2023年二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)

第頁共頁2023年二手房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)第一章總則第一條合同當(dāng)事人是指買受人和出售人，合同標(biāo)的是指出售人依法享有所有權(quán)且符合國家法律、法規(guī)規(guī)定的、供買受人使用的房屋。第二條本合同依照中華人民共和國相關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定以及當(dāng)事人的協(xié)商一致簽訂，并在依法登記的不動產(chǎn)登記機(jī)構(gòu)辦理過正式過戶手續(xù)后生效。第三條出售人保證依法對房屋享有所有權(quán)，并且對其提供的權(quán)利證書、房屋備案證明等相關(guān)材料的真實(shí)性、合法性承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。第二章房屋的狀態(tài)和權(quán)益第四條出售人應(yīng)當(dāng)在房屋上交付買受人之前保持其正常狀態(tài)，并保證不侵犯第三人的合法權(quán)益。第五條出售人應(yīng)當(dāng)在房屋上交付買受人之前，保證房屋的使用權(quán)能夠順利轉(zhuǎn)移給買受人，并提供相關(guān)證明材料。買受人對房屋的合法使用享有權(quán)益，出售人不得對其進(jìn)行任何干擾。第六條出售人應(yīng)當(dāng)對房屋因質(zhì)量問題導(dǎo)致的損害承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任，并按照國家有關(guān)規(guī)定提供相應(yīng)的維修、保養(yǎng)等服務(wù)。第三章價格和支付方式第七條本次買賣的總價款為__（大寫）__人民幣（以下簡稱“總價款”），雙方約定如下支付方式：（一）買受人在簽訂合同時支付__元作為定金（以下簡稱“定金”），定金在合同履行完畢后抵作購房款之一。（二）買受人在__年__月__日之前支付剩余購房款。購房款的支付時間、方式由雙方協(xié)商一致確定。第八條如買受人在約定的支付日期未支付購房款的，出售人有權(quán)向買受人提出中止履行合同、解除合同的要求，并返還買受人已支付的定金；買受人還應(yīng)當(dāng)承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第四章房屋交付和過戶手續(xù)第九條買受人應(yīng)當(dāng)在本合同簽訂之日起__日內(nèi)辦理過戶手續(xù)，并支付過戶費(fèi)用。第十條房屋過戶手續(xù)辦理完畢后，買受人可以要求出售人按照約定的時間和方式交付房屋，并驗(yàn)收房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備。第十一條房屋交付時，出售人應(yīng)當(dāng)將房屋及相關(guān)設(shè)施設(shè)備的使用說明、使用維護(hù)手冊等相關(guān)資料提供給買受人。第十二條買受人在收房后如發(fā)現(xiàn)房屋有質(zhì)量問題或與合同約定不符的情況，應(yīng)及時通知出售人，并按照規(guī)定程序進(jìn)行維修、更換等處理。第五章合同變更和解除第十三條未經(jīng)雙方協(xié)商一致，在合同履行過程中，任何一方不得單方面變更、解除本合同。第十四條出售人將房屋交付給買受人后，如果買受人違反相關(guān)法律、法規(guī)導(dǎo)致房屋被查封、扣押或出現(xiàn)爭議，出售人有權(quán)要求解除合同，并返還給買受人已支付的購房款。第十五條如出售人將房屋交付給買受人后，因出售人原本在房屋上設(shè)立的抵押、查封、扣押權(quán)利等未及時解除，導(dǎo)致買受人無法合法使用房屋的，買受人有權(quán)要求解除合同，并承擔(dān)相應(yīng)的違約責(zé)任。第六章合同爭議的解決第十六條買受人和出售人在履行本合同過程中發(fā)生爭議，應(yīng)當(dāng)友好協(xié)商解決。協(xié)商不成的，任何一方可以依法向有管轄權(quán)的人民法院提起訴訟。第十七條本合同爭議解決適用中華人民共和國法律。第七章附則第十八條本合同自雙方當(dāng)事人簽字蓋章后生效，一式兩份，買受人和