寧為玉碎〞的愛國民族氣節(jié)；“化為玉帛〞的團結友愛風氣；“潤澤以溫〞的無私奉獻品德；“瑜不掩瑕〞的清正廉潔氣魄；“銳廉不撓〞的開拓進取精神12新中國成立之際，征集國徽的設計方案經(jīng)過層層篩選，最終集中在兩份設計稿上，其中的一份是日后新中國的國徽，而另一份方案那么是由著名學者梁思成、林徽因夫婦設計的，它的主體是一塊圓形的玉璧，上面裝飾著麥穗、齒輪等圖案。玉璧，是中國古代玉文化中最為核心的一種玉器，它的歷史延綿了5000多年，在中國傳統(tǒng)的文化理念中，玉璧象征著美好的意愿和高貴的品質，而玉文化已悄然融入到了民族的歷史血脈之中。中國國徽備選方案北京奧運會金鑲玉獎牌和氏璧相傳春秋時期楚人卞和在荊山〔今湖北南漳縣〕發(fā)現(xiàn)一塊寶石，便把它獻給當時在位的楚厲王。后經(jīng)玉工雕琢成壁，取名“和氏璧〞。玉文化——中國傳統(tǒng)文化的核心代表獎牌設計突破了百年奧運會史上以金屬制作獎牌的傳統(tǒng)，使中國文化與奧林匹克精神完美、和諧地凝聚在方寸之間。這項設計之所以最終勝出首先是因為其對玉材質的使用，這使得北京奧運會獎牌擁有了是有別于歷屆獎牌的突出特點。玉是中國傳統(tǒng)文化的代表，鑲嵌在獎牌上的玉佩參考了中國龍形玉璧之神、型。中國人以玉比德，金玉結合表達了中華民族的價值觀，對運發(fā)動的尊重和禮贊。因此，玉鑲嵌在獎牌中的設計獲得了大家高度的贊賞。如何將玉文化融合到工程中呢？13古鎮(zhèn)肌理洛帶老街的葉狀肌理特征：三條街道將小鎮(zhèn)連成一片樹葉狀將洛帶老街的葉狀肌理特征滲透入工程的脈絡中地塊本身形狀不規(guī)那么玉玉葉玉葉肌理14“葉脈狀〞生長開展——規(guī)劃將用“水〞和“道路〞元素作為生長脈絡，將各個組團或串連或區(qū)隔，隨脈絡的延伸，最終形成完整工程形象利用啟動區(qū)快速樹立品牌形象，制造城市熱點，搶占市場先機。啟動區(qū)中的組團逐步跟進配套完善和高端物業(yè)開發(fā)，形成高尚、娛樂、休閑的區(qū)域形象。各組團逐步建設過程區(qū)域形象繼續(xù)提升，土地價值不斷攀高，將工程物業(yè)開發(fā)推向高潮。工程整體塑造完成15A.洛帶文化體驗區(qū)商業(yè)街區(qū)前期啟動商業(yè)的重要組成局部，關系到后期商業(yè)是否能充分利用300萬人流的關鍵B.商務文化休閑區(qū)博物商業(yè)/休閑商業(yè)/酒店/博物館/酒店式公寓工程最核心的商業(yè)中心，承擔著樹立工程形象、提升物業(yè)價值的核心作用D.生態(tài)養(yǎng)生居住區(qū)聯(lián)排/獨棟/洋房/會所/配套工程最優(yōu)質的物業(yè)，住宅物業(yè)價值的實現(xiàn)是工程風險及盈利的保證C.城市休閑商業(yè)區(qū)創(chuàng)意文化/都市休閑/品牌折扣/總部基地從目前的區(qū)域條件來看，C地塊未來存在著多種市場時機回憶工程定位——功能分區(qū)功能定位16規(guī)劃理念掛在玉帶上的兩片“玉葉〞洛帶古鎮(zhèn)17以道路組織：功能區(qū)內部通過道路組織，各功能組團掛靠在道路上，依靠道路流線使功能連貫，主要可以利用在商業(yè)局部。以節(jié)點組織開放空間：功能板塊間及功能區(qū)內部通過關鍵節(jié)點的設置，圍繞形成開放空間或者半公共的活動區(qū)域，在功能上有所過度。以帶狀水系組織：功能區(qū)內組團之間依靠帶狀水系組織，各組團面向水系展開活動，道路從外圍經(jīng)過，內部營造完整的水系景觀?！