承德房地產(chǎn)市調(diào)

承德房地產(chǎn)市調(diào)目錄

一、承德概況人口地理環(huán)境交通行政規(guī)劃

二、承德土地場(chǎng)

三、承德樓市現(xiàn)狀一、承德概況編輯2010年末，全市戶籍總?cè)丝?72.96萬(wàn)人，比上年增長(zhǎng)2.82%。。其中男性193.09萬(wàn)人，女性179.86萬(wàn)人，分別增長(zhǎng)2.13%。、3.52%。全年出生人口6.07萬(wàn)人，出生率16.31%。；死亡人口4.59萬(wàn)人，死亡率12.33%。。人口自然增長(zhǎng)率3.98%。，比上年下降3.98個(gè)千分點(diǎn)。

承德人口地勢(shì)由西北向東南階梯下降，因此氣候南北差異明顯，氣象要素呈立體分布，使氣候具有多樣性。冬季寒冷少雪；春季干旱少雨；夏季溫和多雷陣雨；秋季涼爽，晝夜溫差大、霜害較重。其中承德旅游區(qū)（如：避暑山莊）屬溫帶大陸性季風(fēng)型山地氣候，四季分明。冬天雖然寒冷，但由于四周環(huán)山，阻滯了來(lái)自蒙古高原寒流的襲擊，故溫度要高于其他同緯度地區(qū)；夏季涼爽，雨量集中，基本上無(wú)炎熱期，是旅游避暑勝地。承德地理環(huán)境境內(nèi)有灤河、潮河、遼河、大凌河四大水系，年產(chǎn)水量37.6億立方米，是京津唐的重要供水源地（占潘家口水庫(kù)年入庫(kù)總水量的93.4%、密云水庫(kù)入庫(kù)總水量的56.7%）。林地面積占河北省的43.4%，草地面積占40%，森林覆蓋率48%。

建有500KV輸變電站1座，220KV輸變電站6座，110KV輸變電站35座，主網(wǎng)供電能力180萬(wàn)KW。2006年用電量74.8億千瓦時(shí)。承德是華北地區(qū)最大的食用菌生產(chǎn)基地，中國(guó)北方地區(qū)重要的中藥材生產(chǎn)基地。目前已發(fā)現(xiàn)的礦產(chǎn)有98種，開(kāi)發(fā)利用50種，是我國(guó)除攀枝花外唯一的大型釩鈦磁鐵礦資源基地，已探明釩鈦磁鐵礦資源儲(chǔ)量3.57億噸，超貧釩鈦磁鐵礦資源量75.59億噸。黃金產(chǎn)量居河北省第一位，鉬、銀、銅、鉛、鋅和花崗巖、大理石等資源豐富。承德資源承德市位于東經(jīng)115°54′~119°15′，北緯40°11′~42°40′，處于華北和東北兩個(gè)地區(qū)的連接過(guò)渡地帶，西南與南分別挨著北京與天津，背靠蒙遼，省內(nèi)又與秦皇島、唐山兩個(gè)沿海城市以及張家口市相鄰。河北省承德市市域面積39375平方公里，境內(nèi)有京承、錦承、京通、承隆四條鐵路線，正線延展里程632公里，共有國(guó)家干線公路5條，公路通車?yán)锍?358公里。承德市人民政府駐雙橋區(qū)武烈河畔，距省會(huì)石家莊540公里，距首都北京180公里。

機(jī)場(chǎng)該工程已于2013年10月全面開(kāi)工建設(shè)，計(jì)劃2015年10月建成通航。工程將按照滿足2020年旅客吞吐量45萬(wàn)人次、貨郵吞吐量1600噸的目標(biāo)設(shè)計(jì)，飛行區(qū)等級(jí)為4C，承德機(jī)場(chǎng)的定位是國(guó)內(nèi)旅游和支線機(jī)場(chǎng)。承德交通承德交通地圖承德行政規(guī)劃全市轄八縣三區(qū)，即圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣、豐寧滿族自治縣、隆化縣、灤平縣、平泉縣、承德縣、寬城滿族自治縣、興隆縣，雙橋區(qū)、雙灤區(qū)、鷹手營(yíng)子礦區(qū)。2005年，承德市轄3個(gè)市轄區(qū)、5個(gè)縣、3個(gè)自治縣。承德市面積39519平方千米，人口369.38萬(wàn)人（2009年）。

雙橋區(qū)面積524平方千米，人口34萬(wàn)人。郵政編碼067000。雙灤區(qū)面積250平方千米，人口14萬(wàn)人。郵政編碼067101。鷹手營(yíng)子礦區(qū)面積148平方千米，人口7萬(wàn)人。郵政編碼067200。承德縣面積3633平方千米，人口45萬(wàn)人。郵政編碼067400。興隆縣面積3116平方千米，人口32萬(wàn)人。郵政編碼067300。平泉縣面積3297平方千米，人口47萬(wàn)人。郵政編碼067500。灤平縣面積2993平方千米，人口31.4萬(wàn)人。郵政編碼068250。隆化縣面積5474平方千米，人口43萬(wàn)人。郵政編碼068150。豐寧滿族自治縣面積8747平方千米，人口39萬(wàn)人。郵政編碼068350。寬城滿族自治縣面積1933平方千米，人口25萬(wàn)人。郵政編碼067600。圍場(chǎng)滿族蒙古族自治縣面積9058平方千米，人口53萬(wàn)人。郵政編碼068450。

*數(shù)據(jù)來(lái)自《中華人民共和國(guó)行政區(qū)劃簡(jiǎn)冊(cè)2011》，所列縣級(jí)以上行政區(qū)域的人口數(shù)為2009年度公安部的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，其中在2010年度行政區(qū)域發(fā)生變化的區(qū)、縣、市的人口數(shù)字由當(dāng)?shù)厝嗣裾峁?。二、承德土地市?chǎng)注：沒(méi)有顯示的說(shuō)明情況不詳承德土地市場(chǎng)供量較為集中

2013年承德土地市場(chǎng)供量較為集中，承德雙灤區(qū)以及開(kāi)發(fā)區(qū)土地市場(chǎng)最為火熱，承德總體土地指標(biāo)量所剩不多。承德企業(yè)主觀拿地的意愿比較強(qiáng)烈

從全國(guó)方面來(lái)看，土地儲(chǔ)備逐漸不能滿足日益增長(zhǎng)的需求規(guī)模，這種有錢缺地的局面造成了企業(yè)在過(guò)去的三個(gè)季度中強(qiáng)烈的拿地愿望；“瘋狂”搶地由此

而來(lái)。2013年承德經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平又上升到了一個(gè)新的層次，交通網(wǎng)絡(luò)也正日益完善化，承德各大企業(yè)主觀拿地的意愿比較強(qiáng)烈，這一年當(dāng)中承德商品住宅市場(chǎng)

進(jìn)入去庫(kù)存時(shí)代，企業(yè)銷售業(yè)績(jī)節(jié)節(jié)攀升。承德土地市場(chǎng)總結(jié)土地供應(yīng)端政府推地的積極性增強(qiáng)

2013年土地出讓收入是財(cái)政收入的重要來(lái)源，首當(dāng)其沖地成為地方政府重點(diǎn)謀劃的對(duì)象。這種熱情不僅僅體現(xiàn)在地方政府推地的數(shù)量出現(xiàn)大幅度的增長(zhǎng)，地塊的質(zhì)量較前期也出現(xiàn)了明顯的突破，眾多稀缺性地塊的集中出讓共同促成了土地市場(chǎng)的盛宴。??縱觀2013年承德的土地市場(chǎng)，在企業(yè)與政府的通力合作下，使得承德的土地市場(chǎng)出現(xiàn)一片繁榮景象。樓市一期售完一期又開(kāi)，征地競(jìng)標(biāo)在承德土地市場(chǎng)屢屢上演。承德企業(yè)內(nèi)部管理調(diào)整推動(dòng)了土地市場(chǎng)的發(fā)展

觀覽全國(guó)土地市場(chǎng)，有相當(dāng)一部分企業(yè)在2012年幾乎沒(méi)有進(jìn)行任何土地儲(chǔ)備，為了盡快補(bǔ)充庫(kù)存，2013年這部分房地產(chǎn)企業(yè)在投資團(tuán)隊(duì)上的投入明顯加大，激勵(lì)機(jī)制變得更加靈活化。