叭~脈狀〞生長開展——不同功能區(qū)以“水系〞與“道路〞為生長元素，結合商業(yè)和居住功能，整個工程分為三種模式進行組團分布18玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓引玉帶湖的溪流，形成居住功能內部的核心水系景觀體系，充分表達高端生態(tài)居住價值利用主水系生長出的分水系將居住功能進行組團式分割順著主水系由北向南，由東向西進行逐期開發(fā)將洛帶古街的肌理延伸入本工程，形成空間上的連續(xù)性以商業(yè)主街為脈絡，貫穿整個商業(yè)功能，保證動線上連續(xù)，實現(xiàn)人氣導入商業(yè)輔街與主街穿插，形成街區(qū)19洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓將洛帶古街的肌理延伸入本工程，形成空間上的連續(xù)性以商業(yè)主街為脈絡，貫穿整個商業(yè)功能，保證動線上連續(xù)，實現(xiàn)人氣導入商業(yè)結構形態(tài)商主街商輔街商商業(yè)輔街與主街穿插，形成街區(qū)要點：曲街主街輔街雙街系統(tǒng)寬窄有序變化重要節(jié)點設置20洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓400m300m商業(yè)內部動線：連通性、開放性與對外性，導入人流，盤活內部與古鎮(zhèn)商業(yè)形成聯(lián)動每隔300-400m設置主要出入口，配合節(jié)點設置，減少街道過長對客戶的影響400m400m300m商業(yè)出入口21洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓商業(yè)停車位商業(yè)停車規(guī)劃設計要求：商業(yè)營業(yè)面積每100平方米須設置0.45個停車位每個停車位的面積：13-18平方米我們建議——洛帶體驗式商業(yè)利用已有停車場采用地面停車方式，設置集中式停車場通過分期，逐步完善停車場在工程的主要出入口設置停車場已有停車場8100㎡除去酒店，本工程商業(yè)面積為19.21萬平方米，營業(yè)面積按80%計算，為15.37萬平方米每個停車位按15平方米計算須設置692個停車位，停車場面積共計1.04萬平方米2160平方米2128平方米1920平方米22玉帶湖引玉帶湖的溪流，形成居住功能內部的核心水系景觀體系，形成整體感，充分表達高端生態(tài)居住價值利用主水系生長出的分水系將居住功能進行組團式分布順著主水系由北向南，由東向西進行逐期開發(fā)住宅規(guī)劃體系23玉帶湖住宅動線/出入口公園廣場車行動線主出入口人行出入口次出入口主要道路顯要位置設置車行的只要出入口設置人行出入口，與商業(yè)形成聯(lián)動商業(yè)環(huán)形車行動線車直接入戶24玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓車行動線主出入口人行出入口次出入口停車場分區(qū)功能主題占地(畝)建筑面積(萬m2)A洛帶文化體驗區(qū)534.06B商務文化休閑區(qū)2099.94C城市休閑商業(yè)區(qū)3507.61D高端生態(tài)居住區(qū)58822.01總計120044.10B區(qū)A區(qū)D區(qū)居住〔靜〕商業(yè)〔動〕整體功能分區(qū)整體規(guī)劃建議C區(qū)25C區(qū)創(chuàng)意匯藝術家工作室創(chuàng)意時尚街區(qū)玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓D區(qū)原道博物館酒店博物館會所廣彩藝術館陶器藝術館B區(qū)洛帶文化藝術館A區(qū)洛帶文化