2013年承德各房地產(chǎn)企業(yè)也不斷推陳出新，進(jìn)行更完善化的企業(yè)改革，不斷更新調(diào)整內(nèi)部管理制度以及服務(wù)政策，使得各大房產(chǎn)企業(yè)不斷上升到新的層次，極大地滿足了購(gòu)房者的需求，從而也從另一層面促進(jìn)了承德土地市場(chǎng)的發(fā)展。三、承德樓市現(xiàn)狀承德熱賣樓盤御龍灣房?jī)r(jià)均價(jià)4600元/平方米物業(yè)類別住宅、普通住宅 建筑類別板樓高層 裝修狀況毛坯容積率2.47[容積率詳情] 綠化率45%交房時(shí)間2014-10開(kāi)盤時(shí)間2013-06-18 建筑面積:870000平方米占地面積:272800產(chǎn)權(quán)年限:70年按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建設(shè)銀行戶數(shù):總戶數(shù)5176戶當(dāng)期戶數(shù)580戶售樓地址紫晶花園C座8號(hào)底商物業(yè)地址雙橋區(qū)南城新區(qū)開(kāi)發(fā)商宏泰集團(tuán)承德市永侖房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司平方米1梨花江苑房?jī)r(jià)均價(jià)3980元/平方米物業(yè)類別住宅 項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅建筑類別板樓多層小高層 裝修狀況毛坯容積率2.11 綠化率35%售樓地址承德市南園紫荊花園小區(qū)口物業(yè)地址雙橋區(qū)大學(xué)城科技大廈南占地面積:25000平方米建筑面積:50000平方米開(kāi)發(fā)商:驥騰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年戶數(shù):當(dāng)期戶數(shù)300戶2鳳凰御景房?jī)r(jià)均價(jià)6700元/平方米物業(yè)類別住宅、住宅樓別墅 項(xiàng)目特色豪華居住區(qū),低密居所,現(xiàn)房建筑類別板樓 裝修狀況毛坯容積率1.14 綠化率41%產(chǎn)權(quán)年限:70年開(kāi)盤時(shí)間2012-04-25交房時(shí)間2012-12-01占地面積:343500平方米建筑面積:505010平方米物業(yè)管理附加信息:高層0.7元，別墅2元元/㎡物業(yè)費(fèi)2.00元/平方米·月 售樓地址承德市開(kāi)發(fā)南區(qū)大學(xué)城西側(cè)鳳凰御景現(xiàn)場(chǎng)物業(yè)地址雙橋區(qū)開(kāi)發(fā)區(qū)大學(xué)城西側(cè)開(kāi)發(fā)商:承德鳳凰山房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限責(zé)任公司3國(guó)際廣場(chǎng)·萬(wàn)和城房?jī)r(jià)均價(jià)3800元/平方米物業(yè)類別住宅、普通住宅 項(xiàng)目特色暫無(wú)資料建筑類別板塔結(jié)合小高層高層 裝修狀況毛坯容積率1.50

綠化率40%開(kāi)盤時(shí)間2010-01竣工時(shí)間:2013-09-30產(chǎn)權(quán)年限:70年戶數(shù):總戶數(shù)1950戶建筑面積:2000000平方米預(yù)售許可證2011004開(kāi)發(fā)商:隆基泰和實(shí)業(yè)有限公司售樓地址承德市雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)110指揮中心南行450米物業(yè)地址雙灤區(qū)雙塔山鎮(zhèn)占地面積:877233平方米工程進(jìn)度:9#樓準(zhǔn)現(xiàn)房銷售中為8層小高層預(yù)計(jì)2012年9月份交房(2014-01-07)4會(huì)龍山莊房?jī)r(jià)均價(jià)5500元/平方米物業(yè)類別住宅 項(xiàng)目特色經(jīng)濟(jì)住宅,公園地產(chǎn)建筑類別板塔結(jié)合高層 裝修狀況毛坯容積率1.99 綠化率35.40%開(kāi)盤時(shí)間2013-12-28 交房時(shí)間2015-10占地面積:170000平方米建筑面積:457700平方米產(chǎn)權(quán)年限:70年戶數(shù):總戶數(shù)2622戶預(yù)售許可證2013048號(hào)開(kāi)發(fā)商承德東大房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司售樓地址承德市雙橋區(qū)小老虎溝會(huì)龍街東側(cè)物業(yè)地址雙橋區(qū)小老虎溝會(huì)龍街東側(cè)5世紀(jì)城·江南房?jī)r(jià)均價(jià)6700元/平方米物業(yè)類別住宅、管家式 項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)建筑類別板樓塔樓高層 容積率3.30 綠化率44.77%開(kāi)盤時(shí)間2012-06-24物業(yè)費(fèi)0.88元/平方米·月 售樓地址承德市雙橋區(qū)迎賓路1號(hào)物業(yè)地址雙橋區(qū)迎賓路1號(hào)占地面積:1200000平方米建筑面積:396300平方米開(kāi)發(fā)商:承德華峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司投資商:承德華峰房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司物業(yè)管理公司:承德匯龍物業(yè)按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建設(shè)銀行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行產(chǎn)權(quán)年限:70年戶數(shù):總戶數(shù)1564戶當(dāng)期戶數(shù)212戶6盛和園房?jī)r(jià)均價(jià)9500元/平方米物業(yè)類別住宅 項(xiàng)目特色品牌地產(chǎn)建筑類別塔樓高層 裝修狀況毛坯容積率3.67

綠化率21.27%售樓地址雙橋區(qū)石洞子溝附屬醫(yī)院西物業(yè)地址雙橋區(qū)石洞子溝附屬醫(yī)院建筑面積:130000平方米物業(yè)管理附加信息:1元/㎡/月開(kāi)發(fā)商:承德市榮信房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年7灤河灣房?jī)r(jià)均價(jià)3388元/平方米物業(yè)類別住宅、管家式 建筑類別多層高層 裝修狀況毛坯容積率2.50 綠化率35%開(kāi)盤時(shí)間預(yù)計(jì)6月份占地面積:40620平方米建筑面積:100000平方米開(kāi)發(fā)商:承德智鴻房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司產(chǎn)權(quán)年限:70年售樓地址承德新縣醫(yī)院南側(cè)30米物業(yè)地址承德縣新縣醫(yī)院南側(cè)30米按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建設(shè)銀行,中國(guó)農(nóng)業(yè)銀行8本案項(xiàng)目承德現(xiàn)代城，是承德市最具競(jìng)爭(zhēng)力和影響力的100萬(wàn)平米超大規(guī)模新社區(qū)。依托原生態(tài)自然資源和極為便利的交通優(yōu)勢(shì)，以極具現(xiàn)代感的建筑群體風(fēng)格和獨(dú)特的景觀園林布局，及獨(dú)享的酒店式星級(jí)物業(yè)服務(wù)，建造一座“自然和諧、現(xiàn)代時(shí)尚”的人文、高尚休閑生活新城。項(xiàng)目位于承德市雙橋區(qū)牛圈子溝，靠近外環(huán)西路，10路公交車總站，是承德市中心區(qū)域唯一的百萬(wàn)大盤。樓盤地理位置—牛圈子溝，風(fēng)水極佳，融聚山川靈氣，有“藏風(fēng)聚氣”之寶盆美譽(yù)。樓盤依山傍水、環(huán)境幽雅、空氣清新、旋動(dòng)心靈，創(chuàng)造一種幽雅恬靜、田園式且又極具現(xiàn)代感的生活雅境。其獨(dú)特的位置，使得“出亦繁華，入亦安靜”。為滿足不同階層客戶的需求，設(shè)計(jì)了面積從53平米至180平米不等的經(jīng)典戶型，（精致一居、浪漫二居、和諧三居、傳世四居）戶型坐北朝南，格局方正，通風(fēng)采光極好，浪費(fèi)空間小，使用率高，動(dòng)靜分明，深受市場(chǎng)青睞。由于優(yōu)越的地理位置、未來(lái)無(wú)限的投資潛力、完善的生活商業(yè)配套以及樓盤規(guī)劃的獨(dú)特視角，現(xiàn)代城將是承德市的又一個(gè)城市坐標(biāo)。在容納城市文化和歷史底蘊(yùn)的同時(shí)，又以城市規(guī)劃者的角度和國(guó)際化的視野，引領(lǐng)承德人們步入真正的現(xiàn)代生活，享受絕屬的現(xiàn)代宜居。承德·現(xiàn)代城房?jī)r(jià)均價(jià)5400元/平方米物業(yè)類別住宅、普通住宅、商住樓 建筑類別板樓板塔結(jié)合小高層高層 裝修狀況毛坯容積率2.30 綠化率30%開(kāi)盤時(shí)間2012-09-23 交房時(shí)間2012-12-31預(yù)售許可證

2011002占地面積:400000平方米建筑面積:1000000平方米竣工時(shí)間:2012-12-31開(kāi)發(fā)商:承德永盛房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司按揭銀行:中國(guó)工商銀行,中國(guó)建設(shè)銀行物業(yè)地址雙橋區(qū)牛圈子溝（近環(huán)城西路）售樓地址承德市雙橋區(qū)西大街一號(hào)/牛圈子溝10路終點(diǎn)站西行300米工程進(jìn)度:項(xiàng)目A1、A2、A4、A5、B12、B13樓盤準(zhǔn)現(xiàn)房銷售中(2014-03-17)本案地塊地圖12本案地塊地圖400070006000500080002014.32014.22014.12013.122013.82013.4承德樓市均價(jià)單位：元周邊公園：本項(xiàng)目周邊有僧冠峰風(fēng)景區(qū)，魁星樓景區(qū)，野風(fēng)寨風(fēng)景區(qū)，羅漢山景區(qū)，距離避暑山莊，承德中心廣場(chǎng)，承德水上樂(lè)園，承德體育館也在5分鐘車程范圍內(nèi)。周邊醫(yī)院：牛圈子溝街口的雙橋區(qū)醫(yī)院，翠橋路與石洞子溝交接處的承德市附屬醫(yī)院，以及裕華