體驗街區(qū)成都萬景生態(tài)廣場龍泉驛金銀藝術館創(chuàng)意文化展示中心翡翠玉石藝術館商業(yè)綜合體都市休閑街區(qū)商務休閑街區(qū)酒店式公寓整體規(guī)劃建議整體規(guī)劃建議紅梅園獨棟/雙拼翠竹苑聯(lián)排/雙拼青松居獨棟/聯(lián)排/洋房26C區(qū)創(chuàng)意匯創(chuàng)意時尚街區(qū)玉帶湖洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓D區(qū)原道博物館酒店博物館會所B區(qū)A區(qū)洛帶文化

體驗街區(qū)成都萬景生態(tài)廣場龍泉驛都市休閑街區(qū)商務休閑街區(qū)整體空間組織紅梅園獨棟/雙拼翠竹苑聯(lián)排/雙拼青松居獨棟/聯(lián)排/洋房一個“大〞街區(qū)·兩個中心·三大內核·一個活力中心商業(yè)綜合體古鎮(zhèn)商業(yè)中心新市鎮(zhèn)商業(yè)中心27洛帶古鎮(zhèn)洛帶古鎮(zhèn)五鳳樓博物館會所、博物館酒店萬景生態(tài)廣場——公共活力中心創(chuàng)意匯城市型商業(yè)綜合體空間照應居住區(qū)整體空間組織萬景生態(tài)廣場作為公共活力中心和開敞空間，將四大商業(yè)街區(qū)和居住區(qū)形成空間照應，能更有效的將客流導入到各個街區(qū)，并形成互動。成為居民、游客、成都市民休閑、交流的空間創(chuàng)意時尚街區(qū)洛帶文化

體驗街區(qū)都市休閑街區(qū)商務休閑街區(qū)28萬景生態(tài)廣場是地標萬景生態(tài)廣場是精神領地萬景生態(tài)廣場是活力中心——可達性——宜人性OpenSpace29洛帶文化體驗區(qū)——物業(yè)類型建筑面積（平方米）洛帶文化藝術館3000洛帶文化體驗街區(qū)37584客家文化廣場3000（占地）洛帶廣場1000（占地）總計40584占地53畝，平均容積率1.15，其中包括洛帶文化藝術館、洛帶文化體驗街區(qū)等。面向的客戶：成都本地及周邊城市來洛帶休閑、旅游的客戶群體。組團特色：以藝術館為核心，形成商業(yè)街區(qū)；引入玉帶湖水，結合廣場和藝術館，打造水岸商業(yè)風情；休閑商業(yè)功能的提升，讓客戶享受不同于古鎮(zhèn)的休閑氣氛。。啟動區(qū)——洛帶文化體驗區(qū)洛帶文化藝術館230m150m洛帶廣場五鳳樓廣場公園客家文化廣場30洛帶文化藝術館230m150m洛帶廣場五鳳樓廣場公園客家文化廣場基于客家文化的大小圍屋的規(guī)劃理念由商業(yè)街區(qū)構成的“大圍屋〞增加商業(yè)沿街面與客家代表建筑圍屋形成統(tǒng)一在形態(tài)上與古鎮(zhèn)帶狀商業(yè)形成反差，相得益彰以“洛帶文化藝術館〞為核心的“小圍屋〞，珍藏客家文化的精粹，“博物文化〞主題的重要表達客家圍屋最能表達出洛帶的特色文化，核心建筑采用圍屋形式，整體商業(yè)街也采用圍屋的環(huán)狀結構31洛帶文化體驗街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)建議：與洛帶現(xiàn)有古鎮(zhèn)商業(yè)形成差異化，重點開展中高檔餐飲、特色休閑娛樂設施、集合聚會場所等區(qū)位類別商業(yè)聚集地非商業(yè)聚集地特色商業(yè)型綜合商業(yè)型外向服務型內向服務型城際交通樞紐城市交通樞紐旅游觀光景點商務辦公區(qū)行政事業(yè)單位高校居民區(qū)特殊區(qū)域業(yè)態(tài)類別該區(qū)域特有的特色商業(yè)任意業(yè)態(tài)餐飲、超市、藥店、旅游特色零售、公共服務餐飲、便利零售、銀行酒店、餐飲、紀念品售賣、超市、銀行、郵局、公園、特色體育、各類休閑娛樂設施餐飲，商務服務，公共服務、辦公耗材高檔餐飲，高檔娛樂休閑、公共服務餐飲、時尚精品、體育文化用品、生活零售、服飾、休閑娛樂、公共服務生活零售、生活服務、大眾餐飲、大眾休閑娛樂、公共服務特殊業(yè)態(tài)32洛帶文化體驗街區(qū)商業(yè)業(yè)態(tài)建議：零售型商業(yè)仍然占主體，突出洛帶特色；增加餐飲和休閑功能，提升古鎮(zhèn)商業(yè)功能類型配比單鋪面積面積（㎡）描述備注零售商業(yè)40%30、6015000服裝、飾品、紀念品、特產此類商業(yè)是旅游區(qū)最常見也是最大體量的商業(yè)，突出洛帶客家文化特色餐飲30%60、90、12011200中高檔餐飲、特色餐飲餐飲最能為商業(yè)帶來人氣和消費，休閑20%200以上7500茶館、棋牌室、大眾娛樂古鎮(zhèn)原有休閑缺失，故體量有所放大其他10%50-1003884其他配套商業(yè)豐富古鎮(zhèn)商業(yè)合計100%-37584--33啟動區(qū)——博物館會所/博物館酒店原道博物館酒店博物館會所/博物館酒店——物業(yè)類型建筑面積（平方米）博物館會所4000原道博物館酒店20000原道廣場3畝（占地）總計24000占地40畝，平均容積率0.9，其中包括博物館會所、博物館酒店等。面向的客戶：成都本地及周邊城市參加會議、會展的商務人士；商務活動人群，例如：企業(yè)年會、公司短期旅行、年度獎勵等。組團特色：博物館會所既是本工程的營銷中心，又是展示工程特色的營銷亮點，并為客戶提供餐飲、休閑等效勞功能；地標型的原道博物館酒店突出原道博物的精神內涵，是工程立勢的核心賣點。博物館會所原道廣場34啟動區(qū)——紅梅園、翠竹苑紅梅園、翠竹苑——物業(yè)類型建筑面積（平方米）獨棟13350聯(lián)排37375雙拼24640總計75365占地172.5畝，平均容積率0.65，其中包括小獨棟、聯(lián)排、雙拼等。面向的客戶：成都本地及周邊城市的投資性客戶為住宅的核心客戶，隨著工程的逐步成熟，住宅物業(yè)逐步向二居、一居轉變，成為成都中高端客戶的城市別墅區(qū)。組團特色：弘揚中國文化，以歲寒三友——松、梅、竹為三個居住組團的名稱來源。環(huán)形車行路線，到達車直接入戶，以水系為主景觀軸，充分表達工程的生態(tài)居住價值。紅梅園翠竹苑35啟動區(qū)整體建議物業(yè)類型占地(畝)建筑面積(m2)容積率洛帶文化藝術館4.530001洛帶文化體驗街區(qū)44.5375841.2客家文化廣場4.5--洛帶廣場1.5--博物館會所540001.2原道博物館酒店32200000.93原道廣場3--獨棟40.05133500.5聯(lián)排46.2246400.8雙拼86.25373750.65合計265.51399490.79啟動區(qū)指標建議：紅梅園翠竹苑原道博物館酒店博物館會所洛帶文化藝術館洛帶廣場五鳳樓廣場公園客家文化廣場原道廣場36營銷展示建議紅梅園翠竹苑五鳳樓廣場洛帶古鎮(zhèn)1、由洛帶古鎮(zhèn)導入客流 洛帶古鎮(zhèn)——五鳳樓廣場——洛帶文化體驗街區(qū)——博物館會所〔營銷中心〕——看樓通道——樣板區(qū)2、由東二路導入客流 東二路——博物館會所〔營銷中心〕——洛帶文化體驗街區(qū)〔或樣板區(qū)〕樣板區(qū)看樓通道洛帶文化

體驗街區(qū)博物館會所〔營銷中心〕工程形象展示工程形象展示工程形象展示37本工程作為松散型都市休閑區(qū)，除了與古鎮(zhèn)相結合的古鎮(zhèn)商業(yè)中心外，還將形成新市鎮(zhèn)商業(yè)中心松散型都市休閑區(qū)通常位于城市邊緣或近郊以人為中心，都市休閑功能與自然環(huán)境的協(xié)調平衡城市性特征，適度融合、滲透并不脫離城市生活恬靜、放松、和諧、交流社區(qū)氛圍、歸屬感，一生居住多樣化、松散型適中、1.0左右之間多功能配套強調城市性